garis panduan umum d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda BANGUNAN PERNIAGAAN BANGUNAN FREE STANDING

Transkripsi

1 garis panduan umum 2.5 P E R N I A G A A N d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda BANGUNAN PERNIAGAAN BANGUNAN FREE STANDING Lot Minimum Nisbah Plot 1 : 3 Plinth Area 60% Tinggi Maksimum Anjakan Bangunan 1 ekar (0.4 hektar) 4 tingkat o Anjakan bangunan m (40 ) bagi mana-mana bahagian bangunan perniagaan yang menghadap jalan awam dan rezab 30.48m (100 ) ke bawah. o Untuk sempadan bersama anjakan hendaklah () dari sempadan masing-masing 40 Rezab <100 Tempat Letak Kereta o 1 petak kereta bagi setiap 47m 2 (500ka 2 ) o 1 petak motosikal bagi setiap 47m 2 (500ka 2 ) o Kompleks perniagaan ini merangkumi pusat membeli belah, butik, studio fesyen, restoran, pejabat dan sebagainya o Rekabentuk fasad bangunan yang unik,harmoni, menarik serta mengambilkira ciri-ciri senibina yang melambangkan sosiobudaya, ciriciri fizikal tempatan dan kawasan persekitaran o Ketinggian bangunan hendaklah bersesuaian dengan nisbah plot bangunan di sekitar dan kawasan liputan tapak yang dibenarkan serta tidak bercanggah dengan Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan Aspek Rekabentuk, o Menggalakkan teduhan matahari dan penghijauan sekitar bangunan dengan memperkenalkan landskap di luar bangunan o Penyediaan pelbagai kemudahan awam seperti medan selera, surau dan pusat informasi adalah digalakkan dalam kompleks/pusat membelibelah. o Peruntukan kemudahan awam dan rekabentuk bangunan yang memberi penekanan keperluan-keperluan golongan cacat dan kurang upaya. o Rekabentuk `façade bangunan yang menarik perlu mempunyai ciri-ciri tempatan dan digabungkan dengan ciri-ciri moden. Menggunakan material dan rekabentuk yang sesuai dengan pembangunan bersebelahan. o Ruang minimum untuk memunggah perlu disediakan bagi treler dan lori `monouervre. Rekabe nt uk fasad yang m enar ik dapat m enonjolkan im ej dan ide nt iti ter sendiri yang unik Penye diaan m edan seler a yang lebi h kondusif dapat m ewujudkan keselesaan kepada pe ngguna o Memperuntukkan 1.5m (5 ) ruang di sepanjang jalan untuk tujuan lanskap dan siar kaki /(tidak berturap) Alam sekitar dan lain-lain aspek o Jarak penanaman adalah 5m (16 ) o Menggalakkan penggunaan grasscrete di kawasan tempat letak kereta untuk mengurangkan kawasan turapan dan memudahkan penyerapan air ke tanah o Menyediakan tong sampah dan tong kitar semula yang mencukupi

2 2.5-2 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda KEDAI PEJABAT Lot Minimum 1,400 ka 2 ( X 70 ) Nisbah Plot - Plinth Area 100% Tinggi Maksimum 2 tingkat (8 meter) Anjakan sisi 10 Anjakan Bangunan Anjakan depan dan sisi sepanjang 3.04 m (10 ) dan `verandah way dengan kelebaran 3.04 m (10 ). Anjakan depan 10 Jalan Kawasan a) Jalan Jalan tempatan/servis m (50 ) Lorong belakang 9.14m (30 ) Jalan tepi m () b) Laluan pejalan kaki Lorong pejalan kaki 0.34 m (10 ) `Boulevard 30.5 m dan 40.2 m `Av enue 24.5 m dan 30.5 m `Side/back lane 6.1 m Mall atau street 30 Tempat Letak Kereta o 1 petak kereta bagi setiap 47m 2 (500ka 2 ) o 1 petak motosikal bagi setiap 47m 2 (500ka 2 ) Bangunan kedai pejabat tidak membelakangkan sungai Aspek Rekabentuk, Setiap deretan 15 unit bangunan perlulah disediakan `break sama ada dalam bentuk tanah lapang dan landskap, `court yard, jalan atau penampan hijau. Menggalakkan perancangan susunatur bangunan secara berkelompok untuk menggalakkan aktiviti pedestrian dan mengurangkan penggunaan kenderaan bermotor. Perlu mengambilkira imej dan koordinasi bangunan bersebelahan seperti :- - Saiz dan jarak antara tiang. - Gaya Rekabentuk - Saiz dan jarak antara tingkap, Persamaan Ketinggian - Bahan binaan dan kemasan yang harmoni. Pedestrian Street Jalan Penyediaan break pada setiap 8 unit kedai. P E R N I A G A A N G A R I S P A N D U A N U M U M

3 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda Sam bungan Pejabat Menggalakkan perancangan kedai/pejabat yang lebih inovatif dengan rekabentuk susunatur yang lebih baik dan kemas. Kawalan ketinggian bagi mewujudkan `skyline yang berkesinambungan dan menarik. Peletakan kompressor pendingin hawa hendaklah di sudut yang sama di setiap bangunan dan ditutup/ lindung bagi mewujudkan fasad bangunan yang kemas. Aspek Rekabentuk, Papan iklan berlampu hendaklah seragam dengan ukuran seperti berikut: - Pada hadapan bangunan 1219 mm (4ka) tinggi x kelebaran lot kedai. - Pada sisi bangunan 991 mm x 102 mm. o Peletakan papan iklan di atas bumbung bangunan adalah tidak digalakkan bertujuan bagi mewujudkan `skyline yang seragam. o Sistem perparitan dilengkapi dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap Sediment Kawalan ket inggian m ewujudkan skyline yang ber kesinam bungan & m enar ik Papan iklan yang ser agam dapat m enonjolkan im ej sesebuah bandar Alam sekitar dan lainlain aspek LANDSKAP KAWASAN PERNIAGAAN Memperuntukkan 1.5 m (5 ) ruang di sepanjang jalan untuk tujuan landskap dan siar kaki (tidak berturap). Jarak penanaman adalah 5 m (16 ). Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba atau terlalu dekat dengan parit. Menanam pokok yang berakar tunjang agar tidak merosakkan jalan, parit dan struktur bangunan. Pokok yang dicadangkan : - Pandan, Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas Menggalakkan penggunaan `grasscrete di kawasan tempat letak kereta untuk mengurangkan kawasan turapan dan memudahkan penyerapan air ke tanah. Pokok yang sesuai sebagai teduhan di kawasan tempat letak kereta ialah: - Kiara Payung, Tecoma, Tanjung, Pandan - Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas Menyediakan tong sampah dan tong kitar semula yang mencukupi. Penanam an pokok di bahagian hadapan kedai ber fungsi sebagai t eduhan dan m ewujudkan visual yang m enar ik BENGKEL DALAM KAWASAN PERNIAGAAN o Pelepasan sisa minyak/gris di alur air tidak dibenarkan. o Setiap bengkel perlu menyediakan ruang menyediakan ruang penyimpanan khas/perangkap minyak bagi sisa minyak/gris sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan. o Keseragaman papan iklan dan tempat meletak penghawa dingin perlu mengikuti garis panduan khusus peletakan papan iklan dan hawa dingin. Menye diakan r uang pej alan kaki yang teduh dan kem udahan sokongan yang m encukupi

4 2.5-4 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda RUMAH KEDAI Lot Minimum 1,400 ka 2 ( X 70 ) Nisbah Plot - Plinth Area 100% Tinggi Maksimum 2 tingkat (8 meter) Anjakan Bangunan Hanya perlukan `verandah way dengan kelebaran 3.04 m (10 ). Jalan Kawasan a) Jalan Jalan tempatan/servis m (50 ) Lorong belakang 9.14m (30 ) Jalan tepi m () b) Laluan pejalan kaki Lorong pejalan kaki 0.34 m (10 ) `Boulevard 30.5 m dan 40.2 m `Av enue 24.5 m dan 30.5 m `Side/back lane 6.1 m Mall atau street 30 Tempat Letak Kereta o 1 petak kereta bagi setiap 47m 2 (500ka 2 ) o 1 petak motosikal bagi setiap 47m 2 (500ka 2 ) Bangunan rumah kedai tidak membelakangkan sungai Aspek Rekabentuk, Setiap deretan 15 unit bangunan perlulah disediakan `break sama ada dalam bentuk tanah lapang dan landskap, `court yard, jalan atau penampan hijau. Menggalakkan perancangan susunatur bangunan secara berkelompok untuk menggalakkan aktiv iti pedestrian dan mengurangkan penggunaan kenderaan bermotor. Perlu mengambilkira imej dan koordinasi bangunan bersebelahan seperti :- - Saiz dan jarak antara tiang, Gaya Rekabentuk - Saiz dan jarak antara tingkap, Persamaan Ketinggian - Bahan binaan dan kemasan yang harmoni. Pedestrian Street Jalan Penyediaan break pada setiap 8 unit kedai. P E R N I A G A A N G A R I S P A N D U A N U M U M

5 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda Menggalakkan perancangan kedai/pejabat yang lebih inovatif dengan rekabentuk susunatur yang lebih baik dan kemas. Kawalan ketinggian bagi mewujudkan `skyline yang berkesinambungan dan menarik. Aspek Rekabentuk, Peletakan kompressor pendingin hawa hendaklah di sudut yang sama di setiap bangunan dan ditutup/ lindung bagi mewujudkan fasad bangunan yang kemas. Papan iklan berlampu hendaklah seragam dengan ukuran seperti berikut: - Pada hadapan bangunan 1219 mm (4ka) tinggi x kelebaran lot kedai. - Pada sisi bangunan 991 mm x 102 mm. o Peletakan papan iklan di atas bumbung bangunan adalah tidak digalakkan bertujuan bagi mewujudkan `skyline yang seragam. Kawalan ket inggian m ewujudkan skyli ne yang ber kesinam bungan & m enar ik Papan iklan yang ser agam dapat m enonjolkan im ej sesebuah bandar Alam sekitar dan lainlain aspek LANDSKAP KAWASAN PERNIAGAAN Memperuntukkan 1.5 m (5 ) ruang di sepanjang jalan untuk tujuan landskap dan siar kaki (tidak berturap). Jarak penanaman adalah 5 m (16 ). Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba atau terlalu dekat dengan parit. Menanam pokok yang berakar tunjang agar tidak merosakkan jalan, parit dan struktur bangunan. Pokok yang dicadangkan : - Pandan, Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas Menggalakkan penggunaan `grasscrete di kawasan tempat letak kereta untuk mengurangkan kawasan turapan dan memudahkan penyerapan air ke tanah. Pokok yang sesuai sebagai teduhan di kawasan tempat letak kereta ialah: - Kiara Payung, Tecoma, Tanjung, Pandan - Duranta Kuning, Mempisang, Alamanda, Bunga Kertas Menyediakan tong sampah dan tong kitar semula yang mencukupi. BENGKEL DALAM KAWASAN PERNIAGAAN o Pelepasan sisa minyak/gris di alur air tidak dibenarkan. o Setiap bengkel perlu menyediakan ruang menyediakan ruang penyimpanan khas/perangkap minyak bagi sisa minyak/gris sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan. o Keseragaman papan iklan dan tempat meletak penghawa dingin perlu mengikuti garis panduan khusus peletakan papan iklan dan hawa dingin. Penanam an pokok di bahagian hadapan kedai ber fungsi sebagai t eduhan dan m ewujudkan visual yang m enar ik Menye diakan r uang pej alan kaki yang t eduh dan kem udahan sokongan yang m encuk upi

6 2.5-6 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda KOMPLEKS PENJAJAAN / GERAI Lot Minimum 20 m 2 Nisbah Plot 1 : 2.5 Plinth Area 70% Tinggi Maksimum 1 tingkat (4 meter) Jalan Kawasan o Jalan tempatan/servis m (50 ) o Lorong belakang 9.14m (30 ) o Jalan tepi m () o Lorong pejalan kaki 0.34 m (10 ) Tempat Letak Kereta Aspek Rekabentuk, Imej dan Landskap o 1 petak kereta bagi setiap 47 m2 (500 ka2). o 1 petak motorsikal bagi setiap 47 m2 (500 ka2) Bangunan tidak membelakangkan sungai Perancangan tapak pusat penjaja/kompleks penjajaan hendaklah diletakkan di tempat yang strategik, mudah sampai, selamat, teratur, indah Dilengkapi dengan kemudahan asas seperti pondok telefon awam, tandas awam, tempat letak kereta, tempat pembuangan sampah serta ruang memunggah dan kemudahan utiliti yang mencukupi. Saiz ruang lantai gerai adalah berbeza mengikut rekabentuk, aktiviti dan jenis barangan yang dijual. Saiz ruang lantai yang ditetapkan ialah: - Saiz ruang lantai bagi 1 unit terbuka (open stall) ialah 9.5 m2 hingga 12.6 m2. - Saiz ruang lantai minimum bagi 1 unit tertutup (enclose stall) ialah 12.6 m2. Pusat penjajaan di let akkan di dalam sat u r uang bangunan yang m enem pat kan bazaar, salon, but ik, medan seler a serta m enjual bar angan kr af, pakaian & m akanan tr adisional. Ger ai jenis `open st all perlulah dis usun de ngan t er at ur bagi m ewujudkan pem andangan yang m enar ik dan selesa

7 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PASAR AWAM/ PASAR BORONG/ PASAR TANI Lot Minimum Nisbah Plot 1 : 1.5 Plinth Area 70% Tinggi Maksimum 1 ekar (0.4 hektar) 8 meter Anjakan Anjakan depan m (). Anjakan sisi m (). Anjakan Belakang 6.096m () (ruang untuk memunggah dan siarkaki) Anjakan bangunan daripada garisan sempadan jalan dan sempadan lot, jarak antara bangunan mencukupi untuk keperluan keselamatan, ruang pencahayaan dan landskap. Jalan Kawasan Jalan tempatan/servis, m (50 ) Lorong belakang, 6.096m () Jalan tepi, 6.096m () Laluan pejalan kaki 0.34 m (10 ). Tempat Letak Kereta 1 petak kereta bagi setiap 47 m2 (500 ka2). 1 petak motorsikal bagi setiap 47 m2 (500 ka2) TLK berpusat adalah digalakkan Penyediaan TLK bagi golongan Orang Kurang Upaya (OKU). Per let akan m eja penjaj a yang t er at ur dan t er susun dapat m em ber ikan keselesaan kepada pe ngunjung Aspek Rekabentuk, Imej dan Landskap o Boleh dihubungkan dengan kawasan sekitar dengan menggunakan laluan pejalan kaki yang berterusan. o Reka bentuk bangunan pasar perlu mengambil kira ruang untuk pemunggahan yang mencukupi dan luas. o Kedudukan meja-meja penjaja perlulah disusun dengan sempurna agar tidak mengganggu pergerakan pengunjung dan menimbulkan kesesakan. o Peruntukan kemudahan awam dan rekabentuk bangunan yang memberi penekanan keperluan-keperluan golongan cacat dan kurang upaya. o Rekabentuk `façade bangunan yang menarik perlu mempunyai ciri-ciri tempatan dan digabungkan dengan ciri-ciri moden. Menggunakan material dan rekabentuk yang sesuai dengan pembangunan bersebelahan. o Penyediaan teduhan dari sinaran matahari dan hujan disediakan. o Material yang digunakan perlulah tahan lama dan menarik. o Perlu disediakan kawasan pengumpulan sampah yang khusus bagi mengelakkan bau busuk dan diselenggara. o Bagi pasar-pasar yang tidak beroperasi setiap hari iaitu beroperasi pada hari-hari tertentu, perlu dipastikan mempunyai payung atau kanopi yang seragam dan mengikut piawaian yang tertentu oleh PBT. o Penggunaan payung atau kanopi dengan saiz yang seragam bagi aktiviti pasar di luar bangunan o Aktiv iti pasar kering dan basah perlu diasingkan bagi menjamin menggelakkan pencemaran bau dan kebersihan. o Penyediaan rangkaian sistem pejalan kaki yang menyeluruh dan berterusan