: Achmad Aldiansyah Npm : Kelas : 3 EA 32 Pembimbing : Supriyo Hartadi W, SE., MM.

Transkripsi

1 PENGARUH FAKTOR FISIK, EKONOMI, SOSIAL, PEMERINTAH, AKSESIBILITAS, DAN FASILITAS TERHADAP HARGA JUAL TANAH DAN BANGUNAN DI PERUMAHAN MUSTIKA GRANDE SETU, BEKASI Nama : Achmad Aldiansyah Npm : Kelas : 3 EA 32 Pembimbing : Supriyo Hartadi W, SE., MM.

2 PENDAHULUAN LATAR BELAKANG KEBUTUHAN PRIMER PERKEMBANGAN PROPERTI PERMINTAAN YANG MENINGKAT KEUNTUNGAN BAGI PERUSAHAAN

3 RUMUSAN DAN BATASAN MASALAH RUMUSAN MASALAH Apakah Faktor-Faktor yang Paling Mempengaruhi Harga Jual Tanah dan Bangunan di Perumahan Mustika Grande Setu, Bekasi? BATASAN MASALAH Berdasarkan rumusan masalah yang telah dikemukakan diatas maka penelitian ini hanya dibatasi pada masalah PENGARUH FAKTOR FISIK, EKONOMI, SOSIAL, PEMERINTAH, AKSESIBILITAS, DAN FASILITAS TERHADAP HARGA JUAL TANAH DAN BANGUNAN DI PERUMAHAN MUSTIKA GRANDE SETU, BEKASI dengan mengkaji para responden sebanyak 100 orang.

4 TUJUAN PENELITIAN Tujuan penelitian secara umumnya adalah untuk mengetahui Apakah faktor - faktor yang paling mempengaruhi harga jual tanah dan bangunan yang ada di Perumahan Mustika Grande Setu, Bekasi.

5 METODE PENELITIAN Metode pengumpulan data Wawancara Studi pustaka Kuesioner Alat analisis yang digunakan Skala likert : Di dalam penulisan ilmiah ini, penulis menggunakan metode skala Likert, yaitu sejenis skala yang digunakan untuk mengukur variable yang paling mempengaruhi dalam penelitian, seperti faktor fisik, faktor ekonomi, faktor sosial, faktor pemerintah, faktor aksesibilitas, dan faktor fasilitas Uji chisquare : Chi Square merupakan pengujian hipotesis tentang perbandingan antara frekuensi observasi, dilambangkan dengan Fo dengan frekuensi harapan yang didasarkan atas hipotesis tertentu pada setiap kasus atau data selanjutya disebut dengan frekuensi harapan dilambangkan dengan Fe.

6 PEMBAHASAN Dimensi Pertanyaan Nilai Keterangan Kondisi lahan dan bangunan bebas dari banjir 312 Cukup Setuju Faktor Fisik Luas yang dimiliki tanah dan bangunan sesuai dengan harga 362 Setuju Desain yang terdapat pada bangunan menarik 384 Setuju Faktor Ekonomi Penawaran dan Permintaan masyarakat tinggi 349 Setuju Hasil Skala Likert Faktor Sosial Kepadatan penduduk di lingkungan tinggi 385 Setuju Lokasi aman dari kejahatan 346 Setuju Faktor Pemerintah Surat perizinan yang dimiliki lengkap 392 Setuju Sumber : Hasil dari data Interval Likert pada Mustika Grande

7 Akses transportasi mudah 322 Cukup Setuju Kondisi jalan umum baik 327 Cukup Setuju Faktor Aksesibilitas Lebar jalan yang dapat diakses memadai 320 Cukup Setuju Jarak lokasi obyek ke pusat kota mudah ditempuh 329 Cukup Setuju Jarak lokasi obyek ke tempat kerja tidak memakan banyak waktu 338 Cukup Setuju Jarak lokasi obyek ke sarana pendidikan dekat 352 Setuju Sistem jaringan air bersih baik 348 Setuju Kapasitas jaringan listrik cukup 362 Setuju Hasil Skala Likert Faktor Fasilitas Dilengkapi dengan sarana ibadah 388 Setuju Tersedianya pelayanan kesehatan 327 Cukup Setuju Lokasi dekat pusat perbelanjaan 311 Cukup Setuju Adanya sarana olahraga 302 Cukup Setuju Tersedianya sarana kebersihan lokasi 367 Setuju Sumber : Hasil dari data Interval Likert pada Mustika Grande

8 NO Variabel Skor Tertinggi 1 Perizinan Sarana Ibadah Kepadatan Penduduk Desain Bangunan Sarana Kebersihan Luas Tanah Jaringan Listrik Jarak ke Sarana Pendidikan Penawaran dan Permintaa Jaringan Air Bersih Tingkat Keamanan Jarak ke Tempat Kerja Jarak ke Pusat Kota Kondisi Jalan Pelayanan Kesehatan Akses Transportasi Lebar Jalan Bebas Banjir Pusat Perbelanjaan Sarana Olahraga 302 Sumber : Hasil dari data Interval Likert tertinggi ke terendah pada Mustika Grande Hasil Skala Likert

9 PEMBAHASAN Kategori Penilaian Fo Fe Fo Fe (Fo Fe) 2 (Fo Fe ) 2 /Fe Sangat Tidak Setuju Fisik 2 4,20-2,20 4,84 1,152 Sangat Tidak Setuju Ekonomi 0 1,40-1,40 1,96 1,400 Sangat Tidak Setuju Sosial 6 2,80 3,20 10,24 3,657 Sangat Tidak Setuju Pemerintah 0 1,40-1,40 1,96 1,400 Sangat Tidak Setuju Aksesibilitas 15 8,40 6,60 43,56 5,186 Sangat Tidak Setuju Fasilitas 5 9,80-4,80 23,04 2,351 Tidak Setuju Fisik 29 35,55-6,55 42,9025 1,207 Tidak Setuju Ekonomi 0 11,85-11,85 140, ,850 Tidak Setuju Sosial 12 23,70-11,70 136,89 5,776 Chi Kuadrat ( χ 2 hitung) Tidak Setuju Pemerintah 0 11,85-11,85 140, ,850 Tidak Setuju Aksesibilitas 93 71,10 21,90 479,61 6,746 Tidak Setuju Fasilitas ,95 20,05 402,0025 4,846 Cukup Setuju Fisik ,70-6,70 44,89 0,417 Cukup Setuju Ekonomi 54 35,90 18,10 327,61 9,126 Cukup Setuju Sosial 64 71,80-7,80 60,84 0,847

10 PEMBAHASAN Cukup Setuju Pemerintah 31 35,90-4,90 24,01 0,669 Cukup Setuju Aksesibilitas ,40 2,60 6,76 0,031 Cukup Setuju Fasilitas ,30-1,30 1,69 0,007 Setuju Fisik ,70 22,30 497,29 4,053 Setuju Ekonomi 43 40,90 2,10 4,41 0,108 Setuju Sosial 81 81,80-0,80 0,64 0,008 Setuju Pemerintah 46 40,90 5,10 26,01 0,636 Setuju Aksesibilitas ,40-8,40 70,56 0,288 Setuju Fasilitas ,30-20,30 412,09 1,439 Sangat Setuju Fisik 23 29,85-6,85 46,9225 1,572 Sangat Setuju Ekonomi 3 9,95-6,95 48,3025 4,855 Sangat Setuju Sosial 37 19,90 17,10 292,41 14,694 Sangat Setuju Pemerintah 23 9,95 13,05 170, ,116 Sangat Setuju Aksesibilitas 37 59,70-22,70 515,29 8,631 Sangat Setuju Fasilitas 76 69,65 6,35 40,3225 0,579 χ 2 Hitung 122,496 Lanjutan Tabel Chi Kuadrat ( χ 2 hitung) Sumber : Hasil dari data chi square pada Mustika Grande

11 HASIL PENELITIAN CHI SQUARE X2 hitung (122,496) > dari x2 tabel = 26,29 maka Ho ditolak dan Ha diterima SKALA LIKERT Faktor yang tertinggi yaitu Perizinan, Sarana Ibadah, Desain Bangunan dan Kepadatan Penduduk Faktor yang terendah yaitu Sarana Olahraga, Pusat Perbelanjaan, Bebas Banjir, dan Lebar Jalan

12 KESIMPULAN Sesuai dengan hasil yang telah didapatkan dari hasil observasi terhadap 100 responden, serta berdasarkan uraian dan pengujian hipotesis yang dilakukan, maka hasil dari X2 hitung sebesar 122,469 lebih besar dari nilai kritis 26,29 pada ( α ) 5% atau 0.05 yang artinya Ha diterima dan dapat disimpulkan bahwa Responden atau penduduk merasa setuju terhadap faktor faktor yang mempengaruhi haraga pada Perumahan Mustika Grande. Berdasarkan hasil survei yang dilakukan peneliti disimpulkan bahwa faktor yang paling mempengaruhi adalah 1) Perizinan 2) Sarana Ibadah 3) Kepadatan Penduduk 4) Desain Bangunan 5) Sarana Kebersihan. Hal ini dapat dilihat dari hasil survei responden yang dipengaruhi oleh 6 dimensi yang terdiri dari : faktor fisik, faktor ekonomi, faktor sosial, faktor pemerintah, faktor aksesibilitas, dan faktor fasilitas yang menyatakan SETUJU.

13 SARAN Berdasarkan hasil kesimpulan di atas, maka penulis berusaha untuk mencoba memberikan saran-saran yang mungkin dapat berguna sebagai bahan pertimbangan bagi pihak Perumahan Mustika Grande ataupun Penduduk Mustika Grande guna melakukan perbaikan. Adapun saran-saran yang dapat diberikan adalah Berdasarkan hasil kesimpulan diatas, diperlihatkan bahwa faktor yang mempengaruhi dengan urutan yang terbawah perlu diperbaiki. Bagi seluruh Masyarakat Mustika Grande selaku pengelola agar selalu memperhatikan fasilitas penunjang, berupa pelayanan kesehatan, kondisi jalan umum, serta tingkat keamanan yang harus tetap dijaga, Agar semua penduduk merasa aman dan nyaman dalam menempati hunian bersama keluarga.