Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

Transkripsi

1 Direktori Putusan Mahkamaa P U T U S A N Nomor : 562/PDT.G/2010 /PN.TNG DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadi l an Neger itangerang yang memeriksa dan mengadi l i perka ra perda ta pada perad i l a n t i ngka t per tama te l ah menja tuhkan putusan sebaga i ber i ku t dalam perka ra : WELLY SUTANTO, Peker j aan : Dagang, Umur : 63 Tahun, Alamat : semula ber tempat t i ngga l di Kampung Melayu Barat RT.03 RW.07, Kelurahan Kampung Melayu Barat, Tangerang, kin i bera lamat di Kampung Lio, RT.013 RW.003, Kelu rahan Jat i nega ra, Kecamatan Cakung, Jakar t a Timur. Dalam hal in i memberikan kuasa kepada Susi l o Lesta r i, SH, MH Advokat yang berkan to r di Jl. Bala i Pustaka Timur Blok D No.11, Rawamangun, Jakar t a Timur, dalam hal in i ber t i n dak untuk, dar i ser ta dan atas nama kepent i n gan hukum Pember i Kuasa berdasarkan Surat Kuasa Khusus te r l amp i r No.42 /SLH/XI I / / J k t, te r t angga l 22 Desember 2010 yang dida f t a r k an di Kepani t e r aan Pengadi l an Neger i Tangerang pada tangga l 27 Desember 2010 dibawah Nomor : 1265 / SK. Pengacara / 2010 / PN.TNG. Untuk selan j u t n ya disebu t sebaga i : PENGGUGAT. MELAWAN 1. LIEM A DAH (d isebut Suhanda Hal im) Alias Lim A Dah, Peker j aan : Swasta, ber tempat t i ngga l di Jl. Tanjung Burung 109, RT 03 RW 02, ahkamaa Kampung Sukadamai, Desa Pangka lan, Tangerang. Untuk selan j u t n ya disebu t sebaga i : 1 TERGUGAT I. Telp : (ext.318) Halaman 1

2 Direktori Putusan Mahkamaa 2. Ny. ONG TJUAN NIE, ber tempat t i ngga l di Jl. Tanjung Burung 109 RT.03 RW.02, Kampung Sukadamai, Desa Pangka lan, Tangerang. Selan ju t n ya disebu t sebaga i : TERGUGAT I I. Yang keduanya member ikan kuasa kepada : 1. VERA RIAMONA.S, SH, 2. FARIDA HANUM, SH, 3. LIEM LIN GIOK, SH, Advokad/Pengacara pada kanto r VERA SAMOSIR & REKAN, bera lamat di Jalan Kopi No.11 Jakar t a Bara t berdasarkan Surat Kuasa Khusus te r t angga l 03 Maret 2011 yang dida f t a r k an di Kepani t e r aan Pengadi l an Neger i Tangerang pada tangga l 09 Maret 2011 dibawah Nomor: 285/SK.Pengacara /2011 /PN.TNG, untuk i t u Tergugat I dan Terguga t I I d i sebu t sebaga i : PARA Pengadi l an Neger i te rsebu t ; TERGUGAT Te lah membaca sura t - su ra t perka ra yang bersangku t an ; Te lah mendengar para p ihak yang berpe r ka r a ; TENTANG DUDUKNYA PERKARA Menimbang, bahwa Penggugat te l ah mengajukan gugatannya te r t angga l 27 Desember 2010 yang dida f t a r k an di Kepani t e r aan Pengadi l an Neger i Tangerang dibawah Regis te r Nomor: 562/Pd t.g /2010 /PN.TNG yang sete l ah di l a kukan perba i kan pada tangga l 1 Pebruar i 2011 pada pokoknya mengemukakan sebaga i ber i ku t : hal - hal 1. Bahwa pada tangga l 29 Apr i l 1993 dihadapan Notar i s & PPAT Sumart i n i Handjo j o. N, SH di Tangerang te l ah di l a ksanakan Jua l bel i bidang tanah yang di l a kukan anta ra Para Tergugat se laku Penjua l dan Penggugat selaku Pembel i, yang di t uangkan dalam Akta Jual bel i ahkamaa sebaga i ber i ku t : 1. Akta Jua l bel i No. 33/1 /Te l uk Naga/1993 ; Telah di j ua l oleh Tergugat I dengan perse tu j u an Tergugat I I kepada Penggugat se laku Pembel i, seb idang tanah kosong te r can tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k 2 Telp : (ext.318) Halaman 2

3 Direktori Putusan Mahkamaa No.625/Pangka lan Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No.14670/1992, tangga l 12 September 1992, dengan harga Rp , - (de lapan belas ju t a sera tus r i bu rup iah ) dan kemudian Ser t i f i k a t Hak Mil i k No.625/Pangka lan Tangerang te rsebu t diba l i k nama atas nama Pengguga t ; 2. Akta Jual bel i No.34 /2 /Te l u k Naga/1993; Telah di j ua l oleh Tergugat I dengan perse tu j u an Tergugat I I kepada Penggugat se laku Pembel i, seb idang tanah kosong te r can tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k No.626/Pangka lan Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No.14671/1992, tangga l 12 September 1992, dengan harga Rp , - (dua puluh satu ju t a sembi l an ra tus r i bu rup i ah ) dan kemudian Sert i f i k a t Hak Mil i k No.626 /Pangka l an Tangerang te rsebu t diba l i k nama atas nama Pengguga t ; 3. Akta Jual bel i No. 35/3 /Te l u k Naga/1993; Telah di j ua l oleh Tergugat I dengan perse tu j u an Tergugat I I selaku Penjua l kepada Penggugat selaku Pembel i, bidang tanah ber i ku t bangunan yang berd i r i dia tasnya te rcan tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k No. 627/Pangka lan Tangerang, se luas ± M², Gambar Si tuas i No.14672/1992 tangga l 12 September 1992, dengan harga Rp , - (enam puluh ju t a rup iah ) dan kemudian Sert i f i k a t Hak Mil i k No.627/Pangka lan Tangerang ; Bahwa Sert i f i k a t Hak Mil i k No.625, No.626, No.627/Pangka lan Tangerang te rsebu t le t a k dan posis i n ya adalah berada dalam 1 (sa tu ) lokas i dan berdampingan ; 2. Bahwa keing i nan Penggugat membel i Objek te rsebu t dia tas ahkamaa semula untuk tu j uan inves t as i dan belum bisa memanfaatkan Objek yang dibe l i karena Para Tergugat masih berkehendak untuk sementara menempat i Objek yang di j ua l ser ta atas kesepaka tan Para Terguga t dengan Penggugat maka dibua t Per jan j i a n Sewa menyewa, 3 Telp : (ext.318) Halaman 3

4 Direktori Putusan Mahkamaa sebaga imana te rcan tum dalam Akta No.8, tangga l 29 Apr i l 1993 dibua t dihadapan Notar i s di Tangerang Sumart i n i Handjo j o. N, SH, dengan masa sewa selama 1 (sa tu ) tahun berakh i r tangga l 29 Apr i l 1994 dengan harga sewa sebesar Rp , - ( tu j uh ju t a l ima ra tus r i bu rup iah ) ; 3. Bahwa te rnya ta sete l ah berakh i r n ya masa sewa bagi Para Tergugat, Para Tergugat t i dak ada i t i k a d baik mengembal i kan atau menyerahkan Objek Sewa kepada Penggugat, bahkan upaya Penggugat yang di l a kukan untuk meminta Objek yang disewa dengan mendatang i Para Tergugat untuk menyerahkan Objek Sewa t i dak membuahkan hasi l ; Atas desakan te rus menerus dar i Penggugat agar dise rahkan Objek Sewa maka disanggup i Para Tergugat pada tangga l 29 Jul i 1994 untuk mengosongkan lahan dan menyerahkan kepada Penggugat sebaga imana Tergugat I membuat Surat Pernya taan bersed ia mengosongkan tanah dan bangunan mil i k Penggugat tanpa tun tu t an gant i rug i ; ser t a pernya taan te rsebu t te l ah disaks i kan oleh pihak saks i - saks i dar i Para Tergugat send i r i yakn i Sdr. Bun Kong dan Sdr. Jef f r y namun te rnya ta sampai saat in i pun jan j i hanya t i ngga l jan j i dan Para Tergugat te t ap sa ja menguasa i Objek Sewa mi l i k dar i Penggugat ; 4. Bahwa sejak tangga l 29 Apr i l 1994 sampai saat Gugatan dia j ukan, Penggugat te l ah berupaya untuk menemui Tergugat I namun Tergugat I maupun Tergugat I I se la l u berusaha mengh inda r dar i Pengguga t ; Penggugat memang t i dak segera melakukan tun tu t an /Guga tan ahkamaa ke Pengadi l a n kepada Para Tergugat sete l ah berakh i r n ya masa sewa karena Penggugat merasa yak in barang mil i k n ya t i dak akan hi l ang /musnah dan berharap Para Tergugat dapat memel iha ra bangunan dan tanah te rsebu t dengan seba ik - baiknya karena Penggugat belum bern i a t memakai 4 Telp : (ext.318) Halaman 4

5 Direktori Putusan Mahkamaa send i r i te tap i fak ta menunjukkan te rnya ta kebaikan yang dibe r i k an Penggugat te l ah disa l ahgunakan Para Tergugat karena te rnya ta t i dak ada i t i k a d baik untuk membayar sewa apalag i menyerahkan Objek Sewa mil i k Penggugat yang disewa oleh Para Terguga t ; Adapun hal te rsebu t menimbulkan kerug i an mater i i l maupun immater i i l bagi Penggugat ; 5. a. Bahwa kerug ian mater i i l yang dide r i t a Penggugat yakn i bi l a dipe rh i t u ngkan harga sewa yang wajar sejak tahun 1994 sampai dengan Gugatan in i dia j u kan, adalah : - 16 Tahun X Rp , - = Rp , - Kenaikan harga sewa yang dipe rh i t u ngkan set i ap tahun dengan perh i t u ngan bunga Bank yang f l u k t ua t i f 14% X 16 tahun X Rp , - = Rp , - + ahkamaa 00, - Rp (dua ra tus tu j uh puluh t i ga ju t a enam ra tus r i bu rup iah ) yang harus dibaya r oleh Para Tergugat ; b. Bahwa kerug i an immater i i l yang dide r i t a Penggugat adalah belum dapat menikmat i Objek mil i k n ya karena i t i k a d t i dak baik dar i Para Tergugat yang menguasa i seca ra melawan hak; Bi l a dipe rh i t u ngkan dengan bunga Bank 14 % X 16 tahun X harga pembel i an dar i selu ruh Objek Sewa (Rp , - ), maka kerug i an Immater i i l yang harus dibaya r ; 14 % X 16 tahun X Rp , - = Rp , - 5 Telp : (ext.318) Halaman 5

6 Direktori Putusan Mahkamaa (dua ra tus satu ju ta enam ra tus r i bu rup i ah ) yang harus d ibaya r o leh Para Terguga t ; + Jadi kese lu ruhan kerug ian yang t imbu l = Rp , - rup iah ) (empat ra tus tu j uh puluh l ima ju ta dua ra tus r i bu 6. Bahwa te l ah te rbuk t i nyata secara hukum Para Tergugat melakukan Onrech tmat i ge Overhe ids t aa t dengan melakukan perbua tan melawan hukum karena Para Tergugat t i dak juga melepaskan dan menyerahkan barang yang disewa yang te l ah berakh i r masa sewa, maka Para Tergugat te l ah memenuhi melanggar keten tuan sebaga imana yang dia tu r dalam Pasal 1560 KUH Perda ta Jo. Pasal 1561 KUH Perda ta Jo. Pasal 1573 KUH Perda ta dan Yur i sp rudens i Mahkamah Agung RI No.404K/SIP /1979, tangga l 17 Apr i l 1979, yang berbuny i sebaga i ber i ku t : Pasal 1560 KUH Perdata, berbuny i sebagai ber i ku t : S i Penyewa harus menepat i dua kewa j i b a n utama : 1e Untuk memakai barang yang disewa sebagai seorang Bapak rumah yang baik, sesua i dengan tu j uan yang di ber i kan pada barang i t u menuru t perse tu j u an sewanya, atau j i k a t i dak ada suatu perse tu j uan mengenai i t u, menuru t tu j uan yang dipe rsangkakan berhubung dengan keadaan; 2 e Untuk membayar harga sewa pada waktu- waktu yang te l ah di t en t ukan ; Pasal 1561 KUH Perdata, berbuny i sebagai ber i ku t : ahkamaa J i ka Si Penyewa memakai barang yang disewa untuk suatu keper l uan la i n dar i pada yang menjad i tu j uannya, atau untuk suatu keper l uan sedemik i an rupa hingga dapat menerb i t k an suatu kerug i an kepada pihak yang menyewakan, maka pihak in i, menuru t keadaan, dapat meminta pembata lan 6 Telp : (ext.318) Halaman 6

7 Direktori Putusan Mahkamaa sewanya ; Pasal 1573 KUH Perdata, berbuny i sebagai ber i ku t : J i ka, sete l ah berakh i r n ya suatu penyewaan yang dibua t dengan tu l i s a n, Si Penyewa te t ap menguasa i barang yang disewa dan dib i a r kan menguasainya, maka te r j a d i l a h dengan i t u suatu sewa baru, yang akiba t - akiba tnya dia tu r dalam pasa l - pasa l yang mengenai penyewaan- penyewaan dengan l i s an ; Vide Yurisprudensi Mahkamah Agung RI No.404K/SIP /1979, tangga l 17 Apr i l 1979; Untuk adanya per j an j i a n sewa menyewa syara tnya hanya lah, ada perse tu j uan ; 1. Pihak yang menyewakan menyerahkan barang yang disewakan untuk din i kmat i oleh Penyewa; 2. Untuk masa sewaktu te r t e n t u ; 3. Dengan harga sewa te r t en t u ; Siapa pemi l i k dar i benda yang menjad i Objek persewaan t i dak l ah per l u dipe rsewakan, kalau te rnya t a yang menyewakan i t u bukan orang yang berhak, hal in i adalah persoa lan te rsend i r i anta ra pemi l i k dengan yang menyewakan ; 7. Bahwa dengan Sura t Gugatan in i dan menunjuk bukt i Akte No.8, tangga l 29 Apr i l 1993 ten tang Per jan j i a n Sewa Menyewa maka dapat dipandang sebaga i penghent i an sewa yang dimaksudkan dengan berakh i r n ya masa jangka waktu sewa yang cukup lama yang dibe r i k an kepada Penyewa, maka kewaj i ban Penyewa untuk menyerahkan barang tanah dan rumah yang disewa kepada Pemi l i k sewa yakn i Penggugat tanpa ada tun tu t an atau pesangon. Sebagaimana ahkamaa sesua i Vide Yur i sp rudens i Mahkamah Agung RI No.83K/SIP /1955, tangga l 6 Agustus 1957; 8. Bahwa berdasarkan hal yang te ru ra i, guna menjamin t i dak dia l i h k an sewa kepada pihak la i n oleh Para Tergugat, 7 Telp : (ext.318) Halaman 7

8 Direktori Putusan Mahkamaa maka sudah sepatu tnya l ah te rhadap Objek Sewa te rsebu t di l e t a k kan Si ta Consevato i r Beslag secara sah, berupa Objek Sewa yang anta ra la i n te rd i r i : 1. Sebidang tanah kosong te rcan tum dalam Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l an Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No /1992, tangga l 12 September 1992 atas nama Penggugat, sesua i Akta Jua l bel i No.33 /1 /Te l u k Naga/1993 ; 2. Sebidang tanah kosong te rcan tum dalam Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka l an Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No /1992, tangga l 12 September 1992 atas nama Penggugat, sesua i Akta Jual bel i No.34 /2 /Te l u k Naga/1993 ; 3. Bidang tanah ber i ku t bangunan yang berd i r i dia tasnya te rcan tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k No.627/Pangka lan Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No /1992, tangga l 12 September 1992, sesua i Akta Jua l bel i No.35/3 /Te l u k Naga/1993 ; 9. Bahwa guna menjamin Para Terguga t patuh dan tunduk te rhadap Putusan Perkara in i maka Pemohon memohon agar Para Terguga t dibebankan membayar denda kete r l ambatan atas pemenuhan pres tas i yang harus di l a ksanakan yang besarnya Rp , - (dua ra tus r i bu rup iah ) perhar i ; te rh i t u ng se jak Putusan Perkara in i mempunyai kekuatan hukum te tap ; Berdasarkan hal yang te ru ra i te rsebu t dia tas, maka Penggugat mohon kepada yang te rho rmat Bapak Maje l i s Hakim yang memeriksa Perkara in i berkenan memberikan Putusan sebaga i ber i ku t : ahkamaa DALAM POKOK PERKARA : M E N G A D I L I 1. Mengabu l kan Gugatan Pengguga t untuk se l u r uhnya ; 2. Menyatakan menurut hukum bahwa Penggugat adalah Pemi l i k 8 Telp : (ext.318) Halaman 8

9 Direktori Putusan Mahkamaa sah atas bidang- bidang tanah dan bangunan yang berd i r i dia tasnya ; 1. Sebidang tanah kosong te rcan tum dalam Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka l an Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No /1992, tangga l 12 September 1992 atas nama Penggugat, sesua i Akta Jua l bel i No.33 /1 /Te l u k Naga/1993 ; 2. Sebidang tanah kosong te rcan tum dalam Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka l an Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No /1992, tangga l 12 September 1992 atas nama Penggugat, sesua i Akta Jual bel i No.34 /2 /Te l u k Naga/1993 ; 3. Bidang tanah ber i ku t bangunan yang berd i r i dia tasnya te rcan t um dalam Ser t i f i k a t Hak Mil i k No. 627/Pangka lan Tangerang, seluas ± M², Gambar Si tuas i No /1992 tangga l 12 September 1992, sesua i Akta Jua l bel i No. 35/3 /Te l u k Naga/1993 ; 3. Menyatakan sah menuru t hukum sewa menyewa anta ra Penggugat (se l aku Pemi l i k sewa) dan Para Terguga t (se l aku yang menyewa), sebaga imana sesua i Akte No.8, tangga l 29 Apr i l 1993 yang dibua t dihadapan Notar i s di Tangerang Sumart i n i Handjo j o. N, SH ; berupa Objek Sewa yakn i : 1. Sebidang tanah Hak Mil i k No.625/Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M²,d i u r a i k an dalam Gambar Si tuas i No.14670/1992 te r t a ngga l 12 September 1992, atas nama Pengguga t ; 2. Sebidang tanah Hak Mil i k No.626 /Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14671/1992, te r t angga l 12 September 1992, atas nama Pengguga t ; 3. Bidang tanah ber i ku t bangunan yang berd i r i ahkamaa dia tasnya ; Hak Mil i k No.627 /Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14672/1992, te r t angga l 12 September 1992; 4. Mele takkan dan menyatakan secara sah menuru t hukum 9 ` Telp : (ext.318) Halaman 9

10 Direktori Putusan Mahkamaa Si ta Consevato i r Beslag atas : 1. Sebidang tanah Hak Mil i k No.625/Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14670/1992, te r t angga l 12 September 1992, atas nama Pengguga t ; 2. Sebidang tanah Hak Mil i k No.626/Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14671/1992, te r t angga l 12 September 1992, atas nama Pengguga t ; 3. Bidang tanah ber i ku t bangunan yang berd i r i dia tasnya Hak Mil i k No.627/Pangka lan Tangerang, beruku ran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14672/1992, te r t angga l 12 September 1992; 5. Menghukum Para Tergugat untuk menyerahkan Objek Sewa kepada Pengguga t berupa : 1. Sebidang tanah Hak Mil i k No.625/Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14670/1992, te r t angga l 12 September 1992, atas nama Pengguga t ; 2. Sebidang tanah Hak Mil i k No.626/Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14671/1992, te r t angga l 12 September 1992, atas nama Pengguga t ; 3. Bidang tanah ber i ku t bangunan yang berd i r i dia tasnya Hak Mil i k No.627/Pangka lan Tangerang, berukuran luas ± M², diu ra i k an dalam Gambar Si tuas i No.14672/1992, te r t angga l 12 September 1992; 6. Menghukum Para Tergugat untuk membayar kerug i an kepada Pengguga t berupa : A. Kerug ian Mater i i l sebesar ahkamaa Rp , - B. Kerug ian Immater i i l sebesar Rp , - + Rp , - 10 Telp : (ext.318) Halaman 10

11 Direktori Putusan Mahkamaa rup iah ) ; (empat ra tus tu j uh puluh l ima ju ta dua ra tus r i bu 7. Menghukum Para Tergugat untuk membayar dwangsom te rhadap kete r l ambatan pemenuhan pres tas i yang besarnya Rp , - (dua ra tus r i bu rup i ah ) Per har i, dih i t u ng se jak Putusan Perkara in i mempunyai kekuatan hukum te t ap ; 8. Menyatakan Para Terguga t te l ah melakukan perbua tan melawan hukum sebaga imana pula ber ten tangan dengan Pasal 1560 KUH Perda ta Jo. Pasal 1561 KUH Perda ta Jo. Pasal 1573 KUH Perda ta dan Yur i sp rudens i Mahkamah Agung RI No.404K/S IP / 1979, tangga l 17 Apr i l 1979; 9. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara yang t imbu l dalam perka ra in i ; Atau Apabi l a Bapak Ketua Pengadi l a n Neger i Tangerang Aquo Bapak Maje l i s Hakim Pemeriksa Perkara in i berpendapat la i n, Penggugat mohon Putusan yang sead i l - adi l n ya sesua i rasa kepatu tan, kelayakan dan kead i l a n ; Menimbang, bahwa pada har i pers i dangan yang te l ah di t e t apkan, Penggugat hadi r kuasanya dan Para Tergugat hadi r kuasanya dan kepada Para pihak maje l i s te l ah mengupayakan perdamaian mela lu i medias i, sesua i dengan Peratu ran Mahkamah Agung RI No.1 Tahun 2008 pasa l 11, dengan Penetapan No.562 /Pd t.g / 2010 /PN.TNG, tangga l 1 Pebruar i 2011 menunjuk seorang media to r yai t u ABDUL HUTAPEA, SH, MH Hakim Pengadi l an Neger i Tangerang, te tap i te rnya t a berdasarkan lapo ran Media to r te r t angga l 23 Pebruar i 2011 upaya perdamaian dengan medias i te rsebu t t i dak berhas i l oleh ahkamaa karenanya acara pemer i ksaan perka ra in i di l an j u t k an dengan membacakan sura t gugatan Penggugat yang sete l ah di l a kukan perba i kan is i n ya te tap di t eguhkannya ; Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat, Para Tergugat menyampaikan jawabannya te r t angga l 16 Maret 2011 yang pada 11 Telp : (ext.318) Halaman 11

12 Direktori Putusan Mahkamaa pokoknya sebaga i ber i ku t : 1. Dalam Eksepsi Gugatan Kurang Pihak Yongky, Kades (Kepa la Desa) Pangka lan Kecamatan Teluknaga Kabupaten Tangerang, Kanto r Per tanahan Kabupaten Tangerang dan Sumart i n i Handjo j o, SH, Notar i s / PPAT di Tangerang seharusnya dimasukkan sebaga i pihak dalam Perka ra Aquo: Kronologis Obyek Sengketa. 1. Bahwa pada awalnya Tergugat I kenal (mempunyai teman) dengan orang yang bernama Jejep warga Desa Kampung Melayu Bara t Kecamatan Teluknaga, Kabupaten Tangerang ; 2. Suatu har i Tergugat I cer i t a kepada Je jep, bahwa ia (Terguga t I ) mau pin j am uang Rp , - (se ra t u s ju t a rup iah ) ; 3. Bahwa Jejep mengenalkan Yongky kepada Lim A Dah untuk meminjam uang sebesar Rp (se ra t u s ju t a rup iah ) dan Yongky menyanggup inya ; 4. Bahwa Yongky meminta kepada Lim A Dah, ser t i f i k a t tanah untuk di jad i kan jaminan te rhadap uang yang akan dip i n j am ; 5. Lim A Dah kemudian menghadap KADES (Kepa la Desa) Pangka lan Kecamatan Teluknaga Kabupaten Tangerang yang bernama ROHADI; 6. Bahwa Lim A Dah menyampaikan keing i nannya kepada KADES (Kepa la Desa) Pangkalan untuk mengurus ser t i f i k a t tanahnya ; 7. Sete lah i t u Kades Pangka lan Bpk. Rohadi, memproses permohonan ser t i f i k a t atas obyek mil i k orang tuanya, yai t u : a. Tanah Mil i k Ibu dar i Tergugat I yang bernama Tan Im ahkamaa Sok Nio, gi r i k C No. 679 Desa Pangkalan, dengan luas tanah (a t au m2) ; b. Tanah Mil i k ayah dar i Terguga t I yang bernama Lim Keng An, Gir i k C No. 689 Desa Pangkalan, dengan luas tanah ( m) dan ( M2) ; 12 Telp : (ext.318) Halaman 12

13 Direktori Putusan Mahkamaa 8. Sete lah diu rus oleh Rohadi (Kades Pangkalan Kecamatan Teluk NagaKabupa ten Tangerang) maka tanahtanah te rsebu t dia tas te l ah di t e r b i t k a n ser t i f i k a t n ya oleh Badan Pertanahan Nasiona l Kabupaten Tangerang ser t i f i k a t Hak Mil i k No.625/Pangka lan Tangerang, SHM No.626 /Pangka lan Tangerang, SHM No.627/Pangka lan Tangerang, yang kesemuanya SHM te r s ebu t atas nama Terguga t I ; 9. Lalu Rohadi (Kades Pangkalan Kecamatan Teluk Naga Kabupaten Tangerang) mengatakan kepada Terguga t I bahwa ket i ga Ser t i f i k a t Hak Mil i k te rsebu t dapat digunakan sebaga i jaminan untuk meminjang uang; 10. Bahwa untuk maksud meminjam uang te rsebu t, maka teman Tergugat I yang bernama Jeje p memperkena lkan seseorang yang bernama Yongky kepada Terguga t I ; 11. Bahwa Terguga t I pada awalnya t i dak pernah mengenal Penggugat ; 12. Bahwa yang Tergugat I ketahu i bahwa Yongky adalah orang yang diperkena l kan Je jep untuk membantu Terguga t I ; 13. Bahwa kepada saudara Yongky, maka Tergugat I menguta rakan maksudnya untuk meminjam uang sebesar Rp , - (se ra t u s ju t a rup iah ) dengan jaminan 3 ( t i g a ) buku ser t i f i k a t HM No.625 /Pangka lan No.626 /Pangka lan nama Terguga t I ; dan No.627 /Pangka lan kesemuanya atas 14. Dan Saudara Yongky menyanggup i untuk meminjamkan uang sebesar ju t a rup iah ) kepada Tergugat I ; Rp , - (se ra t u s 15. Bahwa Tergugat mengenal Penggugat ket i ka akan Menandatangan i Akta Jua l Bel i, disana l ah anta ra Terguga t dan Pengguga t ber t emu ; 16. Bahwa Tergugat I I t i dak pernah tahu penandatanganan perse tu j uan Akta Jua l Bel i, awalnya te rguga t I I, hanya ahkamaa menandatangan i ker t as kosong untuk pemin jaman uang sebesar Rp ,000 - (se ra t us ju t a rup iah ) ; 17. Bahwa sete l ah uang pin j aman te rsebu t di t e r ima oleh Tergugat I dan 3 ( t i g a ) buku SHM No.625 /Pangka lan, No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka lan Tangerang 13 Telp : (ext.318) Halaman 13

14 Direktori Putusan Mahkamaa di t e r ima oleh Saudara Yongky. Kemudian saudara Yongky mengatak an bahwa j i k a Tergugat I te l ah melunas i hutangnya, maka ket i ga SHM te r sebu t akan dikembal i k an lag i kepada Tergugat I ; 18. Dihadapan Notar i s / PPAT te rsebu t saudara Lim A Dah meminta untuk dibua tkan Akte Jual Bel i Formal i t a s, dimana Akte te rsebu t hanya menjad i pegangan untuk Wel ly sebaga i tanda jaminan hutang, j i k a nant i Lim A Dah dapat melunas i hutangnya maka Akte Jua l Bel i te rsebu t t i dak ber l aku sebaga imana mest i nya, tap i Notar i s / PPAT te rsebu t t i dak mau /menolak. Dis i n i l a h Tergugat I baru mengetahu i dan mengenal Welly Sutan to (Penggugat ) bahwa te rnya t a uang pin j aman Rp , - (se ra t u s ju t a rup iah ) bukan mil i k Yongky, mela inkan mil i k Penggugat ; 19. Mel iha t si t uas i yang t i dak beres te rsebu t, maka Tergugat I buru- buru mohon kepada Kepala Kanto r Badan Pertanahan Nasiona l Kabupaten Dat i I I Tangerang untuk memblok i r ket i ga buku Ser t i f i k a t Hak Mil i k ya i t u : No.625/Pangka lan, No.626/Pangka lan dan No.627/Pangka lan Tangerang ; 20. Bahwa tanpa tahu sebab yang je l a s, maka pada tangga l 29 Apr i l 1993, Tergugat I dia j a k oleh Saudara Yongky ke kanto r Sumart i n i Handjo j o, SH, Notar i s / PPAT di Tangerang bersama- sama dengan Wel ly Sutan to (Penggugat ) untuk dibua t kan akta Jua l bel i atas bidang- bidang tanah dengan SHM No.625/Pangka lan, No.626/ Pangka lan, dan No.627/Pangka lan, yang kesemuanya atas nama Terguga t I, sehingga di t e r b i t k a n l a h akta jua l bel i anta ra Tergugat I tanpa Perse tu j u an Tergugat I I sebaga i penjua l dengan Penggugat sebaga i pembel i anta ra la i n : - Akta Jua l Bel i No. 33/1 /Te l u k naga/1993, te r t angga l 29 Apr i l 2003; - Akta Jua l Bel i No. 34/2 /Te l u knaga/1993, ahkamaa te r t angga l 29 Apr i l 1993; - Akta Jua l Bel i No. 35/3 /Te l u k naga/1993, te r t angga l 29 Apr i l 1993; 21. Pada saat yang bersamaan dibua t kan juga oleh Sumart i n i Handjo j o, SH, Notar i s / PPAT di Tangerang 14 Telp : (ext.318) Halaman 14

15 Direktori Putusan Mahkamaa per j an j i a n sewa menyewa anta ra Tergugat I sebaga i Penyewa dengan Penggugat sebaga i orang yang menyewakan atas bidang- bidang tanah dengan ser t i f i k a t Hak Mil i k No.625 /Pangka lan, No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka la n yang kesemuanya atas nama Tergugat I ; 22. Bahwa atas per j an j i a n sewa menyewa te rsebu t, maka Tergugat I te l ah membayar kepada Penggugat uang sewa selama 1 (sa tu ) tahun sebesar Rp , - ( tu j u h ju t a l ima ra tus r i bu rup iah ), sesua i kwi tans i te r t a ngga l 30 Apr i l 1993; 23. Bahwa pada tangga l 29 Jul i 1994 te rguga t I te l ah membayar lunas hutang pokok dan bunga kepada Penggugat sebesar Rp , - (se ra t u s l ima puluh ju t a rup iah ). Namun ser t i f i k a t Hak mil i k No.625 /Pangka lan No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka lan yang kesemuanya atas nama Terguga t I te rnya ta t i dak juga dikembal i k an kepada Tergugat I bahkan Ser t i f i k a t Hak Mil i k No.625 atas nama Tergugat I te l ah diba l i k nama oleh Penggugat menjad i atas nama Penggugat send i r i ; 24. Dar i sin i l a h baru dike tahu i oleh Tergugat I, sete l ah dice rmat i dengan te l i t i fo to copy Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625/Pangka lan Tangerang yang te l ah diba l i k nama oleh Penggugat menjad i atas nama Penggugat send i r i. te rnya t a saat Kades Pangka lan mengurus pembuatan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka lan, No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka lan, te rsebu t dasarnya adalah Gi r i k C Nomor : 248 PS. 115 D.1 atas nama OEY ONG PIE, nama orang la i n, bukan nama orang tua Terguga t I, namun obyek tanahnya adalah tanah mil i k orang tua Tergugat I semuanya gi r i k- gi r i k te rsebu t dia tas semuanya masih te r cata t pada Buku C ahkamaa di Kanto r Desa Pangkalan ; Berdasarkan Krono log i s te rsebu t dia t as : 1.1. Bahwa Kades (Kepa la Desa) sebaga i orang yang mengurus proses pembuatan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka lan, Ser t i f i k a t Hak Mi l i k 15 Telp : (ext.318) Halaman 15

16 Direktori Putusan Mahkamaa No.626 /Pangka lan dan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627/Pangka lan Tangerang, yang kesemuanya atas nama Tergugat I, sudah seharusnya di t a r i k / d imasukkan sebaga i p ihak da lam perka ra aquo; 1.2. Bahwa saudara Yongky sebaga i peran ta ra pin j am meminjam uang anta ra Penggugat dengan Tergugat I, sudah seharusnya di ta r i k / dimasukkan sebaga i pihak dalam perkara te rsebu t a quo; 1.3. Bahwa Kantor Per tanahan Kabupaten Tangerang sebaga i pihak yang mengelua rkan /menerb i t k an Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625/Pangka lan Tangerang atas nama Tergugat I, Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626/Pangka lan Tangerang atas nama Tergugat I dan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627/Pangka lan Tangerang atas nama Tergugat I menjad i atas nama Penggugat oleh kerena i t u Kanto r Pertanahan Kabupaten Tangerang seharusnya di t a r i k sebaga i p ihak da lam perka ra aquo; 1.4. Bahwa Sumart i n i Handjo j o, SH, Notar i s / PPAT di Tangerang sebaga i pihak yang memproses dan menerb i t k an Akta Jua l Bel i No.33 /1 /Te l u k naga/1993, tangga l 29 Apr i l 1993, Akta Jua l Bel i No.34 /1 /Te l u k naga/1993, tangga l 29 Apr i l 1993, dan Akta Jual Bel i No.33 /1 /Te l u k naga/1993 tangga l 29 Apr i l 1993 ser t a per j an j i a n sewa menyewa No.8 tangga l 29 Apr i l 1993 semuanya atas nama Penggugat dan Tergugat I oleh karena i t u Sumart i n i Handjo j o, SH, seharusnya di t ar i k sebaga i pihak dalam perkara a quo; Berdasarkan alasan hukum- alasan hukum pada but i r 1.1, 1.2, 1.3, dan 1.4 dia t as, maka gugatan Penggugat menjad i kurang pihak, seh ingga sangat bera l asan hukum dan patu t gugatan a quo dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; ahkamaa 1. Gir i k yang di j ad i k an dasar untuk membuat Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka lan, Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.626 /Pangka lan dan Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.627/Pangka lan Tangerang yang kesemuanya atas nama Tergugat I adalah Gi r i k atau Penetapan Huruf C No.248 bukan atas nama 16 Telp : (ext.318) Halaman 16

17 Direktori Putusan Mahkamaa orangtua Tergugat I, mela inkan atas nama orang la i n ya i t u OEY ONG PIE berdasarkan Penetapan Huru f C No. 248 Desa Pangka lan dengan luas (2.830 M2), sedangkan tanahnya adalah mil i k orang tua Tergugat I yang hingga saat in i tanah te rsebu t masih dikuasa i oleh Tergugat I. Adapun Gi r i k kedua orang tua Tergugat I yai t u : Gir i k atau Penetapan Huruf C No.689 /Pangka lan Kecamatan Teluknaga, Kabupaten Tangerang atas nama ayah Terguga t I ya i t u LIM KENG AN; - Gir i k atau Penetapan Huruf C No.379 /Pangka lan Kecamatan Teluknaga, Kabupaten Tangerang atas nama ibu Tergugat I yai t u Tan Im Sok Nio ; Dengan demik ian, maka gugatan Penggugat te l ah salah obyek, seh ingga bera lasan hukum dan patu t gugatan a quo dinya takan t i d ak dapat di te r ima ; Ber to l a k dar i se lu ruh alasan hukum Ekseps i te rsebu t di atas dan agar putusan dalam perkara in i nant i n ya t i dak salah karena gugatan a quo mengandung kesa lahan fo rma l dan kekurangan fo rma l, maka mohon dengan hormat kepada Maje l i s Hakim yang mul ia yang memeriksa perka ra in i untuk memutuskan sebaga i ber i ku t : A. DALAM EKSEPSI Mener ima dan mengabulkan ekseps i Tergugat I dan Tergugat I I ; Menolak gugatan Penggugat atau gugatan dinya takan t i dak dapat di t e r ima ; Menghukum penggugat untuk membayar perka ra in i ; B. DALAM POKOK PERKARA 1. Bahwa apa yang te l ah dikemukakan di dalam bagian ahkamaa Ekseps i, mohon dianggap te l ah te rmasuk dan merupakan bagian yang t i dak te rp i s ahkan dalam bagian Pokok Perkara ; 2. Bahwa Para Tergugat menolak se lu ruh dal i l - dal i l yang 17 Telp : (ext.318) Halaman 17

18 Direktori Putusan Mahkamaa dikemukakan oleh Penggugat dida l am gugatannya kecua l i yang secara tegas diaku i kebenarannya oleh Para Terguga t ; 3. Bahwa Para Tergugat menolak dal i l - dal i l yang dikemukakan Penggugat pada angka 1,2,3. 4, 5, 6 dan 7 da l am guga tannya karena : 3.1 Duduk persoa lan yang sebenarnya t i dak sederhana dan t i dak sebaga imana yang dikemukakan dalam gugatan Penggugat. Namun duduk persoa lan yang sebenarnya adalah sebaga imana Krono l og i s obyek sengketa yang te l ah diu ra i k an oleh Para Tergugat pada bagian Ekseps i dalam jawaban in i ; Gir i k atau Buku Penetapan Huruf C yang di j ad i k an dasar untuk membuat Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka lan No. 626/Pangka lan dan No.627/Pangka lan Tangerang yang kesemuanya atas nama Tergugat I adalah Gi r i k atau Buku Penetapan Huruf C No.248 bukan atas nama orang tua Terguga t I, mela inkan atas nama orang la i n yai t u OEY ONG PIE, sedangkan tanahnya adalah mil i k orang tua Tergugat I yang hingga saat in i tanah atau Obyeknya te rsebu t masih dikuasa i oleh Tergugat I. Gir i k kedua orang tua Terguga t I ya i t u : Gir i k atau Penetapan Huruf C No.689 /Pangka lan Tangerang atas nama ayah Terguga t I ya i t u LIM KENG AN; Gir i k atau Penetapan Huruf C No.379 /Pangka lan Tangerang atas nama ibu Terguga t I ya i t u Tan Im Sok Nio ; ahkamaa Dengan demik ian, maka gugatan Penggugat te l ah salah obyek; Berdasarkan fak t a hukum te rsebu t dia tas maka ket i ga SHM te rsebu t dia tas menjad i cacat hukum; 3.3 Ser t i f i k a t Hak Mi l i k No.625 /Pangka lan, 18 Telp : (ext.318) Halaman 18

19 Direktori Putusan Mahkamaa No.626 /Pangka lan dan No.627/Pangka lan Tangerang yang kesemuanya atas nama Terguga t I adalah cacat hukum, maka Penerb i t a n Akta Jual Bel i No.33 /1 Teluk naga/1993, tangga l /No.34 /2 /Te l u k naga/1993, tangga l dan No.35 /3 /Te l u k naga/1993, tangga l anta ra Tergugat I sebagai Penjua l dan Penggugat sebaga i Pembel i, yang dibua t dihadapan SUMARTINI HANDJOJO, SH Notar i s dan PPAT di Tangerang, harus dinya takan juga sebaga i cacat hukum apalag i proses pembuatan ket i ga akta jua l bel i te rsebu t dia tas diawal i dengan t i ndakan - t i ndakan akal - aka lan yang di l a kukan oleh Sdr. YONGKY CS, yai t u anta ra la i n : Saudara Yongky, CS mengatakan kepada Tergugat I bahwa dibua tnya Akta Jua l Bel i te rsebu t dia t as hanya sebaga i jaminan bahwa SHM No.625 /Pangka lan, No.626 /Pangka la n dan No.627/Pangka lan Tangerang yang kesemuanya atas nama Tergugat I akan dikembal i k an lag i kepada Tergugat I sete l ah Terguga t I melunas i hutangnya sebesar Rp , - (se ra t u s ju t a rup iah ), namun sete l ah Tergugat I melunas i hutang beser t a bunganya sebesar Rp , - (se ra t u s l ima puluh ju t a rup iah ) kepada Penggugat, te rnya ta SHM No.625 /Pangka lan No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka lan Tangerang atas nama Tergugat I juga t i dak dikembal i k an kepada Terguga t I hingga saat in i ; Ket i ga akta jua l bel i te rsebu t dia tas dibua t pada waktu yang bersamaan dengan ahkamaa dibua tnya per j an j i a n sewa menyewa No.8, te r t angga l 29 Apr i l 1993; Kwi tans i te r t a ngga l 29 Ju l i 1994 seharusnya te r t u l i s untuk pembayaran 19 Telp : (ext.318) Halaman 19

20 Direktori Putusan Mahkamaa pelunasan hutang dan bunga pin j aman Tergugat I kepada Penggugat mela lu i peran ta ra Yongky yang ber t i n dak sebaga i saks i saat pembayaran te rsebu t, akan te tap i oleh Yongky, pada kwi tans i te rsebu t di t u l i s : untuk pembayaran tanah ± M 2 + bangunan rumah t i ngga l dia tasnya, dengan tu j uan agar Penggugat t i dak mengembal i kan ket i ga SHM te rsebu t, ya i t u SHM No.625 /Pangka lan, No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka lan kepada Tergugat I, karena te rnya ta SHM No.625/Pangka lan Tangerang atas nama Tergugat I te l ah diba l i k namakan oleh Penggugat menjad i atas nama Penggugat send i r i ; Berdasarkan hal - hal te rsebu t, maka SHM No. 625/pangka l an No.626 /Pangka lan dan No.627 /Pangka lan adalah cacat hukum, begi t u juga akta Jua l Bel i No.33 /1 /Te l u k naga/1993 ; No.34 /2 /Te l u k naga/1993 ; No.35 /3 /Te l u k naga/1993 ada l ah caca t hukum; 3.4 Bahwa obyek sengke ta gugatan Penggugat adalah sah mi l i k orang tua Tergugat I ya i t u berdasarkan : Tanah Mil i k Ibu dar i Tergugat I yang bernama Tan Im Sok Nio, Gi r i k atau Penetapan Huruf C No. 679 Desa Pangka lan, dengan luas tanah (a tau m2); Tanah Mil i k ayah dar i Tergugat I yang bernama Lim Keng An, Gir i k Gi r i k atau Penetapan Huruf C No. 689 Desa Pangka lan, dengan luas tanah (2.060 m2) dan ahkamaa (6.280m2) ; 3.5 Bahwa Para Tergugat t i dak mau menyerahkan obyek sengketa te rsebu t karena : Para Terguga t merasa t i dak pernah 20 Telp : (ext.318) Halaman 20

21 Direktori Putusan Mahkamaa menjua l tanah obyek sengketa Penggugat ; kepada Para Tergugat hanya merasa mempunyai hutang Rp (Sera tus ju t a rup iah ) kepada Penggugat mela lu i peran ta ra Yongky dengan jaminan 3 ( t i g a ) ser t i f i k a t Hak Mil i k No.625/ Pangkalan, No.626/ Pangka lan No.627/ Pangkalan dikembal i k an kepada Para Tergugat namun pada kenyataannya ket i ga ser t i f i k a t te rsebu t masih dikuasa i oleh Penggugat bahkan SHM No.625/Pangka lan Tangerang atas nama Tergugat I te l ah diba l i k nama menjad i atas nama Pengguga t ; Penggugat t i dak mau mengakui pembayaran lunas atas pin j aman pokok ser ta bunga yang te l ah dibaya r oleh Tergugat I ; 3.6 Bahwa dengan kejad i an te rsebu t dia tas jus t r u para Tergugat te l ah di rug i kan oleh Penggugat. Oleh karena i t u Para Tergugat menolak untuk membayar gant i rug i baik mater i i l maupun immater i a l sebaga imana dalam gugatan Penggugat ; Berto l a k dar i selu ruh dal i l te rsebu t dia tas, maka bera lasan hukum bahwa dal i l - dal i l gugatan Penggugat pada angka 1,2, 3, 4, 5, 6 dan 7 patu t untuk di t o l a k ; Bahwa Para Tergugat menolak dal i l gugatan Penggugat pada angka 8 karena : GUGATAN PENGGUGAT TELAH SALAH OBYEK; Bahwa Gir i k atau Buku Penetapan Huruf C yang di j ad i k an ahkamaa dasar untuk membuat Sert i f i k a t Hak Mil i k No.625/ Pangkalan, No.626/ Pangka lan dan No.627/Pangka lan Tangerang yang kesemuanya atas nama Tergugat I adalah Gir i k atau Buku Penetapan Huruf C No.248 bukan atas nama orang tua Tergugat I, mela inkan atas nama orang 21 Telp : (ext.318) Halaman 21

22 Direktori Putusan Mahkamaa la i n yai t u OEY ONG PIE, sedangkan tanahnya adalah mil i k orang tua Tergugat I yang hingga saat in i tanah te rsebu t masih dikuasa i oleh Tergugat I. Adapun Gir i k atau Buku Penetapan Huru f I yai t u : C kedua orang tua Terguga t Gir i k atau Penetapan Huruf C No.689/Pangka lan Tangerang atas nama ayah Tergugat I yai t u LIM KENG AN; Gir i k atau Penetapan Huruf C No.379/Pangka lan Tangerang atas nama ibu Terguga t I yai t u Tan Im Sok Nio ; Dengan demik ian, maka gugatan Penggugat te l ah salah obyek; Berdasarkan fak t a hukum te rsebu t dia tas maka ket i ga Ser t i f i k a t Hak Mil i k te r sebu t dia tas menjad i cacat hukum. Oleh karena i t u dal i l gugatan Penggugat pada angka 8, yang memohonkan Conserva to i r Beslaag atas obyek sengketa patu t untuk di t o l a k ; 5. Bahwa para Terguga t menolak, dal i l gugatan Penggugat pada poin 9, karena te r l a l u mengada- ada dan t i dak bera l askan hukum maka dal i l gugatan Penggugat pada No. 9 harus di t o l a k ; Berdasarkan selu ruh hal - hal yang te l ah diu ra i k an dia tas, maka mohon dengan hormat kepada Maje l i s hakim yang memeriksa dan mengadi l i perkara te rsebu t, berkenan memberikan putusan sebaga i ber i ku t : DALAM EKSEPSI 1. Mener ima dan mengabulkan ekseps i Terguga t I dan Tergugat I I ; 2. Menolak gugatan Penggugat atau gugatan dinya takan ahkamaa t i dak dapat di t e r ima ; 3. Menghukum Pengguga t unuk membayar b iaya perka ra ; DALAM POKOK PERKARA 1. Menolak gugatan Penggugat atau gugatan t i dak dapat 22 ` Telp : (ext.318) Halaman 22

23 Direktori Putusan Mahkamaa di t e r ima ; 2. Menyatakan bahwa bidang- bidang tanah dan bangunan yang seka rang menjad i obyek sengke t a, berdasa r kan : Gir i k atau Penetapan Huruf C No.689/Pangka lan Tangerang atas nama ayah Tergugat I KENG AN; yai t u LIM Gir i k atau Penetapan Huruf C.679/Pangka lan Tangerang atas nama ibu Terguga t I yai t u Tan Im Sok Nio ; Adalah sah mil i k orang tua Terguga t I yai t u LIM KENG AN (ayah Tergugat ) Tan Im Sok Nio ( i bu Tergugat I ) ; 3. Menyatakan menuru t hukum bahwa bidang- bidang tanah dan bangunan yang ada dia t asnya : a. Sert i f i k a t Hak Mil i k No. 625/ Pangka lan, No. 626/ Pangka lan, dan No. 627/ Pangka lan atas nama Tergugat ada l ah caca t hukum; 4. Menyatakan menuru t hukum bahwa ket i ga akta jua l bel i Nomor 33/1 /Te l u knaga /1993, Nomor 34/2 /Te l u knaga /1993, Nomor 35/3 /Te l u knaga /1993 adalah cacat hukum; 5. Menyatakan bahwa per j an j i a n sewa menyewa No.8, te r t angga l 29 Apr i l 1993 yang dibua t di hadapan Sumart i n i Handjo j o, SH, Notar i s dan PPAT di Tangerang, ada l ah caca t hukum; 6. Menyatakan menolak Consevato i r Besla ag yang dia j ukan Penggugat, te rhadap bidang- bidang tanah dengan SHM No.625/Pangka lan, No.626/Pangka lan dan No.627/Pangka lan ; 7. Menyatakan menolak gant i rug i yang dia j u kan oleh Tergugat ; 8. Menyatakan Menolak uang damson yang dia j ukan Penggugat ; 9. Menyatakan Penggugat te l ah melakukan perbuatan melawan hukum; ahkamaa 10. Menghukum Penggugat membayar biaya yang t imbu l dalam perka ra in i ; Atau : Apabi l a Maje l i s Hakim berpendapa t la i n mohon putusan yang sead i l - adi l n ya ; 23 Telp : (ext.318) Halaman 23

24 Direktori Putusan Mahkamaa Menimbang, bahwa Penggugat mengajukan rep l i k n ya te r t angga l 22 Maret 2011 sedangkan Para Terguga t Dupl i knya te r t angga l 30 Maret 2011; mengajukan Menimbang, bahwa untuk membukt i kan dal i l - dal i l gugatannya Penggugat mengajukan bukt i - bukt i sura t berupa fo tocopy dar i sura t - sura t yang te l ah bermete ra i cukup dan sete l ah dicocokkan dengan sura t asl i n ya di depan pers i dangan te rnya t a cocok, selan j u t n ya bukt i sura t te rsebu t dibe r i tanda P.1 s/d P.13 yai t u : 1. Kartu Tanda Penduduk atas nama Welly Sutan to dengan NIK : , alamat : Kampung Lio, RT.013 RW.003, Kelu rahan Jat i nega ra, Kecamatan Cakung, Jakar t a Timur (Bukt i P.1) ; 2. Kwi tans i dar i Wel ly Sutan to sebaga i pelunasan pembel i an bidang tanah dengan Ser t i f i k a t Hak Pakai No.625, No.626, No.627 atas nama Lim A Dah pada tangga l 28 Apr i l 1993 (Bukt i P.2) ; 3. Akta Jual bel i No.33 /1 /Te l u k Naga/1993, tangga l 29 Apr i l 1993 dibua t dihadapan Notar i s & PPAT Tangerang Sumart i n i Handjo j o Ni t im i ha rd j o, SH atas bidang tanah te rcan tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k No.625 /Pangka lan (Buk t i P.3) ; 4. Akta Jual bel i No.34 /2 /Te l u k Naga/1993, tangga l 29 Apr i l 1993 dibua t dihadapan Notar i s & PPAT Tangerang Sumart i n i Handjo j o Ni t im i ha rd j o, SH atas bidang tanah te rcan tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k No.626 /Pangka lan (Buk t i P.4) ; 5. Akta Jual bel i No.35 /3 /Te l u k Naga/1993, tangga l 29 Apr i l 1993 dibua t dihadapan Notar i s & PPAT Tangerang Sumart i n i Handjo j o Ni t im i ha rd j o, SH atas bidang tanah te rcan tum dalam Sert i f i k a t Hak Mil i k No.627 /Pangka lan (Buk t i P.5) ; ahkamaa 6. Sert i f i k a t Hak Mil i k No.625/Pangka lan, seluas ± M², Gambar Si tuas i No tangga l 12 September 1992 atas nama Wel l y Susan to ( Bukt i P.6) ; 7. Sert i f i k a t Hak Mil i k No.626/Pangka lan, seluas ± M², Gambar Si tuas i No.14671, tangga l 12 September Telp : (ext.318) Halaman 24

25 Direktori Putusan Mahkamaa atas nama Wel ly Susanto (Bukt i P.7) ; 8. Sert i f i k a t Hak Mil i k No.627/Pangka lan, seluas ± M², Gambar Si tuas i No tangga l 12 September 1992 (Buk t i P.8) ; 9. Akte No.8, tangga l 29 Apr i l 1993 ten tang Sal i nan Per jan j i a n sewa menyewa anta ra Welly Susanto kepada Lim A Dah (Suhanda Hal im) atas bidang tanah Hak Mi l i k No.625, No.626 dan No.627 dibua t dihadapan Notar i s Tangerang Sumart i n i Handjo j o Ni t im i ha rd j o, SH ( Bukt i P.9) ; 10. Surat Pernya taan, tangga l 29 Jul i 1994 dar i Lim A Dah ten tang kesed iaan mengosongkan tanah yang disewa dar i Welly Susanto (Buk t i P.10) ; 11. Surat dar i Lim A Dah pada tangga l 7 Apr i l 1995 ten tang Pencabutan Surat Blok i r (Bukt i P.11) ; 12. STTS & SPPT Bumi dan Bangunan atas tanah seluas ± M², le tak Objek Pajak di Jl. Raya Tanjung Burung 10 RT.003 RW.07, Pangka lan, Teluk Naga, Kabupaten Tangerang atas nama Wel l y Susan to ( Bukt i P.12) ; 13. In fo rmas i ni l a i harga Tanah Sengketa yang berada di Kawasan Teluk Naga Tangerang, di t e r b i t k a n oleh Har ian Ekonomi Neraca Kamis, tangga l 2 Jun i 1994 (Buk t i P.13) ; Menimbang, bahwa sela i n bukt i sura t Penggugat juga mengajukan saks i saks i yang memberikan kete rangan dibawah sumpah d i depan pers i d angan pada pokoknya sebaga i ber i k u t : Saksi I : DANIEL PURNOMO; Bahwa saks i kena l dengan Penggugat Wel ly Susanto karena orang tua is t e r i n y a dan orang tua saks i kampung seh ingga sela l u berhubungan ahkamaa satu dan sa l i n g berkun j u ng kerumah masing- masing sampai seka rang ; Bahwa saks i pernah dimin ta i to l ong oleh Penggugat untuk membayarkan Pajak Bumi dan Bangunan atas tanahnya dan kata Penggugat dia mempunyai tanah di Teluk Naga kemudian dia meminta kepada saya untuk membayarkan PBB tanahnya te r s ebu t ; Bahwa saks i membayarkan PBB te rhadap tanah Wel ly 25 Telp : (ext.318) Halaman 25

26 Direktori Putusan Mahkamaa Saksi 2 Susanto sudah 8 kal i ya i t u sejak tahun 2003; Bahwa Tanah Penggugat ada 1 bidang dan saks i membayar PBB te rhadap tanah te rsebu t sekarang sudah bern i l a i Rp.3 ju t a leb i h ; Bahwa saks i t i dak tahu dar imana tanah Penggugat te rsebu t ; Bahwa saks i tahu dia tas tanah te rsebu t ada rumah dan ada penggi l i n g an padi ; Bahwa Luasnya tanah Penggugat kurang leb i h 9185 M2; Bahwa yang yang menempat i tanah sengketa sekarang ada lah L iem A Dah; Bahwa saks i t i dak tahu dar imana tanah te rsebu t didapa t oleh Penggugat ; Bahwa sepengetahuan saks i tanah te rsebu t sudah berse r t i f i k a t ; Bahwa tanah Penggugat te r l e t a k di Kelu rahan Pangka l an, Kecamatan Te luk Naga Kabupa ten Tangerang ; Bahwa saks i pernah mel iha t tanah Penggugat te rsebu t dar i lua r area tanah te rsebu t ; Bahwa PBB tanah te r sebu t atas nama Penggugat Wel ly Sutan to ; : SRI LESTARI A.ROESPINOEDJI; Bahwa saks i pernah dimin ta i to l ong oleh Penggugat Welly Sutan to dalam rangka untuk membal i k nama Sert i f i k a t ; Bahwa saks i hanya sebatas dimin t a i to l ong untuk mengurus membal i k nama ser t i f i k a t atas dasar AJB; Bahwa Akta Jua l Bel i te rsebu t dibua t oleh Notar i s SUMARTINI ; Bahwa proses Bal i k nama atas ser t i f i k a t te rsebu t di l a kukan di BPN Kabupaten ; ahkamaa Bahwa saks i ke BPN menugaskan sta f saks i untuk datang ke BPN; Bahwa Akta Jua l Bel i te rsebu t di l a kukan atas tanah yang te r l e t a k di Pangka lan ; Bahwa yang menjad i dasar dar i bal i k nama ser t i f i k a t 26 Telp : (ext.318) Halaman 26

27 Direktori Putusan Mahkamaa te rsebu t adalah adanya akta jua l bel i ; Bahwa pada waktu akan bal i k nama ada dua ser t i f i k a t dan menurut saks i syara t - syara t untuk bal i k nama te rsebu t sudah te rpenuh i ; Bahwa persya ra t annya dian ta ranya adalah untuk memast i kan bahwa te rhadap tanah te rsebu t t i dak ada sengketa dan t i dak ada blok i r, apabi l a keadaannya sudah bers i h baru di l a kukan bal i k nama; Bahwa pada saat di l a kukan bal i k nama di BPN t i dak ada cap oleh BPN akan te tap i pada saat i t u mungkin ada secar i k ker tas sebaga i tanda te r imanya ; Menimbang, bahwa untuk membukt i kan dal i l bantahannya Para Tergugat mengajukan bukt i sura t berupa fo tocopy dar i sura t - sura t yang te l ah bermete ra i cukup dan sete l ah dicocokkan dengan sura t asl i n ya didepan pers i dangan te rnya t a cocok, selan j u t n ya bukt i sura t te r sebu t dibe r i tanda T- I, I I - 1, T- I, I I - 6a, T- I, I I - 6b, T- I, I I - 7, T- I, I I - 9 dan T- I, I I - 10 sedangkan bukt i yang dibe r i tanda T- I, I I - 2a, T- I, I I - 2b, T- I, I I - 2c, T- I, I I - 3, T- I, I I - 4 dan T- I, I I - 5 dan T- I, I I - 8 merupakan bukt i berupa copy dar i fo to copy yang t i dak dapat dipe r l i h a t k an sura t asl i n ya dipe rs i d angan dan bukt i - bukt i te rsebu t yai t u : 1. Foto Copy Surat Pemblok i r an Sert i f i k a t Atas Nama Lim A Dah (Bukt i T. I, I I - 1); 2. a. Foto Copy Sert i f i k a t Hak Mil i k No.625/Pangka lan ( Bukt i T.I, I I - 2a) ; b. Foto Copy Sert i f i k a t Hak Mil i k No.626/Pangka lan (Bukt i T.I, I I - 2b); c. Foto Copy Ser t i f i k a t Hak Mil i k No.627/Pangka lan (Bukt i T.I, I I - 2c) ; 3. Foto Copy Salinan / Foto Copy buku C. No.248 PS. 115 D.1 ahkamaa Desa Pangkalan, atas nama Oey Ong Pie (Bukt i T. I, I I - 3); 4. Foto Copy Salinan / Fotocopy buku C. No.689 PS PS.115 D.1 Desa Pangkalan, atas nama Lim Keng An (Bukt i T.I, 27 Telp : (ext.318) Halaman 27

28 Direktori Putusan Mahkamaa I I - 4); 5. Foto Copy Salinan / Fotocopy buku C. No.679 PS.125 D.1 Desa Pangka lan, atas nama Tan Im Sok Nio (Buk t i T. I, I I - 5); 6. a. Foto Copy Per jan j i a n sewa menyewa atas tanah sebesar Rp , - (tu juh ju ta l ima ratus r ibu rupiah), (Bukt i T. I, I I - 6a) ; b. Foto Copy kwi tans i tangga l 30 Apr i l 1993 (Bukt i T.I, I I - 6b); 7. Foto Copy Kwitans i Pelunasan utang beser ta bunga sebesar Rp , - (sera tus l ima puluh r ibu rupiah) (Bukt i T.I, I I - 7); 8. Foto Copy Sura t te r t angga l 27 Januar i 2011 dar i Tergugat I kepada Kantor Per tanahan Kabupaten Tangerang (Bukt i T.I, I I - 8); 9. Foto Copy Tanda te r ima Pembayaran pencata t an blok i r te r t angga l 28 Apr i l 2011 (Bukt i T. I, I I - 9); 10. Foto Copy Tanda te r ima Dokumen No. Berkas permohonan te r t a ngga l 28 Apr i l 2011 (Bukt i T.I, I I - 10); Menimbang, bahwa sela i n bukt i sura t Para Tergugat juga mengajukan bukt i saks i ke depan pers i dangan yang member ikan ke te r angannya d i bawah sumpah pada pokoknya sebaga i ber i k u t : Saksi I : TAN KEING Bahwa saks i kenal dengan Liem A Dah karena satu desa; Bahwa ja rak rumah saks i dengan rumah Liem A Dah kurang leb i h 2 Km; Bahwa Liem A Dah t i ngga l di Desa Pangka lan Kampung Sukadamai ; ahkamaa Bahwa Terguga t I I Ong Tjuang Nie adalah is t e r i dar i Liem A Dah; Bahwa Peker j aan Liem A Dah adalah sebaga i petan i sawah dan ia juga mempunyai penggi l i n g an beras dan pengg i l i n gan i t u adalah mi l i k orang tuanya ; 28 Telp : (ext.318) Halaman 28