BAB II TINJAUAN PUSTAKA. manajemen biaya proyek. Ketika manajemen biaya, manajemen kualitas,

Transkripsi

1 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pendahuluan Keberhasilan suatu proyek dipengaruhi beberapa faktor penting, salah satunya manajemen biaya proyek. Ketika manajemen biaya, manajemen kualitas, manajemen waktu bisa diintegrasikan dengan baik maka sasaran keberhasilan proyek bisa tercapai. Manajemen biaya berperan dalam seluruh tahap proyek, dimana manajemen biaya terdiri dari perencanaan biaya (cost planning), dan pengendalian biaya (cost control). Tahap konseptual atau perencanaan merupakan tahapan paling pertama dimana manajemen biaya berperan dalam mengestimasi biaya proyek. Pada tahap ini, hasil estimasi tersebut akan digunakan sebagai data dasar pada tahap detail perencanaan dan design engineering. Pada bab II ini akan dijelaskan kajian pustaka mengenai beberapa tipe estimasi biaya proyek, faktor faktor yang mempengaruhi biaya kosntruksi gedung asrama corgesu, di malang. Pada akhirnya 3 metode yang biasa digunakan dalam estimasi proyek akan dibandingkan proses dan hasilnya meliputi estimasi metode SNI 2013, BOW, dan versi owner terhadap estimasi tender dari kontraktor. 2.2 Estimasi Biaya Estimasi biaya dalam proyek konstruksi bisa diuraikan seperti berikut. II-1

2 2.2.1 Definisi Estimasi Biaya Estimasi biaya adalah proses menaksir hubungan antara biaya-biaya dan pengaruh penyebab biaya tersebut. Estimasi biaya terbagi 2, yaitu estimasi biaya langsung dan estimasi biaya tidak langsung. Estimasi biaya langsung dihitung berdasarkan perkalian harga satuan penawaran dengan volume pekerjaan yang mengacu pada gambar dan spesifikasi teknis, sedangkan perkiraan biaya tidak langsung tidak mudah dilakukan karena tidak adanya rujukan informasi yang akurat sebagaimana halnya dengan gambar dan spesifikasi teknis (Yusuf, 2010). Estimasi biaya merupakan hal penting dalam dunia industri konstruksi. Ketidakakuratan dalam estimasi dapat memberikan efek negatif pada seluruh proses konstruksi dan semua pihak yang terlibat. Fungsi dari estimasi biaya dalam industri konstruksi (Yusuf, 2010) adalah : a. Untuk melihat apakah perkiraan biaya konstruksi dapat terpenuhi dengan biaya yang ada, b. Untuk mengatur aliran dana ketika pelaksanaan konstruksi sedang berjalan, dan c. Untuk kompetensi pada saat proses penawaran. Estimasi biaya berdasarkan spesifikasi dan gambar kerja yang disiapkan pemborong harus menjamin bahwa pekerjaan akan terlaksana dengan tepat dan kontraktor dapat menerima keuntungan yang layak Jenis Jenis Estimasi Biaya Estimasi dilakukan beberapa kali selama perencanaan dan aktualisasi proyek. Estimasi pada tiap tahap akan mempengaruhi performa estimasi pada tahap II-2

3 berikutnya. Pada tahap pertama estimasi dilakukan untuk mengetahui berapa besar biaya yang diperlukan untuk membangun proyek. Selanjutnya estimasi untuk merencanakan dan mengendalikan sumber daya yang ada. Jenis jenis estimasi bisa dilihat sebagai berikut (Schexnaydor & Mayo, 2004) : a. Estimasi untuk perencanaan konseptual Estimasi pada tahap ini hanya berdasar pada informasi atau parameter yang sangat general seperti ukuran konstruksi, mutu konstruksi yang diantisipasi, serta kegunaan bangunan. Pada estimasi tahap konseptual ini, owner harus menyediakan scope document, yang berfungsi sebagai basis dari mana estimasi tersebut dijalankan. Estimasi biaya konseptual digunakan unyuk menentukan fisibilitas proyek dan mengembangkan project financing. Ekspektasi tahap ini ialah %. b. Estimasi untuk studi kelayakan Menggunakan informasi desain pendahuluan dan setelah lingkup proyek terdefinisi secara jelas, suatu estimasi untuk studi kelayakan dapat disiapkan. Item item utama yang dibutuhkan dapat dicari biayanya dan dapat menjadi input bagi estimasi. Dengan identifikasi lingkup proyek yang lebih baik tersebut, Ekspektasi akurasi menjadi %. c. Estimasi untuk engineering & desain Berdasarkan pada dokumen desain level skemati, kebutuhan utama proyek dapat diukur secara kuantitatif dan tipe kontruksi dapat ditentukan. Contohnya kuantitas baja dalam ton, super struktur menggunakan baja atau beton. Suatu estimasi dengan tingkat akurasi ± 5 % sampai dengan 10% disedikan pada tahap ini. d. Estimasi untuk konstruksi II-3

4 Estimasi ini merupakan perhitungan biaya berdasaran set lengkap dari dokumen kontrak. Estimasi untuk konstruksi dapat dibuat berdasarkan biaya rata rata historis atau dengan mendata pekerja serta pekerjan dan menghitung biaya produksi. Metode yang digunakan bergantung pada tipe konstruksi. Seperti contohnya konstruksi tipe gedung lebih banyak menggunakan data historis untuk perhitungannya., sementara konstruksi jalan raya biasanya mengacu pada produktivitas pekerjaan. Dalam tahap ini ekspektasi akurasi ± 5%. e. Estimasi untuk change order Estimasi ini dilakukan pada saat proyek telah berjalan, diakibatkan oleh perubahan pekerjaan yang diminta oleh owner pada proyek Proses Estimasi Biaya Berikut ini adalah keseluruhan dari proses estimasi dimulai dari proses input data, teknik yang digunakan dalam pengolahan data serta output yang dihasilkan dari sebuah estimasi. Inputs : 1. Scope baseline 2. Project schedule 3. Human resource plan 4. Risk register 5. Enterprise environmental factor 6. Organizational process Tools & Techniques : 1. Export judgment 2. Analogues estimating 3. Parametric estimating 4. Bottom up estimating 5. Three point estimating 6. Reserve analysis 7. Cost of quality 8. Project management estimating software 9. Vendor bid analysis Outputs : 1. Activity cost estimates 2. Basic of estimates 3. Project document updates Gambar 2.1 Proses Estimasi Biaya Sumber : PMBoK, 2008 II-4

5 Pada gambar diatas dijelaskan alur setiap tahapan dalam proses estimasi biaya dimulai dari input lingkup proyek, penjadwalan, perencanaan estimasi biaya hingga mengidentifikasi resiko. Kemudian dilakukan proses estimasi dengan menggunakan metode yang tepat hingga dihasilkan suatu dokumen proyek. Tahapan input dalam proses estimasi mencakup beberapa hal yang diperlukan untuk mendukung proses pelaksanaan estimasi seperti (PMBoK, 2004): a. Scope Baseline Menggambarkan pernyataan lingkup pekerjaan seperti diskripsi produk, kriteria yang dapat diterima, hasil yang diharapkan, batasan proyek dan asumsi. Dalam scope baseline terdapat juga WBS yang menggambarkan hubungan dari semua komponen proyek. b. Penjadwalan Proyek Jenis dan jumlah sumber daya serta waktu yang dibutuhkan dalam rangka penyelesaian proyek merupakan faktor yang penting dalam menentukan biaya proyek. c. Perencanaan Sumber Daya Atribut staff proyek, biaya personal, dan bonus bagi karyawan merupakan komponen yang penting dalam menyusun estimasi biaya. d. Penyusunan Daftar Resiko Identifikasi resiko diperlukan untuk pengendalian biaya akibat adanya resiko. Resiko dapat memberikan dampak dalam menyusun estimasi biaya. e. Pertimbangan Faktor Di Luar Lingkungan Perusahaan II-5

6 Faktor faktor yang dapat mempengaruhi antara lain kondisi pasar dan informasi komersial yang ada. Kondisi pasar yang dimaksud adalah ketersediaan produk, jasa, yang diperlukan dalam penyelesaian proyek dan yang dimaksud dengan informasi komersil adalah data base komersil yang memberikan data tentang keahlian dan upah dari sumber daya, serta biaya standar untuk material dan peralatan. f. Kebijakan Organisasi Kebijakan organisasi yang berpengaruh terhadap estimasi biaya adalah kebijakan perusahaan dalam estimasi biaya itu sendiri, informasi historical serta pelajaran maupun pengalaman dari proyek sebelumnya Kualitas Estimasi Biaya Kualitas dari estimasi dapat dilihat dari kelengkapan data informasi, teknik dan metode yang digunakan, kecakapan, dan pengendalian estimator, serta tujuan pemakaian estimasi biaya. Selain itu kualitas estimasi biaya juga berkaitan erat dengan tingkat keakurasiannya. Kriteria estimasi biaya yang buruk dilihat dari : a. Terjadi Cost Over Run (pembengkakan biaya) terhadap nilai estimasi awal b. Terjadi hasil yang tidak konsisten c. Estimasi biaya yang dihasilkan kurang konsisten d. Dokumentasi yang buruk atau lemah e. Tidak dapat diandalkan untuk alokasi dana f. Tidak dapat diandalkan untuk mengontrol biaya pada saat pelaksanaan proyek II-6

7 Hal yang dapat meyebabkan buruknya estimasi biaya, diantaranya adalah : a. Estimator yang tidak atau kurang qualified b. Estimator yang belum terbiasa dengan objek bangunan c. Data yang kurang lengkap dan metode yang buruk Suatu estimasi biaya dibuat oleh seorang atau sekelompok pada suatu prusahaan yang biasa disebut dengan estimator. Peran estimator adalah kunci dari suatu pekerjaan atau proyek yang mengendalikan biaya. Hal hal yang harus dikuasai oleh seorang estimator, antara lain : a. Dapat membaca dan memperkirakan rencana rencana b. Mengetahui pengetahuan matematika untuk volume c. Mengetahui pengetahuan matematika untuk material d. Dapat memvisualisasikan gambar kerja serta dapat memberikan solusi untuk beberapa masalah. e. Mempunyai pengalaman kerja pada bidang konstruksi, sehingga dapat menggambarkan proyek yang sesungguhnya, yaitu menuangkan ide yang ada di pikirannya dan direlaisasikan dalam bentuk estimasi biaya. f. Mengetahui tentang kinerja tenaga kerja dan operasionalnya. g. Mengetahui pengetahuan tentang harga harga yang berkaitan dengan proyek. h. Mempunyai kemampuan mengoperasikan komputer baik software dan hardware. i. Mempunyai kemampuan untuk memenuhi tenggat waktu penawaran. II-7

8 2.3 Estimasi Biaya Tahap Konseptual / Perencanaan Estimasi biaya tahap perencanaan bisa diuraikan sebagai berikut Definisi Estimasi Biaya Tahap Konseptual Tahapan Konseptual terdiri atas dua tahapan yaitu tahap predesign dan schematic design. Pada tahap predesign, informasi yang dimiliki masih sangat minim berupa program dan konsep rancangan. Sedangkan pada tahap schematic design, program dan konsep rancangan tersebut kemudian akan disusun pola dan gubahan yang diwujudkan dalam bentuk gambar. Sedangkan aspek kualitatif seperti perkiraan luas lantai, informasi penggunaan bahan, sistem konstruksi, biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan disajikan dalam bentuk laporan tertulis maupun gambar gambar (Dell'Isola, 2002). Menurut pedoman hubungan kerja antara arsitek dengan pengguna jasa tahun 2007, data dan informasi yang tersedia pada tahapan skematik atau tahap prarancangan ini berupa : a. Situasi, yang menunjukkan posisi bangunan di dalam tapak terhadap lingkungan berdasarkan Rencana Tata Kota. b. Rencana Tapak, yang menunjukkan hubungan denah bangunan dan tata ruang luar/penghijauan di dalam kawasan tapak denah, yang menggambarkan susunan tata ruang dalam bangunan yang berskala dan menerangkan peil ketinggian lantai. c. Tampak Bangunan, yang menunujukkan pandangan keempat sisi/arah bangunan. II-8

9 d. Potongan Bangunan, secara memanjang dan melintang untuk menunjukkan secara garis besar penampang dan sistem struktur bangunan. Estimasi konseptual adalah perkiraan awal mengenai nilai (value), jumlah (amount), ukuran (size), atau berat (weight). Dalam hal ini perkiraan estimasi awal ini hanya didasarkan pada beberapa data yang sangat minim atau hanya berdasarkan pengalaman proyek-proyek sejenis yang sebelumnya. Estimasi konseptual pada suatu proyek kontruksi harus diperkirakan sebelum adanya estimasi yang lebih detail, untuk menetapkan besarnya kemungkinan biaya pada suatu proyek dan kelanjutan proyek tersebut. Kualitas suatu estimasi biaya proyek tergantung pada tersedianya data dan informasi, serta kecakapan dan pengalaman estimator. Tersedianya data dan informasi memegang peranan penting dalam hal kualitas estimasi awal biaya proyek yang dihasilkan. estimasi biaya awal digunakan untuk studi kelayakan, alternatif desain yang mungkin, dan pemilihan desain yang optimal untuk sebuah proyek. Hal yang penting dalam pemilihan metode estimasi biaya awal haruslah akurat, mudah, dan tidak mahal dalam penggunaannya (Karshenas, 1995) Karakteristik Estimasi Biaya Tahap Konseptual Estimasi tahap konseptual adalah suatu proses yang tidak pasti, karena perhitungannya berdasarkan sejumlah besar penilaian, pengalaman, kurang tersedianya informasi serta adanya ketidakpastian selama tahap konseptual. Berikut beberapa karakteristik atau sifat dari estimasi biaya tahap konseptual (Schuette & Liska, 1994): II-9

10 a. Bersifat ketidakpastian/ Tingkat akurasinya masih rendah. Pada tahap estimasi konseptual mempunyai tingkat akurasinya masih sangat rendah. Hal ini dikarenakan informasi pada tahap ini masih sangat minim atau masih sedikit informasi yang didapatkan.estimasi tahap konseptual merupakan tahapan proses estimasi yang belum pasti/tingkat keakurasiaannya masih sangat rendah. Perhitungan pada tahap konseptual hanya berdasarkan sejumlah penilaian dan pengalaman. ini dikarenakan informasi yang tersedia belum lengkap atau minimnya informasi. Selain itu bahwa ketersediaan definisi lingkup yang lengkap merupakan factor yang paling krusial dalam estimasi tahap konseptual. Estimasi pada tahap konseptual merupakan campuran dari seni dan ilmu pengetahuan. Ilmu pengetahuan dari estimasi menginformasikan biaya dari pekerjaan atau proyek yang terdahulu. Seninya adalah dalam menvisualisasikan proyek yang baru dengan membandingkan biayabiaya perbandingan dengan proyek sebelumnya dan menyesuaikannya dengan keadaan proyek yang sekarang. b. Informasi waktu maupun biaya (sumber daya) masih sangat terbatas. Estimasi biaya konseptual dilakukan pada tahap awal proyek yang lingkup informasi yang tersedia secara detail dan presisi biasanya masih sangat terbatas. Estimasi tahap konseptual memprediksi outcome di masa mendatang berdasarkan data yang belum lengkap. Dengan sumber daya yang masih sangat terbatas. Oleh karena itu estimasi pada tahap ini hanya berdasarkan pengetahuan proyek saat ini maupun pada masa lampau. II-10

11 2.3.3 Proses Estimasi Tahap Konseptual Proses awal dalam mengestimasi biaya proyek baru pada tahap konseptual umumnya dimulai dengan sebuah permintaan yang dibuat oleh manajemen (Bley, 1990). Proses awal dari tahap konseptual ini adalah tugas estimator mempelajari dan menginterpesentasikan beberapa ruang lingkup proyek yang ada dilapangan yang pada akhirnya menghasilkan sebuah perhitungan kasar estimasi. Pada tahap ini estimator sudah bisa memperkirakan strategi formula untuk metode estimasi dan menetapkan informasi-informasi tambahan apa saja yang akan dibutuhkan. Estimator pada tahap ini, sudah diharuskan membuat konsep proyek, mengerti aktivitas yang diperlukan untuk memulai waktu mulai pelaksanaan dan waktu penyelesaiannya dengan cara membandingkan dengan beberapa data proyek sebelumnya jika dimungkinkan. Berdasarkan seluruh informasi yang dikumpulkan estimator, proses estimasi tahap konseptual dapat dihasilkan. Tahap konseptual ini merupakan tahap utama proses estimasi karena pada tahap ini akan dihasilkan suatu keputusan awal layak tidaknya suatu proyek itu diteruskan. Adapun output dari tahap ini nanti adalah estimasi kasar dan dokumentasi lingkup proyek berdasarkan data-data informasi yang dikumpulkan lalu membandingkannya dengan proyek sebelumnya untuk membangun suatu perkiraan biaya. Hasil estimasi tahap konseptual kemudian diserahkan kepada pihak manajemen untuk penetapan keputusan. Apakah proyek ini dilanjutkan atau tidak. Pada tahap ini, proses estimasi tahap konseptual telah dikatakan selesai. Adapun proses dapat diulang apabila ada perubahan dan modifikasi tentang lingkup proyek atas permintaan pemberi tugas/owner. Kualitas estimasi biaya konseptual yang baik II-11

12 menghasilkan biaya proyek yang tepat dan akurat. Dalam hal ini mengurangi adanya resiko-resiko pada suatu estimasi yaitu apabila estimasi tersebut bersifat underestimateatau overestimate yang dapat mengakibatkan pengeluaran biaya proyek lebih daripada seharusnya. Gambar 2.2 Proses Estimasi Biaya Tahap Awal Sumber: Phaobunjong, K., Pedoman Estimasi Biaya Perencanaan Ada 3 metode estimasi biaya yang diuraikan dalam penelitian berikut Metode BOW (Burgelijke Openbare Werken) 1921 Dengan Berkembangnya dunia konstruksi saat ini, maka dalam menentukan rencana estimasi biaya bangunan dan harga satuan pekerjaan diperlukan suatu pedoman yang dapat membantu untuk mengjitung rencana anggaran biaya dan harga satuan pekerjaan itu sendiri. Oleh karena itu Analisis BOW 1921 yang II-12

13 dalam perkembangannya diperbaharui menjadi SNI dalam beberapa edisi, diharapkan dapat menjadi suatu perbandingan untuk membantu dalam menentukan analisis harga satuan yang akan dipakai dalam membuat rencana anggaran biaya. Metode BOW sendiri mecakup beberapa item pekerjaan sebagai berikut : a. Penggalian tanah b. Lempengan & pagar c. Jalan d. Pekerjaan bambu dan lain konstruksi dari bahan bahan dalam negeri e. Pekerjaan pancang dan tiang bersekrup f. Pekerjaan kayu g. Pekerjaan menembok & konstruksi konstruksi batu h. Pekerjaan penutup atap i. Pekerjaan menempa j. Pekerjaan mengecat & mengeter k. Berbagai macam pekerjaan suplemen Contoh perhitungan berdasarkan BOW untuk harga 100 kg besi beton : a. Bahan besi beton 110 kg Besi Rp... = Rp... 2 kg Kawat Rp... = Rp Bahan besi = Rp... II-13

14 b. Upah kerja besi beton 2.,25 kg Kepala Rp... = Rp... 6,75 kg Rp... = Rp... 6,75 kg Rp... = Rp Upah besi beton = Rp Metode SNI 2013 BOW adalah pedoman analisis peninggalan zaman Hindia Belanda. BOW merupakan metode yang digunakan dalam perhitungan harga satuan pekerjaan. Namun, setelah sekian lama digunakan, ternyata metode tersebut belum memuat beberapa item pekerjaan dengan jenis bahan bangunan yang baru ditemukan di pasaran. Sebagai contoh di dalam BOW tidak ditemukan pekerjaan pembuatan tiang pancang. Hal ini membuat banyak estimator lebih menggunakan intuisi yang berdasarkan pengalaman masing masing dalam menentukan harga satuan pekerjaan, sehingga menimbulkan banyak variasi harga satuan pekerjaan. Seiring perkembangan zaman, sampailah pada susunan SNI tahun 2013 yang telah diterbitkan badan pemerintah (litbang). SNI tahun 2013 ini menjadi pedoman nasional terkini dalam menyusun estimasi biaya proyek. Dalam SNI tahun 2013 ini terdiri dari beberapa item pekerjaan sebagai berikut : a. Pekerjaan persiapan b. Pekerjaan tanah c. Pekerjaan pondasi d. Pekerjaan beton II-14

15 e. Pekerjaan lantai f. Pekerjaan dinding g. Pekerjaan pengecatan h. Pekerjaan kayu i. Pekerjaan kunci & kaca j. Pekerjaan plafon k. Pekerjaan sanitasi dan pemipaan l. Pekerjaan besi dan aluminium m. Pekerjaan penutup atap Contoh perhitungan berdasarkan perhitungan SNI untuk harga 1 m2 lantai ubin 40 x 40 cm : Tabel 2.1 Contoh estimasi biaya metode SNI 2013 II-15

16 2.4.3 Metode Versi Owner Saat ini penulis sedang bekerja di salah satu perusahaan manufaktur nasional pada bagian Building Engineering departement PT. TMMIN. Pada bagian ini penulis bertugas menjalankan pekerjaan yang berkaitan dengan bangunan & fasilitas, mulai dari desain, tender, kontrol pelaksanaan & perawatan. Tidak jauh berbeda dengan SNI 2013, berikut item item pekerjaan pada metode estimasi versi owner (PT. TMMIN) : a. Pekerjaan persiapan b. Pekerjaan tanah c. Pekerjaan pondasi d. Pekerjaan beton e. Pekerjaan lantai f. Pekerjaan dinding g. Pekerjaan pengecatan h. Pekerjaan kayu i. Pekerjaan baja j. Pekerjaan kunci & kaca k. Pekerjaan plafon l. Pekerjaan besi dan aluminium m. Pekerjaan penutup atap n. Pekerjaan sanitasi dan pemipaan o. Pekerjaan listrik II-16

17 2.5 Metode Konstruksi & WBS Setiap proyek mengembangkan metode konstruksinya masing masing menyesuaikan kondisi proyek. Dari metode yang digunakan in kemudian diturunkan menjadi beberapa detail aktivitas yang disebut Work Breakdown Structure (WBS). 2 hal ini menjadi faktor penentu dalam proses estimasi biaya Metode Konstruksi Metode konstruksi adalah suatu rangkaian kegiatan pelaksanaan konstruksi yang mengikuti prosedur serta telah dirancang sesuai dengan pengetahuan atau standar yang telah diuji cobakan (Pappung, 2016). Berbagai aspek yang mempengaruhi metode konstruksi dapat digambarkan sebagai berikut : Inovasi teknologi Syarat dalam kontrak Metode Konstruksi Serangkaian kegiatan membanguan Lingkungan & kondisi proyek Perkembangan ilmu pengetahuan & teknologi Sumber: Pappung, 2016 Gambar 2.3 Faktor mempengaruhi metode konstruksi Metode konstruksi merupakan suatu aspek inovasi teknologi yang dibutuhkan atau disyaratkan oleh persyaratan kontrak. Metode konstruksi harus disesuaikan dengan berbagai kondisi lingkungan proyek. Metode konstruksi bangunan gedung ada beberapa macam seperti berikut (Pappung, 2016) : a. Metode Bottom Up Metode ini sering digunakan pada bangunan gedung berlantai banyak yaitu metode konstruksi pekerjaan proyek mulai dari bawah ke atas. II-17

18 b. Metode Top Down Metode ini sering dipakai pada proyek konstruksi dengan ruang bebas terbatas akibat adanya bangunan gedung yang telah ada di lokasi pembangunan. Hal ini rentannya galian basement terhadap bahaya longsor yang diakibatkan pelaksanaan proyek WBS (Work Breakdown Structure) WBS digunakan untuk memudahkan perencanaan & penjadwalan suatu proyek dengan membagi pekerjaan yang lebih detail & dapat mengetahui kegiatan yang berada di dalam proyek lebih mendalam sehingga dapat membantu melakukan perkiraan waktu penyelesaian proyek (Giri, 2010). Contoh : Proyek Pek. Persiapan Pek. Sipil Pek. M/E Pek. Struktur Pek. Arsitektur Pek. Mekanikal Pek. Elektrikal Gambar 2.4 Contoh WBS Sumber: Giri, Langkah Langkah Estimasi Biaya Langkah langkah estimasi biaya dapat disesuaikan dengan kebutuhan proyek yang akan dijalankan. Langkah langkah tersebut paling tidak harus mempunyai langkah langkah estimasi seperti di bawah ini (Daniel, 1998) : a. Memecah proyek ke dalam bagian bagian yang lebih kecil. Lakukan estimasi kuantitas yang dibutuhkan untuk tiap bagian bagian secara fisik (misalnya tanah per meter kubik). Proses ini dapat disebut quantity take off. Di beberapa Negara dan di beberapa jenis konstruksi, II-18

19 proses pelaksanaan quantity take off berbeda beda. Misalnya di Kanada, sebagian Eropa, dan untuk pembangunan jalan di Amerika Serikat, kuantitas material yang diperlukan oleh suatu proyek, diperhitungkan oleg quantity surveyor profesional. Untuk pekerjaan konstruksi umum selain pekerjaan jalan di Amerika, masing masing perusahaan kontraktor dapat melakukan estimasi sendiri material yang diperlukan untuk proyek yang ada. Sehingga, kuantitas untuk tiap proyek berbeda pada tiap kontraktor, dan kemungkinan terjadi kesalahan dapat menjadi lebih besar. b. Memberi harga untuk tiap tiap kuantitas secara harga satuan (unit cost) atau secara lump sump (satu pekerjaan). c. Mengkalkulasi total harga untuk tiap bagian, dengan mengalikan kuantitas yang dibutuhkan dengan harga satuan. d. Jurnal & Penelitian Terdahulu Penelitian tentang perbandingan hasil estimasi biaya metode BOW, SNI 2013, dan versi owner terhadap kontraktor untuk bangunan gedung ini sepanjang pengetahuan penulis belum pernah dilaksanakan. Adapun penelitian yang relevan yang pernah dilakukan adalah sebagai berikut : II-19

20 Tabel 2.2 Jurnal & penelitian terdahulu Metodologi Variabel Penelitian No. Judul Penulis Tahun BO W SNI 2002 SNI 2007 SNI 2013 Kontraktor PT. TMMIN Rumah Tinggal Gedung Bertingkat Jawa Barat Jawa Timur 1 Studi Perbandingan Tingkat Akurasi Analisa Biaya Konstruksi Berdasarkan Metode BOW, SNI 2002, SNI 2007, Dan Konsultan Terhadap Kontraktor Pada Proyek Pembangunan Perumahan Firmansyah 2008 O O O O O 2 Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Proyek Rumah Tinggal Berdasarkan Analisa BOW, SNI 2007 Sinting Naek Hallason 2008 O O O O 3 Perbandingan Estimasi Anggaran Biaya Antara Metode BOW, SNI 2007, dan Kontraktor Andi Asnur Pranata 2011 O O O O O 4 Perbandingan Estimasi Anggaran Biaya Antara Metode BOW, SNI 2007, Pada Proyek Pembangunan Gedung Joang / Legiun Veteran Republik Indonesia Abdul Rohman 2010 O O O O II-20

21 Metodologi Variabel Penelitian No. Judul Penulis Tahun BO W SNI 2002 SNI 2007 SNI 2013 Kontraktor Versi Owner (ex. TMMIN) Rumah Tinggal Gedung Bertingkat Jawa Barat Jawa Timur 5 Studi Perbandingan Estimasi Rencana Anggaran Biaya Perumahan 2 Lantai Tipe LB 84 m2/ LT 90 m2 Wahyu Purnomo, Budi Santosa 2015 O O O O 6 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dengan BOW, HSPK dan Lapangan Mei Suci Wulan Sari 2011 O O O O O 7 Estimasi Biaya Anggaran Pada Proyek Rehabilitasi Kantor UPT Pemadam Kebakaran Kabupaten Lamongan Menurut Analisa SNI 2013 & BOW M. Aulia 2016 O O O O 8 Analisa Perbandingan Beberapa Metode Estimasi Biaya Terhadap Kontraktor Pada proyek Pembangunan Gedung Huda F. S O O O O O O Sumber : Hasil olahan II-21

22 e. Kerangka Berpikir & Hipotesis Dari paparan & penjelasan di atas, berikut adalah kerangka berpikir yang dikembangkan : Site Study Proyek Asrama 4 Lantai,Malang Estimasi Biaya Pengendalian Biaya Volume Pekerjaan (BoQ) dan Analisis Harga Satuan Penggunaan Analisis Biaya - Tahap Konseptual - Tahap Desain - Tahap Implementasi Studi Literatur Tahapan Proyek Tahap Desain Memiliki Akurasi Lebih tinggi Dari Tahap Konseptual Estimasi Biaya Konstruksi BOW SNI 2013 Versi owner Perbandingan Estimasi Biaya BOW, SNI 2013, versi owner terhadap kontraktor Diketahui estimasi dengan akurasi paling tinggi, medium, paling rendah Tingkat Akurasi Lapangan Mengacu Literatur Gambar 2.5 Kerangka Berpikir II-22

23 Dengan adanya perbandingan estimasi dari 3 metode yang digunakan, diharapakan dapat diperoleh pendekatan estimasi yang paling akurat terhadap cost yang disiapkan dengan aktual. Dari kerangka berpikir yang dikembangkan, hipotesis pada penelitian ini adalah : a. Digunakan 3 metode estimasi biaya proyek pembangunan gedung yang kemudian dibandingkan dengan hasil final tender dari kontraktor. b. Terdapat beberapa kondisi dari masing masing metode yang memungkinkan estimasi akan memiliki gap yang signifikan. II-23