P U T U S A N NOMOR 492/PDT/2014/PT.BDG. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Bandung, yang memeriksa dan mengadili perkaraperkara perdata dalam tingkat banding, telah menjatuhkan putusan tersebut dibawah ini dalam perkara antara : ------------------------------------------------------------ 1. DEDI SURYADI, pekerjaan Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan Ampel Raya No.4A, RT.10/RW.01, Sukmajaya, Kota Depok; --------------------------------- 2. INGE CATHERINE RASJAD, bertempat tinggal di Jalan Ampel Raya No. 4A, RT.10/RW.01, Kelurahan Abadijaya, Kecamatan Sukmajaya, Kota Depok ;---------------- Keduanya suami istri dalam hal ini memberikan Kuasa kepada IRA ZAHARA JATIM, SH, FERDIAN SUTANTO, SH, ROMA ANANDA, SH, Advokat dan Konsultan Hukum pada Kantor ADVOCATE & LEGAL CONSULTANT ZAHARA LAW FIRM, di Jalan Raya Jakarta Bogor KM.44 Nomor 9A Cibinong, Bogor, 16916 dan Jalan Kemang Timur Raya No.55 Jakarta Selatan, kode pos 12730, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 23 Juli 2014 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 23 Juli 2014, dibawah Nomor: 247/SK/PDT/2014/PN.DPK, selanjutnya disebut sebagai Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/ Para Penggugat; Lawan : 1. NINA JULIANA, dahulu bertempat tinggal di Jalan Kedondong No.45 RT.003 RW.005,Kelurahan Jagakarsa, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan, sekarang tidak diketahui lagi alamatnya, dalam hal ini bertindak baik untuk diri sendiri maupun selaku Pengurus CV.Coccinelle, Dalam hal ini memberikan Kuasa kepada RAMA DIFA,SH.MH, sebagaimana Surat Halaman 1 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG
Kuasa Khusus tanggal 07 Oktober 2013 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 09 Oktober 2013, dibawah Register Nomor: 336/SK/PDT/2013/PN.DPK, untuk selanjutnya disebut sebagai Terbanding I semula Tergugat I ;---------------------------------------------------- 2. WAHYU WIDODO selaku Pengurus CV Coccinelle yang beralamat di Gedung ITC Fatmawati Lt.2 No.87, Jalan Fatmawati, Jakarta Selatan, Dalam hal telah memberikan Kuasa kepada RAMA DIFA,SH.MH, sebagaimana Surat Kuasa Khusus tertanggal 07 Oktober 2013 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok tanggal 09 Oktober 2013, dibawah Register Nomor: 335/SK/PDT/2013/PN.DPK, untuk selanjutnya disebut sebagai Terbanding II semula Tergugat II ; 3. CV. COCCINELLE, berkantor di Gedung ITC Fatmawati Lt.2 No.87, Jalan Fatmawati, Jakarta Selatan, dalam hal telah memberikan Kuasa kepada RAMA DIFA,SH.MH, sebagaimana Surat Kuasa Khusus tertanggal 22 Juli 2013 yang telah didaftarkan di kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok tanggal 24 Juli 2013, dibawah Register Nomor : 251/SK/PDT/2013 /PN.DPK, untuk selanjutnya disebut sebagai Terbanding III semula Tergugat III ;--------------------- 4. Bank SBI Indonesia (A Subsidiary Of State Bank Of India) berkantor di Graha Mandiri Floor 1 st, 11 th & 15 th, Jalan Imam Bonjol No.16 Jakarta Pusat 10310 Indonesia, Tlp.021-39838747, Fax. 021-39838740, dalam hal ini telah memberikan kuasa kepada INEZ PRATIWI sebagai Head of Legal PT. Bank SBI Indonesia dan menyerahkan Surat Kuasa Insidentil No. 019/S-KUASA/DIR-SBII/VII/2013 tertanggal 24 Juli 2013, berdasarkan Surat Kuasa Khusus yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 24 Juli 2013 dibawah Nomor:254/PDT/SK/2013/PN.DPK Halaman 2 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG
untuk selanjutnya disebut sebagai Terbanding IV semula Tergugat IV;---------------------------------------- 5. AHMAD BUDIARTO, SH., M.Kn, Pekerjaan Pejabat Pembuat Akta Tanah, berkantor di Jalan Cinere Raya No.102 F, Kota Depok, untuk selanjutnya disebut sebagai Terbanding V semula Tergugat V;---------------------- 6. DEETJE TAGOR, Pekerjaan Dokter, bertempat tinggal di Pondok Labu Grade Kavling 16, RT.001/RW.007 Kelurahan Pangkalan Jati, Cinere-Depok, dalam hal ini memberikan Kuasa kepada RAMA DIFA,SH.MH, sebagaimana Surat Kuasa Khusus tanggal 22 Juli 2013 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Negeri Depok dibawah Register Nomor: 252/SK/PDT/2013/PN.DPK, tanggal 24 Juli 2013, untuk selanjutnya disebut sebagai Terbanding VI semula Tergugat VI;--------------------- Selanjutnya Terbanding I/Tergugat I, Terbanding II/Tergugat II, Terbanding III/Tergugat III, Terbanding IV/Tergugat IV, Terbanding V/Tergugat V dan Terbanding VI/Tergugat VI disebut Para Terbanding semula Para Tergugat;------------------- 1. BENI AZHAR, bertempat tinggal di Pulo Kecil RT.003 / RW.009 Kelurahan Sunter Jaya, Kecamatan Tanjung Priok, Jakarta Utara, untuk selanjutnya di sebut sebagai Turut Terbanding I /Turut Tergugat I;------------------- 2. Badan Pertanahan Nasional Kota Depok yang berkantor di Jalan Boulevard Komplek Perkantoran Kota Kembang di Kota Depok, untuk selanjutnya disebut sebagai Turut Terbanding II/Turut Tergugat II ;----------------- 3. MASRUROH, SH., Pekerjaan Notaris berkantor di Jalan Mawar Kavling 132 Perumahan Bukit Indah Sarua, Ciputat, Kota Tangerang Selatan, untuk selanjutnya disebut sebagai Turut Terbanding III / Turut Tergugat III; ------------------------------------------- Selanjutnya Turut Terbanding I/Turut Tergugat I, Turut Terbanding II/Turut Tergugat II dan Turut Tebanding III/Turut Tergugat III disebut sebagai Halaman 3 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG
Para Turut Terbanding semula Para Turut Tergugat ;----------------------------------------------------- PENGADILAN TINGGI tersebut ; --------------------------------------------------- Telah membaca surat-surat pemeriksaan mengenai perkara tersebut ; ---- TENTANG DUDUK PERKARA Memperhatikan dan menerima keadaan-keadaan mengenai duduk perkara ini, seperti tercantum dalam salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 10 Juli 2014, Nomor 106/Pdt.G/2013/PN.Dpk., dalam perkara antara kedua belah pihak yang amarnya berbunyi sebagai berikut : ----------------- DALAM KONPENSI :------------------------------------------------------------------------------ DALAM EKSEPSI : -------------------------------------------------------------------------------- - Menolak Eksepsi Tergugat I,Tergugat II, Tergugat VI, Turut Tergugat III dan Tergugat IV untuk seluruhnya ;--------------------------------------------------- DALAM POKOK PERKARA :------------------------------------------------------------------- - Menolak gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya ;-------------------------- DALAM REKONPENSI : ------------------------------------------------------------------------- - Mengabulkan gugatan Para Penggugat Rekonpensi untuk sebahagian;- - Menyatakan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 21/2011 tanggal 23 Februari 2011 adalah sah menurut hukum;----------------------------------------------------- - Menyatakan Akta Perikatan Jual Beli (PJB) Nomor 11 tanggal 28 Februari 2013 adalah sah menurut hukum;---------------------------------------- - Menolak untuk selain dan selebihnya; ----------------------------------------------- DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :------------------------------------------------- - Menghukum kepada Para Penggugat Konvensi/Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini secara tanggung renteng sebesar Rp.4.316.000,-(empat juta tiga ratus enam belas ribu rupiah);-------------------------------------------------------------------------- Menimbang, bahwa berdasarkan Risalah Pernyataan Permohonan Banding yang dibuat oleh : H. Sobari Achmad, S.H., M.H. Wakil Panitera Pengadilan Negeri Depok tanggal 23 Juli 2014, yang menerangkan bahwa Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/Para Penggugat melalui Kuasa Hukumnya telah menyatakan permohonan banding terhadap putusan tersebut diatas, permohonan banding tersebut telah diberitahukan kepada pihak Halaman 4 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG
lawannya pada tanggal 9 September 2014 dan masing-masing pada tanggal 15 September 2014, tanggal 16 September 2014, tanggal 17 September 2014 dan tanggal 22 september 2014 melalui Kantor Kelurahan setempat, dengan seksama ; -------------------------------------------------------------------------------------------- Menimbang, bahwa kuasa hukum Para Pembanding semula Para Penggugat tidak mengajukan memori banding;------------------------------------------- Menimbang, bahwa kepada para pihak yang berperkara telah diberitahukan untuk memeriksa berkas perkara, sebelum berkas perkara dikirim ke Pengadilan Tinggi, masing-masing pada tanggal 9 September 2014 dan tanggal 15 September 2014, tanggal 16 September 2014, tanggal 22 September 2014 melalui Kantor Kelurahan setempat, dengan seksama ; ------------------------- TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa permohonan banding yang diajukan oleh Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/Para Penggugat masih dalam tenggang waktu dan dengan cara serta syarat-syarat yang telah ditetapkan Undang-undang, oleh karenanya permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; ------------------------------------------------------------------ Menimbang, bahwa dalam perkara ini Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/Para Penggugat tidak mengajukan memori banding, oleh karena itu Majelis Hakim Pengadilan Tinggi tidak dapat melihat hal-hal baru atau alasan-alasan Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/Para Penggugat dalam permohonan banding tersebut untuk dapat dipertimbangkan lagi di tingkat banding;------------------------------------------------------ Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi membaca mempelajari, meneliti dengan seksama berkas perkara dan salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 10 Juli 2014, Nomor: 106/Pdt.G/2013/PN.Dpk. maka Majelis Hakim Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa pertimbangan hukum dan alasan Majelis Hakim tingkat pertama dalam putusannya sudah tepat dan benar, oleh karena itu pertimbangan dan alasanalasan tersebut diambil alih dijadikan sebagai pertimbangan dan alasannya sendiri oleh Majelis Hakim Pengadilan Tinggi dalam memutus perkara ini ditingkat banding; ---------------------------------------------------------------------------------- Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut diatas, maka putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 10 Juli 2014, Nomor 106/Pdt.G/2013/PN.Dpk, dapat dipertahankan dan harus dikuatkan ; -------------- Halaman 5 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG
Menimbang, bahwa Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/Para Penggugat berada di pihak yang kalah, maka biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan dibebankan kepadanya ;--------------------------------- Memperhatikan Undang-undang serta peraturan-peraturan hukum lain yang bersangkutan ; ------------------------------------------------------------------------------- MENGADILI - Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/Para Penggugat ; ----------------------------- - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 10 Juli 2014 Nomor 106/Pdt.G/2013/PN.Dpk, yang dimohonkan banding tersebut;--- - Menghukum Para Pembanding semula Penggugat I dan Penggugat II/ Para Penggugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding sejumlah Rp. 150.000,00 (Seratus Lima puluh Ribu Rupiah) ; ---------------------------------------------- Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari : Rabu tanggal 4 Pebruari 2015 oleh kami : H. Neris., S.H., M.H., Hakim Pengadilan Tinggi Bandung sebagai Hakim Ketua Majelis, dengan H. Wahidin., S.H., M.H., Phd. dan Firzal Arzy, S.H.,M.H masing-masing sebagai Hakim Anggota berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 19 Desember 2014 Nomor: 492/Pen/Pdt/2014/PT.Bdg. putusan tersebut pada hari : Jumat tanggal 13 Pebruari 2015, diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota, dengan dibantu oleh : Saleha, Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Bandung, akan tetapi tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara;--------------------------------- Hakim-hakim Anggota, Hakim Ketua, H. Wahidin, S.H., M.H., Phd. H. Neris., S.H., M.H. Firzal Arzy, S.H., M.H. Panitera Pengganti, Saleha Halaman 6 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG
Perincian biaya perkara : - Biaya materai Rp. 6.000,00 - Biaya redaksi Rp. 5.000,00 - Biaya pemberkasan. Rp. 139.000,00 Jumlah.. Rp. 150.000,00 (Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah) Halaman 7 dari 7 halaman dari Putusan No. 492/Pdt/2014/PT.BDG