NOTARIS MOCH. DIDIT ERVADHI, SH SK. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK AZASI MANUSIA RI. TANGGAL 4 NOPEMBER 2002 NOMOR: C-1655.HT Th.

Transkripsi

1 NOTARIS MOCH. DIDIT ERVADHI, SH SK. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK AZASI MANUSIA RI TANGGAL 4 NOPEMBER 2002 NOMOR: C-1655.HT Th.2002 Jalan Pandugo Timur I A / 8-9, Telp. (031) , Fax. (031) Flexi (031) , HP S U R A B A Y A T U R U N A N A N AKTA : PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL : 11 Mei 2007 NOMOR : - 6 -

2 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR: Pada hari ini, Jumat, tanggal (sebelas Mei dua ribu tujuh), Pukul WIB (empat belas tepat sampai dengan empat belas lebih tiga puluh menit Waktu Indonesia bagian Barat) Berhadapan dengan saya, MOHAMMAD DIDIT ERVADHI, Sarjana Hukum, Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: I. Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, lahir di Singaraja, pada tanggal (dua puluh sembilan Oktober seribu sembilan ratus tiga puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Ketintang Baru 2/4, Rukun Tetangga (RT) 003, Rukun Warga (RW) 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Warga Negara Indonesia Pemerintah Kotamadya Dati II Surabaya yang berlaku seumur hidup Nomor: dan dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini: -- a. Bertindak untuk diri sendiri; b. Telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu Nyonya IKUKO SANDHI, lahir di Tokyo, pada tanggal (tujuh belas Januari seribu sembilan ratus empat puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): , demikian sebagaimana ternyata dalam Akta KUASA dan PERSETUJUAN UNTUK MENJUAL tertanggal (tiga puluh April dua ribu tujuh), Nomor: 12, yang dibuat di hadapan SLAMET SOEPRATIKNO, Notaris di Surabaya Salinan Akta Kuasa mana aslinya dilekatkan pada minuta akta ini Untuk selanjutnya disebut sebagai: PIHAK PERTAMA II. Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, lahir di Bandung, pada tanggal (dua puluh tiga Juni seribu sembilan ratus tiga puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Tidar Nomor 98, Rukun Tetangga (RT) 003, Rukun Warga (RW) 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): Untuk selanjutnya disebut sebagai: PIHAK KEDUA Para Penghadap telah saya, Notaris, kenal Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan

3 - Bahwa Pihak Pertama adalah pemegang hak yang sah atas: Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal (dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan -- Kotamadya Surabaya pada tanggal (tujuh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di Jalan Ketintang Baru II / Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum dapat dianggap sebagai benda tetap Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai obyek Bahwa Pihak Pertama ini bermaksud hendak menjual obyek sebagaimana tersebut di atas kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua bermaksud membelinya dari Pihak Pertama; Bahwa seluruh keadaan obyek telah diketahui oleh para pihak / penghadap sehingga para pihak / penghadap menganggap tidak perlu lagi untuk menjelaskan lebih lanjut dalam akta ini Lebih lanjut para penghadap menerangkan pula bahwa para pihak kini telah mencapai kata sepakat, yaitu: Bahwa Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk pada waktunya menjual ---- kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini mengikat dirinya untuk pada waktunya membeli dari Pihak Pertama, yaitu sebagaimana yang diuraikan tersebut di atas Bahwa Jual Beli menurut ketentuan hukum belum dapat dilaksanakan, karena --- belum terpenuhinya persyaratan-persyaratan formal tentang sahnya jual beli, ---- maka dibuatlah Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini Akhirnya Para Penghadap menerangkan bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli obyek dimaksud di atas dilakukan dan diterima mangikat para pihak ---- dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tersebut di bawah ini: PASAL Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri, apabila syarat-syarat formal untuk sahnya jual beli telah terpenuhi, untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari Pihak Pertama: Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal (dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan -- Kotamadya Surabaya pada tanggal (tujuh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo,

4 Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di Jalan Ketintang Baru II / Demikian itu beserta segenap yang dibangun dan ditanam di atas tanah itu, baik yang ada maupun yang didirikan Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang dijualbelikan tersebut benar-benar ---- adalah hak / miliknya; tidak dalam keadaan sengketa, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak diberati dengan beban-beban lainnya --- dalam bentuk apapun serta tidak dijanjikan untuk diberikan / dikuasai pihak lain PASAL Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas obyek ini dilakukan dan disetujui oleh para pihak dengan harga mengikat sebesar Rp ,00 (satu milyar --- duaratus lima puluh juta rupiah) Jumlah tersebut pada saat penandatanganan akta ini telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang menerangkan dengan ini telah menerima dengan betul uang tunai sejumlah tersebut di atas Untuk penerimaan uang mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima pembayaran yang sah PASAL Jual Beli menurut prosedur dan ketentuan hukum yang berlaku, akan dan wajib dilakukan di antara pihak-pihak, yaitu segera setelahnya terpenuhinya persyaratan formal yang diperlukan untuk sahnya Jual Beli atas tanah dimaksud Untuk lebih memberikan kepastian terealisasinya ketentuan ayat 1 di atas, maka Pihak Pertama berjanji dan karenanya wajib / mengikat dirinya untuk memberi bantuannya melengkapi, menandatangani segala surat yang perlu hingga Jual Beli atas obyek dimaksud dapat sah terlaksana dan Pihak Kedua ---- selaku pembeli dapat mengusahakan balik nama dalam sertifikat tanah tersebut, sebagai pemegang haknya yang sah PASAL Sambil menunggu terlaksananya Jual Beli obyek dimaksud di atas dan setelah Pihak Kedua terbukti memenuhi kewajibannya tersebut pada Pasal 2, maka Pihak Pertama wajib menyerahkan tanah beserta segenap yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas kepada Pihak Kedua Dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan akan menerimanya dalam keadaan seperti sekarang ini, yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak Kedua, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak dalam sengketa, tidak dalam keadaan disewakan, serta tidak diberati dengan beban-beban lainnya, karenanya Pihak Pertama tidak akan menanggung Pihak Kedua karena adanya cacat-cacat, baik yang tampak maupun yang tak tampak perbedaan luas maupun perbedaan ukuran tanah Selanjutnya Pihak Pertama berkewajiban memberikan jaminan terhadap penyitaan atas tanah dimaksud serta para ahli warisnya tidak akan melakukan --- gugatan dalam bentuk apapun juga

5 PASAL Pihak Pertama mengakui bahwa terhitung sejak tanggal dan hari terpenuhinya --- kewajiban Pihak Kedua terhadap Pihak Pertama tersebut pada Pasal 2 di atas --- maka satu-satunya pihak yang berhak penuh atas tanah beserta segenap yang dibangun di kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas adalah Pihak Kedua, dan hanya Pihak Kedualah yang mempunyai hak penuh ---- untuk melakukan penguasaan dan pengurusan atas tanah beserta segenap yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas PASAL Perjanjian ini bersifat turun temurun yang wajib ditaati dan dipenuhi oleh para ahli warisnya dari masing-masing pihak, demikian perjanjian dengan akta ini tidak dapat berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia PASAL Segala beban pajak yang berhubungan dengan adanya peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan yang mungkin timbul di kemudian hari, akan ditanggung --- dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua, yang dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari segala pembayaran-pembayaran tersebut Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan atas obyek dimaksud hingga diserahkannya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar oleh Pihak Pertama PASAL Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam akta ini akan diselesaikan bersama oleh para pihak dalam satu musyawarah yang bersifat damai Biaya akta ini dan turunannya sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar ---- oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua PASAL Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya pihak-pihak memilih tempat kedudukan umum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya Sebelum menandatangani akta ini, para pihak terlebih dahulu menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini DEMIKIANLAH AKTA INI Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Surabaya, pada hari tanggal sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: Tuan EKO TJAHJONO, lahir di Surabaya, pada tanggal (tiga puluh satu Mei seribu sembilan ratus lima puluh sembilan), Warga

6 Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Kapasari Pedukuhan 9 / 3, Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga (RW) 010, Kelurahan Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK): , dan --- Tuan MUJIANTO, lahir di Lamongan, pada tanggal (tujuh belas Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Swasta, beralamat di Lamongan, Dusun Klubuk, Rukun Tetangga (RT) 009, Rukun Warga (RW) 005, Desa Sumber Sari, Kecamatan Sambeng, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): Keduanya sebagai pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para Penghadap dan para saksi, maka segera Para Penghadap, para saksi dan saya, Notaris, menandatangani akta ini Dibuat dengan tanpa perubahan Asli akta ini telah dimateraikan dengan secukupnya DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA NOTARIS DI SURABAYA ttd Materai 6000 (MOCHAMMAD DIDIT ERVADHI, SH.)