Analisa Investasi Hotel Axana (Ex Ambacang) - Padang. Oleh: Gusriani

Transkripsi

1 Analisa Investasi Hotel Axana (Ex Ambacang) - Padang Oleh: Gusriani

2 Latar Belakang 1. Gempa bumi pada tahun 2009 mengakibatkan bangunanbangunan di kota Padang banyak yang runtuh, salah satunya adalah Hotel Axana. Pemilik berkeinginan membangun kembali hotel ini. 2. Pemilik membangun kembali Hotel Axana dengan desain struktur tahan gempa dan ini pasti membutuhkan biaya yang cukup lebih besar.

3 Tujuan Penulisan Batasan Masalah Mengetahui lokasi dan kemudahan aksesibilitas Mengetahui Kelayakan Hotel Axana Padang dari segi finansial? Mengetahui sensitifitas variabel tingkatan jumlah pengunjung, tarif sewa kamar dan suku bunga terhadap penerimaan investasi Analisa teknis hanya analisa lokasi dan aksesibilitas Pembahasan berdasarkan aspek finansial yaitu menganalisa tingkat pengembalian investasi pembangunan Hotel Axana dengan metode Net Present Value (NPV)dan profitability Index (PI) Aliran Kas Sebelum Pajak Analisa Sensitivitas dengan Variabel tingkatan jumlah pengunjung, tarif sewa kamar dan suku Pembangunan Hotel Axana selama 10 tahun

4 Diagram Alir Latar Belakang: 1.Gempa Bumi tahun 2009 mengakibatkan banyak bangunan Runtuh 2.Pemilik membangun Kembali Hotel dengan biaya yang cukup besar Rumusan Masalah: 1.Apakah hotel Axana layak dari aspek teknis 2. Apakah Hotel Axana layak dari aspek finansial 3. Bagaimanakah pengaruh variabel tingkatan jumlah pengunjung, tarif sewa kamar dan tingkat suku bunga terhadap penerimaan investasi Studi Pustaka: 1.Investasi 2.Hotel 3.Studi Kelayakan Pengumpulan Data: 1.Menetukan Variabel dan Pengukuran 2.Menentukan Cara Memperoleh Data dan Sumber Data 3. Melakukan Analisis Data A

5 A Analisa Finansial: 1. Menghitung Total Biaya Investasi 2. Menghitung Sumber Pendapatan 3. Menghitung Sumber Pengeluaran 4. Menghitung Aliran Kas 5.Penilaian Investasi dengan Metode NPV dan PI Analisa Sensitivitas Kesimpulan

6 Analisa dan pembahasan

7 Analisa Aliran Kas Dalam pembangunan Hotel Axana membutuhkan dana investasi sebesar Rp ,00 dengan masa investasi 10 tahun. Dengan mengurangkan biaya pengeluaran (investasi, operasional ) terhadap pemasukan (penyewaan ruang kamar, meeting room dan lain-lain), investasi ini dapat menghasilkan NPV sebesar = Rp ,00 Jadi, Hotel Axana layak untuk dilakukan karena memiliki NPV>0

8 Aksesibilitas Variabel Aksesibilitas Keterangan Kondisi kemudahan akses masuk dan keluar hotel Terdapat 1 pintu masuk dan 1 pintu keluar hubungan dengan jalan raya utama Hotel terletak disamping jalan utama kondisi fisik jalan raya Baik, tidak berlobang dan bergelombang lebar jalan 2 lajur dengan lebar masing-masing lajur 3.5 meter kepadatan lalu lintas Cukup padat terutama dihari aktif kerja dan ketika ada event tertentu transportasi publik Angkot dan taksi lahan parkir Terdapat 2 bagian lahan parkir

9 Analisa Pendapatan Pendapatan Sewa Kamar: Jumlah kamar x tarif = ,00 per bulan Tipe kamar Jumlah Tarif a. Superior 55 Rp b. Deluxe 65 Rp c. Family 4 Rp d. Junior 6 Rp e. Junior Suite 6 Rp f. Executive 3 Rp g. Royal Suite 1 Rp h. Axana Suite 1 Rp

10 Analisa Pendapatan Penyewaan Meeting Room (ruangan rapat): o tipe meeting room x 4 = Rp ,00 per bulan Dengan asumsi setiap bulannya 4 kali penyewaan o Tarif yang diberikan sesuai dengan kelengkapan fasilitas ruangan rapat,semakin lengkap fasilitas semakin mahal. Nama uang rapat Jumlah Tarif/Hari Reno Nilam Badu Ata Siti Nurbaya Rambun Pamenan Intan Jalito Rp Rp Rp Rp Rp

11 Analisa Pendapatan Pendapatan Restoran: Pendapatan restoran yang tersedia untuk umum dengan harga 1 porsi makanan sebesar Rp ,00. Dengan asumsi pengunjung restoran 800 orang per bulan maka, diperoleh pendapatan Hotel Axana bersumber dari restoran sebesar Rp ,00 per bulan

12 Analisa Pengeluaran Biaya operasional(air,listrik,karyawan) Biaya pemeliharaan gedung setiap tahun: pengecatan ulang, pemeliharaan lift Biaya Pergantian Peralatan(penggantian peralatan, mesin-pompa, ac) setiap 5 tahun, besarnya biaya pemeliharaan per tahun dialokasikan sebesar 30% dari service charge Hotel Cicilan Hutang

13 Profitability Index Dari hasil analisa arus kas diperoleh NPV sebesar Rp ,00 dan besarnya PV investasi adalah Rp ,00, dari perhitungan diperoleh nilai PI sebesar 1,3% PI= positif, berarti Hotel Axana profit dan dikatakan layak secara finansial.

14 Analisa Sensitivitas NP PV HUBUNGAN OKUPANSI TERHADAP NPV % % 40% 60% 80% 100% 120% OKUPANSI Dari grafik hubungan okupansi terhadap NPV Dapat diketahui bahwa semakin tinggi okupansi semakin besar NPV, dan pembangunan Hotel Axana Padang layak jika tingkat hunian lebih dari 40%.

15 Analisa Sensitivitas TARIF KENAIKAN HUBUNGAN PERUBAHAN TARIF SEWA KAMAR TERHADAP NPV E E NPV Dari grafik hubungan perubahan tarif sewa kamar dan NPV dapat diketahui bahwa semakin tinggi tarif semakin besar NPV, dan pembangunan Hotel Axana Padang layak jika penurunan tarif sewa kamar sebesar 5% dari tarif yang telah ditetapkan saat ini

16 Analisa Sensitivitas NPV HUBUNGAN SUKU BUNGA DAN NPV Rp Rp Rp Rp Rp0-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% (Rp ) (Rp ) (Rp ) (Rp ) (Rp ) Dari grafik hubungan Suku Bunga dan NPV dapat diketahui bahwa semakin tinggi kenaikan Suku Bunga semakin kecil NPV, dan pembangunan Hotel Axana Padang layak jika kenaikan suku bunga tidak lebih 12,6 % (Rp ) Suku Bunga

17 Kesimpulan Hotel Axana sudah memenuhi syarat aksesibilitas. Yang di dukung oleh posisi hotel yang berada di samping jalan utama dan banyaknya angkutan umum yang sudah beroperasi serta tersedianya lahan parkir untuk tamu hotel Hotel Axana dinyatakan profit dan layak secara finansial. Yang didukung oleh hasil analisa investasi Hotel Axana membutuhkan biaya sebesar Rp ,00 dengan Minimum Attractive Rate of Return (MARR) = 9,3 % menghasilkan NPV sebesar Rp ,00, NPV > 0 dan hasil analisa Profitability Index diperoleh PI = 1,3 %. Hasil analisa sensitivitas antara variabel okupansi, tarif sewa kamar, dan suku bunga terhadap NPV diketahui bahwa Hotel Axana Padang dinyatakan layak jika tingkat hunian lebih dari 40%, penurunan tarif sewa kamar sebesar 5% dari tarif yang telah ditetapkan saat ini, dan kenaikan suku bunga tidak lebih lebih dari 12,6%

18 Terima Kasih