KANTOR SEWA DIPONEGORO

Transkripsi

1 KANTOR SEWA DIPONEGORO ( ARSITEKTUR HEMAT ENERGI ) Oleh : IVA SUSANTI Medan, 11 Juni 2009 Disetujui Oleh : Ir. Basaria Talarosha, MT. Pembimbing I Ir. Vinky Rahman, MT. Pembimbing II Ketua Departemen Arsitektur Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT NIP

2 KANTOR SEWA DIPONEGORO ( ARSITEKTUR HEMAT ENERGI ) LAPORAN PERANCANGAN TGA STUDIO TUGAS AKHIR SEMESTER B TAHUN AJARAN 2008/2009 Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur Disusun Oleh : IVA SUSANTI DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2009

3 SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A) Nama : Iva Susanti NIM : Judul Proyek Tugas Akhir : Kantor Sewa Diponegoro Tema : Arsitektur Hemat Energi Rekapitulasi Nilai : A B+ B C+ C D E Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Paraf Pengumpulan Pembimbing I Laporan 1. Lulus Langsung Paraf Pembimbing II Koordinator TKA Lulus Melengkapi Perbaikan Tanpa Sidang Perbaikan Dengan Sidang Tidak Lulus Medan, 11 Juni 2009 Ketua Departemen Arsitektur, Koordinator TGA-490, Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT NIP: Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT NIP:

4 KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa yang telah menjadi sumber kekuatan dan penghiburan selama berlangsungnya pengerjaan tugas ini. Pada kesempatan ini, dengan tulus dan kerendahan hati, penulis menyampaikan rasa hormat dan terima kasih serta penghargaan sebesar-besarnya kepada pembimbing tugas akhir Ibu Ir. Basaria Talarosha, MT dan kepada Bapak Ir.Vinky Rahman, MT sebagai pembimbing tugas akhir, atas kesediaannya membimbing, motivasi, pengarahan dan waktu beliau sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan akhir ini. Terima kasih juga penulis sampaikan kepada Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA dan Bapak Imam Faisal Pane, ST, MT atas saran-sarannya yang membangun dalam sidang preview 1, 2 dan 3 sehingga penulis memiliki pegangan dalam mengoreksi kekurangan-kekurangan dalam desain Kantor Sewa Diponegoro ini. Terima kasih juga penulis sampaikan kepada keluarga penulis yang telah memberikan dukungan dan semangat kepada penulis selama masa pengerjaan tugas akhir ini. Tak lupa penulis sampaikan terima kasih pada rekan-rekan sesama peserta Tugas Akhir, Sugiono Po, Wendy, Yenfenni Riyawati, Kendrick, Faisal Azhari, Maya Reviana, Asrul, Octania, Naomi, Mili Ida, Nurainun dan lainnya yang tidak mungkin disebutkan satu per satu. Terima kasih atas segala dukungannya. Penulis sungguh menyadari bahwa tugas akhir ini masih mempunyai banyak kekurangan. Karena itu penulis membuka diri terhadap kritikan dan saran bagi penyempurnaan tugas akhir ini. Dan penulis berharap tulisan ini memberikan manfaat bagi pengembangan ilmu pengetahuan khususnya di lingkungan Departemen Arsitektur USU. Medan, 11 Juni 2009 Hormat saya, Iva Susanti NIM

5 DAFTAR ISI KATA PENGANTAR... i DAFTAR ISI... ii DAFTAR GAMBAR... viii DAFTAR TABEL... xiii Bab I Pendahuluan Latar Belakang Maksud dan Tujuan Proyek Perumusan Masalah dan Batasan Proyek Metode Pendekatan Batasan Proyek Kerangka Berpikir Sistematika Laporan...4 Bab II Tinjauan Umum Tinjauan Umum Kota Medan Keadaan Geografis dan Demografis Kota Medan Perkembangan Kota Medan Secara Umum... 7 A. Perkembangan Ekonomi Kota Medan... 9 B. Perkembangan Keuangan, Persewaan dan Perusahaan Jasa Tinjauan Fungsi dan Struktur Bangunan Tinjauan Kantor A. Klasifikasi Gedung Perkantoran B. Klasifikasi Sistem Sewa C. Wadah Perkantoran D. Aktivitas Perkantoran E. Struktur Organisasi Umum F. Pertimbangan dan Peraturan dalam Perencanaan Kantor G. Peranan dan Unsur-unsur dalam Pengadaan Bangunan H. Peranan Ekonomi dalam Perancangan Gedung Perkantoran.. 26

6 Tinjauan Gedung Bangunan Tinggi A. Perencanaan Gedung Bangunan Tinggi B. Kinerja Gedung Bangunan Tinggi C. Pertimbangan Ekonomis Bangunan Tinggi D. Struktur Gedung Bangunan Tinggi Bab III Tinjauan Khusus Terminologi Judul Lokasi Proyek Kriteria Pemilihan Site Analisis Pemilihan Lokasi A. Alternatif Lokasi B. Penilaian Alternatif Lokasi C. Analisis dan Penetapan Lokasi Deskripsi Kondisi Eksisting A. Wilayah dan Potensi B. Data Umum Site Studi Kelayakan Proyek Bab IV Elaborasi Tema Definisi Tema Latar Belakang Pemilihan Tema Tujuan Hemat Energi Kriteria Hemat Energi Rancangan Arsitektur Hemat Energi Studi Banding Judul dan Tema Sejenis MEWC (Ministry of Energy, Water&Communication) Building Gedung Graha Wonokoyo BSD Office Park, BSD City Tangerang Bab V Analisis Analisis Kondisi Tapak Lokasi Tata Guna Lahan... 76

7 Prasarana Skyline Analisis Potensi Lingkungan Kebisingan Vegetasi Eksisting Pangkalan Beca Pedagang Kaki Lima Pedestrian dan Halte Sirkulasi Lalu Lintas Pencapaian Orientasi Matahari View Analisis Fungsional Hubungan Antar Ruang A. Kelompok Kegiatan Kantor Sewa Diponegoro B. Hubungan Antar Ruang Secara Umum Kebutuhan Ruang A. Kebutuhan Ruang Restoran B. Kebutuhan Food Court C. Kebutuhan Bank Umum D. Kebutuhan Kantor Pengelola E. Kebutuhan Swalayan F. Kebutuhan Ruang Serba Guna G. Kebutuhan Parkir H. Kesimpulan Program Ruang Bab VI Konsep Perancangan Penerapan Tema pada Bangunan Orientasi Bangunan Ketebalan Bangunan Selubung Bangunan Roof Garden

8 6.2 Konsep Site ` Zoning Ruang Luar Sirkulasi Ruang Luar Konsep Bangunan Massa Bangunan Zoning Bangunan Sirkulasi Bangunan Struktur Bangunan Bab VII Gambar Perancangan Site Plan Ground Plan Denah Denah Lantai Denah Lantai 2 dan Denah Lantai Denah Lantai 8 dan Denah Lantai 9 & Denah Lantai 10 dan Denah Lantai Denah Lantai 12A & 15 dan Denah Lantai Denah Lantai 16 dan Denah Roof Garden Denah Basement Denah Basement Tampak Tampak Barat Tampak Barat Laut Tampak Utara Tampak Timur Tampak Selatan Tampak Tenggara Potongan Potongan A-A Potongan B-B Potongan C-C

9 7.6 Rencana Pembalokan Rencana Pembalokan Lt. Dasar Rencana Pembalokan Lt Rencana Pembalokan Lt. 2 dan Rencana Pembalokan Lt Rencana Pembalokan Lt. 8 dan Rencana Pembalokan Lt. 9& Rencana Pembalokan Lt. 10 dan Rencana Pembalokan Lt Rencana Pembalokan Lantai 12A, 15 & 16 dan Rencana Pembalokan Lantai Rencana Pembalokan Basement Rencana Pembalokan Basement Rencana Elektrikal Rencana Elektrikal Lt. Dasar Rencana Elektrikal Lt Rencana Elektrikal Lt. 2-7 dan Rencana Elektrikal Lt. 8 & Rencana Elektrikal Lt. 9&11 dan Rencana Elektrikal Lt.12& Rencana Elektrikal Lt. 12A&15 dan Rencana Elektrikal Lt Rencana Elektrikal Basement Rencana Elektrikal Basement Rencana AC Rencana AC Lt. Dasar Rencana AC Lt Rencana AC Lt. 2-7 dan Rencana AC Lt. 8 & Rencana AC Lt. 9 & 11 dan Rencana AC Lt. 12 & Rencana AC Lt. 12A & 15 dan Rencana AC Lt Rencana Kebakaran Rencana Kebakaran Lt. Dasar Rencana Kebakaran Lt Rencana Kebakaran Lt. 2-7 dan Rencana Kebakaran Lt. 8 & Rencana Kebakaran Lt9&11 dan Rencana Kebakaran Lt12& Rencana Kebakaran Lt.12A&15 dan Rencana Kebakaran LT Rencana Kebakaran Basement Rencana Kebakaran Basement Rencana Plumbing

10 Rencana Plumbing Lt. Dasar Rencana Plumbing Lt Rencana Plumbing Lt. 2-7 dan Rencana Plumbing Lt. 8& Rencana Plumbing Lt. 9&11 dan Rencana Plumbing Lt. 12& Rencana Plumbing Lt. 12A&15 dan Rencana Plumbing Lt Rencana Plumbing Basement Rencana Plumbing Basement Potongan Skematik Potongan Skematik Rencana Elektrikal, Potongan Skematik Rencana AC, dan Potongan Skematik Rencana Kebakaran Potongan Skematik Rencana Air Bersih dan Potongan Skematik Rencana Drainase Detail Eksterior View Aksonometri Eksterior 1 dan Aksonometri Eksterior Aksonometri Eksterior 3 dan Aksonometri Eksterior LAMPIRAN DAFTAR PUSTAKA

11 DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Diagram Kerangka Berpikir...3 Gambar 2.1 Diagram Klasifikasi Gedung Perkantoran Gambar 2.2 Hubungan antar kelompok aktivitas di dalam gedung Gambar 2.3 Bentuk Umum Struktur Organisasi Pengelola Gedung Perkantoran Gambar 2.4 Perbandingan Jenis Layout Kantor Gambar 2.5 Tipikal Layout Open Plan Office Gambar 2.6 Tipikal Layout Structured Open Plan Office Gambar 2.7 Group Space Gambar 2.8 Tipikal Layout Self-Regulatory Office Gambar 2.9 Tipikal Layout Combi Office Gambar 2.10 Tipikal Layout Cellular Office Gambar 2.11 Jangkauan rata-rata orang yang duduk di kursi Gambar 2.12 Meja dengan tempat untuk meletakkan kertas pada satu sisi Gambar 2.13 Dimensi meja untuk pekerjaan dasar : menulis dan mengetik Gambar 2.14 Meja dengan tempat untuk meletakkan kertas pada dua sisi Gambar 2.15 Meja dengan tempat untuk kertas, alat tulis, dan telepon Gambar 2.16 Kebutuhan ruang untuk laci meja kerja Gambar 2.17 Meja dengan tempat untuk kertas dan referensi Gambar 2.18 Meja dengan tempat untuk kertas yang lapang Gambar 2.19 Kebutuhan ruang untuk unit filing lateral Gambar 2.20 Kebutuhan ruang dan sirkulasi berbagai peralatan kantor Gambar 2.21 Layout dan ruang sirkulasi meja dan rak file Gambar 2.22 Layout meja dengan kursi dan rak file, serta jalur sirkulasinya Gambar 2.23 Layout meja kerja dengan meja tambahan dan jalur sirkulasi Gambar 2.24 Layout meja kerja dengan meja tambahan yang digunakan bersama beserta jalur sirkulasinya Gambar 2.25 Layout alternatif meja kerja dengan meja tambahan dan jalur sirkulasi. 23 Gambar 2.26 Layout meja kerja dengan meja tambahan bersama dan jalur sirkulasi.. 24 Gambar 2.27 Meja gambar yang dapat dipindahkan untuk sirkulasi : luas 6 m Gambar 2.28 Meja gambar dengan front reference : luas 7 m

12 Gambar 2.29 Meja gambar dengan back reference : luas 6,6 m Gambar 2.30 Meja gambar dengan side reference : luas 7,1 m Gambar 2.31 Kebutuhan ruang bagi pertemuan informal Gambar 2.32 Kebutuhan ruang bagi pertemuan formal Gambar 2.33 Biaya Daur Hidup Gedung Gambar 2.34 Kinerja Gedung Bangunan Tinggi Gambar 2.35 Struktur dengan bahan beton Gambar 2.36 Struktur dengan bahan baja Gambar 3.1 Pembagian WPP di Kotamadya Medan Gambar 3.2 Peta Alternatif Tapak A Gambar 3.3 Peta Alternatif Tapak B Gambar 3.4 Peta Alternatif Tapak C Gambar 3.5 Peta Lokasi Gambar 3.6 Figure Ground Kawasan Site Gambar 4.1 Eksterior MEWC Building Gambar 4.2 Elemen Desain Energi MEWC Building Gambar 4.3 Orientasi Bangunan MEWC Building Gambar 4.4 Fasad Barat MEWC Building Gambar 4.5 Fasad Timur MEWC Building Gambar 4.6 Fasad Utara MEWC Building Gambar 4.7 Fasad Selatan MEWC Building Gambar 4.8 Atap Ganda MEWC Building Gambar 4.9 Jendela Punch Hole dengan Light Shelves Gambar 4.10 Elemen Pembayang dengan Window Glazing Gambar 4.11 Penggunaan Cahaya Alami secara Optimal Gambar 4.12 Ventilasi dan Pencahayaan Alami pada Atrium Gambar 4.13 Ventilasi Alami dengan Thermal Flue / Chimney Effect Gambar 4.14 Pencahayaan Alami pada MEWC Building Gambar 4.15 Landscaping pada MEWC Building Gambar 4.16 Desain Layout Interior MEWC Building Gambar 4.17 Partisi Ruang Interior MEWC Building Gambar 4.18 Built-in Photocell-Occupancy Sensor Gambar 4.19 Peralatan Kantor yang Hemat Energi... 60

13 Gambar 4.20 Sistem AC Hemat Energi Gambar 4.21 Pembersih Udara Elektronik Gambar 4.22 Diagram Kerja BEMS Gambar 4.23 Contoh Tampilan BEMS Gambar 4.24 Panel PV pada atap Gambar 4.25 Dinding Air di Atrium Gambar 4.26 Tangki Penampungan Air Hujan pada Lantai Atap Gambar 4.27 Diagram Proporsi Energi Gambar 4.28 Diagram Perbandingan Penghematan Energi Gambar 4.29 Foto Gedung Kantor Graha Wonokoyo Gambar 4.30 Foto Eksterior Graha Wonokoyo Gambar 4.31 Denah Lantai 5-9 (Tipikal) Graha Wonokoyo Gambar 4.32 Denah Lantai 10 (Ruang Serba Guna) Gambar 4.33 Foto Eksterior Graha Wonokoyo Gambar 4.34 Tampak Selatan Graha Wonokoyo Gambar 4.35 Tampak Barat Graha Wonokoyo Gambar 4.36 Tampak Utara Graha Wonokoyo Gambar 4.37 Potongan Graha Wonokoyo Gambar 4.38 Site Plan Graha Wonokoyo Gambar 4.39 Eksterior 1 BSD Office Park Gambar 4.40 Eksterior 2 BSD Office Park Gambar 4.41 Eksterior 3 BSD Office Park Gambar 4.42 Interior BSD Office Park Gambar 4.43 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Office Park Gambar 5.1 Peta Site Gambar 5.2 Analisis Bangunan Sekitar Tapak Gambar 5.3 Analisis Prasarana Gambar 5.4 Skyline Jalan Diponegoro Gambar 5.5 Skyline Jalan H.Z. Arifin Gambar 5.6 Skyline Jalan Teuku Daud Gambar 5.7 Skyline Jalan Imam Bonjol Gambar 5.8 Analisis Kebisingan Gambar 5.9 Analisis Vegetasi Eksisting... 79

14 Gambar 5.10 Analisis Pangkalan Beca Gambar 5.11 Analisis Pedagang Kaki Lima Gambar 5.12 Analisis Pedestrian Gambar 5.13 Analisis Lalu Lintas Gambar 5.14 Analisis Pencapaian Gambar 5.15 Analisis Orientasi Matahari Gambar 5.16 Analisis View Gambar 5.17 Diagram Kelompok Kegiatan KSD Gambar 5.18 Diagram Antar Ruang Secara Umum Gambar 6.1 Site Plan Kantor Sewa Diponegoro (Simulasi Pembayangan) Gambar 6.2 Simulasi Pembayangan pada pukul WIB Gambar 6.3 Simulasi Pembayangan pada pukul WIB Gambar 6.4 Simulasi Pembayangan pada pukul WIB Gambar 6.5 Simulasi Pembayangan pada pukul WIB Gambar 6.6 Simulasi Pembayangan pada pukul WIB Gambar 6.7 Simulasi Pembayangan pada pukul WIB Gambar 6.8 Shading Eksterior Gambar 6.9 Shading Eksterior Gambar 6.10 Detail Breathing Wall Gambar 6.11 Detail Konstruksi Roof Garden Gambar 6.12 Suasana Roof Garden Gambar 6.13 Suasana Roof Garden Gambar 6.14 Konsep Ruang Luar Gambar 6.15 Sirkulasi Ruang Luar Gambar 6.16 Konsep Massa Bangunan Gambar 6.17 Zoning Bangunan secara Horizontal Gambar 6.18 Zoning Bangunan secara Vertikal Gambar 6.19 Sirkulasi dalam Bangunan Gambar 6.20 Struktur Bangunan Rigid Frame pola Grid Gambar 7.1 Site Plan Gambar 7.2 Ground Plan Gambar 7.3 Denah Lantai Gambar 7.4 Denah Lantai 2 dan Denah Lantai

15 Gambar 7.5 Denah Lantai 8 dan Denah Lantai 9 & Gambar 7.6 Denah Lantai 10 dan Denah Lantai Gambar 7.7 Denah Lantai 12A & 15 dan Denah Lantai Gambar 7.8 Denah Lantai 16 dan Denah Roof Garden Gambar 7.9 Denah Basement Gambar 7.10 Denah Basement Gambar 7.11 Tampak Barat Gambar 7.12 Tampak Barat Laut Gambar 7.13 Tampak Utara Gambar 7.14 Tampak Timur Gambar 7.15 Tampak Selatan Gambar 7.16 Tampak Tenggara Gambar 7.17 Potongan A-A Gambar 7.18 Potongan B-B Gambar 7.19 Potongan C-C Gambar 7.20 Rencana Pembalokan Lt. Dasar Gambar 7.21 Rencana Pembalokan Lt Gambar 7.22 Rencana Pembalokan Lt. 2 dan Rencana Pembalokan Lt Gambar 7.23 Rencana Pembalokan Lt. 8 dan Rencana Pembalokan Lt. 9& Gambar 7.24 Rencana Pembalokan Lt. 10 dan Rencana Pembalokan Lt Gambar 7.25 Rencana Pembalokan Lt.12A,15&16 dan Rencana Pembalokan Lt Gambar 7.26 Rencana Pembalokan Basement Gambar 7.27 Rencana Pembalokan Basement Gambar 7.28 Rencana Elektrikal Lt. Dasar Gambar 7.29 Rencana Elektrikal Lt Gambar 7.30 Rencana Elektrikal Lt. 2-7 dan Rencana Elektrikal Lt. 8 & Gambar 7.31 Rencana Elektrikal Lt. 9&11 dan Rencana Elektrikal Lt.12& Gambar 7.32 Rencana Elektrikal Lt. 12A&15 dan Rencana Elektrikal Lt Gambar 7.33 Rencana Elektrikal Basement Gambar 7.34 Rencana Elektrikal Basement Gambar 7.35 Rencana AC Lt. Dasar Gambar 7.36 Rencana AC Lt Gambar 7.37 Rencana AC Lt. 2-7 dan Rencana AC Lt. 8 &

16 Gambar 7.38 Rencana AC Lt. 9 & 11 dan Rencana AC Lt. 12 & Gambar 7.39 Rencana AC Lt. 12A & 15 dan Rencana AC Lt Gambar 7.40 Rencana Kebakaran Lt. Dasar Gambar 7.41 Rencana Kebakaran Lt Gambar 7.42 Rencana Kebakaran Lt. 2-7 dan Rencana Kebakaran Lt. 8 & Gambar 7.43 Rencana Kebakaran Lt9&11 dan Rencana Kebakaran Lt12& Gambar 7.44 Rencana Kebakaran Lt.12A&15 dan Rencana Kebakaran Lt Gambar 7.45 Rencana Kebakaran Basement Gambar 7.46 Rencana Kebakaran Basement Gambar 7.47 Rencana Plumbing Lt. Dasar Gambar 7.48 Rencana Plumbing Lt Gambar 7.49 Rencana Plumbing Lt. 2-7 dan Rencana Plumbing Lt. 8& Gambar 7.50 Rencana Plumbing Lt. 9&11 dan Rencana Plumbing Lt. 12& Gambar 7.51 Rencana Plumbing Lt. 12A&15 dan Rencana Plumbing Lt Gambar 7.52 Rencana Plumbing Basement Gambar 7.53 Rencana Plumbing Basement Gambar 7.54 Potongan Skematik Rencana Elektrikal, Potongan Skematik Rencana AC, dan Potongan Skematik Rencana Kebakaran Gambar 7.55 Potongan Skematik Rencana Air Bersih dan Potongan SkematikRencana Drainase Gambar 7.56 Detail Gambar 7.57 Aksonometri Eksterior 1 dan Aksonometri Eksterior Gambar 7.58 Aksonometri Eksterior 3 dan Aksonometri Eksterior

17 DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Pembagian WPP di Kotamadya Medan...8 Tabel 2.2 Keuangan, Persewaan dan Jasa Perusahaan dan PDRB Tabel 2.3 Kriteria Perencanaan dan Desain bagi Beberapa Jenis Gedung Kantor.. 18 Tabel 3.1 Penilaian Terhadap Site Tabel 3.2 Data Umum Kecamatan Medan Baru Tahun Tabel 3.3 Jarak tempuh antara pusat kota dengan kecamatan Tabel 3.4 Prediksi Jumlah Tenaga Kerja di Kota Medan Tabel 3.5 Luas Gedung Perkantoran di Kota Medan Tabel 5.1 Kegiatan Lalu Lintas untuk 5 Hari Kerja pada Kawasan Tabel 5.2 Perbandingan Titik Entrance Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang KSD Tabel 5.4 Rincian Kebutuhan Ruang Resepsionis Tabel 5.5 Rincian Kebutuhan Ruang Pengelola Tabel 5.6 Rincian Kebutuhan Ruang Utilitas dan Servis Tabel 5.7 Rincian Kebutuhan Ruang Bank Tabel 5.8 Rincian Kebutuhan Ruang Swalayan Tabel 5.9 Rincian Kebutuhan Ruang Restoran Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Lantai Tipikal Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Lantai Tipikal Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Lantai Tipikal Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Keseluruhan Bangunan Lampiran Tabel Rincian Elemen Breathing Wall