SURVEI PROPERTI KOMERSIAL

Transkripsi

1 7 SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY September Secara umum, tingkat hunian properti komersial mengalami peningkatan, kecuali untuk pusat perbelanjaan. Sementara harga sewa properti komersial cenderung mengalami penurunan Tingkat penjualan properti komersial secara umum mengalami peningkatan. Dari sisi harga jual, perkantoran dan lahan industri mengalami penurunan sementara harga jual apartemen masih meningkat Pusat Perbelanjaan di Jadebotabek Tingkat hunian sedangkan tarif sewa tetap Pada September, tingkat hunian pusat perbelanjaan (ritel) yang disewakan di wilayah Jadebotabek (Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi) tercatat sebesar 95,36%, atau turun tipis sebesar 0,47% dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (95,81%). Sementara itu, tarif sewa pusat perbelanjaan di Jadebotabek tidak mengalami perubahan, atau tetap berada pada level Rp /m 2 /bulan (Grafik 1). Perkembangan tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian tercatat sebesar 95,36%, atau turun tipis 0,65% (m-t-m), sedangkan tarif sewanya tetap berada pada level Rp /m 2 /bulan. - Di wilayah Debotabek, tingkat hunian dan tarif sewa tercatat masing-masing sebesar 95,36% dan Rp /m 2 /bulan, atau tidak mengalami perubahan dibandingkan tingkat hunian dan tarif sewa pada bulan sebelumnya. Di wilayah Jakarta, pusat perbelanjaan pada bulan laporan mendapat tambahan pasokan sebanyak m 2 dengan mulai dioperasikannya Pulogadung Trade Centre, ITC Permata Hijau, Roxy Square dan Artha Gading Mall. 300,000 Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabotabek 98,0 275, , , , , , , ,000 75,000 97,0 96,0 95,0 94,0 93,0 92,0 91,0 50,000 Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Ap r M ei Jun Jul Ags Sep Tarif Sew a (Rp/m2/bulan) Metodologi Survei Properti Komersial merupakan survei bulanan yang dilaksanakan sejak Maret 1999 terhadap sekitar 218 perusahaan properti (purposive sampling) mencakup 5 jenis properti komersial, yaitu : pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Tangerang, dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan oleh pihak ketiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga jual, dan tarif sewa properti komersial. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Perkantoran di Jakarta Tingkat hunian meningkat tipis sebaliknya tarif sewa Tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner occupied (O/O) leased office) pada bulan laporan tercatat sebesar 83,53%, atau mengalami peningkatan tipis sebesar 0,02% dibandingkan dengan tingkat hunian pada bulan sebelumnya. Sementara itu, tarif sewa perkantoran mengalami penurunan sebesar 0,08% (m-t-m) hingga mencapai Rp /m 2 /bulan (Grafik 2). Khusus untuk leased-office, tingkat hunian pada September tercatat sebesar 83,33%, atau lebih tinggi jika dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (83,25%). Sementara tarif sewa leasedoffice mengalami penurunan, yaitu dari Rp /m 2 /bulan pada Agustus menjadi Rp /m 2 /bulan pada September. Perkembangan tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan O/O leased -office) menurut wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (Central Business District/CBD area), tingkat hunian leased-office mencapai 84,11%, atau meningkat tipis dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (84,06%). Sedangkan tingkat hunian O/O leased-office turun dari 87,64% menjadi 84,36% pada September. - Di wilayah sekunder, tingkat hunian leased-office tercatat sebesar 81,36%, atau sedikit lebih tinggi dibandingkan 81,19% pada bulan sebelumnya. Sementara tingkat hunian O/O leased-office naik dari 93,31% menjadi 94,12% pada September. Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran di Jakarta 120, , , , ,000 95, ,0 65,0 55,0 00 Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep 50,0 Tarif Sew a (Rp/m2/bulan) Tingkat penjualan tetap dan harga jual Tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta pada periode laporan tercatat sebesar 88,80%, atau tidak mengalami perubahan dibandingkan bulan sebelumnya. Tingkat penjualan di wilayah primer dan sekunder tercatat masing-masing sebesar 92,73% dan 77,09%. Sementara itu, harga jual perkantoran di Jakarta mengalami penurunan tipis, yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 3). Penurunan harga jual tersebut bersumber dari penurunan harga jual perkantoran di wilayah primer. Adapun rincian perkembangan harga jual perkantoran berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (CBD area), harga jual turun tipis sebesar 0,19% (m-t-m), yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di wilayah sekunder, harga jual tetap pada level Rp /m 2. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 Grafik 3 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Kantor di Jakarta (Rp) Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt No v Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep (%) 87,5 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Apartemen di Jakarta Tingkat hunian meningkat dan tarif sewanya Pada September, tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) di Jakarta tercatat sebesar 78,91%, atau naik 1,45% (m-t-m). Sementara untuk tarif sewanya mengalami penurunan tipis dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 4). Secara tahunan, tarif sewa apartemen meningkat tajam sebesar 9,41% (y-o-y) dibandingkan Rp /m 2 /bulan pada September. Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen di Jakarta Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep 78,0 76,0 74,0 72,0 68,0 66,0 64,0 62,0 Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Tingkat penjualan dan harga jualnya meningkat Pada bulan laporan, harga jual apartemen tercatat sebesar Rp /m 2, atau sedikit lebih tinggi dibandingkan Rp /m 2 pada Agustus. Sementara itu, tingkat penjualan apartemen juga menunjukkan peningkatan. Pada September, tingkat penjualan apartemen tercatat sebesar 90,22%, atau meningkat tipis dari 90,17% pada bulan sebelumnya (Grafik 5). Secara tahunan, harga jual apartemen melonjak tajam sebesar 8,41% dibandingkan Rp /m 2 pada September. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Grafik 5 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Apartemen di Jakarta , , , , , , , , Sep Okt No v Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul A gs Sep Okt No v Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul A gs Sep Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2/bulan) Hotel di Jabotabek Terjadi peningkatan tingkat hunian sedangkan tarif kamar hotel sedikit menurun Di wilayah Jabotabek, rata-rata tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 tercatat sebesar 60,39%, atau naik sebesar 0,70% (m-t-m) (Grafik 6). Peningkatan tersebut bersumber dari naiknya tingkat hunian hotel bintang 4 sebesar 4,93% (dari 65,66% menjadi 68,90%) dan hotel bintang 5 sebesar 0,04% (dari 44,87% menjadi 44,89%). Sedangkan tingkat hunian hotel bintang 3 turun sebesar 2,54% (dari 75,71% menjadi 73,79%). Grafik 6 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel di Jabotabek 430, , , , , ,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 250,000 Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar A pr M ei Jun Jul A gs Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep 30,0 Tarif Kamar (Rp/malam) Pada periode laporan, rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 tercatat sebesar Rp /malam, atau mengalami penurunan tipis sebesar 0,55% (m-t-m). Penurunan tersebut bersumber dari turunnya tarif sewa kamar hotel bintang 4 sebesar 3,90% (m-t-m) (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Sementara itu, tarif sewa kamar hotel bintang 3 dan 5 mengalami peningkatan masing-masing sebesar 1,35% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam) dan sebesar 0,23% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Pada bulan laporan hotel bintang 4 mendapat tambahan pasokan sebanyak 340 kamar dengan mulai dioperasikannya Hotel Amir Oasis di Jakarta Pusat. Secara tahunan, rata-rata tarif kamar hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami peningkatan tajam (14,21%) dari Rp /malam pada September. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 Lahan Industri di Jabotabek Tarif sewa dan harga jual lahan industri Tingkat hunian lahan industri di Jabotabek pada bulan laporan tidak mengalami perubahan dibandingkan bulan sebelumnya, atau tetap sebesar 84,70% (Grafik 7). Sedangkan tarif sewa lahan industri di Jabotabek pada bulan laporan mengalami penurunan tipis sebesar 0,40% (m-t-m) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Secara tahunan, tarif sewa lahan industri mengalami penurunan tajam sebesar 12,96% dibandingkan Rp /m 2 pada September. Berdasarkan wilayah, tingkat hunian dan tarif sewa lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian lahan industri stabil sebesar 84,11%, sementara tarif sewanya mengalami penurunan tipis sebesar 0,44% (m-t-m) menjadi Rp /m 2. - Di Botabek, tingkat hunian lahan industri tetap sebesar 86,77%. Sedangkan tarif sewanya turun tipis dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Grafik 7 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan Industri di Jabotabek (Rp) (%) 89,0 88,0 87,0 86, Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar A pr M ei Jun Jul Ags Sep 84,0 83,0 82,0 81,0 Tarif Sew a (Rp/m2/bulan) Tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek tercatat sebesar 67,78%, atau naik sebesar 1,27% (m-t-m). Sementara itu, harga jual turun tipis dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 8). Berdasarkan wilayah, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri tetap, masingmasing sebesar 69,63% dan Rp /m 2. - Di Botabek, tingkat penjualan lahan industri meningkat 1,52% (m-t-m) menjadi 67,39%. Sedangkan harga jual lahan industri mengalami penurunan tipis sebesar 0,63% (m-t-m) menjadi Rp /m 2. Secara tahunan, harga jual lahan industri di wilayah Jakarta dan di wilayah Botabek mengalami kenaikan masing-masing sebesar 25,00% dan 1,27%. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5

6 Grafik 8 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Lahan Industri di Jabotabek , Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb M ar Apr M ei Jun Jul Ags Sep 67,0 66,0 65,0 64,0 63,0 62,0 61,0 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 6