LAPORAN INDUSTRI Januari 2014 Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri
DAFTAR ISI I. PENDAHULUAN... 1 1.1 Kata Pengantar 2 1.2 Cakupan Studi. 3 1.3 Metodologi... 4 1.4 Sumber Data 5 II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI...... 6 2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia..... 7 2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate..... 8 2.3 Pertumbuhan Investasi Properti..... 9 III. PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN...... 10 3.1 Penyewaan Apartemen... 11 3.2 Penjualan Apartemen..... 13 3.3 Perusahaan Pengembang Apartemen... 17 3.4 Pembiayaan Apartemen... 18 IV. PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL....... 4.1. Pertumbuhan Jumlah Hotel...... 22 4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel.... 26 4.3. Pertumbuhan Tarif Hotel....... 29 V. PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN..... 30 5.1 Ketersediaan Perkantoran...... 31 5.2 Penyewaan Perkantoran.... 35 5.3 Penjualan Perkantoran... 37 VI. PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN.... 39 6.1 Jumlah Ketersediaan Pusat Perbelanjaan...... 40 6.2 Penyewaan Tempat Pusat Perbelanjaan.... 44 6.3 Penjualan Tempat Pusat Perbelanjaan... 46 21 www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL i
DAFTAR ISI VII. PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI....... 48 7.1 Ketersediaan Lahan Industri...... 49 7.2 Penjualan Lahan Industri.... 50 7.3 Tingkat Hunian Lahan Industri... 53 7.4 Tarif Sewa Lahan Industri... 54 7.5 Distribusi Lahan Industri di Lahan Industri... 55 LAMPIRAN: TABEL DATA & STATISTIK PROPERTI KOMERSIAL... L.1 Pertumbuhan Industri Properti... 57 L.2 Properti Komersial: Apartemen... 60 L.3 Properti Komersial: Hotel... 68 L.4 Properti Komersial: Perkantoran... 76 L.5 Properti Komersial: Pusat Perbelanjaan... 80 L.6 Properti Komersial: Lahan Industri... 88 56 www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL ii
DAFTAR GAMBAR I. PENDAHULUAN. II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI...... Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 2013... Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2010 2013... Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 2013... 1 6 7 8 9 III. IV. PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN....... Gambar 3.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Gambar 3.2. Persentasi Jumlah Stok Apartemen yang Terisi di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Gambar 3.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Gambar 3.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Gambar 3.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 2013... Gambar 3.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Gambar 3.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 2013... Gambar 3.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Gambar 3.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 2013... Gambar 3.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 2013... Gambar 3.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011... Gambar 3.12. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2012... Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 2013... Gambar 3.14. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank, 2012 2013... Gambar 3.15. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013... PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL....... Gambar 4.1. Jumlah Hotel Bintang di Indonesia, 2017 2012... Gambar 4.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang di Indonesia, 2007 2012... Gambar 4.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 4.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 4.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang (1-5) di Indonesia, 2007 2012... Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 5) di Indonesia, 2008 2013... Gambar 4.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 5) di Berbagai Daerah, 2012 2013... Gambar 4.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 4.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 4.10. Tarif Hotel Bintang (3 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 4.11. Tarif Hotel Bintang (3 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... 10 11 11 12 13 13 14 14 15 15 16 17 17 18 19 20 21 22 23 24 24 25 26 27 28 28 29 29 www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL iii
DAFTAR GAMBAR V. PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN..... Gambar 5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 5.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 2013... Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 2013... Gambar 5.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 2013... Gambar 5.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 2013... Gambar 5.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 2013... Gambar 5.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 2013... VI. PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN..... Gambar 6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 6.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 6.3 Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 6.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 6.5. Distribusi Jumlah Departemen Store di Jakarta, 2012... Gambar 6.6. Distribusi Jumlah Hyperstore di Jakarta, 2012... Gambar 6.7. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012... Gambar 6.8. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan di Jakarta, 2012... Gambar 6.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 6.10. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 6.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 6.12. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 6.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 6.14. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Gambar 6.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Gambar 6.16. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 40 41 41 42 42 43 43 44 44 45 45 46 46 47 47 VII. PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI....... Gambar 7.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 2013... Gambar 7.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 2013... Gambar 7.3. Harga Jual Lahan Industri, 2012 2013... Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 2013.. Gambar 7.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 2013... Gambar 7.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 2013... Gambar 7.7 Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2013... Gambar 7.8 Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri, Bogor, Bekasi, 2013... 48 49 50 51 52 53 54 55 55 www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL iv
DAFTAR TABEL LAMPIRAN...... Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 2013... Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012-2013... Tabel L.1.3. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 2013*... Tabel L.2.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Tabel L.2.2. Tingkat Hunian Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Tabel L.2.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Tabel L.2.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Tabel L.2.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 2013... Tabel L.2.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Tabel L.2.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 2013... Tabel L.2.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 2013... Tabel L.2.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 2013... Tabel L.2.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 2013... Tabel L.2.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011 & 2012... Tabel L.2.12. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 2013*... Tabel L.2.13. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013... Tabel L.3.1. Jumlah Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2017 2012... Tabel L.3.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 2012... Tabel L.3.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.3.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.3.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 2012... Tabel L.3.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 5) di Indonesia, 2008 2013... Tabel L.3.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 5) di Berbagai Daerah, 2012 2013... Tabel L.3.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.3.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.3.10. Tarif Hotel Bintang (3 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.3.11. Tarif Hotel Bintang (3 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.4.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.4.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.4.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 2013... Tabel L.4.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 2013... Tabel L.4.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 2013... Tabel L.4.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 2013... Tabel L.4.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.4.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... 56 57 58 59 60 60 60 61 61 62 62 63 63 64 65 66 67 68 68 69 69 70 71 73 74 74 75 75 76 76 77 77 78 78 79 79 80 www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL v
DAFTAR TABEL Tabel L.5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.5.3. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.5.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.5.5. Distribusi Jumlah Departemen Store dan Hyperstore di Jakarta, 2012... Tabel L.5.6. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012... Tabel L.5.7. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan, 2012... Tabel L.5.8. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.5.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.5.10. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.5.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.5.12. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.5.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.5.14. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.5.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 2013... Tabel L.6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 2013... Tabel L.6.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 2013... Tabel L.6.3. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 2013... Tabel L.6.4. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 2013... Tabel L.6.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.6.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 2013... Tabel L.6.7. Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2012 2013... Tabel L.6.8. Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri di Jakarta dan Sekitarnya, 2012 2013... 80 80 81 81 82 83 83 84 84 85 85 86 86 87 87 88 88 89 90 91 91 92 93 www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL vi
PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN 3.4. Pembiayaan Apartemen CONTOH TAMPILAN 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 Bank Umum BUSN Devisa Bank Persero BPD BUSN Non Devisa Bank Campuran Bank Asing - Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt 2012 2013 (Miliar Rupiah) Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 2013 Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia (Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.2.12 pada halaman 66) Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank Semakin menariknya bisnis apartemen, yang diikuti dengan pembangunan apartemen baik sewa maupun milik oleh developer, tentu tidak terlepas dari peran perbankan sebagai salah satu sumber pembiayaan, baik untuk developer maupun konsumen. Dari sisi konsumen, faktor gaya hidup urban dan kebutuhan untuk berinvestasi menjadi pendorong yang utama untuk memiliki apartemen ataupun kondominium. Perbankan sebagai lembaga pembiayaan tentu tidak mau melewatkan peluang bisnis ini. Oleh karena itu, jika kita amati tren kredit pembiayaan apartemen selama 2012 hingga 2013, terlihat kecenderungan yang meningkat perbulannya. Berdasarkan jenis bank, sebagaimana pembiayaan untuk kredit rumah tapak, maka Bank Umum sangat mendominasi kredit pembiayaan apartemen. Sedang di posisi dua dan tiga ada Bank Devisa dan Bank Pesero. www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL 18
PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL 4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel CONTOH TAMPILAN 70 60 50 40 20% 15% 10% 5% 0% 30 20 10 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2013 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11-5% -10% -15% -20% -25% Tingkat Hunian (%) Pertumbuhan Bulanan Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 5) di Indonesia, 2008-2013 Sumber: Diolah dari BPS Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 5) di Indonesia Tetap menariknya sektor pariwisata dan juga membaiknya sektor ekonomi telah membuat pertumbuhan jumlah hotel dan kamar setiap tahunnya. Berdasarkan grafik di atas, terlihat bahwa tingkat hunian hotel bintang rata-rata cenderung stabil tiap tahunnya. Namun, selalu terjadi penurunan tingkat hunian yang cukup signifikan pada bulan-bulan memasuki bulan puasa dan liburan hari raya Idul Fitri. (Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.3.6 pada halaman 71) Stabilnya tingkat hunian hotel di Indonesia, salah satunya dikarenakan oleh banyaknya tempat wisata di Indonesia dan juga meningkatnya wisatawan domestik yang tidak mengenal musim dalam melakukan kunjungan wisata. Berdasarkan grafik di atas, pada tahun 2013 rata-rata tingkat hunian kamar berada di atas 50 persen. Meskipun adanya pemilu 2014, diperkirakan tingkat hunian kamar di kota-kota besar, khususnya Jakarta akan tetap tinggi. www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL 26
PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN 5.1. Ketersediaan Perkantoran CONTOH TAMPILAN 64.099 120.599 120.599 1.363.278 567.639 Grade A (m2) 3Q 2012 4Q 2012 Grade B (m2) Grade C (m2) 1.363.278 645.799 Grade A (m2) 1Q 2013 Grade B (m2) Grade C (m2) 1.383.278 676.799 Grade A (m2) Grade B (m2) Grade C (m2) Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012-2013 Sumber: Diolah dari Colliers International Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan Jika kita amati dan bandingkan antara tren pilihan perkantoran di CBD dan di luar CBD, maka kita dapati perbedaan kecenderungan pemilihan grade perkantoran. Sementara itu, pada persediaan perkantoran di luar CBD polanya terbalik, dimana persediaan terbesar pada grade C kemudian grade B dan terkecil grade A. Untuk diluar CBD, fasilitas terbaik bukanlah prioritas yang paling utama. Perusahaan di wilayah CBD, premium kita sisihkan dulu, cenderung mempertimbangkan masalah prestige. Hal ini dapat kita lihat dimana ketersediaan untuk grade A lebih besar dari grade B dan yang terkecil adalah grade C, yang artinya permintaan untuk grade A lebih tinggi dibanding grade B dan C. Grade C pada kuartal 1 2013 tersedia sebesar 1.383.278 m2 dan tidak berubah sejak 2 kuartal sebelumnya. Sedangkan grade B sebesar 676.799 m2, dengan pertumbuhan yang positif di bandingkan kuartal sebelumnya. Grade A hanya tesedia sebesar 120.599 m2 di kuartal 1 2013. Angka tersebut sama dengan pada kuartal sebelumnya. www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL 34
PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI 7.2. Penjualan Lahan Industri CONTOH TAMPILAN 70,00% 60,00% 50,00% Pertumbuhan Harga Jual Rata-rata 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% -10,00% -20,00% 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2012 2013 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000-2012 2013 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q Bogor Bekasi karawang Serang Tangerang Harga Jual Rata-rata (Rupiah) Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012-2013 Sumber: Diolah dari Colliers International www.indoanalisis.co.id STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL 52
FORM PEMESANAN DAFTAR PESANAN Judul Laporan Industri Versi Harga (Rp) Jumlah Total (Rp) STUDI KINERJA INDUSTRI MOBIL 2014 STUDI KINERJA INDUSTRI BATUBARA 2014 STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL 2014 STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL 2014 STUDI KINERJA INDUSTRI PARIWISATA 2013 STUDI KINERJA INDUSTRI ALAT BERAT 2013 Report 4.750.000... Report + Data Excel 6.750.000... Report 4.750.000... Report + Data Excel 6.750.000... Report 4.750.000... Report + Data Excel 6.750.000... Report 4.750.000... Report + Data Excel 6.750.000... Report 4.750.000... Report + Data Excel 6.750.000... Report 3.750.000... Report + Data Excel 5.750.000... Kepada Yth, PT. Indo Analisis Phone : 021 5050 2048-49 Email : marketing@indoanalisis.co.id PILIHAN CARA PEMBAYARAN Pembayaran di Tempat/COD Pembayaran dengan Kartu Kredit (Terdapat tambahan biaya transaksi 3% dari nilai transaksi) Pembayaran dengan Transfer Perbankan (Maksimal 3 hari setelah Invoice & Laporan Industri Diterima) Total *Report: Laporan Industri (Hardcopy) **Data Excel: Data + Grafik dalam Format Excel (Softcopy).. PROFIL PEMESAN Nama Perusahaan Jabatan No. Telepon/HP Alamat Pengiriman Email TANDA TANGAN.. / /.... 2014 (... ) www.indoanalisis.co.id marketing@indoanalisis.co.id Corporate: 021 5050 2048 49 Marketing: 0811 8282 58 59