MODEL PERKEMBANGAN PERUMAHAN DI WILAYAH PERI URBAN KOTA SURABAYA (STUDI KASUS KABUPATEN SIDOARJO)

Transkripsi

1 TUGAS AKHIR PW 1381 MODEL PERKEMBANGAN PERUMAHAN DI WILAYAH PERI URBAN KOTA SURABAYA (STUDI KASUS KABUPATEN SIDOARJO) I DEWA MADE FRENDIKA SEPTANAYA PEMBIMBING : PUTU GDE ARIASTITA ST., MT

2 PENDAHULUAN KOMPOSISI LATAR BELAKANG LATAR BELAKANG FORMAL LATAR BELAKANG MATERIAL Posisi akademis dan landasan filosofis keilmuan peneliti dalam mengurai permasalaan Substansi Penelitian 1. Objek penelitian (mengapa diteliti dan apa arti pentingnya) 2. Lokasi penelitian (Dimana dan mengapa wilayah tersebut dipilih) Scientifict tract (Disiplin Ilmu) Research Problem

3 LATAR BELAKANG FORMAL Posisi Akademis dan Bidang Kajian : Planologi (spasial) dikombinasikan dengan kajian Real Estate Development Sumber : Yunus (2010) Yunus (2010) Seorang peneliti diharapkan mengacu pada definisi bidang kajian yang mutakhir (up to date) karena apa yang tersurat di dalamnya jelas akan mencerminkan plafond perkembangan keilmuannya

4 LATAR BELAKANG MATERIAL

5 RUMUSAN MASALAH Pembangunan perumahan di wilayah peri urban Kabupaten Sidoarjo berbeda dari fenomena pertumbuhan yang terjadi pada umumnya. Pengadaan perumahan atas inisiasi perusahaan pengembang perumahan (developer) Kebutuhan Masyarakat Atas Rumah Pertanyaan Penelitian : Apa faktor yang menyebabkan terjadinya penurunan jumlah pengadaan perumahan atas inisiasi pengembang (developer) di wilayah peri urban Kota Surabaya yang ada di Kabupaten Sidoarjo

6 TUJUAN DAN SASARAN TUJUAN Merumuskan model perkembangan perumahan yang menunjukkan keterkaitan antara penurunan jumlah pengadaan perumahan atas inisiasi pengembangdengan faktor-faktor yang mempengaruhinya di wilayah peri urban Kota Surabaya, yaitu yang ada di Kabupaten Sidoarjo. SASARAN 1. Mengidentifikasi struktur wilayah peri urban Kota Surabaya yang berada di Kabupaten Sidoarjo; 2. Menganalisis faktor faktor yang mempengaruhi rendahnya realisasi jumlah pengadaan perumahan; 3. Melakukan verifikasi hasil faktor faktor yang mempengaruhi penurunan pengadaan rumah melalui ujipreferensi perusahaan pengembang (developer) sebagai produsen; 4. Merumuskan model keterkaitan antara pertumbuhan pengadaan perumahan dengan faktor faktor yang mempengaruhinya; RUANG LINGKUP 1. RUANG LINGKUP WILAYAH Wilayah peri urban Kabupaten Sidoarjo (12 Kecamatan) 2. RUANG LINGKUP SUBSTANSI Multidisiplin ilmu (peri urban,real estate (pasar properti) dan teknik pemodelan) Teori struktur spasial wilayah peri urban (teori land use triangle :discrete (Pyor), teori kota regional (Russwurn), dsb) Faktor faktor penurunan pengadaan perumahan berdasarkan analisa pasar properti (market analysis for real estate) Model perkembangan perumahan 3. RUANG LINGKUP PEMBAHASAN Struktur spasial wilayah peri urban (analisa zonasi) Tipologi perusahaan pengembang perumahan (analisa statistik deskriptif) Model pertumbuhan perumahan di WPU Kab. Sidoarjo (analisis delphi dan model GWR).

7 RUANG LINGKUP WILAYAH PENELITIAN Delienasi wilayah penelitian juga disesuaikan dengan permasalahan yang terjadi di masingmasing kecamatan khususnya yang berkaitan dengan fenomena penurunan jumlah pengadaan perumahan pada periode Kedua belas kecamatan tersebut mengalami dampak pemekaran kota Surabaya (urban sprawl) (Devira, 2010). Juga diprediksi akan ditumbuhi fungsi-fungsi perkotaan baru yang menginvasi lahan-lahan kosong/ pertanian yang ada di beberapa kecamatan tersebut (Sugiarto, 2009).

8 METODE PENELITIAN PENDEKATAN PENELITIAN RASIONALISME Model analisis yang digunakan adalah model emphirical analytic yang menjadikan teori sebagai batasan lingkup dan definisi perkembangan wilayah peri urban serta theoritical descriptive yang menggunakan teori-teori untuk melakukan analisis secara analogis yang mengacu pada pilihan perspektif penurunan pengadaan perumahan sesuai dengan tipologi wilayah peri urban JENIS PENELITIAN DAN SAMPLING JENIS PENELITIAN Berdasarkan hasil/ alasan yang diperoleh : basic research (penelitian dasar) Tujuan penelitian ini adalah tujuan eksploratif (penemuan) Dari sisi tingkat ekplanasi, penelitian ini tergolong penelitian deskriptif dan analitik. POPULASI DAN SAMPEL Puporsive sampling Perusahaan pengembang perumahan yang masuk menjadi anggota Real Estat Indonesia (REI) Kabupaten Sidoarjo; Bukan perusahaan pengembang yang sifatnyaindividual selling; Perusahaan yang mempunyai proyek pembangunan di masing-masing kecamatan sesuai dengan tujuan analisis (Delphi dan GWR)

9 KERANGKA PENELITIAN

10 TINJAUAN PUSTAKA PENDAHULUAN ORGANISASI TOPIK (SATU KESATUAN SISTEM) SASARAN PEMBAHASAN DISKUSI ATAU DEBAT ANTAR PUSTAKA (TEORI) RINGKASAN/ KESIMPULAN SINTESA KAJIAN PUSTAKA KERANGKA KONSEP PENELITIAN, INDIKATOR PENELITIAN DAN MENGURAI INDIKATOR MENJADI VARIABEL

11 FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PRODUKSI PERUMAHAN ATAS INISIASI PERUSAHAAN PENGEMBANG PERUMAHAN (RESIDENTIAL REAL ESTATE)

12 FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PRODUKSI PERUMAHAN ATAS INISIASI PERUSAHAAN PENGEMBANG PERUMAHAN (RESIDENTIAL REAL ESTATE) ANALISA PASAR PROPERTI

13 SINTESA TEORI Zonasi Wilayah Peri Urban Indikator Variabel Zona Bingkai Kota (Zobikot) Zona Bingkai Kota Desa (Zobikodes) Proporsi Penggunaan Lahan Kekotaan dan Kedesaan Proporsi bentuk penggunaan lahan pertanian Proporsi bentuk penggunaan lahan non-pertanian Sintesa Struktur Spasial Wilayah Peri Urban Zona Bingkai Desa Kota (Zobidekot) Zona Bingkai Desa (Zobides) Tipologi Perusahaan Pengembang Perumahan Pengembang Kecil 1. Small foot-holder developer 2. Medium foot holder developer Pengembang Besar 1. Small Networks-extender developer 2. Medium Networks extender developer 3. Large network extender developer Indikator Produktivitas pembangunan Variabel Jumlah unit rumah terbangun/ tahun Pengalaman perusahaan Lama perusahaan aktif dalam pembangunan perumahan Sumber kapital perusahaan Sumber Modal/ investasi Tenaga Kerja Jumlah Pegawai perusahaan Kerjasama Perusahaan Kerjasama Perngembang dengan Konsultan Asing Sintesa TipologiPerusahaan Pengembang Perumahan Motivasi dalam berinvestasi Tujuan investasi dalam pembangunan perumahan

14 SINTESA TEORI NB : Indicator : phenomena which point to the existence of the concept Variabel : component of indicator which can be measured Values : actual units or method of measurement (Walliman, 2006) Sintesa Penurunan Pengadaan Perumahan

15 KERANGKA KONSEPTUALISASI TEORITIK

16 TAHAPAN PENELITIAN

17 KEBUTUHAN PERUMAHAN DI WILAYAH PERI URBAN DI KABUPATEN SIDOARJO 2% 10% 3% PERSENTASE STATUS RUMAH 0% 5% 80% 10,58 % rumah yang luasnya kurang dari 20 m² dan 16,23 % yang luasnya antara 20 m² sampai 49 m². (Standar 36m² karena 9m²/ orang) Milik sendiri Kontrak Sewa Bebas sewa 17% sekitar 19,68 % dari total seluruh penduduk yang tidak memiliki rumah dengan status milik sendiri PERSENTASE LUAS LANTAI RUMAH 7% 49% 11% 16% < 20 m² m² m² m² > 150 m²

18 PROYEKSI KEBUTUHAN RUMAH (RTRW KABUPATEN SIDOARJO ) Jenis Rumah Kavling besar Kavling sedang Kavling kecil Unit Ketentuan Luas (m²) Pddk : Pddk : Unit Ha Unit Ha , , , , , ,78 Jumlah , ,28

19 PROYEKSI KEBUTUHAN RUMAH HINGGA TAHUN 2015 RP4D KABUPATEN SIDOARJO Waru Sedati Tama n Sidoar jo Candi Tangg ulangi n Tulan gan Krian Wono ayu Geda ngan Sukod ono Budur an Tahun Tahun

20 KONDISI PENYEDIAAN PERUMAHAN ATAS INISIASI PERUSAHAAN PENGEMBANG (DEVELOPER) DI WILAYAH PERI URBAN KABUPATEN SIDOARJO Waru Sedati Taman Sidoarjo Buduran Candi Tulangan Tanggulangin Krian Wonoayu Gedangan Sukodono

21 KINERJA PEMBANGUNAN PERUMAHAN ATAS INISIASI PERUSAHAAN PENGEMBANG PERUMAHAN (DEVELOPER) luas ijin lokasi bebas belum bebas 0

22 ANALISIS STRUKTUR WILAYAH PERI URBAN KABUPATEN SIDOARJO Kecamatan Persentase kegiatan non pertanian Persentase kegiatan pertanian Sturktur Wilayah Peri Urban Sidoarjo 43,11 56,88 Zona bingkai desa-kota Candi 38,17 61,82 Zona bingkai desa-kota Buduran 48,76 51,23 Zona bingkai desa-kota Gedangan 97,56 2,43 Zona bingkai kota Tanggulangin 35,79 64,20 Zona bingkai desa-kota Tulangan 37,74 62,25 Zona bingkai desa-kota Waru 69,82 30,17 Zona bingkai kota-desa Sedati 33,08 66,91 Zona bingkai desa-kota Taman 72,73 27,26 Zona bingkai kota-desa Krian 43,96 56,03 Zona bingkai desa-kota Wonoayu 34,69 65,30 Zona bingkai desa-kota Sukodono 99,74 0,25 Zona bingkai kota

23 KETERKAITAN ANTARA STRUKTUR WILAYAH PERI URBAN DENGAN JUMLAH REALISASI PENGADAAN PERUMAHAN Nama Kecamatan RATA-RATA REALISASI ADALAH 267 UNIT RUMAH Jumlah Realisasi Pengadaan Perumahan Periode (Unit) Struktur Wilayah Peri Urban Sidoarjo 772 Zona bingkai desa-kota Candi 139 Zona bingkai desa-kota Buduran 0 Zona bingkai desa-kota Gedangan 0 Zona bingkai kota Tanggulangin 0 Zona bingkai desa-kota Tulangan 248 Zona bingkai desa-kota Waru 205 Zona bingkai kota-desa Sedati 46 Zona bingkai desa-kota Taman 0 Zona bingkai kota-desa Krian 816 Zona bingkai desa-kota Wonoayu 21 Zona bingkai desa-kota Sukodono 957 Zona bingkai kota Wilayah peri urban yang perkembangannya dipengaruhi oleh fungsi perumahan ada di Kecamatan Candi, Sedati, Gedangan dan Sukodono

24 HASIL ANALISIS STRUKTUR WILAYAH PERI URBAN KABUPATEN SIDOARJO

25 Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Penurunan Jumlah Pengadaan Perumahan di WilayahPeri Urban Kota Surabaya yang berada di Kabupaten Sidoarjo

26 HASIL UJI VERIFIKASI Kelompok Kecamatan Faktor yang mempengaruhi penurunan jumlah pengadaan perumahan I Sidoarjo Candi Buduran Tanggulangin Tulangan Krian Wonoayu Sukodono Gedangan Polusi udara Harga lahan Panjang jalan dengan kondisi rusak Jarak terhadap lumpur lapindo II Taman Polusi udara Harga lahan Jarak terhadap lumpur lapindo Kondisi lingkungan, kesulitan pembebasan lahan dan jarak terhadap lokasi yang rawan kerusakan lingkungan (bencana). Kelompok III belum teridentifikasi faktor yang mempengaruhi penurunan jumlah pengadaan perumahan atas inisiasi pengembang (developer). perlu pengujian di lapangan atau verifikasi hasil analisis. Hal ini juga mengingat masih adanya ada kemungkinan sekitar 96,95 % faktor lain yang memiliki pengaruh III Sedati Waru Tidak ada faktor yang mempengaruhi penurunan jumlah pengadaan perumahan Hasilgoodness of fit dalam penelitian ini menunjukkan angka GWR Residuals ( ) lebih kecil daripada Global Residuals ( )yang berarti bahwa dalam kasus ini tepat menggunakan analisis GWR. tingkat kepercayaan 90 % (α=0,10)

27 Verifikasi hasil faktor faktor yang mempengaruhi penurunan jumlah pengadaan rumah melalui uji preferensi perusahaan pengembang (developer) sebagai produsen Suku Bunga KPR Rumah sederhana Rumah menengah Rumah besar

28 PERLAKUAN KUSUS TERHADAP KREDIT BANK DI DAERAH TERKENA DAMPAK BENCANA LUMPUR SIDOARJO (SURAT BANK INDONESIA NO.9/11/DKM/BRE/sb dan SURAT KEPUTUSAN DEWAN GUBERNUR NO.9/7/KEPGBI/2007)

29 SINTESA FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENURUNAN JUMLAH PENGADAAN PERUMAHAN DI WPU KAB.SIDOARJO

30 Ketersediaan Lahan Kosong Peruntukan Perumahan/Permukiman ILUSTRASI VS Harga Lahan 1. Mengorbankan kualitas rumah 2. Keterbatasan penyediaan fasum Biaya 3. Tidak sesuai Pembangunan dengan rata-rata dan kemampuan pembebasan daya beli masyarakat ( juta) Pembelian Menurun Suku Bunga (Tidak kompetitif/tidak Stabil) Kepercayaan Perbankan dan konsumen/ user akibat Lumpur Lapindo In house financing

31 PRE SELLING Kecamatan Sukodono, Candi dan Sidoarjo

32 POST SELLING

33 MASALAH INDIVIDUAL SELLING

34 HASIL UJI VERIFIKASI

35 PERUBAHAN PERSPEKTIF No SSWP Kecamatan Luas (Ha) 1. SSWP I Waru 1.532,42 Sedati 2.610,19 Gedangan 1.511,72 Taman 1.246,21 Sukodono 1.716,80 2. SSWP II Buduran 1.233,51 Sidoarjo 1.406,52 Candi 2.172,41 3. SSWP III Tanggulangin 940,73 Tulangan 653,98 Krembung 204,93 Porong 577,09 Jabon 60,00 4. SSWP IV Krian 868,23 Balongbendo 290,01 Tarik 604,22 Prambon 509,17 Wonoayu 396,38 Jumlah ,52 Harga lahan sesuai dengan perspektif pengembang

36 MODEL PERKEMBANGAN PERUMAHAN DI WPU KOTA SURABAYA YANG BERADA DI KABUPATEN SIDOARJO H0 : βk(u1,v1) = βk(u2,v2) =... = βk(u19,v19) = βk H1 : paling sedikit ada satu βk(ui,vi) βk, k = 1,2,, PENGUJIAN OLS Model SSE DF F P-value GWR OLS PENGUJIAN GWR Sidoarjo Buduran Candi Tulangan Tanggulangin Krian Wonoayu Taman Waru Gedangan Sedati Sukodono Variabel X yang dapat menerangkan Variabel Y yang tidak tercakup dalam penelitian Variabel X yang dapat menerangkan Variabel Y yang tercakup dalam penelitian PENGUJIAN LOCAL R SQUARE AICc Regresi OLS AICc Regresi Keterangan GWR Berdasarkan hasil analisa diperoleh nilai AICc Regresi Global > Nilai AICc GWR, yaitu 220,069 > ,35. Oleh sebab itu dapat disimpulkan bahwa dalam kasus ini perlu melibatkan unsur geografis atau dalam penelitian ini lebih baik jika menggunakan analisis pemodelan regresi GWR daripada pemodelan regresi OLS (golbal). PENGUJIAN NILAI AICc REGRESI Leung(2000) dan Sugiyanto (2008) dalam Sutikno (2010) bahwa nilai Fhitung akan cenderung kecil jika H0 tidak benar. Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa terdapat pengaruh spasial atau terdapat faktor geografis yang berpengaruh terhadap kejadian penurunan jumlah pengadaan perumahan di wilayah peri urban Kabupaten Sidoarjo.

37 HASIL UJI PEMODELAN GWR Kecamatan Harga Lahan Jarak dari Lumpur Lapindo Ketersediaa n Lahan Kosong Tingkat Polusi Udara X1 X2 X3 X4 Sidoarjo 2, , , , Buduran -0, , , , Candi 4, , , , Tulangan 4, , , ,14484 Tanggulang 4, , , , in Krian 3, , , , Wonoayu 3, , , , Taman -1, , , , Waru -1, , , , Gedangan -1, , , , Sedati -0, , , , Sukodono 0, , , ,03551 Kelo Kecamatan mpo k I - Sidoarjo - Candi - Tulangan - Tanggulangin II - Taman - Sedati - Sukodono - Buduran III - Krian - Wonoayu IV - Waru - Gedangan Faktor yang Mempengaruhi Penurunan Pengadaan Perumahan 1. Harga lahan 2. Jarak dari lumpur lapindo 3. Polusi udara 1. Polusi udara 1. Harga lahan 2. Ketersediaan lahan kosong 3. Polusi udara 1. Harga lahan 2. Polusi udara Uji Parsial (Uji-t) dengan tingkat kepercayaan 85 % (α=15%) Pengelompokan Kecamatan Berdasarkan Kesamaan Faktor yang Mempengaruhi Penurunan Jumlah Pengadaan Perumahan

38 PEMODELAN MATEMATIS PADA MASING-MASING KECAMATAN Kecamatan Sidoarjo Buduran Candi Tulangan Tanggulangin Krian Wonoayu Taman Waru Gedangan Sedati Sukodono Model Persamaan GWR Y = 0,0024 X ,01 X2 + 0,31 X3 3699,18 X4 Y = -0,00026 X1 + 69,46 X2 + 0,057 X3-2428,93 X4 Y = 0,0070 X ,43 X2 + 0,48 X3 6342,34 X4 Y = 0,0077 X ,21 X2 + 0,38 X3 8964,02 X4 Y = 0,0095 X ,42 X2 + 0,44 X3 7684,75 X4 Y = 0,0070 X ,32 X2 + 1,47 X3 8560,96 X4 Y = 0,0066 X ,71 X2 + 1,11 X3 8495,26 X4 Y = -0,0013 X ,048 X2 0,052 X3 3658,06 X4 Y = -0,0016 X1 + 97,64 X2 0,18 X3 2835,08 X4 Y= -0,0016 X ,45 X2 0,14 X3 3061,64 X4 Y = -0,00068 X1 + 11,95 X2 0,0056 X3-1938,69 X4 Y = 0,00018 X ,62 X2 + 0,11 X3 4717,065 X4 Hasil model persamaan GWR diatas dalam uji persamaan parsial menunjukkan bahwa tidak semua (secara absolut) seluruh kecamatan dipengaruhi oleh faktor-faktor spasial yang diuji

39 INTERPRETASI MODEL KECAMATAN SIDOARJO KECAMATAN BUDURAN Estimasi GWR Polusi udara Harga lahan Jarak terhadap lapindo Polusi Buduran KECAMATAN CANDI, TULANGAN DAN TANGGULANGIN Harga lahan Jarak dari lumpu lapindo Polusi udara Candi Tulangan Tanggulangin KECAMATAN KRIAN Harga Lahan Est GWR Ketersediaan Lahan Kosong Polusi Udara

40 INTERPRETASI MODEL KECAMATAN WONOAYU KECAMATAN WARU Est GWR Est GWR Harga lahan Polusi Udara Harga lahan Ketersediaan Lahan Kosong Polusi KECAMATAN TAMAN KECAMATAN GEDANGAN Est GWR Est GWR Polusi udara Taman Harga Lahan Polusi Udara

41 INTERPRETASI MODEL KECAMATAN SEDATI KECAMATAN SUKODONO Est GWR Polusi udara Est GWR Polusi Udara Sedati Sukodono

42 HASIL AKHIR PENELITIAN

43 MODEL PERKEMBANGAN PERUMAHAN DI WPU KOTA SURABAYA YANG BERADA DI KABUPATEN SIDOARJO

44 KESIMPULAN Struktur spasial wilayah peri urban di Kabupaten Sidoarjo terdiri dari tiga zona secara umum yaitu zona bingkai kota, zona bingkai kota-desa dan zona bingkai desa-kota. Zona bingkai kota (zobikot) adalah Kecamatan Gedangan dan Sukodono. Zona bingkai kota-desa adalah Kecamatan Taman, Waru dan Sedati. Sedangkan zona bingkai desa-kota adalah meliputi Kecamatan Sidoarjo, Buduran, Candi, Tulangan, Tanggulangin, Krian dan Wonoayu. Perkembangan wilayah peri urban dengan fungsiu kegiatan perkotaan yang paling banyak didorong oleh kontribusi pembangunan perumahan skala besar (proses formatif bersifat invasif) adalah di Kecamatan Candi, Sedati, Sukodono dan Gedangan; Faktor geografis(spasial) yang mempengaruhi penurunan jumlah pengadaan perumahan di wilayah peri urban Kota Surabaya, khususnya yang berada di Kabupaten Sidoarjo secara holistik adalah harga lahan yang tinggi, keterbatasan luas ketersediaan lahan kosong untuk peruntukan perumahan dan kedekatan jarak dengan lumpur Lapindo; Faktor aspasial (global) yang mempengaruhi penurunan jumlah pengadaan perumahan di wilayah peri urban Kota Surabaya, khususnya yang berada di Kabupaten Sidoarjo adalah karena stabilitas kondisi ekonomi(suku bunga, inflasi dan harga bahan bangunan serta nilai tukar), biaya taktis (transaction cost), perizinan, besarnya biaya dampak pembangunan (development impact fees) dan aturan atau regulasi yang tidak mengikat dalam kegiatan pembebasan lahan; Kecamatan Sidoarjo Buduran Candi Tulangan Tanggulangin Krian Wonoayu Taman Waru Gedangan Sedati Sukodono Model Persamaan GWR Y = 0,0024 X ,01 X2 + 0,31 X3 3699,18 X4 Y = -0,00026 X1 + 69,46 X2 + 0,057 X3-2428,93 X4 Y = 0,0070 X ,43 X2 + 0,48 X3 6342,34 X4 Y = 0,0077 X ,21 X2 + 0,38 X3 8964,02 X4 Y = 0,0095 X ,42 X2 + 0,44 X3 7684,75 X4 Y = 0,0070 X ,32 X2 + 1,47 X3 8560,96 X4 Y = 0,0066 X ,71 X2 + 1,11 X3 8495,26 X4 Y = -0,0013 X ,048 X2 0,052 X3 3658,06 X4 Y = -0,0016 X1 + 97,64 X2 0,18 X3 2835,08 X4 Y= -0,0016 X ,45 X2 0,14 X3 3061,64 X4 Y = -0,00068 X1 + 11,95 X2 0,0056 X3-1938,69 X4 Y = 0,00018 X ,62 X2 + 0,11 X3 4717,065 X4 Pengaruh faktor-faktor non geografis (aspasial) secara holistik menyebabkan dua kerugian utama bagi perusahaan pengembang yaitu berkaitan dengan waktu dan uang (profit).

45 PENUTUP KELEMAHAN STUDI Penelitian ini hanya terbatas pada perumusan model yang bertujuan untuk mencari hubungan kausalitas antarajumlah penurunan pengadaan perumahan atas inisiasi pengembang dengan faktor yang mempengaruhinya. Tanpa arahan atau cara untuk menyelesaikan berbagai faktor yang melatarbelakangi permasalahan tersebut; Penelitian ini memandang penurunan jumlah pengadaan perumahan secara menyeluruh (hasil penghitungan secara menyeluruh) tanpa membaginya kedalam masing-masing kelas/ tipe rumah; Penelitian ini tidak menunjukkan besarnya pengaruh faktor-faktor non geografis (spasial) yang sesungguhnya berpengaruh signifikan karena dapat menghambat laju investasi perumahan di Kabupaten Sidoarjo; Hasil pemodelan tidak bisa menggambarkan secara utuh bentuk keterhubungan antar faktor yang terjadi pada masing-masing kecamatan. Hal ini disebabkan karena adanya keterbatasan alat analisis. Seharusnya permasalahan ini bisa diselesaikan dengan alat pemodelan yang bisa menggabungkan antara variabel lokal dan global (mix GWR). SARAN Berdasarkan hasil penelitian yang dikaitkan dengan aksiologis. Maka beberapa saran yang bisa diberikan antara lain : Hasil penelitian ini dapat digunakan oleh Pemerintah Kabupaten Sidoarjo untuk memperkuat strategi implementasi RP4D. Hal ini disebabkan karena pada kenyataannya, masing-masing kecamatan di Wilayah Peri Urban memiliki faktorfaktor penghambat pengadaan perumahan yang berbeda-beda; Berdasarkan hasil penelitian ini, seluruh stakeholders dapat bekerjasama dengan baik untuk mewujudkan pengadaan perumahan yang optimal di wilayah peri urban Kota Surabaya, khususnya yang berada di Kabupaten Sidoarjo. Perbaikan kinerja ini tentunya harus dilakukan oleh masing-masing aktor utama yaitu pemerintah, perusahaan pengembang dan meningkatkan kepercayaan perbankan.

46 REKOMENDASI STUDI LANJUT Penelitian mengenai implikasi menurunnya jumlah pengadaan perumahan di wilayah peri urban Kota Surabaya, khususnya yang berada di Kabupaten Sidoarjo; Penelitian mengenai arahan atau skenario pengadaan perumahan di wilayah peri urban Kota Surabaya, khususnya yang berada di Kabupaten Sidoarjo. Khususnya terkait dengan upaya menyelesaikan berbagai permasalahan yang menghambat pembangunan perumahan.

47 DAFTAR PUSTAKA Yunus, Hadi. Sabari Dinamika Wilayah Peri Urban: Determinan Kota Masa Depan.Yogyakarta:Pustaka Pelajar. Yunus, Hadi. Sabari Struktur Tata Ruang Kota. Yogyakarta : Pustaka Pelajar. Fanning, Stephen Market Analysis for Real Estate : Concepts and Applications in Valuation and Highest and Best Use. Chicago : Appraisal Institute. Miles, E. Mike., Barens, L. Gayle., Eppli, J. Mark., Weiss, A. Marc Real Estate Development Principles and Process. Chicago : Urban Land Institute. Peiser, B. Richard Professional Real Estate Development : The Uli Guide to the Business. Washington : Uli The Urban Land Institute. Warnock, Cacdac Markets and Housing Finance.USA : Elsevier. Yu, Ji. Hyeon Government Housing Policies and Housing Market Instability in Korea. Republic of Korea : Elsevier. Kahrik, Anneli Residential Decision-Making and Satistification Among New Suburbanites in Tallin Urban Region, Estonia. Estonia : Elsevier. Winarso, Haryo., & Firman, Tommy Residential land development in Jabodetabek, Indonesia: triggering economic crisis?. Jakarta : Habitat International. Hudalah, Delik., & Firman, Tommy Beyond property : Industrial estates and post-suburban transformation in Jakarta Metropolitan Region. Jakarta : Elsevier Kwoun, Ji-Min Dynamic Cycles of Unsold New Housing Stocks, Investment in Housing and Housing Supply-Demand. Republic of Korea : Elsevier. Aguilar, Guillermo. Adrian. 2007, Peri-Urbanization, Illegal settlemenrs and enviromental impact in Mexico city. Institute of Geography, Universidad Nacional Auto noma de Mexico : Elsevier. Masina, Nkosingiphile. Busa.2003, Planning the growth of peri urban settlements : case study of Manzini in

48 Real estate development : "You have to understand this because there is something about the game in which you are playing that is going to determine how successful you are going to be. There are some games that are good to play in and some games that are not good games to play in".. (Michael.E.Porter) JE VOUS REMERCIE POUR VOTRE ATTENTION... vous m'avez conseillé pour etre de mieux. TERIMA KASIH ATAS PERHATIANNYA...