Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

Transkripsi

1 Direktori Putusan Maia P U T U S A N No DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA M A H K A M A H A G U N G memeriksa perka ra perda ta dalam t i ngka t kasas i te l ah memutuskan sebaga i ber i k u t da lam perka ra : DEPARTEMEN PERTAHANAN KEAMANAN RI (DEPHANKAM RI), bera l amat di Ja lan Merdeka Bara t No Jakar t a Pusat, dalam hal in i memberi kuasa kepada : 1. Pembina Utama Muda IV/C M. FACHRUDDIEN,SH.MH. sebaga i Karokum Set j en Dephan, 2. Pembina IV /A IDA SISWANTI,SH.,MH. sebaga i Kabag Yankum Rokum Set j en Dephan, 3. Penata I I I / C SLAMET MULYANTO,SH. Kasubbag Kum Orgin t Bag Kumint Rokum Set jen Dephan, 4. Penata I I I / C ROSALINA,SH. Anggota Bag Yankum Biro Hukum Set jen Dephan dan 5. Let t u CHK SUCIPTO,SH. Tenaga Fungs iona l Golongan VI I Rokum Set j en Dephan, berkan to r di Bor i Hukum Set jen Dephan Jln. Merdeka Bara t No Jakar t a Pusat, berdasarkan Sura t Kuasa Khusus tangga l 13 Apr i l 2007; Pemohon Kasas i dahu lu Terguga t I I /Pemband ing I ; m e l a w a n : MUHAMAD HUSIN bin KADIR, bera l amat di Bin ta ro Permai RT.006/001, Bin ta ro, Kecamatan Pesanggrahan, Jakar t a sela tan, diwak i l i oleh kuasanya : ARIF EFFENDI,SH. dan ROBIKIN EMHAS,SH.MH. Advokat dan Konsu l t an Hukum, berkan to r di di Menara Kuningan 8 Floor Sui te C-2, Jln. H.R. Rasuna Said Blok X- 7 Kav.5 Jakar t a ; Termohon Kasas i dahulu Penggugat /Te rband i ng ; aia D a n : 1. KEPALA KELURAHAN BINTARO, KECAMATAN PESANGGRAHAN KOTAMADYA JAKARTA SELATAN (D/H. Hal. 1 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 1

2 Direktori Putusan Maia DESA BINTARO, KECAMATAN CIPUTAT SERPONG, KABUPATEN TANGERANG), 2. PEMERINTAH DAERAH KHUSUS IBUKOTA (DKI ) JAKARTA, Biro Hukum Setda Prov ins i Daerah Khusus Ibuko ta Jakar t a, berkedudukan di Jalan Medan Merdeka Sela tan No.8-9, Jakar t a Pusat ; Para Turu t Termohon Kasasi dahulu para Tergugat I, I I I / t u r u t Pembanding I I, I I I ; Mahkamah Agung te r s ebu t ; Membaca sura t - su ra t yang bersangku t an ; Menimbang, bahwa dar i sura t - sura t te rsebu t te rnya ta bahwa sekarang Termohon Kasasi dahulu sebaga i Penggugat te l ah menggugat sekarang Pemohon Kasas i dan para tu ru t Termohon Kasasi dahulu sebaga i para Tergugat di muka pers i dangan Pengadi l an Neger i Jakar t a Sela tan pada pokoknya atas dal i l - dal i l : Bahwa Penggugat adalah para ahl i waris sah dar i alm. KADIR bin KADIM, yang te l ah meningga l dunia di Jakar t a, pada tangga l 14 Desember 1994, karenanya Penggugat menuru t hukum adalah merupakan pihak yang berhak dan berkepen t i n gan atas har t a war i s an a lm. H. KADIR b in KADIM; Bahwa alm. KADIR bin KADIM disamping meningga l kan ahl i war i s te rsebu t dia t as (Penggugat ), juga te l ah meningga l kan har ta war isan anta ra la i n berupa sebidang tanah seluas ± M², C No.1044, Pers i l 122 D I I atas nama KADIR bin KADIM, yang te r l e t a k di Jalan Veteran Kelu rahan Bin ta ro, Kecamatan Pesanggrahan, Jakar ta Sela tan (d /h Desa Bin ta ro Kecamatan Cipu ta t Serpong, Kabupaten Tangerang), dengan batas - ba tas : - Sebelah Barat : Tanah wakaf Masj i d dan rumah penduduk; - Sebe lah Timur : Tanah mi l i k a lm. Moh Yas in ; aia - Sebe lah Uta ra : Tanah ex Kadim b in Embeng; - Sebelah Sela tan : Jalan Bin ta ro Permai ; Selan ju t n ya har ta war isan yang dimaksud te rsebu t cukup Hal. 2 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 2

3 Direktori Putusan Maia d i sebu t OBYEK SENGKETA; Bahwa Obyek Sengketa peningga lan alm. KADIR bin KADIM te rsebu t pada tahun 1972, tanpa sepengetahuan dan sei j i n alm. KADIR bin KADIM te l ah disewakan oleh Tergugat I kepada Tergugat I I, selama 20 tahun te rh i t u ng sejak tangga l 25 Pebruar i 1972 hingga berakh i r pada tangga l 24 Pebruar i 1992, sebaga imana Per jan j i a n Sewa Menyewa Penggunaan Sebidang Tanah Untuk Dep. Hankam, te r t angga l 25 Pebruar i 1972, yang di t anda tangan i oleh Tergugat I dan Terguga t I I ser t a di t anda tangan i saks i - saks i H.E. Muchdi (Bupat i KDH Tangerang dan Soedarmono (Ketua Komis i Pelaksana Pengadaan/Pembel i an Tanah untuk sub proyek moni to r i n g cen te r Dep Hankam); Bahwa sesua i per j an j i a n sewa menyewa te rsebu t, luas tanah yang disewakan oleh Tergugat I kepada Tergugat I I selu ruhnya adalah se luas ± M², yakn i sebag ian adalah Obyek Sengketa, sedangkan seleb i hnya adalah mil i k alm. Moh Yasin, yakn i tanah se luas ± M², C No.1482 Pers i l 12 Blok D.1 atas nama : Moh. Yas in b in H. Wasi r ; Bahwa obyek sengketa yang semest i n ya berdasarkan Per jan j i a n Sewa Menyewa te r t angga l 25 Pebruar i 1972 te rsebu t, pada tangga l 24 Pebruar i 1992, yakn i pada saat berakh i r n ya sewa, harus kembal i kepada yang menyewakan (Terguga t I ), namun hingga sekarang t i dak dikembal i k an oleh Tergugat I I ; Bahwa selama in i Penggugat te l ah ber j uang dan berusaha te rus untuk meminta kepada Tergugat I I agar mengembal i kan obyek sengketa te rsebu t, te rnya ta Tergugat I I menolak dan berusaha menguasa i te rus obyek sengketa te rsebu t, dengan alasan obyek sengketa te rsebu t mil i k Tergugat I I I, bukan mil i k Penggugat ; Bahwa Penggugat pun juga berusaha meminta obyek sengketa te rsebu t mela lu i Tergugat I, menginga t Tergugat I aia yang menyewakan dan waktu sewanya te l ah lewat, namun Tergugat I t i dak berusaha meminta kembal i obyek sengketa te rsebu t dar i Terguga t I I, dengan alasan juga karena obyek Hal. 3 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 3

4 Direktori Putusan Maia sengketa te r sebu t mil i k Tergugat I I I ; Bahwa ket i k a Penggugat meminta penje l a san atau konf i rmas i mengenai obyek sengketa te rsebu t kepada Tergugat I I I, te rnya t a benar Tergugat I I I te l ah mengkla im menguasa i dan memil i k i obyek sengketa ser ta memasukkan ke dalam asset kekayaan Tergugat I I I ; Bahwa t i ndakan Terguga t I yang tanpa hak atau tanpa sepengetahuan sei j i n pewar i s dan atau Penggugat te l ah menyewakan obyek sengketa te rsebu t kepada Tergugat I I dan t i ndakan Tergugat I I yang sete l ah masa sewanya berakh i r t i dak mengembal i kan obyek sengketa dimaksud, malahan jus t r u berusaha memil i k i dan atau menguasa i obyek sengketa te rsebu t hingga sekarang ser ta t i ndakan Tergugat I I I yang tanpa dasar mengkla im atau mengaku menguasa i dan memil i k i obyek sengketa te rsebu t adalah merupakan perbua tan melawan hukum; Bahwa oleh karena penyewaan dan penguasaan obyek sengketa te rsebu t adalah merupakan perbua tan melawan hukum, maka wajar apabi l a para Tergugat atau siapapun juga yang mempero leh hak dar i para Tergugat te rsebu t dihukum untuk mengosongkan dan menyerahkan obyek sengketa kepada Pengguga t ; Bahwa disamping i t u, t i ndakan para Tergugat te rsebu t te l ah sangat merug ikan Penggugat, yakn i anta ra la i n Penggugat te rh i t u ng sejak tahun 1972 hingga sekarang atau selama 35 tahun t i dak dapat menguasa i dan atau memanfaatkan obyek sengketa te rsebu t ; Bahwa kerug ian mater i i l yang te l ah dide r i t a oleh Penggugat apab i l a dih i t u ng adalah sebaga i ber i ku t : - Ni la i obyek sengketa menuru t NJOP saat in i adalah sebesar Rp , - per meter, apabi l a obyek sengketa te r sebu t disewakan sebesar Rp , - /mete r saja per tahun (ku rs / n i l a i sekarang), maka Penggugat aia akan mener ima uang sewa sebesar X X 35 = Rp , - (dua puluh milya r empat puluh dua ju t a l ima ra tus r i bu rup iah ) atau ni l a i te rsebu t Hal. 4 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 4

5 Direktori Putusan Maia adalah merupakan ni l a i kerug i an yang te l ah dider i t a oleh Penggugat ; - Oleh karena Tergugat I te l ah menikmat i hasi l sewa selama 20 tahun tanpa hak, maka wajar apabi l a Terguga t I dihukum untuk membayar kerug i an kepada Penggugat sebesar X X 20 = Rp , - (empat belas mi lya r t i ga ra tus sepu luh ju t a rup i ah ) ; - Sedangkan Tergugat I I te l ah menikmat i dan memanfaatkan obyek sengketa tanpa hak, sejak masa sewa berakh i r, yakn i se jak tahun 1992 hingga sekarang atau selama 15 tahun, maka wajar apab i l a Tergugat I I dihukum untuk membayar kerug ian kepada Penggugat sebesar X X 15 = Rp , - (sepu l uh milya r tu j uh ra tus t i ga puluh dua ju t a l ima ra tus r i bu rup i ah ) ; - Sementara Terguga t I I I oleh karena te l ah mengaku menguasa i dan memil i k i obyek sengketa dimaksud seh ingga menyebabkan Penggugat te rha l ang atau t i dak dapat menguasa i dan memanfaatkan obyek sengketa dimaksud, maka waja r apabi l a Tergugat I I I juga dihukum secara tanggung ren teng untuk membayar kerug i an yang dide r i t a oleh Penggugat dimaksud; Bahwa oleh karena gugatan in i didasa r i dan didukung oleh bukt i - bukt i dan alasan- alasan yang sangat kuat, maka mohon putusan dapat di j a l a nkan te r l e b i h dahulu (se r t a merta ) seka l i p un pihak Tergugat atau para Tergugat mengajukan upaya per l awanan, banding, kasas i atau Penin j uauan Kembal i ; Bahwa untuk mencegah upaya penga l i h an atau pemindahtangankan obyek sengketa oleh Terguga t I I dan atau para Tergugat kepada pihak la i n, maka mohon di l e t a k kan si t a jaminan atas obyek sengketa te rsebu t ; Bahwa berdasarkan hal - hal te rsebu t dia tas Penggugat aia mohon kepada Pengadi l an Neger i Jakar ta Sela tan agar te r l e b i h dahulu mele takkan si t a jaminan atas obyek sengketa dan selan j u t n ya menuntu t kepada Pengadi l an Neger i te rsebu t Hal. 5 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 5

6 Direktori Putusan Maia supaya member ikan putusan yang dapat di j a l a nkan leb i h dahulu sebaga i ber i ku t : 1. Mengabulkan gugatan Penggugat selu ruhnya ; 2. Menyatakan bahwa Penggugat adalah ahl i war is sah alm. KADIR b in KADIM; 3. Menyatakan bahwa obyek sengketa adalah mil i k alm. KADIR bin KADIM atau ahl i war i snya (Penggugat ) ; 4. Menyatakan sah dan berharga si t a jaminan yang di l e t a kkan atas obyek sengke ta ; 5. Menyatakan para Tergugat te l ah melakukan perbua tan melawan hukum; 6. Menghukum Tergugat I I dan atau para Tergugat atau siapapun yang mempero leh hak dar i para Terguga t untuk mengosongkan dan menyerahkan obyek sengketa kepada Penggugat ; 7. Menghukum Tergugat I dan Tergugat I I I secara tanggung ren teng untuk membayar kerug i an kepada Penggugat sebesar Rp , - (empat belas milya r t i ga ra tus sepu luh ju t a rup iah ) secara tuna i dan seket i k a sete l ah putusan in i memperoleh kekua tan hukum te t ap ; 8. Menghukum Tergugat I I dan Terguga t I I I secara tanggung ren teng untuk membayar kerug i an kepada Penggugat sebesar Rp , - (sepu luh mi lya r tu j uh ra tus t i ga puluh dua ju t a l ima ra tus r i bu rup i ah ) secara tuna i dan seket i k a sete l ah putusan in i mempero leh kekuatan hukum te tap ; 9. Menghukum para Tergugat untuk membayar uang dwangsom sebesar Rp , - (sa tu ju t a rup iah ) set i ap har i kete r l amba tan melaksanakan putusan in i ; 10. Menyatakan putusan dapat di j a l a nkan te r l e b i h dahulu (se r t a merta ) seka l i p un te rdapa t upaya per l awanan, banding, kasas i atau Penin j auan Kembal i ; 11. Menghukum para Tergugat untuk membayar biaya perka ra aia yang t imbu l ; ATAU : - Apabi l a Pengadi l a n berpendapat la i n, mohon putusan Hal. 6 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 6

7 Direktori Putusan Maia yang sead i l - adi l n ya ; Menimbang, bahwa te rhadap gugatan te rsebu t para Tergugat te l ah mengajukan Ekseps i yang dal i l - dal i l sebaga i ber i ku t : DALAM EKSEPSI TERGUGAT I : 1. Dalam Kompetens i Rela t i f : pada pokoknya atas a. Bahwa gugatan Penggugat mendal i l k a n obyek sengketa pada awalnya tanah aquo berada di wi layah Tangerang Jawa Barat, yang pada tangga l 25 Pebruar i 1972 te l ah d i sewakan kepada Terguga t I I ; b. Bahwa per j an j i a n sewa menyewa penggunaan sebidang tanah anta ra M. Jas in (Lurah Desa Bin ta ro, Kecamatan Cipu ta t, Kab. Tangerang) dengan Dep. Hankam (Terguga t I I ) tunduk dan patuh kepada Pasal 1338 KUHPerdata, yang menyatakan Per j an j i a n mengika t kedua belah pihak dan ber l aku sebaga i Undang- undang bagi mereka yang membuatnya ; c. Bahwa per j an j i a n sewa menyewa penggunaan seb idang tanah aquo tangga l 25 Pebruar i 1972 dalam Pasal 7 dinya takan bahwa Kedua belah pihak te l ah memil i h ked iaman hukum ten tang kesepaka tan in i dan akiba tnya di kanto r Pengadi l an Neger i Tangerang ; d. Bahwa dengan demik i an Pengadi l an Neger i Jakar t a Sela tan t i dak berwenang mengadi l i perka ra a quo, karena dalam per j an j i a n sewa menyewa te l ah mencantumkan penye lesa i an sengketa di Pengadi l an Neger i Tangerang ; e. Bahwa berdasa rkan hal te r sebu t di atas, je l a s l a h bahwa gugatan Penggugat merupakan wewenang Pengadi l an Neger i Tangerang (kompetens i re l a t i v e ) seh ingga gugatan Penggugat harus di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ( Nie t Onvanke l i j k verk l aa r ) ; aia 2. Gugatan Pengguga t Kurang Pihak : a. Bahwa Penggugat dalam gugatannya mendal i l k a n kepemi l i k an aquo berdasa rkan gi r i k C No.1044 Pers i l Hal. 7 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 7

8 Direktori Putusan Maia 122 Blok D I I atas nama a lm. Kad i r b in Kadim; b. Bahwa gi r i k C No.1044 Pers i l 122 Blok D I I bukan merupakan tanda bukt i hak mil i k tanah te t ap i sebaga i bukt i iu ran pembagunan daerah (pembayaran pajak ), yang dike l ua r kan oleh kanto r Ipeda Serang Jawa Bara t dan seharusnya di j ad i k an sebaga i pihak dalam perka ra a quo; c. Bahwa Penggugat di dalam per j an j i a n sewa menyewa anta ra Dep- Hankam dengan Moh. Yasin tangga l 25 Pebruar i 1972 t i dak menyebutkan luas tanah yang disewakan, te tap i hanya menyebutkan seb idang tanah pers i l Nomor : 1 s/d V sesua i gambar si t uas i Nomor : 412/1971, sedangkan gambar si t uas i Nomor : 412/1971 produk ins t ans i BPN Kabupaten Tangerang seharusnya mengiku t ser t akan ins t ans i BPN Kabupaten Tangerang karena ins tans i te rsebu t yang mengeluarkan produk gambar si t uas i jad i gugatan bukan berdasa rkan Gir i k C 1482 Pers i l 12 Blok D I se l uas ± M²; d. Bahwa berdasarkan hal te rsebu t di atas, je l a s l a h bahwa gugatan Penggugat kurang pihak, seh ingga cukup bera l asan untuk di t o l a k atau set i d ak - t i daknya di t e r ima ( Nie t Onvanke l i j k verk l aa rd ) ; 3. Gugatan Pengguga t Tidak Berkua l i t a s : a. Bahwa dasar gugatan Penggugat adalah gi r i k C No.1044 Pers i l 122 D I I atas nama Kadi r bin Kadim se l uas ± M²; b. Bahwa pernya taan Penggugat te rsebu t t i dak didukung oleh penetapan Pengadi l an Agama yang berwenang untuk menetapkan sebagai ahl i war i s yang sah menurut hukum sesua i dengan Undang- undang No.7 tahun 1989 ten tang Perad i l a n Agama, Pasal 49 ayat (1 ) dan ayat (3 ) ; c. Bahwa berdasarkan hal te rsebu t di atas, maka Penggugat dalam gugatannya kurang berkua l i t a s sebaga i aia ahl i war i s yang sah seh ingga cukup bera l asna untuk di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; Hal. 8 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 8

9 Direktori Putusan Maia DALAM EKSEPSI TERGUGAT I I : A. Kewenangan Mengad i l i (Kompetens i Rela t i f ) : - Bahwa gugatan Penggugat yang dia j u kan di Pengadi l a n Neger i Jakar t a Sela tan t i dak tepa t karena penggunaan tanah oleh Terguga t I I yang sekarang menjad i obyek sengketa berdasarkan per j an j i a n sewa menyewa anta ra Depar temen Per tahanan dan Keamanan yang di t anda tangan i oleh Laksamana Per tama Widj i Soedarsono mewaki l i Dephankam dengan M. Jas in (Lurah Desa Bin ta ro ) pada tangga l 25 Pebruar i 1972, dalam keten tuan Pasal 7 Per jan j i a n te rsebu t te l ah menyatakan Kedua belah pihak te l ah memil i h tempat t i ngga l ked iaman hukum ten tang kesepakatan in i dan akiba tnya di Kanto r Pengadi l a n Neger i Tangerang (buk t i T. I I - 1) ; - Berdasarkan Pasal 1338 KUHPerdata menyatakan Semua Per jan j i a n yang dibua t secara sah ber l a ku sebaga i undang- undang bag i mereka yang membuatnya ; - Berdasarkan kesepakatan dalam per j an j i a n te rsebu t dan berdasarkan Pasal 1338 KUHPerdata apabi l a t imbu l sengketa maka gugatan harus dia j u kan di Pengadi l a n Neger i Tangerang ; - Menginga t gugatan yang dia j ukan oleh Penggugat atas tanah obyek sengketa te r l e t a k di Kelu rahan Bin ta ro, Kecamatan Kebayoran Lama Jakar t a Sela tan seluas M² ( tanah obyek sengketa ) Gir i k No. C-1044 Pers i l 122 Kelas D I I. Oleh karena i t u yang berwenang mengadi l i perka ra in i bukan Pengadi l an Neger i Jakar t a Sela tan ; B. Gugatan Pengguga t Salah Alamat ( Erro r In Persona) : - Gugatan yang dia j ukan oleh Penggugat t i dak tepa t di t u j u kan kepada Depar temen Pertahanan Keamanan (Dephankam) karena Dephankam bukan sebaga i subjek hukum walaupun Badan Hukum Negara /Pemer i n t ah, Depar temen t i dak dapat berbua t sesuatu atau berbua t aia sesuatu, yang dapat melakukan perbua tan te rsebu t hanya lah subyek hukum ya i t u pejaba t / o r ang yang memimpin Ins t ans i / Depa r t emen dalam hal in i Menter i Hal. 9 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 9

10 Direktori Putusan Maia Per tanahan. Oleh karena i t u gugatan Penggugat te l ah salah alamat untuk i t u patu t t i dak di t e r ima ; C. Gugatan Kurang Pihak : - Gugatan yang di t u j u kan te rhadap Tergugat I I (Dephan) yang dianggap selaku pihak yang menguasa i dan menduduk i tanah obyek sengketa adalah kurang tepa t karena saat in i tanah obyek sengketa te r sebu t digunakan /d iman faa t kan oleh Mabes TNI sebaga i Kantor Satkomlek dan Perumahan Dinas, Oleh karena pihak Mabes TNI selaku pihak yang menggunakan/memanfaa tkan bangunan- bagunan di atas tanah obyek sengketa, maka seharusnya Mabes TNI tu ru t diguga t pula dalam perka ra in i. Dengan demik i an gugatan kurang pihak, seh ingga gugatan t i dak dapat di t e r ima ( Nie t Ontvanke l i j k Verk laa rd ) D. Penggugat t i dak berkua l i t a s sebaga i Penggugat : 1) Penggugat t i dak mempunyai kedudukan hukum ( l ega l stand ing ) untuk mengajukan gugatan dalam perka ra in i karena Penggugat bukan sebaga i sub jek dar i Per jan j i a n sewa menyewa tangga l 25 Pebruar i 1972 anta ra Depar temen Pertahanan Keamanan dengan M. Jas in (Lurah Bin ta ro ) yang ber t i n dak untuk dan atas nama Pemerin t ah Desa Bin ta ro Kecamatan Cipu ta t Kabupaten Tangerang. Dengan demik ian ahl i waris alm. Kadi r bin Kadim t i dak mempunyai kual i t a s untuk mengajukan gugatan ; 2) Bahwa kedudukan Penggugat yang mengaku sebaga i ahl i war i s Kadi r bin Kadim di ragukan kebenarannya, untuk i t u Tergugat I I mohon akta yang menje laskan kedudukan Penggugat te rsebu t ; DALAM EKSEPSI TERGUGAT I I I : 2. Dalam Kompetens i Rela t i f : a. Bahwa sebaga imana diaku i secara je l a s oleh Penggugat, pada awalnya tanah dalam perkara a quo aia te rmasuk dalam wi layah Tangerang Jawa Barat, dan te l ah disewakan kepada Terguga t I I sesua i dengan per j an j i a n sewa menyewa tangga l 25 Pebruar i 1972; Hal. 10 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 10

11 Direktori Putusan Maia b. Bahwa per j an j i a n sewa menyewa penggunaan seb idang tanah anta ra M. Jas in (Lurah Desa Bin ta ro, Kecamtan Cipu ta t, Kabupaten Tangerang) dengan Dep. Hankam (Terguga t I I ) tunduk dan patuh kepada Pasal 1338 KUHPerdata, yang menyatakan Per j an j i a n mengika t kedua belah pihak dan ber l a ku sebaga i undang- undang bag i mereka yang membuatnya ; c. Bahwa dalam Pasal 7 per j an j i a n sewa menyewa tangga l 25 Pebruar i 1972 secara tegas dan je l a s dinya takan bahwa Kedua belah pihak te l ah memil i h tempat t i ngga l ked iaman hukum ten tang kesepaka tan in i dan akiba tnya di Kantor Pengadi l a n Neger i Tangerang ; d. Bahwa dengan demik i an oleh karena gugatan Penggugat didasa rkan pada per j an j i a n sewa menyewa tangga l 25 Pebruar i 1972, maka je l a s l a h bahwa gugatan Penggugat harus dia j u kan di Pengadi l an Neger i Tangerang ; e. Bahwa berdasa rkan hal te r sebu t di atas, je l a s l a h bahwa Pengadi l an Neger i Jakar t a Sela tan t i dak berwenang memer i k sa dan mengad i l i perka ra a quo; 3. Gugatan Pengguga t Kurang Pihak : a. Bahwa Penggugat dalam gugatannya mendal i l k a n kepemi l i k an tanah aquo berdasarkan gi r i k C No.1044 Pers i l 122 Blok D I I atas nama a lm. Kadi r b in Kad im; b. Bahwa gi r i k bukan merupakan tanda bukt i hak mil i k tanah te tap i sebaga i bukt i iu ran pembangunan daerah (pembayaran pajak ), yang dike l ua r kan oleh Kantor Ipeda Serang, Jawa Bara t (seka rang Kantor Pelayanan Pajak Serang) dan seharusnya di j ad i k an sebaga i pihak dalam perka ra a quo; c. Bahwa berdasarkan hal te r sebu t di atas, je l a s l a h bahwa gugatan Penggugat kurang pihak, seh ingga cukup bera l asan untuk di t o l a k atau set i d ak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ( Nie t Onvanke l i j k aia Verk laa rd ) ; 4. Gugatan Penggugat Kabur dan t i dak je l a s ( Obscuur Libe l ) : Hal. 11 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 11

12 Direktori Putusan Maia a. Bahwa dasar gugatan Penggugat adalah gi r i k C No.1044 Pers i l 122 D I I atas nama Kadi r bin Kadim seluas ± M² dan gi r i k bukan merupakan bukt i kepemi l i k an hak te tap i hanya sebaga i bukt i pembayaran pa ja k ; b. Bahwa per j an j i a n sewa menyewa tanah a quo t i dak mencantumkan gi r i k C No.1044 Pers i l 122 D I I atas nama Kadi r bin Kadim se luas ± M² te tap i hanya mencantumkan seb idang tanah pers i l No.1 s/d V, sesua i dengan gambar si t uas i No.412/1971 se luas ± M² ; c. Bahwa berdasarkan hal te rsebu t di atas, maka je l a s gugatan Penggugat kabur dan t i dak je l a s ( obscuur l i b e l ), karena dasar kepemi l i k a n Penggugat dan tanah a quo t i dak ada hubungan hukum, seh ingga cukup bera l asan untuk di t o l a k atau set i d ak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ( Nie t Onvanke l i j k Verk laa rd ) ; Bahwa te rhadap gugatan te r sebu t Pengadi l an Neger i Jakar t a Sela tan te l ah mengambi l putusan, yai t u putusannya No. 421/PDT.G/2007 /PN.Jk t. Se l. tangga l 22 Januar i 2008 yang amarnya sebaga i ber i k u t : DALAM EKSEPSI : - Menolak Ekseps i para Tergugat I, I I dan I I I untuk selu ruhnya ; - Menyatakan Pengadi l a n Neger i Jakar t a Sela tan berwenang untuk mengadi l i perkara in i ; DALAM POKOK PERKARA : 1. Mengabu l kan guga tan para Pengguga t untuk sebag i an ; 2. Menyatakan bahwa para Penggugat adalah ahl i war i s alm. Kadi r bin Kadim; 3. Menyatakan bahwa tanah obyek sengketa seluas aia M², C Nomor : 1044, Pers i l 122 Blok D.I I yang te r l e t a k di Jln. Vete ran Kelu rahan Bin ta ro, Kecamatan Pesanggrahan, Jakar t a Sela tan (d /h Desa Bin ta ro, Hal. 12 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 12

13 Direktori Putusan Maia Kecamatan Cipu ta t, Serpong, Kabupaten Tangerang) RT.001/RW.010, dengan ba tas - ba tas : rumah penduduk; Embeng; Yasin ; - Sebelah Barat : Tanah wakaf Masj i d dan - Sebelah Utara : Tanah ex Kadim bin - Sebelah Timur : Tanah mil i k alm. M. - Sebelah Sela tan : Jalan Bin ta ro Permai ; adalah tanah mil i k alm. Kadi r bin Kadim atau Penggugat sebaga i ahl i war i snya ; 4. Menyatakan bahwa para Tergugat te l ah te rbuk t i melakukan Perbua t an Melawan hukum; 5. Menghukum para Tergugat I, I I dan I I I atau siapa saja yang mempero leh hak dar i padanya untuk mengosongkan tanah sengketa te rsebu t dan seka l i g us menyerahkannya kepada para Penggugat selaku ahl i war is alm. Kadi r bin Kadim; 6. Menghukum Tergugat I, I I dan I I I secara tanggung ren teng untuk membayar gant i rug i kepada Penggugat sebesar Rp , - ( l ima milya r rup iah ) ; 7. Menghukum para Tergugat I, I I dan I I I untuk membayar uang paksa atau ast re i n t e atau dwangsom sebesar Rp , - (sa tu ju t a rup i ah ) set i ap har i kepada para Penggugat secara tanggung ren teng karena kela l a i a n ataupun kesenga jaan para Terguga t I, I I dan I I I t i dak melaksanakan is i putusan yang te l ah mempunyai kekuatan hukum te t ap in i, baik untuk sebagian atau selu ruhnya ; 8. Menghukum para Tergugat I, I I dan I I I secara tanggung ren teng untuk membayar segala biaya perkara yang t imbu l dalam perka ra in i sebesar Rp , - (sa tu ju t a t i ga ra tus dua puluh empat r i bu rup iah ) ; aia 9. Menolak gugatan Penggugat yang la i n dan seleb i hnya ; Menimbang, bahwa dalam t i ngka t banding atas permohonan Hal. 13 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 13

14 Direktori Putusan Maia Tergugat I I dan I I I / p a r a Pembanding putusan Pengadi l an Neger i te r sebu t te l ah dikua t kan oleh Pengadi l an Tingg i Jakar t a dengan putusannya No.127 /PDT/2009 /PT.DKI. tangga l 26 Mei 2009; Menimbang, bahwa sesudah putusan te rakh i r in i dibe r i t a h ukan kepada Tergugat I I, I I I / p a r a Pembanding pada tangga l 29 Desember 2009 kemudian te rhadapnya oleh Tergugat I I, I I I / p a r a Pembanding dengan peran ta raan kuasanya, berdasarkan sura t kuasa khusus tangga l 13 Apr i l 2007 dia j u kan permohonan kasas i secara l i s an pada tangga l 07 Januar i 2010 sebaga imana te rnya ta dar i akte permohonan kasas i No. 421/PDT.G/2007 /PN.JKT.SEL. yang dibua t oleh Pani t e r a Pengadi l an Neger i Jakar ta Sela tan, permohonan te rsebu t dise r t a i dengan/d i i k u t i oleh memori kasas i yang memuat alasan- alasan yang di t e r ima di Kepani t e r aan Pengadi l a n Neger i te rsebu t pada tangga l 21 Januar i 2010 ; bahwa sete l ah i t u oleh Penggugat /Te rband i ng yang pada tangga l 05 Pebruar i 2010 te l ah dibe r i t a hu ten tang memori kasas i dar i Tergugat I I, I I I / p a r a Pembanding dia j u kan jawaban memori kasas i yang di t e r ima di Kepani t e r aan Pengadi l a n Neger i Jakar t a Sela tan pada tangga l 19 Pebrua r i 2010 ; Menimbang, bahwa permohonan kasas i a quo beser t a alasan - alasannya te l ah dibe r i t a hukan kepada pihak lawan dengan seksama, dia j u kan dalam tenggang waktu dan dengan cara yang di t en t u kan dalam undang- undang, maka oleh karena i t u permohonan kasas i te rsebu t fo rma l dapat di t e r ima ; Menimbang, bahwa alasan- alasan yang dia j ukan oleh Pemohon Kasas i / Te rguga t pada pokoknya ia l ah : dalam memori kasas inya te rsebu t YUDEX FACTI TIDAK BERWENANG ATAU MELAMPAUI BATAS WEWENANG : a. Tentang Kompetens i Rela t i f : Bahwa putusan judex fac t i Pengadi l an Neger i Jakar t a aia Sela tan yang dikua tkan oleh Pengadi l a n Tingg i DKI Jakar t a te l ah melampaui batas wewenang : 1) Termohon Kasas i dan Pemohon Kasasi secara Hal. 14 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 14

15 Direktori Putusan Maia bersama- sama te l ah mengaku i adanya Per jan j i a n sewa menyewa tangga l 25 Pebruar i 1972 anta ra M. Yasin se laku Kepala Desa Bin ta ro dengan Laksamana Per tama Widj i Soedarsono mewaki l i Dephankam, Sura t Per jan j i a n Sewa Menyewa te rsebu t digunakan sebaga i bukt i oleh Termohon Kasasi (buk t i P- 3) maupun oleh Pemohon Kasasi (buk t i T. I I - 1) ; 2) Dalam per j an j i a n sewa menyewa tangga l 25 Pebruar i 1972 anta ra M. Yasin selaku Kepala Desa Bin ta ro dengan Laksamana Pertama Widj i Soedarsono mewaki l i Dephankam dalam Pasal 7 menyatakan kedua belah pihak te l ah memil i h tempat t i ngga l ked iaman hukum ten tang kesepaka tan in i dan akiba tnya di kanto r Pengadi l a n Neger i Tangerang ; 3) Bahwa berdasarkan keten tuan Pasal 1338 KUHPerda ta menya takan : - Semua per j an j i a n - per j an j i a n yang dibua t secara sah ber l aku bag i mereka yang membuatnya ; sebaga i undang- undang - Per jan j i a n - per j an j i a n i t u t i dak dapat di t a r i k kembal i sela i n dengan sepaka t kedua belah pihak, atau karena alasan- alasan yang oleh undang- undang dinya takan cukup untuk i t u ; di l a ksanakan dengan i t i k a d baik ; - Per jan j i a n - per j an j i a n harus 4) Bahwa dalam perka ra in i para pihak dimuka pers i dangan te l ah sama- sama sal i n g sepakat membenarkan adanya per j an j i a n pada tangga l 25 Pebruar i 1972 dan para pihak juga bersama- sama menjad i kan dokumen dalam per j an j i a n te rsebu t aia sebaga i ala t bukt i di pers i dangan (Termohon Kasasi (buk t i P- 3) maupun oleh Pemohon Kasasi (buk t i T. I I - 1). Dengan demik ian hal in i merupakan Hal. 15 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 15

16 Direktori Putusan Maia fak ta hukum yang t i dak te rban tahkan oleh karenanya siapapun yang mengadi l i perka ra in i harus tunduk pada pi l i h an hukum yang dip i l i h oleh para pihak ; Berdasarkan ura ian te rsebu t di atas maka seharusnya judex fac t i yang mengadi l i dan memeriksa perka ra in i menyatakan t i dak berwenang untuk memeriksa dan memutus perka ra in i karena kompetens i re la t i f ; Karena dalam perka ra in i judex fac t i te l ah melampaui batas wewenang yang di t en t u kan undang- undang maka putusannya harus diba ta l k an atau set i dak - t i daknya dinya takan bata l demi hukum; JUDEX FACTI TELAH SALAH MENERAPKAN ATAU MELANGGAR HUKUM YANG BERLAKU : a. Judex fac t i t i dak menerapkan hukum dalam member ikan per t imbangan hukum yang tepa t te rhadap posis i atau kedudukan Pemohon Kasas i : 1) Bahwa tanah obyek sengke ta sesua i gi r i k Pers i l No.124 D I I D. I I, 126 D.I I, 127 D.I I dan 128 D.I I (da lam per j an j i a n te r t u l i s Pers i l I s/d VI gambar si t uas i Nomor : 412/1971) saat in i digunakan oleh Mabes TNI sebagai tempat untuk gela r satuan komunikas i elek t r on i k hal in i diaku i oleh para saks i Pemohon Kasasi selaku pelaku seja rah, namun fak ta in i t i dak dikemukakan oleh judex fac t i ; 2) Bahwa pada waktu di l a ksanakan pemer i ksaan setempat (PS) te rbuk t i tanah obyek sengketa dikuasa i dan digunakan oleh Markas Besar Tenta ra Nasiona l Indones ia (Mabes TNI) untuk gela r satuan komunikas i elek t r on i k ; 3) Bahwa di pers i dangan te l ah te rungkap fak ta Pemohon Kasasi bukan sebaga i pihak yang aia menggunakan obyek sengke ta sesua i gi r i k Pers i l No.124 D.I I, 125 D.I I, 126 D.I I, 127 D.I I dan 128 D.I I (da lam per j an j i a n te r t u l i s Pers i l I s/d VI Hal. 16 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 16

17 Direktori Putusan Maia gambar si t uas i Nomor : 412/1971) ; 4) Judex fac t i seharusnya dalam perka ra in i memutus perka ra dengan menyatakan gugatan sa lah orang (e r r o r in persona) karena dalam perka ra in i yang patu t untuk diguga t adalah Pangl ima Tenta ra Nasiona l Indones ia selaku pihak yang menguasa i dan menggunakan tanah obyek sengketa, sedangkan Pemohon Kasasi cukup dia j ukan sebaga i pihak tu ru t Terguga t dengan dasar hukum sebaga i ber i k u t : a) Berdasarkan Yur i sp rudens i Mahkamah Agung RI Nomor : 663 K/Sip / 1971 tangga l 6 Agustus 1971 Jo putusan Mahkamah Agung RI Nomor : 1038 K/Sip / 1972 tangga l 1 Agustus 1973 menyatakan bahwa Turu t Tergugat adalah seseorang yang t i dak menguasa i sesuatu barang akan te tap i demi fo rma l i t a s gugatan harus di l i b a t k an guna dalam pet i t um sebaga i pihak yang tunduk dan taa t pada putusan hakim perda ta ; b) Bahwa tanah obyek sengke ta sesua i gi r i k pers i l No.124 D.I I, 125 D.I I, 126 D.I I, 127 D.I I dan 128 D.I I (da lam per j an j i a n te r t u l i s Pers i l I s/d VI gambar si t uas i Nomor : 412/1971) saat in i sudah masuk dalam daf t a r Inven ta r i s Barang Mil i k Negara dengan demik i an berdasarkan Keten tuan Undang- undang No.1 tahun 2004 ten tang Perbendaharaan Negara dan Pera tu ran Pemerin t ah No.6 tahun 2006 ten tang Pengelo l aan Barang Mil i k Negara /Daerah yang berwenang untuk mengelo l a barang mil i k Negara adalah Menter i Keuangan dengan t i dak diguga tnya aia Menter i Keuangan, dalam perka ra in i menjad i kan gugatan kurang pihak ( Nie t on vanke l i j k verk l aa rd ) ; Hal. 17 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 17

18 Direktori Putusan Maia Karena dalam perka ra in i pihak Mabes TNI dalam hal in i Pangl ima TNI dan Depar temen Keuangan dalam hal in i Menter i Keuangan t i dak diguga t te tap i dalam perka ra in i jus t r u menggugat Pemohon Kasas i maka gugatan harus dinya takan kurang pihak ( Nie t on vanke l i j t verk l aa rd ) dan sa lah orang (er ro r in persona) ; Karena dalam perka ra in i judex fac t i t i dak menerapkan hukum sesua i undang- undang maka putusan harus diba ta l k an atau set i dak - t i daknya dinya takan bata l demi hukum; b. Judex fac t i t i dak menerapkan hukum dalam member ikan per t imbangan hukum yang tepa t te rhadap posis i atau kedudukan Termohon Kasas i : 1) Bahwa di pers i dangan te l ah dapat dibuk t i k an obyek tanah yang di dal i l k a n oleh para Termohon Kasasi te r l e t a k di Pers i l C No.1044 Pers i l 122 D I I sesua i posi t a gugatan yang te rcan t um dalam sura t gugatan perka ra perda ta Nomor : 421/Pdt.G /2007 /PN.Jk t. Sel. Tangga l 20 Pebruar i 2007; 2) Bahwa di pers i dangan te l ah dapat dibuk t i k an tanah obyek sengketa sesua i gi r i k Pers i l No.124 D.I I, 125 D.I I, 126 D.I I, 127 D.I I dan 128 D.I I (da lam per j an j i a n te r t u l i s Pers i l I s/d VI gambar si t uas i Nomor : 412/1971) saat in i digunakan oleh Mabes TNI sebaga i tempat untuk gela r satuan komunikas i elek t r on i k (Satkomlek Mabes TNI) ; 3) Bahwa dipe rs i dangan te l ah dapat dibuk t i k an tanah Termohon Kasasi yang te r l e t a k di Pers i l C No.1044 Pers i l 122 D.I I saat in i sudah di jua l sesua i bukt i : a) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : aia 1985/JB /AGR/1972 tangga l 11 Desember 1972 anta ra Abd. Kadi r bin Kadim selaku penjua l kepada Apandi se laku pembel i. Jual bel i Hal. 18 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 18

19 Direktori Putusan Maia tanah mil i k adat No.C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Barat se luas 260 M² (buk t i T. I I - 11) ; b) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 1986/JB /AGR/1972 tangga l 11 Desember 1972 anta ra Abd Kadi r bin Kadim selaku penjua l kepada Maksum Amin selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No.C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas 400 M² (buk t i T. I I - 12) ; c) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 153/JB/AGR/1973 tangga l 26 Januar i 1973 anta ra H.M. Jusuf bin Kadim se laku penjua l kepada Marja t i Mei lan i Oto selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No. C.829 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas 100 M² (buk t i T. I I - 13) ; d) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 1166/JB /AGR/1973 tangga l 14 Juni 1973 anta ra Kadi r bin Kadim selaku penjua l kepada Hasj im Sikumbang selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No. C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas 200 M² (buk t i T. I I - 14) ; e) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 126/JB/AGR/1973 tangga l 27 Juni 1973 anta ra Kadi r bin Kadim selaku penjua l kepada Mahruf Amin selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No.C.1044 Pers i l 122 aia D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas 300 M² (buk t i T. I I - 15) ; Hal. 19 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 19

20 Direktori Putusan Maia f ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 2003/JB /AGR/1973 tangga l 17 Oktober 1973 anta ra A. Aziz se laku penjua l kepada H.Amah se laku pembel i. Jual bel i tanah mil i k adat No.C.829 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Barat se luas M² (buk t i T. I I - 16) ; g) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 2004/JB /AGR/1972 tangga l 17 Oktober 1973 anta ra A. Aziz se laku penjua l kepada Abdi l ah selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No. C.829 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Barat se luas M² (buk t i T. I I - 17) ; h) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 1884/JB /AGR/1975 tangga l 13 Oktober 1975 anta ra Maksum Amin selaku penjua l kepada Boedian to Soekandar selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No. C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas 400 M² (buk t i T. I I - 18) ; Bahwa dengan bukt i bukt i te rsebu t je l a s menunjukkan Kadi r bin Kadim te l ah menjua l pers i l tanah mi l i k n ya dan tanah te rsebu t t i dak te r l e t a k di atas tanah obyek sengketa ; Bahwa sesua i ura ian di atas seharusnya judex fac t i menolak gugatan Penggugat karena Penggugat sudah t i dak punya alas hak untuk menggugat ( l ega l stand ing ) sela i n i t u tanah Tergugat te rsebu t le t a knya juga di lua r obyek sengketa ; aia Bahwa karena judex fac t i dalam memutus perka ra t i dak menerapkan hukum sesua i keten tuan undangundang maka putusannya harus diba ta l k an atau Hal. 20 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 20

21 Direktori Putusan Maia hukum : set i dak - t i daknya dinya takan bata l demi hukum; 4) Bahwa judex fac t i te l ah salah dalam menerapkan hukum yang menyatakan bahwa Pemohon Kasasi te l ah melakukan perbua tan melawan hukum. Bahwa untuk dapat dika takan melakukan perbua tan melanggar hukum sesua i dengan HT Arres t 1918 maka perbua tan te rsebu t harus memenuhi unsur - unsur perbua tan melanggar hukum yai t u : a) perbua t an yang melangga r hukum; b) adanya kerug ian ; c) adanya kesa l ahan ; d) hubungan kausa l anta ra perbua tan dan kerug i an ; aia ad.a ) Perbuatan yang melanggar - Bahwa yang dimaksud perbua tan yang melanggar hukum yai t u perbua tan mel ipu t i berbua t dan t i dak berbua t ; - Bahwa menurut yur i sp r udens i kr i t e r i a perbua t an yang melangga r hukum ya i t u : (1 ) ber ten tangan dengan kewaj i ban hukum sipe l aku, atau ; (2 ) melanggar hak subyekt i f orang la i n, atau ; atau ; (3 ) melanggar Kaedah ta ta sus i l a, (4 ) ber ten t angan dengan azas kepatu tan, kete l i t i a n sesame warga benda orang la i n ; ser ta sikap hat i - hat i yang seharusnya dimi l i k i seseorang dalam pergau lan dengan masyaraka t atau te rhadap har ta Bahwa Pemohon Kasas i adalah pihak yang t i dak menguasa i dan menggunakan tanah obyek Hal. 21 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 21

22 Direktori Putusan Maia sengketa sesua i dengan fak ta yang te rungkap di pers i dangan dan hasi l pemer i ksaan setempat (PS) tanah obyek sengketa dikuasa i dan digunakan oleh pihak la i n. Dalam hal in i Mabes TNI untuk gelas satuan Komunikas i Elek t r on i k (sa t komlek TNI). Dengan demik i an, berdasarkan penger t i a n perbua tan melawan sebaga imana yang di rumuskan oleh HR Arres t 1918 Pemohon Kasasi t i dak memenuhi cr i t e r i a te l ah melakukan perbua tan melawan hukum; 5) Bahwa judex fac t i t i ngka t per tama dalam putusannya t i dak member ikan per t imbangan hukum yang cukup, selan j u t n ya oleh judex fac t i t i ngka t t i ngg i yang memeriksa perkara in i langsung mengambi l al i h dengan menyatakan Menimbang, bahwa Maje l i s Hakim t i ngka t banding berpendapat bahwa alasan dan per t imbangan hukum Maje l i s Hakim t i ngka t per tama yang di j ad i k an dasar dar i putusannya sudah tepa t dan benar, sehingga oleh Maje l i s Hakim t i ngka t banding alasan dan per t imbangan hukum Maje l i s Hakim t i ngka t per tama te rsebu t dise tu j u i dan diambi l al i h untuk di j ad i k an sebaga i pendapat Maje l i s hakim t i ngka t banding sendi r i, dan te l ah menjad i bagian dar i, ser t a te l ah te rmasuk dalam putusan in i ; Per t imbangan hukum putusan in i sangat sumir dan oleh karenanya harus d iba t a l k a n dengan l andasan hukum : a) Bahwa berdasarkan Yur i sp rudens i Mahkamah Agung RI Nomor : 636 K/Sip /1969 jo putusan Pengadi l a n Tingg i Semarang No.151 /1969 Pdt /PT.SMG jo putusan Pengadi l an Neger i Yogyakar t a No.49 /1964 Pdt. Yang menyatakan Mahkamah Agung menganggap per l u untuk menin jau keputusan Pengadi l an Neger i dan aia Pengadi l a n Tingg i yang kurang cukup dipe r t imbangkan ( Onvoldoende gemot i vee rd ) ; Hal. 22 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 22

23 Direktori Putusan Maia b) Bahwa berdasarkan putusan Mahkamah Agung No.492/S i p / 1970 Jo putusan Pengadi l an Tingg i Jakar t a No.252/1968 PT.Pdt r. jo putusan Pengadi l an Neger i Jakar t a No.502/67 G. menyatakan pu tusan Pengadi l a n Tingg i harus diba ta l k an karena kurang cukup per t imbangannya ( Onvoldoende gemot i vee rd ) ya i t u karena dalam putusannya i t u hanya mempert imbangkan soa l kebera tan - kebera tan yang dia j u kan dalam memori banding dan tanpa memeriksa perka ra in i kembal i baik mengenai fak ta - fak t anya maupun mengenai soa l penget rapannya hukumnya te rus menguatkan putusan Pengadi l a n Neger i begi t u saja ; Bahwa karena judex fac t i dalam mengadi l i perka ra in i kurang cukup per t imbangan ( Onvoldoende gemot i vee rd ) maka putusan in i harus diba ta l k an karena atau set i dak - t i daknya dinya takan bata l demi hukum; c. Judex fac t i dalam per t imbangan hukumnya melanggar hukum yang ber l aku : Judex fac t i dalam meni la i bukt i - bukt i yang dikemukakan Pemohon Kasas i te l ah memberikan peni l a i a n yang t i dak obyekt i f : 1) Bukt i - bukt i te r t u l i s dar i Pemohon Kasas i : a) Dipers i d angan Pemohon Kasas i te l ah mengajukan bukt i - bukt i yang sangat menentukan berupa Sura t Per jan j i a n (buk t i T- I I. 1 ) dengan bukt i in i seharusnya judex fac t i t i dak berwenang memeriksa dan mengadi l i perka ra in i kompetens i re l a t i v e ; b) Dipers i d angan Pemohon Kasas i te l ah menunjukkan bukt i - bukt i yang sangat aia menentukan berupa akta auten t i k jua l bel i : (1 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : Hal. 23 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 23

24 Direktori Putusan Maia 1985/JB/AGR/1972 tangga l 11 Desember 1972 anta ra Abd. Kadi r bin Kadim selaku penjua l kepada Apandi selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No.C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t se luas 260 M² (buk t i T. I I - 11) ; (2 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 1986/JB/AGR/1972 tangga l 11 Desember 1972 anta ra Abd. Kadi r bin Kadim selaku penjua l kepada Maksum Amin selaku pembel i. Jual bel i tanah mil i k adat No.C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Barat seluas 400 M² (buk t i T. I I - 12) ; (3 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 153/JB /AGR/1973 tangga l 26 Januar i 1973 anta ra H.M. Jusuf bin Kadim selaku penjua l kepada Marja t i Mei lan i Oto se laku pembel i. Jual bel i tanah mi l i k adat No.C.829 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Barat seluas 100 M² (buk t i T. I I - 13) ; (4 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 1166/JB/AGR/1973 tangga l 14 Jun i 1973 anta ra Kadi r bin Kadim se laku penjua l kepada Hasj im Sukumbang selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No. C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. aia Tangerang Jawa Bara t se luas 200 M² (buk t i T. I I - 14) ; (5 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : Hal. 24 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 24

25 Direktori Putusan Maia 126/JB /AGR/1973 tangga l 27 Jun i 1973 anta ra Kadi r bin Kadim se laku penjua l kepada Mahruf Amin selaku pembel i. Jual bel i tanah mil i k adat No. C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Ciputa t, Kab. Tangerang Jawa Barat seluas 300 M² (buk t i T. I I - 15) ; (6 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 2003/JB/AGR/1973 tangga l 17 Oktober 1973 anta ra A. Aziz selaku penjua l kepada H. Amah selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No.C.829 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Ciputa t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas M² (buk t i T. I I - 16) ; (7 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 2004/JB/AGR/1972 tangga l 17 Oktober 1973 anta ra A. Aziz selaku penjua l kepada Abdi l ah selaku pembel i. Jual bel i tanah mil i k adat No.C.829 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Ciputa t, Kab. Tangerang Jawa Bara t seluas M² (buk t i T. I I - 17) ; (8 ) Akta jua l bel i Notar i s Nomor : 1884/JB/AGR/1975 tangga l 13 Oktober 1975 anta ra Maksum Amin selaku penjua l kepada Boedian to Soekandar selaku pembel i. Jua l bel i tanah mil i k adat No. C.1044 Pers i l 122 D.I I te r l e t a k di Desa Bin ta ro Kec. Cipu ta t, Kab. Tangerang Jawa Bara t se luas 400 M² (buk t i T. I I - 18) ; aia c) Judex fac t i secara hukum t i dak dapat membata l kan Akta Jua l Bel i karena Akta Notar i s memil i k i kekuatan pembukt i an Hal. 25 dar i 31 hal. Put. No.2605 Kepaniteraan Maia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 25