- PDF Free Download

Transkripsi

1 mengajukan biaya proyek yang paling murah. Setelah negosiasi final berlangsung, seminggu kemudian akan diumumkan pemenang tender atas proyek tersebut. Setelah pengumuman pemenang, keesokan harinya akan langsung dibuat SPK, yaitu Surat Perjanjian Kontrak. Lalu selanjutnya adalah pengesahan Surat Perjanjian. Dalam hal ini, proyek Gedung call center PT.SIM menggunakan sistem pelelangan terbatas dalam menunjuk konsultan dan kontraktor yeng terlibat. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 23

2 BAB III: GAMBARAN UMUM LOKASI STUDI 3.1. Penjelasan Proyek Pada dasarnya pengertian proyek adalah kegiatan yang melibatkan berbagai sumber daya yang terhimpun dalam suatu wadah (organisasi) tertentu dalam jangka waktu tertentu untuk melakukan kegiatan yang telah ditetapkan sebelumnya atau untuk mencapai sasaran tertentu Adapun ciri ciri dari suatu proyek adalah: 1. Adanya waktu mulai dan waktu selesai pekerjaan yang pasti. 2. Mempunyai hasil yang berbeda antara proyek yang satu dengan proyek lainnya. 3. Adanya tahapan tahapan dalam pelaksanaannya. 4. Mempunyai tujuan yang sangat spesifik. Dapat dikatakan suatu proyek merupakan hal yang rumit, karena suatu proyek saling terkait dengan beberapa masalah yang berhubungan, dimana suatu tempat bertemunya individu yang berbeda. Maka dalam suatu proyek diperlukan suatu organisasi yang dapat mengkoordinasi proyek tersebut agar proyek tersebut dapat terealisasikan dengan baik. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 24

3 Dalam kenyataanya timbulnya suatu proyek disebabkan oleh beberapa faktor diantaranya: 1. Adanya permintaan pasar. Timbulnya suatu kebutuhan dan keinginan dalam masyarakat yang harus disediakan. Hal ini disebabkan karena jenis produk yang tersedia belum mencukupi atau memang belum ada sama sekali. 2. Untuk meningkatkan kualitas produk. Bagi perusahaan tertentu proyek dilakukan dalam rangka meningkatkan kualitas atau mutu suatu produk. Hal ini dilakukan karena tingginya tingkat persaingan yang ada dalam kehidupan proyek. 3. Kegiatan pemerintah. Merupakan kegiatan yang dilakukan oleh pemerintah dalam rangka memenuhi kebutuhan masyarakat atas suatu produk atau jasa, sehingga perlu disediakan berbagai produk melalui proyek - proyek tertentu Tahapan Pembangunan Untuk mencapai suatu pelaksanaan yang baik diperlukan adanya strategi yang mengatur jadwal pelaksanaan, sehingga proyek tersebut dapat berjalan dengan teratur dan mempunyai hasil yang baik. Beberapa tahapan dalam proses pembangunan proyek ialah sebagai berikut: 1. Kesepakatan dasar membangun. Kesepakatan dasar membangun proyek dilakukan antara pemilik dengan pihak arsitek kontraktor mengenai hal yang berkenaan dengan proses membangun, antara lain perancangan arsitektur, pembiayaan pembangunan, pengontrolan proses pembangunan, tahapan penyelesaian hingga tahapan masa garansi. Semua kesepakatan ini dituangkan secara tertulis dan disetujui pemilik proyek pembangunan dan pelaksana pekerjaan pembangunan agar di kemudian hari menjadi acuan kewajiban dan haknya masing masing. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 25

4 2. Pendefinisian tantangan dan resiko. Pada tahapan ini dipelajari tantangan yang dapat muncul dan menjadi hambatan proses pembangunan proyek. Hambatan dapat timbul dari hal teknis maupun hal non-teknis pembangunan. Hal teknis dapat berupa tantangan struktur bangunan atau kesulitan pelaksanaan pembangunan. Tantangan non teknis dapat berupa pengajuan ijin bangunan, pengorganisasian pekerja hingga transportasi pengadaan material. 3. Desain awal arsitektur / pra desain arsitektur. Pra desain arsitektur merupakan gambaran awal bangunan yang dibentuk dari hasil diskusi antara pemilik proyek dengan arsitek. Dalam diskusi disampaikan keinginan pemilik proyek untuk proyek yang akan dibangun atau dapat juga saran masukan dari arsitek dari sisi keilmuwan dan pengalamannya. Seorang arsitek yang baik mampu menjembatani keinginan pemilik proyek melalui solusi arsitektur desain yang baik. Arsitek tidak hanya mementingkan tampilan muka bangunan semata tetapi juga mempertimbangkan konsep keseluruhan dan alasan arsitektural yang kemudian mendasari terbentuknya desain secara utuh dalam satu kesatuan. 4. Desain arsitektur. Fase desain arsitektur merupakan pematangan dari pra desain arsitektur. Fase ini merupakan pekerjaan koreksi desain arsitektur antara pemilik proyek dengan arsitek. Desain dianggap matang apabila ada persetujuan atas rancangan bangunan antara pemilik dengan arsitek. Selanjutnya rancangan arsitektur yang sudah disetujui diubah menjadi gambar kerja lapangan. Gambar kerja merupakan serangkaian gambar pedoman pekerjaan lapangan yang dimengerti oleh pelaksana lapangan. 5. Pengurusan perijinan bangunan IMB. Pengurusan perijinan dilakukan apabila desain arsitektural telah selesai. Gambar desain arsitektur dibutuhkan petugas tata kota untuk meluluskan permintaan perijinan bangun. Pengurusan perijinan sangat penting karena apabila Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 26

5 pembangunan proyek dijalankan tanpa ijin dapat mengakibatkan proyek disegel oleh pemerintah. 6. Persiapan pembangunan konstruksi. Fase ini merupakan tahapan dimana kontraktor dan arsitek sudah mempunyai gambaran atas rencana bangunan yang akan dibangun. Rencana atas bentuk desain telah disetujui, jenis dan kuantiti material diketahui. Selanjutnya kontraktor akan menawarkan rencana anggaran biaya proyek (RAB) untuk mendapat persetujuan pemilik proyek. Bila rencana anggaran biaya bangun ini sudah disetujui pemilik proyek, kontraktor dapat menyiapkan semua keperluan pembangunan material ataupun immaterial seperti, tenaga kerja dan sistem kerja, sebelum pelaksanaan pekerjaan fisik konstruksi bangunan dimulai. 7. Pembangunan. Pembangunan konstruksi bangunan merupakan pelaksanaan lapangan dari perencanaan yang disetujui. Proses pembangunan dikerjakan sepenuhnya oleh kontraktor. Tugas pengawasan lapangan dilakukan sepenuhnya oleh kontraktor dan secara parsial oleh arsitek hingga proses pembangunan selesai. 8. Serah terima. Fase ini merupakan titik yang menandakan selesainya pekerjaan pembangunan proyek. Fase ini dicapai bila bangunan telah bersih dan dapat segera dihuni. 9. Masa garansi. Masa garansi berjalan sepanjang 3 bulan untuk kerusakan yang diakibatkan atau terjadi karena proses pembangunan proyek oleh kontraktor. Kerusakan yang disebabkan hal diluar proses pembangunan proyek tidak termasuk hal - hal yang digaransikan. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 27

6 Gambar 3. 1 : Tahapan Pembangunan 3.3. Latar Belakang Proyek Perkembangan pembangunan semakin pesat, baik itu peruntukkannya sebagai hunian, bisnis, sarana ibadah maupun hiburan. Dengan kondisi lalu lintas yang semakin padat, maka gedung kantor bersatu dengan tempat tinggal menjadi solusi dalam efisiensi waktu dan biaya. Dalam melaksanakan Praktik Profesi ini praktikan turut mengawasi proyek pembangunan gedung Call center PT.SIM. Praktikan hanya melakukan Praktik Profesi pengawasan agar dapat membantu dalam proses pembangunan.juga untuk mengetahui bagaimana cara melaksanakan sebuah proyek dan mendapatkan pengetahuan terkait Data Proyek Penjabaran Proyek Jenis proyek yang diambil dalam menyusun laporan praktek profesi adalah bangunan Gedung call Center PT.SIM ( Swadaya Insan Mandiri ) adalah sebuah perusahaan yang bergerak dalam bidang jasa konsultan seperti konsultasi manajemen, teknologi dan outsourcing jasa.bangunan ini difungsikan sebagai bangunan perkantoran, dikategorikan bangunan bertingkat sedang. Konsep bangunan Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 28

7 ini adalah modern minimalis yang mengadopsi bahan material untuk tampak depan dari kaca, kusen alumunium, oleh karena itu bangunan bangunan bermaterial ini di kategorikan dalam jenis minimalis modern Data Fisik Proyek 1. Nama Proyek : Gedung Call Center PT.SIM 2. Alamat : Jl. Raya Hankam, Kranggan Bekasi 3. Luas Lahan : m2 Koefisien dasar bangunan (KDB) : 30% Koefisien Luas bangunan (KLB) : 3 4. Luas Bangunan : m2 Basement Lantai - 1 Lantai - 2 : 590 m2 : 580 m2 : 580 m2 5. Fungsi Bangunan Basement Lantai - 1 Lantai - 2 : Ruang Makan : OfficE : Office 6. Pemberi tugas : PT. SIM ( Pemilik ) 7. Konsultan Perencana : BE Studio 8. Manajemen Konstruksi : Megatama Konstruksi 9. Kontraktor Pelaksana : PT.Alkonusa Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 29

8 3.4.3 Batas -Batas Proyek Sebelah selatan berbatasan dengan SPBE kranggan Bekasi Sebelah barat berbatasan dengan Jalan Raya Hankam Sebelah utara berbatasan dengan Bangunan perkantoran Sebelah timur berbatasan dengan Rumah warga Gambar 3.2 : Peta Lokasi Sumber : Konsep Desain Desain bangunan mengusung konsep modern green building. Konsep green building ini didukung dengan dihadirkannya sistem pendinginan radiant cooling, dimana pipa pendingin ditanam di dalam plat lantai dan disediakannya parkir sepeda bagi karyawan. Solar cell digunakan sebagai pasokan energy yang dibagi sebagai berikut: a. Pada penggunaan malam hari, pasokan listrik dibeli dari PLN Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 30

9 b. Pada siang hari menggunakan pencahayaan alami dan sebgian menggunakan penghawaan alami Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 31

10 3.4.5 Data Teknis Proyek a. Struktur 1. Tiang Pancang 2. Beam & slab 3. Kolom 4. Balok 5. Ringbalk 6. Kantilever 7. Lisplank b. Arsitektur 1. Pasangan bata exposed 3. Pasangan kaca 4. Pasangan daun pintu 5. Pekerjaan plafond 6. Pekerjaan lantai 7. Pekerjaan toilet dan dapur 8. Pekerjaan atap dengan solar cell c. Mekanikal, Elektrikal, & Pemipaan (MEP) Sumber daya bagi perangkat M / E berasal dari solar cell, PLN & genset 1. Pemipaan air bersih dan air kotor, radiant cooling, air panas, air dingin dan air buangan 2. Mekanikal pengudaraan/tata udara (AC) penanggulangan kebakaran 3. Elektrikal kelistrikan dan penerangan komunikasi dan penangkal petir Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 32

11 Mekanikal, elektrikal, dan pemipaan ini dilaksanakan bersamaan dengan pekerjaan struktur dan finishing. Secara teknis pekerjaan ini meliputi: Instalasi air terdiri dari air bersih, air kotor, air panas, air dingin dan air buangan dengan membuat lubang untuk pemipaan air pada dinding-dinding unit. Air bersih dipasok dari sumur air tanah lalu ditampung di ground water tank kemudian di alirkan pada filtrasi untuk penyaringan lalu di alirkan ke tiap-tiap unit. Pengkondisian udara menggunakan : 1. AC dengan drainase dialirkan melalui shaft plumbing air kotor. Shaft untuk plumbing ditempatkan pada lubang - lubang shaft yang typical di tiap-tiap shaft per lantai. 2. Radiant cooling dengan menanam pipa air di plat lantai untuk membuat lantai pendingin dan mengurangi konsumsi AC.Kondisi ini menyebabkan penambahan ketebalan 10 cm pada plat lantai. 3. Instalasi listrik dengan menggunakan sumberdaya dari solar cell, PLN dan genset Metode pengadaan dalam proyek ( logistic ) Mobilisasi Peralatan dan Bahan Peralatan dan bahan yang diperlukan dalam proyek dikirim secara bertahap. Pengiriman disesuaikan dengan jadwal pemakaian barang dan jasa. Sehingga untuk pekerjaan yang berada di awal maka pengiriman dilakukan terlebih dahulu. Pengangkutan menuju lokasi menggunakan mobil truk trailer, kemudian material diletakkan di area material, yaitu box penyimpanan dan area yang tidak sedang dalam pengerjaan. Karena lahan yang tidak luas, tidak ada area khusus untuk penyimpanan material yang tidak dapat masuk box penyimpanan seperti kaso, eco film, besi ulir, dan lain-lain. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 33

12 Pengadaan Gambar Kerja ( shop drawing ) Gambar kerja merupakan pedoman dalam bekerja di lapangan. Agar proses pekerjaan di lapangan lancar dan tepat waktu sesuai schedule kerja, maka dalam pengadaan gambar kerja pun harus tepat waktu. Gambar kerja (Shop Drawing) dibedakan menurut status gambar : 1. Gambar kerja dengan status for tender Artinya, gambar yang dikeluarkan oleh pihak perencana pada saat proses pengajuan tender. Sifatnya sewaktu-waktu dapat berubah, dikarenakan proses perancangan belum sepenuhnya selesai. 2. Gambar kerja dengan status for construction Artinya, gambar yang dikeluarkan oleh pihak perencana setelah dilakukan revisi, perbaikan dan penyesuaian atas perubahan pekerjaan. Yaitu pekerjaan tambah kurang/variation Order (VO), dan telah siap untuk diterapkan di lapangan Gambar for tender dan gambar for construction perlu dicek atau diperiksa agar diketahui letak perubahannya kemudian ditindak lanjuti dalam pekerjaan di lapangan Pengadaan Bahan Material Sama Seperti dengan pengadaan shop drawing, pengadaan bahan material pun harus sesuai dengan schedule pekerjaan sehingga diketahui kapan bahan material akan dipakai dan kapan harus didatangkan ke lokasi proyek. Jika pengadaan bahan material terlambat maka pekerjaan pun akan terlambat. Prosedur pendatangan atau pengadaan bahan material dari supplier dilakukan dalam rentang dua hari dari tanggal pemesanan material yang habis di lapangan oleh pihak kontraktor Jawal dan tahapan pekerjaan Jadwal dan tahapan proyek suatu pekerjaan biasanya menggunakan tiga prosedur, prosedur ini menunjukkan beberapa rencana kegiatan yang dilakukan secara sistematis, prosedur tersebut terdapat dalam bentuk bart chart, NWP (network planning), dan kurva S. Hasil dari bar chart, NWP (network planning), dan kurva S ini Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 34

13 menunjukkan hasil yang saling menunjang dan saling melengkapi namun dalam perencanaan tidak diharuskan menggunakan tiga prosedur ini, karena dalam bar chart, NWP (network planning), dan kurva S masing-masing sudah menunjukkkan jadwal, tahapan kegiatan secara rinci dalam bentuk yang berbeda-beda Bar Chart Bar chart adalah data teknik perencanaan yang menggunakan bagan balok yaitu bagan Gantt (Gantt Chart) sesuai dengan nama penciptanya yaitu Henry Chart selama bertahun-tahun. Bagan ini digunakan secara luas sebagai alat bantu perencanaan yang berharga dan akurat. Bagan ini dapat dibuat dan mudah dipahami, dapat pula diterapkan pada berbagai fungsi seperti program pengembangan, giliran tugas dan sebagainya. Program disusun dalam skala yang berbanding langsung dengan waktu kalender. Panjang setiap balok menunjukkan lamanya waktu yang diperlukan untuk masing-masing kegiatan yang bersangkutan Keuntungan dan kerugian Bar Chart adalah : 1. Keuntungan menggunakan Bar Chart adalah sederhana dan mudah dipakai untuk merencanakan kedatangan bahan, pekerja dan kebutuhan uang. 2. Kerugiannya adalah logika urutan pekerjaan tidak dapat diketahui dan tidak menunjukkan waktu yang bebas dari masing-masing pekerjaan. Bar chart yang digunakan sebagai acuan jadwal kegiatan pada proyek ini terlampir Net Work Planning Net work planning adalah jaringan kegiatan dan peristiwa yang disebut juga dengan garis imbang atau line of balance. Sistem ini lebih praktis, mendetail serta kelemahan-kelemahan dalam pelaksanaan pekerjaan dapat dihindarkan Keuntungan menggunakan Net Work Planning : 1. Setelah memperhitungkan dan mengetahui waktu terjadinya untuk tiaptiap kejadian yang timbul oleh satu atau beberapa kegiatan, maka kita dapat mengetahui dengan pasti kesukaran-kesukaran yang timbul jauh sebelum hal itu terjadi, sehingga kita dapat mengadakan tindakanpencegahan yang ditimbulkan. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 35

14 2. Dalam Net Work Planning ditunjukkan dengan jelas dimana terdapat jalur- jalur kritis (lintasan-lintasan dari aktifitas yang tidak boleh terhambat), sehingga memungkinkan kita untuk mengatur pembagian usaha dan perhatian terhadap halhal tertentu. 3. Memungkinkan dapai dicapainya pelaksanaan proyek yang lebih ekonomis dipandang dari sudut biaya langsung dan tidak adanya keraguan dalam menggunakan sumber tenaga dan biaya. Tidak ada dokumen net work planning dalam proyek ini Kurva S Kurva S yang lebih dikenal dengan nama S Curve merupakan terjemahan garis angka-angka presentase dari pekerjaan yang telah terselesaikan atau yang direncanakan dalam bentuk garis kurva S itu sendiri untuk mempermudah pembacaan angka-angka presentase. Presentasenya dimulai dari 0 % yang diletakkan dibagian bawah sedangkan 100 % diletakkan diatas. Sehingga kurva S akan membentuk huruf S. Kurva S yang digunakan sebagai acuan jadwal kegiatan pada proyek ini terlampir Bentuk Kontrak Perjanjian Kontrak adalah surat perjanjian pekerjaan pemborongan antara Pihak Pemberi Tugas (owner, employer, client) dengan Kontraktor. Kontrak akan dibuat setelah Pemberi Tugas menetapkan / menunjuk pemenang pelelangan umum atau pelelangan terbatas. Pemenang pelelangan dilaksanakan dengan cara mengeluarkan Surat Perintah Kerja. Untuk Gedung Call.SIM center PT ini, kontraktor merupakan kontraktor yang melalui proses pelelangan umum. Di dalam pelaksanaan suatu pekerjaan konstruksi, selain ikatan kerja antara Pemberi Tugas dan Kontraktor yang berupa kontrak, masih diperlukan bagian-bagian dari dokumen sebagai kelengkapan dari persyaratan teknis, administrasi yuridis formal. Bagian-bagian dokumen tersebut termasuk kontrak, secara keseluruhan disebut dokumen kontrak yang merupakan satu kesatuan dan tidak dapat dipisahpisahkan. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 36

15 Dokumen kontrak terdiri dari : 1. Gambar-gambar kontrak (contract drawing) a. Gambar situasi b. Gambar denah c. Gambar potongan d. Gambar tampak e. Gambar detail f. Gambar konstruksi lengkap dengan perhitungan konstruksi g. Gambar penjelasan tambahan (bila diperlukan) 2. Rincian teknis / spesifikasi Uraian secara rinci dan jelas mengenai bagian-bagian pekerjaan / bagunan yang akan dilaksanakan berupa: a. Uraian bagian-bagian b. Teknis pelaksanaan pekerjaan c. Persyaratan bahan-bahan bangunan yang digunakan, kualitas / mutu dan cara pengerjaan. d. Ukuran-ukuran rinci dan tepat untuk melengkapi ukuran dari gambar detail. e. Peraturan-peraturan normalisasi yang berlaku sebagai persyaratan dalam pelaksanaan bagian-bagian pekerjaan. 3. Syarat-syarat umum kontrak ( general condition of contract ) Syarat-syarat umum kontrak berisi mengenai ketentuan-ketentuan hubungan kerja yang meliputi rincian tugas, kewajiban, tanggung jawab, wewenang dari owner, kontraktor maupun tenaga ahli. 4. Penunjukan pekerjaan ( letter of explanation) Penunjukan pekerjaan atau Berita Acara penjelasan berupa catatan lengkap / notulen hasil rapat pelelangan yang diselenggarakan oleh panitia lelang dan dihadiri oleh para peserta lelang. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 37

16 Gambar-gambar kontrak, rincian teknis/spesifikasi, syarat-syarat umum kontrak dan penunjukan pekerjaan merupakan satu kesatuan dokumen yang sangat penting dan tidak dapat terpisahkan dalam bentuk kontrak perjanjian. 5. Penawaran (bidding-proposal) Penawaran berisi harga pekerjaan bangunan yang akan dibuat oleh kontraktor dan di ajukan kepada owner sebagai harga penawaran yang mengikat dengan melihat dari gambar kerja, rincian teknis, syarat-syarat umum kontrak dan penunjukan pekerjaan. 6. Perjanjian pekerjaan pemborong atau konrak (format agreement) Perjanjian pekerjaan pemborong atau kontrak adalah suatu persetujuan resmi antara owner dan kontraktor yang mengikat kedua belah pihak secara hukum Peralatan Generator Set ( Generator ) Tenaga listrik yang digunakan untuk operasional proyek dihasilkan oleh aliran listrik langsung dan genset. Generator yang digunakan diletakkan di lantai basement dan ditempatkan diruangan kusus karena juga berfungsi untuk meredam suara. Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 38

17 Gambar 3.3 : Generator Set Vibrator Alat ini digunakan untuk memadatkan beton pada saat pengecoran sehingga memperkecil rongga-rongga udara yang ada di dalamnya dan meratakan adukan agar menyebar ke segala arah. Alat ini terdiri dari ujung penggetar dan kabel penghubung dengan mesin diesel. Cara kerja alat ini dengan menggetarkan ujung getar (nail) yang di masukkan dalam adonan beton hingga ke sela - sela bekisting dan tulangan selama dilakukan pengecoran. Gambar 3.4 : Vibrator Sumber : Dokumentasi proyek Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 39

18 3.8.3 Truk Truk digunakan sebagai mobilisasi di proyek ini, fungsi utama adalah sebagai pengangkut sampah dan material ke proyek Gedung call center PT.SIM. Pembuangan sampah sampah proyek tidak setiap hari truk membuangnya, melainkan dalam jangka beberapa hari sampah tersebut. Truk tersebut berkapasitas 7 15 ton dan mampu mengangkut material sebanyak 29m3. Gambar 3.5 : Truk Sumber : Dokumentasi proyek Program Studi Arsitektur Universitas MercuBuana 40