EKSEKUSI BENDA TIDAK BERGERAK SEBAGAI JAMINAN HUTANG AKIBAT WANPRESTASI DEBITUR (STUDI MENGENAI PENETAPAN NOMOR 31 / Eks / HT / 2008 / PN.

Transkripsi

1 EKSEKUSI BENDA TIDAK BERGERAK SEBAGAI JAMINAN HUTANG AKIBAT WANPRESTASI DEBITUR (STUDI MENGENAI PENETAPAN NOMOR 31 / Eks / HT / 2008 / PN. Mdn) S K R I P S I Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat-syarat untuk mencapai gelar SARJANA HUKUM OLEH : MUHAMMAD FEBRIANSYAH PUTRA NIM DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2011

2 EKSEKUSI BENDA TIDAK BERGERAK SEBAGAI JAMINAN HUTANG AKIBAT WANPRESTASI DEBITUR (STUDI MENGENAI PENETAPAN NOMOR 31 / Eks / HT / 2008 / PN. Mdn) S K R I P S I Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat-syarat untuk mencapai gelar SARJANA HUKUM OLEH : MUHAMMAD FEBRIANSYAH PUTRA NIM DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN Diketahui dan Disahkan oleh Ketua Departemen Hukum Keperdataan DR. HASIM PURBA, SH, M.HUM NIP Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II PROF. DR. TAN KAMELLO, S.H., M.S. M. HAYAT, S.H. NIP NIP FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2011

3 ABSTRAKSI Kesejahteraan masyarakat kerat berkaitan dengan kebutuhan primer. Salah satu kebutuhan primer adalah rumah. Rumah merupakan kebutuhan mendasar yang sangat dibutuhkan masyarakat. Namun dalam kenyataannya tidak semua masyarakat mampu membeli rumah secara tunai. Berdasarkan kondisi ini banyak masyarakat yang menggunakan jasa lembaga keuangan yakni bank dalam membantu memenuhi kebutuhan perimer ini, yakni dengan jalan menggunakan fasilitas kredit yang disediakan oleh Bank. Salah satu Bank yang memberikan fasilitas ini ialah PT BANK UOB BUANA Tbk. Keberdaan faslitas keredit ini sangat membantu masyarakat yang mempunyai finansial rendah untuk mencukupi dana untuk memiliki rumah pribadi. Pada pelaksanaan kredit tidaklah selalu berjalan lancar, salah satunya bila terjadi wanprestasi oleh pihak debitur, yang mana bila berlangsung terus menerus dapat menyebatkan kredit menjadi bermasala. Hal ini membuat keingintahuan untuk mengetahui secara lebih jauh mengenai pelaksanaan kredit dan pnyelesaiannya bila terjadi permasalahan hingga menjadi sengketa. Adapun yang menjadi permsalahan pada skripsi ini adalah, bagaimana pengaturan mengenai proses eksekusi di Indonesia, siapa saja pihak-pihak yang terkait dalam proses eksekusi, apakah telah sesuai pengaturan eksekusi dengan kenyataan yang ada ditinjau dari kasus Nomor 71/Eks/HT/2008/PN.Mdn. Penulisan skripsi ini merupakan penelitian hukum normatif, Penelitian ini dilakukan atau ditujukan hanya pada peraturan-peraturan yang tertulis atau bahani

4 bahan hukum lain. Data yang digunakan adalah data skunder. Alat pengumpulan data yang digunakan adalah studi pustsaka. Data-data yang diperoleh selanjutnya dianalisis dengan analisis kualitatif. Pada pelaksanaan perjanjian kredit tidak jarang terjadi permasalahan, salah satunya ialah wanprestasi yang dilakukan debitur. Salah satu bentuk wanprestasi yang sering terjadi yanki debitur menunggak dalam pembayaran, yang mana bila hal ini berlangsung terus menurus akan menyembabkan permasalahan berupa kredit macet. Bila terjadi hal seperti ini, tidak tertutup kemungkinan akan menimbulkan sengketa. untuk menghindari hal ini para pihak diharapkan saling bekerja sama, pihak kreditur lebih berhati-hati dalam memberikan kredit, sedangkan pihak debitur diharpkan mampu manjalankan kewajibannya sesuai dengan yang diperjanjikan sehingga kemungkinan munculnya sengketa dapat diminimalisir. ii

5 KATA PENGANTAR Bismillahirrahmanirrahim, Puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan rahmat dan hidayah-nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini sebagai tugas akhir selama menjadi mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara. Penulisan skripsi merupakan suatu kewajiban dan persyaratan yang harus dipenuhi oleh setiap mahasiswa/i yang akan menyelesaikan studinya pada Fakultas Hukum di Medan sebagai suatu karya ilmiah dalam melengkapi syarat-syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum. Penulisan skripsi ini sangatlah penting sebagai suatu sarana meningkatkan mutu pendidikan mahasiswa/i pada khususnya dan dunia perguruan tinggi pada umumnya. Berdasarkan hal tersebut diatas, maka penulis mengetengahkan sebuah karya ilmiah atau skripsi dengan judul: EKSEKUSI BENDA TIDAK BERGERAK SEBAGAI JAMINAN HUTANG AKIBAT WANPRESTASI DEBITUR (STUDI MENGENAI PENETAPAN NOMOR 31 / Eks / HT / 2008 / PN. Mdn). Pada penulisan skripsi ini penulis menyadari bahwa masih terdapat kekurangan baik dari segi bahasa penulisan maupun penjabarannya yang mana masih belum lengkap dan ditemui berbagai kekurangan atau kesilapan yang mana hal ini iii

6 dikarenakan kurangnya pengalaman penulis dan terbatasnya pengetahuan yang dimiliki penulis sehingga penulis sangat mengharapkan kemakluman dan bimbingan serta kritikan yang membangun sebagai penyempurna tulisan ini. Manusia adalah makhluk sosial yang saling membutuhkan satu sama lain serta hidup bermasyarakat dalam perjalanannya menempuh kehidupan di dunia ini khususnya dalam mengemban tugas-tugasnya yang tidak akan lepas dari bantuan dari berbagai pihak. Maka dari itu penulis pada kesempatan ini menghanturkan terima kasih yang tidak terhingga kepada: 1. Bapak Prof. Dr Runtung Sitepu S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Sumatra Utara. 2. Bapak Prof. Dr. Budiman Ginting S.H., M.Hum, selaku Pembantu Dekan Fakultas Hukum Sumatra Utara. 3. Bapak Syafruddin Hasibuan S.H., M.H., D.F.M. selaku Pembantu Dekan II Fakultas Hukum Sumatra Utara 4. Bapak M. Husni S.H., M.Hum. selaku Pembantu Dekan III Fakultas Hukum Sumatra Utara. 5. Bapak Dr. Hasim Purba S.H., M.Hum, selaku Ketua Program Kekhususan Perdata BW 6. Bapak Prof. Dr. Tan Kamello S.H., M.S. Selaku pembimbing I penulis 7. Bapak M. Hayat SH., Selaku Pembimbing II Penulis 8. Ibu Rabiatul Syahriah S.H., M.Hum. selaku Sekertaris departemen Hukum Keperdataaan Fakultas Hukum USU. iv

7 9. Kepada Papa dan Mama yang selalu memberi semangat dan dukungan yang begitu besar 10. Tak lupa pula kepada teman dan adik yang memberi motifasi dan dukungan sepenuhnya, penulis mengucapkan terima kasih. 11. Seluruh civitas akademika Fakultas Hukum USU Medan. 12. Bapak dan Ibu Dosen serta Seluruh Staf Pegawai Fakultas Hukum USU penulis mengucapkan terima kasih. Atas semua bantuan dan bimbingan serta dorongan yang diberikan kepada penulis, akhirnya penulis menyerahkan kepada Allah SWT semoga dapat memberikan balasan yang berlipat ganda atas jasa jasa meareka. Amin ya rabbal alamin. Medan, September 2011 Penulis Muhamaad Febriansyah Putra v

8 DAFTAR ISI ABSTRAKSI... KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... i iii iv BAB I: PENDAHULUAN A. Latar Belakang... 1 B. Perumusan Masalah... 9 C. Tujuan dan Manfaat Penulisan D. Keaslian Penulisan E. Tinjauan Kepustakaan F. Metode Penelitian G. Sistematika Penulisan BAB II: TINJAUAN UMUM ATAS WANPRESTASI PADA BENDA TIDAK BERGERAK A. Pengertian Wanprestasi B. Macam-macam Prestasi dan Wanprestasi C. Sebab Terjadinya Wanprestasi D. Akibat Hukum Dari Wanprestasi vi

9 9 BAB III: TINJAUAN UMUM ATAS JAMINAN HUTANG DAN PELAKSANAAN EKSEKUSI A. Pengertian Jaminan Hutang B. Proses Terlaksananya Hutang dengan Jaminan C. Pengaturan Tentang Jaminan Hutang D. Pengertian Eksekusi E. Objek Eksekusi Dan Proses Pelaksanaannya BAB IV: PENELAAHAN KASUS PENETAPAN NOMOR 31 / Eks / HT / 2008 / PN. Mdn A. Pengaturan Mengenai Proses Eksekusi B. Pihak Yang Terkait Dalam Proses Eksekusi C. Penelaahan Kasus Nomor 31/Eks/HT/2008/PN. Mdn BAB V: KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan B. Saran DAFTAR PUSTAKA vii