P U T U S A N NOMOR: 162/PDT/2014/PT. MDN

Transkripsi

1 P U T U S A N NOMOR: 162/PDT/2014/PT. MDN DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA. Pengadilan Tinggi Medan, yang memeriksa dan memutus perkara perdata pada tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara gugatan antara ; SAIFRANO, Jenis kelamin laki-laki, umur 37 tahun,agama Islam,pekerjaan Wiraswasta, tempat tinggal di Jln Pattimura Ujung samping GOR nomor 27 D Kelurahan Baru,Kec.Siantar Utara Kota Pematang Siantar, Selanjutnya disebut sebagai PEMBANDING semula TERGUGAT ; L a w a n BERTHA SITORUS, Perempuan,Umur 61 tahun Pekerjaan Pensiunan PNS,Agama Kristen tempat tinggal di Jln Pattimura Ujung No.2 Blk Kec.Siantar Utara Kota Pematang Siantar Dalam hal ini memberikan kuasa kepada JOHANNES JUNTAR LUMBANGAOL,SH, SAHATA SITUMORANG,SH dan RONALD PASARIBU, SH masing-masing Advokad / Penasehat Hukum berkantor di Jl.Sutomo,Gedung Siantar Bisnis Center (SBC) Blok 4-A Lant II Pematang Siantar berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 04 Pebruari 2013, Selanjutnya disebut sebagai TERBANDING semula PENGGUGAT ; Pengadilan Tinggi Tersebut ; Setelah membaca berkas perkara tanggal 10 Juni 2014 Nomor 162/PDT/2014/PT-MDN, dan surat-surat yang bersangkutan dengan perkara tersebut ; TENTANG DUDUK PERKARA: Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Pematang Siantar pada tanggal 18 Februari 2013 dalam Register Nomor 10/Pdt.G/2013/PN-Pms, telah mengajukan...

2 2 mengajukan gugatan sebagai berikut : 1. Bahwa Penggugat Bertha Sitorus ada mempunyai tanah pertapakan seluas 480 M2 (empat ratus delapan puluh meter bujur sangkar) yang terletak di Jalan Pattimura Ujung No.2 Belakang Kelurahan Baru Kecamatan Siantar Utara Kota Pematangsiantar ; 2. Bahwa adapun tanah tersebut diperoleh oleh Penggugat dari Nurmawaty Chan berdasarkan surat Jual Beli Tanah/Rumah pada tanggal 3 Februari tahun 1993 seharga Rp ,-(Dua Juta Lima Ratus ribu rupiah) secara tunai ; 3. Bahwa setelah 2 tahun lamanya Penggugat menguasai tanah yang diperoleh dari Nurmawaty Chan,Tergugat Saifrano pada tahun 1995 membangun Pondasi pembatas diatas tanah milik Penggugat yang mengakibatkan luas tanah Penggugat yang dahulu berukuran 480 M2 (empat ratus delapan puluh meter bujur sangkar) menjadi sekitar 420 M2 (empat ratus dua puluh meter bujur sangkar) dan berkurang luasnya kira-kira 60 M2(enam puluh meter bujur sangkar) ; 4. Bahwa adapun batas-batas tanah terperkara seluas kira-kira 60 M2 yang dikuasai oleh Tergugat tanpa hak adalah sebagai berikut : Sebelah Timur : Berbatas dengan Tanah Penggugat Sebelah Selatan : Tanah Penggugat/Drainase Sebelah Barat Sebelah Utara : Jalan/control Drainase : Tanah Tergugat 5. Bahwa adapun tanah yang dikuasai tanpa hak oleh Tergugat,telah dibangun oleh Tergugat pada tahun 1995 menjadi tembok pembatas dengan tanah Penggugat dan selanjutnya tanpa kompromi Tergugat merusak timbunan batu padas serta goni goni yang berisi tanah serta merusak tanaman tanaman penahan longsor,padahal sangat jelas bangunan tembok pembatas tersebut masih diareal tanah milik Penggugat seluas 480 M2 yang diperoleh Penggugat dari Nurmawaty Chan berdasarkan surat jual beli tanah/rumah pada tahun 1993 ; 6. Bahwa setelah Penggugat mengetahui adanya pembuatan tembok yang dilakukan oleh Tergugat diatas tanah terperkara, Penggugat langsung menemui...

3 3 menemui Tergugat Saifrano untuk menanyakan mengapa membangun pondasi batas melewati tanah milik Penggugat? Namun Tergugat menjawabnya dengan perkataan yang sangat tidak menyenangkan dengan mengatakan Kalau keberatan silahkan mengadu,saya akan teruskan bangunan ini dan saya siap kapanpun dibongkar 7. Bahwa Penggugat sudah melakukan upaya upaya untuk menyelesaikan permasalahan ini melalui Lurah,Camat,BPN,bahkan Walikota namun Tergugat tetap angkuh dan tidak mengindahkan pertemuan-pertemuan tersebut ; 8. Bahwa seiring dengan perjalanan waktu,bahkan sampai dengan saat gugatan ini didaftarkan di Pengadilan Negeri Pematang Siantar Tergugat juga belum membongkar pondasi pembatas yang dibangun oleh Tergugat ditanah milik Penggugat,bahkan mendirikan bangunan diatas tanah sengketa ; 9. Bahwa perbuatan Tergugat yang telah membangun pondasi pembatas serta menguasai tanah seluas 31 M2 tanpa hak diatas tanah terperkara milik Penggugat adalah merupakan Perbuatan Melawan Hukum ; 10. Bahwa gugatan ini diajukan berdasarkan bukti yang cukup menurut hokum,maka untuk menjaga kemungkinan Tergugat mengalihkan objek perkara kepada orang lain,maka kami mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Pematang Siantar untuk meletakkan Sita (Conservatior beslag) terhadap tanah dan bangunan dalam perkara ini ; 11. Bahwa oleh karena Gugatan Penggugat didukung oleh bukti-bukti yang cukup menurut hukum,kami mohon putusan perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun ada upaya hukum lain seperti Verzet,Banding maupun Kasasi dari Tergugat ; Berdasarkan atas alasan-alasan tersebut diatas mohon kiranya Ketua Pengadilan Negeri Pematang Siantar kiranya berkenan untuk menentukan satu hari dan tanggal persidangan untuk mendengarkan para pihak dalam persidangan.dan selanjutnya memutus perkara ini dengan amar Putusan sebagai berikut : 1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya. 2. Menyatakan Surat Penyarahan Hak Jual Beli Tanah/Rumah pada tanggal 3 Februari 1993 adalah sah menurut Hukum. 3.Menyatakan...

4 4 3. Menyatakan segala surat-surat yang timbul dan melekat yang dibuat oleh Tergugat terhadap tanah terperkara milik Penggugat adalah tidak sah dan tidak berkekuatan hukum. 4. Menyatakan bahwa perbuatan Tergugat yang membuat pondasi batas dan menguasai tanah terperkara seluas 60 M2 milik Penggugat dengan batas sebagai berikut : Sebelah Timur : berbatas dengan tanah Penggugat: Sebelah Selatan : berbatas dengan tanah Penggugat/Drainase Sebelah Barat Sebelah Utara : berbatas dengan jalan/kontrol Drainase : tanah Tergugat Saifrano 5. Memerintahkan kepada Tergugat untuk menyerahkan serta mengosongkan tanah dan bangunan terperkara kepada Penggugat tanpa syarat apapun. 6. Menyatakan Sita Jaminan adalah sah menurut Hukum. 7. Menjalankan putusan ini lebih dahulu walau ada upaya Hukum dari Tergugat. 8. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini. Menimbang, bahwa terhadap gugatan Penggugat Tersebut memberikan Eksepsi dan jawaban pada pokoknya sebagai berikut : Tergugat 1. Bahwa Tergugat dengan tegas menolak dan menyangkal seluruh dalil yang diajukan Penggugat sepanjang tidak diakui dan dinyatakan dengan tegas berikut ini ; 2. Bahwa objek perkara yang dimaksud oleh Penggugat kabur dan tidak jelas,karena apabila objek perkara yang Tergugat maksud benar,maka Tergugat benar ada menguasai,mengusahai sebidang tanah yang terletak di Jalan Pattimura Ujung,Kelurahan Baru,Kecamatan Siantar Utara,Kotamadya Pematang Siantar yang diperoleh dari Ahmad Yunus sesuai Surat Penyerahan Hak Dengan Ganti Kerugian tanggal 05 Februari 1985 dan Ahmad Yunus memperolehnya dari Abdurahman Rangkuti sesuai dengan Surat Penyerahan tanggal 2 Oktober 1953 ; 3. Bahwa adapun tanah yang dikuasai oleh Tergugat sesuai surat Penyerahan tahun 1985 dan Tahun 1953 adalah sebelah...

5 5 Sebelah Timur dengan Anwar Hasibuan dan M.Efendi; Sebelah Barat dengan tanah Negara/parit dahulu Hamintee; Sebelah Utara dengan rel muntik/jalan umum ; 4. Bahwa Tergugat menolak dan membantah dalil gugatan Penggugat karena tidak jelas yang mana objek perkara yang dimaksud Penggugat,yang dalam hal ini nantinya dapat dibuktikan pada saat acara pemeriksaan setempat ; 5. Bahwa adapun seluruh asli surat penyerahan yang dimiliki Tergugat atas tanah yang dikuasai/dimiliki Tergugat telah hilang dan telah dilaporkan kepihak Kepolisian Resot Pematang Siantar sesuai dengan Surat Keterangan Tanda Lapor Kehilangan Barang/Surat Berharga Nomor SKT-LK- Kb/2051/VIII/2012/STR tanggal 28 Agustus 2012 ; Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut Pengadilan Negeri Pematang Siantar telah menjatuhkan putusan tanggal 23 Desember 2013, Nomor : 10/Pdt.G/2013/PN-Pms, yang amarnya berbunyi sebagai berikut; DALAM EKSEPSI : - Menolak Eksespi Tergugat seluruhnya ; DALAM POKOK PERKARA : 1. Menyatakan gugatan Penggugat dikabulkan sebagian ; 2. Menyatakan Surat Penyerahan Hak Jual Beli Tanah/Rumah pada tanggal 3 Pebruari 1993 adalah sah menurut hukum ; 3. Menyatakan bahwa perbuatan Tergugat yang membuat pondasi batas dan menguasai tanah terperkara seluas kira-kira 60 M2 milik Penggugat dengan batas-batas sebagai berikut : - Sebelah Timur : berbatas dengan tanah Penggugat ; - Sebelah Selatan : berbatas dengan tanah Penggugat/Drainase - Sebelah Barat : berbatas dengan jalan/control Drainase - Sebelah Utara : Tanah Tergugat Saifrano Adalah merupakan Perbuatan melawan hukum. 4. Memerintahkan kepada Tergugat untuk menyerahkan serta mengosongkan tanah dan bangunan terperkara kepada Penggugat tanpa syarat...

6 6 syarat apapun ; 5. Menyatakan sita jaminan yang diletakkan atas objek sengketa adalah sah menurut hukum ; 6. Menghukum Tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp ,-(Dua juta dua ratus empat puluh tiga ribu rupiah) ; 7. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya ; Menimbang, bahwa berdasarkan relas Pemberitahuan Putusan kepada Tergugat Nomor : 10/Pdt.G/2013/PN-Pms, yang diberitahukan oleh Juru Sita Pengganti pada Pengadilan Negeri Pematang Siantar pada tanggal 30 Januari 2014; Menimbang, bahwa berdasarkan Akte Permohonan Banding Nomor: 10/PDT.BAND/2013/PN-Pms, yang dibuat oleh Panitera/Sekretaris Pengadilan Negeri Pematang Siantar, menerangkan bahwa pada tanggal 06 Februari 2014, Kuasa Hukum Tergugat telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Pematang Siantar tanggal 23 Desember 2013 Nomor: 10/Pdt.G/2013/PN.Pms, permohonan banding tersebut telah diberitahukan kepada kepada Kuasa Hukum Penggugat/Terbanding pada tanggal 07 Februari 2014 ; Menimbang, bahwa Pembanding semula Tergugat telah mengajukan memori banding yang diterima oleh Panitera Pengadilan Negeri Pematang Siantar tanggal 17 Maret 2014 dan memori banding tersebut telah diberitahu kepada Kuasa Hukum Penggugat pada tanggal 21 Maret 2014 melalui Relas Penyerahan Memori Banding No. 10/Pdt.G/2013/PN.Pms ; Menimbang, bahwa Terbanding semula Penggugat telah mengajukan kontra memori banding yang diterima oleh Panitera Pengadilan Negeri Pematang Siantar tanggal 08 April 2014 dan kontra memori banding tersebut telah diberitahu kepada Kuasa Hukum Tergugat /Pembanding pada tanggal 10 April 2014 ; Menimbang, bahwa Pengadilan Negeri Pematang Siantar pada tanggal 10 April 2014 telah memberi kesempatan kepada Kuasa Pembanding /Tergugat dan Kepada...

7 7 Kepada Kuasa hukum Penggugat/Terbanding pada tanggal 15 April 2014, untuk membaca dan mempelajari (inzage) berkas perkara Nomor: 10/Pdt.G./2013/PN.Pms. dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari sejak tanggal pemberitahuan tersebut; TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang telah ditentukan oleh undang-undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; Menimbang, bahwa setelah membaca dan mempelajari dengan seksama berkas perkara tersebut beserta surat-surat yang terlampir, salinan resmi Putusan Pengadilan Negeri Pematang Siantar No.10/Pdt.G/2013/PN-Pms tanggal 23 Desember 2013, Memori Banding dari Pembanding semula Tergugat dan Kontra Memori Banding dari Terbanding semula Penggugat, Pengadilan Tinggi Medan dapat menyetujui pertimbangan dan putusan Majelis Hakim Tingkat Pertama dalam perkara tersebut karena pertimbangannya sudah tepat dan benar oleh karenanya diambil alih sebagai pertimbangan Pengadilan Tinggi sendiri dalam memeriksa dan memutus perkara ini ; Menimbang, bahwa oleh karena didalam keberatan Pembanding semula Tergugat didalam Memori Bandingnya, ternyata tidak ada hal yang dapat melemahkan dan membatalkan putusan Pengadilan Tingkat Pertama tersebut, karena semuanya telah dipertimbangkan dengan tepat dan benar oleh majelis Hakim Tingkat Pertama, oleh karenanya Memori Banding tersebut lebih lanjut tidak akan dipertimbangkan lagi oleh Pengadilan Tinggi ; Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas maka putusan Pengadilan Negeri Pematang Siantar No.10/Pdt.G/2013/PN-Pms tanggal 23 Desember 2014 beralasan hukum untuk dikuatkan ; Menimbang, bahwa oleh karena putusan hakim tingkat pertama dikuatkan, sehingga Pembanding semula Tergugat berada dipihak yang kalah, maka harus dihukum membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan ; Memperhatikan Undang-undang Nomor 49 tahun 2009 Rbg, dan peraturan perundang...

8 8 perundang-undangan lain yang bersangkutan ; M E N G A D I L I - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat; - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Pematang Siantar tanggal 23 Desember 2013 Nomor : 10/Pdt.G./2013/PN.Pms, yang dimohonkan banding tersebut; - Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat Pengadilan, yang untuk tingkat banding sejumlah Rp (seratus lima puluh ribu rupiah ) ; Demikian diputus dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Medan pada hari RABU tanggal 6 Agustus 2014, oleh Kami : RUSTAM IDRIS,SH, Hakim Pengadilan Tinggi Medan sebagai Hakim Ketua Majelis, ABDUL FATTAH,SH.MH dan RIDWAN RAMLI,SH.MH masingmasing sebagai Hakim Anggota, yang ditunjuk memeriksa dan mengadili perkara tersebut tingkat banding berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 10 Juni 2014 Nomor 162/PDT/2014/PT-MDN, putusan mana telah diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari SELASA tanggal 12 Agustus 2014, oleh Ketua Majelis dengan dihadiri Hakim-Hakim Anggota serta LUHUT BAKO,SH Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Medan tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak ; HAKIM ANGGOTA, ttd HAKIM KETUA, 1.ABDUL FATTAH,SH.MH.- RUSTAM IDRIS,SH.- ttd 2.RIDWAN RAMLI,SH.MH.- PANITERA PENGGANTI, ttd ttd LUHUT BAKO,SH.-

9 9 Biaya : 1. Redaksi Rp ,- 2. Meterai Rp ,- 3. Pemberkasan Rp ,- Jumlah Rp ,- (seratus lima puluh ribu rupiah)