BAB IV KONDISI UMUM. Gambar 10 Peta Lokasi Sentul City

Transkripsi

1 21 BAB IV KONDISI UMUM 4.1 Letak, Luas, dan Aksesibilitas Kawasan Sentul City mempunyai akses langsung yang terdekat yaitu Tol Jagorawi dan Tol Ringroad Sentul City. Selain itu, terdapat akses menuju kawasan Sentul City melalui kompleks perumahan Bogor Baru menuju Desa Cihampar kemudian ke Desa Cijayanti dengan kondisi jalan beraspal. Lokasi Sentul City berbatasan dengan Desa Cipambuan, Desa Cijayanti dan Desa Kadungmangu di sebelah utara. Sedangkan, sebelah selatan berbatasan dengan Desa Nanggrak dan sebelah barat berbatasan dengan Desa Cijayanti, Desa Cikeas, dan Desa Cadas Ngampar. Sebelah timur dibatasi oleh Desa Hambalang dan Desa Karang Tengah. Berdasarkan kondisi AMDAL Royal Sentul Highlands (1993), kawasan permukiman sentul mempunyai luas Ha yang terletak pada batas kawasan seluas 3.001,4 Ha. Kawasan ini mencangkup delapan desa yang dikelilingi oleh beberapa gunung. Kawasan ini dilalui oleh aliran Sungai Citeureup, Sungai Cikeas, Sungai Citarunggul, dan Sungai Cijayanti. se Sentul City Gambar 10 Peta Lokasi Sentul City Lokasi studi meliputi empat area CBD di Sentul City yaitu Marketing Office, Plaza Niaga I, Graha Utama dan Graha Madya, serta Taman Budaya dan Alam Fantasia. Area Marketing Office dapat diakses melalui Jl. Thamrin yaitu jalan utama pada Sentul City, dengan pintu masuk dan pintu keluar yang berbeda.

2 22 Terdapat satu pintu masuk dengan lebar 7,8m dan dua pintu keluar dengan lebar masing-masing sebesar 6,8m dan 3,5m. Area ini memiliki luas sebesar 6278 m 2. Plaza Niaga I merupakan area perniagaan dengan luas total 3,4 ha. Area tersebut dapat diakses melalui Jl. Thamrin dengan satu pintu masuk dan satu pintu keluar untuk kendaraan bermotor dan manusia atau pengguna. Pintu masuk terletak di bagian depan bangunan Plaza Niaga 1 yang mengarah ke Jl. Thamrin. Sedangkan, pintu keluar terletak di samping bangunan yang mengarah ke jalan kecil yang terhubung langsung ke Jl. Thamrin dengan lebar keduanya sebesar 3m. Area Graha Utama dan Graha Madya memiliki luas total 1,2 ha. Akses masuk area ini hanya dapat melalui Jl. Thamrin. Pintu masuk dan pintu keluar menjadi satu yang dipisahkan dengan pos jaga atau loket parkir dengan lebar jalan 4,5m. Pintu tersebut terhubung langsung dengan Jl. Thamrin dan jalan yang menuju Cluster Mediterania. Area Taman Budaya dan Alam Fantasia memiliki luas masing-masing sebesar 4,8 ha dan 3,1 ha. Area ini hanya dapat diakses melalui Jl. Siliwangi dengan pintu masuk dan keluar kawasan ini menjadi satu namun masing-masing area mempunyai pintu masuk dan pintu keluar tersendiri. Berikut disajikan gambaran letak dan aksesibilitas empat area CBD Sentul City. Gambar 11 Peta Letak dan Aksesibilitas Marketing Office

3 23 Gambar 12 Peta Letak dan Aksesibilitas Plaza Niaga I Gambar 13 Peta Letak dan Aksesibilitas Graha Utama dan Graha Madya

4 24 Gambar 14 Peta Letak dan Aksesibilitas Taman Budaya dan Alam Fantasia 4.2 Topografi Sentul City berada pada ketinggian m dpl. Kawasan tersebut secara umum berbukit-bukit dengan kemiringan lereng berkisar antara 0% - 45%. Kondisi tersebut disiasati oleh perencana dengan lanskap jalan yang berkelokkelok dan bangunan yang terletak di atas jalan dan di bawah jalan. Selain itu, dapat disiasati dengan penanaman RTH yang sesuai dengan tapak atau membiarkan tanaman tumbuh pada kavling-kavling kosong untuk mencegah terjadinya longsor pada tapak dengan kemiringan yang cukup tajam. Karena kondisi topografi Sentul City yang bervariasi maka diperlukan tanaman yang sesuai dengan kondisi tersebut. Sehingga tanaman tersebut dapat mendukung fungsi-fungsi ekologis pada tapak. 4.3 Iklim Berdasarkan data BMG Dramaga, kawasan Sentul City memiliki suhu rata-rata sebesar 26ºC dengan kelembaban rata-rata 81% pada tahun Kawasan tersebut terkena penyinaran matahari dengan rata-rata lama penyinaran

5 25 65,9% dan intensitasnya sebesar 274,8 Joule/ cm 2. Kecepatan angin yang melalui kawasan Sentul City berkisar antara 1 m/s 1,2m/s dengan rata-rata 1m/s. Arah angin pun selalu ke arah barat. Data-data tersebut tersaji pada Tabel 5. Tabel 5 Suhu dan Kelembaban Tahun 2009 No Bulan Suhu Kelembaban Penyinaran Matahari Angin (ºC) (%) LP Intensitas Kecepatan Arah 1. Januari W 2. Februari 25, W 3. Maret 25, W 4. April 26, W 5. Mei 26, W 6. Juni 26, W 7. Juli 25, W 8. Agustus 26, W 9. September 26, W 10 Oktober W 11. November 26, W 12. Desember 26, W Jumlah 311,4 981, Rata-rata Keterangan : LP : Lama Penyinaran %; Intensitas: Joule/cm 2 ; Kec.Angin : m/s Sumber: BMKG Dramaga, Bogor 4.4 Tanah Berdasarkan data Amdal Bukit Sentul (2000), kawasan sentul memiliki kesuburan tanah yang rendah. Hal ini terbukti dengan kondisi tanah yang kurang menyerap air sehingga tanah yang berumput pun tergenang oleh air dan menyebabkan tanah menjadi lembek. Berikut status kesuburan tanah yang tersaji pada Tabel 6. Tabel 6 Status Kesuburan Tanah Kandungan Status No. Klasifikasi KTK KB P 2O 5 Organik Kesuburan 1 Typic Hapludult S R SR-R S R 2 Typic Dystropept S SR-R SR-R S R 3 Oxic Dystropept R-S SR-R SR R-S R 4 Typic Humitropept R SR SR S-T R 5 Aquic Dystropept S S S S S Keterangan : KTK : Kapasitas Tukar Kation S : Sedang KB : Kejenuhan Basah R: Rendah SR : Sangat Rendah T: Tinggi 4.5 Vegetasi Jumlah pohon yang membentuk RTH pada kawasan Marketing Office sebanyak 49 pohon dengan 4 jenis pohon yang berbeda. Pada area Plaza Niaga 1

6 26 jumlah pohon yang membentuk RTH sebanyak 111 dengan 7 jenis pohon yang berbeda. Pada area Graha Utama dan Graha Madya terdapat 110 pohon dengan 19 jenis pohon yang berbeda. Sedangkan pada area Taman Budaya dan Alam Fantasia terdapat 921 pohon dengan 42 jenis pohon yang berbeda. Jadi jumlah pohon secara keseluruhan adalah 1191, dengan 48 jenis pohon yang berbeda. Tabel 7 Jenis dan Jumlah Pohon Pada 4 Area CBD No Marketing Office Plaza Niaga 1 Graha Utama dan Taman Budaya dan Graha Madya Alam Fantasia 1 Alstonia scholaris Acacia mangium Alstonia scholaris Acacia mangium 2 Phoenix roebeleni Bauhinia purpurea Averrhoa bilimbii Alstonia scholaris 3 Samanea saman Erythrina cristagali Bauhinia blakeana Araucaria cunninghamii 4 Terminalia mantaly Mangifera indica Bauhinia purpurea Araucaria heterophylla 5 Paraserianthes falcataria Cerbera odollam Arthocarpus heterophylla 6 Rosytonea regia Elaeis guineensis Averrhoa bilimbii 7 Samanea saman Erythrina cristagali Bambusa sp. 8 Ficus elastica Bauhinia blakeana 9 Hevea brasiliensis Bauhinia purpurea 10 Lagerstomia indica Bixa orellana 11 Mangifera indica Callistemon citrinus 12 Manilkara kauki Ceiba petandra 13 Nephelium lapaceum Cerbera odullam 14 Paraserianthes falcataria Cinnamomum inners 15 Plumeria sp. Cocos capitata 16 Pterocarpus indicus Diallum indum 17 Samanea saman Elaeis guinensis 18 Spathodea campanulata Erythrina cristagali 19 Terminalis catappa Erythrina indica-picta 20 Eucalyptus deglupta 21 Ficus benjamina 22 Ficus elastica 23 Gmelina arborea 24 Hibiscus tiliaceus 25 Livistonia australis 26 Mangifera indica 27 Mimusop elengi 28 Nichelia campaka 29 Paraserianthes falcataria 30 Phoenix roebelini 31 Pinus merkusii 32 Pisonia alba 33 Plumeria sp. 34 Psidium guajava 35 Pterocarpus indicus 36 Samanea saman 37 Spathodea campanulata 38 Swietenia mahogany 39 Syzygium polyanthum 40 Tamarindus indica 41 Terminalia catappa 42 Theretia peruvisma (Sumber: Data Survei, Mei 2010)