KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY

Transkripsi

1 SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY Juni Secara umum tingkat hunian dan tarif sewa properti komersial mengalami meningkatan Tingkat penjualan meningkat kecuali perkantoran, dan terjadi peningkatan harga jual Pusat Perbelanjaan di Jabodetabek Tingkat hunian dan tarif sewa naik Pada Juni, tingkat hunian pusat perbelanjaan (ritel) yang disewakan di wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi) tercatat 94,45%, atau naik 66 basis poin (bps) dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (93,79%). Sementara itu, tarif sewa pusat perbelanjaan di Jabodetabek juga mengalami peningkatan, sebesar 2,22% dibandingkan bulan sebelumnya, hingga tercatat sebesar Rp /m 2 /bulan pada bulan laporan (Grafik 1). 300, , , , , , , , ,000 75,000 50,000 Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabodetabek Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun 98,0 97,0 96,0 95,0 94,0 93,0 92,0 91,0 Perkembangan tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian tercatat sebesar 94,08%, atau naik 66 bps dibandingkan dengan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (93,42%). Sementara tarif sewa naik sebesar 2,58% (m-t-m) menjadi Rp /m 2 /bulan. - Di wilayah Bodetabek, tingkat hunian tercatat sebesar 95,33%, atau meningkat 65 bps dibandingkan tingkat hunian pada Mei (94,68%). Sementara tarif sewa mengalami peningkatan sebesar 0,79% (m-t-m) menjadi sebesar Rp /m 2 /bulan. Metodologi Survei Properti Komersial merupakan survei bulanan yang dilaksanakan sejak Maret 1999 terhadap sekitar 242 perusahaan properti (purposive sampling) mencakup 5 jenis properti komersial, yaitu : pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan oleh pihak ketiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga jual, dan tarif sewa properti komersial. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Secara tahunan, tingkat hunian pusat perbelanjaan turun 131 bps dibandingkan 95,76% pada Juni. Sementara itu, tarif sewa mengalami pertumbuhan positif sebesar 6,31% (y-o-y). Perkantoran di Jakarta Tingkat hunian turun sementara tarif sewa meningkat Tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner occupied (O/O) leased office) pada bulan laporan tercatat sebesar 86,75%, atau turun tipis 6 bps dibandingkan dengan tingkat hunian pada Mei (86,81%). Tarif sewa perkantoran juga mengalami peningkatan, yaitu sebesar 0,65% (m-t-m) hingga tercatat sebesar Rp /m 2 /bulan (Grafik 2). Khusus untuk leased-office, tingkat hunian tercatat sebesar 86,41%, atau lebih rendah jika dibandingkan 86,47% pada bulan sebelumnya. Sementara tarif sewa leased-office naik dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan pada periode laporan. Sementara untuk O/O leasedoffice, tingkat hunian dan tarif sewa tetap masing-masing sebesar 95,57% dan Rp88.476/m 2 /bulan. Perkembangan tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan O/O leased -office) menurut wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (Central Business District/CBD area), tingkat hunian leased-office mencapai 87,20%, atau turun 10 bps dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (87,30%). Sedangkan tingkat hunian O/O leased-office tetap sebesar 91,76%. - Di wilayah sekunder, tingkat hunian leased-office tercatat sebesar 84,36%, atau naik tipis 4 bps dibandingkan 84,32% pada bulan sebelumnya. Sementara tingkat hunian O/O leased-office turun 42 bps dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (99,67%). Secara tahunan, tingkat hunian perkantoran sewa naik 341 bps dari 83,34% pada Juni. Sementara tarif sewa mengalami pertumbuhan positif sebesar 5,64% (y-o-y). Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran di Jakarta 125, , , , , ,000 95, Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun 75,0 65,0 60,0 55,0 50,0 Tingkat penjualan turun sementara harga jual naik Tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta pada periode laporan tercatat sebesar 86,46%, atau turun tipis 79 bps dibandingkan dengan tingkat penjualan pada Mei (87,25%). Sementara itu, harga jual perkantoran di Jakarta mengalami peningkatan dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 3). Peningkatan harga jual tersebut bersumber dari naiknya harga jual perkantoran di wilayah primer. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 Adapun rincian perkembangan tingkat penjualan dan harga jual perkantoran berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (CBD area), tingkat penjualan tercatat sebesar 89,71%, atau turun 109 bps dibandingkan dengan tingkat penjualan pada Mei (90,80%). Namun harga jual meningkat dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di wilayah sekunder, tingkat penjualan meningkat 7 bps hingga tercatat sebesar 76,72% pada periode laporan. Sementara itu, harga jual tetap sebesar Rp /m 2. (Rp) Grafik 3 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Kantor di Jakarta JanFebMarAprMei Jun Jul AgsSepOktNovDesJanFebMarAprMei Jun Jul AgsSepOktNovDesJanFebMarAprMeiJun (%) 87,5 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Apartemen di Jakarta Tingkat hunian dan tarif sewa meningkat Pada bulan laporan, tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) di Jakarta tercatat sebesar 84,24%, atau naik sebesar 227 bps dibandingkan bulan sebelumnya. Tarif sewa apartemen mengalami peningkatan sebesar 1,38% (m-t-m), yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 4) Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen di Jakarta JanFebMarApr MeiJun Jul AgsSepOkt NovDesJan FebMarApr MeiJun JulAgsSepOkt NovDesJanFebMarApr Mei Jun 86,0 84,0 82,0 78,0 76,0 74,0 72,0 68,0 66,0 64,0 62,0 60,0 Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Secara tahunan, tarif sewa apartemen meningkat tajam sebesar 14,03% (y-o-y) dibandingkan Rp /m 2 /bulan pada Juni. Selain itu, tingkat hunian juga mengalami peningkatan tajam sebesar 654 bps dibandingkan 77,70% pada Juni. Tingkat penjualan dan harga jual naik Pada Juni, harga jual apartemen tercatat sebesar Rp /m 2, atau naik sebesar 0,37% (m-t-m). Sementara, tingkat penjualan apartemen mengalami peningkatan tipis sebesar 5 bps hingga tercatat sebesar 91,01% (Grafik 5) Grafik 5 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Apartemen di Jakarta JanFebMarAprMei JunJul AgsSepOktNovDesJanFebMarAprMei Jun Jul AgsSepOktNovDesJanFebMarAprMeiJun 95,0 92,5 87,5 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2/bulan) Secara tahunan, harga jual turun sebesar 7,58% jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu sebesar Rp /m 2. Sementara itu, tingkat penjualan apartemen meningkat 99 bps dibandingkan Juni (2%). Pada bulan laporan apartemen jual (strata) mendapat tambahan pasokan sebanyak unit dengan mulai dioperasikannya Mediterania Gajah Mada Residences Tower A & B di Jakarta Barat dan Mediterania Palace Residences Tower B di Jakarta Pusat. Total stock apartemen jual di wilayah Jakarta meningkat menjadi unit. Hotel di Jabotabek Tingkat hunian dan tarif kamar meningkat Pada Juni, di wilayah Jabotabek rata-rata tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 tercatat sebesar 62,81%, atau naik sebesar 211 bps dari 60,70% pada Mei (Grafik 6). Kenaikan tersebut terutama bersumber dari naiknya tingkat hunian hotel bintang 4 sebesar 582 bps (dari 65,51% menjadi 71,33%) dan hotel bintang 3 sebesar 51 bps (dari 72,45% menjadi 72,96%). Sebaliknya, tingkat hunian hotel bintang 5 turun sebesar 15 bps (dari 49,33% menjadi 49,18%). Untuk rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 pada bulan laporan tercatat sebesar Rp /malam, atau naik 0,96% (m-tm). Kenaikan tersebut terutama bersumber dari naiknya tarif sewa kamar hotel hotel bintang 4 sebesar 1,93% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam), bintang 5 sebesar 1,92% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam), dan hotel bintang 3 sebesar 0,29% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 Secara tahunan, rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 mengalami peningkatan tajam sebesar 6,62% (y-o-y) dari Rp /malam pada Juni. Rata-rata tingkat hunian naik tajam 543 bps dibandingkan tingkat hunian pada Juni sebesar 57,38%. Grafik 6 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel di Jabotabek ( Rp ) (% ) , , , , , , ,000 Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Tarif Kamar (Rp/malam) Pada bulan laporan hotel bintang 4 terdapat pengurangan pasokan sebanyak 445 kamar, dengan berhenti beroperasinya Hotel Mercure Convention Centre. Total stock kamar hotel di wilayah Jabodetabek turun menjadi kamar. Lahan Industri di Jabotabek Tarif sewa dan harga jual naik Tingkat hunian lahan industri di Jabotabek, sejak bulan Februari sampai dengan bulan laporan tidak mengalami perubahan atau tetap sebesar 87,82%. Sementara untuk tarif sewa lahan industri di Jabotabek pada Juni mengalami kenaikan sebesar 1,02% dibandingkan bulan sebelumnya hingga tercatat sebesar Rp24.634/m 2 (Grafik 7). Grafik 7 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan Industri di Jabotabek (Rp) Jan Feb MarApr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul AgsSep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun (%) 89,0 88,0 87,0 86,0 84,0 83,0 82,0 81,0 Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5

6 Berdasarkan wilayah, tingkat hunian dan tarif sewa lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian stabil pada posisi 88,57%. Sementara tarif sewa lahan industri mengalami peningkatan 1,21% (m-t-m) sehingga tercatat sebesar Rp25.863/m 2. - Di Botabek, tingkat hunian tetap sebesar 87,63%. Tarif sewa lahan industri mengalami peningkatan 0,66% sehingga tercatat sebesar Rp22.632/m 2. Secara tahunan, tarif sewa lahan industri mengalami pertumbuhan positif sebesar 16,73% dibandingkan Rp21.103/m 2 pada periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, tingkat hunian juga mengalami peningkatan 312 bps dibandingkan 84,70% pada Juni. Tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek naik sebesar 25 bps dari 69,21% pada Mei. Sementara itu, harga jual juga mengalami peningkatan sebesar 0,91% (m-t-m), yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 8) Grafik 8 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Lahan Industri di Jabotabek JanFebMarAprMeiJunJulAgsSepOktNovDesJanFebMarAprMeiJunJulAgsSepOktNovDesJanFebMarAprMeiJun 69,0 68,0 67,0 66,0 65,0 64,0 63,0 62,0 61,0 60,0 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Berdasarkan wilayah, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri tetap, masingmasing sebesar 69,63% dan Rp /m 2. - Di Botabek, tingkat penjualan lahan industri naik sebesar 29 bps menjadi 69,42%. Sedangkan harga jual lahan industri mengalami kenaikan sebesar 1,27% (m-t-m) menjadi Rp /m 2. Secara tahunan, tingkat penjualan naik sebesar 277 bps dari 66,69% dan harga jual juga mengalami peningkatan tajam sebesar 12,98% dari Rp /m 2 pada Juni. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 6