PERTANYAAN UMUM LEGAL PEMBANGUNAN. T. Jenis kepemilikan apa yang tersedia? J. Kepemilikan properti berupa hak sewa berdasarkan kontrak.

Transkripsi

1 PERTANYAAN UMUM

2 PERTANYAAN UMUM LEGAL T. Jenis kepemilikan apa yang tersedia? J. Kepemilikan properti berupa hak sewa berdasarkan kontrak. T. Jika tanah berstatus hak sewa, siapa yang memegang hak milik dan apa persyaratan sewa yang utama? J. Status hak milik dipegang oleh Pemerintah Indonesia. Jangka waktu sewa utama adalah hingga 9 September T. Apakah apartemen dengan hak sewa bisa dipindahtangankan? J. Apartemen yang disewakan bisa dipindahtangankan menurut syarat dan ketentuan perjanjian sewa. Pada umumnya, pemberi sewa harus memberi persetujuan dan ada sejumlah kecil biaya administrasi yang akan dikenakan. Selain itu, penerima sewa harus setuju untuk terikat pada syarat dan ketentuan yang tercantum di dalam perjanjian sewa awal. T. Apakah saya perlu menunjuk pengacara untuk meninjau perjanjian tersebut? J. Perjanjian kami telah digunakan selama beberapa tahun dan telah ditinjau oleh berbagai firma hukum besar internasional. Kami memiliki tim legal sendiri yang akan membantu menjawab pertanyaan yang mungkin Anda miliki terkait perjanjian tersebut. Namun, jika ingin mendapatkan saran mengenai investasi Anda, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan penasihat hukum dan/atau keuangan profesional. T. Apakah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sudah termasuk? J. Kami memahami bahwa untuk saat ini, penyewaan ini tidak dikenakan PPN. Namun, jika PPN dikenakan, maka akan menjadi tanggung jawab penyewa, sesuai dengan kontrak. PEMBANGUNAN T. Berapa lama pembangunan akan berlangsung? J. Semua pekerjaan pembangunan tergantung pada persetujuan pemerintah terkait. Pada umumnya, perlu waktu sekitar 24 bulan untuk menyelesaikan bangunan dan area luar ruang sejak tanggal permulaan pembangunan. T. Berapa lama periode garansi yang ditawarkan? J. Kami menawarkan garansi satu tahun.

3 PROGRAM RENTAL T. Apakah ada program rental yang tersedia? J. Ya, apartemen akan dikelola secara profesional. Tersedia pilihan program rental investasi dan gaya hidup. Program rental investasi pemilik berhak tinggal hingga 30 hari per tahun di luar tanggal blackout (selama periode puncak musim liburan) guna memaksimalkan keuntungan rental. Apartemen dengan program rental ini akan menjadi prioritas pertama untuk disewakan. Program rental gaya hidup pemilik berhak tinggal hingga 90 hari per tahun termasuk di tanggal blackout (selama periode puncak musim liburan) untuk dapat menikmati keseimbangan antara keuntungan rental dan manfaat gaya hidup. Apartemen dengan program rental ini akan menjadi prioritas kedua untuk disewakan. T. Bagaimana cara penghitungan keuntungan program rental? J. Keuntungan rental yang dibayarkan kepada pemilik dihitung berdasarkan 40% pendapatan sewa dari kategori pengumpulan yang sama (60% sisanya disimpan pengelola untuk menutup biaya operasional program rental). Contoh cara ditentukannya keuntungan rental adalah sebagai berikut: Tingkat hunian % 60% Jumlah malam kamar ditempati (365 hari * 60%) Hari 219 Harga Kamar Rata-Rata SGD 150 Pendapatan Sewa Kamar (tidak termasuk pajak dan biaya layanan) SGD Pembagian Pendapatan Sewa kepada 40% SGD Kontribusi Dana Cadangan yang 3% dari Pendapatan Sewa Kamar *** Pembagian Pendapatan kepada Pemilik (sebelum potongan pajak) SGD (986) SGD Catatan: pengoperasian program rental merupakan kebijakan pengelola dan bisa berubah. Contoh di atas hanyalah ilustrasi cara keuntungan rental ditentukan dan mungkin tidak mencerminkan keuntungan yang sebenarnya diperoleh. *** Kontribusi dana cadangan adalah sebesar 3% pada tahun ke-1, 4% pada tahun ke-2, dan 5% pada tahun ke-3, dan seterusnya.

4 T. Berapa besar hasil rental yang bisa saya harapkan? J. Karena apartemen ini berada di lokasi unggulan dan akan dikelola secara profesional, maka sangat berpotensi untuk menghasilkan keuntungan dan peningkatan nilai modal yang tinggi. Tabel berikut memberikan petunjuk potensi hasil kotor rental berdasarkan asumsi yang diberikan: 1. Asumsi Tingkat hunian % 60% 50% Harga Harian Rata-Rata (SGD) 2. Bagian Pendapatan Pendapatan (SGD) Bagian 40% (SGD) Dana cadangan yang di 3% (1.314) (986) (657) (1.095) (821) (548) Bagian pendapatan bersih Hasil Rental Kotor (sebelum potongan pajak) SGD ,1% 6,1% 4,1% 6,8% 5,1% 3,3% SGD ,5% 4,9% 3,2% 5,4% 4,1% 2,7% SGD ,4% 4,1% 2,7% 4,5% 3,4% 2,3% Angka-angka di atas hanya untuk keperluan ilustrasi dan tidak dapat dianggap sebagai cerminan atau jaminan keuntungan yang sesungguhnya, yang bisa jadi sangat berbeda dari angka tersebut. T. Bagaimana saya akan menerima pembayaran keuntungan rental? J. Pemilik akan menerima pembayaran keuntungan rental langsung di rekening bank yang sudah ditentukan setiap tiga bulan. T. Pajak apa saja yang akan dikenakan kepada pemilik dari program rental tersebut? J. Pembagian hasil rental yang diberikan kepada pemilik non-penduduk (asing) akan dikenakan potongan pajak sebesar 20%. Hasil rental yang didapatkan wajib pajak penduduk Indonesia akan dikenakan potongan pajak sebesar 10%. Catatan: persentase pajak tersebut adalah yang berlaku pada saat dikeluarkan Daftar Pertanyaan Umum ini dan bisa berubah. Pemilik unit harus bertanggung jawab atas setiap pajak penghasilan dan pajak lainnya, bea, dan biaya dalam bentuk apa pun yang mungkin dikenakan pihak berwenang atas unit yang disewakan. Semua pemilik unit disarankan untuk menemui konsultan pajak sendiri terkait hal ini. T. Apakah saya bisa menyewakan sendiri apartemen saya? J. Tidak. Semua penyewaan harus dilakukan melalui pengelola. T. Apakah saya bisa memilih furnitur sendiri? J. Tidak. Semua unit apartemen harus menggunakan serangkaian furnitur standar.

5 T. Apakah saya bisa tinggal kapan saja saya mau? J. Ya, tergantung pada syarat dan ketentuan yang diatur dalam opsi skema rental yang dipilih. Ada larangan tinggal selama tanggal blackout untuk pemilik dengan skema rental investasi. Namun, semua reservasi oleh pemilik yang ingin tinggal tergantung pada ketersediaan unit. T. Apa yang dimaksud dengan tanggal blackout? J. Bagi pemilik dengan skema rental investasi, tanggal blackout adalah periode puncak musim liburan seperti Natal, Tahun Baru, Imlek, Paskah, akhir pekan tertentu dan hari libur nasional lainnya. T. Mengapa ada tanggal blackout? J. Periode puncak musim liburan adalah masa yang paling sibuk dalam setahun. Di waktu ini permintaan umumnya sangat tinggi dan merupakan peluang terbaik untuk menghasilkan keuntungan rental maksimum. T. Seberapa awal saya harus memberikan pemberitahuan sebelum menginap? J. Pemilik harus memberikan pemberitahuan seawal mungkin karena apartemen mungkin sudah dipesan sebelumnya oleh tamu pihak ketiga, khususnya untuk masa menginap di puncak musim liburan. T. Apakah teman saya bisa menggunakan hak menginap saya sebagai pemilik? J. Ya, tergantung pada syarat dan ketentuan perjanjian rental yang dibuat dengan pengelola (misalnya pemilik perlu mendaftar terlebih dahulu kepada pengelola). T. Apakah saya bisa memesan lebih dari satu apartemen di tanggal yang sama untuk teman yang menginap dengan hak tahunan saya? J. Tidak. T. Biaya apa saja yang harus saya bayar? J. Untuk apartemen yang disewakan, biaya tersebut akan ditutup dari bagian pendapatan yang disimpan oleh pengelola. Untuk apartemen yang ditempati oleh pemilik, biaya didasarkan pada konsumsi/biaya yang muncul. PENGELOLAAN PROPERTI T. Apa saja layanan pengelolaan properti yang ditawarkan dan berapa perkiraan biayanya? J. Area umum di lokasi Cassia Bintan akan dikelola secara profesional dan layanannya mencakup pemeliharaan, kendali hama, pengelolaan taman, pembersihan kolam renang, keamanan, dll. Semua pemilik akan dikenakan biaya area umum untuk layanan yang disediakan di properti bersama, sesuai dengan biaya yang timbul. Untuk apartemen yang disewakan, biaya layanan dengan standar hotel akan ditutup dari bagian pendapatan yang disimpan oleh pengelola. Untuk apartemen yang ditempati oleh pemilik, akan berlaku serangkaian tarif untuk berbagai layanan yang ditawarkan. T. Berapa perkiraan biaya untuk area umum? J. Akan dikenakan berdasarkan biaya yang timbul.

6 HAK-HAK ISTIMEWA T. Hak istimewa apa yang akan saya dapatkan sebagai pemilik? J. Pemilik akan menjadi anggota Laguna Golf Bintan dan mendapatkan kartu Sanctuary Club sehingga berhak atas diskon dan hak istimewa di semua Resort Banyan Tree, Angsana, dan Laguna di seluruh dunia. Diskon 30% dari harga terbaik yang tersedia untuk akomodasi hotel Diskon 25% untuk makanan dan minuman Diskon 20% untuk golf Diskon 20% untuk menu spa a-la-carte Diskon 15% untuk barang-barang di galeri Diskon 15% untuk tur Diskon 15% untuk binatu Diskon 10% untuk antar jemput bandara dan terminal feri Daftar tunggu prioritas untuk reservasi Check-in awal / check-out telat **Syarat dan ketentuan berlaku. Pemilik bisa menukar sebagian hak tinggal tahunannya untuk menginap gratis di properti yang berpartisipasi di jaringan seluruh dunia. PEMBIAYAAN T. Bagaimana ketentuan pembayarannya? J. Untuk semua properti baru yang terjual, kami menawarkan 2 opsi rencana pembayaran. Ketentuan pembayarannya sebagai berikut: Opsi 1: Pembayaran 100% Untuk properti yang sedang dibangun, pembayaran bertahap atau untuk properti yang telah selesai dibangun, pembayaran 100% saat tanda tangan kontrak Deposit Reservasi SGD Pembayaran pertama saat tanda tangan kontrak Pembayaran kedua saat pembangunan 25% selesai* Pembayaran ketiga saat pembangunan 50% selesai** Pembayaran keempat saat pembangunan 75% selesai*** Pembayaran kelima saat pembangunan selesai Catatan: 1. Sebagian besar struktur beton selesai* 2. Sebagian besar atap, susunan bata, dan plester selesai** 3. Sebagian besar saluran listrik, pipa, dan acian selesai***

7 Opsi 2: Pembayaran dengan Angsuran Pembayaran awal 50% dari harga beli selama periode pembangunan sesuai jadwal berikut. Jadwal Pembayaran Pembayaran pertama saat tanda tangan kontrak Pembayaran kedua saat pembangunan 50% selesai** Pembayaran ketiga saat pembangunan 75% selesai*** Pembayaran keempat saat pembangunan selesai Jumlah (Dikurangi Deposit Reservasi) 10% dari harga jual 10% dari harga jual 10% dari harga jual Catatan: 1. Sebagian besar atap, susunan bata, dan plester selesai** 2. Sebagian besar saluran listrik, pipa, dan acian selesai*** Sisa 50% dari harga beli dicicil selama 1 hingga 5 tahun, dikenakan bunga sebagaimana ditetapkan berikut. Harga Deposit Reservasi 50% Pembayaran saat Pembangunan Selesai (Dikurangi Deposit) 50% Sisa Pembayaran 1 Tahun (3%) Cicilan Bulanan 3 Tahun (5%) 5 Tahun (7%) Catatan: 1. Semua jumlah dinyatakan dalam SGD. 2. Tabel di atas menyatakan perkiraan pembayaran yang diperlukan sesuai dengan rencana pembayaran terkait untuk harga jual properti. 3. Perkiraan pembayaran hanyalah ilustrasi dan pengembang/penjual tidak bertanggung jawab atas ketidakakuratan atau pengurangan apa pun. 4. Rencana pembayaran satu tahun sama dengan cicilan yang sama selama 12 bulan (berlaku bunga 3% per tahun). 5. Rencana pembayaran tiga tahun sama dengan cicilan yang sama selama 36 bulan (berlaku bunga 5% per tahun). 6. Rencana pembayaran lima tahun sama dengan cicilan yang sama selama 60 bulan (berlaku bunga 7% per tahun). 7. Ketentuan pembayaran bisa berubah tanpa pemberitahuan. Diperbarui tanggal 26 Mei, 2016