ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA

Transkripsi

1 ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA SKRIPSI Oleh: Vina Mayasari Lubis DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN

2 ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA SKRIPSI Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Oleh: Vina Mayasari Lubis Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN

3 PERNYATAAN ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA SKRIPSI Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, Juli 2016 Penulis, Vina Mayasari Lubis 3

4 Judul Skripsi Nama Mahasiswa : Eco Business Park Kwala Bekala : Vina Mayasari Lubis Nomor Pokok : Departemen : Arsitektur Menyetujui Dosen Pembimbing, Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D NIP Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur, Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch NIP Ir. N Vinky Rahman, MT NIP

5 Tanggal Lulus : 30 Juni 2016 Telah diuji pada Tanggal : 30 Juni 2016 Penguji Skripsi Ketua Penguji Anggota Penguji : Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D : 1. Beny O.Y. Marpaung, S.T., M.T., Ph.D. 2. Hajar Suwantoro, S.T., M.T. 5

6 SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI Nama : Vina Mayasari Lubis NIM : Judul Skripsi Tema : Eco Business Park Kwala Bekala : Sustainable Architecture Rekapitulasi Nilai : A B+ B C+ C Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Pengumpulan Skripsi Paraf Pembimbing Paraf Koordinator Skripsi 1. Lulus Langsung 2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan 4. Tidak Lulus Medan, Juli 2016 Koordinator Skripsi, Ketua DepartemeArsitektur, Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch NIP Ir. N Vinky Rahman, MT NIP

7 KATA PENGANTAR Bismillahirrahmanirrahim. Alhamdulillahirabbil alamin, segala puji dan syukur bagi Allah SWT, Tuhan Semesta Alam yang telah melimpahkanrahmat, Taufik, dan Hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan tugasakhir ini. Tujuan penulisan skripsi ini adalah sebagai salah satu syarat guna memperoleh gelar Sarjana Teknik pada Departemen Arsitektur di Fakultas Teknik. Skripsi ini oleh Penulis diberi judul Eco Business Park Kwala Bekala. Laporan Akhir Skripsi ini mengacu kepada tugas Perancangan Arsitektur 6 dan membahas penjelasan lengkap mengenai Perancangan Business Park yang berlokasi di Kwala Bekala. Penulis telah banyak mendapatkan bimbingan, nasehat dan motivasi dari berbagai pihak selama perkuliahan hingga penulisan skripsi ini. Oleh karena itu, dalam kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Achmad Delianur Nst.,ST,MT, Ph.D, selaku dosen pembimbing yang telah membimbing saya menyelesaikan tugas akhir saya, 2. Bapak Hajar Suwantoro ST, MT dan Ibu Beny O.Y Marpaung ST, MT, Ph. D. selaku dosen pembanding yang telah memberikan kritik dan saran yang membangun. 3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, M.T selaku ketua jurusan Departemen Arsitektur dan Bapak Ir. Rudolf Sitorus, M.L.A, selaku Sekertaris Jurusan Arsitektus USU. 4. Bapak Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M. Arch, selaku Ketua Koordinator Perancangan Arsitektur 6, T.A 2015/ Seluruh Dosen, Staff dan Civitas Akademi di lingkungan Departemen Arsitektur, atas semua jasa yang telah diberikan selama masa perkuliahan. 7

8 6. Teristimewa Penulis ucapkan kepada orang tua tercinta. Ayahanda H. Noviar Alamsyah Lubis, SE dan IbundaHj. Kurnia Sari, Amd yang telah memberikan kasih sayang, doa, dan dukungan dalam segala hal positif. Serta untuk kakak dan abang tercinta Arisa Viniasari Lubis, SP dan Ary Firiansyah Lubis, SEatas dukungan doa dan motivasi kepada Penulis. 7. Kepada saudari seperjuangan penulis dari awal masa perkuliahan hingga saat ini, yang juga sebagai sahabat, penyemangat, pengingat, serta pendamping disaat susah dan senang. Annisa Andrivina, Carissa Febrini, Cindy Sarah Meutia, Kumala Putri Nursufi, Narosu Siregar, R. A Dyah Ellne R., Tri Suci Wulandari, Trisna Gustriana. Terima kasih untuk masa-masa jatuh bangun setiap harinya selama 4 tahun dan sampai saat ini. Serta sahabat Macan yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu. 8. Untuk teman-teman stambuk Teman-teman seperjuangan kelompok Tugas Akhir, Cindy Sarah Meutia, Husni Wahyu, Mauliza Dwi Atika, Nisa Fuadila, Chairina, Adam Kurniawan. Demikian, semoga skripsi ini dapat memberikan sumbangsih dalam perkembangan ilmu pegetahuan khususunya dalam lingkup Departemen Arsitektur USU. Mohon maaf apabilaterdapat kekeliruan dalam tulisan, karena kesempurnaan hanyamilik Allah SWT. Medan, Juli 2016 Penulis, Vina Mayasari Lubis NIM

9 ABSTRAK Kawasan Mebidangro adalah satu kesatuan kawasan perkotaan yang terdiri atas Kota Medan sebagai kawasan perkotaan inti yang menerapkan konsep multiple nucleidi Kawasan Metropolitan Mebidangro,dengan mengembangkan kota-kota satelit di sekitar kota Medan sehingga terwujudnya kota mandiri. Kwala Bekala merupakan kawasan yang akan dibangun menjadi kota mandiri dan akan dikembangkan menjadi kawasan TOD(Transit Oriented Development)dimana pengembangan kota dititik beratkan dengan fasilitas pedestrian dan akses transit sehingga diharapkan dapat mendorong penggunaan transportasi publik. Metoda pembahasan yang dipakai dalam penyusunan laporan penelitian ini adalah metode deskriptif, yaitu memaparkan data data, menguraikan, menjelaskan, baik itu data primer maupun data sekunder berdasarkan fakta yang ada (aktual), lalu kemudian dianalisa unntuk menghasilkan suatu kesimpulan.eco Business Park diharapkan dapat menjadi fasilitas pendukung kawasan ini. Dengan adanya isu-isu pemanasan global yang sedang marak maka proyek ini dirancang sebagai bangunan yang diharapkan dapat memberi pembelajaran pada penggunanya tentang pentingnya menjaga lingkungan dengan menununjang konsep mempertahankan sumber daya alam agar bertahan lebih lama yang dapat dikaitkan dengan lingkungan ekologis manusia.dalam hal ini, perancang akanmerancang bangunan mixed-usekantor dan pusat perbelanjaan dengan menerapkan tema Sustainable Architecture. Kata Kunci : Mebidangro, Kota Mandiri, TOD (Transit Oriented Development),Eco Business Park, Sustainable Architecture. 9

10 ABSTRACT Mebidangro region is an integral part of urban area comprising the city of Medan as a core urban areas that apply the concept of multiple nuclei in Mebidangro Metropolitan Region, by developing satellite towns around the city of Medan that will be the realization of an independent city. Kwala Bekala is an area that will be built into an independent town and will be developed into TOD (Transit Oriented Development) where urban development emphasised with pedestrian facilities and access to transit that are expected to encourage the use of public transport. Discussion method used in preparing this research report is descriptive method, which presented the data, describing, explaining, both primary data and secondary data based on the fact (actual), and then analyzed toget a conclusion. Eco Business Park is expected to become the region supporting facilities. With the issues of global warming which are emerging, the project is designed as a building that is expected to give its teaching on the importance of protecting the environment by supporting the concept of maintaining natural resources to survive much longer that can be attributed to human ecological environment. In this case, the designer will design a mixed-use office building and shopping centerby applying the theme of Sustainable Architecture. Keywords : Mebidangro, Independent City, TOD (Transit Oriented Development), Eco Business Park, Sustainable Architecture. 10

11 DAFTAR ISI Halaman Daftar Isi... i Daftar Tabel... iv Daftar Gambar... v BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Maksud dan Tujuan Masalah Perancangan Rumusan Masalah Umum Pendekatan Lingkup dan Batasan Kerangka Berfikir Sistematika Laporan... 7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA Terminologi Judul Lokasi Deskripsi Kondisi Eksisting Proyek Studi Literatur Mebidangro TOD(Transit Oriented Development) Studi Literatur penerapan konsep TOD(Transit Oriented Development) Konsep TOD(Transit Oriented Development) pada kawasan perancangan Masterplan Definisi Mixed-use

12 Ciri Mix Use Building Tinjauan Kantor Tinjauan Retail Deskripsi Pengguna dan Kegiatan Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang Deskripsi Persyaratan dan Kebutuhan Ruang Studi Banding dengan fungsi sejenis Elaborasi Tema Pengertian Tema Sustainable Design Interpretasi Tema Keterkaitan Tema Dengan Judul Studi Banding Arsitektur yang mempunyai tema sejenis BAB III METODOLOGI Pencarian Ide/Gagasan Metode Pengumpulan Data Data Primer Data Sekunder Analisa dan Kesimpulan Konsep Perancangan Desain Perancangan BAB IV ANALISA Analisa Tampak dan Bentuk berdasarkan Tema Sustainable Design Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan Analisa Lokasi Analisa Peraturan Analisa Sirkulasi dan Pencapaian Analisa Pencapaian Analisa Sirkulasi Analisa View

13 4.2.5 Analisa Kebisingan Analisa Orientasi Matahari Analisa Kegiatan Analisa Pengguna Analisa Pemograman Ruang Analisa Struktur yang sesuai dengan Tema Sustainable Design Struktur Analisa Utilitas yang sesuai dengan Tema Sustainable Design Sistem Pencahayaan Sistem Pengkondisian Udara Sistem Keamanan Sistem Distribusi Listrik Sistem Komunikasi Sistem Sanitasi dan Pemipaan Pengangkutan Vertikal BAB V KONSEP PERANCANGAN Pencarian Ide/Gagasan Implementasi tema Sustainable Architecture padabangunan Konsep Perancangan Bangunan Konsep Tampak dan Gubahan Massa Konsep Konsep Perancangan Ruang Dalam dan Sirkulasi Konsep Perancangan Tapak Penzoningan Tapak Parkir dan Sirkulasi View dan Orientasi Konsep Perancangan Struktur Bangunan BAB VI GAMBAR DESAIN PERANCANGAN

14 DAFTAR TABEL Halaman Tabel 2.1 Estimating On-Site Support and Synergy In A Mixed-Use Project Tabel 2.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang Tabel 2.3 Deskripsi Persyaratan Ruang Tabel 2.4 Penerapan Tema Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan Tabel 4.2 Program Ruang Tabel 4.3 Keuntungan dan Kerugian Central Station System Tabel 4.4 Keuntungan dan Kerugian Water System

15 DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 1.1 Peta Masterplan Kota Mandiri Kwala Bekala... 2 Gambar 2.1 Konsep TOD Gambar 2.2 Sistem TOD Atlanta Gambar 2.3 Urban Core Gambar 2.4 Konsep TOD Kawasan Perancangan Gambar 2.5 Peta Masterplan Kwala Bekala yang telah didesain ulang Gambar 2.6 Konfigurasi Tata Letak Bangunan Dalam Kawasan Mixed-Use Gambar 2.7 Tampak Bangunan Spaze Business Park Gambar 2.8 Tampak Bangunan Spaze Business Park Gambar 2.9 Ruang Kantor Filwood Green Business Park Gambar 2.10 Suasana Ruang Rapat dan Ruang PertemuanFilwood Green Business Park Gambar 2.11Suasana Ruang WorkhubFilwood Green Business Park Gambar 2.12 Tampak bangunanfilwood Green Business Park Gambar 2.13Denah KantorFilwood Green Business Park Gambar 2.14Denah Workshop lantai 1Filwood Green Business Park Gambar 2.15Denah Workshop lantai GroundFilwood Green Business Park Gambar 2.16 Bangunan Forum Nine Gambar 2.17 Ruang kantor sewa Forum Nine Gambar 2.18 Sistem Kerja Photovoltaic Gambar 2.19 Contoh pemasangan PV Panel Gambar 2.20 Contoh aplikasi penggunaan solar panel pada sebuah rumah Gambar 2.21 Lapisan Roof Garden Gambar 2.22 Penerapan sistem Rain Collector Gambar 2.23 Potongan Bangunan yang Mengaplikasikan Raindrop Collector Gambar 2.24 Sistem Kerja Raindrop Collector Gambar 2.25 Bangunan Oregon Sustainability Center Gambar 2.26 Bangunan Bina Bangsa International School

16 Gambar 2.27 Suasana bangunan Bina Bangsa International School Gambar 2.28 Suasana koridor Bina Bangsa International School Gambar 2.29 Sistem raindrop collector Bina Bangsa International School Gambar 2.30 Suasana Perpustakaan UI Gambar 2.31 Denah Perpustakaan UI Gambar 4.1 Analisa Peraturan Gambar 4.2 Aanalisa Pencapaian Gambar 4.3 Analisa Sirkulasi Gambar 4.4 Analisa View Gambar 4.5 Analisa Kebisingan Gambar 4.6 Analisa Matahari Gambar 5.1 Tampak barat laut Gambar 5.2 Suasana Perletakan Solar Panel di Rooftop Gambar 5.3 Suasana Green Rooftop Gambar 5.4 Denah Green Rooftop Gambar 5.5 Sistem atap hijau Gambar 5.6 Tampak eksterior Gambar 5.7 Konsep Secondskin Gambar 5.8 Gubahan massa samping kiri Gambar 5.9 Gubahan massa samping kanan Gambar 5.10 Gubahan massa Gambar 5.11 Zoning basement Gambar 5.12 Zoning lantai 1 dan 2 podium Gambar 5.13 Zoning lantai 3, 4, 5, dan Gambar 5.14 Penzoningan Tapak Gambar 5.15 Penzoningan parkir dan Sirkulasi Gambar 5.16 Detail pondasi tiang pancang Gambar 5.17 Detail pondasi tiang pancang pada core bangunan Gambar 6.1 Suasana Depan Bangunan pada sore hari Gambar 6.2 Suasana Tampak Depan Bangunan pada siang hari Gambar 6.3 Suasana Tampak Samping Bangunan pada sore hari

17 Gambar 6.4 Suasana Roof Garden pada siang hari Gambar 6.5 Suasana Outdoor pada pagi hari Gambar 6.6 Suasana Area Outdoor Café