BAB IV: PROYEK T-PLAZA APARTMENT

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "BAB IV: PROYEK T-PLAZA APARTMENT"

Suharto Sumadi
6 tahun lalu
Tontonan:

1 BAB IV: PROYEK T-PLAZA APARTMENT 4.1. Tinjauan Umum Proyek Apartemen T-Plaza merupakan area CBD (Central Bisnis Distric), bangunan ini direncanakan memiliki fasilitas dan sarana pendukung ruangan yang lengkap untuk memenuhi kebutuhan para pengunjung mall dan penghuni yang tinggal di apartement. T-Plaza Apartment terletak di Jalan Penjernihan 1 Kav 1, Pejompongan, Jakarta Pusat, yang mana berada di lokasi jalan arteri kota yang sangat padat dan adanya kemacetan di saat jam berangkat dan pulang kerja dengan lebar jalan di depan proyek 8m. Untuk itu perlu dijaga baik dari segi keamanan, kebersihan dan Traffic Managementnya. Gambar 3: Peta Lokasi Proyek T-Plaza Apartment Sumber: Google Earth, 2016 Dalam perencanaan pembangunan proyek T-Plaza Apartment adanya jadwal pekerjaan proyek yang difungsikan untuk mengatur dan memantau jalannya proyek Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 25

T-Plaza Apartment. Adapun jadwal pekerjaan tersebut dapat dijelaskan secara singkat dalam gambar sebagai berikut. Gambar 4: Jadwal Pekerjaan Proyek T-Plaza Apartment Sumber: Data Peneliti, 2016 PT.

2 T-Plaza Apartment. Adapun jadwal pekerjaan tersebut dapat dijelaskan secara singkat dalam gambar sebagai berikut. Gambar 4: Jadwal Pekerjaan Proyek T-Plaza Apartment Sumber: Data Peneliti, 2016 PT.CATUR BANGUN MANDIRI memiliki kedudukan sebagai kontraktor utama yang mengerjakan pekerjaan Struktur dan Finishing Arsitektur pada pembangunan proyek T-Plaza Apartement. Adapun pekerjaan proyek dilakukan pada awal Desember 2014 sampai dengan akhir November 2016 (garis abu-abu), dimana pekerjaan struktur dilakukan pada awal Desember 2014 sampai dengan akhir Mei 2016 (garis merah) dan pekerjaan arsitektur dilakukan pada awal Agustus 2015 sampai dengan akhir November 2016 (garis kuning). Apartemen T-Plaza ini memiliki 4 tower. Pada Praktik Profesi kali ini, penulis membahas lebih spesifik tentang pengerjaan Finishing Arsitektur pada Tower D T- Plaza Apartment. Adapun jadwal pekerjaan finishing pada tower D T-Plaza Apartment dijelaskan pada gambar sebagai berikut. Gambar 5: Jadwal Pekerjaan Proyek Tower D, T-Plaza Apartment Sumber: Data Peneliti, 2016 Pada Tower D, pekerjaan finishing arsitektur dilakukan pada awal bulan September 2015 sampai dengan akhir bulan November 2016 Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 26

3 4.2. Data Fisik Proyek T-Plaza Apartment Data Fisik Proyek NamaProyek : APARTEMEN T-PLAZA Pemilik : PT. PRIMA KENCANA Lokasi : Jl. Penjernihan 1 kav 1 Penjompongan, Jakarta Pusat Waktupelaksanaan : 29 Bulan Lingkuppekerjaan : Struktur, Arsitektur &MEP NilaiKontrak : ± Rp ,00 KonsultanStruktur : PT. GERALD DEAN MANDIRI KonsultanArsitektur : PT. MEGANTIKA INTERNASIONAL KonsultanMEP : PT. MECO SYSTECH INTERNUSA Quantity Surivior : PT.REKA PRIMA KUANTITAMA Landscape : PT.RUANG HIJAU Kontraktor Utama : PT.CATUR BANGUN MANDIRI Data Teknis T-Plaza Apartment Luas Lahan : 1,4 Ha Tinggi Bangunan : 80,30 m² Jumlah Tower : 4 Jumlah lantai konstruksi : Tower A : 24 Lantai (basement, G, lantai Podium) Tower B : 24Lantai (basement, G, lantai Podium) Tower C : 21 Lantai (basement, G, lantai Podium) Tower D : 16 Lantai (basement, G, lantai Podium) Data Teknis Khusus Pengamatan Tower D Tinggi Floor to floor Basement : m Ground : ± 0.00 m : 2nd floor 3rd floor Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 27

4th floor 5th floor 6th floor 7th - 16th floor Jumlah lift Passengers Lift Service

2.4. Batasan Lokasi Bangunan Batas-batas lokasi tapak proyek T-Plaza Apartment

Sisi Timur berbatasan dengan Kantor Kelurahan Bendungan Hilir dan Permukiman Warga

Utara berbatasan dengan Jalan Penjernihan I Sisi Selatan berbatasan dengan Jalan

4 4th floor 5th floor 6th floor 7th - 16th floor Jumlah lift Passengers Lift Service Lift : m : 2 Unit : 1 Unit Batasan Lokasi Bangunan Batas-batas lokasi tapak proyek T-Plaza Apartment adalah sebagai berikut. Sisi Timur berbatasan dengan Kantor Kelurahan Bendungan Hilir dan Permukiman Warga Sisi Barat berbatasan dengan Jalan Penjernihan I dan Jalan Penjernihan II Sisi Utara berbatasan dengan Jalan Penjernihan I Sisi Selatan berbatasan dengan Jalan Penjernihan II, Jalan Pam Baru VI dan Permukiman Warga Gambar 6: Batas-Batas Proyek T-Plaza Apartment Sumber: Google Earth, 2016 Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 28

5 Keterangan : : Tower A : Tower B : Tower C : Tower D Gambar 7: Blok Bangunan Proyek T-Plaza Apartment Sumber: Data Olahan Peneliti, 2016 Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 29

6 4.3. Data Non Fisik Proyek T-Plaza Apartment Biaya Berdasarkan hasil wawancara dengan Kepala Engineering, biaya pembangunan proyek ini masuk dalam kategori grade ke- 7 yaitu kurang lebih sebesar Rp ,00,-. Sumber dana pembangunan diperoleh dari pemilik bangunan (owner). Pada Proyek T-Plaza Apartment digunakan sistem borong kontraktor, dimana dalam metode ini menerapkan sistem borongan total berdasarkan harga satuan dari setiap item yang dikerjakan dan sudah termasuk bahan serta ongkos pasang. Sistem borongan ini adalah yang sering digunakan oleh kontraktor PT. Catur Bangun Mandiri karena lebih ringkas dan pembayarannya bisa dengan cara opname (pencapaian presentase kerja). Hasil wawancara dilapangan, besarnya prosentase pembayaran yang diterima pihak kontraktor (PT. Catur Bangun Mandiri) dari owner (PT. Prima Kencana) berdasarkan pencapaian presentase kerja sebesar 5% dan berkelipatan yang sama sampir akhir pekerjaan sesuai dengan schedule proyek Penjadwalan Pelaksanaan Proyek Jadwal dan tahapan proyek suatu pekerjaan biasanya menggunakan tiga prosedur, prosedur ini menunjukkan beberapa rencana kegiatan yang dilakukan secara sistematis, prosedur tersebut terdapat dalam bentuk bart chart, NWP (network planning), dan kurva S. Hasil dari bart chart, NWP (network planning), dan kurva S ini menunjukkan hasil yang saling menunjang dan saling melengkapi namun dalam perencanaan tidak diharuskan menggunakan tiga prosedur ini. Pada proyek Apartemen T-Plaza ini metode penjadwalan menggunakan Kurva-S. Kurva S yang lebih dikenal dengan nama S Curve merupakan terjemahan garis angka-angka presentase dari pekerjaan yang telah terselesaikan atau yang direncanakan dalam bentuk garis kurva S itu sendiri untuk mempermudah pembacaan angka-angka presentase. Presentasenya dimulai dari 0 % yang diletakkan dibagian bawah sedangkan 100 % diletakkan diatas. Sehingga kurva S Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 30

7 akan membentuk huruf S. Adapun kurva S proyek T-Plaza Apartment adalah sebagai berikut. Gambar 8: Kurva S Proyek T-Plaza Apartment Sumber: Data Perusahaan, 2014 Kurva S CBM Proyek T-Plaza Apartment (Terlampir) 4.4. Struktur Organisasi Proyek Berikut merupakan bagan struktur organisasi PT. Catur Bangun Mandiri (CBM) proyek T-Plaza Apartment. Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 31

Apartment, penulis menempati posisi magang sebagai pembantu drafter 4, dengan ruang lingkup pekerjaan membuat

8 Struktur Organisasi Proyek T-Plaza Apartment Gambar 9: Jabatan Penulis Sumber: Data Penulis, 2016 Struktur Organisasi CBM Proyek T-Plaza Apartment (Terlampir) Pada kerja praktik yang dilakukan di proyek T-Plaza Apartment, penulis menempati posisi magang sebagai pembantu drafter 4, dengan ruang lingkup pekerjaan membuat dan merevisi gambar pekerjaan proyek T-Plaza Apartment. Ogy Setyawan Teknik Arsitektur Universitas Mercu Buana 32

dokumen-dokumen yang mirip

BAB III : TINJAUAN PROYEK

BAB III : TINJAUAN PROYEK 3.1 Proyek 3.1.1. Penjabaran Proyek Secara umum pengertian proyek adalah kegiatan yang melibatkan berbagai sumber daya yang terhimpun dalam suatu wadah (organisasi) tertentu dalam