SURVEI PROPERTI KOMERSIAL

Transkripsi

1 7 SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY Mei Secara umum tingkat hunian maupun tarif sewa properti komersial mengalami peningkatan, kecuali untuk tingkat hunian apartemen. Sementara itu, tingkat penjualan dan harga jual properti komersial juga menunjukkan peningkatan, kecuali untuk tingkat penjualan perkantoran. Pusat Perbelanjaan di Jadebotabek dan tarif sewa meningkat tipis pusat pertokoan (ritel) yang disewakan di wilayah Jadebotabek (Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi) pada Mei tercatat sebesar 95,81%, atau naik tipis sebesar 0,14% (m-t-m). Kenaikan tingkat hunian tersebut dikarenakan naiknya tingkat hunian pusat pertokoan di Jakarta dan wilayah Debotabek. Sejalan dengan peningkatan tersebut, tarif sewa pusat perbelanjaan di Jadebotabek juga mengalami peningkatan, yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 1). Perkembangan tingkat hunian dan tarif sewa pusat perbelanjaan berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian pusat perbelanjaan meningkat sebesar 0,14% (m-t-m) menjadi 96,02%. Sementara tarif sewanya juga mengalami peningkatan tipis sebesar 0,04% menjadi Rp /m 2 /bulan. - Di wilayah Debotabek, tingkat hunian juga mengalami peningkatan sebesar 0,16% (m-t-m) menjadi 95,29%. Tarif sewa meningkat sebesar 1,82% dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan. Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabotabek 300,000 98,0 275, , , , , , , ,000 75,000 50,000 Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei 97,0 96,0 95,0 94,0 93,0 92,0 91,0 Metodologi Survei Properti Komersial merupakan survei bulanan yang dilaksanakan sejak Maret 1999 terhadap sekitar 173 perusahaan properti (purposive sampling) mencakup 5 jenis properti komersial, yaitu : pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Tangerang, dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan oleh pihak ketiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga jual, dan tarif sewa properti komersial. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Perkantoran di Jakarta dan tarif sewa perkantoran meningkat Pada Mei, tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner occupied (O/O) leased office) tercatat sebesar 83,75%, atau naik 0,30% dibandingkan dengan tingkat hunian pada bulan sebelumnya. Peningkatan tarif sewa perkantoran di Jakarta masih terus berlangsung hingga bulan laporan. Pada Mei, tarif sewa perkantoran meningkat sebesar 1,78% (m-t-m) hingga mencapai Rp /m 2 /bulan (Grafik 2). Khusus untuk leased-office, tingkat hunian tercatat sebesar 83,49%, atau lebih tinggi jika dibandingkan tingkat hunian pada bulan sebelumnya (83,23%). Sementara tarif sewa leasedoffice terus mengalami peningkatan sejak Desember hingga mencapai Rp /m 2 /bulan pada Mei. Perkembangan tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan O/O leased -office) menurut wilayah adalah sebagai berikut : - Di wilayah primer (Central Business District/CBD area), tingkat hunian leased-office turun tipis sebesar 0,01% menjadi 84,05%. Sebaliknya, tingkat hunian O/O leased-office mengalami peningkatan dari 88,38% menjadi 88,76%. - Di wilayah sekunder, tingkat hunian leased-office tercatat sebesar 82,06%, atau sedikit lebih tinggi dibandingkan 81,11% pada bulan sebelumnya. Sedangkan tingkat hunian O/O leased-office turun 0,61% dari 93,15% menjadi 92,54%. Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran di Jakarta 120, , , , ,000 95, Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei 75,0 65,0 55,0 50,0 Tingkat penjualan menurun tipis sebaliknya harga jual meningkat tipis Pada Mei, tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta tercatat sebesar 87,39%, atau turun 0,25% dibandingkan pada bulan sebelumnya. Hal ini bersumber dari menurunnya tingkat penjualan di wilayah primer sebesar 0,32% (m-t-m) menjadi 91,12%, sedangkan di wilayah sekunder relatif stabil yaitu sebesar 76,30%. Sementara itu, harga jual kantor di Jakarta mengalami peningkatan sebesar 0,99% (m-t-m) hingga mencapai Rp /m 2 (Grafik 3). Meningkatnya harga jual perkantoran tersebut bersumber dari kenaikan harga jual perkantoran di wilayah primer pada saat harga jual di daerah sekunder tetap. Adapun rincian perkembangan harga jual perkantoran berdasarkan wilayah adalah sebagai berikut : - Di wilayah primer (CBD area), harga jual naik sebesar 1,21% dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di wilayah sekunder, harga jual masih stabil pada level Rp /m 2. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 Grafik 3 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Kantor di Jakarta (Rp) Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei (%) 87,5 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Apartemen di Jakarta apartemen sewa menurun sebaliknya tarif sewa meningkat tajam apartemen sewa (leased apartment) di Jakarta pada periode laporan turun sebesar 2,24% (m-t-m) hingga tercatat sebesar 75,79%. Sebaliknya, tarif sewa apartemen di Jakarta meningkat sebesar 5,53% (m-t-m) dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan dari (Grafik 4). Secara tahunan, tarif sewa apartemen juga mengalami peningkatan sebesar 3,89% dibandingkan dengan bulan yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp /m 2 /bulan. Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen di Jakarta Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei 78,0 76,0 74,0 72,0 68,0 66,0 64,0 62,0 Tingkat penjualan dan harga jual apartemen meningkat Pada Mei, tingkat penjualan apartemen jual tercatat sebesar 89,77%, atau naik tipis dibandingkan bulan sebelumnya (89,69%). Tingkat penjualan apartemen jual (strata-titled apartment) di Jakarta cenderung tidak mengalami perubahan yang berarti, walaupun masih mencatat pertumbuhan. Sementara itu, harga jual apartemen terus menunjukkan peningkatan. Pada bulan laporan, harga jual apartemen tercatat sebesar Rp /m 2, atau lebih tinggi dibandingkan Rp /m 2 pada April (Grafik 5). Secara tahunan, harga jual tersebut meningkat tajam sebesar 7,81% dibandingkan Rp /m 2 pada Mei. Pada bulan laporan apartemen jual mendapat tambahan pasokan sebesar unit sehubungan dengan beroperasinya Apartemen Laguna Indah yang berlokasi di Jakarta Utara. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Grafik 5 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Apartemen di Jakarta Mei Jun Jul Ags Sep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei 97,5 95,0 92,5 87,5 82,5 77,5 75,0 72,5 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2/bulan) dan tarif kamar hotel mengalami peningkatan Hotel di Jabotabek Di wilayah Jabotabek, tingkat hunian hotel bintang 3, 4, dan 5 pada Mei tercatat sebesar 55,94%, atau naik tajam sebesar 8,14% (m-t-m) (Grafik 6). Secara bulanan, peningkatan tersebut bersumber dari naiknya tingkat hunian hotel bintang 5 sebesar 11,89%, diikuti oleh hotel bintang 3 dan 4 masingmasing sebesar 9,01% dan 3,97%. Grafik 6 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel di Jabotabek 410, , , , ,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 250,000 Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt NovDes Jan Feb Mar Apr Mei 30,0 Tarif Kamar (Rp/malam) Pada Mei, rata-rata tarif sewa kamar hotel bintang 3, 4, dan 5 mengalami peningkatan sebesar 0,82% (m-t-m), atau tercatat sebesar Rp /malam. Secara bulanan, peningkatan tersebut terutama bersumber dari naiknya tarif sewa kamar hotel bintang 4 dari Rp /malam menjadi Rp /malam diikuti oleh hotel bintang 3 dari Rp /malam menjadi Rp /malam. Sementara tarif sewa kamar hotel bintang 5 turun tipis dari Rp /malam menjadi Rp /malam. Secara tahunan, rata-rata tarif kamar hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami peningkatan tajam sebesar 14,36%. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 Lahan Industri di Jabotabek Tarif sewa dan harga jual meningkat lahan industri di Jabotabek pada bulan laporan tidak mengalami perubahan dibandingkan bulan sebalumnya, atau tetap sebesar 84,70% (Grafik 7). Khusus berkaitan dengan tarif lahan industri terdapat pengecualian dari sektor-sektor properti komersial lainnya yaitu tidak dilakukannya penggabungan antara rental rate dengan servise charge (gross rent). Tarif sewa lahan industri di Jabotabek pada bulan laporan mengalami peningkatan sebesar 2,51% (m-t-m) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2.. Sedangkan secara tahunan, tarif sewa lahan industri mengalami penurunan tajam sebesar 14,62% dibandingkan Rp /m 2 pada Mei. Berdasarkan wilayah, tingkat hunian dan tarif sewa lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat hunian lahan industri relatif stabil sebesar 84,11%. Sementara tarif sewanya meningkat dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. - Di Botabek, tingkat hunian lahan industri tetap sebesar 86,77%. Sedangkan tarif sewanya naik dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Grafik 7 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan Industri di Jabotabek (Rp) Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei (%) 89,0 88,0 87,0 86,0 84,0 83,0 82,0 81,0 Tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek mengalami peningkatan tipis dibandingkan bulan lalu, yaitu dari sebesar 66,38% menjadi 66,69%. Sementara harga jualnya juga mengalami peningkatan (3,08%; m-t-m) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2 (Grafik 8). Berdasarkan wilayah, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Di Jakarta, tingkat penjualan dan harga jual lahan industri relatif stabil yaitu masing-masing sebesar 69,63% dan Rp /m 2. - Di Botabek, tingkat penjualan lahan industri meningkat tipis sebesar 0,56% (m-t-m) menjadi 66,08%. Sedangkan harga jual lahan industri mengalami peningkatan sebesar 4,10% menjadi Rp /m 2. Secara tahunan, harga jual lahan industri di wilayah Jakarta dan Botabek mengalami penurunan masing-masing sebesar 8,33% dan 2,29%. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5

6 Grafik 8 Perkembangan Tingkat Penjualan dan Harga Jual Lahan Industri di Jabotabek , Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei 67,0 66,0 65,0 64,0 63,0 62,0 61,0 Tingkat Penjualan (%) Harga Jual (Rp/m2) Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 6