SURVEI PROPERTI KOMERSIAL

Transkripsi

1 SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY Februari - Tingkat hunian hotel dan apartemen mengindikasikan kenaikan, lainnya relatif stabil. Sementara tarif sewa, umumnya mengindikasikan penurunan kecuali perkantoran dan hotel - Tingkat penjualan apartemen dan lahan industri mulai meningkat, secara umum terjadi peningkatan harga jual Pusat Perbelanjaan di Jabotabek Tingkat hunian dan tarif sewa menurun, seiring dengan penambahan pasokan Pada Februari, tingkat hunian pusat perbelanjaan (ritel) yang disewakan di Jabotabek masih sangat tinggi dan hanya mengalami penurunan tipis sebesar 0,33% dari bulan sebelumnya hingga mencapai 95,64%. Sementara itu, tarif sewa pusat perbelanjaan juga menunjukan penurunan, yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 1). Gejala penurunan tingkat hunian maupun tarif sewanya tersebut patut diperhatikan mengingat akan semakin bertambahnya pasokan ruangan pusat perbelanjaan baru dari yang saat ini masih dibangun. Pada bulan laporan, terdapat penambahan pasokan pusat perbelanjaan di wilayah Jabotabek sebesar m 2, yaitu dengan mulai dioperasikannya Kenari Mas, Plaza Serpong, Plaza Ekalokasari dan WTC Matahari. Perkembangan tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan di wilayah Jakarta menurun masing-masing sebesar 0,34% dan 4,03% menjadi sebesar 95,87% dan Rp /m 2 /bulan. - Sementara itu, tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan di wilayah Botabek hanya mengalami penurunan tipis dibandingkan bulan sebelumnya. Tingkat hunian turun dari 95,35% menjadi 95,07% dan tarif sewa turun dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan. Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabotabek 300,000 98,0 275, , , , , , , ,000 75,000 50,000 97,0 96,0 95,0 94,0 93,0 92,0 91,0 Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Metodologi Survei Properti Komersial merupakan survei bulanan yang dilaksanakan sejak Maret 1999 terhadap sekitar 173 perusahaan properti (purposive sampling) mencakup 5 jenis properti komersial, yaitu : pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Tangerang, dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan oleh pihak ketiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga jual, dan tarif sewa properti komersial. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Perkantoran di Jakarta Tingkat hunian menurun tipis sebaliknya tarif sewa meningkat tipis Pada Februari, tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner occupied (O/O)) tercatat sebesar 84,46%, atau turun tipis sebesar 0,04% dibandingkan dengan tingkat hunian pada bulan sebelumnya. Sebaliknya, tarif sewa perkantoran menunjukkan peningkatan tipis sebesar 0,04% menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 2). Perkembangan tingkat hunian menurut wilayah adalah sebagai berikut : - Tingkat hunian leased-office di wilayah primer (Central Business District /CBD area) mengalami penurunan dari 85,60% menjadi 85,35%. Sementara itu, tingkat hunian O/O leased-office justru menunjukkan kenaikan tipis dari 91,09% menjadi 91,48%. - Sedangkan di wilayah sekunder, tingkat hunian leased-office naik tipis menjadi 81,12% dari 80,63% pada bulan sebelumnya, sedangkan tingkat hunian O/O leased-office tidak mengalami perubahan yaitu sebesar 93,21%. Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran di Jakarta 120, , , , ,000 95, , ,0 75,0 65,0 55,0 50,0 Tarif Sewa (Rp/m2/bulan) Tingkat penjualan menurun tipis sebaliknya harga jual meningkat tipis Tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta menunjukkan penurunan tipis menjadi 86,79% dari 87,00% pada bulan sebelumnya. Berdasarkan wilayah, tingkat penjualan di daerah primer masih menunjukkan peningkatan, yaitu sebesar 90,74% dari 90,68% pada bulan Januari. Sebaliknya, di daerah sekunder tingkat penjualan justru mengalami penurunan hingga mencapai 75,06%, atau turun 1,30% dibandingkan bulan sebelumnya. Sementara itu, harga jual kantor di Jakarta mengalami sedikit peningkatan sebesar 0,12%, yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 3). Masih meningkatnya harga jual perkantoran tersebut bersumber dari peningkatan harga jual perkantoran di daerah CBD pada saat harga jual di daerah sekunder tidak mengalami perubahan. Adapun rincian perkembangan harga jual perkantoran berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut : - Di wilayah primer (CBD area), harga jual naik tipis sebesar 0,15% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di wilayah sekunder, harga jual tidak mengalami perubahan yaitu sebesar Rp /m 2. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 (Rp) Grafik 3 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Kantor di Jakarta Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep OktNovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt NovDes Jan Feb (%) 87,5 85,0 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Apartemen di Jakarta Tingkat hunian apartemen sewa meningkat sedangkan tarif sewa menurun Pada Februari, tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) mengalami peningkatan sebesar 2,10% menjadi sebesar 76,34%. Sebaliknya, tarif sewa apartemen tercatat lebih rendah, yaitu sebesar Rp /m 2 /bulan dibandingkan tarif pada bulan lalu (Rp /m 2 /bulan) (Grafik 4). Secara tahunan, tarif sewa tersebut menunjukkan penurunan tajam sebesar 10,96% dari sebesar Rp /m 2 /bulan. Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen di Jakarta ,0 76,0 74,0 72,0 68,0 66,0 64,0 62,0 Tarif Sewa (Rp/m2) Tingkat penjualan dan harga jual apartemen meningkat Sejalan dengan meningkatnya tingkat hunian apartemen sewa, tingkat penjualan apartemen jual (strata-titled apartment) bulan Februari tercatat sebesar 89,55%, atau sedikit lebih tinggi dibandingkan bulan sebelumnya (89,48%). Selain itu, terjadi peningkatan harga jual apartemen dibandingkan dengan periode laporan yang lalu, yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 5). Secara tahunan, harga jual juga tercatat mengalami peningkatan sebesar 4,16% dari Rp /m 2 pada Februari. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Grafik 5 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Apartemen di Jakarta Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep OktNovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep OktNov Des Jan Feb 92,5 87,5 85,0 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Tingkat hunian dan tarif kamar meningkat Hotel di Jabotabek Tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 pada Februari mengalami peningkatan tajam (22,01%) dibandingkan bulan sebelumnya hingga tercatat sebesar 60,10% (Grafik 6). Dibandingkan bulan sebelumnya, terjadi peningkatan tingkat hunian hotel berbintang di wilayah Jabotabek. Pertumbuhan tingkat hunian tertinggi terjadi pada hotel bintang 5 sebesar 32,28% menjadi 51,51%, diikuti oleh hotel bintang 3 sebesar 18,06% menjadi 70,39%, dan hotel bintang 4 sebesar 14,48% menjadi 63,34%. Dalam konteks tarif kamar, secara umum rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 mengalami peningkatan dibandingkan bulan sebelumnya. Peningkatan tersebut terutama bersumber dari peningkatan tarif sewa kamar hotel bintang 3, sedangkan tarif kamar hotel bintang 4 dan 5 justru menunjukkan penurunan. Rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3 meningkat dari Rp /malam menjadi Rp /malam. Sementara rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 4 dan 5 turun masing-masing sebesar 0,93% dan 0,10% menjadi sebesar Rp /malam dan Rp /malam. Secara tahunan, rata-rata tarif kamar hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami peningkatan tipis sebesar 0,58%. Grafik 6 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel di Jabotabek 450, , , , , , ,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 250,000 30,0 Tarif Kamar (Rp/malam) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 Tarif sewa menurun tajam sebaliknya harga jual meningkat tipis Lahan Industri di Jabotabek Pada Februari, tingkat hunian lahan industri sewa tidak mengalami perubahan, atau tercatat sebesar 87,39%. Sementara itu, harga sewa mengalami penurunan tajam (10,96%) dibandingkan bulan sebelumnya menjadi Rp /m 2 (Grafik 7). Berdasarkan wilayah, tarif sewa dan tingkat hunian lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Tarif sewa lahan industri di Jakarta mengalami penurunan tajam menjadi sebesar Rp /m 2 dari Rp /m 2 sedangkan tingkat hunian tetap sebesar 89,46%. - Di Botabek, tarif sewa lahan industri juga menurun tajam dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 dengan tingkat hunian tetap sebesar 81,73%. Grafik 7 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan Industri di Jabotabek (Rp) (%) 88,4 88,2 88,0 87,8 87,6 87,4 87,2 87,0 86,8 86,6 86,4 86,2 86,0 Harga Sewa (Rp/m2) Harga jual dan tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek masingmasing mengalami peningkatan tipis. Harga jual meningkat sebesar 0,16% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Sedangkan tingkat penjualan lahan industri meningkat tipis sebesar 0,03% menjadi 65,13% (Grafik 8). Dilihat berdasarkan wilayahnya, harga jual dan tingkat penjualan lahan industri di wilayah Jakarta pada bulan laporan masing-masing tetap sebesar Rp /m 2 dan sebesar 69,63%. Sementara itu, di wilayah Botabek harga jual tercatat sebesar Rp /m 2 dengan tingkat penjualan sebesar 64,19%. Secara tahunan, harga jual lahan industri di Jakarta dan Botabek mengalami penurunan tajam masing-masing sebesar 8,33% dan 5,25%. Grafik 8 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Lahan Industri di Jabotabek Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5

6 , Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep OktNovDes Jan Feb 67,0 66,0 65,0 64,0 63,0 62,0 61,0 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 6