ANALISIS RISIKO PELAKSANAAN KONSTRUKSI UNTUK MENINGKATKAN KINERJA BIAYA PADA PROYEK JALAN TOL

Transkripsi

1 Konferensi Nasional Teknik Sipil 3 (KoNTekS 3) Jakarta, 6 7 Mei 2009 ANALISIS RISIKO PELAKSANAAN KONSTRUKSI UNTUK MENINGKATKAN KINERJA BIAYA PADA PROYEK JALAN TOL Manlian Ronald A.Simanjuntak, Ismeth S Abidin, M. Rifqi Hm Program Studi Magister Teknik Sipil Universitas Pelita Harapan ABSTRAK Salah satu pembangunan prasarana transportasi yang sampai saat ini masih diharapkan dapat lebih memacu pertumbuhan ekonomi Indonesia adalah pembangunan jalan tol. Pembangunan jalan tol ini memiliki sejumlah permasalahan yang sangat kompleks dan juga aspek risiko. Banyak pihak yang terlibat dan saling terkait pada tahap pelaksanaan pembangunan fisik jalan tol, antara lain investor, konsultan, kontraktor, instansi pemerintah maupun masyarakat. Kontraktor, sebagai pelaksana pembangunan jalan tol tidak luput juga dari berbagai permasalahan dan risiko pelaksanaan konstruksi. Oleh sebab itu kontraktor dituntut untuk handal di bidang manajemen pengendalian waktu, mutu serta biaya. Salah satu alat untuk mengatasi permasalahan di atas adalah dengan melaksanakan manajemen risiko. Langkah-langkah manajemen risiko diterapkan untuk mengetahui risiko mana yang dapat mengganggu kinerja biaya pelaksanaan, sehingga sejauh mungkin dapat dicarikan penanganan yang tepat sekaligus merumuskan langkah langkah untuk dapat meningkatkan kinerja biaya. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi risiko pelaksanaan konstruksi yang dominan terhadap penurunan kinerja biaya pada pembangunan Jalan Tol di Jawa. Untuk selanjutnya dilakukan simulasi dan optimasi terhadap risiko dominan yang teridentifikasi guna meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan. Pendekatan untuk mencapai tujuan tersebut dilakukan melalui metode analisis risiko yang didukung oleh berbagai metode analisis, pemodelan, simulasi dan optimasi dengan bantuan program SPSS dan Crystal Ball. Melalui analisis regresi, penelitian ini menghasilkan 3 (tiga) variabel penentu untuk model persamaan linier yaitu Kenaikan harga BBM, Ketidakpastian pendanaan Owner dan Permasalahan pembebasan tanah. Kenaikan harga minyak di pasaran dunia, lamanya proses pencairan kredit bank, serta harga tanah yang melebihi anggaran antara lain merupakan penyebab penyebab timbulnya risiko tersebut. Sedangkan dampak yang ditimbulkan jika risiko-risiko tersebut tidak ditangani dengan baik dan benar adalah penurunan kinerja biaya. Melalui proses simulasi dan optimasi terhadap ketiga variabel risiko tersebut menunjukkan bahwa dengan analisis risiko pelaksanaan konstruksi dapat meningkatkan kinerja biaya pada proyek jalan tol. Kata Kunci: analisis risiko, pelaksanaan konstruksi, jalan tol, peningkatan, kinerja biaya. 1. PENDAHULUAN Salah satu pembangunan prasarana transportasi yang sampai saat ini masih diharapkan dapat lebih memacu pertumbuhan ekonomi Indonesia adalah pembangunan jalan tol. Dalam kurun waktu 20 tahun, statistik panjang jalan tol yang dibangun Indonesia hanya 600 km, masih kalah dibandingkan dengan Malaysia yang mencapai km dalam kurun waktu 10 tahun, dan China yang mencapai km dalam kurun waktu 20 tahun. Setelah sempat terhenti akibat krisis moneter 1998, pembangunan jalan tol dimulai kembali dengan dibangunnya jalan tol CIPULARANG. Khusus di Pulau Jawa, pengembangan jalan tol yang dikenal dengan jalan tol Trans Jawa, ditargetkan dapat dibangun km. Pembangunan jalan tol ini memiliki sejumlah permasalahan yang sangat kompleks. Permasalahan tersebut meliputi pembebasan lahan, pembiayaan, maupun aspek risiko yang melekat mengingat cukup lamanya jangka waktu proyek. Sebagai negara berkembang, Di Indonesia, biaya pengadaan tanah dimasukan dalam beban investasi yang harus ditanggung oleh investor. Berbeda dengan negara lain dimana pembangunan jalan tol selalu diawali dengan campur tangan pemerintah yang begitu dalam, mengingat aspek risiko yang tinggi dengan panjangnya jangka waktu investasi, serta besarnya nilai investasi. Malaysia telah membuktikan bahwa pembangunan jalan tolnya lebih cepat dari pada Indonesia karena adanya campur tangan pemerintahnya dalam proses pembebasan lahan [Info BPJT, 22 November 2007]. Pada tahap pelaksanaan pembangunan konstruksi jalan tol juga tidak luput dari risiko. Bagi Kontraktor, sebagai pihak yang paling bertanggungjawab atas pelaksanaan konstruksi jalan tol, keberhasilan suatu pelaksanaan konstruksi ditentukan oleh kemampuannya dalam pengelolaan berbagai aspek yang terkait konstruksi, termasuk aspek risiko, untuk mencapai tujuan proyek yang telah disepakati dan ditetapkan. Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta M 165

2 Manlian Ronald A.Simanjuntak, Ismeth S Abidin, M. Rifqi Hm Dari latar belakang di atas, dapat ditarik suatu pernyataan bahwa tidak selamanya risiko berdampak buruk. Apabila risiko risiko pelaksanaan konstruksi dapat diidentifikasi dan dinilai dengan teknik dan cara yang sesuai, kemudian ditanggapi dan diperlakukan sebagai diterima atau dimitigasi dengan tindak preventif dan korektif yang tepat serta melalui teknik simulasi dan optimasi, maka tidak saja akan mengurangi risiko penurunan namun bahkan dapat meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan proyek Permasalahan Penelitian Pertanyaan timbul dalam penelitian ini adalah: a. Risiko apa saja yang dapat timbul pada tahap pelaksanaan konstruksi yang mempengaruhi (menurunkan) kinerja biaya pada proyek jalan tol?. b. Apa saja faktor faktor penyebab dan dampak risiko pelaksanaan konstruksi yang mempengaruhi (menurunkan) kinerja biaya proyek jalan tol?. c. Bagaimana meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan konstruksi proyek jalan tol di masa yang akan datang?. 2. STUDI KEPUSTAKAAN 2.1. Manajemen Risiko Antara risiko, ketidakpastian dan peluang memiliki keterkaitan yang sangat rapat. Ketidakpastian yang dihadapi bisa berdampak merugikan atau mungkin saja menguntungkan. Apabila ketidakpastian yang dihadapi berdampak menguntungkan maka ini yang dikenal dengan istilah kesempatan (opportunity). Sedangkan ketidakpastian yang berdampak merugikan dikenal dengan istilah risiko (risk) [kountur,2004]. Apabila risiko terjadi, dengan suatu kepakaran tertentu risiko dapat diubah menjadi peluang yang baik. Demikian juga sebaliknya peluang yang baik dapat berubah menjadi risiko yang dapat menggagalkan suatu proyek. Risiko dapat didefinisikan sebagai suatu keadaan yang tidak pasti yang dihadapi seseorang atau perusahaan yang dapat memberikan dampak merugikan [kountur, 2004]. Dalam konteks manajemen proyek, risiko proyek adalah suatu peristiwa atau kondisi yang tidak pasti, yang apabila terjadi, menimbulkan dampak positif atau negatif atas tujuan, yaitu waktu, biaya, lingkup dan mutu [PMI, 2004]. 2.2.Manajemen Risiko Proyek (AS4360) Proyek dapat diartikan sebagai satu kegiatan sementara yang berlangsung dalam jangka waktu terbatas, dengan alokasi sumber daya tertentu dan dimaksudkan untuk melaksanakan tugas yang sasarannya telah digariskan dengan jelas [Soeharto, 1997]. Hal tersebut yang menyebabkan dalam pengelolaan risiko dalam suatu aktivitas proyek perlu mendapat perhatian dan penanganan yang khusus. Mengacu pada AS4360, kegiatan manajemen risiko proyek merupakan suatu proses sistematis yang terdiri dari: 1. Pengenalan dan pemahaman konteks risiko, tujuan dan faktor kinerja. 2. Proses indentifikasi faktor dan variabel (risiko, dampak dan penyebab). 3. Proses evaluasi dan analisis dengan data primer, sekunder dan verifikasi secara kualitatif dan kuantitatif. 4. Proses perumusan mitigasi dan tindakan koreksi. 5. Statistical dan Mathematical Modelling, Simulasi dan Validasi untuk monitor pengendalian proses manajemen risiko. 6. Proses dokumentasi, lesson learned dan database seluruh kegiatan selama masa pelaksanaan manajemen risiko dan untuk masa mendatang. 3. METODOLOGI PENELITIAN 3.1 Proses Penelitian Pendekatan untuk mencapai tujuan penelitian dilakukan melalui metode analisis risiko yang merupakan sistem pengambilan keputusan yang didukung oleh berbagai metode analisis, pemodelan, simulasi dan optimasi yang dilakukan secara terukur. Kajian kajian ini dimaksudkan untuk mengidentifikasi semua jenis risiko yang timbul pada tahap pelaksanaan proyek jalan tol yang dapat mempengaruhi kinerja biaya pelaksanaan, berikut dampak dan penyebab dari risiko tersebut. Metode penelitian ini akan menggunakan metode kualitatif dan kuantitatif sesuai diagram alir pada gambar 2 yang merupakan kerangka berpikir penelitian ini. M Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta

3 Analisis Risiko Pelaksanaan Konstruksi untuk Meningkatkan Kinerja Biaya pada Proyek Jalan Tol Pengumpulan Data peristiwa Risiko Analisis Korelasi Identifikasi faktor Risiko Analisis Regresi Metode Analisis kualitatif 1 Kuesioner ke pakar untuk mendapat faktor yang dominan melalui reduksi Simulasi dari model yang didapat Metode Analisis kualitatif 2 Kuesioner ke-2 kepada stakeholders Mencari Penyebab & Rencana Tindakan Preventif Korektif dengan validasi pakar Metode Analisis kuantitatif Analisis data secara statistik untuk menemukan model penurunan kinerja biaya dengan faktor-faktor yang paling berpengaruh Perumusan untuk meningkatkan kinerja biaya (optimasi) Kesimpulan Gambar 2. Kerangka Berpikir 6 Y 3 Yj = f(xij) 3 6 Xij Gambar 3. Model Kinerja Biaya Pelaksanaan 4. HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN Pada penelitian ini telah dilakukan pengolahan data dengan bantuan piranti lunak program SPSS Yang diolah pada penelitian ini meliputi analisis korelasi, interkorelasi dan analisis regresi. Simulasi dan optimasi dilakukan dengan bantuan program Crystal Ball. Hasil analisis korelasi Pearson menunjukkan nilai korelasi r = 0,518 dengan variabel variabel risiko yang mempunyai korelasi yang erat dan signifikan terhadap penurunan kinerja biaya pelaksanaan Proyek Jalan Tol yaitu: 1. Kenaikan harga BBM (X6) 2. Ketidakpastian pendanaan Owner (X7). 3. Permasalahan pembebasan lahan (X57). 4. Kurang akuratnya estimasi (X61). Variabel - variabel di atas bebas dari gangguan interkorelasi. Sedangkan untuk distribusi didapat sebagian besar variabel terdistribusi normal. Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta M - 167

4 Manlian Ronald A.Simanjuntak, Ismeth S Abidin, M. Rifqi Hm Model yang didapat dari hasil analisis regresi linier faktor-faktor risiko terhadap penurunan kinerja biaya pelaksanaan proyek Jalan Tol dengan Rsquare = 0,934 adalah: Y = -0, ,518X6 + 0,441X57 + 0,152X7 Dimana : X6 Kenaikan harga BBM X57 Permasalahan Pembebasan Lahan X7 Ketidak pastian pendanaan Owner Konstanta sebesar -0,682 menyatakan bahwa jika tidak ada faktorx6, X57 dan X7, maka penurunan kinerja biaya pelaksanaan adalah sebesar -0,682. Sedangkan konstanta lain pada X6, X57, dan X7 yang memiliki nilai positif, menyatakan bahwa setiap diterapkannya faktor faktor tersebut, maka kinerja biaya pelaksanaan akan semakin menurun. Demikian pula sebaliknya, maka akan dapat meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan. Dari uji determinasi diketahui bahwa 93,4% penurunan kinerja biaya pelaksanaan proyek Jalan Tol disebabkan oleh faktor-faktor risiko X6, X57, dan X7. Model tidak mengalami gangguan multikolinearitas dan heteroskedastisitas. Dari uji F terlihat ada hubungan antara X6 dengan Y, X57 dengan Y dan X7 dengan Y, sedangkan dari uji t terdapat pengaruh signifikan faktor X6, X57 dan X7 terhadap nilai Y (penurunan kinerja biaya). Validasi pakar menyatakan bahwa variabel variabel risiko yang diperoleh dari penelitian ini adalah sangat relevan. Namun demikian perlu ada tinjauan khusus atas variabel kenaikan harga BBM sehubungan dengan adanya kebijakan penurunan harga BBM oleh pemerintah. Melalui simulasi model diperoleh gambar grafik simulasi prediksi risiko terhadap penurunan kinerja biaya pelaksanaan yang paling kritis (paling kanan) yaitu kombinasi antara: Y = X6dynX57maxX6dyn Y = X6maxX57meanX6dyn Y = X6maxX57dynX6dyn Adapun guna meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan, maka dari grafik overlay chart (gambar 4) simulasi yang paling kritis adalah yang paling kiri, yaitu kombinasi antara: Y = X6minX57min X7dyn Y = X6minX57dyn X7dyn Y = X6meanX57min X7dyn Dari grafik overlaychart juga terlihat area sukses untuk peningkatan biaya pelaksanaan proyek jalan tol, yaitu area yang diarsir. Terhadap variabel variabel risiko dominan terhadap penurunan kinerja biaya pelaksanaan konstruksi sebagaimana diuraikan di atas, maka berdasarkan Manajemen Risiko (AS4360) perlu ditindaklanjuti dengan proses perumusan mitigasi dan tindakan koreksi (treat risks) sebagaimana tersaji dalam tabel 1. M Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta

5 Konferensi Nasional Teknik Sipil 3 (KoNTekS 3) Jakarta, 6 7 Mei Ov erlay Chart Cumulative Comparison Mean = 3,75 y = X6dynX57maxX6dyn y = X6dynX57minX7max y = X6dynX57maxX7min y = X6dynX57maxX7mean y = x6dynx57dynx7dyn y = x6minx57dynx7dyn y = x6max57dynx7dyn y = X6meanX57dynX7dyn y = X6dynX57minX7dyn y = X6dynX57meanX7dyn y = X6dynX57dynX7min y = X6dynX57dynX7max y = X6dynX57dynX7mean y = x6minx57minx7dyn y = X6maxX57maxX7dyn y = X6meanX57meanX7dyn y = X6dynX57minX7min y = X6dynX57maxX7max y = X6dynX57meanX7mean y = X6minX57dynX7min y = X6maxX57dynX7max y = X6meanX57dynX7mean y = X6minX57dynX7max y = X6maxX57dynX7min y = X6minX57dynX7mean y = X6maxX57dynX7mean y = X6minX57maxX7dyn y = X6minX57meanX7dyn y = X6maxX57minX7dyn y = X6maxX57meanX7dyn y = X6meanX57maxX7dyn y = X6meanX57minX7dyn y = X6dynX57minX7min y = X6dynX57meanX7min y = X6dynX57meanX7max y = X6meanX57dynX7min y = X6meanX57dynX7max Gambar 4. Areal Sukses peningkatan kinerja biaya pelaksanaan Area sukses peningkatan kinerja biaya pelaksanaan konstruksi proyek jalan tol telah dapat diketahui dengan bantuan piranti lunak Crystal Ball sebagai alat simulasi terhadap variabel variabel dominan. Untuk mencapai area tersebut, perlu disiapkan rumusan peningkatan kinerja biaya pelaksanaan konstruksi proyek jalan tol berupa rencana penanganan, antara lain: 1. Meniadakan atau menekan sekecil mungkin skala risiko variabel variabel dominan, yaitu: kenaikan harga Bahan Bakar Minyak, ketidakpastian pendanaan Owner, permasalahan pembebasan lahan dengan cara cara sebagaimana tertuang dalam butir butir di bawah ini. 2. Risiko kenaikan harga Bahan Bakar Minyak harus bisa dialihkan menjadi risiko Owner, dengan cara menyepakati ketentuan tentang penyesuaian harga dengan formula perhitungan tertentu di dalam Kontrak. Kontraktor masih akan menerima sebagian risiko ini jika hasil yang didapat dari perhitungan penyesuaian harga masih lebih kecil dari realisasi kenaikan biaya pelaksanaan sebagai dampak dari kenaikan harga BBM. Sebaliknya, kontraktor juga mempunyai peluang hasil lebih jika dapat memaksimalkan hasil dari perhitungan penyesuaian harga. Apabila Owner tidak menyetujui ketentuan penyesuaian harga dimasukkan dalam Kontrak, maka Kontraktor harus memasukkan biaya dampak risiko kenaikan harga BBM ke dalam harga pekerjaan berupa mark up. Upaya lain adalah dengan cara mengalihkan atau membagi risiko dengan pemasok atau subkontraktor dengan cara melakukan subkontrak dengan pemasok atau subkontraktor dengan harga satuan tetap (fixed price). Pada masa pelaksanaan, Kontraktor juga harus melakukan upaya upaya penanganan jika risiko ini benar terjadi agar dampaknya terhadap penurunan kinerja biaya bisa ditekan seminimal mungkin dan menghasilkan peluang, antara lain dengan melaksanakan program efisiensi terhadap penggunaan peralatan dan kendaraan yang Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta M 169

6 Manlian Ronald A.Simanjuntak, Ismeth S Abidin, M. Rifqi Hm menggunakan BBM.. Cara lain mitigasi adalah dengan pembelanjaan di awal untuk bahan bahan yang diperkirakan harganya akan cepat melonjak sebagai dampak dari kenaikan harga BBM. 3. Permasalahan pembebasan lahan seharusnya tidak akan menjadi risiko jika pembebasan lahan sudah diselesaikan sebelum masa pelaksanaan konstruksi dimulai, sehingga kontraktor dapat leluasa bekerja di atas lahan yang sudah bebas. Risiko akan timbul jika masih ada lahan yang belum dibebaskan sampai dimulainya pelaksanaan pekerjaan. Risiko permalasahan pembebasan lahan proyek harus dialihkan menjadi risiko Owner. Harus dibuat aturan yang jelas di dalam Kontrak tentang mulainya pelaksanaan pekerjaan yang mensyaratkan adanya pembebasan lahan terlebih dahulu, sehingga Kontraktor tidak akan mulai bekerja sebelum keseluruhan lahan dibebaskan dan diserahterimakan kepada Kontraktor. Jika disepakati pelaksanaan pekerjaan dilaksanakan beriringan dengan pelaksanaan pembebasan lahan maka harus disepakati adanya jadwal pembebasan dan penyerahan lahan serta jadwal pelaksanaan pekerjaan termasuk rincian kompensasi yang diberikan kepada kontraktor sekiranya terjadi cidera janji Owner dalam penyerahan lahan kepada kontraktor. Upaya penanganan risiko jika terjadi penyimpangan jadwal penyerahan lahan pada saat pelaksanaan pekerjaan adalah dengan menghentikan sementara pekerjaan, menjadwal ulang pekerjaan dan mengatur ulang pendayagunaan sumber daya disesuaikan dengan realisasi penyerahan lahan. Di sisi lain Kontraktor harus mengupayakan klaim ganti kerugian yang berupa penambahan pembayaran sesuai ketentuan Kontrak akibat terjadinya cidera janji Owner dalam penyerahan lahan kepada kontraktor. Kontraktor juga harus mengalokasikan biaya risiko ini dalam harga pekerjaan berupa mark up. 4. Risiko ketidakpastian pendanaan Owner ini tidak akan terjadi jika pendanaan Owner sudah pasti pada saat tender. Namun yang terjadi saat ini bahwa proses tender bahkan pekerjaan konstruksi dilaksanakan di bawah ancaman risiko ketidakpastian pendanaan Owner. Tindakan nyata yang dapat dilakukan oleh Kontraktor adalah dengan meminta jaminan pembayaran dari Owner yang besarnya progressive sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. Jaminan ini berupa dana deposito bank khusus untuk proyek dimaksud yang siap dicairkan untuk pembayaran prestasi pekerjaan. Jika Owner menolak memberikan jaminan, maka cara lain yang bisa dilakukan oleh kontraktor adalah dengan meminta sistem pembayaran prestasi pekerjaan secara bulanan, dan menghentikan sementara pekerjaan jika tidak ada pembayaran dari Owner. Harus ada ketentuan yang rinci di dalam Kontrak mengenai tata cara pembayaran prestasi pekerjaan serta kompensasi yang diberikan kepada Kontraktor jika Owner cidera janji dalam pembayaran. Di sisi lain, Kontraktor juga harus menyepakati tata cara pembayaran kepada pemasok atau subkontraktor dengan sistem back to back, yaitu membayar mereka setelah menerima pembayaran dari Owner. Kontraktor juga harus mengalokasikan biaya risiko ini dalam harga pekerjaan berupa mark up. Dengan bantuan program Opquest Crystal Ball, optimasi dapat dilakukan untuk meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan konstruksi. Sebagai contoh, nilai risiko ketiga variabel risiko dominan tersebut adalah sebesar 1,2%. Adapun anggaran biaya risiko yang disediakan hanya 1%, maka dengan bantuan program Opquest dapat dicarikan solusi pengalokasian anggaran biaya risiko. Gambar 5 output optimasi menunjukkan solusi terbaik untuk pengalokasian anggaran biaya risiko ke atas masing masing variabel, yaitu: Biaya Optimasi biaya 1. Risiko kenaikan harga BBM (X6) 0,8% 0,6% 2. Risiko permasalahan pembebasan lahan (X57) 0,2% 0,15% 3. Risiko ketidakpastian pendanaan Owner (X7) 0,2% 0,16% Jumlah 1,2% 0,91% M Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta

7 Analisis Risiko Pelaksanaan Konstruksi untuk Meningkatkan Kinerja Biaya pada Proyek Jalan Tol Gambar 5. Grafik output simulasi 4. KESIMPULAN 5.1 Kesimpulan Hasil dari analisis yang telah dilakukan, faktor-faktor risiko yang berpengaruh terhadap penurunan kinerja biaya pelaksanaan proyek Jalan Tol di Jawa yang dominan yaitu: 1. Faktor Risiko Ekonomi: Masalah Energi, yaitu kenaikan harga Bahan Bakar Minyak (BBM). 2. Faktor Risiko Ekonomi: Ketidakpastian pendanaan Owner. 3. Faktor Risiko Konstruksi: Permasalahan pembebasan lahan proyek. Dampak utama terjadinya risiko risiko tersebut di atas adalah terjadinya penurunan kinerja biaya. Di sisi lain, dari hasil simulasi dan optimasi menunjukkan bahwa dibalik risiko risiko tersebut terdapat peluang untuk dapat meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan apabila risiko risiko tersebut dapat dikendalikan dengan baik. Perumusan untuk meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan konstruksi proyek jalan tol di masa yang akan datang adalah sebagai berikut: 1. Manajemen risiko harus mulai dilaksanakan secara sistematis oleh Kontraktor sejak tahap tender melalui penerapan suatu Sistem Manajemen Risiko. 2. Analisis risiko sebagai identifikasi terhadap risiko risiko yang dominan sudah harus dilaksanakan pada tahap tender. Pengendalian risiko harus direncanakan dengan baik dan cermat dengan maksud membuat risiko menjadi sekecil-kecilnya sehingga bisa meningkatkan kinerja biaya pelaksanaan. 3. Kontraktor harus bisa menghitung biaya risiko yang terdiri dari nilai dampak risiko dan biaya penanganan risiko. Dalam menghitung harga tender, Kontraktor harus mengalokasikan biaya risiko, sebagai mark up, atas risiko risiko yang tidak bisa dikendalikan melalui ketentuan Kontrak yang terpaksa harus diterima oleh Kontraktor sekiranya risiko risiko tersebut terjadi. 4. Penanganan risiko harus didokumentasikan dengan baik. Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta M - 171

8 Manlian Ronald A.Simanjuntak, Ismeth S Abidin, M. Rifqi Hm DAFTAR PUSTAKA Jurnal: Adi Tisna Rayadi (2003) Kajian Aspek Risiko Kegagalan Bangunan Pada Kelayakan Proyek Privatisasi Infrastruktur, Tesis Magister Teknik Sipil Bidang Khusus Manajemen dan Rekayasa Konstruksi, ITB, Bandung, Benny Hidayat (2001) Pengembangan Model Manajemen Risiko untuk Pengadaan Asuransi Contractor s All Risk, Tesis Magister Teknik Sipil Bidang Khusus Manajemen dan Rekayasa Konstruksi, ITB, Bandung, Wawan Setiawan Diono (2007) Penilaian Biaya Dampak Risiko Pada Pelaksanaan Proyek Jalan dan Jembatan, Tesis Magister Manajemen Teknologi, Bidang Keahlian Manajemen Proyek, Program Pasca Sarjana Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Surabaya, Ruslan Moh. Yunus (2001) Kerangka Lingkup Jaminan Untuk Kegagalan Prematur Jalan Tol, Tesis Magister Teknik Sipil Bidang Khusus Manajemen dan Rekayasa Konstruksi, ITB, Bandung, A.J. Dwi Winarsa (2005), Manajemen Resiko Pada Kontrak Kerja Konstruksi Dengan Sistem Contractor Full Pre Financing: Kasus Proyek Pembangunan Jalan Tol Cikampek - Purwakarta - Padalarang Tahap II, Tesis Magister Teknik Sipil Bidang Khusus Manajemen Konstruksi, UI, Jakarta, Dedi Gusnadi (2004), Pengaruh Tingkat Prioritas Identifikasi Resiko Tahap Pelaksanaan Pembangunan/Peningkatan Jalan Tol Terhadap Kinerja Biaya Pelaksanaan Proyek, Tesis Magister Teknik Sipil Bidang Khusus Manajemen Konstruksi, UI, Jakarta, Shen, L Y (1997) Project risk management in hong kong. International Journal of Project Management, 15(2), Zhi, H (1995) Risk management for overseas construction projects. International Journal of Project Management, 13(4), Peter F Kaming (1997) Factors Influencing Construction Time and Cost overruns on High-rise Project in Indonesia, Journal of Construction Management and Economics (1997), 15, I Putu Artama (2006) Relating Risks to Project Performance in Indonesia Building Contract, Journal of Construction Management and Economics (2006), 24, Buku: A Guide to The Project Management Body of Knowledge, 4rd edition, Project Management Institute Inc, Bunni, Nael G, Risk and Insurance in Construction, 2 nd edition, Spon Press, Clough, Richard H, Construction Contracting, 4rd edition, New York: John Wiley & Son, Djohanputro, Bramantyo, Manajemen Risiko Korporat Terintegrasi, PPM, Jakarta, Dokumen Prosedur PT. Wijaya Karya (2005), Kebijakan dan Prosedur Sistem Manajemen Risiko, Jakarta. Fish, Edward R, Construction Project Administration, 4rd edition, Prentice Hall, Englewood Cliffs, New Jersey,1992. Flanagan, Roger, Risk Management and Construction, Oxford Blackwell Scientidic Publication, London, Knowles, Roger, 150 Contractual Problems and Their Solutions, 2 nd edition, Blackwell, Murdoch, J dan Will Hughes, Construction Contract Law and Management, Chapman & Hall, London, R.M, Wideman, Project and Program Risk Management, Soeharto, Imam, Manajemen Proyek: Dari Konseptual sampai Operasional, Erlangga, Jakarta, Turner, J. Rodney, the Commercial Project Manager, McGraw-Hill,1995. M Universitas Pelita Harapan Universitas Atma Jaya Yogyakarta