Cara Pemesanan: Spesifikasi: Customer Support: Harga : Rp

Transkripsi

1 Spesifikasi: Tipe Laporan : Laporan Industri Terbit : Januari 2014 Halaman : 112 Format : Hardcopy (Book Full Colour) Softcopy (Data Grafik Excel) Harga : Rp Cara Pemesanan: 1. Buka website dan download Form Pemesanan yang ada di sebelah kanan cover Laporan Industri. 2. Isi dengan lengkap dan kirimkan ke marketing@indoanalisis.co.id 3. IndoAnalisis akan menghubungi Anda dan mengirimkan Laporan Industri yang Anda pesan Customer Support: marketing@indoanalisis.co.id

2 DAFTAR ISI I. PENDAHULUAN Kata Pengantar Cakupan Studi Metodologi Sumber Data 5 II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI Pertumbuhan Ekonomi Indonesia Pertumbuhan PDB untuk Real Estate Pertumbuhan Kepemilikan Rumah Pertumbuhan Investasi Properti III. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Faktor yang Mempengaruhi Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial Jumlah Rumah yang Dibangun dan Terjual Oleh Perumnas Harga Rumah dan Total Nilai Perumahan yang Dibangung Perumnas.. IV. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER Pertumbuhan Harga Rumah di Pasar Sekunder Pertumbuhan Harga Tanah di Pasar Sekunder Kecepatan Penjualan Rumah di Pasar Sekunder..... V. PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL Pertumbuhan Pembiayaan Properti Residensial di Pasar Primer Pertumbuhan Pembiayaan Properti Residensial di Pasar Sekunder. 5.3 Perubahan Suku Bunga Kredit Kepemilikan Rumah Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah LAMPIRAN: DATA & STATISTIK PROPERTI RESIDENSIAL. L.1 Data dan Statistik Pertumbuhan Industri Properti L.2 Data dan Statistik Properti Residensial di Pasar primer.... L.3 Data dan Statistik Properti Residensial di Pasar Sekunder L.4 Data dan Statistik Pembiayaan Properti Residensial STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL i

3 DAFTAR GAMBAR I. PENDAHULUAN. 1 II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, Gambar 2.3. Pertumbuhan Status Kepemilikan Rumah di Indonesia, Gambar 2.4. Status Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah di Indonesia, Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, III. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER.... Gambar 3.1. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial di 14 Kota Indonesia Berdasarkan Tipe Rumah, Gambar 3.2. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil di 14 Kota Indonesia, Gambar 3.3. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah di 14 Kota Indonesia, Gambar 3.4. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar di 14 Kota Indonesia, Gambar 3.5. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandung, Gambar 3.6. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandar Lampung, Gambar 3.7. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Banjarmasin, Gambar 3.8. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Denpasar, Gambar 3.9. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Palembang, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Semarang, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Yogyakarta, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Padang, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Medan, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Makasar, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Menado, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Surabaya, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Pontianak, Gambar Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Jabodebek Banten, Gambar Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial... Gambar Jumlah Rumah yang Tersedia oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal Gambar Jumlah Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, Gambar Jumlah Rumah yang Terjual oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, Gambar Stok Rumah yang Tersisa oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Akhir Gambar Harga Rumah Per Unit yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, Gambar Total Nilai Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL ii

4 DAFTAR GAMBAR IV. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER Gambar 4.1. Tren Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah di 5 Kota di Jakarta, Gambar 4.2. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah di 5 Kota di Jakarta, Gambar 4.3. Tren Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, Gambar 4.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, Gambar 4.5. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, Gambar 4.6. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Timur, Gambar 4.7. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, Gambar 4.8. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Utara, Gambar 4.9. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Barat, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Menengah di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Atas di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Selatan, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Timur, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Pusat, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Utara, Gambar Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Barat, Gambar Rata-rata Harga Tanah di Beberapa Lokasi Tinggal Ekspatriat di Jakarta, Gambar Perbandingan Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di 5 Kota di Jakarta, Gambar Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Utara, Gambar Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Timur, Gambar Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, Gambar Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, Gambar Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Barat, V. PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL..... Gambar 5.1. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer, Gambar 5.2. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer Berdasarkan Dana Sendiri, Gambar 5.3. Cara Pembiayaan Properti Residensial oleh Konsumen, Gambar 5.4. Cara Pembiayaan Rumah Sekunder oleh Konsumen, Gambar 5.5. Kredit Pembiayaan Rumah (KPR) Sekunder Berdasarkan Tipe Rumah, Gambar 5.6. Perubahan Suku Bunga Rata-rata Kredit Kepemilikan Rumah di Bank Umum, Gambar 5.7. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, Gambar 5.8. Nilai Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, Gambar 5.9. Kredit Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah, Oktober STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL iii

5 DAFTAR TABEL Lampiran..... Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, Tabel L.1.3. Pertumbuhan Status Kepemilikan Rumah di Indonesia, Tabel L.1.4. Status Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah di Indonesia, Tabel L.1.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, Tabel L.2.1. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial di 14 Kota di Indonesia Berdasarkan Tipe Rumah, Tabel L.2.2. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil di 14 Kota Indonesia, Tabel L.2.3. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah di 14 Kota Indonesia, Tabel L.2.4. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar di 14 Kota Indonesia, Tabel L.2.5 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandung, Tabel L.2.6 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandar Lampung, Tabel L.2.7. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Banjarmasin, Tabel L.2.8. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Denpasar, Tabel L.2.9. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Palembang, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Semarang, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Yogyakarta, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Padang, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Medan, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Makasar, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Menado, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Surabaya, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Pontianak, Tabel L Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Jabodebek Banten, Tabel L Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial, Tabel L Jumlah Rumah yang Tersedia oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal Tabel L Jumlah Rumah yang Dibangun oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal Tabel L Jumlah Rumah yang Terjual oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal Tabel L Jumlah Rumah yang Tersisa oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal Tabel L Harga Rumah Per Unit yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, Tabel L Total Nilai Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, Tabel L.3.1. Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah dan Pertumbuhannya di 5 Kota di Jakarta, Tabel L.3.2. Harga Rumah Sekunder Kelas Atas dan Pertumbuhannya di 5 Kota di Jakarta, Tabel L.3.3. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, Tabel L.3.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Timur, Tabel L.3.5. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, Tabel L.3.6. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Utara, STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL iv

6 DAFTAR TABEL Tabel L.3.7. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Barat, Tabel L.3.8. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Menengah di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, Tabel L.3.9. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Atas di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, Tabel L Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Selatan, Tabel L Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Timur, Tabel L Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Pusat, Tabel L Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Utara, Tabel L Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Barat, Tabel L Rata-rata Harga Tanah di Beberapa Lokasi Tinggal Ekspatriat di Jakarta, Tabel L Perbandingan Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di 5 Kota di Jakarta, Tabel L Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Utara, Tabel L Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Timur, Tabel L Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, Tabel L Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, Tabel L Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Barat, Tabel L Rata rata Sewa Rumah Ekspatriat, Tabel L Rata rata Sewa Rumah Ekpatriat, Tabel L Rata-rata Sewa Apartemen di Lokasi Ekspatriat, Tabel L Rata-rata Sewa Apartemen di Lokasi Ekspatriat, Tabel L.4.1. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer, Tabel L.4.2. Cara Pembiayaan Properti Residensial oleh Konsumen, Tabel L.4.3. Cara Pembiayaan Rumah Sekunder oleh Konsumen, Tabel L.4.4. Kredit Pembiayaan Rumah (KPR) Sekunder Berdasarkan Tipe Rumah, Tabel L.4.5. Perubahan Suku Bunga Rata-rata Kredit Kepemilikan Rumah di Bank Umum, Tabel L.4.6. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, Tabel L.4.7. Nilai Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, Tabel L.4.8. Kredit Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah, Oktober STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL v

7 PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER 3.2. Faktor yang Mempengaruhi Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial CONTOH TAMPILAN 20,94% 20,28% 21,67% 22,20% 21,48% 18,15% 16,90% 18,06% 19,48% 19,40% 17,25% 18,41% 16,93% 15,44% 14,09% 14,58% 14,85% 14,16% 19,39% 19,41% 22,37% 20,25% 18,40% 19,51% 17,20% 19,62% 15,63% 15,53% 15,51% 13,71% 43,66% 44,41% 43,34% 42,88% 45,03% 56,41% 46,58% 45,55% 44,92% 46,42% Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q Faktor Lainnya Perijinan/Birokrasi Suku Bunga KPR Kenaikan Harga Bahan Bangunan Gambar Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial, Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia Faktor Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial Pertumbuhan penjualan properti residensial sangat dipengaruhi oleh beberapa faktor berikut, yaitu faktor kenaikan harga bahan bangunan, suku bunga KPR, perijinan/birokrasi dan faktor lainnya. Diantara faktor-faktor di atas, kenaikan harga bahan bangunan, jika dilihat per item, menjadi penyumbang terbesar terhadap pertumbuhan penjualan properti residensial dengan persentase ratarata sebesar 20 persen selama Sementara itu, faktor suku bunga KPR menjadi faktor penyumbang kedua dengan persentase rata-rata sebesar 18 persen, dimana persentase terbesar terdapat pada kuartal III 2013, sebesar 19,6 persen dan terendah pada kuartal III 2012 dengan 14,8 persen. Faktor perijinan/birokrasi menyumbang rata-rata persentase 16 persen dengan persentase tertinggi terdapat pada kuartal III 2011, dengan 18 persen dan terendah pada kuartal III 2013, dengan 13,7 persen. Sementara faktor lainnya, diantaranya uang muka rumah dan pajak, memiliki persentase sekitar 46 persen. STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL 24

8 PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER 4.1 Pertumbuhan Harga Rumah di Pasar Sekunder CONTOH TAMPILAN 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% Jakarta Barat Jakarta Pusat Jakarta Timur Jakarta Selatan Jakarta Utara 1,00% 0,00% Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q Gambar 4.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia (Untuk data lengkap silahkan lihat Tabel L.3.2 pada halaman 89 ) Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di Jakarta Berdasarkan grafik di atas yang menggambarkan pertumbuhan harga rumah sekunder kelas atas, terlihat tren yang fluktuatif. Dimana, pada kuartal III-2012 terjadi pertumbuhan yang meningkat untuk semua wilayah, kecuali Jakarta Barat yang justru menurun. Secara umum, di tahun 2012 gap pertumbuhan antar wilayah terlihat besar. Namun, memasuki tahun 2013 gap tersebut mengecil dan pertumbuhannya menuju angka 4 persen di periode III Pada grafik pertumbuhan harga rumah sekunder kelas atas ini, Jakarta Pusat memimpin angka pertumbuhan di tahun Kemudian di kuartal I-2013 angka pertumbuhannya mulai menurun dan kembali meningkat di sisa kuartal Untuk angka pertumbuhan terendah, tercatat kota Jakarta Pusat pada kuartal I-2012 dengan 3,2 persen, dan Jakarta Barat pada kuartal II- 2013, juga sebesar 3,2 persen. Sementara pertumbuhan tertinggi terjadi di Jakarta Pusat pada kuartal IV-2012, sebesar 5,6 persen. STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL 35

9 PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL 5.4. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah CONTOH TAMPILAN Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt (Miliar Rupiah) Gambar 5.7. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, Sumber: Diolah dari Bank Indonesia Bank Umum Bank Persero BUSN Devisa BPD BUSN Non Devisa Bank Campuran Bank Asing Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank Pangsa pasar properti yang terus berkelanjutan memang sangat menarik bagi bank untuk menyalurkan dana simpanannya. Berbeda dengan kredit otomotif yang nilai agunannya akan jatuh, penyaluran kredit di bidang properti justru kebalikannya, nilai agunan yang berupa properti itu sendiri akan meningkat nilainya setiap tahun. Dari sekitar 7 jenis bank yang ada beroperasi di Indonesia, hanya ada 3 jenis bank saja yang mendominasi penyaluran kredit kepemilikan rumah kepada konsumen. (Untuk data lengkap silahkan lihat Tabel L.4. pada halaman 110 ) Bank umum, yang karena sifatnya yang umum tentu mempunyai fleksibilitas yang lebih untuk menggarap pangsa pasar potensial yang lebih luas cakupannya, salah satunya properti. Berdasarkan data di atas, dapat terlihat penguasaan bank umum dalam penyaluran kredit kepemilikan rumah, yang pada oktober 2013 telah berhasil menyalurkan KPR sebesar miliar rupiah. Sementara bank persero pada periode yang sama, berhasil menyalurkan KPR sebesar miliar rupiah. Melengkapi tiga besar ada BUMN Devisa, dengan penyaluran kredit sebanyak miliar rupiah. STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL 62

10 LAPORAN INDUSTRI LAINNYA DAFTAR PEMBELI PT. INDO ANALISIS Multika Building 2nd Floor Suite 207 Jl. Mampang Prapatan Raya Kav , Jakarta Selatan Indonesia Phone: