Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

Transkripsi

1 Direktori Putusan M P U T U S A N Nomor: 118/PDT.G/2010 /PN.BB Demi Keadi l an Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa Pengadi l an Neger i Bale Bandung yang memeriksa dan mengadi l i perkara perka ra perdata pada perad i l a n t i ngka t per tama te l ah menja t uhkan putusan sebaga i ber i k u t dalam perka ra anta r a : JEMI HARIJANTO., Peker j aan Wiraswasta, bera lamat di Jl.Kopo Permai Blok 44 A No.27 Kab.Bandung, untuk selan j u t n ya disebu t PENGGUGAT ; M E L A W A N : 1. PT. Bank Nusantara Parahyangan, berkedudukan dan berkan to r di Jl. I r. Juanda No. 95 Bandung, untuk selan j u t n ya disebu t TERGUGAT. I ; 2.Tn. Joni Harjono, bera lamat di Komp. Perumahan Taman Kopo Indah Blok E No.168 Desa Margahayu Sela tan Kab.Bandung, untuk selan j u t n ya disebu t TERGUGAT I I ; 3.Rinawat i, bera lamat di Komp.Perumahan Taman Kopo Indah Blok E No.168 Desa Margahayu Sela tan Kab. Bandung, untuk selan j u t n ya disebu t TERGUGAT I I I ; 4. Ateng Agustinus, bera lamat di Jl. Muhammad Toha No.144 RT. 03 RW.10 Kota Bandung, untuk selan j u t n ya disebu t TERGUGAT IV ; PENGADILAN NEGERI TERSEBUT; Telah membaca berkas perkara dan sura t - sura t yang berhubungan dengan perka ra in i ; Telah mendengar kedua belah pihak berpe r ka r a ; Telah memeriksa dan menel i t i bukt i - bukt i yang dia j ukan oleh para pihak berperka ra ; TENTANG DUDUKNYA PERKARA: Menimbang bahwa, pada har i pers i dangan yang te l ah di t e t apkan pihak Penggugat datang menghadap kuasanya Roestam Ismai l. SH. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tangga l 06 Oktober 2010, Untuk Tergugat I dan Tergugat IV hadi r dipe rs i dangan Kuasanya M.Derry Kesuma, SH., berdasarkan Surat Kuasa Khusus masing- masing te r t angga l 30 Agustus 2010, Untuk Tergugat I I dan Tergugat I I I, datang menghadap Kuasanya Endang Hidayat, S.H, berdasarkan sura t kuasa khusus te r t angga l 15 September 2010; Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 1

2 Direktori Putusan M Menimbang bahwa, sete l ah beberapa kal i pers i dangan para pihak / kuasanya t i dak pernah hadi r secara lengkap dipe rs i dangan maka upaya Medias i sesua i keten tuan PERMA No.1 Tahun 2008, t i dak dapat di l a k sanakan karenanya acara pers i dangan di l an j u t k an dengan pembacaan Surat gugatan ; Menimbang bahwa, Penggugat dalam sura t gugatannya te r t angga l 29 JULI 2010 yang dida f t a r k an di Kepani t e r aan Pengad i l an Neger i Bale Bandung pada tangga l 02 Agustus 2010 dibawah Regisa te r perkara Nomor :11 8/Pd t.g /2010 /PN.BB, yang selan j u t n ya sete l ah di l a kukan perubahan pada tangga l 13 Oktober te l ah mengemukakan hal - hal sebaga i ber i ku t : Bahwa pada tangga l 08 Agustus 2004 ( ) Penggugat dengan Tergugat I I - I I I te l ah mengadakan PENGIKATAN JUAL- BELI, yai t u Penggugat sebagai PIHAK KEDUA/ PEMBELI dan Tergugat I I - I I I sebaga i PIHAK KETIGA/PENJUAL, atas objek berupa: Sebidang tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Taman Kopo Indah Blok M No.105, Desa Margahayu Tengah, Kecamatan Margahayu Kabupaten Bandung, SHGB No.1576/Desa Margahayu Tengah, GS No.4256/1996 tangga l 24 Apr i l 1996,Luas 146 m2 atas nama Joni Hard jono ; Sebidang tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Taman Kopo Indah Blok E No.168, Desa atas Margahayu Sela tan, Kecamatan Dayeuhkolo t, Kabupaten Bandung,SHGB No.587/Desa Margahayu Sela tan, GS No.3349/1988 tangga l 24 Maret 1988, luas 102 m2 atas nama Djon i Hard jono Sugihar t o (n i o Hian Liong) ; Sebidang tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Taman Kopo Indah I I I Blok C No.34, Desa Rahayu, Kecamatan Margaas ih, Kabupaten Bandung,SHGB No.01895/Desa Margahayu, SU No.00452/Rahayu/2001 tangga l 27 Maret 2001, luas 88 m2 atas nama Rinawat i tangga l ; Bahwa te r j a d i n ya pengika t an jua l bel i aset - aset te r sebu t dia tas Tergugat I I - I I I kepada Penggugat sebagai ak iba t tunggakan utang Tergugat I i dan I I I sebesar Rp , - (empat ra tus l ima puluh ju t a tu j uh ra tus l ima puluh r i bu rup iah ) dar i bisn i s sepatu yang sudah ber ja l an lama dan bisn i s la i nnya ; Bahwa bisn i s te r sebu t mengalami kemacetan yang harus diper t anggung jawabkan oleh Tergugat I I dan I I I sesuai dengan per j an j i a n yang sudah dibua t ; Bahwa dalam pengika t an jua l bel i aset - aset te r sebu t jumlah uang Rp , - (empat ra tus l ima puluh ju t a tu juh ra tus l ima puluh r i bu rup i ah ) te r sebu t dianggap sebaga i pembayaran aset - aset te r sebu t dia tas dimana Penggugat harus membayar kepada Tergugat I I dan I I I Rp , - (sera t us ju t a rup iah ) lag i sebagai pelunasan sesua i per j an j i a n di dalam pengika t akte jua l bel i ; Bahwa apabi l a Penggugat sudah membayar Rp , - (sera t us ju t a rup iah ) kewaj i ban dan te rguga t I I dan I I I harus Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 2

3 Direktori Putusan M menyerahkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t dan sura t - sura t la i nnya kepada Penggugat, yang sete rusnya akan menghadap kepada PPAT (Pe jaba t Pembuat Akta Tanah) yang te lah dise tu j u i ; Bahwa Penggugat sudah lama menyiapkan uang Rp , - (sera t us ju t a rup iah ) untuk melunas i sisa pembayaran pengika tan jua l bel i sesuai dengan kate pengika tan jua l bel i ; Bahwa akan te tap i te rguga t I I dan I I I t i dak menepat i jan j i untuk menyerahkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah te r sebu t dan sura t - sura t la i n nya sampai sekarang ; Bahwa pihak Penggugat, cukup sabar menunggu ber tahun- tahun penyerahan ser t i f i k a t tanah dan sura t - sura t la i nnya dan te rguga t I I dan I I I te tap i t i dak kunjung t i ba ; Bahwa selan j u t n ya Penggugat mengetahu i ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah te r sebu t te l ah digada i kan kepada te rguga t I (PT BANK NUSANTARA PARAHYANGAN) di Jl. I r. J u anda No.95 Bandung, yang te l ah mengalami kemacetan pula, yang t i dak dike tahu i Penggugat selama in i ; Bahwa penggugat dalam hal in i merasa sangat di rug i k an oleh te rguga t I I dan I I I dan merasa dipermainkan dimana Penggugat sekarang mengetahu i tanah- tanah aset te rsebu t sudah dalam eksekus i dar i Pengadi l an Neger i Bale Bandung dengan Penetapan Ketua Pengadi l an Neger i Bale Bandung No.38/Pd t. e k s /SHT/2006/PN.BB; Bahwa pelaksanaan eksekus i le l ang te r sebu t sudah selesa i dan sekarang t i ngga l pelaksanaan eksekus i pengosongan tanah- tanah te r sebu t dan bangunannya; Bahwa Penggugat bera lasan hukum untuk menggugat perkara in i kepada yang bersangku tan dalam perkara in i yai t u te rguga t I I dan I I I, te rguga t I dan IV yang te l ah merekayasa te r j a d i n ya le l ang di Pengadi l an Neger i Bale Bandung oleh Bale Lelang Negara; Bahwa oleh karena i t u penjaminan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t hak guna bangunan dar i te rguga t I I dan I I I kepada te rguga t I dimana hal in i dianggap t i dak sah dan melanggar hukum karena sudah te r j ad i n ya pengika t an jua l bel i antara penggugat dengan te rguga t I I dan I I I te r t angga l 8 Agustus 2004; Bahwa sura t - sura t, akta - akta dan atau segala bentuk per j an j i a n yang berka i t an dengan penjaminan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te rsebu t di atas t i dak sah dan harus bata l demi hukum atau t i d a k mempunya i kekua tan hukum dengan sega la ak iba t hukumnya; Bahwa te rnya t a ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te r sebu t di atas yang te l ah di j am inkan kepada te rguga t I seharusnya sudah mil i k penggugat dimana t i ngga l menghadap PPAT untuk melaksanakan jua l bel i secara sah; Bahwa untuk adanya kepas t i an hukum ser ta agar penggugat t i dak di rug i k an dan pula pihak la i n, maka adalah bera l asan dan Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 3 Telp : (ext.318) Halaman 3

4 Direktori Putusan M berdasarkan hukum penggugat te r l e b i h dahulu memohon dan mengajukan tun tu t an dalam prov i s i, yai t u agar pelaksanaan eksekus i pengosongan dan atau pemindahan hak kepada orang la i n atas objek sengketa te r sebu t di atas untuk di t unda atau di t angguhkan sampai perkara perda ta gugatan in i ke pihak ke I I I mempunyai keputusan dan kekuatan hukum te t ap dan yang past i pula memerin t ahkan kepada para te rguga t untuk tunduk dan taa t pada putusan prov i s i te r sebu t ; Bahwa oleh karena gugatan penggugat dalam perkara in i adalah merupakan gugatan pihak ke I I I dan pula berdasarkan kepada ala t bukt i yang sah yang t i dak mungkin disangka l oleh para te rguga t te r sebu t patu t untuk di kabulkan dan supaya gugatan in i t i dak i l u s i o ne r atau kabur maka mohon di t e t apkan si t a jaminan ; Bahwa putusan dalam prov i s i maupun dalam pokok perkara karena sudah meyakinkan mohon di l a k sanakan te r l eb i h dahulu / se r t a merta walaupun ada band ing dan kasas i ; Bahwa pula te rhadap para te rguga t agar dihukum untuk tunduk dan taa t te rhadap putusan dalam perkara in i, ser ta dihukum pula untuk membayar biaya perka ra yang t imbu l da lam perka ra in i ; Berdasarkan alasan- alasan dan hal - hal te r sebu t dia tas, maka bera lasan dan berdasarkan hukum, Penggugat memohon kepada YTH>BAPAK KETUA PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG cq. YTH. MAJELIS HAKIM YANG MEMERIKSA DAN MENGADILI PERKARA PERDATA PIHAK KE TIGA DALAM PERKARA INI, untuk sudi apalah ki r anya berkenan MEMUTUSKAN sebagai ber i ku t : PRIMAIR DALAM PROVISI Mener ima dan mengabulkan tun tu t an Prov i s i Penggugat ; Memerin tahkan agar pelaksanaan eksekus i pengosongan dan atau pera l i h an hak kepada pihak la i n di t angguhkan / di t unda sampai dengan perka ra perda ta in i dipu tus dan mempunya i kekua tan hukum te t ap ; Menghukum Para Tergugat untuk tunduk dan taa t kepada putusan Prov i s i te rsebu t ; DALAM POKOK PERKARA Mener ima dan mengabulkan gugatan penggugat te r sebu t selu ruhnya ; Menyatakan penggugat adalah penggugat yang baik, benar dan ju j u r ; Menguatkan putusan dalam prov i s i te r sebu t ; Menyatakan sah dan berharga sura t pengika tan jua l bel i te r t angga l 8 Agustus 2004 te r sebu t ; Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 4

5 Direktori Putusan M Memerin tahkan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Wilayah Kab.Bandung untuk membuat Akte Jual Bel i tanah dar i penjua l te rguga t I I dan te rguga t I I I kepada Penggugat sebaga i pembel i ; Menyatakan para te rguga t te l ah melakukanperbu tan melanggar hukum; Menyatakan t i dak sah dan bata l demi hukum dan atau t i dak mempunyai kekuatan hukum apapun dengan segala ak iba tnya, penyerahan- penyerahan aset untuk di j am inkan kepada te rguga t I oleh te rguga t I I dan Tergugat I I I ; Membata l kan akta - akta, sura t - sura t, per j an j i a n - per jan j i a n kred i t dan ser t i f i k a t hak tanggungan; Menyatakan pelaksana eksekus i dalam perkara perda ta eksekus i Pengadi l an Neger i Bale Bandung No.38/EKS/G/2006 /PN.BB yang berka i t a n dengan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te rsebu t t i dak sah dan atau t i dak patu t untuk di l a k sanakan ; Memerin tahkan agar pelaksanaan pengosongan dan pemindahan hak untuk pihak la i n untuk di t angguhkan atau t i dak patu t untuk di l aksanakan ; Menghukum para te rguga t untuk menyerahkan secara tanggung ren teng dengan seket i k a dan tanpa beban apapun kepada penggugat ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah te r sebu t dia tas ; Menghukum para te rguga t untuk tunduk dan taa t te rhadap putusan dalam perka r a in i ; Menyatakan sah dan berha rga s i t a jaminan te r hadap tanahtanah te rsebu t di atas ; Menyatakan dan menetapkan bahwa putusan dalam perka ra in i dapat di l a k sanakan te r l e b i h dahulu walaupun ada banding, kasas i dan atau penga juan upaya hukum la i n ; Menghukum para te rguga t secara tanggung ren teng untuk membayar biaya perka ra yang t imbu l dalam perka ra in i ; SUBSIDAIR Member ikan Putusan dalam Prov i s i dan dalam pokok perkara pihak ke I I I in i yang Adi l dan seadi l - adi l n ya sesua i dengan hukum yang ber laku, sebagaimana dalam perad i l a n perda ta yang baik. Menimbang bahwa, atas gugatan te rsebu t Penggugat menyatakan te tap pada gugatannya ; Menimbang, bahwa atas gugatan te r sebu t, pihak Tergugat I dan Terguga t IV, pihak Tergugat I I dan Tergugat I I I, te l ah mengajukan jawaban masing- masing te r t angga l 20 Oktober 2010 yang pada pokoknya Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 5 Telp : (ext.318) Halaman 5

6 Direktori Putusan M berbuny i sebagai ber i ku t : JAWABAN TERGUGAT I : I. DALAM EKSEPSI Bahwa, te rguga t I menolak dengan tegas selu ruh dal i l - dal i l gugatan yang te l ah dia j ukan Penggugat dalam gugatannya pada tangga l 29 Jul i 2010 (dan pada perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010) yang te rda f t a r pada reg i s t e r perkara di Pengadi l an Neger i Bale Bandung dalam perkara No.118/Pd t.g /2010 /PN.BB, kecua l i yang secara tegas dan nyata te l ah diaku i oleh te rguga t I ser ta te rhadap hal - hal yang menguntungkan te rguga t I ; Bahwa, gugatan penggugat sebagaimana dalam sura t gugatannya adalah te rgo l ong gugatan er ro r in persona, dimana penggugat t i dak mempunyai kapas i t a s yang tepa t menurut hukum untuk ber t i n dak selaku penggugat dalam perka ra bantahan/ per l awanan te rhadap perkara eksekus i pengosongan No.38/ EKS/G/2006/PN.BB, oleh karena berdasarkan keten tuan Pasal 195 ayat (6 ) HIR, pihak ket i ga yang bukan pihak dalam perkara asal berhak mengajukan per l awanan/ban tahan (derden verze t ) te rhadap si t a eksekus i / l e l a ng eksekus i / e k sekus i pengosongan, dengan dasar selaku pemi l i k, dengan membukt i kan secara oten t i k tanah yang akan dieksekus i te rsebu t adalah mil i k penggugat, namun pada angka 15 pos i t a gugatan menyebutkan bahwa te rnya ta ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te rsebu t di atas yang te lah di j am inkan kepada te rguga t I seharusnya sudah menjad i mil i k penggugat dimana t i ngga l menghadap ke PPAT untuk melaksanakan jua l bel i secara sah yang berar t i penggugat menyadar i betu l bahwa sebenarnya belum te r j a d i jua l bel i yang sah anta ra penggugat dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I ; Demik ian pula berdasarkan keten tuan Pasal 617 KUHPerdata t i a p - t i ap akta dengan mana kebendaan tak bergerak di j ua l, dih i bahkan, dibag i, dibeban i (d i j am inkan ) atau dip i ndah tangankan, harus dibua t dalam bentuk akta aunte t i k, dengan ancaman kebata l an, yang berar t i mewaj ibkan pera l i h an hak atas tanah te r sebu t harus dengan akta auten t i k, sedangkan berdasarkan keten tuan Pasal 1868 KUHPerdata yang dimaksud dengan auten t i k adalah ak ta yang di dalam bentuk yang di t en t ukan oleh undang- undang, dibua t oleh atau dihadapan seorang pejaba t umum yang berkuasa untuk i t u di t empat dimana akta dibua tnya. Oleh karena penggugat t i dak pernah mener ima pera l i h an hak atas tanah- tanah aquo dar i te rguga t I I dan te rguga t I I I secara akta auten t i k (ak ta PPAT) berar t i penggugat bukanlah pemi l i k yang berhak atas tanah- tanah aquo, dengan demik ian penggugat t i dak mempunyai kapas i t a s yang tepa t menurut hukum untuk ber t i n dak selaku penggugat dalam perka ra bantahan/pe r l awanan te rhadap perkara eksekus i pengosongan No.38/ EKS/G/2006/PN.BB te rsebu t, yang mengakiba t kan gugatan t i dak dapat memenuhi syara t fo rm i l, oleh karena i t u gugatan dikua l i f i k a s i mengandung cacat fo rmi l, maka berdasarkan Yur i sp rudens i MARI No.306 K/Sip /1962 tangga l 31 Oktober 1962 gugatan harus dinya takan t i dak dapat di t e r ima (n i e t ontvanke l i j k e verk l aa r d ) ; Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 6

7 Direktori Putusan M Bahwa, gugatan penggugat sebagaimana dalam per i ha l sura t gugatannya adalah kabur (obscuur l i be l ) yai t u penggugat mengajukan gugatan per l awanan/ban tahan te rhadap perkara perdata eksekus i pengosongan Pengadi l an Neger i Bale Bandung dalam perkara perda ta No.38/ EKS/G/2006/PN.BB, namun apabi l a dibua t secara cermat dan te l i t i, baik pos i t a maupun pet i t um sura t gugatan penggugat adalah ten tang gugatan wanpres tas i dan gugatan perbua tan melawan hukum, hal te rsebu t di l i h a t dar i ura ian pos i t a angka 1,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1 0, 15 yang pada in t i n y a menyatakan penggugat merasa sangat di rug i k an oleh te rguga t I I dan te rguga t I I I yang t i dak menepat i jan j i untuk menyerahkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah te r sebu t kepada penggugat. Demik ian pula dalam ura ian pos i t a angka 12,13 dan 14 yang pada in t i n y a menyatakan perbuatan te rguga t I I dan te rguga t I I I menjaminkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah te r sebu t kepada te rguga t I adalah perbuatan melanggar hukum; Demik ian pula dalam pet i t um gugatan, penggugat menuntu t semua per j an j i a n - per j an j i a n anta ra te rguga t I dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I diba ta l k an, penggugat t i dak mempunyai hak menggugat pembata lan per jan j i a n - per j an j i a n te r sebu t oleh karena penggugat t i dak iku t sebagai pihak dalam per j an j i a n - per j an j i a n te rsebu t (d i s kua l i f i k a s i in person). Seharusnya penggugat mengajukan gugatan wanpres tas i kepada te rguga t I i dan te rguga t I I I, tanpa harus mel iba t kan te rguga t I yang dipaksakan dalam perkara per l awanan/ bantahan, pleh karena sebenarnya t i dak ada perse l i s i h an hukum antara penggugat dengan te rguga t I maupun te rguga t IV (syara t mater i l dar i pada gugatan ) yang mana bidangbidang tanah dalam ser t i f i k a t objek perkara aquo yang di j am inkan te rguga t I I dan te rguga t I I I kepada te rguga t I dan te l ah dibe l i le l ang te rguga t IV adalah bukan mil i k penggugat ; Dengan mencampuradukan per i s t i wa hukum ten tang wanpres tas i, perbuatan melawan hukum dan per l awanan/ bantahan te rhadap eksekus i menjad i kan gugatan penggugat menjad i kabur (obscuur l i be l ), demik ian pula t i dak te rpenuh inya syara t mater i l dar i gugatan ( t i d ak adanya perse l i s i h an hukum anta ra penggugat dengan te rguga t I maupun te rguga t IV), maka berdasarkan Yur i sp r udens i MARI No.4 K/Sip / 1958 tangga l 13 Desember 1958 sudah seharusnya gugatan penggugat yang kabur te rsebu t dinya takan di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; Bahwa gugatan penggugat sebagaimana dalam sura t gugatannya dalah kabur yai t u penggugat mendal i l k an pada sura t gugatannya nagka 17 yang memohon di t e t apkan si t a jaminan, demik ian pula dalam pet i t um angka 13 yai t u menyatakan sah dan berharga si t a jaminan te rhadap tanah- tanah te rsebu t di atas, penggugat t i d ka pernah menyebutkan mohon di l e t a k kan si t a jaminan te rhadap objek tanah yang mana, dimana, berapa luasnya dan atas nama siapa, pos i t a dan pet i t um yang t i dak je l a s te rsebu t sudah past i menjad i kan gugatan pengguga t kabur ; Demik ian pula dalam perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010, dimana pada halaman per tama menyebutkan yang ber tanda tangan dibawah in i Jemi Hat i j a n t o (seharusnya Jemi Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 7 Telp : (ext.318) Halaman 7

8 Direktori Putusan M Haryanto ) d s t, namun pada halaman 5 sura t gugatan yang menandatangan i perubahan sura t gugatan adalah kuasa hukum penggugat Roestam Ismai l, SH., seharusnya kata - kata yang ber tanda tangan dibawah in i di depan sura t gugatan harus kons is t en dengan yang menandatangan i sura t gugatan, oleh karena i t u t i dak adanya kons is t ens i anta ra kal ima t di depan sura t gugatan dengan yang menandatangan i sura t gugatan mengakiba t kan gugatan pengguga t menjad i kabur ; Sehingga berdasarkan yur i sp r udens i MARI No.582 K/Sip /1973 tangga l 18 Desember 1975 sudah seharusnya gugatan penggugat yang kabur te r sebu t dinya takan di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; Bahw agugatan penggugat sebagaimana dalam sura t gugatannya dalah kurang pihak, dimana Penggugat menuntu t semua akta - akta, per j an j i a n - per j an j i a n kred i t anta ra te rguga t I dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I diba ta l k an, namun penggugat t i dak mengiku t ser takan PPAT yang te l ah membuat akta - akta dan per jan j i a n - per j an j i a n kred i t te rsebu t sebagai tu ru t te rguga t dalam perkara aquo, dengan demik ian berdasarkan Yur i sp rudens i MARI No.1125 K/Pdt / 1984 te rhadap gugatan kurang pihak sudah seharusnya dinya takan di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; Berdasarkan hal - hal yang kami kemukakan di atas, Tergugat I memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara in i, agar sudi l ah ki r anya member ikan putusan dalam ekseps i sebagai ber i ku t : Menyatakan mener ima Ekseps i dar i Terguga t I untuk se lu r uhnya ; Menyatakan menolak Gugatan Penggugat secara kese lu ruhan atau set i dak - t i daknya menyatakan gugatan Penggugat t i dak dapat di t e r ima ( nie t ontvanke l i j k e verk l aa rd ) ; Menghukum Penggugat untuk membayar selu ruh biaya yang t imbu l dalam perkara in i ; I I. DALAM POKOK PERKARA Bahwa apa yang te rguga t I kemukakan dalam Ekseps i te r sebu t di atas, mohon dianggap te l ah dikemukakan dan merupakan bagian yang t i dak te rp i s ahkan dar i jawaban in i ; Bahwa te rguga t I menolak dengan tegas selu ruh dal i l - dal i l gugatan yang te l ah dia j ukan Penggugat dalam gugatannya pada tangga l 29 Jul i 2010 (dan pada perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010), kecua l i yang secara tegas dan nyata te l ah diaku i oleh te rguga t I ; Dal i l gugatan penggugat dar i angka 1 sampai dengan angka 11 dalam pos i t a t i dak mempunyai hubungan hukum dengan te rguga t I, namun te rguga t I memandang dal i l - dal i l te r sebu t menunjukan kelemahan dan kecerobohan dar i penggugat sendi r i, dimana penggugat te lah Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 8

9 Direktori Putusan M mengadakan pengika t an jua l bel i dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I atas objek SHGB No.1576, SHGB No.587 dan SHGB No secara dibawah tangan te r t angga l 8 Agustus 2004, hal te rsebu t adalah t i dak dibenarkan oleh undang- undang, yang mengakiba t kan per j an j i a n pengika tan jua l bel i antara penggugat dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I te r t angga l 8 Agustus 2004 te r sebu t menjad i t i dak sah atau t i dak mempunyai kekuatan hukum; Bahwa undang- undang mengharuskan segala hal yang berka i t a n dengan pemindahan hak atas tanah, menjaminkan, hibah hak atas tanah harus dengan akta auten t i k yang dibuat oleh pejaba t yang di t un j u k dalam hal in i adalah PPAT; Pasal 617 KUHPerdata berbuny i t i a p - t i ap akta dengan mana kebendaan tak bergerak di j ua l, dih i bahkan, dibag i, dibeban i (d i j am inkan ) atau dip i ndah tangankan, harus dibua t dalam bentuk akta aunte t i k, dengan ancaman kebata l an. Pasal 1868 KUHPerdata yang dimaksud dengan auten t i k adalah ak ta yang di dalam bentuk yang di t en t ukan oleh undang- undang, dibua t oleh atau dihadapan seorang pejaba t umum yang berkuasa untuk i t u di t empat dimana akta dibua tnya. Demik ian pula Pasal 19 Peratu ran Pemer in t ah No.10 tahun 1961 ten tang pendaf t a r an Tanah yang berbuny i sebagai ber i ku t set i ap per j an j i a n yang bermaksud memindahkan hak atas tanah, memberikan sesuatu hak baru atas tanah, menggadaikan tanah, atau meminjam uang dengan hak atas tanah sebagai tanggungan, harus dibuk t i k an dengan suatu akta yang dibua t oleh dan dihadapan pejaba t yang di t un j u k oleh Mentr i Agrar i a (PPAT). Pasal 37 ayat (2) PP No.24 tahun 1997 ten tang pendaf t a r an tanah Pera l i h an hak atas tanah dan hak mil i k atas satuan rumah susun mela lu i jua l bel i, tukar menukar,h i bah, pemasukan dalam peusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak la i nnya, kecua l i pemindahan hak mela lu i le l ang hanya dapat dida f t a r k an j i k a dibuk t i k an dengan akta yang dibua to l eh PPAT yang berwenang menurut keten tuan pera tu ran perundang- undangan yang ber l aku. Pasal 23 a ayat (2 ) PP No.24 tahun 1997 hak atas tanah baru dibuk t i k an dengan as l i akta PPAT yang memuat pember ian hak te rsebu t oleh pemegang hak mil i k kepada pener imahak yang bersangku tan apabi l a mengenai hak guna bangunan dan hak pakai atas tanah hak mil i k ; Bahwa dal i l - dal i l gugatan penggugat angka 12 dalam pos i t a yang menyebutkan te rguga t I dan te rguga t IV te l ah merekayasa te r j ad i n ya le l ang di Pengadi l an Neger i Bale Bandung oleh Bale Lelang Negara dalam pernya taan f i t n ah dan pencemaran nama baik, dimana te rguga t I mempunyai dasar hukum untuk mengajukan le l ang te rhadap barang jaminan debi t u r yang kred i t n ya sudah dika tego r i k an macet, dan te rguga t I sudah menempuh semua prosedur untuk mengajukan le l ang eksekus i, oleh karenanya te rguga t I t i dak te r ima atas pernya taan penggugat yang secara tegas mengatakan Tergugat I dan Tergugat IV te l ah merekayasa te r j ad i n ya le l ang di Pengadi l an Neger i Bale Bandung, hal te rsebu t akan te rguga t I laporkan kepada pihak kepol i s i a n ; Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 9 Telp : (ext.318) Halaman 9

10 Direktori Putusan M Bahwa dal i l gugatan penggugat angka 13,14 dan 15 dalam pos i t a yang pada in t i n y a menyatakan penjaminan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t perka ra aquo dar i te rguga t I I dan te rguga t I I I kepada te rguga t I adalah t i dak sah dan melanggar hukum karena te rhadap ser t i f i k a t - ser t i f i k a t perkara aquo sudah te r j a d i pengika t an jua l bel i anta ra penggugat dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I te r t angga l 8 Agustus 2004 adalah pernya taan yang kel i r u yang disebabkan ket i d ak t ahuan, ke lemahan dan kecerobohan dar i penggugat send i r i ; Bahwa seharusnya sebe lum mengutarakan pernya taan di atas, Penggugat harus mempunyai bukt i te r l e b i h dahulu, apakah benar sebelum te rguga t I I dan te rguga t I I I menjaminkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t perkara aquo kepada te rguga t I sudah te r j ad i pengika tan jua l bel i antara penggugat dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I te r t angga l 8 Agustus 2004 atau sebal i k nya? Per lu Tergugat I tegaskan, te rguga t I I dan te rguga t I I I te lah menjaminkan SHGB No.1576/Desa Margahayu Tengah, GS No.4256/1996 tangga l 24 Apr i l 1996,Luas 146 m2 atas nama Joni Hardjono dan SHGB No.587/Desa Margahayu Sela tan, GS No.3349/1988 tangga l 24 Maret 1988, luas 102 m2 atas nama Djon i Hardjono Sugihar t o (n i o Hian Liong) kepada te rguga t I, sejak tangga l 14 Desember 1999 yang te r t uang dalam per j an j i a n kred i t No.32 yang dibua t oleh dan dihadapan Notar i s Kik i t Wir ian t i Sugata,SH., demik ian selan j u t n ya te tap te r i k a t dalam per j an j i a n perubahan dan perpan jangan kred i t No.34 tangga l 18 Desember 2000, No.3 tangga l 3 Januar i 2002, No.30 tangga l 11 Maret 2002, dan No.14 tangga l 10 Desember 2003 yang kesemuanya dibua t oleh dan dihadapan Notar i s Kik i t Wir ian t i Sugata,SH., dan te lah dibua tkan akta Pember ian Hak Tanggungan (APHT) No.221/1999 tangga l 14 Desember 1999 (Hak Tanggungan Per ingka t Per tama No.1021/1999), APHT No.47/2002 tangga l 11 Maret 2002 (Hak Tanggungan Per ingka t Kedua No.702/2002), APHT No.278/2003 tangga l 10 Desember 2003 (Hak Tanggungan Per ingka t Ket iga No.4624/2003) yang kesemuanya atas nama PT. Bank Nusanta ra Parahyangan Tbk., dibua t oleh PPAT Kik i t Wir i an t i Sugata,SH., sampai akhi r nya dia j ukan le l ang eksekus i dan eksekus i pengosongan; Demik ian pula te rhadap SHGB No.01895/Desa Margahayu, SU No.00452/Rahayu /2001 tangga l 27 Maret 2001, luas 88 m2 atas nama Rinawat i, te l ah te rguga t I I dan te rguga t I I I jaminkan kepada te rguga t I sejak tangga l 2 Desember 2004 sesuai dengan sura t permohonan perpan jangan dan penambahan pla fond kred i t ( fo rmu l i r permohonan kred i t ) te r t angga l 2 Desember 2004 yang dia j ukan te rguga t I I dan te rguga t I I I kepada te rguga t I, yang selan j u t n ya di t uangkan dalam akta perubahan dan perpan jangan per jan j i a n kred i t No.52 tangga l 23 Desember 2004, dan akta perubahan per j an j i a n kred i t No.37 tangga l 14 Oktober 2005, dibua t oleh dan dihadapan Notar i s Kik i t Wir ian t i Sugata,SH., yang merupakan satu kesatuan yang t i dak te rp i s ahkan dar i per j an j i a n kred i t No.32 tangga l 14 Desember 1999, dan te l ah dibua t kan akta pember ian hak tanggungan (APHT) No.321/2004 tangga l 23 Desember 2004 (Hak Tanggungan Per ingka t er tama No.198/2005), APHT No.287/2005 tangga l 14 Oktober 2005 (Hak Tanggungan Per ingka t Kedua No.6440/2005), yang semuanya atas nama PT.Bank Nusanta ra Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 10

11 Direktori Putusan M Parahyangan Tbk., dibua t oleh PPAT Kik i t Wir ian t i Sugata,SH., sampai akhi r nya dia j ukan le l ang eksekus i dan eksekus i pengosongan; Berdasarkan dal i l - dal i l yang te rguga t I kemukakan di atas, fak ta yang te r j a d i sebenarnya dalah leb i h dulu te rguga t I I dan te rguga t I I I menjaminkan SHGB No.1576, SHGB No.587 dan SHGB No kepada te rguga t I ( tangga l 14 Desember 1999), yang semua penjaminan te rsebu t dibuat dengan akta auten t i k sebagaimana di i s ya ra t k an oleh undang- undang, dar i pada te rguga t I I dan te rguga t I I I mengadakan per j an j i a n pengika t an jua l bel i dengan penggugat secara di bawah tangan te r t angga l 8 Agustus 2004; Bahwa berdasarkan dal i l - dal i l yang te l ah te rguga t I kemukakan dar i angka 1 sampai dengan angka 5 di atas, te rnya t a penggugat t i dak berhas i l membukt i kan kebenaran dal i l - dal i l gugatannya sebagaimana te r t uang dalam sura t gugatan te r t angga l 29 Jul i 2010 (dan perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010), maka sudah seharusnya Maje l i s Hakim yang memeriksa danmengadi l i perkara aquo menyatakan menolak gugatan penggugat untuk selu ruhnya atau set i dak - t i daknya menyatakan gugatan penggugat t i dak dapat di t e r ima ; Berdasarkan hal - hal yang kami kemukakan di atas te rguga t I memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara in i, agar sudi l ah ki ranya member ikan keputusan dalam pokok perkara sebagai ber i ku t : Menyatakan gugatan Penggugat di t o l a k untuk selu ruhnya atau set i dak - t i daknya menyatakan gugatan Penggugat t i dak dapat di t e r ima ( nie t ontvanke l i j k e verk l aa r d ) ; Menghukum Penggugat untuk membayar semua biaya yang t imbu l dalam perka ra in i ; Apabi l a Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara in i berpendapa t la i n mohon putusan yang sead i l - adi l n ya ( ex aequo et bono) ; JAWABAN TERGUGAT I I DAN TERGUGAT I I I Bahwa Tergugat I I dan Tergugat I I I mengajukan Jawaban dalam Perka ra No.118/Pd t.g /2010 /PN.BB sebagai ber i ku t : Bahwa pada pr i ns i pnya Tergugat I i dan Tergugat I I I menolak dal i l - dal i l yang dia j u kan Penggugat dalam gugatannya kecua l i hal - hal yang diaku i nya dalam pers i dangan nant i ; Bahwa benar Penggugat dengan Tergugat I I dan Tergugat I I I te l ah melakukan pengika t an jua l bel i tanah dan bangunan pada tangga l 8 Agustus 2004 ya i t u rumah, tanah dan bangunan : Sebidang tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Taman Kopo Indah Blok M No.105, Desa Margahayu Tengah, Kecamatan Margahayu Kabupaten Bandung, SHGB No.1576/Desa Margahayu Tengah, GS No.4256/1996 tangga l 24 Apr i l 1996,Luas 146 m2 atas nama Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 11 Telp : (ext.318) Halaman 11

12 Direktori Putusan M Joni Hard jono ; Sebidang tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Taman Kopo Indah Blok E No.168, Desa atas Margahayu Sela tan, Kecamatan Dayeuhkolo t, Kabupaten Bandung,SHGB No.587/Desa Margahayu Sela tan, GS No.3349/1988 tangga l 24 Maret 1988, luas 102 m2 atas nama Djon i Hardjono Sugihar t o (n i o Hian Liong) ; Sebidang tanah dan bangunan yang te r l e t a k di Taman Kopo Indah I I I Blok C No.34, Desa Rahayu, Kecamatan Margaas ih, Kabupaten Bandung,SHGB No.01895/Desa Margahayu, SU No.00452/Rahayu /2001 tangga l 27 Maret 2001, luas 88 m2 atas nama Rinawat i ; Bahwa benar te r j a d i n ya pengika t an jua l bel i aset - aset te r sebu t, akan te tap i bukan merupakan utang Tergugat I I dan Tergugat I I I kepada Penggugat sebesar Rp , - (empat ra tus l ima puluh ju t a rup iah ) akan te tap i hal in i merupakan ker j asama dalam bidang usaha sepa tu yang mengalami kerug i an besar ; Hal in i sebetu l nya karena ker j asama harus dip i ku l bersama, baik untung maupun rug i. Bahwa tad inya untuk hal te r j ad i n ya pengika tan jua l bel i untuk menjamin kepercayaan dalam berb i sn i s dengan Penggugat ; Bahwa Tergugat I I dan Tergugat I I I dida l am usaha bersama- sama dengan Penggugat untuk mendapatkan kepercayaan dalam berb i sn i s, maka mengadakan pengika tan jua l bel i dulu mengenai tanah- tanah dan bangunan te r sebu t di atas ; Mekanya untuk hal in i kami rasa t i dak per l u untuk mengerahkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah dan bangunan kepada Penggugat karena hanya merupakan mendapatkan kepercayaan sa ja ; Bahwa Tergugat I I dan Tergugat I I I t i dak per l u member i tahu dahulu untuk menjaminkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te rsebu t kepada Tergugat I karena masih hak kami. Bahwa per lu di j e l a s kan dis i n i kami memakai uang Penggugat untuk ker j a sama berb i sn i s kalau untung rug i harus di t anggung bersama, bukan merupakan utang ; Bahwa per l u di t egaskan Tergugat I I, I I I bersama- sama dengan Penggugat berb i sn i s dalam perusahaan kalau mengalami kerug ian harus di t anggung bersama t i dak per l u langsung ke PPAT untuk bolak bal i k nama jaminan- jaminan te rsebu t dia tas ; Bahwa te rguga t I I dan I I I bukan t i dak menepat i jan j i untuk menyerahkan ser t i f i k a t tanah- tanah te r sebu t akan te tap i untuk supaya bisa bangk i t lag i usaha harus meminjam modal kepada pihak la i n yai t u pihak Tergugat I. Bahwa wajar kalau usaha mendapat kerug i an untuk segera bangk i t lag i untuk membereskan kerug i an - kerug i an dalam usaha yang merug i yang harus di t a nggung bersamasama dengan Pengguga t ; Bahwa ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te rsebu t t i dak harus diserahkan kepada Penggugat, kalau dise rahkan dar i mana Terguga t I I dan I I I harus menggant i kerug ian dalam bidang usaha kecual i harus meminjam ke Bank dalam hal in i Tergugat I, jad i t i dak usah memberi t ahu dulu Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 12

13 Direktori Putusan M ke Penggugat ; Bahwa oleh karena hal te r sebu t mohon kepada maje l i s hak im untuk memperhat i k an bahwa ker j asama antara Penggugat dengan te rguga t I I dan I I I karena mengalami kerug ian harus di t anggung bersama t i dak usah harus menyerahkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t tanah bangunan te r sebu t kepada Penggugat ; Bahwa berdasarkan hal - hal te r sebu t Tergugat I I dan Tergugat I I I menolak gugatan Penggugat harus menyerahkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t te rsebu t. JAWABAN TERGUGAT IV I. DALAM EKSEPSI Bahwa Tergugat IV menolak dengan tegas selu ruh dal i l - dal i l Gugatan yang te l ah yang te l ah dia j ukan Penggugat dalam gugatannya pada tangga l 29 Jul i 2010 (dan pada perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010) yang te rda f t a r pada reg i s t e r perkara di Pengadi l an Neger i Bale Bandung dalam perkara No.118/Pd t.g /2010 /PN.BB, kecua l i yang secara tegas dan nyata te l ah diaku i oleh te rguga t I ser ta te rhadap hal - hal yang menguntungkan te r guga t IV; Bahwa, gugatan penggugat sebagaimana dalam sura t gugatannya adalah kurang pihak ( plu r i um l i t i s conssor t i um) dimana Penggugat pada angka 12 Posi t a gugatannya menyatakan Tergugat I dan Tergugat IV te l ah merekayasa te r j a d i n ya le l ang di Pengad i l an Neger i Bale Bandung oleh Bale le l ang Negara, dan selan j u t n ya dalam pet i t um gugatan menuntu t agar pera l i h an hak kepada pihak la i n untuk di t angguhkan. Tergugat IV memperoleh SHGB No.1576/Desa Margahayu Tengah, GS No.4256/1996 tangga l 24 Apr i l 1996,Luas 146 m2 atas nama Joni Hard jono dan SHGB No.587/Desa Margahayu Sela tan, GS No.3349/1988 tangga l 24 Maret 1988, luas 102 m2 atas nama Djon i Hardjono Sugihar t o (n io Hian Liong) dan SHGB No.01895/Desa Margahayu, SU No.00452/Rahayu/2001 tangga l 27 Maret 2001, luas 88 m2 atas nama Rinawat i, adalah berdasarkan membel i dar i le l ang yang di l a k sanakan Pengadi l an Neger i Bale Bandung dengan peranta ra kanto r Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Bandung sebagaimana bukt i Kut ipan Risa lah Lelang Nomor: 381/2010, te r t angga l 08 Juni 2010; Apabi l a Penggugat kebera tan atas te lah di l a ksanakannya le l ang oleh kanto r Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Bandung te rsebu t di atas, seharusnya Penggugat juga mengiku t se r t a kan Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Bandung sebagai tu ru t te rguga t dalam perkara aquo, adalah t i dak benar / ke l i r u apabi l a Penggugat hanya mengiku t se r t a kan te rguga t IV selaku pembel i / pemenang le l ang, dengan demik ian berdasarkan Yur i sp rudens i MARI No.1125 K/Pdt / 1984 te rhadap gugatan yang kurang pihak yang sudah seharusnya dinya takan di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; Bahwa gugatan Penggugat sebagaimana dalam sura t gugatannya adalah Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 13 Telp : (ext.318) Halaman 13

14 Direktori Putusan M te rgo l ong gugatan er ro r in persona dalam bentuk Diskua l i f i k a s i in Persona, yai t u Penggugat t i dak mempunyai hak untuk menggugat perkara yang disengketakan, dimana dalam per iha l sura t gugatannya Penggugat mengajukan gugatan per l awanan/ bantahan te rhadap perkara perda ta eksekus i pengosongan Pengadi l an Neger i Bale Bandung dalam perkara perda ta No.38/Pd t. e k s / 2006 /PN.BB, namun dalam angka 1 pos i t a gugatan Penggugat menerangkan kapas i t a s Penggugat baru sebagai calon pembel i (bukan sebagai pemi l i k yang sah) dan dalam angka 15 pos i t a gugatan menerangkan belum te r j a d i jua l bel i secara sah antara Penggugat dengan te rguga t I I dan te rguga t I I I selan j u t n ya pada angka 14 pos i t a gugatan dan angka 8 pet i t um gugatan Penggugat menuntu t semua akta - akta, sura t - sura t, per j an j i a n - per j an j i a n kred i t, ser t i f i k a t hak tanggungan untuk diba ta l k an ; Penggugat t i dak mempunyai hak untuk menggugat dalam perkara per l awanan/ bantahan te rhadap perkara perda ta eksekus i pengosongan Pengadi l an Neger i Bale Bandung dalam perkara perda ta No. 38/Pdt. e ks / 2006 /PN.BB oleh karena yang menjad i objek pengosongan dalam perkara perda ta No. 38/Pdt. e ks / 2006 /PN.BB bukan lah tanah mil i k Penggugat, demik ian pula Penggugat t i dak mempunyai hak menuntu t pembata lan per j an j i a n - per jan j i a n te r sebu t oleh karena Penggugat t i dak iku t sebagai pihak dalam per j an j i a n - per j an j i a n te r sebu t ( diskua l i f i k a s i in person ) ; Oleh karena i t u gugatan yang dia j ukan oleh Penggugat mengandung cacat fo rm i l er ro r in persona dalam bentuk diskua l i f i k a s i in persona, dengan demik ian berdasarkan Yur i sp rudens i MARI No.3175 K/Pdt / 1983 te rhadap gugatan yang mengandung cacat fo rm i l erro r in persona dalam bentuk diskua l i f i k a s i in persona sudah seharusnya dinya takan di t o l a k atau set i dak - t i daknya dinya takan t i dak dapat di t e r ima ( nie t ontvanke l i j k e verk l aa rd ) ; Berdasarkan hal - hal yang kami kemukakan di atas, Tergugat IV memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara in i, agar sudi l ah ki r anya member ikan putusan dalam Ekseps i sebagai ber i ku t : Menyatakan mener ima Ekseps i dar i Terguga t IV untuk se lu r uhnya ; Menyatakan menolak Gugatan Penggugat secara keselu ruhan atau set i dak - t i daknya menyatakan gugatan Penggugat t i dak dapat di t e r ima ( nie t ontvanke l i j k e verk l aa r d ) ; Menghukum Penggugat untuk membayar selu ruh biaya yang t imbu l dalam perka ra in i ; I I. DALAM POKOK PERKARA Bahwa apa yang te l ah Tergugat IV kemukakan dalam Ekseps i te r sebu t di atas, mohon dianggap te l ah dikemukakan dan merupakan bagian yang t i dak te rp i s ahkan dar i jawaban in i ; Bahwa Tergugat IV menolak dengan tegas selu ruh dal i l - dal i l gugatan yang te l ah dia j ukan Penggugat dalam gugatannya pada tangga l 29 Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 14

15 Direktori Putusan M Jul i 2010 (dan pada perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010), kecual i yang secara tegas dan nyata te lah diaku i oleh Terguga t IV; Bahwa selu ruh dal i l gugatan Penggugat dar i angka 1 smpai angka 19 dalam pos i t a t i dak mempunyai hubungan hukum dengan Tergugat IV, kecual i ada menyebut te rguga t IV pada angka 12 dalam pos i t a yang menyebutkan Tergugat I dan Tergugat IV te lah merekayasa te r j a d i n ya le l ang di Pengadi l an Neger i Bale Bandung oleh Bale Lelang Negara, pernya taan Penggugat te r sebu t adalah pernya taan f i t n ah dan pencemaran nama baik, dimana Tergugat IV te l ah mengiku t i semua prosedur untuk iku t sebagai peser t a le l ang dan berdasarkan Kut ipan Risa lah Lelang Nomor :381 /2010 te r t angga l 08 Juni 2010, Tergugat IV adalah sebagai pembel i / pemenang le l ang yang sah atas objek le l ang, yai t u SHGB No.1576/Desa Margahayu Tengah, GS No.4256/1996 tangga l 24 Apr i l 1996,Luas 146 m2 atas nama Joni Hardjono dan SHGB No.587/Desa Margahayu Sela tan, GS No.3349/1988 tangga l 24 Maret 1988, luas 102 m2 atas nama Djon i Hard jono Sugihar t o (n io Hian Liong) dan SHGB No.01895/Desa Margahayu,SU No.00452/Rahayu/2001 tangga l 27 Maret 2001, luas 88 m2 atas nama Rinawat i. Tergugat IV adalah pembel i yang ber i t i k a d ba ik yang sudah seharusnya di l i n d ung i oleh Undang- Undang. Atas apa dasar Penggugat menuduh Tergugat IV te l ah merekayasa te r j a d i n ya le l ang..? oleh karena Penggugat te lah memfi t nah dan mencemarkan nama baik Tergugat IV, maka Tergugat IV bersama- sama dengan Tergugat I akan melaporkan Penggugat kepada pihak Kepol i s i a n ; Bahwa berdasarkan dal i l - dal i l yang te l ah Tergugat IV kemukakan dar i angka 1 sampai dengan angka 3 di atas, te rnya t a Penggugat t i dak berhas i l membukt i kan kebenaran dal i l - dal i l gugatannya sebagaimana te r t uang dalam sura t gugatan te r t angga l 29 Jul i 2010 (dan Perubahan sura t gugatan te r t angga l 13 Oktober 2010), maka sudah seharusnya Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perka ra aquo menyatakan menolak gugatan Penggugat untuk selu ruhnya atau set i dak - t i daknya menyatakan gugatan Penggugat t i dak dapat di t e r ima ( nie t ontvanke l i j k e verk l aa r d ). Berdasarkan hal - hal yang kami kemukakan di atas Tergugat IV memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara in i, agar sudi l ah ki ranya member ikan keputusan dalam pokok perkara sebagai ber i ku t : Menyatakan gugatan Penggugat di t o l a k untuk selu ruhnya atau set i dak - t i daknya menyatakan gugatan Penggugat t i dak dapat di t e r ima ( nie t ontvanke l i j k e verk l aa r d ) ; Menghukum Penggugat untuk membayar semua biaya yang t imbu l dalam perka ra in i ; Apabi l a Maje l i s Hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara in i berpendapa t la i n mohon putusan yang sead i l - adi l n ya ( ex aequo et bono) ; Menimbang bahwa, Penggugat te l ah mengajukan Repl i k nya te r t angga l Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi 15 Telp : (ext.318) Halaman 15

16 Direktori Putusan M 3 Nopember 2010; Menimbang bahwa, pihak Tergugat I dan Tergugat IV te l ah mengajukan Dupl i k nya te r t angga l 10 Nopember 2010 sedangkan Pihak Terguga t I I dan Tergugat I I I menyatakan t i dak akan mengajukan dupl i k ; Menimbang, bahwa dalam rangka memperkuat gugatannya pihak Penggugat te l ah mengajukan bukt i sura t berupa : Kar tu Tanda Penduduk a.n. Drs.Jemi Har i j an t o, diber i tanda P.1; Surat Pengika tan Jual Bel i tangga l 8 Agustus 2004, diber i tanda P.2 ; Surat Kwi tans i Tanda Ter ima Uang te r t angga l 8 Agustus 2004, diber i tanda P.3; Menimbang bahwa, Fotocopy bukt i sura t ber tanda P.1 s/d P.3 te l ah bermete ra i cukup, dan te l ah disesua i kan dengan asl i n ya dipers i dangan se lan j u t n ya di l amp i r k an dalam berkas perkara in i ; Menimbang bahwa, untuk menguatkan dai i l bantahannya atas gugatan Penggugat Pihak te r guga t I te l ah mengajukan bukt i sura t berupa : Akta Per jan j i a n Kred i t Nomor: 32, tangga l 14 Desember 1999, yang dibua t oleh dan dihadapan Notar i s KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., diber i tanda ( T. I.1 ) ; Akta Per jan j i a n Perubahan dan Perpanjangan Kredi t No.34 tangga l 18 Desember 2000, yang dibua t oleh dan dihadapan Notar i s KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., dibe r i tanda ( T. I.2 ) ; Akta Per jan j i a n Perubahan dan Perpan jangan Kredi t No.3 tangga l 3 Januar i 2002, yang dibua t oleh dan dihadapan Notar i s KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., dibe r i tanda ( T. I.3 ) ; Akta Perubahan Per jan j i a n Kred i t No.30 tangga l 11 Maret 2002, yang dibua t oleh dan dihadapan Notar i s KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., diber i tanda ( T. I.4 ) ; Akta Perubahan dan Perpan jangan Kredi t No.14 tangga l 10 Desember 2003, yang dibua t oleh dan dihadapan Notar i s KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., dibe r i tanda ( T. I.5 ) ; Akta Pember ian Hak Tanggungan (APHT) No.221/ 1999 tangga l 14 Desember 1999 (Hak Tanggungan Per ingka t Per tama No.1021/ 1999) atas nama PT, Bank Nusanta ra Parahyangan Tbk, dibua t oleh PPAT KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., dibe r i tanda ( T. I. 6) ; Akta Pember ian Hak Tanggungan (APHT) No.47/ 2002 tangga l 11 Maret 2002 (Hak Tanggungan Per ingka t Kedua No.702/ 2002) atas nama PT, Bank Nusanta ra Parahyangan Tbk, dibua t oleh PPAT KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., dibe r i tanda ( T. I. 7 ) ; Akta Pember ian Hak Tanggungan (APHT) No.221/ 1999 tangga l 14 Desember 1999 (Hak Tanggungan Per ingka t Ket iga No.4624 /2003) atas nama PT, Bank Nusanta ra Parahyangan Tbk, dibua t oleh PPAT KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., dibe r i tanda ( T. I. 8 ) ; SHGB No.587/ Desa Margahayu Sela tan, GS No.3349/ 1988, Luas 102 M2 atas nama Jhon i Hard jono Sugihar t o (Nio Hian Liong), diber i tanda ( T. I. 9 ) ; Surat Permohonan perpan jangan dan penambahan pla fond kred i t (Formul i r Permohonan Kred i t ), te r t angga l 02 Desember diber i tanda ( T. I. 10 ) ; Kepaniteraan M berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N h Agung Republi Telp : (ext.318) Halaman 16