SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY

Transkripsi

1 9+-* SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY Maret Tingkat hunian ritel, kantor meningkat sebaliknya tingkat hunian apartemen, hotel menurun, sementara tarif sewa ritel, apartemen stabil. Secara umum tingkat penjualan properti komersial naik sementara harga jual kantor dan lahan industri turun. Pusat Perbelanjaan di Jabodetabek Tingkat hunian naik dan tarif sewa stabil Pada Maret, tingkat hunian pusat perbelanjaan (ritel) yang disewakan di wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi) tercatat 95,75%, atau naik 5 basis poin (bps) dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (95,70%). Sementara itu, tarif sewa pusat perbelanjaan di Jabodetabek stabil dibanding bulan sebelumnya sebesar Rp /m 2 /bulan (Grafik 1). Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabodetabek Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Perkembangan tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: : - Di Jakarta, tingkat hunian tercatat sebesar 95,57%, atau 7 bps lebih tinggi dibandingkan pada bulan Februari (95,50%). Sementara tarif sewa stabil dibandingkan dengan tarif sewa pada bulan sebelumnya sebesar Rp /m 2 /bulan. Metodologi Survei Properti Komersial merupakan survei bulanan yang dilaksanakan sejak Maret 1999 terhadap sekitar 242 perusahaan properti (purposive sampling) mencakup 5 jenis properti komersial, yaitu : pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan oleh pihak ketiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga jual, dan tarif sewa properti komersial. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Tim Statistik Sektor Riil 1

2 - Di wilayah Bodetabek, tingkat hunian dan tarif sewa stabil dibandingkan pada bulan sebelumnya masing-masing pada level sebesar 96,60% dan sebesar Rp /m 2 /bulan. Secara tahunan, tingkat hunian pusat perbelanjaan naik 193 bps dari 93,81% pada Maret. Demikian juga tarif sewa mengalami kenaikan sebesar 10,42% (y-o-y). Tingkat penjualan pusat perbelanjaan dan harga jual naik Stock meningkat Tingkat penjualan pusat perbelanjaan (strata-titled) di Jabodetabek mengalami kenaikan sebesar 92,10%, terutama berasal dari tingkat penjualan yang besar untuk Pasar Tanah Abang Blok A, Jakarta City Center dan Metropolis Town Square-Tangerang. Sementara harga jual pusat perbelanjaan di Jabodetabek mengalami kenaikan dari sebesar Rp /m 2 menjadi sebesar Rp /m 2. Adapun rincian perkembangan tingkat penjualan dan harga jual pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat penjualan pusat perbelanjaan tercatat sebesar 94,70%, naik dibandingkan tingkat penjualan pada Februari (94,03%). - Di Debotabek, tingkat penjualan pusat perbelanjaan tercatat sebesar 86,97% naik dibandingkan bulan Februari (86,53%). - Harga jual pusat perbelanjaan di Jakarta pada bulan laporan stabil sebesar Rp /m 2 dan Debotabek pada bulan laporan naik dari harga sebesar Rp /m 2 menjadi sebesar Rp /m 2. Pada bulan laporan, stok ritel (strata) mendapat tambahan pasokan sebanyak /m 2 dari beroperasinya Plaza Cibubur 2 (untuk ritel sewa) dan Margo City Square untuk ritel strata title. Dengan adanya penambahan, total stock pusat perbelanjaan di wilayah Jabotabek meningkat menjadi 3,9 juta/ m 2.. Perkantoran di Jakarta Tingkat hunian dan tarif sewa perkantoran naik Tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office) pada bulan laporan tercatat sebesar 88,43% atau naik 20 bps dibandingkan pada Februari (88,24%). Sementara, tarif sewa perkantoran meningkat dari Rp /m 2 /bulan menjadi sebesar Rp /m 2 /bulan Kenaikan ini disebabkan terjadinya kenaikan tarif sewa pada beberapa gedung kantor (Grafik 2). Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa 635p Perkantoran di Jakarta Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan 55.0 Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Tim Statistik Sektor Riil 2

3 Perkembangan tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office) menurut wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (Central Business District/CBD area), tingkat hunian leased-office mencapai 87,60%, turun 82 bps dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (87,33%). - Di wilayah sekunder, tingkat hunian leased-office tumbuh sebesar 88,41%, atau naik 164 bps dibandingkan 87,52% pada bulan sebelumnya. Tingkat hunian perkantoran terutama di daerah TB Simatupang, mulai menjadi pilihan favorit bagi penyewaan besar, terutama untuk industri non-service. Secara tahunan, tingkat hunian perkantoran sewa naik, yaitu sebesar 285 bps dari 85,58% pada Maret. Sementara tarif sewa naik sebesar 3,24% (y-o-y). Stock tetap Tingkat penjualan stabil dan harga jual turun Pada bulan laporan di Jakarta tidak ada penambahan pasokan baru, total stock gedung sewa perkantoran akhir Maret di Jakarta tetap menjadi sebesar / m 2. Proyek-proyek gedung perkantoran diperkirakan baru akan siap beroperasi pada kuartal ketiga tahun. Tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta tidak mengalam perubahan yaitu pada level 90,60% sudah terserap oleh pasar. Sementara, harga jual sebagian besar sampel gedung perkantoran menerapkan kurs Dollar Amerika. Oleh karena itu, dengan penguatan nilai rupiah, harga jual rata-rata gedung kantor strata title mengalami sedikit penurunan dari sebesar Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 pada periode laporan. (Grafik 3). Grafik 3 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Kantor di Jakarta 13,400,000 12,900,000 12,400,000 11,900,000 11,400,000 10,900,000 (Rp) 10,400,000 Jan FebMar Apr Mei Jun Jul AgsSep OktNovDesJan Feb MarApr Mei Jun Jul AgsSep OktNovDes JanFeb Mar (%) Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Adapun rincian perkembangan tingkat penjualan dan harga jual perkantoran berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (CBD area), tingkat penjualan stabil, dengan level sebesar 95,06%, sementara harga jual rata-rata gedung kantor mengalami penurunan menjadi sebesar Rp /m 2. - Di wilayah sekunder, tingkat penjualan stabil dengan level sebesar 77,25%, sementara harga jual turun tipis menjadi sebesar Rp /m 2 pada periode laporan. Tim Statistik Sektor Riil 3

4 Apartemen di Jakarta Tingkat hunian turun dan tarif sewa apartemen stabil Pada bulan laporan, tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) di Jakarta secara keseluruhan mengalami penurunan sebesar 102 bps dibandingkan bulan sebelumnya (89,39%). Faktor yang mempengaruhi, a.l. kembalinya ekspatriat ke negaranya dengan berakhirnya masa kontrak kerja ataupun habisnya ijin tinggal, juga terbatasnya jumlah tamu yang mengunjungi Indonesia dengan adanya travel warning dari berbagai negara. Sementara tarif sewa apartemen stabil sebesar Rp /m 2 /bulan (Grafik 4). Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen di Jakarta 135, , , , , , , ,000 95,000 90,000 85,000 80,000 Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Secara tahunan, tarif sewa apartemen meningkat 7,90% dibandingkan Rp /m 2 /bulan pada Maret. Selain itu, tingkat hunian mengalami peningkatan sebesar 559 bps dibandingkan 82,78% pada Maret. Tingkat penjualan apartemen dan harga jual naik Pada Maret, tingkat penjualan apartemen mengalami kenaikan dibandingkan periode sebelumnya dari sebesar 93,24% menjadi sebesar 93,81%. Hal ini disebabkan oleh terjadinya beberapa transaksi penjualan apartemen di Jakarta Pusat (Salemba Residence) dan di Jakarta Barat (Taman Semanan Apartemen). Demikian juga dengan harga jual apartemen naik tipis menjadi sebesar Rp /m 2. Kenaikan harga berpengaruh di beberapa proyek yang saat ini masih dalam tahap pembangunan (Grafik 5). 9,400,000 8,900,000 8,400,000 7,900,000 7,400,000 6,900,000 6,400,000 5,900,000 Grafik 5 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Apartemen di Jakarta 5,400,000 Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt No v Des Jan Feb Mar Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2/bulan) Tim Statistik Sektor Riil 4

5 Secara tahunan, pertumbuhan harga jual meningkat 2,57% dari harga sebelumnya sebesar Rp /m 2. Sementara itu, tingkat penjualan apartemen meningkat sebesar 293 bps dari tingkat penjualan Maret (90,88%). Stock meningkat Pada bulan laporan terdapat penambahan pasokan apartemen strata title di daerah CBD sebesar 572 unit berasal dari Casablanca Mansion, dengan tambahan ini, total pasokan apartemen strata meningkat menjadi unit. Sedangkan utuk daerah non-cbd, tidak terdapat tambahan pasokan baru. Hotel di Jabotabek Tingkat hunian hotel turun dan tarif kamar meningkat Pada Maret, di wilayah Jabotabek rata-rata tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 mengalami penurunan dari sebesar 65,81% menjadi sebesar 64,71% (Grafik 6). Penurunan tersebut bersumber dari turunnya tingkat hunian hotel bintang 3 dan 4 masing-masing sebesar 221 bps (dari 71,03% menjadi 68,82%), 119 bps (dari 70,98% menjadi 69,79%). Sementara tingkat hunian hotel bintang 5 naik sebesar 11 bps (dari 55,42% menjadi 55,53%). Grafik 6 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel di Jabotabek ( Rp ) (% ) Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Tarif Kamar (Rp/malam) Pada bulan laporan, rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 menunjukkan trend yang berlawanan dengan trend tingkat hunian tercatat sebesar Rp /malam naik 0,18% (m-t-m). Peningkatan tersebut terutama berasal dari naiknya tarif sewa kamar hotel bintang 3 dan 4 masingmasing sebesar 3,39% (dari Rp /malam menjadi Rp / malam) dan sebesar 0,63% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Sementara tarif sewa kamar hotel bintang 5 turun sebesar 1,09% (dari Rp /malam menjadi Rp / malam) disebabkan oleh penguatan nilai rupiah. Secara tahunan, rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 mengalami peningkatan sebesar 12,30% (y-o-y) dari Rp /malam pada Maret. Tingkat hunian naik sebesar 412 bps dibandingkan tingkat hunian pada Maret (60,60%). Tim Statistik Sektor Riil 5

6 Tingkat penjualan naik dan harga jual lahan industri turun Lahan Industri di Jabotabek Pada bulan laporan, tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek naik dibandingkan dengan periode sebelumnya dari 71,20% menjadi 71,26%. Sementara, harga jual lahan industri turun menjadi sebesar Rp /m 2 dibandingkan dengan bulan Februari (Grafik 7). Adapun rincian perkembangan tingkat penjualan dan harga jual lahan industri berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah Jakarta, tingkat penjualan stabil sebesar 69,83%. - Di wilayah Botabek, tingkat penjualan turun dari sebesar 76 bps pada level 70,74%, sementara harga jual turun pada harga sebesar Rp /m 2. Grafik 7 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Lahan Industri di Jabotabek 700, , , , , , ,000 - JanFebM araprm ei Jun Jul AgsSep OktNovDes JanFebM araprm ei Jun Jul AgsSep OktNovDes JanFebMar Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Secara tahunan, tingkat penjualan meningkat 3,25% dibandingkan 69,02% periode yang sama pada tahun lalu. Sementara harga jual mengalami peningkatan 6,82% dibandingkan pada Maret (dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 ). Tarif lahan industri secara bulanan turun Berdasarkan wilayah tarif sewa lahan industri mengalami penurunan di Jakarta dari sebesar Rp26.471/m 2 menjadi Rp26.468/m 2 dan di Botabek dari sebesar Rp22.925/m 2 menjadi sebesar Rp22.922/m 2. Sebaliknya, secara tahunan tarif sewa lahan industri meningkat sebesar 3,87% dibandingkan Rp24.183/m 2 pada periode yang sama Maret. Tim Statistik Sektor Riil 6