QUICK CLUE PEMBUATAN AKTA PPAT FOKUS UJIAN AKHIR SEMESTER, 23 DESEMBER 2014

Transkripsi

1

2

3

4 ADA 3 SOAL YANG DIBERIKAN PAK ARSIN NB : Pemberi Kuasa = 1, Penerima Kuasa = 2 PAKAI KODE TANGGAL YA MOHON CEK ULANG YA, INI MASIH KASAR AJA AKTA 21/22 MEI 2013 (KODE : A) 13 DESEMBER 2013 (KODE : B) 19 MEI 2014 (KODE : C) AP HGB/HM SKMHT APHT AP HP/HM SKMHT APHT APHB AP HP/HM APHT NOTARIS - Jakarta - - Jakarta Bintan - Bintan Badung - Badung Badung Badung Badung PENGHADAP I. APTIUS II. ORMUM 1. ORMUM 2. BANK AUOB I. BANK AUOB KUASA ORMUM II. BANK AUOB SENDIRI I. BAGUS II. APTIUS 1. APTIUS 2. BANK SWAKAR SA I. BANK SWAKARSA KUASA APTIUS II. BANK SWAKARSA SENDIRI I. ANNA, CAESARI TAS, BARTOL OMENS II. BARTOL OMENS I. BARTOLO MENS II. PT BALI ORMUM I. BANK MANAPUN II. PT BALI ORMUM TIPS 1. Selalu dalam SKMHT, jangan lupa KOP NOTARIS, bukan. 2. Tetap pakai footnote dalam SKMHT dan tetap diparaf. 3. Minimalisir RENVOOI 4. JAWABAN AKTA INI BISA DITEMUI DI DIKTAT DARI TEMAN SALEMBA + DIKTAT DARI BAREL YANG DICOMPILE OLEH ARIES.

5 5. KODE SOAL A DAN B, PADA APHT, PENGHADAP SATU DENGAN DUA KAPASITAS, SEBAGAI PEMBERI KUASA SEKALIGUS DENGAN KUASA 6. Jangan lupa pada kuasa, selalu cantumkan "qq" misal : Penerima Kuasa Penerima Kuasa Tuan ABURIZAL BAKERY qq PT BANK AUOB Tuan SAIFUL GMAIL qq PT BANK SWAKARSA 7. Perhatikan baik-baik : - NOTARIS = Wilayah Jabatan - = Wilayah Kerja 8. Cek lagi apakah pada SKMHT disebut 'Lembar Pertama' atau tidak, ataukah 'Minuta Akta' 9. Mohon kroscek dari temen-temen juga ya. 10. Persiapkan blanko akta yang diperlukan. 11. Teman-teman, siapapun yang menerima ini, jika terdapat kesalahan, silakan dishare. Makasih. SAYA LAMPIRKAN KOMPARISI DI HALAMAN SELANJUTNYA

6 KOMPARISI I. Perorangan (tanpa persetujuan) Tuan Benny, lahir pada tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 009, Rukun Warga Nomor 08, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Selaku pembeli dan untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. II. Perorangan (belum menikah) Tuan Benny, lahir tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 009, Rukun Warga Nomor 08, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari siapapun karena penghadap belum pernah menikah. III. Perorangan (yang menikah tetapi tidak menurut hukum yang berlaku di Indonesia/ pernikahan di Luar negeri dan tidak dicatat di Indonesia) Tuan Benny, lahir tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 09, Rukun Warga Nomor 008, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari siapapun karena penghadap menikah tidak menurut hukum yang berlaku di Indonesia.

7 Atau: Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari siapapun karena penghadap menikah secara adat dan tidak dicatatkan pada Kantor Catatan Sipil. IV. Perorangan dengan Harta Bawaan Tuan Benny, lahir tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 09, Rukun Warga Nomor 008, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari istrinya oleh karena objek dalam jual beli ini merupakan harta bawaan, berdasarkan akta hibah tertanggal 01 Maret 2009, Nomor 30 yang dibuat oleh saya, pejabat dalam kedudukan selaku notaris, yang salinan resminya, bermeterai cukup diperlihatkan kepada saya, pejabat untuk dilekatkan pada lembar pertama akta ini. V. Perorangan (dengan persetujuan istri -- bawah tangan) Tuan Benny, lahir tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 09, Rukun Warga Nomor 008, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya Erica sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan yang dibuat dibawah tangan dan bermeterai cukup tertanggal 15 April 2010 dan telah dilegalisasi oleh saya saya, pejabat dalam kedudukan selaku notaris tanggal 15 April 2010 dengan memakai nomor 88/IV/L/2010, yang aslinya dilekatkan pada lembar pertama akta ini, yang disimpan oleh saya pejabat, yaitu Nyonya Erica, lahir pada tanggal 01 Juni 1970, Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya, penghadap tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda

8 Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 01 Juni 2008 yang berlaku sampai tanggal 01 Juni VI. Perorangan (dengan persetujuan istri akta notariel) Tuan Benny, lahir pada tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 09, Rukun Warga Nomor 008, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya Erica sebagaimana ternyata dalam Akta Persetujuan tertanggal 15 April 2010 Nomor 38, yang dibuat oleh saya, pejabat, dalam kedudukan selaku notaris, yang salinan resminya bermaterai cukup diperlihatkan kepada saya pejabat, yaitu Nyonya Erica, lahir pada tanggal (satu Juni seribu sembilan ratus tujuhpuluh), Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya, penghadap tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 01 Juni 2008 yang berlaku sampai tanggal 01 Juni VII. Perorangan (dengan persetujuan istri hadir) Komparisi pasangan/pemberi persetujuan diuraikan di halaman awal akta. Tuan Benny, lahir pada tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 09, Rukun Warga Nomor 008, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya Erica, lahir tanggal 01 Juni 1970, Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya, penghadap tersebut

9 diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 01 Juni 2008 yang berlaku sampai tanggal 01 Juni 2013, yang turut hadir di hadapan saya, Pejabat. Komparisi pasangan/pemberi persetujuan diuraikan di halaman 6 akta. Tuan Benny... Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya Erica, yang turut hadir di hadapan saya, Pejabat dan akan diuraikan dalam halaman 6 (enam) akta ini; Halaman 6 akta : Istri dari pihak pertama yaitu, Nyonya Erica, lahir tanggal 01 Juni 1970, Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya, penghadap tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 01 Juni 2008 yang berlaku sampai tanggal 01 Juni 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya, Pejabat untuk difotocopi dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya Pejabat. VIII. Jika sertipikat atas nama suami-istri 1. Tuan Benny, lahir pada tanggal 02 Mei 1970, Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mahayana Nomor 10, Rukun Tetangga Nomor 09, Rukun Warga Nomor 008, Kelurahan Mahali, Kecamatan Mataram, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 02 Mei 2008 yang berlaku sampai tanggal 02 Mei 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. 2. Nyonya Erica, lahir pada tanggal 01 Juni 1970, Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya, penghadap tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kelurahan Mahali pada tanggal 01 Juni 2008 yang berlaku sampai tanggal 01 Juni 2013, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Menurut keterangannya mereka bersama-sama menjual harta kekayaan mereka dan saling memberikan persetujuan terhadap penjualan objek dalam akta ini.

10 Selaku penjual dan untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA IX. Komparisi anak yang dibawah umur Tuan Benny Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku orang tua yang menjalankan kekuasaan orang tua atas anaknya yang masih di bawah umur dan karenanya bertindak untuk dan atas nama anaknya yaitu Tuan Basri, lahir pada tanggal (enam Juli seribusembilan ratus sembilanpuluh delapan), Warga Negara Indonesia, pelajar, bertempat tinggal di Jakarta, sama dengan penghadap, orang tuanya tersebut di atas, berdasarkan akta kelahiran tertanggal (limabelas Juli seribu sembilan ratus sembilanpuluh delapan) Nomor 128/VII/KC/1998 yang dikeluarkan oleh Kantor Catatan Sipil Jakarta Barat, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Selaku pembeli dan untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. X. Orangtua mewakili anak yang dibawah umur -- dalam hal menjual Wajib ada : PERSETUJUAN Pengadilan Negeri Tuan Benny... Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku orang tua yang menjalankan kekuasaan orang tua atas anaknya yang masih di bawah umur dan karenanya bertindak untuk dan atas nama anaknya yaitu Tuan Basri, lahir pada tanggal 06 Juli 1998, pelajar bertempat tinggal di Jakarta, sama dengan penghadap, orang tuanya tersebut di atas, berdasarkan akta kelahiran tertanggal 15 Juli 1998 Nomor 128/VII/KC/1998 yang dikeluarkan oleh Kantor Catatan Sipil Jakarta Barat, yang aslinya diperlihatkan kepada saya pejabat untuk dibuatkan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya pejabat. Dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Ketua Pengadilan Jakarta Barat tertanggal (duabelas April duaribu sepuluh) Nomor 23/IV/PN-JktBrt/2010 yang salinan resminya bermeterai cukup dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya Pejabat. XI. Sertipikat atas nama orang tua dan anak dibawah umur Tuan Benny... Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak :

11 1.untuk diri sendiri; 2. selaku orang tua yang hidup terlama dari anaknya yang masih dibawah umur Tuan Basri, lahir pada tanggal... Dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari Ketua Pengadilan Pengadilan Jakarta Barat tertanggal (duabelas April duaribu sepuluh) Nomor 23/IV/PN-JktBrt/2010 yang salinan resminya bermeterai cukup dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya Pejabat. XII. Komparisi PT.Identitas Penghadap. Tuan Andi, lahir tanggal 17 April 1985, Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Pakin Nomor 7, Rukun Tetangga Nomor 010, Rukun Warga Nomor 06, Kelurahan Bintaro, Kecamatan Pesangrahan, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor , yang dikeluarkan oleh Kantor Kelurahan Bintaro pada tanggal 17 April 2007 yang berlaku sampai dengan tanggal 17 April 2012, yang aslinya diperlihatkan kepada saya, pejabat, untuk dibuatkan fotokopinya dan dilekatkan pada lembaran pertama akta ini yang disimpan oleh saya, pejabat. Tambahan keterangan dalam hal PT tersebut diwakili Direksi yang memerlukan persetujuan Komisaris. - menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur Utama dari dan karenanya sah mewakili Direksi dari dan sebagaimana demikian untuk dan atas nama serta sah mewakili PT. STMJ, berkedudukan di kotamadya Jakarta Pusat, dan beralamat di Graha Utama Lantai 2, Jalan Merdeka Nomor 1A, yang Anggaran Dasarnya telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor 02, tanggal 11 Mei 2008, Tambahan Nomor 1324, yang untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Dewan Komisaris Perseroan sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan tanggal 21 Mei 2010, yang dibuat dibawah tangan, bermaterai cukup yang telah dilegalisasi oleh saya,, selaku Notaris, tanggal 21 Mei 2010 Nomor 50/V/L/2010, yang aslinya diperlihatkan kepada saya, dan dijahitkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya,. Demikian guna memenuhi ketentuan Pasal 11 Anggaran Dasar. - selaku penjual, untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. Tambahan keterangan dalam hal PT tersebut diwakili Direksi dan memerlukan persetujuan RUPS.

12 - menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur Utama dari dan karenanya sah mewakili Direksi dari dan sebagaimana demikian untuk dan atas nama PT. STMJ, berkedudukan di kotamadya Jakarta Pusat, Graha Utama Lantai 2, Jalan Merdeka Nomor 1A, yang Anggaran Dasarnya telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor 02, tanggal 11 Mei 2008, Tambahan Nomor 1324, Perseroan yang untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham sebagaimana ternyata dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal 21 Mei 2010, Nomor 01 yang dibuat dihadapan saya, dalam kedudukan selaku Notaris, yang salinan resminya bermaterai cukup diperlihatkan kepada saya, untuk dibuatkan fotokopinya dan dijahitkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan oleh saya,. Demikian guna memenuhi ketentuan Pasal 11 Anggaran Dasar. - selaku penjual, untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. Tambahan keterangan dalam hal PT tersebut berdasarkan Surat Kuasa dari Direksi (Asli dilekatkan). Menurut keterangannya, penghadap tersebut dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor 800/MSSPD/SK/XII-09, tanggal 4 Januari 2010, yang dibuat dibawah tangan dan bermeterai cukup dan dilekatkan pada asli akta ini, sebagai kuasa dari Direktur Utama dan oleh karena itu sah dan berhak mewakili Direksi dari dan selaku demikian untuk dan atas nama PT. STMJ, berkedudukan di Jakarta Pusat, dan beralamat di Graha Utama Lantai 2, Jalan Merdeka Nomor 1A, yang anggaran dasarnya dan perubahannya seperti dimuat dalam akta tanggal 11 Mei 2010 Nomor 02, yang dibuat dihadapan Budi, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, dan telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Surat Keputusannya tanggal 6 Nopember 2010 Nomor : AHU AH Tahun 2010; - Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. Tambahan keterangan dalam hal PT tersebut di wakili oleh pribadi berdasarkan Surat Kuasa dari Direksi (Fotokopi dilekatkan) dan memerlukan persetujuan dari Komisaris. - menurut keterangannya, penghadap tersebut dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat Kuasa tanggal 9 Juni 2009 dibuat dibawah tangan dan telah dilegalisasi oleh Budi, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, Nomor : 315/Leg/VI/2009 tanggal 9 Juni 2009 fotokopi sesuai aslinya dilekatkan pada asli akta ini, sebagai kuasa dari Direktur Utama dan oleh karena itu sah dan berhak mewakili Direksi dari dan selaku demikian untuk dan atas nama PT. STMJ, berkedudukan di Jakarta Pusat, dan beralamat di Graha Utama Lantai 2, Jalan Merdeka Nomor 1A, Jakarta Pusat, yang anggaran dasarnya seperti termuat dalam akta tanggal 11 Mei

13 2008 Nomor 02, yang dibuat dihadapan Notaris Budi, Sarjana Hukum, tersebut diatas, dan telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai surat keputusannya tanggal 25 Agustus 2008 Nomor : AHU AH.02 Tahun 2008; - Perseroan Terbatas tersebut diatas, dalam hal ini diwakilinya berdasarkan akta Kuasa Untuk Menjual tanggal 14 Nopember 2003 Nomor 6, dibuat dihadapan Budi, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang salinan resminya diperlihatkan kepada saya,, sebagai kuasa dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama PT. STMJ, berkedudukan di Jakarta Pusat, dan beralamat di Graha Utama Lantai 2, Jalan Merdeka Nomor 1A, Jakarta Pusat, yang anggaran dasarnya telah diubah seluruhnya sesuai Undang-undang Nomor 40 Tahun 2008 tanggal 15 Agustus 2008, yang untuk tindakan hukum tersebut, telah mendapatkan persetujuan Dewan Komisaris perseroan seperti ternyata dalam akta Kuasa Untuk Menjual tersebut diatas; - Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.