KANTOR SEWA KUALANAMU

Transkripsi

1 KANTOR SEWA KUALANAMU SKRIPSI OLEH ESTER SONIA J.M DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

2 KANTOR SEWA KUALANAMU SKRIPSI Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik OLEH ESTER SONIA J.M DOSEN PEMBIMBING: IR. SAMSUL BAHRI,M.T. DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

3 PERNYATAAN KANTOR SEWA KUALANAMU SKRIPSI Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, Juli 2016 Ester Sonia J.M.

4 Judul Skripsi Nama Mahasiswa : Kantor Sewa Kualanamu : Ester Sonia J.M. Nomor Pokok : Program Studi : Arsitektur Menyetujui Dosen Pembimbing, Ir. Samsul Bahri, M.T, NIP Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur, Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch Ir. N Vinky Rahman, MT NIP NIP

5 Tanggal Lulus : 29 Juni 2016 Telah diuji pada Tanggal : 28 Juni 2016 Panitia Penguji Skripsi Ketua Penguji Anggota Penguji : Ir. Samsul Bahri, M.T. : 1. Ir. Rudolf Sitorus, MLA 2. Andalucia, S.T., M,Sc.

6 SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A) Nama : Ester Sonia J.M. NIM : Judul Proyek Tugas Akhir Tema : Kantor Sewa Kualanamu : Arsitektur Tropis Rekapitulasi Nilai : A B+ B C+ C Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Pengumpulan Laporan Paraf Pembimbing I Paraf Koordinator RTA Lulus Langsung 2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan 4. Tidak Lulus Medan, Juli 2016 Ketua Departemen Arsitektur, Koordinator Tugas Akhir, Ir. N. Vinky Rahman, MT NIP Dr.Ir. N elson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch NIP

7 ABSTRAK Perkembangan kawasan aerotropolis Kualanamu tentu tidak dapat dipisahkan dari aspek bisnis. Hal ini terlihat dengan keberadaan komplek perkantoran dalam konsep tata guna lahan kawasan aerotropolis. Komplek perkantoran yang terdiri dari beberapa gedung kantor tentu diharapkan dapat menjadi sarana yang baik dalam pelaksanaan kegiatan bisnis. Sektor bisnis yang berkembang pada kawasan ini juga sangat beragam.. Arsitektur hadir dengan konsep kantor sewa untuk menjawab kebutuhan ini. Kantor sewa difungsikan sebagai suatu wadah yang dapat menampung beberapa sektor bisnis dalam satu gedung tanpa saling menggangu. Arsitektur tropis dinilai cukup menarik dalam pemenuhan konsep kantor sewa. Pemanfaatan cahaya alami serta sirkulasi udara dapat menjadi solusi terhadap kenyamanan thermal yang merupakan salah satu aspek penting dalam sebuah kantor sewa Konsep fasad serta pemilihan material pada arsitektur tropis juga dapat memberikan karakter tersendiri. Jadi perancangan gedung kantor sewa dengan konsep aristektur tropis ini diharapkan menjadi sebuah kantor yang lebih fleksibel serta tidak kaku seperti pada umumnya. Kata Kunci : Kantor Sewa, Arsitektur Tropis i

8 ABSTRACT Regional development aerotropolis Kualanamu certainly can not be separated from the business aspect. This was shown by the presence of an office complex in the draf t of aerotoplis regional land use. Office complex consisting of several office buildings is certainly expected to be a good tool in the implementation of business activities. A thriving business sector in this region is also very diverse. Architecture comes with the concept of leasing office to answer this need. Lease office functioned as a container that can hold several business sectors in a single building without disturbing each other. Tropical architecture draw enough in fulfilling the concept of rental office. Utilization of natural light and air circulation can be a solution to thermal comfort which is one of the important aspects of an office lease. The concept of the facade as well as the selection of materials in tropical architecture can also provide its own character. So the design of the office building lease with the concept of tropical architecture is expected to be an office that is more flexible and not rigid like in general. Keywords: Rental Office, Tropical Architecture ii

9 KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yesus Kristus atas berkat dan kasih karunia-nya yang begitu besar kepada penulis serta senantiasa memberikan kesehatan dan kemampuan untuk dapat menyelesaikan skripsi ini sebagai syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik di Departemen Arsitektur (USU) Medan. Penulis juga hendak mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Ir. Samsul Bahri, M.T. selaku dosen pembimbing yang telah senantiasa sabar dalam membimbing, membantu serta memberikan saran dan pengarahan selama proses pengerjaan skripsi ini dari awal sampai akhir. 2. Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA, Ibu Andalucia, S.T., M.Sc.,dan Ibu Dr. Ir. Dwira N. Aulia, M.Sc, selaku dosen penguji yang telah bersedia menjadi penguji serta memberikan kritik dan saran yang membangun dalam kasus ini. 3. Bapak Ir. Vinky Rahman, M.T. selaku Ketua Jurusan Arsitektur USU. 4. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch selaku dosen koordinator dalam penulisan skripsi ini. 5. Bapak Achmad Delianur Nasution, S.T., M.T., Ph.D, IAI selaku Dosen Pembimbing Akademik. 6. Seluruh dosen dan staff pengajar di Departemen Arsitektur USU. 7. Kedua orang tua yaitu ayah saya, Ir. Robinson Meliala serta ibu saya Ferina Pinem, S.E., Bulang dan Karo, adik saya Iren dan Bianca, serta keluarga besar terkasih atas bantuan melalui doa, usaha, motivasi dan dukungan baik berupa materi dan moril kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi dan studi penulis. 8. Rekan terkasih, abang Andri yang selalu mendoakan dan memberikan semangat dan motivasi sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. 9. Vivian, Donna, Billy, Richard, Khusuma, dan Samin sebagai teman satu kelompok Perancangan Arsitektur VI yang membantu dan memotivasi dalam penyelesaian skripsi ini. 10. Yolanda Sihombing, Mahrani Syoufina, Prilsa Nadhirah, Ayu Vabin, Partogi Pandiangan, Christon Hutagaol yang telah menjadi sahabat serta saudara selama iii

10 menjalani perkuliahan di Departemen Arsitektur USU serta seluruh teman stambuk Sahabat yang telah menjadi saudara yaitu Daniel, Sergio, Stefany, Ander, Maria, Deasy, Grace, Apulina yang tergabung dalam SSM dan Space Girls. Yolanda, Ryanti, Yosephine, Jessica, Deviani, Mario yang tergabung dalam ISOSEISTA. Stefany dan Fanny yang tergabung dalam Sky Agent serta Diah yang selalu mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis. 12. Saudaraku Lucy, Grace, Athan, Deri dan Keven yang selalu mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis. 13. Kak Erin, Kak Nia, Karina serta semua saudara dan rekan yang tergabung dalam PERMATA GBKP Rg. Jl. Sei Batang Serangan Medan serta keluarga besar Beithesda House of Prayer yang selalu mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis. 14. Pihak lain yang tidak dapat disebutkan satu per satu. Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari sempurna. Penulis mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun dari semua pihak sebagai bahan dalam penyempurnaan skripsi ini. Akhir kata, penulis berharap semoga skripsi ini dapat menjadi berkat dan memberikan manfaat bagi semua orang. Medan, Juli 2016 Penulis Ester Sonia.J.M. iv

11 DAFTAR ISI ABSTRAK... i ABSTRACT... ii KATA PENGANTAR... iii DAFTAR ISI... v DAFTAR TABEL... ix DAFTAR GAMBAR... x DAFTAR DIAGRAM... xiii BAB 1 PENDAHULUAN LATAR BELAKANG MAKSUD DAN TUJUAN MASALAH PERANCANGAN PENDEKATAN LINGKUP / BATASAN KERANGKA BERPIKIR SISTEMATIKA PENULISAN LAPORAN... 6 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA TERMINOLOGI JUDUL LOKASI Kriteria Pemilihan Lokasi Deskripsi Kondisi Eksisting TINJAUAN FUNGSI Tinjauan Kantor Deskripsi pengguna dan kegiatan Deskripsi Perilaku Deskripsi Kebutuhan Ruang Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang STUDI BANDING DENGAN FUNGSI SEJENIS ELABORASI TEMA PENGERTIAN INTERPRETASI TEMA v

12 2.4.3 KETERKAITAN TEMA DENGAN JUDUL STUDI BANDING TEMA SEJENIS BAB 3 METODOLOGI RANCANGAN PENELITIAN Tahapan Analisa Data Teknik Pengumpulan Data Metoda Pengumpulan Data Prosedur/ Pelaksanaan Pengumpulan Data BAB 4 ANALISA PERANCANGAN Analisa Tapak Analisa Lokasi Kondisi Eksisting Lahan Analsisa Tata Guna Lahan dan Intensitas Bangunan Analisa Potensi Lahan Analisa Prasarana Analisa Vegetasi dan Matahari Analisa Sirkulasi Analisa Pencapaian Analisa View Analisa Kebisingan Analisa Fungsional Analisa Hubungan Antar Ruang Program Ruang Analisa Bentuk Pola massa bangunan Analisa Bentuk Dasar Bangunan Analisa Teknologi Analisa Struktur Analisa Konstruksi Analisa Utilitas Analisa dan Penerapan Tema vi

13 4.5 Kesimpulan BAB 5 KONSEP PERANCANGAN KONSEP DASAR KONSEP PERANCANGAN TAPAK Zona Ruang Luar Sirkulasi Ruang Luar KONSEP PERANCANGAN BANGUNAN Massa Bangunan Zona dalam Bangunan Sirkulasi dalam Bangunan Konsep Dasar Struktur dan Konstruksi KONSEP PERANCANGAN UTILITAS BANGUNAN Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih Konsep Sistem Penyediaan Air Limbah Konsep Sistem Elektrikal Konsep Sistem Penghawaaan Udara Konsep Sistem Proteksi Kebakaran Konsep Sistem Telepon BAB 6 PERANCANGAN ARSITEKTUR Perspektif Bangunan Site Plan Ground Plan Denah Tampak Potongan Rencana Pondasi Rencana Pembalokan Rencana Elektrikal Rencana Sistem Tata Udara Rencana Proteksi Kebakaran Rencana Sanitasi vii

14 6.13 Rencana Telepon Skematik Detail-detail Sketsa Eksterior Sketsa Interior Foto Maket DAFTAR PUSTAKA... xiv viii

15 DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Deskripsi Perilaku Berdasarkan Aktivitas Umum Tabel 2.2 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengelola Kantor Tabel 2.3 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Utama Tabel 2.4 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Pelengkap Tabel 2.5 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Utama Tabel 2.6 Penentuan Satuan Ruang Parkir Tabel 2.7 Penentuan Satuan Ruang Parkir Tabel 2.8 Rekomendasi Nilai Maksimum Indeks Silau Tabel 2.9 Perhitungan Cahaya Rata-Rata Tabel 2.10 Kriteria Perencanaan dan Desain bagi Beberapa Jenis Gedung Kantor Tabel 2.11 Kriteria Ruang Tabel 4.1 Nisbah Luas Netto terhadap Luas Lantai Bruto Tabel 4.2 Tabel Program Ruang dan Besarannya Tabel 4.3 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Resepsionis Tabel 4.4 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Pengelola Gedung Tabel 4.5 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Utama Tabel 4.6 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Penunjang Tabel 4.7 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Utilitas dan Servis Tabel 4.8 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Parkir Tabel 4.9 Tabel Kesimpulan Program Ruang Tabel 4.10 Tabel Pola Massa Bangunan Tabel 4.11 Tabel Pola Massa Bangunan Tabel 4.12 Analisa Sistem Penghawaan Bangunan Tabel 4.13 Analisa Sistem Pencahayaan Bangunan ix

16 DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1Perbandingan Jenis Layout Kantor Gambar 2.2 Tipikal Layout Structured Open Plan Office Gambar 2.3 Tipikal Layout Group Space Gambar 2.4 Tipikal Layout Self-Regulatory Office Gambar 2.5 Tipikal Layout Combi Office Gambar 2.6 Tipikal Layout Cellular Office Gambar 2.7 Kebutuhan Ruang dan Sirkulasi Berbagai Peralatan Kantor Gambar 2.8 Kebutuhan Ruang untuk Pertemuan Informal Gambar 2.9 Kebutuhan Ruang untuk Pertemuan Formal Gambar 2.10 Tipologi Kantor Gambar 2.11 Tampak Bangunan Gambar 2.12 Siteplan Gambar 2.13 Denah Bangunan Gambar 2.14 Potongan Bangunan Gambar 2.15 Potongan Bangunan Gambar 2.16 Beberapa Jenis Shading Device Gambar 2.17 Perspektif Bangunan BSD Green Office Park Gambar 2.18 Eksterior Bangunan BSD Green Office Park Gambar 2.19 Interior Bangunan BSD Green Office Park Gambar 2.20 Pencahayaan Alami Bangunan Gambar 2.21 Roof Garden Gambar 2.22 Pasif Desain Gambar 2.23 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Green Office Park Gambar 2.24 Sun Shading Pada Bangunan Gambar 2.25 Penghawaan Udara Pada Bangunan Gambar 2.26 Lighting Pada Bangunan Gambar 2.27 Natural Ventilation Pada Bangunan x

17 Gambar 4.1 Peta Lokasi Site Gambar 4.2 Peta Eksisting Gambar 4.3 Kondisi Sekitar Site Gambar 4.4 Analisa Intensitas Bangunan Gambar 4.5 Ketinggian Bangunan Sekitar Site Gambar 4.6 Analisa Potensi Laha Gambar 4.7 Prasarana Lahan Gambar 4.8 Vegetasi Site dan Sekitar Site Gambar 4.9 Analisa Matahari Gambar 4.10 Solusi Analisa Matahari Gambar 4.11 Analisa Sirkulasi Gambar 4.12 Jalan Batang Kuis Gambar 4.13 Jalan Bandara Kualanamu Gambar 4.14 Jalan Lingkungan Gambar 4.15 Analisa Pencapaian Gambar 4.16 Analisa View Ke Luar Site Gambar 4.17 Analisa Kebisingan Gambar 4.18 Stuktur dengan Bahan Baja dan Beton Gambar 4.19 Dilatasi Pada Bangunan Gambar 4.20 Ragam Dilatasi Pada Bangunan Gambar 4.21 Dilatasi 2 Kolom Gambar 4.22 Dilatasi dengan Balok Kantilever Gambar 4.23 Dilatasi dengan Balok Gerber Gambar 4.24 Dilatasi dengan Balok Konsol Gambar 4.25 Orientasi Bangunan Gambar 5.1 Siteplan Gambar 5.2 Koridor Bangunan Gambar 5.3 Void pada Bangunan Gambar 5.4 Penutup Void Gambar 5.5 Zona Ruang Luar Gambar 5.6 Sirkulasi Kendaraan xi

18 Gambar 5.7 Sirkulasi Pedestrian Gambar 5.8 Lokasi Parkir Gambar 5.9 Bentuk Massa Bangunan Gambar 5.10 Zona dalam Bangunan Lantai Dasar Gambar 5.11 Zona dalam Bangunan Lantai Gambar 5.12 Zona dalam Bangunan Lantai Tipikal Gambar 5.13 Sirkulasi Horizontal pada Bangunan Gambar 5.14 Sirkulasi Vertikal pada Bangunan Gambar 5.15 Pola Grid pada Bangunan Gambar 5.16 Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih Gambar 5.17 Konsep Sistem Air Limbah Gambar 5.18 Konsep Sistem Elektrikal Gambar 5.19 Konsep Sistem Penghawaan Udar Gambar 5.20 Konsep Sistem Proteksi Kebakaran Gambar 5.21 Konsep Sistem Telepon xii

19 DAFTAR DIAGRAM Diagram 1.1 Kerangka Berpikir... 5 Diagram 2.1 Klasifikasi Gedung Perkantoran Diagram 2.2 Hubungan Antar Kelompok Aktivitas di dalam Gedung Diagram 2.3 Alur Kegiatan Kelompok Pengelola Kantor Diagram 2.4 Alur Kegiatan Kelompok Penyewa Kantor Diagram 2.5 Alur Kegiatan Kelompok Pelengkap (Pengunjung) Kantor Diagram 2.6 Alur Kegiatan Kelompok Servis Kantor Diagram 4.1 Diagram Kelompok Kegiatan Diagram 4.2 Diagram Antar Ruang Diagram 4.3 Diagram Skematik Elektrikal Diagram 4.4 Diagram Skematik Air Kotor Diagram 4.5 Diagram Skematik Air Bersih Diagram 4.6 Diagram Skematik Air Buangan Diagram 4.7 Diagram Skematik Sistem Pengkondisian Udara xiii