SURVEI PROPERTI KOMERSIAL

Transkripsi

1 7 SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY April Tingkat hunian maupun tarif sewa cenderung relatif stabil Tingkat penjualan apartemen dan lahan industri meningkat, sedangkan kantor relatif stabil. Secara umum terjadi peningkatan harga jual sektor properti komersial Pusat Perbelanjaan di Jabotabek Tingkat hunian menurun tipis dan tarif sewa relatif stabil Tingkat hunian pusat perbelanjaan (ritel) yang disewakan di Jabotabek pada April tercatat sebesar 95,68%, atau turun tipis sebesar 0,17% (m-t-m), namun masih meningkat sebesar 0,41% (y-o-y). Secara bulanan, penurunan tingkat hunian pada bulan laporan tersebut bersumber dari penurunan tingkat hunian pusat perbelanjaan di Jakarta. Sementara itu, jika dibandingkan bulan sebelumnya, tarif sewa pusat perbelanjaan di Jabotabek relatif stabil sebesar Rp /m 2 /bulan (Grafik 1). Namun jika dibandingkan dengan tarif sewa pada April, terjadi peningkatan sebesar 6,02%. Perkembangan tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Tingkat hunian pusat perbelanjaan di wilayah Jakarta menurun tipis sebesar 0,26% (m-t-m) menjadi 95,89%. Sementara tarif sewanya tidak mengalami perubahan sebesar Rp /m 2 /bulan. - Di wilayah Botabek, tingkat hunian mengalami sedikit peningkatan sebesar 0,07% (m-t-m) menjadi 95,14% sedangkan tarif sewa pusat perbelanjaannya tetap sebesar Rp /m 2 /bulan, atau tidak mengalami perubahan dibandingkan tarif selama 2 (dua) bulan sebelumnya. Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabotabek , Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr 97,0 96,0 95,0 94,0 93,0 92,0 91,0 Tarif Sew a (Rp/m2/bulan) Metodologi Survei Properti Komersial merupakan survei bulanan yang dilaksanakan sejak Maret 1999 terhadap sekitar 173 perusahaan properti (purposive sampling) mencakup 5 jenis properti komersial, yaitu : pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Tangerang, dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan oleh pihak ketiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga jual, dan tarif sewa properti komersial. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Perkantoran di Jakarta Tingkat hunian perkantoran turun sebaliknya tarif sewa justru Pada April, tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner occupied (O/O) leased office) tercatat sebesar 83,50%, atau turun tipis sebesar 0,69% dibandingkan dengan tingkat hunian pada bulan sebelumnya. Sebaliknya, tarif sewa perkantoran menunjukkan peningkatan tipis sebesar 0,17% (m-t-m) menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 2). Khusus untuk leasedoffice, tingkat hunian tercatat sebesar 83,23%, atau lebih rendah jika dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (83,79%). Sementara tarif sewa leased-office terus mengalami peningkatan sejak Desember hingga mencapai Rp /m 2 /bulan pada April. Pada wilayah sekuder untuk leased-office terdapat tambahan pasokan sebesar m2 dengan mulai beroperasinya Graha Rekso di Jakarta Utara. Perkembangan tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan O/O leased -office) menurut wilayah adalah sebagai berikut : - Di wilayah primer (Central Business District/CBD area), tingkat hunian leased-office mengalami sedikit penurunan dari 84,90% menjadi 84,06%. Sementara itu, tingkat hunian O/O leased-office juga mengalami penurunan dari 89,83% menjadi 88,38%. - Di wilayah sekunder, tingkat hunian leased-office tercatat sebesar 81,11%, atau sedikit lebih tinggi dibandingkan 80,97% pada bulan sebelumnya. Sedangkan tingkat hunian O/O leased-office turun sangat tipis (0,06%) dari 93,21% menjadi 93,15%. Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran di Jakarta Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr 75,0 65,0 55,0 50,0 Tarif Sew a (Rp/m2/bulan) Tingkat penjualan tetap sementara harga jualnya Pada April, tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta tercatat sebesar 87,61%, atau tidak mengalami perubahan dibandingkan pada bulan sebelumnya. Hal ini disebabkan tidak terdapatnya perubahan tingkat penjualan di wilayah primer dan sekunder, yaitu masingmasing sebesar 91,41% dan 76,30%. Sementara itu, harga jual kantor di Jakarta mengalami sedikit peningkatan sebesar 0,10% (m-t-m) hingga mencapai Rp /m 2 (Grafik 3). Meningkatnya harga jual perkantoran tersebut bersumber dari kenaikan harga jual perkantoran di daerah CBD pada saat harga jual di daerah sekunder tetap. Adapun rincian perkembangan harga jual perkantoran berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut : - Di wilayah primer (CBD area), harga jual naik tipis sebesar 0,12% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di wilayah sekunder, harga jual tetap sebesar Rp /m 2. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 Grafik 3 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Kantor di Jakarta (Rp) AprMei Jun Jul AgsSep OktNovDes Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan FebMar Apr (%) 87,5 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Tingkat hunian apartemen sewa sedikit menurun sebaliknya tarif sewa Apartemen di Jakarta Tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) di Jakarta pada April mengalami penurunan sebesar 0,22% (m-t-m) hingga tercatat sebesar 77,53%. Sebaliknya, pada bulan laporan terjadi peningkatan tarif sewa apartemen di Jakarta sebesar 0,35% menjadi Rp /m 2 /bulan dari sebesar Rp /m 2 /bulan pada Maret (Grafik 4). Namun secara tahunan, tarif sewa apartemen tersebut justru turun sebesar 4,94% dibandingkan tarif sebesar Rp /m 2 /bulan pada April. Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen di Jakarta Tingkat penjualan dan harga jual apartemen (Rp) (%) 78,0 76,0 74,0 72,0 68,0 66,0 64,0 62, Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Dalam beberapa periode terakhir, tingkat penjualan apartemen jual (strata-titled apartment) di Jakarta cenderung tidak mengalami perubahan yang berarti, walaupun masih mencatat pertumbuhan. Pada April, tingkat penjualan apartemen jual tercatat sebesar 89,69%, atau naik tipis dibandingkan bulan sebelumnya (89,60%). Sementara itu, harga jual apartemen tercatat lebih tinggi yaitu sebesar Rp /m 2 dari Rp /m 2 pada bulan lalu (Grafik 5). Secara tahunan, harga jual tersebut melonjak tajam sebesar 5,09% dibandingkan Rp /m 2 pada April. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Grafik 5 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Apartemen di Jakarta (Rp (%) , , , , , , , , Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2/bulan) Tingkat hunian hotel naik tipis sementara tarif kamar hotel juga mengalami peningkatan Hotel di Jabotabek Di wilayah Jabotabek, tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 pada April mengalami peningkatan tipis sebesar 0,06% (m-t-m) hingga tercatat sebesar 51,73% (Grafik 6). Peningkatan tingkat hunian tersebut terutama bersumber pada kenaikan hotel bintang 3 sebesar 2,53% (m-t-m). Sementara itu, terjadi penurunan tingkat hunian pada hotel bintang 5 dan hotel bintang 4. Tingkat hunian hotel bintang 5 turun tajam sebesar 5,29% dan tingkat hunian hotel bintang 4 turun sebesar 0,89%. Pada April, tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 tercatat masing-masing sebesar 64,80%, 58,13% dan 37,92%. Dalam bulan laporan terjadi pengurangan jumlah kamar yang tersedia, masing-masing 580 kamar di hotel Indonesia dan 185 kamar di Hotel Wisata Internasional, sehubungan dengan terhentinya kegiatan operasional hotel tersebut. Grafik 6 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel di Jabotabek Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr 65,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 30,0 Tarif Kamar (Rp/malam) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 Secara umum rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 mengalami peningkatan sebesar 3,20% (m-t-m), atau tercatat sebesar Rp /malam. Secara bulanan, peningkatan tersebut terutama bersumber dari melonjaknya tarif sewa kamar hotel bintang 5 dari Rp /malam menjadi Rp /malam diikuti oleh hotel bintang 4 dari Rp /malam menjadi Rp /malam dan hotel bintang 3 dari Rp /malam menjadi Rp /malam. Secara tahunan, rata-rata tarif kamar hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami lonjakan tajam sebesar 13,19%. Lahan Industri di Jabotabek Tarif sewa sedikit menurun dan harga jualnya Pada April, tingkat hunian lahan industri di Jabotabek mengalami peningkatan tipis sebesar 0,98% (m-t-m) hingga tercatat sebesar 84,70%. Khusus berkaitan dengan tarif lahan industri terdapat pengecualian dari sektorsektor properti komersial lainnya yaitu tidak dilakukannya penggabungan antara rental rate dengan servise charge (gross rent). Tarif sewa lahan industri di Jabotabek cenderung terus menerus mengalami penurunan sejak Desember. Pada bulan laporan tarif sewa lahan industri tercatat sebesar Rp /m 2, atau turun tipis sebesar 0,77% dibandingkan bulan sebelumnya. Sedangkan secara tahunan, tarif sewa lahan industri mengalami penurunan tajam sebesar 16,71% dibandingkan Rp /m 2 pada April (Grafik 7). Berdasarkan wilayah, tingkat hunian dan tarif sewa lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian lahan industri relatif stabil sebesar 84,11%. Sementara tarif sewanya sebesar 0,28%, yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di Botabek, tingkat hunian lahan industri meningkat sebesar 2,25% menjadi 86,77%. Sedangkan tarif sewanya turun sebesar 3,17% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Grafik 7 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan Industri di Jabotabek (Rp) Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr (%) 89,0 88,0 87,0 86,0 84,0 83,0 82,0 81,0 Tarif Sew a (Rp/m2/bulan) Tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek mengalami peningkatan dibandingkan bulan lalu, yaitu sebesar 1,92% menjadi 66,38%. Sementara itu, harga jual lahan industri naik tipis (0,30%; m-t-m) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 8). Dilihat berdasarkan wilayahnya, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri di Jakarta tetap, masing-masing tercatat sebesar 69,63% dan Rp 1./m 2. Sedangkan di wilayah Botabek tingkat penjualan tercatat sebesar 65,71%, atau naik 2,35% (m-t-m) dan harga jualnya mengalami Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5

6 sedikit peningkatan sebesar 0,51% menjadi Rp /m 2. Secara tahunan, harga jual lahan industri di Jakarta dan Botabek mengalami penurunan tajam masing-masing sebesar 8,33% dan 6,13%. Grafik 8 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Lahan Industri di Jabotabek Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr 68,0 67,0 66,0 65,0 64,0 63,0 62,0 61,0 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 6