SURVEI PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY SURVEY

Transkripsi

1 SURVE PROPERT KOMERSAL COMMERCAL PROPERTY SURVEY Triwulan V - Tarif sewa properti komersial menunjukkan perkembangan yang berbeda. Sementara itu, tingkat hunian properti komersial cenderung meningkat, kecuali untuk tingkat hunian hotel Tingkat penjualan secara umum meningkat se suai dengan penurunan harga jual properti komersial Pusat Perbelanjaan / Ritel di Jadebotabek Tingkat hunian dan tarif sewa secara perlahan terus meningkat Pada triwulan V-, tingkat hunian pusat perbelanjaan atau ritel di wilayah Jadebotabek (Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi) tercatat sebesar 92,16%, atau naik sebesar 70 bps (q-t-q) dibandingkan 91,46% pada triwulan sebelumnya (Grafik 1). Kenaikan tersebut terjadi di wilayah Jakarta maupun Debotabek, sehingga pada masing-masing wilayah tingkat hunian tercatat sebesar 92,13% dan 92,27%. Secara tahunan, tingkat hunian pusat perbelanjaan di Jadebotabek mengalami juga kenaikan (51 bps) dibandingkan 91,65% pada triwulan V-. Sedangkan untuk tarif sewa ritel, pada triwulan laporan terjadi peningkatan sebesar 2,55% (q-t-q), yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan. Peningkatan tarif sewa sektor ritel tersebut tercermin juga pada perubahan indeks, yaitu dari 347,71 menjadi 356,57. Secara tahunan, tarif sewa ritel naik sebesar 8,54% (y-o-y) dibanding tarif sewa pada periode yang sama tahun sebelumnya (Rp /m 2 /bulan). Pada periode laporan, secara keseluruhan total pasokan pusat perbelanjaan di Jadebotabek mengalami peningkatan dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. Pasokan pusat perbelanjaan meningkat sebesar 1,98% (q-t-q) hingga mencapai m 2. Peningkatan tersebut bersumber dari tambahan pasokan sebesar m 2 dengan mulai beroperasinya Mangga Dua Square, Metro Tanah Abang di Jakarta Pusat, Setiabudi One Retail Centre di Jakarta Selatan dan La Piazza di Jakarta Utara. Dengan demikian, untuk wilayah Jakarta, pada triwulan laporan terdapat penambahan pasokan sebesar 2,64% (q-t-q). Metodologi Data Properti Komersial Triwulanan merupakan data yang diperoleh dari 5 jenis properti komersial yaitu: pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, dan lahan industri di Jakarta, Bogor, Tangerang dan Bekasi. Pengumpulan data dilakukan pihak ke tiga (outsourcing) dengan menghubungi responden secara langsung (face to face) dan melakukan pencatatan data atas tingkat hunian, harga, dan tarif sewa porperti komersial. Yang membedakan data properti komersial triwulanan dan bulanan adalah dalam hal cakupannya, untuk triwulanan data properti komersial merupakan data populasi sedangkan untuk bulanan merupakan data sampel. Pengolahan data dilakukan dengan metode rata-rata tertimbang terhadap luas atau jumlah unit masing-masing properti. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 1

2 Grafik 1 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel di Jabotabek V 95,0 85,0 75,0 65,0 55,0 Gedung Perkantoran di Jakarta Tingkat hunian meningkat sementara tingkat penjualan, tarif sewa dan harga jual mengalami penurunan Pada triwulan V-, tingkat hunian perkantoran di Jakarta tercatat sebesar 81,20%, atau meningkat sebesar 151 bps (q-t-q) dibandingkan 79,69% pada triwulan sebelumnya (Grafik 2). Kenaikan tersebut terutama disebabkan oleh naiknya tingkat hunian perkantoran di wilayah primer (Central Business District/CBD area). Perkembangan tingkat hunian menurut wilayah adalah sebagai berikut: - Di wilayah primer (CBD area) tingkat hunian naik sebesar 193 bps (q-t-q), yaitu dari 79,05% menjadi 80,98%. - Di wilayah sekunder (di luar CBD area), tingkat hunian naik sebesar 36 bps (q-tq), yaitu dari 81,47% menjadi 81,83%. Sementara itu, tarif sewa perkantoran di Jakarta mengalami penurunan sebesar 0,15% (q-t-q), yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan. Penurunan tarif sewa tersebut terjadi di wilayah primer dan wilayah sekunder masing-masing sebesar 0,16% (dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan) dan 0,24% (dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan). Grafik 2 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran Jakarta , , ,0 65, ,0 V Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 2

3 Pada triwulan V-, tingkat penjualan perkantoran turun 131 bps, yaitu dari 89,10% menjadi 87,79%. Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh turunnya tingkat penjualan perkantoran di wilayah primer (Central Business District/CBD area). Selain itu, harga jual perkantoran di Jakarta mengalami penurunan tipis sebesar 0,08% (q-t-q) hingga tercatat sebesar Rp /m 2. Penurunan harga jual tersebut bersumber dari penurunan harga jual gedung perkantoran di wilayah primer (CBD area) sebesar 0,10% (q-t-q) dari Rp per m 2 menjadi Rp per m 2. Sedangkan di wilayah sekunder harga jual perkantoran tidak mengalami perubahan, atau tetap tercatat sebesar Rp per m 2. Pada triwulan laporan, total pasokan perkantoran di Jakarta meningkat sebesar 0,14% (q-t-q) hingga mencapai m 2. Peningkatan pasokan tersebut bersumber dari pertumbuhan pasokan perkantoran di wilayah secondary area sebesar 0,51% (q-t-q) karena tambahan pasokan sebesar m 2 dengan mulai beroperasinya Wisma Soewarna Tahap 2. Apartemen di Jakarta Tingkat hunian, tingkat penjualan, dan harga jual meningkat kecuali tarif sewa Pada triwulan laporan, tingkat hunian apartemen sewa (leased apartment) tercatat sebesar 75,80%, atau naik tipis sebesar 14 bps dibandingkan tingkat hunian pada triwulan sebelumnya (75,66%). Sementara itu, tarif sewa apartemen mengalami penurunan sebesar 0,72% (q-t-q), yaitu dari Rp /m 2 /bulan menjadi Rp /m 2 /bulan (Grafik 3). Secara tahunan, tarif sewa tersebut mengalami peningkatan tajam sebesar 7,43% (y-o-y) dibanding tarif pada periode yang sama tahun lalu sebesar Rp /m 2 /bulan. Grafik 3 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen (Rp) (%) V 0,0 Pada triwulan laporan, tingkat penjualan apartemen jual (strata-titled apartment) tercatat berada pada level 88,51%, atau naik sebesar 71 bps dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. Pada triwulan laporan, harga jual apartemen di wilayah Jakarta naik sebesar 0,90% (q-t-q), yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Total pasokan apartemen jual di Jakarta tercatat sebesar unit, atau meningkat sebesar 10,87% (q-t-q). Peningkatan tersebut bersumber dari tambahan pasokan sebesar unit dengan beroperasinya Apartment Aston Rasuna Residences dan Apartment Grand Permata (Tower A & B) di Jakarta Selatan, dan Mediterania Garden Residences di Jakarta Barat. Hotel di Jabotabek Tingkat hunian menurun namun tarif sewa meningkat Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 3

4 Pada triwulan V-, rata-rata tingkat hunian hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami penurunan sebesar 324 bps (q-t-q), yaitu dari 59,02% menjadi 55,78%. Penurunan tingkat hunian hotel berbintang tersebut bersumber dari turun tajamnya tingkat hunian hotel bintang 3 sebesar bps (dari 72,98% menjadi 62,13%), diikuti oleh hotel bintang 4 sebesar 310 bps (dari 65,04% menjadi 61,94%) dan hotel bintang 5 sebesar 74 bps (dari 49,84% menjadi 49,10%). Sementara secara tahunan, rata-rata tingkat hunian turun sebesar 407 bps (y-o-y) dibandingkan tingkat hunian pada periode yang sama tahun (51,71%). Dibandingkan dengan triwulan sebelumnya, tarif kamar hotel secara ratarata meningkat sebesar 3,65%, yaitu dari Rp /malam menjadi Rp /malam (Grafik 4). Peningkatan tersebut bersumber dari naiknya tarif sewa kamar hotel bintang 3 sebesar 2,86% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam), hotel bintang 5 sebesar 2,53% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam), dan hotel bintang 4 sebesar 0,65% (dari Rp /malam menjadi Rp /malam). Pada triwulan laporan total stok kamar pada hotel bintang 3, 4 dan 5 mengalami peningkatan 2,03% atau sebesar kamar. Peningkatan tersebut bersumber dari tambahan pasokan pada hotel bintang 4 sebesar 445 kamar dengan beroperasinya Hotel Mercure Convention Center yang sebelumnya adalah Hotel Horison Jakarta. Grafik 4 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel Jabotabek , V Lahan ndustri di Jabotabek Tarif sewa dan tingkat penjualan mengalami peningkatan. Sementara itu, tingkat hunian tetap dan harga jual turun Pada triwulan V-, tingkat hunian lahan industri di Jabotabek relatif tetap yaitu sebesar 85,17% (Grafik 5). Kondisi ini sudah berlangsung sejak triwulan -. Sementara itu, tarif sewa lahan industri di Jabotabek tercatat sebesar Rp /m 2 /bulan atau naik sebesar 2,80% dibandingkan triwulan -. Khusus berkaitan dengan tarif lahan industri terdapat pengecualian dari sektor-sektor properti komersial lainnya yaitu tidak dilakukannya penggabungan antara rental rate dengan service charge (gross rent). Secara tahunan, tarif sewa tumbuh negatif sebesar 14,30% (y-o-y) dibandingkan Rp /m 2 /bulan pada triwulan V-. Berdasarkan wilayah, tarif sewa lahan industri di Jabotabek adalah sebagai berikut: - Tarif sewa lahan industri di Jakarta turun tipis sebesar 0,40% (q-t-q) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 4

5 - Di Botabek, tarif sewa lahan industri meningkat tajam sebesar 7,60% (q-t-q) dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Sementara itu, tingkat penjualan lahan industri di Jabotabek meningkat sebesar 46 bps (q-t-q) menjadi 69,44%. Sedangkan harga jualnya mengalami penurunan tipis sebesar 0,40% (q-t-q), yaitu dari Rp /m 2 menjadi Rp /m 2. Grafik 5 Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Lahan ndustri di Jabotabek , V Bagian Statistik Sektor Riil dan Keuangan Pemerintah 5