BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK

Transkripsi

1 BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK 2.1 LATAR BELAKANG PROYEK Kota Tangerang merupakan sebuah kota yang terletak di provinsi Banten, Indonesia tepat disebelah barat kota Jakarta. Tangerang merupkan kota manufuktur dan industri di pulau jawa dan memiliki lebih dari 1000 pabrik. Banyak perusahaan perusahaan Internasional yang memilih kota ini untuk mendirikan pabrik. Kota Tangerang memiliki Bandara Internasional sendiri yang merupakan jantung transportasi udara untuk Kota Jakarta dan sekitarnya yaitu Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Dalam beberapa tahun terakhir banyak pendatang dari berbagai kota di pulau jawa atau di luar pulau jawa tinggal di Kota Tangerang selain tempatnya strategis karena dekat dengan Kota DKI Jakarta juga dekat dengan Bandara Soekarno-Hatta. Tetapi banyaknya penduduk yang beralih dari Jakarta atau daerah sekitar Kota Tangerang, membuat kota ini semakin bertumbuh dalam segi infrastruktur maupun bangunannya. Pemerintah Kota Tangerang melihat peluang makin banyaknya urban dari warga tetapi terkendala dengan lahan untuk tempat hunian, oleh sebab itu pemerintah Kota Tangerang mengajak investor investor untuk bekerja sama untuk membangun apartemen atau rumah susun di berbagai tempat yang telah di sediakan sehingga menjadi alternatif pada pendatang untuk tinggal di Kota Tangerang yang indah dan nyaman.salah satu Investor yang mau mengembangkan Kota Tangerang dalam pembanguanan apartemen di Kota Tangerang yaitu PT. Pancakarya Griyatama II-1

2 yang membangun sebuah Kawasan Superblock di pusat Kota Tangerang yaitu Apartemen Sudirman One. PT. Pancakarya Griyatama memikirkan kawasan superblock yang diawali membuat Ruko (Business Park), Supermall Tangerang city, selanjutnya Hotel Novotel, dan kembali membuat Hotel Amaris dan Apartemen Sudirman One yang saat ini keduanya masih dalam proses pengerjaan dan saling terkait satu sama lain. Spesifikasi teknis yang ditawarkan oleh Apartemen Sudirman One yaitu bermutu tinggi seperti dinding bata ringan untuk partisi dinding luar/unit dengan finishing cat emulsion, lantai homogeneous tile untuk ruang tamu dan kamar tidur, kitchen sink komplit dengan sumber air dan pembuangannya, AC split, water heater, serta kaca jendela dengan rangka aluminium kokoh juga menjadi kelebihan utama Sudirman One Residence. Apartemen ini memiliki tagline Integrated Commercial & Residential Development dimana pemilik mengharapkan apartemen ini menjadi hunian komersial dan kawasan perumahan yang terpadu. 2.2 TUJUAN PROYEK Tujuan didirikan Apartemen Sudirman One adalah : a. Untuk mengembangkan sebuah kawasan bisnis terpadu di kota tangerang dengan memanfaatkan lokasi yang sangat strategis. b. Menciptakan suatu ruangan hidup yang berkualitas sehingga dapat meningkatkan kualitas hidup para penghuninya dengan menciptakan kawasan hunian yang memiliki banyak fasilitas yang dapat memenuhi kebutuhan penghuninya c. Membuka Lapangan pekerjaan sebelum dan sesudah proyek tersebut. II-2

3 d. Menciptakan perumahan yang memiliki fasilitas terlengkap dan mudah akses kemanapun ingin berpergian atau beraktivitas. 2.3 INFORMASI DAN DATA PROYEK DATA UMUM PROYEK Nama Proyek : Apartemen Sudirman One Alamat Proyek : Jl. Sudirman no.1, Cikokol Tangerang Jenis Bangunan : High Rise Building dengan fungsi Apartemen, Office, dan Entertaiment Paket Pekerjaan Jenis Kontrak Nilai Kontrak : Struktur : Lum Sum Fixed Price : Rp ; (incl.ppn) Tanggal Mulai Proyek : 01 November 2013 Tanggal Selesai Proyek : 30 April 2015 Waktu Pelaksanaan Pemilik Proyek Konsultan Manajemen Konstruksi Konsultan Arsitektur Konsultan Lansekap Konsultan Struktur Konsultan Interior Konsultan Mekanikal Elektrikal Konsultan Quantity Surveyor : 545 Hari Kalender : PT.Pancakarya Griyatama : PT. Pancakarya Griyatama : PT. Airmas Asri : PT. Citra Pesona Hijau : PT. Gistama Intisemesta : PT. Insada Integrad Desain Team : PT. Metakom Pranata : PT. Quanta Costindo II-3

4 Konsultan Infrastruktur Konsultan Spesialis Lighting Kontraktor Pondasi Kontraktor Pelaksana Utama : PT. Aramsa Infrayasa : PT. Litac : PT. Indonesia Pondasi Raya :PT. Pembanguan Perumahan (Persero), Tbk. Sub Kontraktor Galian Tanah : PT. Naga Surya Indah Sub Kontraktor Pekerjaan Bekisting : CV. Multi Kreasi Sign SubKon Alat Perancah Bekisting Sub Kontraktor Pekerjaan Struktur Sub Kontraktor Waterproofing Sub Kontraktor Bekisting : PT. Gilang Gemala Borneo Perkasa : CV. Dwi Tunggal Makmur : PT. Sinar Jaya Proteksindo : CV. Barokah Abadi PT. Bangun Cipta Raya SubKon Struktur, Galian & Pancang : PT. Sarana Jaya Utama SubKon Struktur Rangka Baja Supplier Sheetpile Supplier Bahan bantu Supplier Beton : PT. Megah Bangun Baja Semesta : PT. Adimix Precast Indonesia : PT. Yuleonal Elecal Samudra : PT. Adimix Precast Indonesia & PT. Pionir Beton Industri Supplier plesteran type 2 PC Abu abu type Supplier Borneo Balok : PT. Cipta Mortar Utama : PT. Drymix Indonesia : CV. Duta Pelita Supplier Poly Plywood&Pynol Film : PT. Hasdi Mustika PT. Suprajaya Duaribu Satu Supplier Besi Ulir : PT. Inter World Steel Mills IND, II-4

5 PT. Ispat Panca Putera, PT. Sekasa Inti Perkasa PT. Sinar Harapan Baja Mandiri PT. The Master Stell Supplier PC Abu abu Supplier Borneo Balok, Hollow Supplier Kolom Praktis Supplier Sewa Concrete Pump Supplier Sewa Tower Crane : PT. Inti Niaga Sukses Abadi : PT. Makmur Central Abadi : PT. National Steel Industries : PT. Farrasindo Perkasa : PT. Prima Jasa Aldodua PT. Potaindo Machiner Data Teknis Konstruksi 1. Nama Proyek : Apartemen Sudirman One 2. Jumlah Lantai a. Area Lobby : 3 lantai (Basement 2 lantai Ground) b. Area Office : 9 lantai (Basement 2 lantai 6B) c. Area Tower : 38 lantai Apartemen (Basement 2 lantai 37) d. Area Plaza : 3 lantai (Basement 2 lantai Ground) 3. Tinggi Tower : 124,550 m 4. Tinggi per lantai a. Lantai basement 2 : 3,50 m II-5

6 b. Lantai basement 1 : 3,90 m c. Ground Floor : 4,85 m d. Lantai 1 sampai 3 : 3,85 m e. Lantai 5 : 5,85 m f. Lantai 6A : 4,00 m g. Lantai 6B sampai 36 : 3,60 m h. Lantai 37 : 4,50 m 5. Luas per lantai a. Lantai basement 2 : 8.692,00 m² b. Lantai basement 1 : 8.692,00 m² c. Ground Floor : 8.692,00 m² d. Lantai 1 sampai 6B : ,60 m² e. Lantai 7 sampai 37 : ,44 m² f. Atap : 1.897,72 m² 6. Mutu Beton a. Pondasi Borepile dan Pilecap : fc 30 Mpa b. Basement 2 sampai lantai 10 Balok Kolom, shearwall & corewall : fc 30 Mpa : fc 40 Mpa c. Lantai 11 sampai lantai 20 Balok Kolom, shearwall & corewall : fc 30 Mpa : fc 35 Mpa II-6

7 d. Lantai 21 sampai lantai atap Balok Kolom, shearwall & corewall : fc 30 Mpa : fc 30 Mpa 7. Mutu Besi Tulangan D (ulir) fy 400 Mpa : BJTD 32, 29, 25, 22, 19, 16, 13,10 8. Tipe Struktur : Beton bertulang Lokasi Proyek Gambar (a) Lokasi Proyek II-7

8 Gambar (b) Masterplan Kawasan Superblok Tangcity Proyek Pembanguan Sudirman One berlokasi di jalan Sudirman nomor 1, Cikokol Tangerang. Batas batas daerah proyek Sudirman One adalah sebagai berikut : a. Sebelah Utara : Hotel Amaris b. Sebelah Timur : Tangerang city Mall c. Sebelah Barat : Taman Kota Tangerang d. Sebelah Selatan : Jl. Jendral Sudirman 2.4 Fasilitas Pelengkap untuk pelaksanaan Terdapat beberapa fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas tersebut antara lain sebagai berikut : Kantor a. Kantor II-8

9 b. Ruang Rapat c. Ruang PM d. Ruang Tamu e. Ruang K3 f. Pos Penjaga Gudang a. Gudang Logistik dan alat b. Gudang mekanikal dan elektrikal c. Gudang bahan d. Stock APD e. Stock peralatan kantor Fasilitas lainnya a. Mushollah b. Toilet c. Ruang Makan d. Tempat tidur untuk pekerja (bedeng) R. Rapat R. Kerja Karyawan R. Makan R. PM R. Tamu Gambar 2.4 Denah Kantor Proyek II-9

10 2.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek a. Pekerjaan Persiapan 1. Pembersihan lokasi 2. Pemasangan pagar proyek 3. Pengukuran dan pemasangan bouwplank 4. Pembangunan direksi keet 5. Pembangunan gudang 6. Pengukuran tanah 7. Pembuatan barak kerja 8. Jalan proyek b. Pekerjaan Struktur Bawah 1. Pekerjaan galian 2. Pekerjaan sheet pile 3. Pekerjaan pondasi bored pile 4. Pekerjaan dewatering c. Pekerjaan Struktur Atas 1. Kolom struktur 2. Balok struktur 3. Plat lantai 4. Shearwall, & Corewall 5. Tangga d. Pekerjaan Finishing 1. Pekerjaan dinding 2. Pekerjaan lantai II-10

11 3. Pekerjaan pintu dan jendela 4. Pekerjaan plafond 5. Pekeraan sanitasi 6. Pekerjaan pengecatan 7. Pekerjaan waterproofing atap dan toilet e. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing 1. Pekerjaan ruang genset dan Ground Water Tank 2. Pekerjaan lift 3. Pekerjaan AC 4. Pekerjaan fire hydrant dan springkler 5. Pekerjaan plumbing 6. Pekerjaan instalasi penerangan dan aemature lamp 7. Pekerjaan fire alarm, telepon, tata suara, penangkal petir, dan fire stop II-11