[CASA DOMAINE JAKARTA APARTMENTS (SHANGRI-LA RESIDENCE)] BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK

Transkripsi

1 BAB II TINJAUAN 2.1 Latar Belakang Proyek Kota Jakarta adalah ibukota dari Negara Indonesia, yang juga sebagai pusat Pemerintahan, pusat industri dan perdagangan, dan tempat wisata. Jakarta merupakan kota yang mengalami perkembangan secara cepat terutama pada bagian infrastruktur. Banyak masyarakat dari luar daerah dan juga luar negeri beralih ke Kota Jakarta, untuk memperoleh pekerjaan atau sedang melakukan pekerjaan. Bahkan perusahaanperusahaan asing memilih kota ini untuk dijadikan sebuah tempat bisnis. Selain merupakan Ibukota, Kota Jakarta dekat dengan Bandara Internasional sendiri yang merupakan akses penting dan juga jantung transportasi udara untuk Kota Jakarta dan sekitarnya. Banyaknya penduduk yang beralih dari luar Jakarta atau daerah sekitarnya membuat Kota ini semakin bertumbuh dalam segi infrastruktur maupun bangunannya. Pemerintah Kota Jakarta melihat peluang semakin banyaknya urban dari warga tetapi terkendala dengan lahan untuk tempat hunian maka dari itu pemerintah mengajak investor-investor untuk bekerja sama untuk membangun apartemen atau rumah susun di berbagai tempat yang telah di sediakan sehingga menjadi alternative bagi para pendatang untuk tinggal di Kota Jakarta yang indah dan nyaman. Salah satu Investor yang mau mengembangkan Kota Jakarta dalam pembangunan apartemen di Kota Jakarta yaitu PT. Griyaceria Nusamekar yang membangun sebuah Apartemen di Jl. KH. Mas Mansyur, Jakarta Pusat yaitu Apartemen GCNM. II-1

2 2.2 Tujuan Proyek Tujuan didirikan GCNM Apartments adalah untuk mengembangkan sebuah kawasan bisnis, perkantoran dan juga tempat tinggal terpadu di Jakarta Pusat dengan memanfaatkan lokasi yang sangat strategis. 2.3 Informasi dan Data Proyek Data Umum Proyek GCNM APARTMENTS a. Nama Proyek : GCNM APARTMENTS (Shangri-La Residence) b. Alamat Proyek : Jl. KH. Mas Mansyur, Jakarta Pusat c. Pemilik Proyek : PT.Griyaceria Nusamekar (Kuok Group + Salim Group+Lyman Properties JO) d. Pemberi Tugas : PT. Griyaceria Nusamekar e. Konsultan 1) Project Manager : PT. Satyaprima Konsulindo 2) Konsultan Arsitektur : SCDA Architects Pte. Ltd in association with PT. Anggara Archtieam 3) Konsultan Struktur : PT. Wiratman & Associates in association with KK Lim & Associates Pte Ltd 4) Konsultan M&E : PT. Asdi Swasatya in association with Alpha Consulting Engineers Pte. Ltd 5) Quantity Surveyor : Northcroft Lim Consultans Pte Ltd II-2

3 Tipe Kontrak : Quantity Measurement Contract Waktu Pelaksaan : 33 Bulan Kalender Sumber Pendapatan : Klien Tanggal Dimulainya : 14 April 2014 Performence Bond : 10% of the Contract Sum Uang Muka : 10% of the Contract Sum (Excluding Bills No.2 -P.C & Provisional Sum) Penyimpanan : 5% of the Contract Sum Cara Pembayaran : Secara Bulanan Kalender Masa Pemeliharaan : 12 Bulan Kalender Nilai Kontrak : US$ Lingkup Pekerjaan : Pekerjaan Struktur dan Arsitektur, Penggalian Basement, Plumbing (Sistem Pembuangan Limbah), Mekanikal & Elektrikal, Air Conditioning, Fire Fighting, Facade, Furniture, Interior works by others. Area : ,51 m 2 Luas Bangunan Lantai Dasar : 4.334,96 m 2 Luas Lantai Bangunan : ,63 m 2 (Tower-1 + Tower-2 + (Groos Floor Area) Podium Without 1FL Projection Area) Luas Lantai Konstuksi : ,71 m 2 (Construction Floor Area) II-3

4 Jumlah Lantai : Basement : 3 Tingkat Podium : 2 Tingkat Tower-1 : 55 Tingkat Tower-2 : 51 Tingkat Tinggi Bangunan : Tower-1 : 209,55 m Tower-2 : 195,75 m Jumlah Unit : Tower-1 : 186 Unit Tower-2 : 137 Unit Total : 323 Unit Direktori Proyek a. Pemilik Proyek / Owner : PT. Griyaceria Nusamekar s b. Konsultan Perencana 1) Project Manager : PT. Satyaprima Konsulindo 2) Arsitektur : SCDA Architects Pte. Ltd in association with PT. Anggara Archtieam 3) Struktur : PT. Wiratman & Associates in association with KK Lim & Associates Pte Ltd 4) Mekanikal Elektrikal : PT. Asdi Swasatya in association with Alpha Cosulting Engineers Pte. Ltd II-4

5 c. Kontraktor 1) Kontraktor Utama : Hyundai E&C Nusa Konstruksi Enjiniring J.O Bangunan : Apartemen (Podium dan 2 Towers) Basement 1-3 : Podium dan Parkiran kendaraan Apartemen & Lantai 2 Lantai 1-4 : Podium Lantai 5-29 : Apartment Lantai 30 : Function Room Lantai : Apartment Lantai : Pent House Lantai 52T2 & 56T1 : Lantai 53T2 & 57T1 : M/E R. Mesin Lift 2) Sub Kontraktor : PT. Tekniko Indonesia Area : Tower 1 & Podium 3) Sub Kontraktor : PT. Hans Jaya Utama Area : Tower 2 & Podium Tabel 2.1 Data Luas Bangunan Per Lantai No Lantai Tower 1 (m 2 ) Tower 2 (m 2 ) Podium (m 2 ) & Parking 1 Luas Basement ,58 2 Luas Basement ,58 3 Luas Basement ,76 4 Lantai ,96 5 Lantai ,69 6 Lantai ,04 7 Lantai ,21 II-5

6 No Lantai Tower 1 (m 2 ) Tower 2 (m 2 ) Podium (m 2 ) & Parking 8 Lantai 5 841,80 834,17-9 Lantai 6 - Lantai 29 (24 Lantai) 20114, ,88-10 Lantai ,48 827,48-11 Lantai ,30 544,12-12 Lantai ,15 839,40-13 Lantai ,32 839,59-14 Lantai ,48 839,78-15 Lantai ,65 839,97-16 Lantai ,81 840,17-17 Lantai ,98 840,36-18 Lantai ,14 840,55-19 Lantai ,31 840,74-20 Lantai ,47 840,93-21 Lantai ,64 841,12-22 Lantai ,80 841,31-23 Lantai ,97 841,50-24 Lantai ,14 841,70-25 Lantai ,30 841,89-26 Lantai ,47 842,08-27 Lantai ,63 842,27-28 Lantai ,80 842,46-29 Lantai ,96 510,96-30 Lantai ,13 510,96-31 Lantai ,29 511,30-32 Lantai 52 (T2 M/E Floor) 842,46 189,64-33 Lantai 53 (T2 Lift Machine Room Floor) 510,96 189,67-34 Lantai ,96-35 Lantai ,30-36 Lantai 56 (T1 M/E Floor) 189,64-37 Lantai 57 (T1 Lift Machine Room Floor) 189,67 - II-6

7 No Lantai Tower 1 (m 2 ) Tower 2 (m 2 ) Podium (m 2 ) & Parking Total 41898, , ,82 (T1, T2, Podium & Parking) , Lokasi Proyek Gambar 2.1 Lokasi Proyek Proyek Pembanguan GCNM Apartment berlokasi di jalan KH. Mas Mansyur, Jakarta, Indonesia. Batas-batas daerah proyek GCNM Apartment adalah sebagai berikut: a. Sebelah Utara : Jl. R.M Margono Djojohadikoesoemo samping Kali Ciliwung b. Sebelah Timur : Hotel Sangri-La, Jakarta c. Sebelah Barat : Jl. KH. Mas Mansyur, Jakarta Pusat depan kuburan karet d. Sebelah Selatan : Jl. Karet Pasar Baru Timur 1 II-7

8 2.3.4 Perspektif Gambar 2.2 Perspektif Apartment Casa Domain 2.4 Fasilitas Pelengkap untuk Pelaksanaan Terdapat beberapa fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas tersebut antara lain sebagai berikut : Kantor a. Kantor b. Ruang Rapat c. Ruang PM d. Ruang Tamu e. Ruang K3 II-8

9 f. Pos Penjaga Gudang a. Gudang Logistik dan alat b. Gudang mekanikal dan elektrikal c. Gudang bahan d. Stock APD e. Stock peralatan kantor Fasilitas lainnya a. Mushollah b. Toilet c. Dapur d. Tempat tidur untuk pekerja (bedeng) 2.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek a. Pondasi & Pekerjaan Tanah : 1) Bore Pile ᴓ 100cm = 444 ttk 2) Soldier Pile ᴓ 80cm = 499 ttk dan Secont Pile ᴓ 80cm 3) Dewatering 4) Galian 5) Pile Cap 6) Raft Pondasi b. Pekerjaan Upper Struktur : 1) Balok dan Plat Lantai 2) Kolom 3) Shear Wall dan Corewall II-9

10 c. Pekerjaan Arsitek 1) Pekerjaan Dinding Bata & Partisi 2) Pekerjaan Water Profing 3) Pekerjaan Plesteran & Acian 4) Pekerjaan Lantai 5) Pekerjaan Plafond 6) Pekerjaan Pengecatan 7) Pekerjaan Pintu dan Jendela 8) Pekerjaan Sanitary 9) Pekerjaan Façade 10) Pekerjaan Railing 11) Pekerjaan Car Stoper 12) Pekerjaan Corner Guard 13) Pekerjaan Pemasangan Kansteen 14) Pekerjaan Landscape d. Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal 1) Pekerjaan Mekanikal : Pekerjaan Plumbing Pekerjaan Pemadam Kebakaran Pekerjaan Tata Udara 2) Pekerjaan Elektrikal : Pekerjaan Elektrikal Pekerjaan Telepon Tata Suara Pekerjaan Fire Alarm II-10

11 3) Suply By Owner : Pekerjaan Lift Pekerjaan Genset Pekerjaan Gondola II-11