SURVEI PROPERTI KOMERSIAL

Transkripsi

1 SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY Triwulan II - Pada triwulan laporan, secara umum tingkat hunian sektor properti komersial meningkat dibandingkan periode sebelumnya, kecuali untuk gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan (ritel). Sementara tarif sewa sektor properti komersial tercatat lebih tinggi dibandingkan tarif sewa pada triwulan I-. Tingkat penjualan dan harga jual sektor properti komersial secara umum mengalami peningkatan. Pusat Perbelanjaan/Ritel di Jadebotabek Tingkat hunian mengalami penurunan sedangkan tarif sewa naik Pada triwulan II-, tingkat hunian pusat perbelanjaan atau ritel di wilayah Jadebotabek (Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi) mengalami penurunan sebesar 0,31% (q-t-q) dan 2,07% (y-o-y). Tingkat hunian pada triwulan II- tercatat sebesar 90,66%, atau turun dibandingkan 90,94% pada triwulan sebelumnya (Grafik 1). Penurunan tersebut terutama terjadi di wilayah Jakarta, yakni dari 92,21% menjadi 90,63%. Sementara di wilayah Debotabek tingkat hunian masih mengalami peningkatan sebesar 4,62% menjadi 90,78%. Secara tahunan, penurunan tingkat hunian juga terjadi di wilayah Jakarta sebesar 2,76%, sebaliknya untuk wilayah Debotabek masih mencatat peningkatan sebesar 0,13%. Secara umum, turunnya tingkat hunian sektor ritel antara lain disebabkan oleh semakin meningkatnya pasokan pusat perbelanjaan di wilayah Jakarta dan sekitarnya. Dalam periode laporan, terdapat penambahan pasokan pusat perbelanjaan untuk sewa di wilayah Debotabek sebesar m 2 dengan mulai beroperasinya Mal Cileungsi di Bekasi. Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabotabek I II 95,0 Tarif Sew a (Rp) Metodologi Data Properti Komersial Triwulanan merupakan data yang diperoleh dari 5 jenis properti komersial yaitu: pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Tangerang dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan pihak ke tiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga, dan tarif sewa porperti komersial. Yang membedakan data properti komersial triwulanan dan bulanan adalah dalam hal cakupannya, untuk triwulanan data properti komersial merupakan data populasi sedangkan untuk bulanan merupakan data sampel. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Pada triwulan II-, tarif sewa ritel mengalami peningkatan menjadi Rp /m 2 /bulan dari Rp /m 2 /bulan pada triwulan I-. Meningkatnya tarif sewa sektor ritel tersebut juga tercermin pada perubahan indeks, yaitu dari sebesar 337,83 menjadi 342,76. Secara tahunan, tarif sewa ritel melonjak tajam sebesar 8,11% dibanding tarif sewa pada periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp /m 2 /bulan. Gedung Perkantoran di Jakarta Tarif sewa, tingkat penjualan dan harga jual gedung perkantoran mengalami peningkatan kecuali tingkat hunian Tingkat hunian perkantoran di Jakarta pada triwulan II- mengalami penurunan dibanding triwulan sebelumnya, yakni dari 79,96% menjadi 79,08% (Grafik 2). Penurunan tersebut disebabkan oleh turunnya tingkat hunian perkantoran di wilayah primer (Central Business District /CBD area) dan wilayah sekunder. Perkembangan tingkat hunian menurut wilayah adalah sebagai berikut : - Di wilayah primer (CBD area) tingkat hunian turun sebesar 1,47% (q-t-q), yaitu dari 79,15% menjadi 77,99%. - Di wilayah sekunder (di luar CBD area), tingkat hunian menurun tipis dari 82,26% menjadi 82,13% pada triwulan II-. Sementara itu, tarif sewa perkantoran di Jakarta mengalami peningkatan dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan, atau naik 2,88% (q-t-q). Peningkatan tarif sewa tersebut terjadi di wilayah primer dan wilayah sekunder masing-masing sebesar 3,07% dan 2,10%. Tarif sewa perkantoran di wilayah primer naik dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan dan di wilayah sekunder naik dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan. Pada triwulan II-, secara keseluruhan total pasokan gedung perkantoran (dalam m 2 ) di Jakarta mengalami peningkatan dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. Pasokan gedung perkantoran meningkat sebesar 0,85% (q-t-q) hingga mencapai m 2. Peningkatan pasokan tersebut bersumber dari pertumbuhan pasokan perkantoran di wilayah primer dan sekunder masing-masing sebesar 0,97% dan 0,56%. Pada triwulan laporan, terdapat tambahan pasokan sebesar m 2 dari mulai beroperasinya Graha Rekso di Jakarta Utara, Veteran Building dan Kantor Taman E.3.3 Mega Kuningan di wilayah primer. Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran Jakarta I II 95,0 Tarif Sew a (Rp) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 Selain itu, harga jual perkantoran di Jakarta juga mengalami peningkatan sebesar 0,12% hingga tercatat sebesar Rp per m 2. Peningkatan harga jual tersebut bersumber dari peningkatan harga jual gedung perkantoran di wilayah primer (CBD area) dari Rp per m 2 menjadi Rp per m 2, atau naik sebesar 0,15% (q-t-q). Sedangkan di wilayah sekunder harga jual perkantoran dapat dikatakan cenderung stabil atau bergerak naik sangat tipis, yaitu dari Rp per m 2 menjadi Rp per m 2. Apartemen di Jakarta Tingkat hunian, tarif sewa, tingkat penjualan dan harga jual apartemen meningkat Pada triwulan laporan, tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) tercatat sebesar 75,70%, atau mengalami peningkatan tipis sebesar 0,28% dibandingkan tingkat hunian pada triwulan sebelumnya (75,49%). Sementara itu, tarif sewa apartemen mengalami peningkatan sebesar 6,13% (q-t-q), yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 3). Secara tahunan, tarif sewa tersebut menunjukkan peningkatan sebesar 4,95% dibanding periode yang sama tahun lalu (sebesar Rp /m 2 /bulan). Pada triwulan laporan, pasokan apartemen sewa di Jakarta tercatat sebanyak unit, atau mendapat tambahan pasokan sebanyak 80 unit dibandingkan triwulan I- dengan beroperasinya Aston Rasuna Residences yang berlokasi di wilayah primer. Grafik 3 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen (Rp) (%) I II 1997 Tarif Sewa (Rp) Sementara itu, tingkat penjualan apartemen jual (strata-titled apartment) tercatat berada pada level 87,70%, atau naik tipis sebesar 0,17% dibandingkan dengan triwulan sebelumnya (87,55%). Harga jual apartemen di wilayah Jakarta naik sebesar 3,35% (q-t-q) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 pada triwulan laporan. Pada triwulan II-, pasokan apartemen jual di Jakarta tercatat sebesar unit, atau mendapat tambahan pasokan sebesar unit dengan beroperasinya Apartment Laguna Indah di Jakarta Utara. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Hotel di Jabotabek Tingkat hunian dan tarif sewa kamar hotel meningkat Secara rata-rata, tingkat hunian hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami kenaikan sebesar 3,13% (q-t-q) dan 14,71% (y-o-y). Secara triwulanan, tingkat hunian mengalami peningkatan dari 53,30% menjadi 54,97% pada triwulan laporan. Peningkatan tingkat hunian hotel berbintang tersebut bersumber dari kenaikan tingkat hunian hotel bintang 3 sebesar 8,20% (dari 63,51% menjadi 68,72%), diikuti oleh hotel bintang 4 sebesar 3,50% (dari 57,09% menjadi 59,09%) dan hotel bintang 5 sebesar 0,55% (dari 47,02% menjadi 47,28%). Dibandingkan dengan triwulan sebelumnya, tarif kamar hotel secara rata-rata meningkat sebesar 4,99%, yaitu dari Rp /malam menjadi Rp /malam (Grafik 4). Tarif sewa kamar hotel bintang 5 naik sebesar 9,72% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam) dan hotel bintang 4 naik sebesar 1,21% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Sementara hotel bintang 3 mengalami penurunan, yaitu sebesar 0,79% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Pada triwulan II- terjadi pengurangan pasokan kamar beberapa hotel berbintang (3,4 & 5) di wilayah Jabotabek sebanyak kamar. Kondisi ini antara lain disebabkan oleh berhentinya kegiatan hotel dalam rangka renovasi, sehingga mengurangi pasokan kamar di Hotel Indonesia sebanyak sebesar 580 kamar, Hotel Horison Jakarta sebanyak 445 kamar dan Hotel Wisata Internasional sebanyak 185 kamar. Total stok kamar hotel berbintang (3,4 & 5) pada triwulan laporan tercatat sebesar kamar. Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel Jabotabek I II ( %) 40,0 30,0 20,0 Tarif sewa (Rp) Lahan Industri di Jabotabek Tingkat hunian, tarif sewa, tingkat penjualan dan harga jual mengalami peningkatan Pada triwulan II-, tingkat hunian lahan industri di Jabotabek mengalami peningkatan tipis sebesar 0,92% dibandingkan triwulan I- hingga tercatat sebesar 85,17% (Grafik 5). Kenaikan tersebut bersumber dari kenaikan tingkat hunian lahan industri di wilayah Botabek sebesar 2,25% (dari 84,86% menjadi 86,77%). Sedangkan tingkat hunian lahan industri di wilayah Jakarta tidak tetap sebesar 84,11%. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 Tarif sewa lahan industri di Jabotabek pada triwulan II- juga lebih tinggi dibandingkan periode laporan sebelumnya. Tarif sewa lahan industri di Jabotabek tercatat sebesar Rp /m 2 /bulan atau naik sebesar 2,37% dibandingkan triwulan I-. Khusus berkaitan dengan tarif lahan industri terdapat pengecualian dari sektor-sektor properti komersial lainnya yaitu tidak dilakukannya penggabungan antara rental rate dengan service charge (gross rent). Berdasarkan wilayah, tarif sewa lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Tarif sewa lahan industri di Jakarta naik sebesar 3,30% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di Botabek, tarif sewa lahan industri naik tipis sebesar 0,10% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Sementara itu, rata-rata tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek meningkat sebesar 1,67% menjadi 68,15%. Sedangkan harga jualnya naik sebesar 3,96%, yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Grafik 5 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan Industri di Jabotabek , , I II 20,0 Tarif Sewa (Rp) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5