CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG DIBENARKAN

Transkripsi

1 garis panduan khusus 3.5 PELANCONGAN d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda GARIS PANDUAN KHUSUS HUTAN LIPUR JERAM TUPAH 1. Domitori Dirancang secara berpusat dengan tapak perkhemahan dan kemudahan awam seperti surau. keupayaan menampung minimum 30 orang pada satu-satu masa. Ciri-ciri senibina perlu harmoni dengan budaya tempatan, nilai ekologi dan visual persekitaran. Mempunyai kemudahan bekalan elektrik dan air. 2. Tapak perkhemahan yang disediakan perlulah memenuhi kriteria-kriteria berikut:- Kawasan yang rata dan berdekatan dengan sumber air. Berdekatan dengan kemudahan asas seperti tandas. Mengelak daripada berlaku pencemaran alam sekitar. Mengelak daripada berlakunya pencemaran alam sekitar. Mengelak kawasan habitat flora dan fauna yang unik. Peruntukan rezab untuk kawasan perkhemahan sekiranya terdapat pertambahan permintaan. GARIS PANDUAN KHUSUS P E L A N C O N G A N Jungle-Tracking Wakaf Menara Tinjau Tempat Letak Kenderaan Berpusat Kawasan Perkhemahan Gerai Makan JALAN, ANJAKAN BANGUNAN DAN TEMPAT LETAK KERETA 1. Jalan Masuk/Laluan Pejalan Kaki Jalan masuk untuk pengunjung ke kawasan hutan bakau hendaklah sama ada melalui bot atau laluan pejalan kaki yang dibina dengan papan kaki. Menyediakan laluan pejalan kaki selebar 10 kaki dengan menggunakan interlocking pavers bagi menghubungkan perhentian dan kawasan letak kereta ke kemudahan utama yang disediakan. Laluan mesra alam seperti pembinaan yang mengikut kontur dan mengurangkan hakisan. Lebar laluan jalan kayu (boardwalk) minimum adalah 1.5 meter. 2. Jarak wakaf/pondok rehat Wakaf seboleh-bolehnya dibina dengan jarak antara 150 meter 200 meter namun bergantung kepada kesesuaian tapak KAWASAN PLINTH Ketinggian bangunan (pokok rehat) hendaklah tidak melebihi 1 tingkat melainkan bagi menara pandang. Menara pemerhatian tidak boleh melebihi 3 tingkat. Semua bentuk bumbung harus memenuhi fungsi teduhan setempat atau melindungi elemen-elemen yang mudah rosak oleh cuaca berbeza tetapi sesuai dengan keadaan cuaca setempat. 1. Pengurusan Alam Sekitar Penebangan pokok untuk menyediakan ruang untuk pembinaan laluan pejalan kaki dan struktur lain harus dikurangkan. Deretan pokok yang meminggiri laut/sungai tidak patut diganggu. Lumpur tidak sepatutnya digali atau longgokannya terdedah dan mengering semasa kerja-kerja penggalian dan pembinaan bangunan. Tong-tong sampah hendaklah kalis daripada hidupan liar. Mengintegrasikan dengan pembangunan/ aktiviti sekitar sungai. 2. Kemudahan sokongan yang perlu disediakan. Restoran/gerai terbuka dan tandas awam. Tong sampah Wakaf Meja berkelah/tempat duduk. 3. Garis Panduan yang perlu dirujuk bersama Pelan Ekopelancongan Kebangsaan 1996 Piawaian Perancangan, JPBD Semenanjung Malaysia 4. Tapak Perkhemahan yang disediakan perlulah memenuhi kriteria-kriteria berikut: Kawasan yang rata dan berdekatan dengan sumber air. Berdekatan dengan kemudahan asas seperti tandas. Mengelak daripada berlakunya pencemaran alam sekitar. Mengelak kawasan habitat flora dan fauna yang unik. Peruntukan rezab untuk kawasan perkhemahan sekiranya terdapat pertambahan permintaan.

2 2.5-2 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda GARIS PANDUAN KHUSUS- PUNCAK GUNUNG JERAI Warna bangunan yang digalakkan adalah warna pastel, terutamanya warna biru, hijau dan kuning, digalakkan dipermukaan luas untuk memberikan suasana harmoni dengan persekitaran alam semulajadi. Papan tanda/papan maklumat hendaklah mengikut rekabentuk ciri-ciri setempat, lokasi yang tidak menghalang, bahasa Malaysia dan tulisan Jawi digalakkan manakala bahasa Inggeris (bahasa kedua) hendaklah bersaiz lebih kecil daripada bahasa utama. Penanaman pokok yang bertujuan untuk mengelakkan hakisan bukit adalah digalakkan. Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi. Wakaf Tempat Letak kenderaan Berpusat Gerai Makan, Cenderamata Chalet PERNIAGAAN 1. Gerai Luas kawasan minima 0.10 hektar (0.25 ekar) Saiz lot minima 3.04m x 3.04 m (10 x 10 ) 3.04 m x 4.88 m (10 x 16 ) Plinth Area : 70% Ketinggian maksima (1 tingkat) Gerai yang disediakan hendaklah konsep terbuka atau courtyard Rekabentuk gerai adalah berkonsep tradisional. Bahagian dapur yang menghadap jalan perlulah mempunyai penghadang fizikal pokok-pokok. Kawasan penampan tidak kurang dari 3.04 m (10 ) atau jalan perlu disediakan. LALULINTAS DAN PENGANGKUTAN Ruang pejalan kaki hendak disediakan dengan kelebaran minima 1.5 m (5 ) yang menghubungkan kawasan tempat letak kereta/van dengan kawasan tarikan utama. Perlu disediakan perkhidmatan van dan ruang perhentian lay-by di kawasan-kawasan utama dan cadangan kawasan tarikan baru. KETINGGIAN BANGUNAN / NISBAH PLOT DAN Saiz lot minima yang digalakkan adalah 0.20 hektar (0.5 ekar) Nisbah plot : 3.0 (Bersih) Plinth area : 60% Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat, berkepadatan rendah dengan plot 1:1. Ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 4 tingkat atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi. Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkat melebihi daripada ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat. Semua bentuk bumbung harus memenuhi fungsi teduhan setempat atau melindungi elemen-elemen yang mudah rosak oleh cuaca berbeza tetapi sesuai dengan keadaan cuaca setempat. LAIN-LAIN ASPEK KAWALAN PEMBANGUNAN 1. Landskap Elemen landskap lembut hendaklah diberikan keutamaan dengan 70% di kawasan hijau termasuk pokok dan halaman rumput. Pemilihan jenis tanaman adalah bergantung kepada aktiviti, kegunaan dan konsep rekabentuk taman/kawasan. Kombinasi pelbagai jenis, saiz tanaman adalah diutamakan bagi mewujudkan suasana semulajadi. Sebarang bentuk pengubahsuaian rupabentuk bumi atau pemotongan harus dikawal dan diselenggara dengan teliti sebelum dan semasa pembinaan. Penanaman di kawasan ini perlu menggabungkan landskap semulajadi dan buatan. 2. Pengurusan Alam Sekitar Untuk mengatasi masalah hakisan tanah dan kelodak air, Akta Pemeliharaan Tanah, 1960 perlu dikuatkuasakan. Menjalankan saranan-saranan dalam garis panduan kawalan hakisan dan kelodak oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS) Mengambilkira garis panduan kawalan pembangunan dengan menggunapakai Garis Panduan Pembangunan Kawasan Bukit bagi mengelakkan risiko hakisan tanah dan keselamatan serta memulihara persekitaran semulajadi. P E L A N C O N G A N GARIS PANDUAN KHUSUS

3 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda GARIS PANDUAN KHUSUS- SUNGAI MERBOK DAN PERSISIRANNYA Kawasan rezab sungai ialah 32m di kedua-dua belah sungai dari paras air pasang tertinggi. Pembangunan di sepanjang Sungai Merbok perlu menyediakan gerai atau kiosk (perlu mengadap sungai) bagi menggalakkan kewujudan pelbagai aktiviti masyarakat. Perlu rekabentuk yang menggalakkan kesinambungan di antara kawasan hijau dengan kemudahan. Penanaman pokok yang bertujuan untuk mengelakkan hakisan pinggir sungai adalah digalakkan. Perlu menyediakan interconnected walk way atau Pavement perlu disediakan dengan kelebaran minima 2 meter. Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi. Wakaf Menara Tinjau Tempat Letak Kenderaan Berpusat Riverside Promenade Gerai Makan, Cenderamata Chalet Institusi PERUMAHAN DAN PELANCONGAN Boleh dibina selepas rizab sungai. Kepadatan perumahan atau pelancongan yang dibenarkan ialah unit per ekar (kepadatan rendah) tidak melebihi 2 tingkat. Chalet dan restoran terapung tidak boleh dibina di kawasan muara sungai atau sungai. Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, institusi, pusat perniagaan dan perdagangan perlu mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh JPBD. Fasad hadapan bangunan menghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai. Kawasan Perumahan Contoh Kawalan Pembangunan Perumahan Di Tepi Sungai Bangunan menghadap ke sungai Jalan Anjak Undur 20m ANJAKAN PEMBANGUNAN Dataran Banjir Sungai Keratan Rentas Tipikal Pembangunan Perumahan Tepi Sungai 1. Konsep Pembangunan Mengekalkan ciri-ciri kebudayaan, sejarah dan cara hidup masyarakat yang berkaitan dengan sungai. Menerapkan elemen-elemen pendidikan dan penyelidikan. Mengintegrasikan dengan pembangunan/ aktiviti sekitar sungai. 2. Landskap Sebarang bentuk pengubahsuaian rupabentuk bumi atau pemotongan harus dikawal dan diselenggara dengan teliti sebelum dan semasa pembinaan. Mewujudkan m lebar rizab di kawasan sungai untuk tujuan landskap. Penanaman di kawasan rizab sungai perlu menggabungkan landskap semulajadi dan buatan. 3. Pengurusan Alam Sekitar Penyaluran kumbahan, sampah dan seumpamanya tidak dibenarkan disalurkan ke sungai. Keadaan semulajadi sungai hendaklah dikekalkan sebagai kawasan hijau untuk pembiakan flora dan fauna. Kediaman dan Pelancongan 20m daripada rizab sungai. Jarak minimum antara bangunan chalet adalah 10 meter. Perindustrian Ringan 500m daripada paras purata air pasang perbani. Perindustrian Barat 1000m daripada paras purata air pasang perbani. Pertanian 100m daripada paras purata air perbani. GARIS PANDUAN KHUSUS P E L A N C O N G A N Tidak melebihi 2 tingkat, berkepadatan rendah dengan plot 1:1. Ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 2 tingkat atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi. Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkatmelebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat. Menara pemerhatian tidak boleh melebihi 3 tingkat. Semua bentuk bumbung harus memenuhi fungsi teduhan setempat atau melindungi elemen-elemen yang mudah rosak oleh cuaca berbeza tetapi sesuai dengan keadaan cuaca setempat.

4 2.5-4 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda GARIS PANDUAN KHUSUS PULAU SAYAK Menggalakkan pembinaan struktur seperti jeti, tambak dan lain struktur yang perlu dibina di atas air menggunakan tiang supaya tidak mengganggu proses semulajadi arus air laut. Pembangunan di dalam sungai dan muara yang menghalang atau merubah corak saliran, kekuatan saliran dan penahanan enapan sungai keluar ke laut dan kawasan pesisiran tidak dibenarkan. Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60m ( ) untuk pantai berpasir dan 400m ( ) untuk pantai yang ditumbuhi bakau. Had bilangan pelawat yang maksima di kawasan pantai dan air persekitarannya pada sesuatu masa perlu ditetapkan untuk memastikan tidak berlaku kemerosotan keadaan alam sekitar. Tempat letak Kenderaan Berpusat Gerai Makan/ Kafeteria, cenderamata Chalet/Resort Kolam Renang JENIS BANGUNAN DAN REKABENTUK Rekabentuk warna bangunan dan bumbung yang sesuai dengan persekitaran kawasan. Mempunyai rekabentuk tradisional. Pembangunan chalet/resort mestilah menghala ke arah pembangunan terbuka atau menarik. Pemilihan bahan binaan adalah yang tahan lama, mudah didapati juga senang diselenggara. Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keadaan topografi dan alam sekeliling. Orientasi bangunan tidak digalakkan membelakangkan sungai/laut. Perlu menyediakan tempat ibadat dan kemudahan awam lain mengikut kesesuaian. Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, pusat perniagaan dan perdagangan perlu mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh JPBD. Fasad hadapan bangunan menghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai. JALAN, ANJAKAN BANGUNAN DAN TEMPAT LETAK KERETA 1. Tempat Letak Kereta Secara berpusat di kawasan pintu masuk/pentadbiran/pengurusan. 1 petak kereta untuk setiap 8 unit bilik + 10% untuk pelawat. 1 petak motosikal untuk setiap 16 unit bilik. 2 petak bas (minimum) 2. Laluan Pejalan Kaki/ Basikal Menggunakan interlocking pavers. Laluan mesra alam. Mempunyai tempat duduk dan tong sampah di lokasi strategik di sepanjang laluan. Kecerunan tidak lebih dari 6%. 3. Anjakan Bangunan Chalet/resort hendaklah terletak pada kedudukan yang agak privacy daripada laluan awam 10 meter. Memastikan zon penampan 60 meter diantara bangunan dengan pesisir pantai ke atas pembangunan baru bagi mengelakkan berlakunya hakisan. 3. Jalan Laluan akses perlu merujuk Piawaian Perancangan Guidelines And Geometric Standard On Road Network System JPBD Bil. 1/97 dan mengikut hierarki yang mencukupi. 1. Tinggi Maksimum Tidak melebihi 1.5 tingkat atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi. 2. Kawasan Plinth 40% daripada keluasan tapak yang telah ditetapkan. Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkat melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat. 1. Chalet/resort di tepi bukit hanya dibenarkan di kawasan kaki bukit tanpa melibatkan pemotongan tanah. 2. Alam Sekitar Pembangunan yang melibatkan pemotongan tanah yang minimum sahaja dibenarkan. Mengekalkan pokok-pokok matang sedia ada sebanyak yang mungkin. Mengekalkan sistem saliran sedia ada. 3. Pengurusan Sisa Pepejal Kesemua parit dan longkang yang melepaskan air ke sungai perlu dipasang kemudahan perangkap sampah. Penguatkuasaan rizab sungai. 2. Kemudahan Awam Papan petunjuk arah/ maklumat setempat Tempat duduk/wakaf Surau (perlu ambilkira arah kiblat) Pintu Gerbang di laluan masuk 3. Garispanduan Yang Perlu Dipatuhi Pelan Ekopelancongan Kebangsaan 1996 Garispanduan Lanskap Negara Piawaian JPBD P E L A N C O N G A N GARIS PANDUAN KHUSUS

5 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda GARIS PANDUAN KHUSUS LEMBAH BUJANG Kategori 1 : Bangunan yang perlu dikekalkan dan tiada sebarang kerja baru boleh dilakukan ke atas bangunan sama ada luaran ataupun dalaman kecuali kerja-kerja pemuliharaan. Kategori 2 : Rupa luar bangunan perlu dikekalkan seperti asal dan pembangunan baru boleh dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan bangunan warisan Kategori 3 : Bangunan lama boleh dirobohkan tetapi bangunan perlu dibina mengikut ciri-ciri senibina dan garis panduan bangunan warisan. Kategori 4 : Tapak sedia ada perlu dikekalkan fungsi asalnya. Pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan yang diwartakan sebagai warisan. Lain-lain aktiviti tertakluk kepada pertimbangan/kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan. Tempat letak Kenderaan Berpusat Gerai Makan/ Kafeteria, cenderamata JENIS BANGUNAN DAN REKABENTUK 1. Tempat Letak Kereta Disediakan secara berpusat. 2. Laluan Pejalan Kaki/ Basikal Menyediakan laluan pejalan kaki selebar 10 kaki dengan menggunakan interlocking pavers bagi menghubungkan perhentian dan kawasan letak kereta ke kemudahan utama yang disediakan. Laluan mesra alam seperti pembinaan yang mengikut kontur dan mengurangkan hakisan. 3. Perhentian Bas Mini/Persiaran Perhentian bas pengantara perlu disediakan di kawasan berhampiran. 4. Anjakan Bangunan Bagi kategori 2 tambahan ruang lantai/tingkat baru bangunan perlu dibina dengan anjakan minima 20 kaki ke belakang dari fasad bangunan sedia ada. Bagi kategori 3 tiada anjakan bagi tingkat bawah sehingga tingkat bangunan warisan di dalam lingkungan. Mana-mana bahagian dari tingkat bangunan warisan keatas, perlu dianjakkan ke belakang sebanyak 20 kaki. Mengikut ketinggian yang dibenarkan. Saiz minima lot/luas lantai perlulah bersamaan dengan lot asal. 1. Ciri-ciri Senibina Bagi kategori 2 rupa bentuk fasad perlulah berdasarkan senibina bangunan asal. Bagi kategori 3 rupa bentuk fasad perlulah mengikut ciri-ciri senibina warisan yang menonjol di bangunan yang terdekat dan di dalam kawasan lingkungan pembangunan. 2. Pembukaan Pada Dinding Bagi kategori 2 tiada pengubahan pada pembukaan dinding asal. Dinding baru atau tambahan perlu mengikut dimensi dan proportion bangunan yang asal. Bagi kategori 3 dinding baru atau tambahan perlu mengikut bangunan warisan yang bersebelahan dengannya ataupun yang terdekat di dalam kawasan lingkungan pembangunan. 3. Bumbung Bagi kategori 2 bumbung bangunan baru perlulah terdiri daripada rekabentuk warna dan bahan binaan bangunan yang asal. Bumbung kategori 3 pula perlulah mengikut bangunan bersebelahan atau kawasan lingkungan pembangunan. GARIS PANDUAN KHUSUS P E L A N C O N G A N

6 2.5-6 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda GARIS PANDUAN KHUSUS PANTAI MERDEKA Sebarang pembangunan di kawasan pantai perlu dilaksanakan dengan perancangan yang teliti dan mengikut garis panduan jabatan-jabatan kerajaan termasuklah Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JPBD), Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) dan Jabatan Alam Sekitar (JAS). Memastikan zon penampan 60 meter di antara bangunan dengan pesisir pantai ke atas pembangunan baru bagi mengelakkan berlakunya hakisan. Pelan pembangunan, perundangan dan peraturan hendaklah selaras dengan konsep pengurusan zon pesisir pantai bersepada (ICZM). Tempat letak Kenderaan Berpusat Gerai Makan/ Kafeteria, cenderamata Chalet/resort JENIS BANGUNAN DAN REKABENTUK Rekabentuk warna bangunan dan bumbung yang sesuai dengan persekitaran kawasan. Mempunyai rekabentuk tradisional. Pembangunan chalet/resort mestilah menghala ke arah pembangunan terbuka atau menarik. Pemilihan bahan binaan adalah yang tahan lama, mudah didapati juga senang diselenggara. Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keadaan topografi dan alam sekeliling. Orientasi bangunan tidak digalakkan membelakangkan sungai/laut. Perlu menyediakan tempat ibadat dan kemudahan awam lain mengikut kesesuaian. Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, pusat perniagaan dan perdagangan perlu mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh JPBD. Fasad hadapan bangunan menghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai. 1. Tinggi Maksimum Tidak melebihi 1.5 tingkat atau melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat atau dari ketinggian am puncak rupabentuk bumi. 2. Kawasan Plint 40% daripada keluasan tapak yang telah ditetapkan. Ketinggian bangunan bergantung kepada fungsi. Wakaf, pondok atau tempat teduhan harus tidak melebihi satu tingkat melebihi dari ketinggian am tumbuh-tumbuhan setempat. 1. Chalet/resort di tepi bukit hanya dibenarkan di kawasan kaki bukit tanpa melibatkan pemotongan tanah 2. Alam Sekitar Pembangunan yang melibatkan pemotongan tanah yang minimum sahaja dibenarkan Mengekalkan pokok-pokok matang sedia ada sebanyak yang mungkin. Mengekalkan sistem saliran sedia ada 3. Pengurusan Sisa Pepejal Amalan pembuangan sampah di dalam paya adalah dilarang 4. Perparitan dan Saliran Kesemua parit dan longkang yang melepaskan air ke sungai perlu dipasang kemudahan perangkap sampah Penguatkuasaan rizab sungai 5. Kemudahan Awam Papan petunjuk arah/ maklumat setempat Tempat duduk/wakaf Tandas awam Surau (perlu ambilkira arah kiblat) Pintu gerbang di laluan masuk 6. Garispanduan Yang Perlu Dipatuhi Pelan Ekopelancongan Kebangsaan 1996 Garispanduan Lanskap Negara Piawaian JPBD P E L A N C O N G A N GARIS PANDUAN KHUSUS