Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

Transkripsi

1 Direktori Putusan Maia P U T U S A N Nomor 628 K/PID/2017 DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA MAHKAMAH AGUNG memeriksa dan mengadili perkara pidana pada tingkat kasasi telah memutuskan sebagai berikut dalam perkara Terdakwa : Nama : NINGSIH; Tempat Lahir : Banjarnegara; Umur/Tanggal Lahir : 50 Tahun / 28 Oktober 1965; Jenis Kelamin : Perempuan; Kebangsaan : Indonesia; Tempat Tinggal : KTP: Perumahan Pondok Indah Blok F-43/7 RT.005 / RW.010, Kelurahan Kotabumi, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang atau Jalan Sukarela RT.006 / RW.010 No. 12 A, Kelurahan Penjaringan, Kecamatan Penjaringan Jakarta Utara; Agama : Kristen; Pekerjaan : Guru; Terdakwa ditahan dalam Rumah Tahanan Negara (RUTAN) oleh : 1. Penyidik sejak tanggal 31 Agustus 2016 sampai dengan tanggal 19 September 2016; 2. Perpanjangan penahanan oleh Penuntut Umum sejak tanggal 20 September 2016 sampai dengan tanggal 29 Oktober 2016; 3. Penuntut Umum sejak tanggal 27 Oktober 2016 sampai dengan tanggal 15 November 2016; 4. Hakim Pengadilan Negeri sejak tanggal 02 November 2016 sampai dengan tanggal 01 Desember 2016; 5. Perpanjangan penahanan oleh Wakil Ketua Pengadilan Negeri sejak tanggal 02 Desember 2016 sampai dengan tanggal 30 Januari 2017; 6. Hakim Pengadilan Tinggi sejak tanggal 23 Januari 2017 sampai dengan tanggal 21 Februari 2017; 7. Perpanjangan penahanan oleh Wakil Ketua Pengadilan Tinggi sejak tanggal aia 22 Februari 2017 sampai dengan tanggal 22 April 2017; 8. Berdasarkan Penetapan Ketua Maia u.b Ketua Muda Pidana Nomor 452/2017/S.192.TAH/PP/2017/MA tanggal 31 Hal. 1 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 1

2 Direktori Putusan Maia Mei 2017 Terdakwa hari, terhitung sejak tanggal 03 Mei 2017; diperintahkan untuk ditahan selama 50 (lima puluh) 9. Perpanjangan penahanan berdasarkan Penetapan Ketua Mahkamah Agung Republia u.b Ketua Muda Pidana Nomor 453/2017/S.192.TAH/ PP/2017/MA tanggal 31 Mei 2017 Terdakwa diperintahkan untuk ditahan selama 60 (enam puluh) hari, terhitung sejak tanggal 22 Juni 2017; Terdakwa diajukan di depan persidangan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat karena didakwa dengan dakwaan sebagai berikut : DAKWAAN : KESATU : Bahwa ia Terdakwa NINGSIH, pada bulan November 2015, atau pada waktu lain dalam tahun 2015, bertempat di Bank BCA Cabang Roxy Mas, Gambir Jakarta Pusat, atau suatu tempat dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum, dengan memakai nama palsu atau martabat palsu, dengan tipu muslihat, ataupun rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang sesuatu kepadanya, atau supaya memberi hutang maupun menghapuskan piutang, perbuatan mana dilakukan Terdakwa dengan cara-cara sebagai berikut : - Pada bulan November 2015 Terdakwa memasang iklan di Koran Pos Kota untuk menjual 1 (satu) unit Apartemen dengan mencantumkan Nomor Telepon , selanjutnya saksi BUDIAWAN yang melihat iklan tersebut, kemudian menghubungi nomor telpon dimaksud milik Terdakwa. Bahwa setelah Terdakwa dan saksi BUDIAWAN berkomunikasi, selanjutnya sepakat bertemu di Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara untuk melihat langsung unit apartemen yang dijual Terdakwa. Bahwa pada tanggal 25 November 2015 Terdakwa kembali bertemu dengan saksi BUDIAWAN dan Terdakwa mengaku bernama LIA dan sepakat melakukan transaksi jual beli Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara milik Terdakwa seharga Rp ,00 (enam ratus juta rupiah). Kemudian Terdakwa meminta uang muka sebesar Rp ,00 (seratus juta rupiah) kepada saksi BUDIAWAN sebagai tanda jadi, selanjutnya saksi BUDIAWAN langsung mentransfer melalui M-Banking ke aia Nomor Rekening sebesar Rp ,00 (lima puluh juta rupiah) atas nama NINGSIH dan pada tanggal 26 November 2015 saksi BUDIAWAN kembali mentransfer ke Nomor Rekening sebesar Rp ,00 (lima puluh juta rupiah) atas nama NINGSIH dengan Berita Hal. 2 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 2

3 Direktori Putusan Maia DP 2 APT Green Bay Flamboyan 19 BC. Kemudian Terdakwa langsung membuat kwitansi atas pembayaran Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara yang ditandatangani Terdakwa di atas materai. Bahwa setelah saksi BUDIAWAN melakukan pembayaran DP apartemen tersebut sebanyak Rp ,00 (seratus juta rupiah), selanjutnya saksi BUDIAWAN memberi kepercayaan kepada saksi ALEX DERMAWAN untuk melakukan komunikasi dengan Terdakwa mengenai proses penandatanganan peralihan hak dan pelunasannya; - Bahwa pada tanggal 01 Desember 2015 Terdakwa menjanjikan kepada saksi BUDIAWAN dan saksi ALEX DERMAWAN untuk datang kebagian developer (Agung Podomoro) untuk penandatanganan peralihan hak dan pelunasannya dan sebelum datang ke kantor developer, saksi BUDIAWAN dan saksi ALEX DERMAWAN diminta Terdakwa untuk melakukan pelunasan pembayaran Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara, selanjutnya saksi ALEX DERMAWAN memenuhi permintaan Terdakwa dengan datang di Bank BCA Cabang Roxy Mas, Gambir Jakarta Pusat dan mentransfer uang sebesar Rp ,00 (empat ratus lima puluh juta rupiah) ke Nomor Rekening atas nama NINGSIH, sehingga total uang yang diserahkan saksi BUDIAWAN kepada Terdakwa sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) dan sisanya sebesar Rp ,00 (lima puluh juta rupiah) akan diserahkan saksi BUDIAWAN kepada Terdakwa setelah penandatanganan peralihan hak Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara; - Bahwa setelah saksi ALEX DERMAWAN melakukan pembayaran Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara tersebut, selanjutnya saksi ALEX DERMAWAN bertemu dengan Terdakwa dikantor Developer (Agung Podomoro) dan saksi ALEX DERMAWAN dan langsung kebagian pengelola Apartemen Green Bay Tower Flamboyan dan menanyakan data-data pembayaran apa saja yang sudah dibayarkan dan belum dibayarkan oleh Terdakwa ke pengelola, namun Terdakwa menghalangi saksi ALEX DERMAWAN dan berkata jangan kebagian pengelola dulu, selesaikan dulu pelunasannya dengan aia saya, nanti urusannya ribet kalau ke pengelola, namun saksi ALEX DERMAWAN tetap mendatangi bagian pengelola dan mendapat penjelasan bahwa dalam penjualan unit apartemen yang membayarkan BPHTB dan pajak penjual adalah pihak penjual, tetapi Terdakwa dalam hal ini Hal. 3 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 3

4 Direktori Putusan Maia membebankan biaya tersebut kepada Pihak Pembeli yaitu saksi BUDIAWAN. Selanjutnya Terdakwa tidak menerima pernyataan tersebut dan langsung meninggalkan saksi ALEX DERMAWAN dikantor Developer (Agung Podomoro) dan tidak kembali lagi untuk penandatanganan peralihan hak Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara, selanjutnya saksi ALEX DERMAWAN dan saksi BUDIAWAN berusaha menghubungi Terdakwa dan sulit dihubungi melalui telpon dan uang sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) milik saksi BUDIAWAN tidak pernah dikembalikan Terdakwa dan Terdakwa membatalkan penjualan penandatanganan peralihan hak Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara Jakarta Utara secara sepihak dan uang tersebut dipergunakan untuk kepentingan pribadi Terdakwa; - Bahwa Terdakwa dengan menggunakan nama palsu yaitu LIA dan tidak sesuai dengan identitas KTP yang bernama NINGSIH dan rangkaian kebohongan Terdakwa dengan menjanjikan akan menjual Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara supaya saksi BUDIAWAN menyerahkan uang sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) untuk Terdakwa kuasai dan tidak pernah dikembalikan; - Akibat perbuatan Terdakwa, saksi BUDIAWAN menderita kerugian sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) atau sekitar jumlah tersebut; Perbuatan mereka Terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana Pasal 378 KUHP; ATAU : KEDUA : Bahwa ia Terdakwa NINGSIH, pada bulan November 2015, atau pada waktu lain dalam tahun 2015, bertempat di Bank BCA Cabang Roxy Mas, Gambir Jakarta Pusat, atau suatu tempat dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, dengan sengaja dan melawan hukum memiliki barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain, tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan, perbuatan mana dilakukan Terdakwa dengan cara sebagai berikut: aia - Pada bulan November 2015 Terdakwa memasang iklan di Koran Pos Kota untuk menjual 1 (satu) unit Apartemen dengan mencantumkan Nomor Telepon , selanjutnya saksi BUDIAWAN yang melihat iklan tersebut, kemudian menghubungi nomor telpon dimaksud milik Terdakwa. Hal. 4 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 4

5 Direktori Putusan Maia Bahwa setelah Terdakwa dan saksi BUDIAWAN berkomunikasi, selanjutnya sepakat bertemu di Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara untuk melihat langsung unit apartemen yang dijual Terdakwa. Bahwa pada tanggal 25 November 2015 Terdakwa kembali bertemu dengan saksi BUDIAWAN dan Terdakwa mengaku bernama LIA dan sepakat melakukan transaksi jual beli Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara milik Terdakwa seharga Rp ,00 (enam ratus juta rupiah). Kemudian Terdakwa meminta uang muka sebesar Rp ,00 (seratus juta rupiah) kepada saksi BUDIAWAN sebagai tanda jadi, selanjutnya saksi BUDIAWAN langsung mentransfer melalui M-Banking ke Nomor Rekening sebesar Rp ,00 (lima puluh juta rupiah) atas nama NINGSIH dan pada tanggal 26 November 2015 saksi BUDIAWAN kembali mentransfer ke Nomor Rekening sebesar Rp ,00 (lima puluh juta rupiah) atas nama NINGSIH dengan Berita DP 2 APT Green Bay Flamboyan 19 BC. Kemudian Terdakwa langsung membuat kwitansi atas pembayaran Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara yang ditandatangani Terdakwa di atas materai. Bahwa setelah saksi BUDIAWAN melakukan pembayaran DP apartemen tersebut sebanyak Rp ,00 (seratus juta rupiah), selanjutnya saksi BUDIAWAN memberi kepercayaan kepada saksi ALEX DERMAWAN untuk melakukan komunikasi dengan Terdakwa mengenai proses penandatanganan peralihan hak dan pelunasannya; - Bahwa pada tanggal 01 Desember 2015 Terdakwa menjanjikan kepada saksi BUDIAWAN dan saksi ALEX DERMAWAN untuk datang kebagian developer (Agung Podomoro) untuk penandatanganan peralihan hak dan pelunasannya dan sebelum datang ke kantor developer, saksi BUDIAWAN dan saksi ALEX DERMAWAN diminta Terdakwa untuk melakukan pelunasan pembayaran Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara, selanjutnya saksi ALEX DERMAWAN memenuhi permintaan Terdakwa dengan datang di Bank BCA Cabang Roxy Mas, Gambir Jakarta Pusat dan mentransfer uang sebesar Rp ,00 (empat ratus lima puluh juta rupiah) ke Nomor Rekening aia atas nama NINGSIH, sehingga total uang yang diserahkan saksi BUDIAWAN kepada Terdakwa sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) dan sisanya sebesar Rp ,00 (lima puluh juta rupiah) akan diserahkan saksi BUDIAWAN kepada Terdakwa setelah Hal. 5 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 5

6 Direktori Putusan Maia penandatanganan peralihan hak Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara; - Bahwa setelah saksi ALEX DERMAWAN melakukan pembayaran Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara tersebut, selanjutnya saksi ALEX DERMAWAN bertemu dengan Terdakwa dikantor Developer (Agung Podomoro) dan saksi ALEX DERMAWAN dan langsung kebagian pengelola Apartemen Green Bay Tower Flamboyan dan menanyakan data-data pembayaran apa saja yang sudah dibayarkan dan belum dibayarkan oleh Terdakwa ke pengelola, namun Terdakwa menghalangi saksi ALEX DERMAWAN dan berkata jangan kebagian pengelola dulu, selesaikan dulu pelunasannya dengan saya, nanti urusannya ribet kalau ke pengelola, namun saksi ALEX DERMAWAN tetap mendatangi bagian pengelola dan mendapat penjelasan bahwa dalam penjualan unit apartemen yang membayarkan BPHTB dan pajak penjual adalah pihak penjual, tetapi Terdakwa dalam hal ini membebankan biaya tersebut kepada Pihak Pembeli yaitu saksi BUDIAWAN. Selanjutnya Terdakwa tidak menerima pernyataan tersebut dan langsung meninggalkan saksi ALEX DERMAWAN dikantor Developer (Agung Podomoro) dan tidak kembali lagi untuk penandatanganan peralihan hak Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara, selanjutnya saksi ALEX DERMAWAN dan saksi BUDIAWAN berusaha menghubungi Terdakwa dan sulit dihubungi melalui telpon dan uang sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) milik saksi BUDIAWAN tidak pernah dikembalikan Terdakwa dan Terdakwa membatalkan penjualan penandatanganan peralihan hak Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara Jakarta Utara secara sepihak dan uang tersebut dipergunakan untuk kepentingan pribadi Terdakwa; - Bahwa Terdakwa dengan sengaja menguasai uang sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) milik saksi BUDIAWAN dan menjanjikan Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara milik Terdakwa akan diserahkan, namun Terdakwa sampai sekarang belum menyerahkan Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC Jalan Pluit Karang aia Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara tersebut dan uang sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) milik saksi BUDIAWAN tidak pernah dikembalikan; Hal. 6 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 6

7 Direktori Putusan Maia - Akibat perbuatan Terdakwa, saksi BUDIAWAN menderita kerugian sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah) atau sekitar jumlah tersebut; KUHP; Perbuatan Terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana Pasal 372 Mahkamah Agung tersebut; Membaca tuntutan pidana Penuntut Umum pada Kejaksaan Negeri Jakarta Pusat tanggal 12 Januari 2017 sebagai berikut: 1. Menyatakan Terdakwa NINGSIH terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Penipuan dan diancam dengan pidana dalam Pasal 378 KUHP dalam dakwaan Primair; 2. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa NINGSIH dengan pidana penjara selama 3 (tiga) tahun dikurangi selama masa tahanan sementara; 3. Menyatakan barang bukti berupa : - 1 (satu) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 1 (satu) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 5 (lima) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 1 (satu) lembar bukti kwitansi untuk pembayaran transfer tanggal dan tanggal yang ditandatangani Terdakwa, 1 (satu) buku tabungan BCA Cabang Mangga Besar Nomor rekening an. NINGSIH dan kartu ATM Bank BCA Nomor an. NINGSIH dan 1 (satu) bundel Berita Acara Serah Terima 1 (satu) unit Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC dari PT. Kencana Unggul Sukses kepada NINGSIH dan 2 (dua) bendel perjanjian ikatan jual beli satuan rumah susun Gren Bay Pluit Nomor dari PT. Kencana Unggul Sukses kepada NINGSIH; Tetap terlampir dalam berkas perkara; 4. Membayar biaya perkara sebesar Rp2.000,00 (dua ribu rupiah); Membaca putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Nomor 1567/Pid.B/2016/PN.Jkt.Pst., tanggal 23 Januari 2017 yang amar lengkapnya sebagai berikut: 1. Menyatakan Terdakwa NINGSIH terbukti secara sah dan meyakinkan aia bersalah melakukan tindak pidana Penipuan ; 2. Menjatuhkan pidana oleh karena itu kepada Terdakwa tersebut dengan pidana penjara selama 1 (satu) tahun dan 10 (sepuluh) bulan; 3. Menyatakan masa penangkapan dan penahanan Terdakwa dikurangkan Hal. 7 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 7

8 Direktori Putusan Maia seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan; 4. Menetapkan Terdakwa tetap dalam tahanan; 5. Memerintahkan barang bukti, berupa: 1 (satu) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 1 (satu) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 5 (lima) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 1 (satu) lembar bukti kwitansi untuk pembayaran transfer tanggal dan tanggal yang ditandatangani Terdakwa, 1 (satu) buku tabungan BCA Cab ang Mangga Besar Nomor rekening an. NINGSIH dan kartu ATM Bank BCA Nomor an. NINGSIH dan 1 (satu) bundel Berita Acara Serah Terima 1 (satu) unit Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC dari PT. Kencana Unggul Sukses kepada NINGSIH dan 2 (dua) bendel perjanjian ikatan jual beli satuan rumah susun Gren Bay Pluit Nomor dari PT. Kencana Unggul Sukses kepada NINGSIH; Tetap terlampir dalam berkas perkara; 6. Membebankan biaya perkara kepada Terdakwa sejumlah Rp2.000,00 (dua ribu rupiah); Membaca putusan Pengadilan Tinggi Jakarta Nomor 59/PID/2017/PT DKI tanggal 06 April 2017 yang amar lengkapnya sebagai berikut: - Menerima permintaan banding yang diajukan oleh Jaksa Penuntut Umum dan Terdakwa tersebut; - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanggal 23 Januari 2017 Nomor 1567 / Pid.B / 2016 / PN Jkt.Pst, yang dimintakan banding tersebut, dengan perbaikan amar putusan sekedar mengenai lamanya pidana yang dijatuhkan kepada Terdakwa, yang bunyi selengkapnya sebagai berikut : 1. Menyatakan Terdakwa NINGSIH terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Penipuan ; 2. Menjatuhkan pidana oleh karena itu kepada Terdakwa tersebut dengan pidana penjara selama 2 (dua) tahun; 3. Menyatakan masa penahanan Terdakwa dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan; aia 4. Menetapkan Terdakwa tetap dalam tahanan; 5. Memerintahkan barang bukti, berupa : - 1 (satu) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 1 (satu) lembar bukti Hal. 8 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 8

9 Direktori Putusan Maia transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 5 (lima) lembar bukti transfer ke rekening an. NINGSIH sebesar Rp ,00 tanggal , 1 (satu) lembar bukti kwitansi untuk pembayaran transfer tanggal dan tanggal yang ditanda tangani Terdakwa, 1 (satu) buku tabungan BCA Cabang Mangga Besar Nomor rekening an. NINGSIH dan kartu ATM Bank BCA Nomor an. NINGSIH dan 1 (satu) bundel Berita Acara Serah Terima 1 (satu) unit Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC dari PT. Kencana Unggul Sukses kepada NINGSIH dan 2 (dua) bendel perjanjian ikatan jual beli satuan rumah susun Gren Bay Pluit Nomor dari PT. Kencana Unggul Sukses kepada NINGSIH; Tetap terlampir dalam berkas perkara; 6. Membebankan biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan kepada Terdakwa yang dalam tingkat banding sejumlah Rp2.000,00 (dua ribu rupiah); Membaca Akta Permohonan Kasasi Nomor 22/Akta Pid/2017/PN.Jkt.Pst., yang dibuat oleh Wakil Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat yang menerangkan, bahwa pada tanggal 03 Mei 2017 Penasihat Hukum Terdakwa bertindak untuk dan atas nama Terdakwa mengajukan permohonan kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut; Membaca memori kasasi tanggal 03 Mei 2017 dari Terdakwa melalui Penasihat Hukumnya, untuk dan atas nama Terdakwa sebagai Pemohon Kasasi berdasar Surat Kuasa Khusus tanggal 28 April 2017, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 03 Mei 2017; Membaca pula surat-surat lain yang bersangkutan; Menimbang, bahwa putusan Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut telah diberitahukan kepada Terdakwa pada tanggal 26 April 2017 dan Terdakwa tersebut mengajukan permohonan kasasi pada tanggal 03 Mei 2017 serta memori kasasinya telah diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 03 Mei Dengan demikian permohonan kasasi beserta dengan alasan-alasannya telah diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara menurut undang-undang, oleh karena itu, permohonan kasasi tersebut aia secara formal dapat diterima; Hal. 9 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 9

10 Direktori Putusan Maia Menimbang, bahwa alasan kasasi yang diajukan Pemohon Kasasi/ Terdakwa pada pokoknya sebagai berikut: Bahwa Judex Facti Pengadilan Tinggi Jakarta dalam memeriksa dan mengadili perkara tersebut telah melakukan kekeliruan, yaitu: 1. Bahwa dalam Memori Kasasi kami Penasehat Hukum Terdakwa tidak akan menguraikan / menyanggah mengenai masalah keputusan Judex Facti, bahwa dalam memori kasasi ini kami hanya mohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus perkara agar a quo, mengenai hukuman terhadap Terdakwa yaitu untuk menjatuhkan hukuman kepada Terdakwa dengan hukuman bebas atau setidak-tidaknya menjatuhkan hukuman sesuai dengan hukuman yang telah dijalani oleh Terdakwa, yaitu Terdakwa ditahan sejak : - Tanggal 31 Agustus 2016 sampai dengan tanggal 19 September 2016 oleh Penyidik; - Perpanjangan oleh Penuntut Umum sejak tanggal 20 September 2016 sampai dengan tanggal 29 Oktober 2016; - Penuntut Umum sejak tanggal 27 Oktober 2016 sampai dengan 15 November 2016; - Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat sejak tanggal 2 November 2016 sampai dengan 1 Desember 2016; - Perpanjangan Wakil Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Pusat sejak tanggal 2 Desember 2016 sampai dengan tanggal 30 Januari 2017; - Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Jakarta sejak tanggal 23 Januari 2017 sampai dengan tanggal 21 Februari 2017; - Diperpanjang oleh Wakil Ketua Pengadilan Tinggi Jakarta sejak tanggal 22 Februari 2017 sampai dengan tanggal 22 April 2017; 2. Bahwa dikarenakan dengan adanya bukti baru yang dapat dijadikan alasan pemaaf atau alasan pembenar yang mana antara Terdakwa (NINGSIH) dan salah satu Pelapor (ALEX DERMAWAN) telah mengadakan Perjanjian Pengalihan Hak dan Kewajiban sebagaimana sesuai dengan Akta Nomor 45 tertanggal 23 Maret 2017 yang dibuat dihadapan Notaris JOHNY DWIKORA ARON, SH., Notaris di Jakarta guna mengakhiri perkara a quo (Akta terlampir); 3. Bahwa berdasarkan Akta Nomor 45 tertanggal 23 Maret 2017 yang dibuat aia tersebut dihadapan Notaris JOHNY DWIKORA ARON, SH., Notaris di Jakarta sebagai Pihak Pertama adalah NINGSIH (Terdakwa) dan sebagai pihak kedua adalah ALEX DERMAWAN (Pelapor) salah satu yang mentransfer uang kepada NINGSIH (Terdakwa) dalam perkara a quo Hal. 10 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 10

11 Direktori Putusan Maia sebagai saksi dari pihak (Pelapor), dan juga disaksikan oleh ACHMAD FADLY PUTRA dan YEFTA FERDINAND PANESE, selaku perwakilan dari PT. KENCANA MAKMUR SUKSES sebagai pengembang; 4. Bahwa dengan Perjanjian Pengalihan Hak dan Kewajiban sebagaimana sesuai dengan Akta Nomor 45, tertanggal 23 Maret 2017 yang dibuat dihadapan Notaris JOHNY DWIKORA ARON, SH., Notaris di Jakarta maka perkara a quo telah selesai, karena yang menjadi permasalahan dalam perkara a quo adalah Pihak Pertama (NINGSIH / Terdakwa) tidak mau menyerahkan Apartemen Blok B (Bay View Apartements) Tower F lantai 19 Unit BC semi groos lebih kurang M2 (empat puluh dua koma sembilan puluh enam meter persegi) yang terletak di Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara. Kecamatan Penjaringan, Kelurahan Pluit, setempat dikenal dengan Green Bay Pluit, Jalan Pluit Karang Ayu satu dan lain sebagaimana ternyata dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun di Green Bay Pluit yang dibuat di bawah tangan, bermaterai cukup tertanggal 11 Februari 2011 nomor , yang telah dibayar dengan cara mentransfer, dinyatakan sebagai tindak pidana Penipuan; 5. Bahwa dengan telah diadakan Perjanjian Pengalihan Hak dan Kewajiban Apartemen Blok B (Bay View Apartements) Tower F lantai 19 Unit BC semi groos lebih kurang M2 (empat puluh dua koma sembilan puluh enam meter persegi) yang terletak di Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara. Kecamatan Penjaringan, Kelurahan Pluit setempat dikenal dengan Green Bay Pluit Jalan Pluit Karang Ayu sebagaimana Akta Nomor 45 tertanggal 23 Maret 2017 yang dibuat dihadapan Notaris JOHNY DWIKORA ARON, SH., Notaris di Jakarta sebagai Pihak Pertama adalah NINGSIH / Terdakwa dan sebagai pihak kedua adalah ALEX DERMAWAN, merupakan bukti baru yang menunjukkan adanya penyelesaian para pihak yang berperkara, maka bagi Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus perkara a quo, ada alasan pemaaf atau pembenar untuk menjatuhkan hukuman bebas atau menjatuhkan hukuman sesuai dengan hukuman yang telah dijalani oleh NINGSIH (Terdakwa); 6. Bahwa selain dari pada uraian tersebut di atas kami selaku Penasehat Hukum Terdakwa bersama dengan ini pula mengajukan permohonan penangguhan penahanan; aia Hal. 11 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 11

12 Direktori Putusan Maia Menimbang bahwa terhadap alasan kasasi yang diajukan Pemohon Kasasi/Terdakwa tersebut, Mahkamah Agung berpendapat sebagai berikut: - Bahwa alasan kasasi Terdakwa tidak dapat dibenarkan, Judex Facti tidak salah dalam menerapkan hukum. Putusan Judex Facti didasarkan pada pertimbangan yang tepat dan yuridis atau seluruh fakta yang relevan secara yuridis sebagai pertimbangan dalam menentukan dasar kesalahan Terdakwa; - Bahwa Terdakwa dengan mengaku bernama LIA sepakat melakukan jual beli Apartemen milik Terdakwa seharga Rp ,00 (enam ratus juta rupiah), dan Terdakwa meminta uang muka sebesar Rp ,00 (seratus juta rupiah); - Bahwa selanjutnya setelah saksi korban Alex Dermawan melunasi harga Apartemen tersebut, korban membatalkan perjanjian tersebut dan tidak mengembalikan uang milik korban yang telah disetor kepada Terdakwa; - Bahwa rangkaian kebohongan atau tipu muslihat yang dilakukan Terdakwa dengan menggunakan nama palsu yaitu LIA dan tidak sesuai dengan identitas KTP yang bernama NINGSIH dan menjanjikan akan menjual Apartemen Green Bay Tower Flamboyan Lantai 19 BC, Jalan Pluit Karang Ayu B-1 Utara, Jakarta Utara dan ternyata janji tersebut tidak dilaksanakan dan mengakibatkan kerugian saksi Budiawan sebesar Rp ,00 (lima ratus lima puluh juta rupiah); - Bahwa perbuatan Terdakwa tersebut telah memenuhi unsur delik Pasal 378 KUHP; - Bahwa lagi pula alasan Pemohon Kasasi / Terdakwa selebihnya tersebut mengenai penilaian hasil pembuktian yang bersifat penghargaan tentang suatu kenyataan. Alasan semacam itu tidak dapat dipertimbangkan dalam pemeriksaan pada tingkat kasasi, karena pemeriksaan pada tingkat kasasi hanya berkenaan dengan tidak diterapkannya suatu peraturan hukum atau peraturan hukum tidak diterapkan sebagaimana mestinya, atau apakah cara mengadili tidak dilaksanakan menurut ketentuan Undang-Undang, dan apakah Pengadilan telah melampaui batas wewenangnya, sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 253 KUHAP; Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut dan ternyata pula aia putusan Judex Facti dalam perkara ini tidak bertentangan dengan hukum dan/atau undang-undang serta Judex Facti juga tidak melampaui batas wewenangnya, maka permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi/Terdakwa tersebut ditolak; Hal. 12 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 12

13 Direktori Putusan Maia Menimbang bahwa karena permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi/ Terdakwa ditolak, dan Terdakwa dipidana, maka Terdakwa dibebani untuk membayar biaya perkara pada tingkat kasasi; Mengingat Pasal 378 KUHP, Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1981, Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009, Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1985 sebagaimana yang telah diubah dan ditambah dengan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 2004 dan perubahan Kedua dengan Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2009 serta peraturan perundang-undangan lain yang bersangkutan; M E N G A D I L I Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi/Terdakwa : NINGSIH, tersebut; Membebankan kepada Pemohon Kasasi/Terdakwa untuk membayar biaya perkara pada tingkat kasasi sebesar Rp2.500,00 (dua ribu lima ratus rupiah); Demikian diputuskan dalam rapat permusyawaratan Mahkamah Agung pada hari Rabu, tanggal 26 Juli 2017 oleh Dr. Artidjo Alkostar, S.H., LLM., Ketua Kamar Pidana yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai Ketua Majelis, Maruap Dohmatiga Pasaribu, S.H., M.Hum., dan Eddy Army, S.H., M.H., Hakim-Hakim Agung sebagai Anggota, dan diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari dan tanggal itu juga, oleh Ketua Majelis beserta Hakim-Hakim Anggota tersebut, dan didampingi oleh Nur Sari Baktiana, S.H., M.H., Panitera Pengganti dengan tidak dihadiri oleh Pemohon Kasasi/Terdakwa dan Penuntut Umum; Hakim Hakim Anggota : Ketua Majelis : ttd./ ttd./ Maruap Dohmatiga Pasaribu, S.H., M.Hum. Dr. Artidjo Alkostar, S.H., LLM. ttd./ Eddy Army, S.H., M.H. Panitera Pengganti : ttd./ Nur Sari Baktiana, S.H., M.H. Untuk Salinan, MAHKAMAH AGUNG R.I. Panitera Panitera Muda Pidana, aia SUHARTO, S.H., M.Hum NIP Hal. 13 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 13

14 Direktori Putusan Maia aia Hal. 14 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 14

15 Direktori Putusan Maia aia Hal. 15 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 15

16 Direktori Putusan Maia aia Hal. 16 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 16

17 Direktori Putusan Maia aia Hal. 17 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 17

18 Direktori Putusan Maia aia Hal. 18 dari 13 hal. Put. No. 628 K/PID/2017 Telp : (ext.318) Halaman 18