garis panduan umum d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

Transkripsi

1 garis panduan umum 2.7 PERUMAHAN d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH ( LANDED HOUSING ) : RUMAH TERES KOS RENDAH & SEDERHANA RENDAH KOS RENDAH KOS SEDERHANA RENDAH 5.47 m X m 5.47 m X m Lot Minimum (18 x 65 ) (18 x 70 ) Purata Densiti 16 unit/ekar 14 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum mp (700 kp) 69.8 mp (800 kp) Bilangan Tingkat Maksimum 2 ½ 12.2m (40 )(Minimum) Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang cul-de-sec tidak melebihi 300m (984 ) Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.10 m (20 ) jarak antara dinding ke dinding bangunan (fire break ) Anjakan Bangunan Rujuk Rajah AB Menghadap / bersempadan 6.10 m (20 ) jalan perkhidmatan Belakang 1.52 m (5 ) Tepi 6.10 m (20 ) Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10 ) Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan 1 m (3 3 ) memasuki anjakan bangunan. Panjang Blok Teres Maksimum 97.5 m (320 ) (18 unit) 4.6 m (15 ) Jarak antara Belakang (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan Bangunan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan Balkoni bangunan Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6 ) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14 ) bagi lorong belakang 3.3m(10 ) dan 8.5m (28 ) bagi lorong belakang 4.5m (15 ) Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan (20 ) dibenarkan tambahan terbuka sehingga 4.592m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5 ) dari pagar rumah) Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5 ) dari pagar depan rumah) GARISAN BANGUNAN BANGUNAN Anjung Kereta 3.05 m (10') UNJURAN BANGUNAN 1.25m (4 ) Minimum 6.1 m (20 ) DARI DINDING KE GARISAN JALAN 1.8 m (6 ) 3.05 m (10') Dari tiang anjung kereta ke garisan jalan garisan jalan PAGAR RUMAH RIZAB JALAN Rajah AB Contoh Anjakan Depan Bangunan Berasingan Bagi Rumah Bertanah Satu Tingkat CATATAN : Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama ( ), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66 dan ke atas) LANDSKAP PERMUKAAN JALAN

2 2.7-2 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS SEDERHANA DAN SEDERHANA TINGGI KOS SEDERHANA KOS SEDERHANA TINGGI Lot Minimum 6.10 m X m (20 x 70 ) [ X x Y ] 6.10 m X m (20 x 70 ) [ X x Y ] Purata Densiti 14 unit/ekar 12 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum mp (801 kp) 83.72mp (901 kp) Bilangan Tingkat Maksimum 2 ½ 12.2m (40 )(Minimum) Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang cul-de-sec tidak melebihi 300m (984 ) X Y Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.10 m (20 ) jarak antara dinding ke dinding bangunan (fire break ) Anjakan Bangunan Rujuk Rajah Menghadap / bersempadan 6.10 m (20 ) jalan perkhidmatan Belakang 3.04 m (10 ) Tepi 6.10 m (20 ) Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10 ) Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan. 1 m (3 3 ) Panjang Blok Teres Jarak antara Belakang Bangunan Balkoni Maksimum 97.5 m (320 ) (18 unit) 4.6 m (15 ) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan CATATAN : Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama ( ), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66 dan ke atas) Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6 ) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14 ) bagi lorong belakang 3.3m(10 ) dan 8.5m (28 ) bagi lorong belakang 4.5m (15 ) Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan (20 ) dibenarkan tambahan terbuka sehingga 4.592m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5 ) dari pagar rumah) Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5 ) dari pagar depan rumah) n P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

3 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS TINGGI; Lot Minimum 6.10 m X m (20 x 75 ) [ X x Y ] Purata Densiti 12 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum mp (951 kp) Bilangan Tingkat Maksimum m (40 )(Minimum) Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang cul-de-sec tidak melebihi 300m (984 ) Y Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20 ) jarak antara dinding ke dinding bangunan (fire break ) Anjakan Bangunan Rujuk Rajah Menghadap / bersempadan jalan 6.09 m (20 ) perkhidmatan Belakang 3.04 m (10 ) Tepi 6.09 m (20 ) Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10 ) Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan 1 m (3 3 ) memasuki anjakan bangunan. Panjang Blok Teres Maksimum 97.5 m (320 ) (18 unit) Jarak antara Belakang Bangunan Balkoni 4.6 m (15 ) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6 ) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14 ) bagi lorong belakang 3.3m(10 ) dan 8.5m (28 ) bagi lorong belakang 4.5m (15 ) Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan 6.096m (20 ) dibenarkan tambahan terbuka sehingga 4.592m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5 ) dari pagar rumah) Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5 ) dari pagar depan rumah) CATATAN : Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama ( ), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66 dan ke atas) X

4 2.7-4 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH BERKEMBAR Lot Minimum Purata Densiti m X m (40 x 80 ) [X x Y] 12 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum mp (1500 kp) 24.38m 24.38m Bilangan Tingkat Maksimum m (40 )(Minimum) Panjang cul-de-sec tidak Jalan Buntu (Cul-de-sac) melebihi 300m (984 ) Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi (fire break ) Anjakan Bangunan Menghadap / bersempadan jalan perkhidmatan 6.09 m (20 ) jarak antara dinding ke dinding bangunan Rujuk Rajah 6.09 m (20 ) Belakang 3.04 m (10 ) Tepi 6.09 m (20 ) Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10 ) Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan. Panjang Blok Teres Jarak antara Belakang Bangunan Balkoni 1 m (3 3 ) Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit 4.6 m (15 ) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan CATATAN : Lot-lot kediaman berkembar yang membelakangkan jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m (20 ) tambahan kepada panjang minimum dan bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai fasad bahagian belakang n * Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6 ) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14 ) bagi lorong belakang 3.3m(10 ) dan 8.5m (28 ) bagi lorong belakang 4.5m (15 ) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5 ) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6 ) P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

5 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH SESEBUAH Lot Minimum Purata Densiti m X m (50 x 80 ) 10 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum mp (1500 kp) Bilangan Tingkat Maksimum m (40 )(Minimum) Panjang cul-de-sec tidak melebihi Jalan Buntu (Cul-de-sac) 300m (984 ) Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi (fire break ) Anjakan Bangunan Menghadap / bersempadan jalan perkhidmatan 6.09 m (20 ) jarak antara dinding ke dinding bangunan Rujuk Rajah 6.09 m (20 ) Belakang 3.04 m (10 ) Tepi 6.09 m (20 ) Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10 ) Cucur Atap (roof eave) Jarak 1 m (3 3 ) maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan. Panjang Blok Teres Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit 4.6 m (15 ) Jarak antara Belakang Bangunan (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Balkoni Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan 24.38m 15.24m CATATAN : Lot-lot kediaman sesebuah yang membelakangkan jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m (20 ) tambahan kepada panjang minimum dan bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai fasad bahagian belakang Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6 ) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14 ) bagi lorong belakang 3.3m(10 ) dan 8.5m (28 ) bagi lorong belakang 4.5m (15 ) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5 ) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6 )

6 2.7-6 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH KLUSTER Lot Minimum Purata Densiti m X m (40 x 70 ) 12 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum mp (1500 kp) Bilangan Tingkat Maksimum m m (40 )(Minimum) Panjang cul-de-sec tidak melebihi 300m Jalan Buntu (Cul-de-sac) (984 ) Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20 ) jarak antara dinding ke (fire break ) dinding bangunan Anjakan Bangunan Rujuk Rajah Menghadap / bersempadan 6.09 m (20 ) jalan perkhidmatan Belakang 3.04 m (10 ) Tepi 6.09 m (20 ) Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10 ) Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan 1 m (3 3 ) memasuki anjakan bangunan. Panjang Blok Teres Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit 4.6 m (15 ) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak Jarak antara Belakang Bangunan dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan Balkoni anjakan bangunan * Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6 ) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14 ) bagi lorong belakang 3.3m(10 ) dan 8.5m (28 ) bagi lorong belakang 4.5m (15 ) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15 ) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5 ) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6 ) n P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

7 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH NUKLEUS ( GROWTH HOUSE ) Lot Minimum Purata Densiti m X m (50 x 80 ) 10 unit/ekar Luas Ruang Lantai Minimum 651 kp Bilangan Tingkat Maksimum m (40 )(Minimum) Panjang cul-de-sec tidak melebihi 300m Jalan Buntu (Cul-de-sac) (984 ) Lorong Belakang 3.04 m (10 )(Minimum) Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20 ) jarak antara dinding ke dinding (fire break ) bangunan Anjakan Bangunan Rujuk Rajah Menghadap / bersempadan jalan 6.09 m (20 ) perkhidmatan Belakang 3.04 m (10 ) Tepi 6.09 m (20 ) Tiang anjung kereta dari 3.04 m (10 ) jalan Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan 1 m (3 3 ) memasuki anjakan bangunan. Panjang Blok Teres Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit Jarak antara Belakang Bangunan Balkoni 4.6 m (15 ) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan 15.24m 24.38m

8 2.7-8 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH PANGSA / PANGSAPURI / KONDOMINIUM ILUSTRASI Saiz Tapak Minimum Luas Ruang Lantai Minimum KOS RENDAH mp mp (650kp 750kp) KOS SEDERHANA RENDAH KOS SEDERHANA 0.8 hektar (2 ekar) (Kecuali di Pusat Bandar min = 1.0 ekar) mp mp (751kp 800kp) mp mp (751kp 800kp) KOS SEDERHANA TINGGI mp mp (901kp 950kp) Kepadatan Maksimum (unit/ekar) unit/ekar unit/ekar unit/ekar unit/ekar Kawasan Plinth 60 % daripada keluasan tapak Tingkat bawah dikosongkan Tingkat Bawah Bangunan Boleh dibina unit rumah (Boleh dibina unit rumah bagi golongan kurang upaya) Ketinggian Maksimum Bangunan 18.3 m/60 dan tingkat bawah dikosongkan m/60 (5 tingkat) Tempat Letak Kereta (TLK) Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi Perniagaan (Kedai) Tadika Surau Dewan Kediaman Golongan Kurang Upaya 1 Kereta/ 1 unit Kediaman Tambahan 20% untuk pelawat 1 petak motosikal/2 unit kediaman TLK OKU : 2% daripada jumlah TLK/ramp Keluasan : 50 kp bagi 1 unit rumah Kemudahan yang boleh disediakan termasuk : a. Padang permainan kanak-kanak b. Gelanggang sepak takraw / badminton c. Gelanggang tenis dan lain-lain. 2 Kereta/ 1 unit Kediaman Tambahan 20% untuk Pelawat Tambahan 20% untuk motosikal TLK OKU :2 % daripada jumlah TLK/ramp Taman Atas Bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30 % keperluan penyediaan kawasan lapang Kedai 1 unit kedai bagi 40 unit rumah (tertakluk kepada pembangunan sekitar) *Jika mempunyai atau melebihi 50 unit perlu menyediakan kedai mampu milik (Kos Rendah). Saiz minimum :Mengikut keluasan 1 rumah Piawaian Keperluan : 1/200 rumah Saiz : 92.9 mp (1000 kp) Surau (bangunan berasingan) :1 / 200 rumah ke atas Saiz Minimum : mp (2000 kp) Disediakan di tingkat bawah Keperluan unit :2 unit unit :4 unit : 6 - >1000 : 8 unit n P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

9 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda ILUSTRASI ANJAKAN ANTARA BANGUNAN LEBIH DARIPADA 3 TINGKAT Anjakan Bangunan Pelbagai Ketinggian 10.8m J25 6 Tingkat H 1 = 21.6m FORMULA KIRAAN 8 Tingkat H 6 = 28.8m 6 Tingkat H22 2 = 21.6m 10.8m J11 9.9m J24 6.9m 16.2m J12 J22 10 Tingkat H 3 = 36.0m 10.8m J22 [ J1 = Hn/ 2, 6.9m yang mana lebih tinggi] [J2 = (Hn1/2+HN2/2/2] 3 Tingkat H 5 = 10.8m 11.7m J22 J1 Jarak antara dinding bahagian bangunan dari mana-mana bahagian bangunan yang mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian yang sama. J2 Jika kedua-dua bangunan menghadap satu sama lain mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian berbeza maka jarak minimum antaranya dikira purata dari jumlah jarak minimum yang diperlukan bagi setiap bangunan tersebut. H Ketinggian 3 Tingkat H44 4 = 10.8m x Y Y Y Y Jalan KOS RENDAH KOS SEDERHANA RENDAH KOS SEDERHANA Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan Menghadap Jalan Awam 15.3 m (50 ) Anjakan Bangunan Dari Sempadan m (40 ) Rajah AB3a Anjakan Bangunan Sama Tinggi Rujuk Rajah AB3a Hadapan dengan hadapan 24.38m (80 ) Tepi dengan Hadapan (40 ) Tepi dengan Belakang 9.14m (40 ) Belakang dengan belakang (40 ) Tepi dengan tepi 9.14m (30 ) Hadapan dengan tepi (40 ) Lorong x x x x = 7.5 m atau X = Tinggi bangunan (m) 2 Y = 3.6 m atau Y = Tinggi bangunan (m) 2.5 = Garisan Anjak Undur Bangunan (Building Setback) X Jarak antara dinding bahagian hadapan sisi antara belakang dari garisan sempadan rezab jalan. Y Jarak antara dinding bahagian bangunan dari garisan sempadan tapak rezab lorong yang tidak bersempadan/ berhadapan rezab jalan. Y Tepi dengan hadapan 9.1 m (30 ) Belakang dengan belakang 12.2m (40 ) Tepi dengan depan 12.2m (40 ) Hadapan dengan hadapan 24.4 m (80 ) Tepi dengan belakang 12.2m (40 ) Anjakan bangunan dengan rizab jalan 15.3m (50 ) KOS SEDERHANA TINGGI

10 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH BANDAR ILUSTRASI 7.32m 12.29m PIAWAIAN PERANCANGAN Saiz Tapak Minimum 7.32 m X m (24 x 60 ) Luas Ruang Lantai Minimum mp (840kp) Kepadatan Maksimum (unit/ekar) 60 unit / ekar Kawasan Plinth - Tingkat Bawah Bangunan Boleh dibina unit rumah Ketinggian Maksimum Bangunan 3 tingkat 15.2 m (50 ) Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan o Menghadap Jalan Awam 6.1m (20 ) o Anjakan Bangunan Dari Sempadan 6.1m (20 ) n P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

11 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH KEDAI ILUSTRASI Saiz Lot Ketinggian Maksimum Bangunan 6.09 m X m (20 x 75 ) 4 tingkat Panjang Minimum 1 blok 5 unit Kawasan Plinth m (50 ) Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan o Menghadap Jalan Awam 6.1m (20 ) o Anjakan Bangunan Dari Sempadan 6.1m (20 ) Tempat Letak Kereta (TLK) 1:46.4m² (500kp) + 10% daripada jumlah letak kereta untuk pelawat 15.24m 15.24m 9.14m 20.12m CATATAN : Panjang minima satu blok kedai adalah 5 unit rumah kedai. Lot hujung rumah kedai/ pejabat hendaklah mempunyai tambahan (10 ) lebar sebagai verandah way. Perletakan rumah kedai secara kelompok (berpusat adalah digalakkan untuk membentuk sebuah pusat tempatan. Rumah kedai yang mempunyai double frontage tidak dibenarkan. Rumah kedai/ pejabat jenis satu blok adalah tidak dibenarkan (yang membelakangi rumah dan kawasan lapang). Jumlah unit minima untuk sesuatu Pusat Tempatan ialah 20 unit. Tempat peta, perhentian teksi/ perhentian bas, peti pos, telefon awam, tandas awam dan tempat pertanyaan hendaklah dibina serentak dengan pembangunan kedai/ pusat perkedaian. Pasar malam perletakan tidak dibenarkan diadakan di atas jalanraya. Sebagai insentif, 50% daripada tapak penjaja yang disediakan akan diambilkira sebagai sebahagian daripada peruntukan kawasan lapang secara keseluruhannya.

12 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda LAIN-LAIN KEPERLUAN PIAWAIAN PERUMAHAN TERANCANG PERANCANGAN TAPAK PERANCANGAN SUSUNATUR 7. Keluasan lantai minimum adalah 110 mp (700 kp). 1. Lokasi tapak perlu selamat dari bahaya seperti banjir, tanah runtuh, lembah dan kawasan tidak stabil. 2. Elakkan pembinaan di tanah-tanah pertanian yang subur. 3. Tapak perumahan hendaklah jauh dari kawasan perindustrian dan kawasan yang boleh mendatangkan unsur-unsur pencemaran. 4. Pembentukan aras bagi kerja-kerja tanah hendaklah mengikut kontur semulajadi. 5. Meminimumkan kerja-kerja pemotongan dan penambakan. 6. Kerja-kerja tanah hendaklah mematuhi Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa Zon penampan hijau hendaklah disediakan selaras dengan Garis Panduan Perancangan Susun Atur Yang Optima bagi Kawasan Perumahan, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia. 8. Hendaklah mempunyai akses yang cukup dan mudahsampai, di samping mengambilkira kesinambungan jaringan jalan dalaman ke jalan raya kawasan sekitar. 9. Mempunyai kemudahan perhubungan dengan pengangkutan awam dan kemudahan setempat. ALAM SEMULAJADI / TOPOGRAFI 1. Kawasan sensitif alam sekitar seperti sungai, hutan dan kawasan tinggi hendaklah dikekalkan dan keaslian topografi hendaklah dijaga. 2. Pembangunan hendaklah mengambilkira keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta A Pembinaan di kawasan tanah tinggi hendaklah mematuhi Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa Pembinaan perumahan di kawasan tinggi hendaklah mengambilkira jenis pembangunan dan kepadatan yang dibenarkan. 5. Kawasan tepubina dihadkan kepada 25 peratus, dan penggunaan tanah dihadkan kepada 30 peratus dan 5 peratus dikhaskan untuk kolam takungan air. 6. Rizab saliran perlu disediakan untuk menghadapi kemungkinan banjir. 7. Pembangunan dibuat mengikut fasa bagi mengelakkan hakisan tanah. 8. Kawasan paya dan badan air tidak dibenarkan untuk kerja-kerja penambakan. 1. Peletakan susun atur perumahan hendaklah dilengkapi dengan kemudahan sokongan lain seperti kemudahan masyarakat, sosial dan utiliti. 2. Menyediakan pusat komuniti, perniagaan dan kemudahan rekreasi dalam jarak berjalan kaki dan mudah kesampaian. 3. Hendaklah mempunyai rangkaian jalan raya dalaman yang sempurna dan boleh dihubungi terus ke jalan utama untuk melancarkan aliran trafik. 4. Menggalakkan sistem jalan raya mengikut hierarki dan kontur. 5. Pembangunan mestilah mesra insan untuk mewujudkan ciri-ciri penyayang terutama kepada golongan kurang upaya (Rujuk Garis Panduan Umum Perancangan Kemudahan Golongan Kurang Upaya). 6. Kawasan perumahan perlu dirancang dengan sebaik mungkin untuk mewujudkan suasana selamat dan aman. 7. Menyediakan zon penampan untuk melindungi lot yang bersempadan dengan tapak bersebelahan di samping mengurangkan pencemaran udara dan bunyi. 9. Kawasan rekreasi hendaklah tidak kurang daripada 10% daripada keluasan tapak dan hendaklah selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Awam dan Rekreasi Bertema, JPBD Bil. 11/2002 dan Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi, JPBD 21/97. PERANCANGAN REKABENTUK 1. Rekabentuk bangunan hendaklah unik dan selari dengan keadaan topografi. 2. Semua dimensi reka bentuk bangunan hendaklah selaras dengan Malaysian Standard : MS 1064 Guide To Modular Coordination In Building. 3. Cerun boleh dijadikan ruang tempat letak kenderaan di bawah bangunan. 4. Reka bentuk bangunan dan susun atur lot-lot perlu mengelakkan aliran trafik terus dari akses utama. 5. Perancangan lot-lot hendaklah efektif agar berhadapan pemandangan menarik. 6. Rekabentuk hendaklah tidak kaku dan nampak menarik serta unik. 8. Saiz ruang hendaklah mematuhi Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Perabot jalan yang bersesuaian perlu disediakan bagi meningkatkan kualiti visual dan berfungsi sebagai sumber maklumat. 10. Siarkaki, laluan pejalan kaki dan lintasan pejalan kaki hendaklah selamat dan mempunyai kesinambungan dari satu tempat ke tempat yang lain. (Rujuk Arahan Teknik Jalan 18/97 Guideline To Providing For Pedestrian oleh JKR) P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

13 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda LANDSKAP KAWASAN PERUMAHAN 1. 10% daripada keseluruhan kawasan pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau lebih unit rumah, atau pemajuan kawasan pembangunan 5 ekar dan lebih diperuntukkan sebagai kawasan lapang, tidak termasuki taman wilayah/bandar. 2. Bagi pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau kurang unit perumahan atau kurang daripada 5 ekar, perlu diperuntukkan 5% kawasan lapang. C. JARAK PENANAMAN POKOK i. rumah teres : 1 pokok setiap 2 atau 1 unit rumah teres. ii. Rumah Berkembar : 2 pokok setiap 1 unit rumah iii. Rumah pangsa : tidak kurang dari 4.5m (15 ) dari bangunan. 3. Bagi plot pembangunan perumahan bertingkat, perlu menyediakan 10% kawasan lapang dan tambahan 50mp (53.8kp) bagi setiap unit rumah % landskap di kawasan perumahan dicadangkan pokok buah-buahan. A. JENIS POKOK i. Pokok Siantan (Ixora spp) merupakan bunga rasmi bagi Daerah Kuala Selangor. ii. Pemilihan pokok daripada jenis yang kecil dan sederhana. Percabangan pokok kurang daripada 3m dari paras tanah perlu dipotong. iii. Pokok yang ditanam di kawasan perumahan perlulah mempunyai silara yang rendang supaya dapat memberi teduhan kepada pengunjung. iv. Tanaman beracun, berduri, berbuah besar, bergetah dan mempunyai ciri-ciri yang boleh menimbulkan bahaya kepada penduduk perlu dielakkan. v. Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah digalakkan. vi. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan siar kaki, jalan, perparitan dan struktur bangunan. vii. Spesies pokok yang dicadangkan rujuk Garis Panduan Umum Landskap dan Rekreasi. B. KEPERLUAN RUANG D. ELEMEN LANDSKAP KEJUR Elemen Landskap kejur perlulah disediakan bagi keperluan penduduk seperti :- i. Menyediakan siar kaki berukuran 1.5m (5 ). ii. Menyediakan perabot Landskap yang terdiri daripada bangku, bollard, lampu jalan dan tong sampah di kawasan yang sesuai. iii. Menyediakan papan tanda di setiap simpang sebagai panduan kepada penduduk. iv. Penyediaan kemudahan Landskap kejur ini perlulah mempunyai ciri-ciri seperti kos yang ekonomik, mudah untuk diselenggarakan dan kos penyelenggaraan yang rendah. v. Landskap kejur ini juga perlulah mempunyai jangka hayat minimum 10 tahun. i. Ruang 3.0m (10 ) lebar disediakan bagi keperluan siar kaki dan penanaman. ii. iii. Bagi menghubungkan kawasan perumahan dan kawasan awam, jaluran hijau 6.1m (20 ) lebar perlu disediakan. Menyediakan 20.1m (66 ) bagi kawasan perumahan yang menghadap jalan 30.1m (100 ) lebar. Rezab Landskap Rezab Landskap 1.5m 2m 1.5m Laluan Siarkaki Ruang penanaman 1.5m lebar disediakan di sepanjang kawasan siar kaki 1.5m Penanaman di kawasan siar kaki berturap E. KEMUDAHAN REKREASI Jalan Utama 3m 6m Pagar STW 10m Melebihi 30m Penyediaan Zon Penampan Selebar 10m Dengan Pembentukan Bukit Kecil/ Swirl Di Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar Perlu disediakan mengikut keperluan penduduk tadahan seperti yang ditunjukkan di dalam bahagian Garis Panduan Umum - PembangunanKawasan Lapang dan Rekreasi.

14 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI i. Bekalan Elektrik: Satu tapak pencawang elektrik untuk setiap skim perumahan atau 100 unit rumah, bergantung kepada keluasan dan jenis pembangunan. Saiz dan keluasan tapak pencawang perlu mendapat kelulusan dari Pihak TNB. Jenis Keperluan < 100 unit Tiada > 100 unit Minimum 1 tapak (Keluasan dan lokasi tertakluk kepada TNB) a. Penyediaan Zon Penampan di Jalan m (40 ) b. Penyediaan Zon Penampan di Lorong Belakang iii. Sistem Pembetungan Setiap skim yang mengandungi lebih 30 unit kediaman perlu memperuntukkan/ menggunapakai sistem tangki najis berpusat. Saiz keluasan dan lokasi tertakluk kepada piawaian dan kelulusan JPP. Lokasi loji rawatan sebolehnya berhampiran dengan kawasan sungai untuk tujuan pelepasan enap cemar. Jenis-jenis sistem rawatan kumbahan adalah seperti berikut : Unit Jenis Sistem Catatan Kediaman < 30 Tangki Septik Lorong belakang tidak kurang m (20 ) Tangki Imhoff Lorong belakang (10 ) > 100 Kolam Pengoksidaan Saiz rezab dan lokasi tertakluk kepada piawaian kelulusan JPP (a) Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka dengan Zon Penampan 30m iv. Pelupusan Sisa Pepejal Mengadakan pusat pengumpulan dan pemungutan sisa pepejal di setiap kawasan perumahan. Jabatan Perkhidmatan Bandar MPKS perlu mengadakan satu program kitar semula agar kempen kitar semula di kawasan perumahan berjalan dengan lancar. Menyediakan pusat-pusat Kitar Semula di kawasan perumahan dengan kemudahan seperti berikut: 1 Skim perumahan kecil < 200 unit - 2 Skim perumahan > unit - 3 Skim perumahan >1000 unit tong-tong kitar semula disediakan di kawasan balai raya. disediakan satu Pusat Kecil Pengumpulan Kitar Semula. disediakan satu Pusat Pengumpulan Kitar Semula. v. Sistem Pengumpulan Air Hujan Sistem pengumpulan air hujan adalah digalakkan digunapakai bagi kawasan perumahan baru dengan cadangan insentif tambahan oleh MPKS kepada para pemaju dan pemilik individu yang membangunkan sistem tersebut. vi. Telekomunikasi Penyediaan kemudahan telekomunikasi di kawasan perumahan sama ada untuk kegunaan persendirian dan awam adalah tertakluk kepada piawaian yang dikemukakan di bahagian Infrastruktur & utiliti. ii. Bekalan Air Mengadakan bekalan air yang mencukupi bagi kegunaan domestik dengan menghubungkan ke paip bekalan utama di mana saiz dan tapak tangki air perlu tertakluk kepada syarat /peraturan JKR (JBA). Tapak tangki air perlu disediakan untuk > 100 unit rumah. (b) Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup dengan Zon Penampan 10m P E R U M A H A N GARIS PANDUAN UMUM

15 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda KAWALAN PENCEMARAN BAGI KAWASAN PERUMAHAN 1. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Peraturan (Bunyi Bising Kenderaan Motor, 1978). 2. Punca utama bunyi di semua BP adalah berpunca daripada kenderaan bermotor. Oleh itu, pihak berkuasa perlu mengawal had bunyi maksimum yang dibenarkan bagi kenderaan bermotor. 3. Melandskapkan pinggir jalan bagi mengurangkan kesan bunyi bising dari kenderaan. Rizab landskap pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran minimum 2m mengikut hierarki jalan. Ini adalah bertujuan menanam pokok di pinggir jalan bagi meredakan bunyi bising dari kenderaan, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, Pihak Berkuasa Tempatan perlu memperbanyakkan lagi tanaman pokok bagi memesongkan dan memerangkap habuk dan seterusnya meningkatkan kualiti udara. 5. Menanam pokok yang mempunyai ciri-ciri semulajadi bagi memerangkap dan mengurangkan habuk dari kenderaan di tepi jalan dan kawasan perindustrian seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, Rizab Jalan (m) Rizab Landskap (m) Pbhg Jalan (min) Mengambil kira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan bagi mengurangkan paras bunyi di kawasan yang berhadapan dengan jalan utama. 7. Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut. 8. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkahlangkah tebatan. 9. Penyediaan pelan pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang meliputi: a) Penempatan semula flora dan fauna yang mempunyai nilai pemuliharaan. b) Pelan pengurusan sungai untuk mengelakkan penjejasan kualiti air. c) Cadangan pengawalan pemonitoran kualiti Alam Sekitar di kawasan binaan (mengikut Garis panduan JAS). d) Kajian audit Alam Sekitar (pemeriksaan umum keadaan semasa) perlu dijalankan untuk memastikan keberkesanan langkah yang diambil. e) Pelan susun atur bagi sistem laluan jalan, perparitan dan pembetungan di mana sistem-sistem ini hendaklah direkabentuk untuk meminimumkan kesan ke atas sistem hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas. f) Perlindungan (penanaman rumput dan sebagainya) kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi.