STANDAR UKURAN DAN FUNGSI RUANG BERSAMA PADA RUSUNAWA CIMINDI

Transkripsi

1 Jurnal Reka Karsa Jurusan Teknik rsitektur Itenas No.XX Vol. XX Jurnal Online Institut Teknologi Nasional [Januari 2016] STNDR UKURN DN FUNGSI RUNG ERSM PD RUSUNW CIMINDI RFN FUZI SUJN, TEGUH PRSETI, IMM YITURI PRIMDI, LUTHFN NZIR LKHIRI, DIN DUHIT Jurusan Teknik rsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Nasional Eail : uziapank@gail.co STRK Konsep hunian vertikal seperti aparteen, kondoiniu dan ruah susun terbentuk akibat eningkatnya kebutuhan tepat tinggal di kota, naun lahan yang tersedia seakin terbatas. Pada konsep hunian vertikal sering sekali diteukan perasalahan akibat perubahan pola hunian dari bentuk horisontal enjadi bentuk vertikal, salah satunya adalah penggunaan ruang bersaa. Ruang bersaa adalah ruang yang dipergunakan bersaa, dapat berupa koridor, tangga, ruang terbuka hijau, parkir, dan jalan. Metoda observasi digunakan pada penelitian ini untuk ebandingkan ukuran dan fungsi ruang bersaa pada Ruah Susun Sederhana Sewa Ciindi dengan standar yang ditetapkan. Ruang bersaa sering kali engalai ketidak sesuaian, baik standar aupun fungsinya yang diakibatkan oleh perbedaan karakter sosial dan budaya penghuni yang berbeda-beda. Hal tersebut engakibatkan perbedaan cara pandang terhadap penggunaan ruang bersaa yang direncanakan untuk eenuhi kebutuhan penghuni ruah susun. Pada kenyataannya ruang bersaa eiliki lebih dari satu fungsi tidak hanya untuk kepentingan publik tapi juga digunakan untuk kepentingan pribadi. Peran seorang rsitek sangat diperlukan untuk dapat ebuat solusi bagaiana ruang bersaa dapat digunakan sesuai dengan fungsinya. Kata Kunci : Ruang ersaa, Ruah Susun, Standar dan Fungsi STRCT The concept of vertical housing such as apartents, condoinius, and flats are fored due to the housing needs in the city that is growing but with liited land available. Probles that often found on the concept of vertical housing arising fro changes in the occupancy pattern of horizontal fored into a flat shape, one of the is shared space. The shared space is a public space that is used together, in the vertical housing its ay include corridors, staircases, open green spaces, parking and roads. Observation ethod used in this study to copare the shared space at Rusunawa Ciindi with established standards. The shared space often experience a discrepancy, both standard and function caused by social and cultural character different. This resulted in differences in the perception of the use of the shared space planned to eet the needs of residents in the end have ore than one function. In fact, the shared space have any function not only for the public interest, but also used for private purposes. The role of an architect is needed to be able to offer a solution how the shared space can be functional according to its function. Keywords: Shared Space, Flats, Standard and Function Jurnal Reka Karsa 1

2 rfan dkk, 1. PENDHULUN Perkebangan ruah susun di Indonesia, khususnya di kota andung ulai dijadikan prioritas. Naun eningkatnya pebangunan ruah susun tidak di ikuti dengan desain yang eperhatikan ruang yang digunakan untuk enapung aktivitas penghuni ruah susun, salah satu upaya untuk encegah hal tersebut adalah dengan enyediakan ruang bersaa. Dengan enerapkan kriteria standar ruang yang tepat, diharapkan ruang bersaa dapat eenuhi kebutuhan bagi penghuni ruah susun. Dala penelitian ini diabil ruah susun sederhana sewa Ciindi sebagai kasus karena diduga ruang bersaa cenderung digunakan untuk kepentingan pribadi dan ukurannya pun diduga tidak sesuai dengan standar yang telah ditentukan. pa saja ruang bersaa yang terdapat di Rusunawa Ciindi dan bagaiana penggunaan ruang bersaa tersebut? pakah ruang bersaa yang terdapat di Rusunawa Ciindi sudah eperhatikan standarisasi ukuran dan fungsi? 1.1 Ruah Susun 2. KJIN TEORI Ruah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dala suatu lingkungan yang terbagi dala bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dala arah horizontal aupun vertikal dan erupakan satuan-satuan yang asing-asing dapat diiliki dan digunakan secara terpisah, terutaa untuk tepat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersaa, benda bersaa, dan tanah bersaa (UU No. 20 Tahun 2011). 1.2 Persyaratan Ruah Susun Menurut Peraturan Menteri No 05 Tahun 2007 dala ab 1 Sub-bab Kreteria Perencanaan, ruah susun dala perencanaannya dituntut untuk eenuhi beberapa syarat yang dibagi enjadi dua yaitu kriteria secara uu dan kriteria secara khusus. Kriteria secara uu enjelaskan bahwa ruah susun sederhana bertingkat tinggi harus eenuhi perencanaan bangunan yang eperhatikan persyaratan efisen, terjangkau dan sederhana serta dapat endukung peningkatan kualitas lingkungan sekitar. Selain itu ruah susun harus eiliki kreatif desain yang dapat enekan biaya operasional dan peeliharaan ruah susunnya sendiri dan ruah susun harus dibangun dala waktu yang singkat dengan desain yang baik. dapun kriteria secara khusus ruah susun harus eperhatikan hal kecil hingga besar bahkan hal yang lebih detail. Dala kriteria khusus ini ruah susun harus eperhatikan assa bangunan dengan eunculkan identitas setepat pada wujud arsitektur. Selain eperhatikan asa bangunan, ruah susun juga harus epertibangkan identitas setepat dan harus eenuhi syarat yang diatur dala peraturan enteri yang berkaitan dengan fasilitas, sirkulasi, aterial, struktur utaa bangunan, hingga standarisasi ukuran yang harus dipenuhi. Salah satunya terdapat ruang yang harus disediakan untuk fasos, fasek, dan fasu contohnya pengadaan ruang bersaa. Ruang bersaa eiliki aturan tertentu harus disediakan disetiap 3 lantai bangunan ruah susun sederhana. Jurnal Reka Karsa 2

3 Standar Ukuran dan Fungsi Ruang ersaa Pada Rusunawa Ciindi 1.3 Ruang ersaa Ruang bersaa, atau beberapa pendapat engatakan dapat disebut sebagai Shared Space (Pangarsa, GW, & Prijotoo, J, 2006) diaknai sebagai suatu ruang yang terbatas yang digunakan oleh untuk efasilitasi interaksi antara penduduk dari suatu kounitas. Ruang bersaa dapat disebut sebagai sebuah wadah yang enapung berbagai kegiatan kebersaaan asyarakat (baik yang positif aupun yang negatif) didala eenuhi kebutuhan ekonoi / sosial / budaya warganya (Darniawati, R, 2000). 1.4 Persyaratan Ruang ersaa Pengklasifikasian ruang bersaa disini didasarkan pada kondisi keberadaan ruang-ruang pada kasus studi Rusunawa Ciindi yang difungsikan serta digunakan secara bersaa-saa. dapun ruang bersaa diklasifikasikan enjadi dua kategori berdasarkan letak lokasinya yaitu Ruang ersaa di dala angunan dan Ruang ersaa di luar angunan (Praudito, S, 2010). Ruang bersaa yang terasuk dala kategori ruang bersaa di dala bangunan isalnya koridor antar unit bangunan dan ruang duduk. Sedangkan untuk ruang bersaa di luar angunan beberapa diantaranya yang terasuk adalah taan/rth serta lapangan olahraga. 3.1 Ruang ersaa Dala angunan a. Koridor 3. HSIL DN PEMHSN Koridor erupakan ruang bersaa yang berfungsi sebagai penghubung antara dua sisi satuan ruah susun sederhana. Terdapat beberapa pola koridor yang ungkin ada pada sebuah bangunan verrtikal dengan fungsi hunian. Diantaranya, exterior corridor, interior corridor, ultiple exterior access, ultiple interior access, tower dan ulti tower (SNI tentang tata cara perencanaan ruah susun odular). erdasarkan polanya, koridor yang terdapat pada Rusunawa Ciindi adalah Interior Corridor. Koridor pada Rusunawa Ciindi tipikal di setiap towernya (lihat tabel 1). Tabel 1 nalisis Standar Koridor Pada Setiap Tower Koridor Tower Tower Standarisasi Pengguna Ukuran Fungsi nak Reaja Dewasa Lebar bersih antara dinding dengan kolo ialah 1.50 Lebar bersih antara dinding dengan kolo ialah 1.50 Terdapat kursi pada bagian depan unit hunian Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Tepat interaksi antara penghuni tower Tepat enyipan barang pribadi Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Tepat interaksi antara penghuni tower Tepat enyipan barang pribadi Tepat parkir kendaraan sepeda rena berain anak Terdapat kursi pada bagian depan unit hunian Jurnal Reka Karsa 3

4 rfan dkk, Tower C Tower D Lebar bersih antara dinding dengan kolo ialah 1.50 Lebar bersih antara dinding dengan kolo ialah 1.50 Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Tepat interaksi antara penghuni tower C Tepat enyipan barang pribadi Terdapat kursi pada bagian depan unit hunian Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Tepat enyipang barang barang pribadi Sebagai tepat interaksi penghuni tower D Terdapat kursi pada bagian depan unit hunian Potongan - Gabar 1 nalisis Koridor pada Rusunawa Ciindi Koridor ini dapat engakoodasi dua orang untuk sirkulasi dengan lebar bersih koridor 150 c (lihat gabar 1), sudah encukupi standar berdasarkan data arsitek yaitu Koridor untuk sirkulasi dua orang dengan satu sayap diana pintu asuk ruangan ebuka kedala ruangan, jarak bersih inial adalah Detail - Gabar 2 nalisis Potongan Koridor Rusunawa ciindi Koridor ini juga digunakan oleh penghuni untuk berbagai aca fungsi (lihat gabar 2) seperti enyipan barang, kursi untuk duduk-duduk dan eneria tau, tepat engobrol dan berain. Kebiasaan ini enunjukan proses adaptasi yang terjadi pada penghuni akibat peralihan dari hunian horisontal ke hunian vertikal, diana pada hunian horisontal ereka eiliki halaan depan ruah yang erupakan hak ereka, naun tidak deikian pada hunian vertikal. Jurnal Reka Karsa 4

5 Standar Ukuran dan Fungsi Ruang ersaa Pada Rusunawa Ciindi View View Pada bagian koridor juga terbentuk suatu ruang yang tidak terdefiniskan akibat pola sirkulasi yang terjadi (lihat gabar 3). Ruang ini keudian dianfaatkan sebagai tepat penyipanan barang tidak terpakai dan area enjeur pakaian oleh penghuni Rusunawa.Sehingga eberikan dapak visual negatif dan enghalangi cahaya serta penghawaan alai dari luar. b. Tangga Tangga Standarisasi Pengguna Tower Lebar bersih tangga 1.30 Julah anak tangga 19 buah Tinggi anak tangga 15 c Lebar bordes 1.20 Type tangga U Gabar 3 nalisis Ruang Negatif pada Koridor Tabel 2 nalisis Standar Tangga Pada Setiap Tower Ukuran Fungsi nak Reaja Dewasa Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Sebagai tangga biasa sekaligus tangga darurat Tower Lebar bersih tangga 1.30 Julah anak tangga 19 buah Tinggi anak tangga 15 c Lebar bordes 1.20 Type tangga U Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Sebagai tangga biasa sekaligus tangga darurat nak tangga sebagai tepat duduk anak-anak Terdapat penyipanan tepat sapah pada bordes Tower C Lebar bersih tangga 1.30 Julah anak tangga 19 buah Tinggi anak tangga 15 c Lebar bordes 1.20 Type tangga U Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Sebagai tangga biasa sekaligus tangga darurat nak tangga sebagai tepat duduk anak-anak Tower D Lebar bersih tangga 1.30 Julah anak tangga 19 buah Tinggi anak tangga 15 c Lebar bordes 1.20 Type tangga U Sebagai sirkulasi penghuni ruah susun Sebagai tangga biasa sekaligus tangga darurat nak tangga sebagai tepat duduk anak-anak Jurnal Reka Karsa 5

6 rfan dkk, Detail - Keyplan Potongan - Gabar 4 Desain dan Posisi Tangga Pada Rusunawa Ciindi terdapat dua tangga yang berfungsi sebagai tangga uu juga sebagai tangga kebakaran (lihat gabar 4). Untuk lebar tangga Rusunawa Ciindi ini sudah cukup eadai dan telah elebihi standar inial yang di tentukan dala (pasal 18 Peren PU no. 60/PRT/1992) yaitu lebar berguna dan bordes sekurang-kurangnya 120 c dan total tinggi railing yang diiliki tangga ini adalah 90 c, diensi ini sudah encukupi standar railing (pagar pengaan) dengan ketinggian c 120 c (lihat gabar 5). Gabar 5 Diensi Tangga (kiri) dan Railling (kanan) Suber : Survey Lapangan tg.l Naun, secara fungsi tangga pada Rusunawa Ciindi tidak eenuhi standar, karena tidak terdapat tangga khusus kebakaran yang terlindung dala suatu konstruksi yang dapat bertahan terhadap kebakaran selaa 2 ja. Gabar 6 Tepat sapah pada bordes (kiri); tepat berain anak-anak (kanan) Suber : Survey Lapangan tg.l Jurnal Reka Karsa 6

7 Standar Ukuran dan Fungsi Ruang ersaa Pada Rusunawa Ciindi Dala kesehariannya tangga pada lantai dasar Rusunawa ciindi juga digunakan sebagai tepat duduk dan berain oleh anak-anak penghuni Rusun (lihat gabar 6). Prilaku ini disebabkan oleh tidak tersedianya ruang berain atau taan yang eadai untuk berinteraksi dan bersosialisasi pada Rusunawa Ciindi 3.2 Ruang ersaa Luar angunan a. Jalan Jalan utaa yang dijadikan sirkulasi pada area ruah susun eiliki lebar yang sesuai dengan standar/syarat yaitu 3.5 (lihat tabel 3). Naun tidak terdapat trotoar untuk pejalan kaki sehingga sirkulasi pejalan kaki dan sirkulasi kendaraan berotor berada di jalur yang saa dan diensi lebar jalan berkurang dikarenakan adanya parkir pada bahu jalan (lihat gabar 7). Tabel 3 nalisis Diensi Eleen-Eleen Jalan pada Lingkungan Rusun Naa Jalan Jalan Menuju area parkir Jalan antara tower dan Jalan antara tower dan C Jalan antara tower C dan D Diensi dari Eleen-eleen Jalan Perkerasan ahu jalan Pendestrian Trotoar standar data standar data standar data standar data Kesipulan Diensi sudah eenuhi Diensi sudah eenuhi Diensi sudah eenuhi Diensi sudah eenuhi Keyplan Potongan Keyplan Gabar 7 nalisis Potongan Jalan dala Koplek Rusunawa 1 Jurnal Reka Karsa 7 Potongan

8 rfan dkk, Jalan yang digunakan untuk pejalan kaki dan pengguna otor enuju tower sudah eenuhi syarat diana untuk pejalan kaki berukuran 2.1 dan untuk kendaraan roda dua 1 (lihat gabar 8). Naun pada jalan kendaraan fungsi lain yang terjadi adalah digunakan sebagai jalur pejalan kaki dan sirkulasi anak berain sepeda sehingga berukurangnya diensi ukuran yang seharusnya. Keyplan Potongan - Potongan - Gabar 8 nalisis Kondisi Jalan dala Koplek Rusunawa 2 b. Parkir Pada Ruah Susun Sederhana Sewa Ciindi sarana parkir dibagi enjadi dua fungsi diana terdapat fungsi untuk penghuni ruah susun dan untuk tau ruah susun (lihat tabel 4). Tabel 4 nalisis Ukuran dan Fungsi Parkir Pada Setiap Tower Parkir Tower Tower Tower C Tower D Standarisasi Pengguna Ukuran Fungsi Tau Penghuni Pengelola Kapasitas dapat enapung±60 Kapasitas dapa tenapung ±60 Kapasitas dapa tenapung ±60 Kapasitas dapat enapung ±60 Sebagai tepat parkir Sebagai parkir kendaraan roda dua rena berain sepeda anakanak penghuni ruah susun Sebagai tepat parkir rena berain anak-anak penghuni ruah susun Sebagai tepat parkir rena berain anak-anak penghuni ruah susun Jurnal Reka Karsa 8

9 Standar Ukuran dan Fungsi Ruang ersaa Pada Rusunawa Ciindi Parkir kendaran roda dua pada rusunawa Ciindi eenuhi syarat yang ditentukan dala Peren No 05/PRT/2007 bahwa 1 space parkir elayani 1 unit parkir. Dengan julah 80 kendaraan pada setiap tower dan terdapat 192 unit hunian dari 4 tower aka terpenuhi kebutuhan parkir roda 2. kan tetapi fungsi parkir kendaraan roda dua bukan hanya digunakan sebagai tepat parkir akan tetapi digunakan juga sebagai arena berain yang tidak direncanakan (lihat gabar 9). Detail - Detail - Keyplan Potongan Parkir kendaraan roda epat pada rusunawa Ciindi tidak dapat eenuhi syarat yang di tentukan dala Peren No 05/PRT/2007 diana satu space parkir elayani lia unit hunian, hasil analisa perhitungan parkir kendaraan roda epat tidak dapat eenuhi kriteria tersebut. c. Ruang Terbuka Hijau Gabar 9 nalisis Kondisi Parkir di Rusunawa Ciindi Gabar 10 rea Ruang Terbuka Hijau di Rusunawa Ciindi Jurnal Reka Karsa 9

10 rfan dkk, Ruang terbuka hijau atau taan pada Rusunawa Ciindi pada awal perencanaan sangatlah diperhatikan sehingga dapat eenuhi kritreia diana luas dari ruang terbuka hijau harus sekurang-kurangnya 20% dari luas lahan yang dibangun (lihat gabar 10). Naun keadaan lapangan dan kebutuhan penghuni ruah susun enyebabkan tergunakannya sebagian dari ruang terbuka hijau untuk fungsi lain. Pengguna sebagian ruang terbuka hijau enjadi area jeur pakaian yang berada diantara tower dan D dan pengguna lahan ruang terbuka hijau untuk penyiapanan utilitas bangunan seperti groundtank (lihat gabar 11). Peralihan RTH enjadi area jeur Peralihan RTH enjadi area utilitas Gabar 11 nalisis Peralihan Fungsi Ruang Terbuka Hijau Selain penggunaan area jeur pakaian dan area utilitas ruang terbuka hijau pada rusunawa Ciindi digunakan juga sebgai area parkir yang tidak terencana, eskipun asaih dapat enyerap air akan tetapi hal ini eperlihatkan kurang terencananya area parkir, hal ini enyebabkan ruang terbuka hijau rusunawa Ciindi tidak dapat enuhi syarta diana RTH harus sekurang kurangnya 20% dari luas yang dibangun. 4. KESIMPULN Terdapat dua ruang bersaa di dala bangunan Rusunawa Ciindi yaitu koridor dan tangga. nalisa dari aspek standarisasi ukuran dengan ebandingkan antara literatur dan data yang diperoleh dilapangan dapat disipulkan bahwa ukuran standar yang ditetapkan pada SNI tentang Tata Cara Perencanaan Ruah Susun Modular, untuk koridor dan tangga sudah diterapkan pada Rusunawa Ciindi ini. Sedangkan untuk analisa dari aspek fungsi, ruang bersaa dala bangunan pada dasarnya sudah sesuai dengan fungsi bahwa koridor dan tangga erupakan jalur sirkulasi untuk penghuni ruah susun, naun tidak dapat dipungkiri tetap ada fungsi-fungsi tabahan seperti pada koridor terdapat barang-barang penghuni seperti kursi, rak sepatu dan pada area tangga enjadi lokasi penapungan seentara sapah. Terdapat tiga ruang bersaa di luar bangunan Rusunawa Ciindi yaitu jalan, parkir, dan taan/ruang terbuka hijau (RTH). nalisa dari aspek standarisasi ukuran dengan ebandingkan antara litelatur dan data di lapangan diperoleh kesipulan bahwa untuk jalan pada lingkungan Rusunawa Ciindi sudah eenuhi syarat inial lebar jalan serta perkerasannya, akan tetapi tidak deikian pada pedestrian untuk pejalan kaki. Untuk area parkir dari hasil perbandingan antara litelatur dan data di lapangan dapat disipulkan bahwa parkir kendaraan roda epat tidak eenuhi syarat yang sudah di tentukan pada Peren PU No 5/PRT/2007, sedangkan untuk parkir roda dua sudah eenuhi syarat yang ditentukan untuk ruah susun. dapun untuk taan, Ruang Terbuka Hijau harus eenuhi inial 20% dari luas bangunan. Pada perencanaan awal sudah eenuhi Jurnal Reka Karsa 10

11 Standar Ukuran dan Fungsi Ruang ersaa Pada Rusunawa Ciindi syarat inial tersebut, akan tetapi terjadi perubahan fungsi sehingga terjadi perbedaan luas dari apa yang telah direncanakan. Dari data dan analisa yang dilakukan pada tiap ruang bersaa yang terdapat pada Ruah Susun Sederhana Sewa Ciindi dapat disipulkan bahwa terdapat ketidak-sesuaian baik terhadap kriteria pada peraturan yang dikeluarkan peerintah aupun terhadap fungsi yang telah direncanakan sebelunya. Ketidak-sesuaian ini erupakan dapak perkebangan sosial penghuni yang cenderung engalai pergantian. Salah satu upaya untuk engantisipasi ketidak-sesuaian tersebut dapat dilakukan dengan pengawasan bersaa, sehingga fungsi-fungsi tersebut berjalan sesuai peruntukannya dan standar yang telah ditetapkan. REFERENSI Darniawati, Ratna; 2000; Studi Ruang ersaa dala Ruah Susun agi Penghuni erpenghasilan Rendah; dala Jurnal DIMENSI TEKNIK RSITEKTUR; Vol. 28 No 2 - Deseber 2000; hal Keentrian Pekerjaan Uu; 2007; Peraturan Menteri Pekerjaan Uu No : 05/PRT/M/2007 Pedoan Teknis Pebangunan Ruah Susun Sederhana ertingkat Tinggi; Jakarta : Keentrian PU Keentrian Pekerjaan Uu; 1992; Peraturan Menteri Pekerjaan Uu No : 60/PRT/1992 Persyaratan Teknis Pebangunan Ruah Susun; Jakarta : Keentrian PU Pusat Penelitian dan Pengebangan Peukian; 1991; SNI Tata cara Perencanaan Ruah Susun Modular; andung : adan Standarisasi Nasional Pangarsa, G.W; 2006; Merah Putih rsitektur Nusantara; Yogyakarta : ndi Offset Praudito, Sidhi; 2010; Taan Rakyat di Yogyakarta; Skripsi Sarjana pada Progra Studi rsitektur Fakultas Teknik Universitas ta Jaya Yogyakarta : tidak diterbitkan Undang-undang Noor 20 Tahun 2011 Ruah Susun Jurnal Reka Karsa 11