SOEKA MOELIDJA POINT (MIXED USE BUILDING) LAPORAN PERANCANGAN ARSITEKTUR

Transkripsi

1 SOEKA MOELIDJA POINT (MIXED USE BUILDING) LAPORAN PERANCANGAN ARSITEKTUR OLEH ULINATA /PPAr FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2012

2 SOEKA MOELIDJA POINT (MIXED USE BUILDING) LAPORAN PERANCANGAN Sebagai Syarat untuk Memperoleh Gelar Profesi Arsitek Dalam Pendidikan Profesi Arsitek Pada Program Studi Magister Teknik Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara Oleh Ulinata /PPAr FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2012

3 PERNYATAAN SOEKA MOELIDJA POINT (MIXED USE BUILDING) LAPORAN PERANCANGAN ARSITEKTUR Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Laporan Perancangan Arsitektur ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar keprofesian di suatu perguruan tinggi dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, 02 Juli 2012 Ulinata

4 Judul Proyek : SOEKA MOELIDJA POINT (MIXED USE BUILDING) Nama Mahasiswa : ULINATA Nomor Pokok : Program Studi : TEKNIK ARSITEKTUR Bidang Kekhususan : PENDIDIKAN PROFESI ARSITEK Menyetujui Dosen Pembimbing (Ir.Basaria Talarosha, MT) Koordinator, Ketua Program Studi, (Beny O.Y Marpaung, ST, MT, PhD) (Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc) Tanggal Lulus : 02 Juli 2012

5 Telah diuji pada Tanggal : 02 Juli 2012 Panitia Penguji Tesis Ketua Komisi Penguji : Anggota Komisi Penguji :

6 ABSTRAK Laporan Perancangan ini berawal dari Kota Medan yang merupakan Kota Metropolitan dimana pembangunan gedung mulai marak di kota ini sehingga ketersediaan lahan di daerah pusat kota Medan saat ini semakin menipis dan harganya semakin menjulang. Salah satu cara untuk meningkatkan nilai guna lahan di kota Medan ini adalah dengan perancangan bangunan mixed-use. Lokasi perancangan memiliki luas lahan ± 3,9 ha yang berada di jalan Palang Merah Kecamatan Medan Maimun didominasi oleh kawasan perumahan permukiman dan area perdagangan dan jasa komersil dimana berdasarkan RTRW Kota Medan Tahun 2010 merupakan kawasan pusat pelayanan komersial kota Medan (pelayanan dalam Skala Kota). Dalam hal ini fungsi yang dipilih adalah mall, convention hall dan hotel bintang 3 didasarkan pada kebutuhan masyarakat dan peraturan terkait di lokasi tersebut. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode kualitatif dengan pengamatan naturalistik berdasarkan kondisi yang alamiah yang terjadi pada wilayah lokasi perancangan. Selain naturalistik, penelitian ini juga menggunakan pengamatan deskriptif yang didasarkan terhadap analisis berdasarkan teori-teori yang terkait dengan bangunan mixed-use pada kawasan lokasi perancangan dengan menghimpun data atau informasi melalui wawancara terhadap responden yang dipilih melalui 3 teknik sampling yaitu quota sampling, purposive sampling dan snowbal sampling. Hasil dari Laporan Perancangan ini menunjukkan bahwa konsep desain yang dihasilkan di lokasi perancangan adalah bangunan mixed-use yang terintegrasi dengan lingkungan sekitarnya sehingga dapat memenuhi kebutuhan masyarakat Kota Medan dan mencapai efisiensi serta peningkatan nilai guna lahan demi peningkatan kualitas kota maupun lingkungan. Kata kunci : mixed-use, nilai guna lahan, konsep.

7 ABSTRACT The design report came from the city of Medan Metropolitan City where the building began to bloom in the city so that the availability of land in the downtown area of Medan today's dwindling and increasingly soaring costs. One way to increase the value of land in the city of Medan is the mixed-use building design. Location design has a land area of 3.9 ha located in the district of Medan Maimun Palang Merah dominated by residential areas residential and commercial area of trade and services, which is based on RTRW Medan Year 2010 is an area of Medan city center commercial services (services in the City Scale). In this case the selected function is mall, convention hall and 3 star hotels based on community needs and regulations in those locations. The research used qualitative methode with naturalistic observation, based on the natural setting in the research area. It also used descriptive observation which was based on the analysis on theories related to building a mixed-use in the area of the location of the design by collecting the data or information through interviews with respondents which were selected by using quota sampling, purposive sampling, and snowball sampling techniques. Results of this design reports indicate that the design concept is generated at the site design is a mixed-use building that is integrated with the surrounding environment so as to meet the needs of the city of Medan and achieve efficiencies as well as increased value of land in order to improve the quality of the city and the environment. Keywords: mixed-use, the value of land, concept.

8 KATA PENGANTAR Puji dan syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, atas segala rahmat dan kasih sayang yang selalu dilimpahkannya sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan Perancangan ini yang diberi judul Soeka Moelidja Point (Mixed Use Building). Laporan Perancangan ini tidak terlepas dari arahan, bimbingan, dukungan dan bantuan dari berbagai ihak maka dalam kesempatan ini Penulis menyampaikan penghargaan dan terima kasih kepada Ibu Dr.Ir.Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc selaku Ketua Program Studi Magister Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara; Ibu Beny O.Y Marpaung, ST, MT, PhD, dan Ibu Ir. Basaria Talarosha, MT selaku Dosen Pembimbing yang memberikan petuujuk, arahan dan koreksi serta saran dalam proses penyelesaian Laporan Perancangan ini. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu. Akhirnya penulis berharap semoga Laporan Perancangan ini dapat berguna bagi semua pihak. Penulis menyadari bahwa Laporan Perancangan ini masih jauh dari kesempurnaan. Penulis mengharapkan saran-saran dan tanggapan yang bersifat membangun untuk perbaikan Laporan Perancangan ini. Medan, 02 Juli 2012 Ulinata

9 RIWAYAT HIDUP Data Pribadi Nama : Ulinata Tempat Lahir : Bekasi, Alamat : Jl. Tangguk Bahagia 8 No.282 Blok 2 Griya Martubung Kel.Besar Kec.Medan Labuhan Pendidikan : : TK Sriwedari Bekasi : SD Methodist 1 Medan : SLTP Methodist 1 Medan : SMU Negeri 3 Medan : Universitas Sumatera Utara, Fakultas Teknik, Departemen Arsitektur : Universitas Sumatera Utara, Fakultas Teknik, Pendidikan Profesi Arsitektur Pekerjaan : Freelancer Arsitek

10 DAFTAR ISI ABSTRAK ABSTRACT KATA PENGANTAR RIWAYAT HIDUP DAFTAR ISI DAFTAR GAMBAR DAFTAR TABEL i ii iii iv v viii x BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Perumusan Masalah Tujuan dan Sasaran Perancangan Ruang Lingkup Perancangan Kerangka Pemikiran Sistematika Pembahasan 6 BAB II DESKRIPSI PROYEK Deskripsi Proyek Tinjauan Lokasi Latar Belakang Penulisan Judul Proyek Sejarah Mixed-Use 10

11 2.5 Studi Banding Fungsi Sejenis Zona Rosa, Kansas City Berjaya Times Square, Kuala Lumpur Malaysia Armada Town Square, Magelang 15 BAB III ELABORASI TEMA Arsitektur Tropis Studi Banding Tema Sejenis Museum Centre Pampidou Condominium Garden Green School, Bali 22 BAB IV ANALISIS Analisa Fisik Tinjauan Lokasi Perancangan Terhadap Kota Medan Tinjauan Lokasi Perancangan Terhadap Kecamatan Kondisi dan Potensi Lokasi Perancangan Batas-batas Lokasi Perancangan Analisa Orientasi & Massa Bangunan Analisa Sirkulasi Kendaraan & Pejalan Kaki Analisa Ruang Terbuka Hijau Analisa Activity Support & Signage Analisa Struktur & Teknologi Bangunan Analisa Utilitas Analisa Non Fisik Analisa Kebutuhan Ruang Analisa Program Ruang 48 BAB V KONSEP PERANCANGAN Konsep Orientasi & Massa Bangunan Konsep Sirkulasi Kendaraan & Pejalan Kaki Konsep Ruang Terbuka Hijau 74

12 5.4 Konsep Activity Support & Signage Konsep Struktur & Teknologi Bangunan Konsep Utilitas 77 BAB VI HASIL PERANCANGAN Hasil Perancangan 86 BAB VII KESIMPULAN 87 DAFTAR PUSTAKA 88

13 DAFTAR GAMBAR No Judul Hal 1.1 Kerangka Pemikiran Zona Rosa, Kansas City Berjaya Times Square, Kuala Lumpur Malaysia Fasilitas & Tipe Kamar Hotel Berjaya Times Square, Kuala Lumpur Malaysia Armada Town Square, Magelang Museum Centre Pampidou Condominium Garden Green School Bali Peta Kota Medan & Lokasi Perancangan Batas-Batas Lokasi Perancangan Bangunan Sekitar Lokasi Perancangan Radius 1 Km Dari Lokasi Perancangan Peta Kawasan Persebaran Bangunan-Bangunan Bersejarah Analisa Orientasi Bangunan Analisa Sirkulasi Kendaraan & Pejalan Kaki Analisa Ruang Terbuka Hijau Analisa Activity Support & Signage 36

14 1.17 Analisa Utilitas Konsep Massa Bangunan Konsep Orientasi Bangunan Konsep Sirkulasi Kendaraan & Pejalan Kaki Konsep Ruang Terbuka Hijau Konsep Ilustrasi Signage Konsep Ilustrasi Activity Support 75

15 DAFTAR TABEL No Judul Hal 1.1 Tabel Potensi Pengembangan Wilayah Kota Medan Analisa Struktur & Teknologi Bangunan Kebutuhan Ruang Program Ruang Convention Hall Program Ruang Pusat Perbelanjaan (Shopping Mall) Program Ruang Hotel *** Konsep Struktrur & Teknologi Bangunan Konsep Utilitas 77