BAB IV Analisis Data
|
|
- Handoko Cahyadi
- 6 tahun lalu
- Tontonan:
Transkripsi
1 BAB IV Analisis Data IV.1. Studi Kasus Studi kasus penelitian ini dilakukan pada proyek pengembangan perumahan kelas menengah di wilayah Bandung. Pemilihan perumahan kelas menengah didasarkan pada pertimbangan banyaknya ketersediaan proyek serta kompleksitas pelaku yang terlibat dalam kegiatan pengembangan perumahan, sehingga pelaku dan pola rantai pasok yang terjadi juga bervariasi. Berdasarkan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 458/KPTS/M/2001 tentang Pengadaan Perumahan dan Permukiman, rumah sederhana ditetapkan dengan batasan luas maksimal bangunan adalah 36 m 2 dan luas maksimal kavling siap bangun adalah 72 m 2. Berdasarkan ketentuan diatas, maka perumahan kelas menengah yang dimaksud dalam penelitian ini adalah rumah dengan luas bangunan > 36 m 2 dan luas kavling siap bangun > 72 m 2. Perumahan kelas menengah yang ditinjau juga dibatasi pada harga jual rumah yang berkisar antara Rp. 200 juta Rp. 700 juta. Studi kasus untuk penelitian ini terdiri dari dua tahap. Tahap pertama adalah mengidentifikasi pola rantai pasok yang terjadi pada kegiatan pengembangan perumahan kelas menengah. Sedangkan studi kasus tahap kedua adalah mengidentifikasi risiko bagi kontraktor yang terjadi dalam rantai pasok pengembangan perumahan yang berdampak pada menurunnya keuntungan kontraktor perumahan yang ditinjau. Pengembang yang dipilih dalam studi kasus ini adalah pihak yang mengembangkan tanah beserta unit-unit rumah diatas lahan secara horizontal. Sedangkan kontraktor yang dipilih dalam studi kasus ini terdiri dari dua kelompok, yaitu kontraktor yang melaksanakan konstruksi prasarana perumahan serta kontraktor yang melaksanakan konstruksi unit-unit rumah. 34
2 Identifikasi pola rantai pasok pengembangan perumahan dilakukan melalui survei kepada pengembang dan kontraktor perumahan pada proyek pengembangan perumahan kelas menengah di wilayah Bandung. Survei dilakukan menggunakan kuisioner yang disampaikan kepada responden dari pihak pengembang dan kontraktor. Responden yang dipilih adalah pihak yang berkompeten dalam pengadaan barang dan jasa pada proyek pengembangan perumahan yang ditinjau, yang terdiri dari general manager, kepala produksi, project manager atau site manager. Identifikasi risiko bagi kontraktor perumahan dilakukan melalui survei kepada kontraktor yang melaksanakan konstruksi prasarana perumahan serta kontraktor yang melaksanakan konstruksi unit-unit rumah pada setiap proyek yang ditinjau. Survei dilakukan menggunakan kuisioner yang disampaikan kepada responden dari pihak kontraktor. Responden yang dipilih adalah pihak yang berkompeten dalam pengadaan barang dan jasa untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari setiap proyek pengembangan perumahan yang ditinjau, yang terdiri dari project manager atau supervisor. Proyek pengembangan perumahan yang ditinjau sebagai studi kasus dalam penelitian ini dapat dilihat pada tabel berikut ini: Tabel IV.1. Studi Kasus Perumahan Kelas Menengah Nama No Proyek 1 Pinus Regency (P1) 2 Bandung City View (P2) 3 Casa de Esta (P3) 4 Griya Caraka (P4) 5 De La Rose Residence (P5) Lokasi Perumahan Jln. Soekarno Hatta Bandung Jln. Pasir Impun Bandung Jln. Cibodas Raya Bandung Jln. Cingised Bandung Jln. Cisaranten Kulon-Bandung Pengembang PT. Anggrekindah Surya Lestari PT. Global Persada Nusantara Pengalaman Luas Pengembang Lahan 10 Tahun 15 Ha 2 Tahun 5.1 Ha Casa de Esta 10 Tahun m2 PT. Koprima Sandy Sejahtera PT. Hayuk Bangun Sarana 16 Tahun 12 Ha 10 Tahun 1.2 Ha 35
3 IV.2. Model Penelitian Studi kasus pada penelitian ini dilakukan berdasarkan model penelitian yang telah ditetapkan. Model penelitian ini terdiri dari model identifikasi pola rantai pasok pengembangan perumahan serta model identifikasi risiko kontraktor dalam rantai pasok pengembangan perumahan. Identifikasi pola rantai pasok pengembangan perumahan pada studi kasus untuk penelitian ini menggunakan model hipotesis seperti dijelaskan pada Gambar IV.1. Model hipotesis pola rantai pasok pengembangan perumahan dalam penelitian ini menunjukkan hubungan pasokan secara hirarkis, mulai pemasok paling awal yaitu pemasok barang dan jasa bagi kontraktor, kontraktor, pengembang, hingga pemilik rumah. Dalam model ini, pelaku paling akhir dari rantai pasok pengembangan perumahan adalah pemilik rumah, karena produk dari kegiatan pengembangan perumahan pada akhirnya diserahkan kepada pemilik rumah. Model hipotesis ini disusun berdasarkan konsep rantai pasok yang terfokus pada pengaturan aliran barang dan jasa antar pelaku yang terlibat dalam kegiatan pengembangan perumahan. Identifikasi risiko kontraktor perumahan dalam rantai pasok pengembangan perumahan yang terjadi pada pelaksanaan konstruksi perumahan dalam studi kasus untuk penelitian ini dilakukan berdasarkan model penelitian seperti terlihat pada Gambar IV.2. Sebagai pelaksana konstruksi perumahan, risiko kontraktor dalam rantai pasok pengembangan perumahan terjadi pada pelaksanaan konstruksi perumahan. Risiko bagi kontraktor disebabkan oleh kegiatan yang terjadi dalam rantai pasok dan disebabkan oleh hubungan antara kontraktor dengan pelaku rantai pasok yang menjadi pemasoknya. Penyebab-penyebab risiko tersebut dapat mengakibatkan terjadinya risiko biaya, risiko waktu, serta risiko mutu bagi kontraktor, dimana terjadinya risiko-risiko tersebut akan memberikan dampak terhadap menurunnya keuntungan kontraktor. 36
4 Gambar IV.1 Model Hipotesis Pola Rantai Pasok Pengembangan Perumahan 37
5 Gambar IV.2 Model Identifikasi Risiko Kontraktor IV.3. Pengumpulan Data Pengumpulan data pada penelitian ini dilakukan menggunakan kuisioner. Kuisioner disampaikan kepada responden untuk mengidentifikasi pasokan barang dan jasa yang terjadi pada kegiatan pengembangan perumahan pada setiap proyek pengembangan perumahan yang ditinjau. Daftar pertanyaan kuisioner ini dapat dilihat pada Lampiran A. Kuisioner juga disampaikan kepada responden untuk mengidentifikasi penyebab risiko yang terjadi dalam rantai pasok konstruksi perumahan yang berpotensi menyebabkan terjadinya risiko yang akan berdampak pada menurunnya keuntungan kontraktor. Daftar pertanyaan kuisioner ini dapat dilihat pada Lampiran B. Perwakilan pengembang yang menjadi responden pada pengumpulan data dalam penelitian ini dapat dilihat pada tabel berikut ini: Tabel IV.2. Responden Dari Perwakilan Pengembang Perumahan P1 P2 P3 P4 P5 Responden Kepala Produksi General Manager General Manager Project Manager Site Manager 38
6 Sedangkan perwakilan kontraktor yang menjadi responden pada pengumpulan data dalam penelitian ini dapat dilihat pada tabel berikut ini: Tabel IV.3. Responden Dari Perwakilan Kontraktor Perumahan Kontraktor Pekerjaan Responden Badan Usaha K1 Unit Rumah Project Manager Orang Perseorangan P1 K2 Unit Rumah Supervisor Orang Perseorangan K3 Jalan Project Manager Orang Perseorangan K4 Sal. Drainase Supervisor Orang Perseorangan K5 Unit Rumah Project Manager CV K6 Unit Rumah Project Manager CV P2 K7 Jalan Project Manager CV K8 Sal. Drainase Supervisor CV K9 Utilitas Air Bersih Project Manager CV P3 K10 Jalan Project Manager CV K11 Unit Rumah Project Manager CV P4 K12 Jalan Project Manager CV K13 Sal. Drainase Project Manager CV K14 Jalan Project Manager Orang Perseorangan P5 K15 Sal. Drainase Project Manager Orang Perseorangan K16 Unit Rumah Project Manager Orang Perseorangan IV.4. Pasokan Barang dan Jasa Pada Kegiatan Pengembangan Perumahan IV.4.1. Perumahan P1 Kegiatan pengembangan perumahan pada proyek ini terdiri dari pekerjaan prasarana, pekerjaan sarana, serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan prasarana perumahan terdiri dari pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan, pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, pekerjaan jembatan, pekerjaan utilitas air bersih, serta pekerjaan utilitas listrik. Sedangkan pekerjaan sarana perumahan meliputi pekerjaan pembangunan mesjid dan sarana olah raga. Pekerjaan pematangan tanah dan pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan diatas lahan seluas 15 Ha telah selesai dilakukan. Pekerjaan yang masih dilakukan pada proyek perumahan ini meliputi pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, 39
7 serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan jalan menggunakan paving block untuk bagian depan kawasan perumahan dan menggunakan aspal hotmix untuk jalan lingkungan perumahan. Pekerjaan pembentukan jalan dilakukan bersamaan dengan pekerjaan pembentukan saluran drainase. Saluran drainase pada perumahan ini menggunakan sistem saluran tertutup. Pekerjaan utilitas perumahan saat ini telah selesai dilaksanakan. Utilitas air bersih perumahan menggunakan sumur artesis dengan kedalaman sumur 150 meter sampai dengan 200 meter. Sedangkan utilitas listrik meliputi utilitas listrik perumahan seperti gardu induk listrik dan penerangan jalan umum. Pengembangan unit-unit rumah terdiri dari berbagai cluster dengan berbagai tipe rumah. Masing-masing tipe rumah memiliki luas lahan dan luas bangunan yang bervariasi. Konstruksi rumah secara umum adalah konstruksi beton bertulang. Untuk pekerjaan pondasi, digunakan pondasi pelat beton. Untuk konstruksi rumah-rumah bertingkat dan bangunan ruko, digunakan pondasi tiang pancang. Dinding rumah menggunakan bata merah. Kusen pintu dan jendela terbuat dari kayu kamper. Lantai rumah, lantai kamar mandi, serta dinding kamar mandi menggunakan keramik. Rangka atap rumah terbuat dari kayu borneo, sedangkan penutup atap menggunakan genteng beton. Plafon disetiap rumah menggunakan gypsum board dan list gypsum. Material sanitair menggunakan material kelas satu. Untuk finishing rumah digunakan cat khusus untuk eksterior dan interior, yaitu cat weathershield dan cat emulsion. Pada proyek ini, pengembang mengadakan metode kontrak terpisah dengan beberapa kontraktor untuk melaksanakan setiap paket pekerjaan pengembangan perumahan. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada proyek ini dapat dilihat pada Gambar IV.3. 40
8 Gambar IV.3 Pekerjaan Pengembangan Perumahan P1 Pasokan Barang dan Jasa ke Pengembang Pada proyek ini, sebagian besar pekerjaan pengembangan perumahan diserahkan oleh pengembang kepada kontraktor. Kontrak kerjasama antara pengembang dengan setiap kontraktor diatur melalui Surat Perintah Kerja. Pihak pengembang mengeluarkan Surat Perintah Kerja kepada masing-masing kontraktor untuk melaksanakan setiap paket pekerjaan. Karena sebagian besar pekerjaan diserahkan kepada kontraktor, maka pihak pengembang hanya bertindak sebagai supervisor yang mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Pengembang hanya melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan perbaikan atau koreksi yang bersifat minor dengan nilai pekerjaan dibawah satu juta rupiah. Untuk pekerjaan perbaikan yang bernilai diatas satu juta rupiah, pelaksanaannya diserahkan kepada kontraktor. Selain melaksanakan pekerjaan estate, pengembang juga melaksanakan konstruksi jembatan. Untuk pelaksanaan konstruksi jembatan, material dipasok langsung dari pemasok material kepada pengembang, sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Struktur pondasi jembatan menggunakan pondasi tiang pancang. Untuk instalasi tiang pancang, material, peralatan, dan tenaga kerja instalasi dipasok oleh pemasok tiang pancang. Pada proyek perumahan ini, pengembang juga melakukan hubungan kontrak langsung dengan beberapa pemasok material dalam bentuk Purchase Order. Pemasok material yang mengadakan hubungan kontrak langsung dengan pengembang terdiri dari pemasok paving block, material alam seperti pasir dan 41
9 split, besi, serta tiang pancang untuk pondasi rumah-rumah bertingkat, ruko, dan jembatan. Pasokan Barang dan Jasa ke Kontraktor Pada proyek ini, kontraktor yang ditinjau hanya terdiri dari kontraktor yang melaksanakan pekerjaan jalan, saluran drainase, dan pengembangan unit-unit rumah. Pemilihan kontraktor ini didasarkan pada pertimbangan ketersediaan data, dimana kontraktor yang ditinjau tersebut masih melaksanakan pekerjaan dan masih memiliki hubungan kerjasama dengan pengembang. Pekerjaan jalan pada proyek perumahan ini meliputi pekerjaan jalan dari paving block dan pekerjaan jalan dari aspal hotmix. Untuk pekerjaan jalan menggunakan paving block, material disediakan oleh pemasok langsung ke pengembang. Pemasangan paving block dilakukan oleh pemasok menggunakan alat dan tenaga kerja dari pemasok paving block itu sendiri. Pemasok paving block memiliki hubungan kontrak langsung dengan pengembang melalui mekanisme Purchase Order, sehingga pemasok hanya melakukan hubungan koordinasi dengan kontraktor jalan dalam pemasangan materialnya. Untuk pekerjaan jalan menggunakan aspal hotmix, material disediakan oleh pemasok material langsung ke kontraktor. Pemasangan aspal hotmix dilakukan menggunakan peralatan berat beserta operatornya yang disewa oleh kontraktor jalan dari pemasok peralatanperalatan berat. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok langsung oleh mandor kepada kontraktor. Kontraktor jalan merupakan usaha orang perseorangan. Kontraktor melaksanakan pekerjaan berdasarkan Surat Perintah Kerja dari pengembang. Pembelian aspal hotmix dilakukan oleh kontraktor berdasarkan sistem Purchase Order. Pembayaran material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Saluran drainase pada proyek perumahan ini merupakan saluran drainase tertutup. Pekerjaan saluran drainase dikerjakan bersamaan dengan pekerjaan jalan. Material yang dibutuhkan untuk pelaksanaan pekerjaan saluran drainase ini meliputi gorong-gorong, semen, besi dan material-material alam. Gorong-gorong, semen 42
10 serta sebagian material alam seperti batu dipasok langsung oleh pemasok material kepada kontraktor drainase dengan mekanisme Purchase Order. Pembayaran dari kontraktor dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Terdapat material seperti pasir, split, dan besi yang disediakan oleh pengembang. Untuk pekerjaan yang membutuhkan peralatan berat, kontraktor dipasok oleh pemasok peralatan berat beserta operatornya melalui sistem sewa. Tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Kontraktor drainase pada perumahan ini merupakan usaha orang perseorangan. Pada pekerjaan pengembangan unit-unit rumah, kontraktor mengadakan pembelian material langsung dari pemasok material untuk pekerjaan pondasi, dinding, kusen, pintu, jendela, plafon, atap, pekerjaan sanitair, serta pekerjaan finishing. Pembelian material oleh kontraktor dilakukan dengan mekanisme Purchase Order. Pembayaran kepada pemasok dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Untuk pelaksanaan pekerjaan pengembangan unit-unit rumah, terdapat material alam dan tiang pancang yang diadakan langsung oleh pengembang. Pemasok material tersebut hanya melakukan hubungan koordinasi dengan kontraktor rumah untuk instalasi materialnya. Pelaksanaan pekerjaan pembangunan unit-unit rumah dilakukan oleh tenaga kerja yang dipasok oleh mandor. Kontraktor rumah pada proyek ini merupakan usaha orang perseorangan. Berdasarkan deskripsi diatas, pasokan barang dan jasa yang terjadi pada proyek perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.4. 43
11 Gambar IV.4. Pasokan Barang dan Jasa Pada Perumahan P1 IV.4.2. Perumahan P2 Kegiatan pengembangan perumahan pada proyek ini terdiri dari prasarana, pekerjaan sarana, serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pengembang pada perumahan ini masih melaksanakan pekerjaan prasarana perumahan serta unit-unit rumah. Pekerjaan prasarana perumahan terdiri dari pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan, pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, pekerjaan dinding penahan tanah, pekerjaan jembatan, pekerjaan utilitas air bersih, serta pekerjaan utilitas listrik. 44
12 Saat ini pengembang masih melakukan pekerjaan pematangan tanah diatas lahan seluas 5.1Ha. Pada proyek ini terdapat beberapa pekerjaan prasarana perumahan yang masih belum dilaksanakan, yaitu pekerjaan utilitas listrik serta pekerjaan jembatan. Jaringan listrik direncanakan merupakan jaringan listrik bawah tanah. Saat ini pengembang sedang melakukan tender untuk menentukan kontraktor yang akan melaksanakan pekerjaan utilitas listrik perumahan. Sedangkan untuk pekerjaan jembatan, saat ini pengembang sedang melakukan proses negosiasi dengan kontraktor yang akan dikontrak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Pekerjaan prasarana yang sedang dilaksanakan saat ini terdiri dari pekerjaan jalan, saluran drainase, serta pekerjaan utilitas air bersih. Pekerjaan jalan dan saluran drainase perumahan saat ini masih dikerjakan oleh kontraktor. Rencana jalan adalah menggunakan aspal hotmix, sedangkan rencana saluran drainase adalah menggunakan sistem saluran tertutup. Saat ini perkerasan jalan baru mencapai lapisan sub base. Sedangkan pekerjaan saluran drainase masih merupakan saluran terbuka. Utilitas air bersih untuk perumahan ini menggunakan sumur artesis dengan kedalaman 120 meter. Pekerjaan utilitas air bersih saat ini masih dilaksanakan oleh kontraktor. Studi kasus pekerjaan prasarana pada proyek perumahan ini meliputi pekerjaan jalan, saluran drainase, serta utilitas air bersih. Pengembangan unit-unit rumah terdiri dari berbagai tipe rumah, dengan luas lahan dan bangunan rumah yang bervariasi. Konstruksi rumah secara umum adalah konstruksi beton bertulang. Untuk pekerjaan pondasi, digunakan pondasi batu kali dan pondasi telapak. Dinding rumah menggunakan bata merah kelas satu. Kusen pintu dan jendela terbuat dari kayu Kamper Samarinda. Lantai rumah, lantai kamar mandi, serta dinding kamar mandi menggunakan keramik. Rangka atap rumah terbuat dari kayu borneo super, sedangkan penutup atap menggunakan genteng beton berwarna. Plafon disetiap rumah menggunakan gypsum board. Untuk finishing rumah digunakan cat khusus untuk eksterior dan interior, yaitu cat weathershield dan cat emulsion. 45
13 Pada proyek ini, pengembang mengadakan metode kontrak terpisah dengan beberapa kontraktor untuk melaksanakan setiap paket pekerjaan pengembangan perumahan. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada proyek ini dapat dilihat pada gambar dibawah ini: Pekerjaan Pengembangan Perumahan Pekerjaan Sarana Perumahan Pekerjaan Prasarana Perumahan Pekerjaan Pengembangan Unit-Unit Rumah Pagar Tembok Jalan Saluran Drainase Dinding Penahan Tanah Jembatan Utilitas Air Bersih Utilitas Listrik Gambar IV.5 Pekerjaan Pengembangan Perumahan P2 Pasokan Barang dan Jasa ke Pengembang Pada proyek ini, pengembang melaksanakan pekerjaan pematangan tanah, pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan dan pekerjaan dinding penahan tanah. Pekerjaan dinding penahan tanah dilakukan disepanjang pagar tembok sekeliling kawasan, batas kavling, dan batas saluran drainase. Pekerjaan tersebut dikerjakan sendiri oleh pengembang dengan alasan pengaturan likuiditas cash flow, sehingga dapat dilakukan secara bertahap. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang tidak dikerjakan sendiri oleh pengembang, pelaksanaannya diserahkan kepada kontraktor. Kontrak kerjasama antara pengembang dengan kontraktor diatur melalui Surat Perintah Kerja. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan sendiri oleh pengembang, material dipasok langsung oleh pemasok material kepada pengembang dengan mekanisme purchase Order. Peralatan berat beserta operatornya dipasok oleh pemasok peralatan dengan mekanisme sewa per kubik pekerjaan. Peralatan berat tersebut juga diadakan oleh pengembang untuk beberapa pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. 46
14 Pasokan Barang dan Jasa ke Kontraktor Pada proyek ini, kontraktor yang ditinjau hanya terdiri dari kontraktor yang melaksanakan pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, pekerjaan utilitas air bersih, dan pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Keempat kontraktor tersebut saat ini sedang melaksanakan pekerjaannya di lokasi proyek. Pekerjaan jalan pada proyek ini masih pada tahap lapisan sub base. Material untuk lapisan sub base dipasok oleh pemasok material langsung kepada kontraktor melalui mekanisme Purchase Order. Pembayaran dari kontraktor dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Untuk pelaksanaan pekerjaan, peralatanperalatan berat dan operator peralatan diadakan oleh pengembang. Kontraktor hanya melakukan hubungan koordinasi dengan pemasok dalam penggunaan peralatan karena pemasok peralatan memiliki hubungan kontrak langsung dengan pengembang. Tenaga kerja beserta peralatan kerja untuk pekerjaan ini dipasok langsung oleh mandor kepada kontraktor jalan. Kontraktor jalan pada proyek ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Pekerjaan saluran drainase pada proyek ini terdiri dari saluran terbuka dan saluran tertutup. Pelaksanaan pekerjaan saluran drainase dilakukan bersamaan dengan pekerjaan pembentukan kavling dan pekerjaan jalan. Material untuk pelaksanaan pekerjaan saluran drainase dipasok oleh pemasok material langsung ke kontraktor dengan mekanisme Purchase Order. Kontraktor melakukan pembayaran material berdasarkan tanggal jatuh tempo. Tenaga kerja dan peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Peralatan berat beserta operatornya yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan saluran drainase diadakan oleh pengembang. Dengan demikian, kontraktor hanya melakukan hubungan koordinasi dengan pemasok peralatan berat karena pemasok peralatan memiliki hubungan kontrak langsung dengan pengembang. Kontraktor ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Utilitas air bersih pada perumahan ini menggunakan sumur artesis. Lingkup pekerjaan utilitas air bersih meliputi pekerjaan sumur bor, pekerjaan sumur dalam 47
15 (deep well), pekerjaan reservoir, dan pekerjaan plumbing hingga terkoneksi ke setiap unit rumah. Kontraktor utilitas air bersih hanya melakukan pekerjaan sumur dalam (deep well), sedangkan pekerjaan sumur bor, pekerjaan reservoir, dan pekerjaan plumbing diserahkan kepada subkontraktor. Material yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sumur dalam (deep well) dipasok langsung oleh pemasok material dengan mekanisme Purchase Order. Pembayaran material kepada pemasok dilakukan oleh kontraktor berdasarkan tanggal jatuh tempo. Tenaga kerja beserta peralatan kerja untuk pekerjaan ini dipasok langsung oleh mandor kepada kontraktor. Kontraktor utilitas air bersih pada proyek perumahan ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Pada pekerjaan pengembangan unit-unit rumah, kontraktor dipasok langsung oleh pemasok material dan pemasok tenaga kerja beserta peralatannya. Kontraktor mengadakan pembelian material kepada pemasok untuk pekerjaan pondasi, dinding, kusen, pintu, jendela, plafon, rangka atap, penutup atap, pekerjaan sanitair, serta pekerjaan finishing. Pembelian material dari kontraktor kepada pemasok material dilakukan dengan mekanisme Purchase Order. Material tersebut dibayar oleh kontraktor kepada pemasok berdasarkan tanggal jatuh tempo. Pada pekerjaan ini terdapat pemasok material yang menjadi subkontraktor untuk pelaksanaan pekerjaan railing tangga besi, dimana material, tenaga kerja dan peralatan kerja disediakan oleh pemasok tersebut. Kontraktor yang mengerjakan pengembangan unit-unit rumah pada proyek ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Berdasarkan deskripsi diatas, pasokan barang dan jasa yang terjadi pada proyek perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.6. 48
16 Pemasok Peralatan Pemasok Material Kontraktor Jalan Pemasok Tenaga Kerja Pemasok Peralatan Pemasok Material Kontraktor Saluran Drainase Pemasok Tenaga Kerja Pemasok Material PEMILIK RUMAH Pemasok Tenaga Kerja Kontraktor Utilitas Air Bersih PENGEMBANG PERUMAHAN P2 PEMILIK RUMAH Subkontraktor PEMILIK RUMAH Pemasok Material Pemasok Tenaga Kerja Kontraktor Unit-Unit Rumah Pemasok Railing Tangga Besi, Tenaga Kerja, dan Peralatan Instalasi Pemasok Material Pemasok Peralatan Pemasok Tenaga Kerja Keterangan: Hubungan Pasokan Barang dan Jasa Hubungan Kontrak Gambar IV.6 Pasokan Barang dan Jasa Pada Perumahan P2 49
17 IV.4.3. Perumahan P3 Kegiatan pengembangan perumahan pada proyek ini terdiri dari pekerjaan prasarana, pekerjaan sarana, serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan prasarana terdiri dari pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan, pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, pekerjaan jembatan, pekerjaan utilitas air bersih, serta pekerjaan utilitas listrik. Pekerjaan pematangan tanah dan pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan diatas lahan seluas m2 telah selesai dilakukan. Pekerjaan yang masih dilaksanakan meliputi pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan jalan untuk jalan lingkungan perumahan menggunakan aspal hotmix. Saluran drainase pada perumahan ini merupakan sistem saluran tertutup. Pekerjaan utilitas perumahan yang meliputi utilitas air bersih serta utilitas listrik telah selesai dilaksanakan. Utilitas air bersih pada perumahan ini menggunakan sumur bor. Sedangkan utilitas listrik meliputi pekerjaan penerangan jalan umum. Pengembangan unit-unit rumah terdiri dari berbagai tipe rumah, dengan luas lahan dan bangunan rumah bervariasi. Konstruksi rumah secara keseluruhan adalah konstruksi beton bertulang. Untuk pekerjaan pondasi, digunakan pondasi beton pelat setempat. Dinding rumah menggunakan bata merah. Kusen pintu dan jendela terbuat dari kayu Jati Jawa Barat. Untuk lantai rumah serta dinding kamar mandi digunakan keramik. Rangka atap rumah terbuat dari baja ringan, sedangkan penutup atap menggunakan genteng beton tipe flat. Rangka plafon disetiap rumah menggunakan kayu borneo super, sedangkan penutup plafon menggunakan gypsum board. Material sanitair menggunakan material dengan kualitas kelas satu. Untuk finishing rumah digunakan cat khusus untuk eksterior dan interior, yaitu cat weathershield dan cat emulsion. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada proyek ini dapat dilihat pada Gambar IV.7. 50
18 Pekerjaan Pengembangan Perumahan Pekerjaan Sarana Perumahan Pekerjaan Prasarana Perumahan Pekerjaan Pengembangan Unit-Unit Rumah Pagar Tembok Jalan Saluran Drainase Jembatan Utilitas Air Bersih Utilitas Listrik Gambar IV.7 Pekerjaan Pengembangan Perumahan P3 Pasokan Barang dan Jasa ke Pengembang Pada proyek ini, sebagian besar pekerjaan pengembangan perumahan dikerjakan sendiri oleh pengembang. Pekerjaan yang diserahkan oleh pengembang kepada kontraktor hanya meliputi pekerjaan-pekerjaan yang membutuhkan peralatan dan keahlian khusus. Pekerjaan pengembangan perumahan pada proyek ini yang diserahkan kepada kontraktor hanya terdiri dari pekerjaan jalan dan pekerjaan rangka atap baja ringan. Kontrak kerjasama antara pengembang dengan kontraktor diatur melalui Surat Perintah Kerja. Untuk pelaksanaan pekerjaan, semua material yang diperlukan dipasok langsung oleh pemasok material kepada pengembang dengan mekanisme Purchase Order. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok langsung oleh mandor. Pasokan Barang dan Jasa ke Kontraktor Kontraktor yang mengadakan kontrak dengan pengembang pada perumahan ini hanya terdiri dari kontraktor yang melaksanakan pekerjaan jalan dan pemasangan rangka atap baja ringan disetiap unit rumah. Kontraktor yang ditinjau untuk studi kasus pada proyek ini hanya kontraktor yang melaksanakan pekerjaan jalan. Untuk pelaksanaan pekerjaan jalan, material dipasok langsung oleh pemasok material kepada kontraktor dengan mekanisme Purchase Order. Pembayaran material oleh kontraktor kepada pemasok dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Peralatan berat beserta operatornya dipasok langsung oleh pemasok peralatan kepada kontraktor melalui sistem sewa. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok langsung oleh mandor kepada kontraktor. Kontraktor 51
19 jalan pada proyek perumahan ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Rangka atap baja ringan digunakan pada setiap unit rumah. Material, tenaga kerja serta peralatan instalasi diadakan sendiri oleh pemasok yang juga melakukan pekerjaan instalasi rangka atap baja ringan. Berdasarkan deskripsi diatas, pasokan barang dan jasa yang terjadi pada proyek perumahan ini dapat dilihat pada gambar di bawah ini: Pemasok Material Pemasok Peralatan Pemasok Tenaga Kerja Kontraktor Jalan PEMILIK RUMAH Pemasok Material PENGEMBANG PERUMAHAN P3 PEMILIK RUMAH Pemasok Tenaga Kerja PEMILIK RUMAH Pemasok Rangka Atap Baja Ringan, Tenaga Kerja dan Peralatan Instalasi Keterangan: Hubungan Pasokan Barang dan Jasa Hubungan Kontrak Gambar IV.8 Pasokan Barang dan Jasa Pada Perumahan P3 IV.4.4. Perumahan P4 Kegiatan pengembangan perumahan pada proyek ini terdiri dari pekerjaan prasarana, pekerjaan sarana, serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan sarana perumahan terdiri dari mesjid, sarana pendidikan, serta sarana olah raga. Sedangkan pekerjaan prasarana perumahan terdiri dari pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan, pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, pekerjaan utilitas air bersih, serta pekerjaan utilitas listrik. Pekerjaan pematangan tanah dan pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan diatas lahan seluas 12 Ha telah selesai dilakukan. Pekerjaan yang masih dilakukan adalah pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, serta pekerjaan pengembangan 52
20 unit-unit rumah. Pekerjaan jalan untuk jalan lingkungan perumahan menggunakan aspal hotmix. Saluran drainase pada perumahan ini menggunakan sistem saluran tertutup. Pekerjaan utilitas perumahan saat ini telah selesai dilaksanakan. Utilitas air bersih pada perumahan ini menggunakan sumur artesis dengan kedalaman sumur 150 meter. Sedangkan utilitas listrik perumahan meliputi penerangan jalan umum. Pengembangan unit-unit rumah terdiri dari berbagai tipe rumah, dengan luas lahan dan bangunan rumah yang bervariasi. Konstruksi rumah secara keseluruhan adalah konstruksi beton bertulang. Untuk pekerjaan pondasi, digunakan pondasi batu kali menerus. Dinding rumah menggunakan bata merah. Kusen pintu dan jendela terbuat dari Kayu Sibolga. Lantai rumah, lantai kamar mandi, dan dinding kamar mandi menggunakan keramik. Rangka atap rumah terbuat dari bahan Kayu Kampar Medan, sedangkan penutup atap menggunakan genteng beton warna. Rangka plafon menggunakan kayu borneo. Penutup plafon disetiap rumah terdiri dari dua jenis. Untuk plafon yang miring dan untuk plafon kamar mandi, digunakan tripleks. Sedangkan untuk plafon yang datar digunakan gypsum board dan list gypsum. Material sanitair menggunakan material kelas satu. Untuk finishing rumah digunakan cat khusus untuk eksterior dan interior, yaitu cat weathershield dan cat emulsion. Pada proyek ini, pengembang mengadakan metode kontrak terpisah dengan beberapa kontraktor untuk melaksanakan setiap paket pekerjaan pengembangan perumahan. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada proyek ini dapat dilihat pada gambar dibawah ini: Gambar IV.9 Pekerjaan Pengembangan Perumahan P4 53
21 Pasokan Barang dan Jasa ke Pengembang Pada proyek ini, pelaksanaan semua pekerjaan konstruksi diserahkan oleh pihak pengembang kepada kontraktor. Kontrak kerjasama antara pengembang dengan kontraktor diatur melalui Surat Perintah Kerja. Kontraktor pada perumahan ini bertanggung jawab dalam pelaksanaan setiap paket pekerjaan. Untuk pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan diatas, pengembang menyerahkan tanggung jawab untuk pengadaan semua barang dan jasa kepada kontraktor, yang meliputi pengadaan material, peralatan, serta tenaga kerja. Pihak pengembang menetapkan spesifikasi barang dan jasa yang harus dipenuhi oleh kontraktor. Pasokan Barang dan Jasa ke Kontraktor Kontraktor yang akan ditinjau pada proyek ini terdiri dari kontraktor yang melaksanakan pekerjaan jalan, saluran drainase, serta pengembangan unit-unit rumah. Kontraktor jalan saat ini sedang melaksanakan pekerjaan pemasangan aspal hotmix. Aspal hotmix diproduksi dilokasi. Kontraktor tidak membeli aspal hotmix yang siap digunakan dengan alasan untuk menghindari terjadinya masalah pada saat pengiriman hotmix ke lokasi karena jalan menuju lokasi perumahan cukup sempit dan ramai. Untuk pelaksanaan pekerjaan, material yang diperlukan seperti split dan aspal dipasok langsung oleh pemasok material kepada kontraktor. Pembelian material oleh kontraktor kepada pemasok dilakukan dengan mekanisme Purchase Order. Kontraktor melakukan pembayaran material kepada pemasok berdasarkan tanggal jatuh tempo. Beberapa peralatan berat beserta operatornya dipasok oleh pemasok peralatan kepada kontraktor jalan melalui mekanisme sewa per hari. Sedangkan untuk tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Kontraktor jalan pada proyek perumahan ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Pelaksanaan pekerjaan drainase dilakukan melalui dua tahap. Tahap pertama adalah pekerjaan saluran drainase terbuka yang pelaksanaannya bersamaan dengan pekerjaan jalan. Setelah pelaksanaan konstruksi rumah selesai, selanjutnya semua saluran drainase ditutup menggunakan pelat beton yang dapat dibuka dan 54
22 ditutup kembali, sehingga memudahkan konsumen perumahan dalam pemeliharaan drainase. Untuk pelaksanaan pekerjaan drainase, semua material yang diperlukan dipasok oleh pemasok material langsung kepada kontraktor dengan mekanisme Purchase Order. Pembayaran material oleh kontraktor kepada pemasok dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Peralatan berat beserta operatornya disewa oleh kontraktor dari pemasok peralatan. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Kontraktor drainase pada proyek perumahan ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Untuk pelaksanaan pekerjaan rumah, semua material disediakan oleh pemasok kepada kontraktor melalui mekanisme Purchase Order. Kontraktor mengadakan pembelian material secara langsung kepada pemasok untuk pelaksanaan pekerjaan pondasi, dinding, kusen, pintu, jendela, rangka atap, atap, plafon, pekerjaan sanitair, serta pekerjaan finishing. Material tersebut dibayar kepada pemasok berdasarkan tanggal jatuh tempo. Tenaga kerja beserta peralatan kerjanya untuk pelaksanaan pekerjaan ini dipasok langsung oleh mandor kepada kontraktor. Kontraktor rumah pada proyek perumahan ini merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Berdasarkan deskripsi diatas, pasokan barang dan jasa yang terjadi pada proyek perumahan ini dapat digambarkan sebagai berikut: Gambar IV.10 Pasokan Barang dan Jasa Pada Perumahan P4 55
23 IV.4.5. Perumahan P5 Kegiatan pengembangan perumahan pada proyek ini terdiri dari pekerjaan prasarana, pekerjaan sarana, serta pekerjaan pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan prasarana perumahan terdiri dari pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan, pekerjaan jalan, pekerjaan saluran drainase, pekerjaan utilitas air bersih, serta pekerjaan utilitas listrik. Pekerjaan pematangan tanah dan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan dilahan seluas 1.2 Ha telah selesai dilakukan. Pelaksanaan pekerjaan jalan dan saluran drainase sudah hampir selesai secara keseluruhan. Pekerjaan jalan untuk jalan lingkungan perumahan menggunakan aspal hotmix. Pekerjaan pembentukan jalan dilakukan bersamaan dengan pekerjaan pembentukan saluran drainase. Saluran drainase pada perumahan ini menggunakan sistem saluran terbuka. Pekerjaan utilitas perumahan saat ini telah selesai dilaksanakan. Utilitas air bersih pada perumahan ini menggunakan sumur artesis dengan kedalaman sumur bor rata-rata 60 meter disetiap unit rumah. Sedangkan utilitas listrik perumahan meliputi penerangan jalan umum. Pengembangan unit-unit rumah terdiri dari berbagai tipe rumah, dengan luas lahan dan bangunan rumah bervariasi. Konstruksi rumah secara umum adalah konstruksi beton bertulang. Untuk pekerjaan pondasi, digunakan pondasi batu kali dan pelat setempat. Dinding rumah menggunakan bata merah. Kusen pintu dan jendela terbuat dari kayu kamper atau kayu jati. Untuk lantai rumah digunakan granit dan keramik. Lantai dan dinding kamar mandi menggunakan keramik. Rangka atap rumah terbuat dari kayu borneo super, sedangkan penutup atap menggunakan genteng beton flat. Plafon disetiap rumah menggunakan gypsum board dan list gypsum. Material sanitair menggunakan material kelas satu. Untuk finishing rumah digunakan cat khusus untuk eksterior dan interior, yaitu cat weathershield dan cat emulsion. 56
24 Pada proyek ini, pengembang mengadakan metode kontrak terpisah dengan beberapa kontraktor untuk melaksanakan setiap paket pekerjaan pengembangan perumahan. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada proyek ini dapat dilihat dalam gambar berikut ini: Gambar IV.11 Pekerjaan Pengembangan Perumahan P5 Pasokan Barang dan Jasa ke Pengembang Pada proyek ini, pengembang hanya melakukan pekerjaan pagar tembok disekeliling kawasan perumahan. Untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut, pengembang dipasok langsung oleh pemasok material dan pemasok tenaga kerja. Pelaksanaan pekerjaan pengembangan perumahan lainnya diserahkan oleh pengembang kepada kontraktor. Pengembang mengeluarkan Surat Perintah Kerja kepada kontraktor untuk melaksanakan setiap paket pekerjaan. Pada proyek ini, pengembang tidak melakukan pengadaan barang dan jasa untuk kontraktor. Pengembang menyerahkan tanggung jawab untuk pengadaan semua barang dan jasa kepada setiap kontraktor yang melaksanakan setiap paket pekerjaan pengembangan perumahan. Pasokan Barang dan Jasa ke Kontraktor Kontraktor yang ditinjau pada proyek perumahan ini meliputi kontraktor yang melaksanakan pekerjaan jalan, saluran drainase, serta pengembangan unit-unit rumah. Pekerjaan jalan pada perumahan ini menggunakan aspal hotmix. Aspal hotmix yang akan digunakan diproduksi di lokasi proyek. Untuk pelaksanaan pekerjaan, material yang diperlukan oleh kontraktor dipasok langsung oleh pemasok kepada kontraktor. Material dibeli oleh kontraktor kepada pemasok berdasarkan mekanisme Purchase Order. Pembayaran material tersebut dilakukan 57
25 berdasarkan tanggal jatuh tempo. Peralatan berat beserta operatornya dipasok kepada kontraktor melalui mekanisme sewa. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Kontraktor jalan pada proyek perumahan ini merupakan usaha orang perseorangan. Pekerjaan saluran drainase dilakukan bersamaan dengan pekerjaan pembentukan jalan. Saluran drainase pada perumahan ini menggunakan sistem saluran terbuka. Material-material yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan saluran drainase dipasok langsung oleh pemasok material kepada kontraktor. Pembelian material oleh kontraktor kepada pemasok dilakukan berdasarkan mekanisme Purchase Order. Pembayaran material berdasarkan tangal jatuh tempo. Peralatan berat yang diperlukan beserta operatornya diadakan oleh kontraktor melalui mekanisme sewa kepada pemasok peralatan. Tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor. Kontraktor drainase pada proyek perumahan ini merupakan usaha orang perseorangan. Untuk pelaksanaan pekerjaan pengembangan unit-unit rumah, semua material yang diperlukan dipasok langsung oleh pemasok material kepada kontraktor. Kontraktor rumah mengadakan pembelian material untuk pekerjaan pondasi, dinding, kusen, pintu, jendela, plafon, atap, pekerjaan sanitair, serta pekerjaan finishing. Pembelian material dari kontraktor kepada pemasok dilakukan berdasarkan sistem Purchase Order. Pembayaran material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo. Tenaga kerja dan peralatan kerja untuk pelaksanaan konstruksi rumah dipasok oleh mandor. Kontraktor rumah juga mengadakan kontrak dengan subkontraktor untuk instalasi listrik disetiap unit-unit rumah. Kontraktor ini merupakan usaha orang perseorangan. Berdasarkan deskripsi diatas, pasokan barang dan jasa yang terjadi pada proyek perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV
26 Pemasok Material Pemasok Peralatan Kontraktor Jalan Pemasok Tenaga Kerja Pemasok Material Pemasok Peralatan Kontraktor Saluran Drainase PEMILIK RUMAH Pemasok Tenaga Kerja PENGEMBANG PERUMAHAN P5 PEMILIK RUMAH Pemasok Material PEMILIK RUMAH Pemasok Tenaga Kerja Kontraktor Unit-Unit Rumah Subkontraktor Pemasok Material Pemasok Tenaga Kerja Keterangan : Hubungan Pasokan Barang dan Jasa Hubungan Kontrak Gambar IV.12 Pasokan Barang dan Jasa Pada Perumahan P5 IV.5. Penyebab Risiko Kontraktor Dalam Rantai Pasok Pengembangan Perumahan Identifikasi penyebab risiko dilakukan terhadap kontraktor yang ditinjau pola pengadaan barang dan jasanya. Penyebab risiko yang diidentifikasi merupakan penyebab risiko yang mungkin terjadi pada pelaksanaan konstruksi perumahan terkait dengan pengadaan barang dan jasa untuk kontraktor perumahan. Berdasarkan hasil studi literatur risiko yang terkait dengan pasokan barang dan 59
27 jasa bagi kontraktor, diidentifikasi sebanyak 4 (empat) penyebab risiko mungkin terjadi dalam rantai pasok pengembangan perumahan. Penyebab-penyebab risiko yang telah diidentifikasi tersebut dapat mengakibatkan terjadinya risiko biaya, risiko waktu, serta risiko mutu bagi kontraktor. Risiko biaya adalah meningkatnya pengeluaran kontraktor sehingga melebihi anggaran biaya yang telah ditetapkan. Risiko waktu adalah keterlambatan waktu penyelesaian pekerjaan dari jadwal yang telah ditetapkan. Sedangkan risiko mutu adalah ketidaksesuaian hasil pekerjaan dengan kriteria mutu yang telah ditetapkan. Ketiga jenis risiko tersebut dapat berdampak pada terjadinya penurunan keuntungan bagi kontraktor. Penyebab risiko yang diidentifikasi dalam penelitian ini dapat dilihat pada tabel dibawah ini: Tabel IV.4. Penyebab Risiko Kontraktor No R01 R02 R03 R04 Penyebab Risiko Keterlambatan pasokan material Material dari pemasok tidak sesuai spesifikasi dan kriteria mutu yang ditetapkan oleh kontraktor Rendahnya kompetensi subkontraktor Terbatasnya jumlah tenaga kerja terampil Identifikasi risiko bagi kontraktor dalam penelitian ini dilakukan terhadap penyebab-penyebab risiko yang telah diidentifikasi pada tabel diatas. Identifikasi terhadap penyebab risiko tersebut ditetapkan sejalan dengan penyebab-penyebab risiko yang dikemukakan dalam berbagai literatur yang memberikan gambaran mengenai risiko bagi kontraktor terkait dengan pengadaan barang dan jasa untuk kontraktor pada pelaksanaan konstruksi. Identifikasi penyebab-penyebab risiko diatas juga didasarkan pada pertimbangan bahwa rantai pasok pengembangan perumahan yang telah diidentifikasi menunjukkan adanya hubungan antara kontraktor dengan penyedia barang dan jasa yang menjadi pemasoknya, yang terdiri dari pemasok material, pemasok tenaga kerja, serta subkontraktor. 60
28 Penyebab risiko bagi kontraktor yang diidentifikasi pada tahap ini hanya berkaitan dengan pasokan material, pasokan tenaga kerja, serta subkontraktor. Penyebab risiko yang berkaitan dengan pasokan material terdiri dari terjadinya keterlambatan pasokan material untuk kontraktor yang disebabkan oleh pemasoknya (R01) serta adanya ketidaksesuaian pasokan material dengan spesifikasi atau kriteria mutu yang ditetapkan oleh kontraktor sehingga terjadi permasalahan mutu material (R02). Penyebab risiko yang berkaitan dengan subkontraktor terdiri dari rendahnya kompetensi subkontraktor (R03), baik dari segi kemampuan teknologi, kemampuan kerja, serta kemampuan finansial. Sedangkan penyebab risiko lainnya yang berkaitan dengan pasokan tenaga kerja terdiri dari terbatasnya jumlah tenaga kerja terampil yang disediakan oleh mandor kepada kontraktor (R04). Identifikasi penyebab risiko yang berpotensi mengakibatkan terjadinya risiko bagi kontraktor pada pengumpulan data tahap ini hanya dilakukan terhadap 4 (empat) penyebab risiko seperti pada Tabel IV.4. Hal ini disebabkan oleh penyebab risiko tersebut berkaitan langsung dengan kegiatan pasokan yang dilakukan oleh pemasok barang dan jasa kepada kontraktor. Penyebab risiko tersebut dianggap mewakili penyebab risiko yang berpotensi mengakibatkan terjadinya risiko bagi kontraktor, dimana risiko kontraktor disebabkan oleh pemasok material, pemasok tenaga kerja, serta pemasok peralatan termasuk subkontraktor. Penyebab risiko diatas dinilai oleh responden yang merupakan perwakilan dari setiap kontraktor yang ditinjau pola pasokan barang dan jasanya. Penilaian penyebab risiko oleh responden hanya berupa penilaian apakah penyebab risiko yang telah diidentifikasi tersebut berpotensi menyebabkan terjadinya risiko bagi konraktor yang berdampak terhadap menurunnya keuntungan kontraktor perumahan atau penyebab risiko tersebut tidak berpotensi menyebabkan terjadinya risiko bagi kontraktor perumahan. 61
29 IV.5.1. Identifikasi Penyebab Risiko Kontraktor Perumahan P1 Identifikasi penyebab risiko kontraktor pada perumahan ini meliputi risiko bagi kontraktor rumah, jalan, dan drainase. Jumlah kontraktor yang disurvei adalah sebanyak empat kontraktor, terdiri dari Kontraktor K1 dan K2 yang melaksanakan pekerjaan pengembangan unit-unit rumah, Kontraktor K3 yang melaksanakan pekerjaan jalan, serta Kontraktor K4 yang melaksanakan pekerjaan saluran drainase. Keempat kontraktor tersebut hanya merupakan usaha orang perseorangan yang menjalin kerja sama dengan pengembang berdasarkan azas kepercayaan dan rekanan. Kontrak kerja antara kontraktor dengan pengembang diatur melalui mekanisme Surat Perintah Kerja (SPK). Pembayaran dari pengembang kepada kontraktor dilaksanakan per-termyn yang disesuaikan dengan kemajuan fisik dari pekerjaan kontraktor. Pembayaran tersebut dibagi menjadi 3 (tiga) termyn, sesuai dengan kesepakatan yang tercantum didalam SPK. Untuk pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus memiliki kemampuan finansial untuk pengadaan material, tenaga kerja, dan peralatan. Pengadaan material untuk kontraktor dipasok oleh pemasok material yang sudah menjadi rekanan dari masing-masing kontraktor tersebut. Selain berdasarkan pertimbangan rekanan, pemilihan pemasok material untuk kontraktor juga ditentukan berdasarkan kriteria harga terendah. Pada proyek ini, sebagian besar material diadakan oleh kontraktor. Pengembang hanya melakukan pengadaan material-material yang bersifat strategis, yaitu material yang penggunaannya berulang dan diperlukan dalam jumlah yang besar, seperti pasir, split, dan besi. Pengadaan material oleh kontraktor dilakukan melalui mekanisme Purchase Order (PO). Pembayaran dari kontraktor kepada pemasok material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo, yaitu antara dua minggu sampai dengan satu bulan setelah material dikirim ke lokasi proyek. Beberapa pekerjaan membutuhkan peralatan berat beserta operatornya yang terampil mengoperasikan peralatan tersebut. Untuk pekerjaan tertentu yang 62
30 membutuhkan peralatan berat, kontraktor dipasok oleh pemasok peralatan melalui sistem sewa per hari atau per kubik pekerjaan. Pemasok peralatan berat untuk beberapa kontraktor pada perumahan ini sudah merupakan rekanan bagi pihak kontraktor. Pengadaan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor yang juga merupakan rekanan bagi kontraktor. Sebagian besar tenaga kerja yang disediakan oleh mandor merupakan tenaga kerja yang sudah terbiasa bekerja dengan mandor tersebut. Dengan demikian, tenaga kerja yang disediakan oleh mandor pada umumnya sudah terbiasa menangani pekerjaan-pekerjaan yang ditawarkan oleh kontraktor, sehingga merupakan tenaga kerja terampil dibidangnya. Untuk menghindari terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan akibat kecemburuan sosial, pihak pengembang mengharuskan kontraktor untuk mempekerjakan masyarakat setempat. Tenaga kerja yang berasal dari masyarakat sekitar lokasi proyek ini pada umumnya tidak memiliki keterampilan atau keahlian khusus di bidang konstruksi atau di bidang pekerjaan yang ditawarkan oleh kontraktor. Untuk itu, kontraktor harus menetapkan alokasi pekerjaan untuk tenaga kerja ini agar sesuai dengan kemampuan kerjanya. Pada umumnya, pekerjaan yang diserahkan kepada tenaga kerja ini merupakan pekerjaan yang tidak membutuhkan keterampilan atau keahlian tertentu. Pembayaran upah tenaga kerja dilakukan melalui mandor yang dibayarkan setiap minggu. Beberapa kontraktor pada proyek perumahan ini juga dipasok oleh pemasok material yang juga melaksanakan pekerjaan instalasi dilokasi, seperti pemasok paving block dan pemasok tiang pancang. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini, pemasok material juga menyediakan tenaga kerja beserta peralatan instalasinya. Kontraktor tidak memiliki hubungan kontrak dengan pemasok tersebut karena pemasok mengadakan hubungan kontrak langsung dengan pengembang. Dengan demikian kontraktor hanya melakukan hubungan koordinasi dengan pemasok dalam pemasangan atau instalasi materialnya. 63
31 Dari empat kontraktor yang ditinjau, tidak ditemukan adanya kontraktor yang dipasok oleh penyedia barang dan jasa yang memiliki hubungan kontrak langsung dengan kontraktor yang bertindak sebagai subkontraktor. Hal tersebut didasarkan pada pertimbangan bahwa pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor pada proyek perumahan ini merupakan pekerjaan yang telah terbiasa ditanganinya, sehingga kontraktor memiliki kemampuan untuk mengerjakan sendiri semua lingkup pekerjaan yang ditawarkan oleh pengembang. Identifikasi penyebab risiko yang berpotensi mengakibatkan terjadinya risiko bagi kontraktor pada proyek perumahan ini adalah sebagai berikut: Tabel IV.5. Identifikasi Penyebab Risiko Kontraktor Perumahan P1 Responden R01 R02 R03 R04 Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak K K K K IV.5.2. Identifikasi Penyebab Risiko Kontraktor Perumahan P2 Identifikasi penyebab risiko kontraktor pada perumahan ini meliputi risiko bagi kontraktor rumah, jalan, drainase, dan utilitas air bersih. Jumlah kontraktor yang disurvei adalah sebanyak lima kontraktor, terdiri dari Kontraktor K5 dan K6 yang melaksanakan pekerjaan pengembangan unit-unit rumah, Kontraktor K7 yang melaksanakan pekerjaan jalan, Kontraktor K8 yang melaksanakan pekerjaan saluran drainase, serta Kontraktror K9 yang melaksanakan pekerjaan utilitas air bersih. Kelima kontraktor tersebut merupakan badan usaha yang memiliki badan hukum. Kontak kerja antara kontraktor dengan pengembang diatur melalui mekanisme Surat Perintah Kerja (SPK). Pembayaran dari pengembang kepada kontraktor dilaksanakan per-termyn yang disesuaikan dengan kemajuan fisik dari pekerjaan kontraktor. Pembayaran tersebut dibagi menjadi 2 (dua) termyn, sesuai dengan kesepakatan yang tercantum didalam SPK. 64
32 Untuk pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus memiliki kemampuan finansial untuk pengadaan material, tenaga kerja, dan peralatan. Pengadaan material oleh kontraktor dipasok oleh pemasok material yang sudah menjadi rekanan dari masing-masing kontraktor tersebut. Pemilihan pemasok material untuk kontraktor juga didasarkan pada kriteria harga terendah. Pada proyek ini, semua material diadakan langsung oleh kontraktor melalui mekanisme Purchase Order (PO). Pembayaran dari kontraktor kepada pemasok material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo, yaitu 2 (dua) minggu sampai dengan 1 (satu) bulan setelah material dikirim ke lokasi proyek. Tenaga kerja beserta peralatan kerjanya dipasok oleh mandor yang juga merupakan rekanan bagi kontraktor. Sebagian besar tenaga kerja yang disediakan oleh mandor merupakan tenaga kerja yang sudah terbiasa bekerja dengan mandor dan terbiasa menangani pekerjaan-pekerjaan yang dimaksud sehingga merupakan tenaga kerja terampil dibidangnya. Pada proyek ini terdapat kebijakan pengembang yang mengharuskan kontraktor untuk mempekerjakan masyarakat di sekitar lokasi proyek. Hal ini dilakukan untuk menghindari terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan akibat kecemburuan sosial. Tenaga kerja yang berasal dari masyarakat sekitar lokasi proyek pada umumnya tidak memiliki keterampilan atau keahlian kerja dibidang konstruksi. Untuk menghindari terjadinya dampak negatif bagi pekerjaan kontraktor, tenaga kerja tidak terampil ini pada umumnya dialokasikan untuk melaksanakan pekerjaan-pekerjaan tertentu yang tidak membutuhkan keterampilan atau keahlian khusus. Pembayaran tenaga kerja pada proyek ini dilakukan melalui mandor dan dilaksanakan setiap minggu. Untuk beberapa pekerjaan kontraktor yang membutuhkan peralatan berat, pengembang menyediakan peralatan berat beserta operatornya. Kontraktor tidak memiliki hubungan kontrak langsung dengan pemasok peralatan, tetapi hanya melakukan hubungan koordinasi dalam pengunaan peralatan beserta operatornya. Alasan pengadaan peralatan berat dilakukan oleh pengembang adalah karena terdapat beberapa pekerjaan yang dilakukan oleh pengembang membutuhkan berbagai peralatan berat yang juga dibutuhkan oleh kontraktor. Dengan demikian, 65
Bab II Tinjauan Pustaka
Bab II Tinjauan Pustaka II.1 Pengembangan Perumahan Pengembangan perumahan adalah kegiatan yang dilakukan oleh pengembang secara mandiri maupun bersama dengan pihak lain untuk mencapai tujuan ekonomi dan
Lebih terperinciDATA PROYEK BAB II DATA PROYEK
BAB II DATA PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Di daerah cengkareng jakarta barat pada saat ini sudah banyak dibangun perumahan dan bangunan gedung lainnya sebagai infrasuktur yang baru serta pertumbuhan
Lebih terperinciDAFTAR ISI. Halaman Judul Pengesahan Persetujuan ABSTRAK ABSTRACT KATA PENGANTAR
DAFTAR ISI Halaman Judul i Pengesahan ii Persetujuan iii ABSTRAK iv ABSTRACT v KATA PENGANTAR vi DAFTAR ISI viii DAFTAR TABEL xi DAFTAR GAMBAR xiii DAFTAR LAMPIRAN xv BAB I PENDAHULUAN 1 1.1 LATAR BELAKANG
Lebih terperinciBAB 2 PRODUK. Anugerah adalah penduduk asli dan pendatang baru yang ada di kota
BAB 2 PRODUK 2.1 Spesifikasi Rincian Produk Sesuai dengan target pasar yang di rencanakan oleh CV. Griya Indah Anugerah adalah penduduk asli dan pendatang baru yang ada di kota Payakumbuh. Usaha CV. Griya
Lebih terperinciBAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA
BAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA 8.1. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rencana anggaran biaya (RAB) adalah tolok ukur dalam perencanaan pembangunan,baik ruma htinggal,ruko,rukan maupun gedung lainya. Dengan RAB
Lebih terperinciBAB III MANAJEMEN DAN ORGANISASI PROYEK
BAB III MANAJEMEN DAN ORGANISASI PROYEK 3.1 Manajemen Proyek Setiap proyek tentu membutuhkan sebuah perencanaan dan pengaturan sehingga kegiatan proyek dapat berjalan lancar, untuk itulah dibutuhkan sebuah
Lebih terperinci14. O Brien, W.J., London, K., Vrijhoef, R., Construction Supply Chain Modeling: A Research Review and Interdisciplinary Research Agenda, 2002,
DAFTAR PUSTAKA 1. Byrne, Peter., Risk, Uncertainty and Decision Making in Property Development, Second Edition, E & FN Spon, London, 1996. 2. Capo, Lario, Hospitaler (2004), Lean Production in the Construction
Lebih terperinciKERANGKA ACUAN KERJA ( KAK )
KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK ) REHAB GEDUNG KANTOR YANG DIPINJAM PAKAI OLEH PEMERINTAH PROVINSI SUMATERA UTARA DAN PEMERINTAH PUSAT KEPADA PEMERINTAH KOTA GUNUNGSITOLI (DAU-2017) BIDANG PERUMAHAN, PRASARANA,SARANA
Lebih terperinciLAPORAN PEKERJAAN BANGUNAN PENGHUBUNG
LAPORAN PEKERJAAN BANGUNAN PENGHUBUNG 1. Latar Belakang Perguruan Tinggi Raharja memiliki 2 gedung yaitu Gedung Modern dan Gedung Lake View dimana mobilitas sivitas pribadi Raharja pada dua bangunan ini
Lebih terperinciBAB IV METODE PENELITIAN
BAB IV METODE PENELITIAN 4.1 Deskripsi Umum Sampel yang diambil dalam penelitian ini, Sekolah Dasar penerima bantuan P2DT-DB dan P2DB-AK yang berlokasi di daerah Kabupaten Sleman. Sampel diambil gedung
Lebih terperinci69/ /120 BRONZE. LB/LT Standar LB/LT Standar dengan Kantor. tipe
tipe BRONZE LB/LT Standar LB/LT Standar dengan Kantor 69/120 139/120 5.00 1.25 9.00 1.75 3.00 1.00 3.00 1.22 4.78 5.00 1.25 9.00 1.75 3.00 1.00 3.00 POTONGAN MELINTANG DEPAN DENAH TIPE STANDAR DENAH TIPE
Lebih terperinciBab IV Studi Kasus. Metode Pengumpulan Data
IV. Bab IV Studi Kasus Pada bab ini akan dipaparkan hasil pengumpulan data yang dilakukan terhadap beberapa proyek studi kasus. Materi yang akan disampaikan meliputi metode pengumpulan data, keterbatasan
Lebih terperinciBAB IV HASIL & ANALISIS. Pada proyek pembangunan rusunawa 4 lantai ini penulis memiliki beberapa. Bangunan berupa bangunan bertingkat 4 lantai
BAB IV HASIL & ANALISIS 4.1 Metode Konstruksi Pada proyek pembangunan rusunawa 4 lantai ini penulis memiliki beberapa kondisi kriteria proyek sebagai berikut : Bangunan berupa bangunan bertingkat 4 lantai
Lebih terperinciFLOOR PLAN TOWER EFH LANTAI 6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18, 19,20,21,22. TOWER G LANTAI 6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18, 19,20,21,22.
FLOOR PLAN Perencanaan desain lantai yang efisien berdasar pada kenyamanan, keamanan dan kemudahan diciptakan eksklusif dengan memperhatikan kebutuhan fungsional sebuah hunian modern. TOWER EFH LANTAI
Lebih terperinciBAB V KESIMPULAN DAN SARAN
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 5.1. Kesimpulan Berdasarkan penelitian mengenai analisis perbandingan biaya dan waktu pekerjaan dinding menggunakan pasangan bata merah dan bata ringan pada proyek bangunan gedung
Lebih terperinciREKAPITULASI BIAYA. JUMLAH NO. U R A I A N P E K E R J A A N HARGA (Rupiah)
REKAPITULASI BIAYA INSTANSI KEGIATAN PEKERJAAN LOKASI : MADRASAH ALIYAH NEGERI (MAN) KOTA BATAM : PENINGKATAN AKSES DAN MUTU MADRASAH ALIYAH : REHABILITASI 4 RKB MAN BATAM : BATAM JUMLAH NO. U R A I A
Lebih terperinciBab I Pendahuluan I.1 Latar Belakang
Bab I Pendahuluan I.1 Latar Belakang Pertumbuhan angka penduduk di Indonesia selalu mengalami peningkatan. Seiring meningkatnya jumlah penduduk, kebutuhan masyarakat terhadap rumah sebagai salah satu kebutuhan
Lebih terperinciPT / CV. Alamat :. LOGO PT / CV. Kegiatan Pekerjaan Lokasi Sumber Dana
LOGO PT / CV PT / CV. Alamat :. REKAPITULASI DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA No Uraian 1 2 3 A PEKERJAAN BANGUNAN GEDUNG I Persiapan dan Tanah II Pondasi dan Beton III Dinding dan Plesteran IV Lantai V Pekerjaaan
Lebih terperinciINFO DEVELOPER DEVELOPER : PT
INFO DEVELOPER DEVELOPER : PT.RANGGI GRIYA MEGAGUNA NAMA PROYEK : THE GREEN PRODUK : RUMAH 2 LT (KAMAR 4 + 1) - 2 TYPE UKURAN : 7 X 16 (Gardenia) 8 X 16 (Heliconia) - KAVLING UKURAN : 8 X 18 (Argenia )
Lebih terperinciBAB 4 ANALISA DAN PEMBAHASAN
BAB 4 ANALISA DAN PEMBAHASAN 4.1. Data Umum 4.1.1 Data-data proyek Nama Proyek : Hotel Amaris Pettarani Lokasi Proyek : Jalan Andi Pangeran Pettarani, Makassar Pelaksanaan : 2 September 2013 22 September
Lebih terperinciLAMPIRAN I : PERATURAN DAERAH KABUPATEN KARAWANG NOMOR : 8 TAHUN 2013 TENTANG : RETRIBUSI PERIZINAN TERTENTU
LAMPIRAN I : PERATURAN DAERAH KABUPATEN KARAWANG NOMOR : 8 TAHUN 2013 TENTANG : RETRIBUSI PERIZINAN TERTENTU STRUKTUR DAN TARIF RETRIBUSI IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN NO Uraian Spesifikasi Bangunan Tarif Harga
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Kabupaten Kota Garut merupakan salah satu Kabupaten Kota yang baik dalam menjalankan sektor properti. Kebutuhan akan hunian yang nyaman di Kabupaten Kota Garut mengalami
Lebih terperinciNovie Susanto, Ratna Purwaningsih, Erwin Ardiansyah. Abstrak
ANALISIS JARINGAN KERJA DAN PENENTUAN JALUR KRITIS DENGAN CRITICAL PATH METHODE-CPM (STUDI KASUS PEMBANGUNAN RUMAH GRAHA TAMAN PELANGI TYPE MILANO PADA PT KARYADEKA ALAM LESTARI SEMARANG) Novie Susanto,
Lebih terperinciPERENCANAAN WAKTU PELAKSANAAN KONSTRUKSI
PERENCANAAN WAKTU PELAKSANAAN KONSTRUKSI Perencanaan Waktu Pelaksanaan Konstruksi (time schedule) adalah rencana waktu penyelesaian masing-masing pekerjaan konstruksi secara rinci dan berurutan. (pekerjaan
Lebih terperinciDAFTAR HARGA SATUAN ANALISA PEKERJAAN
DAFTAR SATUAN ANALISA PEKERJAAN No SATUAN UPAH BAHAN A PEKERJAAN PERSIAPAN 1 PEMASANGAN BOWPLANK/ 10 M' 0,01000 Kepala Tukang 0,10000 Tukang 0,10000 Pekerja 0,05000 Mandor 0,01200 M3 Balok Klas IV 0,02000
Lebih terperinciLAMPIRAN PERATURAN DAERAH KOTA DEPOK NOMOR : 12 TAHUN 2012 TANGGAL : 2 April 2012 STANDAR HARGA DASAR BANGUNAN
LAMPIRAN PERATURAN DAERAH KOTA DEPOK NOMOR : 12 TAHUN 2012 TANGGAL : 2 April 2012 STANDAR HARGA DASAR BANGUNAN I. Standar Harga Dasar Bangunan yang ditetapkan berdasarkan Jenis Bangunan adalah sebagai
Lebih terperinciPanduan Menghitung Volume Pekerjaan Pondasi
Panduan Menghitung Volume Pekerjaan Pondasi Pekerjaan pondasi yang telah disetting dalam software rab meliputi pekerjaanpekerjaan sebagai berikut: 1. Galian tanah pondasi 2. Pasangan Pondasi Batu Kosong
Lebih terperinciBAB V. akan. Pembahasan. dianalisa. adalah: data untuk. di Ujung Berung. PGRI, terletak. Gambar 11 Bagan
46 BAB V Pembahasan Terdapat beberapa hal yang dapat mempengaruhi biaya konstruksi rumah sederhana, antara lain: value engineering, proses perancangan, jumlah unit yang dibangun, metoda membangun yang
Lebih terperinciBAB II GAMBARAN UMUM PT. SALSABILA MULTI KARYA. PT. Salsabila Multi Karya (SMK) yang berkedudukan dikota Pekanbaru dan
BAB II GAMBARAN UMUM PT. SALSABILA MULTI KARYA A. Gambaran Umum PT. Salsabila Multi Karya Pada Bulan Juli Tahun 2004, perusahaan ini didirikan dengan nama PT. Salsabila Multi Karya (SMK) yang berkedudukan
Lebih terperinciRencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Biaya RENCANA ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN ARSITEKTUR, STRUKTUR & M/E BANGUNAN RUKO - Jl. Moh. Toha, Bandung Luas Konstruksi, A = 90 m 2 No Uraian Pekerjaan Volume Sat Harga Jumlah Sub Total
Lebih terperinciBAB VIII RENCANA ANGGARAN BIAYA
BAB VIII RENCANA ANGGARAN BIAYA VIII.1 Umum Rencana anggaran biaya merupakan perkiraan besarnya biaya yang dibutuhkan untuk membangun sistem penyaluran dan pengolahan air buangan mulai dari perencanaan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN Berisi latar belakang, tujuan, manfaat, ruang lingkup permasalahan dan sistematika penulisan.
1 BAB I PENDAHULUAN 1.1 LATAR BELAKANG Keberhasilan suatu pelaksanaan proyek pembangunan dan hasil-hasil yang dicapai dipegaruhi oleh pemilihan metode pelaksanaan penjadwalan yang tepat serta diimbangi
Lebih terperinciBAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA
BAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA 8.1 Volume Pekerjaan 8.1.1 Perkerjaan Persiapan 8.1.1.1 Pembersihan Lokasi panjang bangunan (p) = 40 m lebar bangunan (l) = 40 m Luas Pembersihan Lokasi = p x l = 1600 m2 8.1.1.2
Lebih terperinciLaporan Tugas Akhir Rekayasa Nilai Pembangunan RS Mitra Husada Slawi 29
BAB III PENDEKATAN METODE 3.1 PENDAHULUAN Metodologi adalah tatacara atau jalan yang ditempuh sehubungan dengan penelitian yang dilakukan, yang memiliki langkah-langkah yang sistematis untuk menyelesaikan
Lebih terperinciBAB VI KEMAJUAN PEKERJAAN DAN PENGENDALIAN PROYEK
BAB VI KEMAJUAN PEKERJAAN DAN PENGENDALIAN PROYEK 6.1 Kemajuan Proyek Monitoring dan evaluasi pelaksanaan pekerjaan proyek konstruksi merupakan bagian yang penting dari sistem informasi manajemen proyek.
Lebih terperinciBAB II GAMBARAN UMUM PROYEK
BAB II GAMBARAN UMUM PROYEK 2.1 LATAR BELAKANG Rumah Sakit Umum merupakan salah satu elemen penting dalam masyarakat terutama dalam bidang kesehatan. Rumah Sakit Umum Wonogiri adalah Rumah Sakit tertua
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM PROYEK
BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk di Indonesia khususnya di kota - kota besar seperti Jakarta, maka dibutuhkan tempat tinggal yang nyaman
Lebih terperinciDAFTAR ANALISA PEKERJAAN
DAFTAR ANALISA PEKERJAAN SATUAN HARGA Harga Harga I PEKERJAAN PERSIAPAN 1.4 1 M' Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank 0.012 M 3 Kayu 5/7 kelas III 0.020 Kg Paku Biasa 0.007 M 3 Kayu Papan 3/20 0.100 Oh
Lebih terperinciBAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA
BAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA 8.1. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rencana anggaran biaya (RAB) merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan
Lebih terperinciBAB III METODE PENELITIAN
BAB III METODE PENELITIAN 3.1 METODOLOGI PENELITIAN Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode analisis deskriptif. Ketentuan yang dijadikan acuan dalam analisi deskriptif antara lain : Analisa
Lebih terperinciDaftar Harga & Upah. Daftar upah tenaga harian untuk perumahan.
Daftar Harga & Daftar upah tenaga harian untuk perumahan. Mandor Rp 145.000 / Hari Kepala Tukang Rp 125.000 / Hari Tukang Rp 95.000 / Hari Pembantu Tukang Bangunan Rp 60.000 / Hari Daftar upah Lembur Tenaga
Lebih terperinciLAMPIRAN RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN DAN ANGGARAN BIAYA PELAKSANAAN
82 LAMPIRAN RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN DAN ANGGARAN BIAYA PELAKSANAAN 83 REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA PENAWARAN KSDA No. URAIAN TOTALJUMLAH BIAYA I PERSIAPAN 19,022,204.00 II TANAH & PASIR
Lebih terperinciPapa, Mama dan Nana. Tetapi kamu ini, kuatkanlah hatimu, jangan lemah semangatmu, karena ada upah bagi usahamu. ( 2 Tawarikh 15 : 7 )
Tetapi kamu ini, kuatkanlah hatimu, jangan lemah semangatmu, karena ada upah bagi usahamu. ( 2 Tawarikh 15 : 7 ) Marilah kepada-ku, semua yang letih lesu dan berbeban berat, Aku akan memberi kelegaan kepadamu.
Lebih terperinciPSD III D.Ars Undip TA 31
RENCANA ANGGARAN BIAYA ( RAB ) TUGAS AKHIR REDESAIN GEDUNG SEKOLAH DASAR NEGERI SOKOSARI 1 TUBAN LUAS BANGUNAN LANTAI I : 338,85 m² LUAS BANGUNAN LANTAI II : 338,85 m² LUAS BANGUNAN TOTAL : 677,7 m² ESTIKA
Lebih terperinciREKAPITULASI NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA A PEKERJAAN PERSIAPAN - B PEKERJAAN TANAH - C PEKERJAAN PASANGAN - D PEKERJAAN BETON -
INTANSI REKAPITULASI : DINAS PU DAN PERUMAHAN KOTANJARBARU Tahun 2009 NO URAIAN JUMLAH HARGA A PERSIAPAN - B TANAH - PASANGAN - D BETON - E AT-ATAN - F LAIN-LAIN - JUMLAH - DIBULATKAN.. - RENANA ANGGARAN
Lebih terperinciBAB IV DATA DAN ANALISIS
BAB IV DATA DAN ANALISIS 4.1 Data Proyek 4.1.1 Data Umum Nama Proyek Lokasi Proyek : Pembangunan Rumah Kost 3 Lantai : Taman Permata Blok A3 No 35, Lippo Village, Tangerang, Banten Peruntukan Luas Bangunan
Lebih terperinciPEMERINTAH KABUPATEN.. DINAS PENDIDIKAN SMKNEGERI. UJIAN AKHIR SEKOLAH TAHUN PELAJARAN :
PEMERINTAH KABUPATEN.. DINAS PENDIDIKAN SMKNEGERI. UJIAN AKHIR SEKOLAH TAHUN PELAJARAN : Kompetensi Keahlian : Hari / Tanggal : Teknik Gambar Bangunan Kelas / Jurusan : III / Teknik Gambar Bangunan Waktu
Lebih terperinciBAB II STUDI PUSTAKA
7 BAB II STUDI PUSTAKA 2.1 TINJAUAN UMUM Pelaksanaan konstruksi merupakan rangkaian kegiatan atau bagian dari kegiatan dalam pekerjaan konstruksi mulai dari persiapan lapangan sampai dengan penyerahan
Lebih terperinciSTUDI PERBANDINGAN BAHAN DAN RANGKA PLAFON DITINJAU DARI SEGI BIAYA DAN TATA LAKSANA
STUDI PERBANDINGAN BAHAN DAN RANGKA PLAFON DITINJAU DARI SEGI BIAYA DAN TATA LAKSANA Novita Candra. NRP : 9821045. Pembimbing : Yohanes Lim Dwi Adianto, Ir., MT. FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL UNIVERSITAS
Lebih terperinciDEPARTEMENT PEKERJAAN UMUM DIREKTORAT JENDRAL CIPTA KARYA SATUAN KERJA PELAKSANAAN PENGEMBANGAN PERMUKIMAN
Kesiapan Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) I Siap Huni No Lokasi Jumlah Blok/Unit Sumber Dana Keterangan 1 Marunda 6 TB/ 600 Unit APBN PU-CK -Listrik menggunakan Genset 2 TB/200 Unit APBD DKI -Air
Lebih terperinciCITRARAYA BIZLINK. Soft Launching, 6 Agustus 2016
Soft Launching, 6 Agustus 2016 Balaraja Timur CitraRaya BizLink Location Cikupa Karawaci Pusat Pemerintahan Kabupaten Tangerang Gading Serpong Bitung, Jatake, Cikupa, Balaraja (sensus 2014) 592 Perusahaan
Lebih terperinci1 Rumah Tinggal Sederhana Bahan Struktur beton, - Batako, - Atap kayu, - Kusen kayu meranti, - Cat vinilek, - Keramik lokal KW2,
No Proyek Harga/m2 (Rupiah) 1 Rumah Tinggal Sederhana 2.700.000 2.900.000 Bahan Struktur beton, - Batako, - Atap kayu, - Kusen kayu meranti, - Cat vinilek, - Keramik lokal KW2, - Sanitari Lokal 2 Rumah
Lebih terperinciEBOOK PROPERTI POPULER
EBOOK PROPERTI POPULER RAHASIA MEMBANGUN RUMAH TANPA JASA PEMBORONG M.FAIZAL ARDHIANSYAH ARIFIN, ST. MT User [Type the company name] M.FAIZAL ARDHIANSYAH ARIFIN, ST. MT Halaman 2 KATA PENGANTAR Assalamu
Lebih terperinciHunian Exclusive dilokasi Strategis dengan Fasilitas Waterpark, Foodpark, Hotel, Taman Tematik dan Icon Futuristik
Hunian Exclusive dilokasi Strategis dengan Fasilitas Waterpark, Foodpark, Hotel, Taman Tematik dan Icon Futuristik PROFIL DEVELOPER Developer Nama Proyek Kantor Pemasaran : PT. Bumi Artha Sedayu (Citra
Lebih terperinciBab I Pendahuluan I.1 Latar Belakang
Bab I Pendahuluan I.1 Latar Belakang Rantai pasok merupakan suatu konsep yang awal perkembangannya berasal dari industri manufaktur. Industri konstruksi mengadopsi konsep ini untuk mencapai efisiensi mutu,
Lebih terperinciPerubahan Aktivitas. Aktivitas 1. Pengukuran (Sama dengan aktivitas awal)
Perubahan Aktivitas Aktivitas 1. Pengukuran (Sama dengan aktivitas awal) (Rp) 1 1ls Pengukuran 1 Kepala Tukang Org 1,000 40000 40000 2 Pekerja Org 1,000 27500 27500 3 Perlengkapan ls 1,000 349200 349200
Lebih terperinciBAB III. Pengenalan Denah Pondasi
BAB III RENCANA PONDASI DAN DETAIL PONDASI Pengenalan Denah Pondasi Pondasi (Sub Structure/Foundation) sering disebut struktur bangunan bagian bawah, yaitu merupakan konstruksi yang terletak di bawah permukaan
Lebih terperinciURAIAN. Tenaga Oh Tukang 90, Oh Kepala Tukang 110, Oh Pekerja 75, Oh Mandor 120,000.
NO URAIAN HARGA SATUAN (RP) I PEKERJAAN PERSIAPAN 1 M' Pasangan Bouwplank + Pengukuran 0.012 M3 Kayu kls.iv 5/7 1,600,000.00 0.007 Btg Kayu kls.iv papan 1,300,000.00 0.020 Kg Paku biasa 18,000.00 0.100
Lebih terperinciPanduan Menghitung Volume Pekerjaan Atap
Panduan Menghitung Volume Pekerjaan Atap Pekerjaan atap yang diseting pada software rab meliputi pekerjaan sbb: 1. Rangka atap baja ringan 2. Tutup atap genting plentong 3. Genting bubung plentong 4. Listplang
Lebih terperinciRSNI Rancangan Standar Nasional Indonesia
RSNI T-12-2002 RSNI Rancangan Standar Nasional Indonesia Analisa Biaya Konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan DEPATEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH Daftar Isi Daftar Isi...
Lebih terperinci1.2 MAKSUD DAN TUJUAN Penulisan Tugas Akhir adalah salah satu mata kuliah wajib yang menjadi syarat untuk menyelesaikan program studi S1.
BAB I PENDAHULUAN 1.1 LATAR BELAKANG Manajemen bila ditinjau sebagai suatu proses adalah merupakan suatu rangkaian tahap kegiatan yang diarahkan pada pencapaian tujuan dengan memanfaatkan semaksimal mungkin
Lebih terperinciPONDASI. 1. Agar kedudukan bangunan tetap mantab atau stabil 2. Turunnya bangunan pada tiap-tiap tempat sama besar,hingga tidak terjadi pecah-pecah.
PONDASI Pondasi bangunan merupakan bagian yang penting dari konstruksi bangunan. Pondasi adalah bagian dari suatu konstruksi bangunan yang mempunyai kontak langsung dengan dasar tanah keras dibawahnya.
Lebih terperinciDAFTAR HARGA TENAGA KERJA DAN BAHAN
DAFTAR HARGA TENAGA KERJA DAN BAHAN No. Uraian Satuan I HARGA TENAGA KERJA 1 Pekerja Org/hr - 2 Tukang Org/hr - 3 Kepala tukang Org/hr - 4 Mandor Org/hr - II HARGA BAHAN A. BAHAN PASANGAN 1 Pasir beton
Lebih terperinciPELAKSANAAN PEMBANGUNAN DRAINASE PERKOTAAN BAB I TATA CARA PERSIAPAN KONSTRUKSI SISTEM DRAINASE DESKRIPSI
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN DRAINASE PERKOTAAN BAB I TATA CARA PERSIAPAN KONSTRUKSI SISTEM DRAINASE DESKRIPSI 1.1. Ruang Lingkup Tata Cara Persiapan Konstruksi Sistem Drainase ini memuat pengertian, ketentuanketentuan
Lebih terperinciRENCANA ANGGARAN BIAYA
RENCANA ANGGARAN BIAYA KEGIATAN : PEMBANGUNAN GEDUNG PENGADILAN NEGERI SURABAYA LOKASI : SURABAYA No. C. PEKERJAAN ARSITEKTUR I. LANTAI 1 I.1 PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN 1 Pas. Batu Kali 1 Pc : 5
Lebih terperinciDAFTAR ANALISA SNI DINAS PU CIPTA KARYA DAN TATA RUANG KABUPATEN JEMBER TAHUN ANGGARAN 2012
DAFTAR ANALISA SNI DINAS PU CIPTA KARYA DAN TATA RUANG KABUPATEN JEMBER TAHUN ANGGARAN 202 Wilayah Jember NO. JENIS PEKERJAAN BAHAN UPAH JUMLAH BULAT 2 B. PEKERJAAN TANAH Analisa SNI Dinas PU. Cipta Karya
Lebih terperinciPERNYATAAN ANTI PLAGIAT..
DAFTAR ISI ABSTRAK... PERNYATAAN ANTI PLAGIAT.. KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... DAFTAR LAMPIRAN... DAFTAR TABEL... DAFTAR DIGRAM... DAFTAR GAMBAR... BAB I PENDAHULUAN... 1 A. LATAR BELAKANG... 1 B. IDENTIFIKASI
Lebih terperinci: MUHAMMAD IQBAL NPM : DOSEN PEMBIMBING : DIMYATI, ST., MT
PENGAMATAN PEKERJAAN FINISHING PENTHOUSE APARTEMEN PADA PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN LA MAISON PADA LANTAI 28 DAN 29 BARITO DI JAKARTA SELATAN NAMA : MUHAMMAD IQBAL NPM : 24312983 DOSEN PEMBIMBING : DIMYATI,
Lebih terperinciREKAPITULASI HASIL PENELITIAN ADMINISTRASI, TEKNIK, BIAYA DAN KUALIFIKASI
REKAPITULASI HASIL PENELITIAN, TEKNIK, BIAYA DAN Nomor : 07/PPBJ/PAGM/VI/2012 Satker : Pengadilan Agama Giri Menang egiatan : Renovasi dan Perluasan Gedung PA. Giri Menang No. NAMA REKANAN NILAI 1 CV.
Lebih terperinciBumi Paranggelung blends work and leisure in harmony
THE CONCEPT Bumi Paranggelung blends work and leisure in harmony Pemilihan lingkungan kerja menjadi bagian yang cukup penting bagi sebuah perusahaan. Lingkungan kerja yang baik dan nyaman akan menghasilkan
Lebih terperinciRumah Elemen. Ide. Ukuran
PT DAYAK ECO CARPENTRY Jl. Garuda No. 83 Palangka Raya 73112 Central Kalimantan, Indonesia Phone: +62 (0)536 29 8 35 Fax: +62 (0)536 29 8 35 Hp: +62 (0)811 51 99 41 Email: mail@decocarp.com Website: www.decocarp.com
Lebih terperinciANALISA HARGA SATUAN KEGIATAN KONSTRUKSI PEMERINTAH KOTA MADIUN TAHUN ANGGARAN 2016
- 1 - LAMPIRAN II : KEPUTUSAN ALIKOTA MADIUN NOMOR : 050-401.012/ /2015 TANGGAL : ANALISA KEGIATAN KONSTRUKSI PEMERINTAH KOTA MADIUN TAHUN ANGGARAN 2016 KODE BARANG URAIAN KEGIATAN KOEF 2.01 HSPK FISIK
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Pada pelaksanaan proyek biasanya terjadi berbagai kendala, baik kendala
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Pada pelaksanaan proyek biasanya terjadi berbagai kendala, baik kendala yang sudah diperhitungkan maupun kendala yang di luar perhitungan. Kendalakendala tersebut diantaranya
Lebih terperinciKISI-KISI MATERI PLPG MATA PELAJARAN TEKNIK GAMBAR BANGUNAN
KISI-KISI MATERI PLPG MATA PELAJARAN TEKNIK GAMBAR BANGUNAN Standar (SKG) 1 PEDAGOGIK 1. Menguasai karakteristik peserta didik dari aspek fisik, moral, spiritual, sosial, kultural, emosional, dan intelektual
Lebih terperinciRumah Tinggal yang terletak di Jalan Ibi Kasan No. 02, Kelurahan Langkai, Kecamatan Pahandut, Kota Palangka Raya, Kalimantan Tengah.
Kepada Yth. Bapak Darno Jalan Ibi Kasan No. 02 Palangka Raya, Kalimantan Tengah Malang, 23 Juni 2016 Perihal : Penilaian Properti Sederhana Dengan hormat, KJPP Merry Appraisal telah ditunjuk oleh Bapak
Lebih terperinciBAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN. kendaraan dan manusia akan direncanakan seperti pada gambar dibawah ini.
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 5.1 Konsep Perancangan Tapak 5.1.1 Pintu Masuk Kendaraan dan Manusia Dari analisa yang telah dibahas pada bab sebelumnya pintu masuk kendaraan dan manusia akan
Lebih terperinciSentra PERGUDANGAN BAMBE
Sentra PERGUDANGAN BAMBE JLN. RAYA BAMBE KM.18 BAMBE-DRIYOREJO GRESIK Developer By : PT.MEKABOX PUTRA SURABAYA MEKABOX GROUP SENTRA PERGUDANGAN BAMBE Dengan ini, PT.Mekabox Putra yang merupakan bagian
Lebih terperinciMetode Pelaksanaan Pembangunan Jalan Lingkungan Datuk Taib Desa Leuhan < SEBELUMNYA BERIKUTNYA >
Metode Pelaksanaan Pembangunan Jalan Lingkungan Datuk Taib Desa Leuhan < SEBELUMNYA BERIKUTNYA > GSF-Aceh. Didalam Pelaksanaan Proyek, metode pelaksanaan sangat penting dilaksanakan, hal ini untuk mengetahui
Lebih terperinciSTUDI PERBANDINGAN KOEFISIEN MATERIAL DAN EVALUASI INDEKS PRODUKTIFITAS PADA PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA, PLESTERAN DAN ACIAN
STUDI PERBANDINGAN KOEFISIEN MATERIAL DAN EVALUASI INDEKS PRODUKTIFITAS PADA PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA, PLESTERAN DAN ACIAN Nama : Handy Nrp : 0021123 Pembimbing : Maksum Tanubrata,Ir., MT. FAKULTAS
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM PERUSAHAAN
BAB II TINJAUAN UMUM PERUSAHAAN 2.1. Sejarah Singkat Perusahaan PT. Garindo Mira Sejati adalah perusahaan yang bergerak di bidang kontraktor Mekanikal dan Elektrikal. Perusahaan ini didirikan dalam bentuk
Lebih terperinciBAB II DATA PROYEK. yang kita semua ketahui ada titik titik letak dimana mereka bias lebih
BAB II DATA PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Kota Tangerang adalah kota yang memiliki letak strategis yang dapat mendukung berbagai jenis kegiatan bisnis dan perdagangan. Apalagi seperti yang kita semua
Lebih terperinciMODUL 4. CALENDAR. Gambar 4.1. Calendar View
MODUL 4. CALENDAR Calendar Untuk melihat pekerjaan dalam bentuk kalender, Microsoft Project telah menyediakan fasilitasnya sehingga akan tampil informasi-informasi waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI. pekerjaan, baik pekerjaan yang dilelangkan ataupun yang dikerjakan sendiri
BAB II LANDASAN TEORI Untuk dapat menentukan suatu nilai dari harga satuan dalam suatu pekerjaan, baik pekerjaan yang dilelangkan ataupun yang dikerjakan sendiri merupakan suatu tugas yang tidak mudah.
Lebih terperinciSignature Product. the modern compact city
Signature Product the modern compact city Akses Utama di Jl. Bulevar Selatan Jalan ROW 38 yang menghubungkan pusat Bekasi bagian Utara dan Selatan. Terintegrasi dengan Sinpasa & Emerald Commercial Terkoneksi
Lebih terperinciKONSTRUKSI PONDASI Pondasi Dangkal Pasangan Batu bata/batu kali
KONSTRUKSI PONDASI 9.1 Konstruksi Pondasi Batu Kali atau Rollaag Konstruksi pondasi ini merupakan bagian dari konstruksi bangunan gedung dan sangat penting karena sangat menentukan kekokohan bangunan.
Lebih terperinciSTRUKTUR ORGANISASI PT. SBK KOMISARIS MANAJER MANAJER MANAJER MANAJER UMUM PEMASARAN AKUNTANSI EDP DAN KEUANGAN
Lampiran 1 STRUKTUR ORGANISASI PT. SBK KOMISARIS GENERAL MANAGER MANAJER MANAJER MANAJER MANAJER UMUM PEMASARAN AKUNTANSI EDP DAN KEUANGAN KEPALA PENJUALAN KEPALA KEPALA PERPAJAKAN AKUNTANSI KEUANGAN KAS+BANK
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Definisi Limbah Ervianto (2012) menjelaskan bahwa limbah dihasilkan dari berbagai aktivitas yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan manusia, dan salah satunya dihasilkan pada
Lebih terperinciJurnal Teknologi Vol. 7, No. 1, April 2017, Hal E- ISSN : ISSN : Copyright 2017 by LPPM UPI YPTK Padang
PERSEPSI BADAN USAHA JASA KONSTRUKSI TERHADAP KOMPETENSI DAN SIKAP LULUSAN SMK JURUSAN BANGUNAN DALAM MENGISI LAPANGAN KERJA PADA JASA KONSTRUKSI DI KOTA PADANG Meri Sufina Universitas Putra Indonesia
Lebih terperinciPERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH MPANEL DENGAN RUMAH PRACETAK PADA PEMBANGUNAN RUMAH SEDERHANA DI SAWOJAJAR MALANG
PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH MPANEL DENGAN RUMAH PRACETAK PADA PEMBANGUNAN RUMAH SEDERHANA DI SAWOJAJAR MALANG Vicky Ramadhani, M. Hamzah Hasyim, Saifoe El Unas Jurusan Teknik Sipil Fakultas
Lebih terperinciREKAPITULASI HARGA PERKIRAAN SENDIRI ( HPS )
REKAPITULASI PERKIRAAN SENDIRI ( HPS ) KEGIATAN : PENGADAAN DAN PERLENGKAPAN KANTOR PEKERJAAN LOKASI : PEMBUATAN ATAP TEMPAT PARKIR DEPAN GARASI DAN ATAP PARKIR HALAMAN SAMPING GEDUNG KANTOR : KANTOR DPRD
Lebih terperinciREKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA Kegiatan : 0 PEKERJAAN : PENGEMBANGAN PENETASAN LOKASI : BPTU KDI KEC. TAMBANG ULANG NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH (Rp) I. PEKERJAAN PERSIAPAN II. PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI
Lebih terperinciBAB V ANALISIS SISTEM MANAJEMEN MUTU
BAB V ANALISIS SISTEM MANAJEMEN MUTU Analisis yang dilakukan berdasarkan data dari bab 3 untuk proyek konstruksi tradisional dan bab 4 untuk proyek EPC diperoleh bahwa setiap proyek konstruksi mempunyai
Lebih terperinciBAB I SYARAT SYARAT PENAWARAN
DAFTAR ISI Halaman BAB I SYARAT SYARAT PENAWARAN... 1/7 Pasal 01 Maksud... 1/7 Pasal 02 Dokumen Pelelangan... 1/7 Pasal 03 Itikat Penawaran... 6/7 Pasal 04 Masa Berlaku Penawaran... 6/7 Pasal 05 Keabsahan
Lebih terperinci13. Departemen Pekerjaan Umum Dirjen Cipta Karya, (1998), Harga Standar Bangunan Gedung Negara, Jakarta.
92 DAFTAR PUSTAKA 1. Osgood, N. (2004). Award Method and Project Estimation. http://ocw.mit.edu/nr/rdonlyres/civil-and-environmental-engineering/1-040spring-2004/5127b219-7ddf-4ac7-9eed36ca8fa28fb8/0/l7estimationsp04.pdf.
Lebih terperinciGrand Arcade. Ciputra Hospital
Sekolah Tarakanita cluster Belle Fleur Hotel Amaris Waterworld waterpark World of Wonders themepark cluster The Leaf Grand Arcade COMMERCIAL MIXED USE Hotel / Condotel Universitas Esa Unggul Office Tower
Lebih terperinciBAB V RENCANA ANGGARAN BIAYA STRUKTUR
BAB V 5.1 Daftar Harga Satuan Bahan dan Daftar Upah Tenaga Kerja RAB memuat analisa harga satuan pekerjaan struktur yang dihitung secara konvensional. Data harga satuan upah dan bahan di ambil dari Daftar
Lebih terperinciDINDING DINDING BATU BUATAN
DINDING Dinding merupakan salah satu elemen bangunan yang berfungsi memisahkan/ membentuk ruang. Ditinjau dari segi struktur dan konstruksi, dinding ada yang berupa dinding partisi/ pengisi (tidak menahan
Lebih terperinciPANITIA PENGADAAN BARANG/JASA PEMERINTAH DINAS KESEHATAN KOTA JAMBI TAHUN ANGGARAN 2012
PANITIA PENGADAAN BARANG/JASA PEMERINTAH DINAS KESEHATAN KOTA JAMBI TAHUN ANGGARAN 0 Jl. KH. Agus Salim Kota Baru (07) 7 Jambi 68 BERITA ACARA PENJELASAN PEKERJAAN (AANWIZJING) Nomor : 0/PAN/DINKES/0 KEGIATAN
Lebih terperinciANALISA PERBANDINGAN BIAYA PEMBANGUNAN RUKO DAERAH JAYAPURA-PAPUA TERHADAP DAERAH MANADO-SULAWESI UTARA
ANALISA PERBANDINGAN BIAYA PEMBANGUNAN RUKO DAERAH JAYAPURA-PAPUA TERHADAP DAERAH MANADO-SULAWESI UTARA Agryanto P. Parinding J. Tjakra, J. P. Rantung, G. Y. Malingkas Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil
Lebih terperinciFORM INSPEKSI. f. Issue Lingkungan : Air/ Udara/ Bunyi/ Keterangan : g. Analisis Resiko : Banjir/ Kebakaran/ Longsor/ Keamanan/
FORM INSPEKSI Nama Pemberi Tugas : Tujuan Penilaian : Dasar Penilaian : Tanggal Penilaian : Tanggal Inspeksi : Nama Penilai/Surveyor : DAERAH SEKITAR PROPERTI YANG DINILAI 1 DATA LINGKUNGAN a. Karakteristik
Lebih terperinci