Condotel ini awal mulanya popular di Amerika. Disana condotel biasanya berbentuk bangunan tinggi dan mewah. Sama halnya dengan condominium, unit

Transkripsi

1 Condotel/Service Apartment, belakangan ini makin menarik saja untuk di bicarakan. Sebab, di beberapa tempat, ternyata cukup banyak pengembang yang menawarkan proyek Condotel/Service Apartmentnya kepada masyarakat. Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnya Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnya merupakan salah satu bentuk investasi yang sangat baru dan memiliki opportunity/peluang yang bagus. Respon pasar terhadap produk property condotel/service apartment cukup besar dan diminati. Investor memiliki peluang yang besar dalam meraup keuntungan selain kemudahan yang di berikan dari bisnis Condotel/Service Apartment ini.

2 Condotel sendiri merupakan gabungan dari konsep kondominium dan hotel. Sesuai namanya sebuah condotel dapat berfungsi baik sebagai condominium maupun hotel.secara fisik, ketika sudah beroperasi, maka akan sulit membedakan sebuah hotel yang di operasikan sebagai kondo murni atau hotel. Sederhananya, condotel adalah condominium(apartement)yang di operasikan layaknya sebagai hotel. Condotel atau condo hotel ini berbeda peruntukannya dengan apartement. Karena memiliki condo hotel ini tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal namun condotel adalah sarana investasi sehingga uang yang di tanamkan oleh investor dapat berputar. Di samping memperoleh biaya sewa, para investor juga dapat menikmati condotel berikut fasilitasnya secara free dengan tenggang waktu yang diatur sesuai kesepakatan dengan pengelola.

3 Condotel ini awal mulanya popular di Amerika. Disana condotel biasanya berbentuk bangunan tinggi dan mewah. Sama halnya dengan condominium, unit condotel juga dapat dimiliki oleh perseorangan. Dan saat pemilik tidak menempati unitnya,unit tersebut dapat di sewakan layaknya hotel,dan biasanya di kelola oleh hotel management. Inilah yang akhirnya memunculkan istilah condotel. Kini, penawaran condotel di Amerika sudah bukan lagi sebagai hunian biasa layaknya seperti membeli rumah, tetapi sudah lebih mengarah pada tawaran investasi.

4 Beda Hotel dengan Condotel/Service Apartment Bicara tentang perbedaan, sebenarnya tidak ada perbedaan yang signifikan antara hotel dengan condotel. Terlebih bila condotel itu sudah beroperasi, maka makin tidak terlihat apakah hotel tersebut dulunya dijual dengan konsep condotel ataukah dimiliki oleh perseorangan. Beda antara keduanya hanyalah faktor kepemilikannya saja. Pengoperasian condotel memang mirip hotel. Namun pengertian hotel, seluruh unit kamar dimiliki oleh perusahaan yang memiliki hotel tersebut. Sedangkan condotel, tiap unit dimiliki oleh perorangan-perorangan yang membeli unit itu.

5 Untuk membangun hotel, akan membutuhkan banyak biaya. Biasanya hanya seorang pengusaha yang benar-benar berpengalaman di bidang perhotelan yang mau untuk membangun hotel. Selain itu, untuk membangun sebuah hotel, tentu pengusaha tersebut harus juga memikirkan kualitas gedung, dan fasilitasnya. Sedang condotel, bisa di miliki oleh banyak orang. Tergantung dari beberapa jumlah unit kamar yang dilepas pada investor. Walau hanya memiliki satu unit kamar saja, seorang investor juga bisa dikatakan sebagai pemilik dari condotel.

6 Selain investasinya cukup besar, untuk membangun sebuah hotel, juga butuh sebuah jaringan chain hotel dan pengalaman di bidangnya. Itupun, tentang keberhasilannya nantinya juga di tentukan dari kelas hotelnya itu sendiri, dan perjalanannya di lapangan. Condotel adalah sebuah bentuk dari share risk (berbagi resiko, red) dari sang pengembang. Dimana, untuk membangun sebuah hotel, pihak pengembang memang sengaja menawarkan beberapa unit dari condotelnya untuk dimiliki oleh orang banyak. Dengan begitu, pengembang akan bisa mendapatkan tambahan modal untuk membangunnya. Itupun, ratarata tidak semua unit akan dilepas begitu saja sebab masih akan selalu ada unit yang akan dipertahankan, agar si pengembang juga bisa mendapatkan manfaat dari hotel yang dibangunnya tersebut.

7 Lalu, dari situ kemudian pengembang akan menawarkan return sebagai daya tarik. Berapa besaran return itu sendiri, tergantung dari tawaran yang diberikan oleh si pengembang. Inilah yang lantas kemudian menjadi gimmick dari si pengembang. Kalau mereka melihat bahwa lokasinya kurang menunjang, maka return yang besar bisa menjadi tawaran yang menyenangkan.

8 Lalu, apakah return itu akan benar-benar terbayar? Yang jelas akan tetap terbayar terlepas dari berapa besaran prosentase return of investmentnya. Makanya, ROI itu selalu diberikan dalam jangka waktu tertentu. Misal dua tahun setelah beroperasi. Setelah dua tahun, biasanya kesepakatan nilai ROI akan dibicarakan kembali.

9 Satu lagi perbedaan nyata, adalah turut sertanya operator hotel yang berpengalaman menangani manajemen perhotelan yang berada di balik proyek condotel. Pada hotel-hotel yang dimiliki perseorangan, memang ada nama besar yang sudah terbentuk dari pengalaman mereka di bisnis perhotelan bertahun-tahun. Tapi tak sedikit pula yang di operasikan sendiri dengan memakai bendera sendiri. Sedang untuk condotel, keberadaan operator ini bagai sebuah keharusan. Siapa nama operator di balik condotel itu, sering kali menjadi acuan bagi investor untuk percaya dan menanamkan investasinya disana.

10 Operator condotel juga tidak hanya sekedar operator, operator condotel ini memiliki jaringan (chain hotel), yang sering kali akan memberi kontribusi pengunjung hotel yang jumlahnya tidak sedikit. Hal ini pulalah yang akan membedakan antara hotel dengan condotel.

11 Bicara tentang condotel, investor pasti akan melihat siapa operatornya. Bisnis condotel biasanya akan menggandeng operator dari luar sebagai guarantee bagus tidaknya pengelolaan hotel itu ke depan. Setidaknya untuk saat ini, nama-nama jaringan hotel dari luar negeri yang sudah ikut bermain di bisnis condotel Indonesia, diantaranya adalah Aston,Accor, Swissbel dan sebagainya, sedang untuk produk dalam negeri tapi pengelolanya juga sudah sangat berpengalaman dalam menangani hotel adalah manajemen hotel dengan nama brand Harris Hotel.

12 PROPERTI INILAH JAWABAN BANYAK ORANG KETIKA DITANYA SEKTOR APA YANG PALING TEPAT UNTUK DIJADIKAN RANAH BERINVESTASI. JAWABAN KEBANYAKAN ORANG INI TENTU BUKAN TANPA SEBAB.

13 DI INDONESIA, PROPERTI MERUPAKAN INSTRUMEN INVESTASI YANG RELATIF TIDAK MENGALAMI PENURUNAN NILAI MALAH CENDERUNG TERUS MENINGKAT. BAHKAN, DITENGAH KRISIS, SEKTOR PROPERTI TETAP MAMPU BERTAHAN DAN MENJADI BENTUK INVESTASI YANG MENJANJIKAN.

14 PILIHAN BERINVESTASI DI SEKTOR PROPERTI PUN TERUS BERTAMBAH. TAK MELULU HANYA DALAM BENTUK LANDED HOUSE ATAUPUN APARTEMEN. BEBERAPA WAKTU TERAKHIR BANYAK ORANG MELIRIK KONDOTEL ATAU SERVICE APARTMENT.

15 KEPENDEKAN DARI KONDOMINIUM HOTEL, KONDOTEL/SERVICE APARTMENT MEMBERI ALTERNATIF BARU UNTUK BERINVESTASI MAUPUN BERHUNI. APA SAJA NILAI LEBIH YANG BISA DIREGUK INVESTOR DARI SISTEM KONDOTEL/SERVICE APARTMENT? ADANYA KERJASAMA DENGAN OPERATOR HOTEL SEBAGAI PENGELOLA SEHINGGA SELURUH LAYANAN, PENYEWAAN KAMAR, PEMELIHARAAN, DAN MANAJEMEN OPERASIONAL DITANGANI OLEH SANG OPERATOR.

16 INVESTOR PUN TAK PERLU LAGI MEMBAYAR BIAYA TAMBAHAN, MISALNYA UNTUK PEMELIHARAAN ATAU RENOVASI KARENA SEMUA DITANGANI OLEH PIHAK PENGELOLA. SETELAH MEMBELI UNIT, SELANJUTNYA INVESTOR TINGGAL MENUNGGU PEMBAGIAN KEUNTUNGAN DI AKHIR TAHUN.

17 INVESTOR JUGA DAPAT MEMANTAU PERKEMBANGAN DAN HASIL LAPORANKEUANGAN YANG DIBERIKAN OLEH PIHAK PENGELOLA. LEBIH ENAKNYA LAGI, PEMILIK MASIH MEMILIKI HAK TINGGAL SESUAI DENGAN JUMLAH POIN PER TAHUN.

18 KENIKMATAN INI BERLANGSUNG SELAMA MASA KONTRAK BERLAKU, YANG BIASANYA TERJALIN SELAMA 10 TAHUN DAN BISA DIPERPANJANG. TENTU SAJA, DALAM WAKTU 10 TAHUN INVESTOR SUDAH MAMPU MEREGUK KEUNTUNGANNYA. JAMINAN RETURN OF INVESTMENT (ROI) YANG DIBERIKAN UMUMNYA BERKISAR 8 10 % PER TAHUN.

19 KONDOTEL/SERVICE APARTMENT TUMBUH SUBUR DI TEMPAT-TEMPAT WISATA MAUPUN TEMPAT YANG MEMILIKI KEBUTUHAN MEETING, INCENTIVES, CONFERENCE DAN EXHIBITION (MICE) TINGGI. OLEH KARENA ITU, KONDOTEL MUDAH DITEMUI DI BALI, BANDUNG, BALIKPAPAN DAN TENTUNYA JAKARTA.

20 KAWASAN KALIBATA DENGAN SURROUNDING BERUPA KAWASAN PERKANTORAN, BISNIS, KOMERSIAL DAN RESIDENSIAL BERUPA PERUMAHAN YANG SUDAH MAPAN SERTA APARTEMEN, MEMILIKI PELUANG BESAR UNTUK PERTUMBUHAN KONDOTEL/SERVICE APARTMENT. PT PARDHIKA WISTHI SARANA SEBAGAI PENGEMBANG DAN KONSULTAN MARKETING PT RONOV INDONESIA, YAKIN KAWASAN KALIBATA MERUPAKAN AREA YANG PROSPEKTIF BAGI PERTUMBUHAN KONDOTEL/SERVICE APARTMENT.

21 TERLEBIH SECARA LOKASI KAWASAN INI SANGAT STRATEGIS DAN MUDAH DICAPAI. LOKASI INI JUGALAH YANG MERUPAKAN KEYAKINAN DARI PIHAK PENGELOLA SWISSBELL RESIDENCE KALIBATA SEHINGGA MEMUTUSKAN BERGABUNG SEBAGAI PENGELOLA. HADIR DENGAN KONSEP BUSINESS RESORT SERVICE APARTMENT, SWISSBELL RESIDENCE KALIBATA AKAN MENJADI PRODUK INVESTASI YANG SANGAT MENJANJIKAN.

22 TERDIRI DARI 16 LANTAI, SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA MEMILIKI 3 TIPE, YAITU DELUXE ( M2), SUPER DELUXE ( M2), SUITE KING ( M2). SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA JUGA DILENGKAPI DENGAN FASILITAS PERTOKOAN, RESTORAN, RUANG SERBA GUNA/BALLROOM, MEETING ROOM, SPA, KOLAM RENANG, DAN EXECUTIVE LOUNGE.

23 JAMINAN RENTAL GUARANTEE YANG DIBERIKAN PENGEMBANG ADALAH 16 % UNTUK 2 TAHUN PERTAMA, ATAU 8%/TAHUN. SELAIN ITU, SETIAP INVESTOR MASIH MEMILIKI HAK MENGINAP DENGAN MENGGUNAKAN 21 POINTS PERTAHUN.

24 SWISSBEL RESIDENCE SENDIRI DIKELOLA OLEH SWISSBEL HOTEL INTERNATIONAL YANG BERKANTOR PUSAT DI HONGKONG, DAN SAAT TELAH BERPENGALAMAN SEBAGAI OPERATOR 80 HOTEL DI DUNIA DAN DI ANTARANYA 59 HOTEL BERLOKASI INDONESIA. HOTEL LAINNYA TERSEBAR DI AUSTRALIA, MALAYSIA, CHINA, VIETNAM, PHILIPINA, KUWAIT, YORDANIA, OMAN, SAUDI ARABIA, UAE DAN QATAR.

25 MENURUT RENCANA, PEMBANGUNAN SWISSBEL RESIDENCE AKAN SELESAI PADA AKHIR TAHUN 2014.

26 TIPS PILIH-PILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT BERHUBUNG KONDOTEL/SERVICE APARTMENT MERUPAKAN BENTUK INVESTASI YANG CUKUP TINGGI, MEMILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG TEPAT ADALAH SEBUAH KEHARUSAN. BERIKUT TIPS MEMILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT SEBAGAI BERIKUT :

27 PERTAMA, PENGEMBANG MEMILIKI KREDIBILITAS. PEMBANGUNAN HUNIAN VERTIKAL KERAP KALI JUGA BERARTI MENGANDUNG RESIKO. TAK JARANG DALAM PERJALANANNYA PENGEMBANG TAK MAMPU MENYELESAIKAN PEMBANGUNAN. PEMILIHAN KONTRAKTOR YANG MUMPUNI OLEH PENGEMBANG JUGA MERUPAKAN FAKTOR YANG HARUS DITELITI. KEDUA, FAKTOR LOKASI. SEMAKIN STRATEGIS, SEMAKIN LENGKAP FASILITAS DAN SEMAKIN BAIK AKSESIBILITASNYA, SEMAKIN BAIK PULA NILAI INVESTASINYA.

28 KETIGA, KUALITAS DAN KREDIBILITAS OPERATOR YANG DIAJAK BEKERJASAMAOLEH PENGEMBANG UNTUK MENGELOLA KONDOTEL. SEMAKIN BAIK KUALITASNYA, KEPERCAYAAN PASAR PUN SEMAKIN TINGGI. DAN NILAI INVESTASI SEMAKIN MENINGKAT.

29 11 PRIME BENEFITS SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA : 1. MEMILIKI BISNIS KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG TIDAK HARUS DIKELOLA SENDIRI 2. MEMILIKI ASET DI LOKASI YANG SANGAT PRIMA BAIK AKSESIBILITASNYA MAUPUN PERTUMBUHAN KAWASANNYA 3. KEPEMILIKAN STRATA TITTLE ATAS HGB 4. RENTAL GUARANTEE 16 % DALAM 2 TAHUN & RETURN OF INVESTMENT (ROI) DI ATAS BUNGA DEPOSITO 5. CAPITAL GAIN YANG TERUS MENINGKAT

30 6. FULLY FURNISHED UNIT 7. FASILITAS YANG SANGAT LENGKAP 8. FREE MAINTENANCE AND SERVICE CHARGE 9. DIKELOLA SEPENUHNYA OLEH HOTEL MANAGEMENT TERKEMUKA 10. FREE STAY HINGGA 21 POINTS 11. PERTAMA DAN SATU-SATUNYA KONDOTEL/SERVICE APARTMENT DI KALIBATA

31 OWN THE PRESTIGIOUS BUSINESS CONDOTEL/SERVICE APARTMENT AT KALIBATA, JAKARTA SELATAN COMFORT AND GREEN LIVING CONCEPT FOR BUSINESS AND FAMILY GET EARLY BIRD BENEFITS, ONLY FOR LIMITED UNITS PRICE START FROM : 710 JT TERMASUK PPN