PERANCANGAN APARTEMEN DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) BINJAI

Transkripsi

1 PERANCANGAN APARTEMEN DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) BINJAI LAPORAN AKHIR SKRIPSI RTA STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 SEMESTER B TAHUN AJARAN 2014 / 2015 OLEH: CHATERINE TINAMBUNAN DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2015

2 PERANCANGAN APARTEMEN DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) BINJAI LAPORAN AKHIR SKRIPSI RTA STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 SEMESTER B TAHUN AJARAN 2014 / 2015 OLEH : CHATERINE TINAMBUNAN DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015

3 PERANCANGAN APARTEMEN DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) BINJAI LAPORAN AKHIR SKRIPSI Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Dalam Departemen Arsitektur Pada Fakultas Teknik Oleh : CHATERINE TINAMBUNAN DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015

4 PERNYATAAN PERANCANGAN APARTEMEN DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) BINJAI SKRIPSI Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yan pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, Juli 2015 (Chaterine Tinambunan)

5 Judul Skripsi :PERANCANGAN APARTEMEN DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) BINJAI Nama Mahasiswa : Chaterine Tinambunan Nomor Pokok : Program Studi : Arsitektur Menyetujui Dosen Pembimbing Dr. Achmad Delianur Nasution S.T, M.T.,IAI NIP Ketua Program Studi, Koordinator Skripsi, Ir. Vinky Rahman, M.T. Ir. Vinky Rahman, M.T. NIP NIP Tanggal Lulus: Juli 2015

6 Tanggal Lulus : Juli 2015 Telah diuji pada Tanggal: 24 Juli 2015 Panitia Penguji Skripsi Ketua Komisi Penguji Anggota Komisi Penguji : Dr. Achmad Delianur Nasution, S.T, M.T,IAI : 1. Beny O.Y Marpaung, ST, MT, PhD 2. Hajar Suwantoro, ST, MT

7 SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A) Nama : Chaterine Tinambunan NIM : Judul Proyek Tugas Akhir : Perancangan Apartemen di Kawasan Transit Oriented Development (TOD) Binjai Rekapitulasi Nilai : A B+ B C C+ D E Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Pengumpulan Laporan Paraf Pembimbing I Koordinator RTA Lulus Langsung 2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan Tanpa Sidang 4. Perbaikan Dengan Sidang 5. Tidak Lulus Medan, Juli 2015 Ketua Departemen Arsitektur, Tugas Akhir, Koordinator Ir. N. Vinky Rahman, MT Ir. N. Vinky Rahman, MT NIP: NIP:

8 KATA PENGANTAR Segala puji dan syukur buat Tuhan Yesus Kristus. Atas kemurahan-nya lah saya dapat menyelesaikan segala keseluruhan dari proses penyusunan Laporan Tugas Akhir ini yang mana sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur di Departemen Arsitektur, Universitas Sumatera Utara, yang merupakan kampus tercinta. Tugas Akhir ini diproses dengan penuh duka dan suka cita yang tidak bisa dilalui tanpa dukunga, doa, semangat, dan perhatian yang tiada berhenti mengalir dari kedua orang tua, kedua saudaraku, teman-teman, dan semua orang yang terlibat dalam proses pengerjaan Tugas Akhir ini. Pada kesempatan ini, dengan segala kerendahan dan kedalaman hati, saya menyampaikan rasa hormat sebesar-besarnya kepada Dosen Pembimbing Tugas Akhir, Bapak DR. Achmad Delianur Nasution, S.T,M.T, yang mana atas kesediaannya untuk terus membantu, mendorong, memotivasi, pengarahan serta waktu yang terus diberikan kepada saya sehingga saya dapat menyelesaikan Studio Perancangan Arsitektur 6 ini. Tidak lupa saya ucapkan banyak terima kasih kepada para penguji bapak Hajar Suwantoro S.T, M.T dan ibu Beny O.Y Marpaung S.T, M.T. yang memberikan komentar dan kritikan dengan tujuan untuk membangun tugas akhir ini semakin baik. Kepada kedua sosok yang saya banggakan, Bapak saya tercinta Samuel Tinambunan yang selalu menemani saya begadang dan ikut tiap membuat tugas maket dan Mama tercinta, Sonta Siahaan yang selalu menguatkan saya bertahan untuk mengerjakan tugas. Doa dan dukungan kalian membuat saya kuat. Kepada abang dan adik saya, Andreas Martin untuk nasihat yang tiada henti dan Yan Peterson untuk kekuatannya sebagai pendodorong kakak yang baik i

9 Untuk para sahabat-sahabat seperjuanganku dari semester 1, Trya, Risma, Hana, Ruth, Christy, Grace yang telah ikut mengukir mimpi dalam menjalani hidup sebagai mahasiswa arsitektur dengan segala humor yang tak pernah terpikirkan. Semoga kita terus sukses...! Untuk teman-temanku tercinta Devi dan Nindya yang terus mendukung dan menyemangatiku terimakasih sobat! Teman-teman inspiratif yang sudah saya anggap sebagai abang Robert, Dana Gunario, Joshua, dan Bepe. Terimakasih buat pelajarannya dan terimakasih buat kecerewetan kalian. Terimakasih buat stambuk 2011 yang menjadi keluarga di kehidupan perkuliahan saya terutama kelompok PA6. Kalian orang-orang hebat dengan imajinasi hebat dan selera humor yang luar biasa hebatnya Terimakasih buat Khataiia-ku, Winda, Widya, Angel, Nora, Mutik, Maria, dan Vhani yang terus mendukung dan mendoakanku teman seperjuangan dalam iman. Aku sudah diakhir. Terimakasih mendengarkan curhatku di dunia perarsitekturan yang sebenarnya kalian pun tidak mengerti. Dan tidak lupa juga terimakasih kepada semua jenis minuman caffein, tempat makan yang diambil arus listriknya, serta EXO dan Brown Eyed Soul yang lagu-lagunya mengalun terus di laptop. Untuk adik-adik junior 2012, 2013, dan 2014 semoga kalian akan menjadi stambuk pionir selanjutnya. Medan, Juli 2015 Penulis Chaterine Tinambunan ii

10 DAFTAR ISI KATA PENGANTAR... i DAFTAR ISI... iii DAFTAR GAMBAR... v DAFTAR TABEL... vi ABSTRAK... i ABSTRACT... ii BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Maksud dan Tujuan Rumusan Masalah Lingkup / Batasan Proyek Pendekatan Perancangan Kerangka Berfikir Sistematika Laporan... 6 BAB II STUDI LITERATUR Pengertian dan Penjelasan Singkat Proyek Mebidangro sebagai perwujudan TOD di Indonesia Pengertian Apartemen Prinsip-Prinsip Hemat Energi Pada Bangunan Studi Banding Apartemen Duxton Goodwood Residence Apartment BAB III ANALISA DAN KONSEP PERANCANGAN Deskripsi Umum Proyek Apartemen Mixed-Use Analisa Analisa Lokasi Analisa Tapak Analisa Pengguna Ruang Analisa Kebutuhan Ruang Konsep Perancangan iii

11 Konsep Perencanaan dan Perancangan Tapak Konsep Massa Bangunan Konsep Fasad Bangunan Program Ruang Konsep Unit Hunian Konsep Penerapan Sustainability Energi pada Bangunan Konsep Sistem Struktur Konsep Sistem Mekanikal dan Elektrikal BAB IV HASIL RANCANGAN Masterplan TOD dan Ground Plan Apartemen Denah Apartemen Tampak Apartemen Potongan Apartemen Rencana Pembalokan dan Pondasi Apartemen Sistem Mekanikal dan Elektrikal Eksterior Apartemen Interior Apartemen BAB V KESIMPULAN LAMPIRAN... Error! Bookmark not defined. DAFTAR PUSTAKA iv

12 DAFTAR GAMBAR Gambar Diagram Kerangka Berfikir... Error! Bookmark not defined. Gambar Massa Apartemen Pinnacle yang Berbentuk Kurva...15 Gambar Ruang Komunal pada Lantai Dasar...16 Gambar Fasade Bangunan yang Menunjukkan Konstruksi Modular...16 Gambar Sunscreen yang Menjadi Ciri Khas Apartemen...17 Gambar Pondok-pondok di Tengah Apartemen...18 Gambar Lokasi Site pada Master Plan TOD di Binjai...20 Gambar Jalur Sirkulasi pada Site...21 Gambar Lokasi Site...22 Gambar Titik sumber kebisingan yang ada pada site...23 Gambar Jalur Pedestrian...24 Gambar Konsep Jalur Masuk dan Keluar Apartemen...28 Gambar Konsep Bentukan Massa...29 Gambar Konsep fasad yang diadaptasi dari bentukan massa...30 Gambar Perencanaan konsep fasade pada apartemen...31 Gambar Gambar denah unit apartemen...38 Gambar Diagram Penyaluran Energi Matahari oleh Solar panel...39 Gambar Diagram Penyaluran Harvest Rainwater...41 Gambar Masterplan dan Groundplan Apartemen...44 Gambar Denah Lantai Basement Apartemen...45 Gambar Denah Lantai Dasar Apartemen...45 Gambar Denah Lantai Tipikal Hunian Apartemen...46 Gambar Denah Lantai 5 dan 6 Hunian Apartemen...47 Gambar Denah Lantai Atap Apartemen...47 Gambar Tampak Utara dan Selatan Apartemen...48 Gambar Tampak Timur dan Barat Apartemen...49 Gambar Potongan Apartemen...49 Gambar Rencana Pembalokan dan Pondasi Apartemen...50 Gambar Rencana Sistem Mekanikal dan Elektrikal Apartemen...51 Gambar Tampak Apartemen dari Jalan Ikan Paus...52 Gambar Tampak Apartemen dari Jalan Lintas Medan-Aceh...53 Gambar Aksonometri Apartemen...53 Gambar Tampak Barat pada Apartemen...53 Gambar Apartemen dari Jalan Ikan Paus...54 Gambar Kamar Utama pada Apartemen...54 Gambar Ruang Tamu pada Apartemen...55 Gambar Dapur pada apartemen...55 Gambar Ruang Komunal pada Apartemen...56 v

13 DAFTAR TABEL Tabel 3. 1 Tabel kebutuhan ruang dalam apartemen Tabel 3. 2 Tabel kebutuhan ruang fasilitas hunian Tabel 3. 3 Tabel kebutuhan ruang fasilitas penunjang Tabel 3. 4 Tabel kebutuhan ruang fasilitas pengelola vi

14 ABSTRAK Transportasi yang menjadi kebutuhan manusia dewasa ini, menjadi salah satu penyebab berkurangnya kualitas lingkungan hidup. Manusia yang hidup di perkotaan sangat bergantung kepada transportasi terutama kendaraan pribadi untuk berpindah dari satu tempat ke tempat lain walau dengan jarak yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki. Meningkatnya jumlah kendaraan mengakibatkan permasalahan baru yaitu, kemacetan. Waktu serta kualitas kerja para pekerja yang umumnya tinggal di kota menjadi berkurang.untuk itu negara-negara di seluruh dunia berusaha mengurangi masalah ini. Negara-negara maju mulai menerapkan sistem Transit Oriented Development (TOD). Sistem ini mengatur perpindahan moda trasnportasi manusia secara teratur dari moda terbesar hingga terkecil. Dari diterapkan TOD ini diharapkan jumlah kendaraan mulai berkurang dan produktivitas manusia dalam menjalani aktivitasnya lebih besar. Dengan adanya konsep TOD ini, lahan-lahan untuk ruang terbuka hijau lebih diutamakan. Indonesia pun sudah merencanakan TOD ini, Sumatera Utara contohnya, sudah merencanakan proyek Mebidangro, yaitu Medan Binjai Serdang Tanah Karo sebagai kota-kota yang akan menerapkan sistem TOD ini. Stasiun Binjai menjadi pusat dimulainya TOD Binjai. Disekitar Stasiun Binjai ini akan dibangun bangunan mixed-use berupa gedung kantor, shopping mall, hotel transit serta stasiun mixed-use yang juga menjadi penunjang perekonomian Kota Binjai. Melihat kedepan masyarakat kota pun akan menjadi sibuk dengan kegiatan perekonomiannya. Berada ditengah kota yang sibuk, masyarakat membutuhkan sebuah hunian praktis dan berada dekat moda transportasi utama. Apartemen Binjai ini merupakan apartemen yang berada diseberang Stasiun Binjai dan hanya membutuhkan waktu beberapa menit berjalan kaki menuju Stasiun Kereta Binjai. Apartemen ini nantinya akan banyak dihuni oleh masyarakat yang bekerja di kawasan stasiun Binjai maupun masyarakat Binjai yang bekerja di pusat Kota Medan. Apartemen ini merupakan apartemen mixed-use dengan mencampurkan masyarakat dengan status sosial yang berbeda-beda sehingga setiap lapisan masyarakat dapat berbaur dan menghasilkan inovasi nilai sosial masyarakat. Apartemen ini diharapkan memenuhi kehidupan masyarakat yang sibuk dan sangat membutuhkan hunian nyaman untuk beristirahat dan berkeluarga. Ruang komunal hijau yang terbuka dan berada di sepanjang apartemen memberikan ruang sosialisasi tanpa batas kepada para penghuninya. Kata Kunci : Apartemen, Transit Oriented Development, Mebidangro, Binjai, Stasiun Binjai,

15 ABSTRACT Nowdays, the need of transport to be one of the causes of reduced quality of the environment. People living in urban, transport mainly relies heavily on private vehicles to move from one place to another even though the distance that can be traveled on foot. The increasing number of vehicles results in new problems, that is, congestion. Time and quality of work that have the workers who generally live in the city into reduced. Some countries around the world trying to reduce this problem. Developed countries started applying the system Transit Oriented Development (TOD). This system controls human trasnportasi modal transfer regularly from largest to smallest mode. Of applied TOD is expected to begin to decrease the number of vehicles and human productivity in undergoing greater activity. With the TOD concept, the land for green open spaces are preferred. Indonesia had already planned this TOD, North Sumatra for example, are already planning Mebidangro project, namely Medan Binjai Serdang Karo as the cities that will implement this TOD system. Binjai station became the center of the commencement of TOD Binjai. Around the station will be built buildings Binjai mix used in the form of office buildings, shopping malls, hotels and mixeduse transit station which is also the major economic activities Binjai. Look to the future, urban community will be busy with economic activities. At the center of a busy city, people need a practical housing and is close to major transportation modes. Binjai apartment is an apartment which is located opposite the station Binjai and only takes a few minutes walk to the Train Station Binjai. These apartments will be inhabited by people who work in the area of the station nor society of Binjai who work in the center of Medan. This apartment is an apartment with a mixed-use community mixing with the social status of different so every layer of society can mingle and generate social value innovation. These apartments are expected to meet the people's lives are busy and in desperate need of shelter comfortable place to rest and have a family. Green communal spaces are open and are in all apartments provide socialization space without limits to the occupants. Keywords: apartment, Transit Oriented Development, Mebidangro, Binjai Station,