KEBENDAAN SKRIPSI. rat untuk VINNO ISVARA PROGRAM FAKULTAS. Universitas Sumatera Utara

Transkripsi

1 1 KEBENDAAN SEBAGAII JAMINANN HAK TANGGUNGAN PADAA PERJANJIAN KREDIT YANG BERMASALAHH ( STUDI PADA PT. BANK SUMUT CABANG UTAMA) SKRIPSI Diajukan untuk Memenuhi dan Melengkapi Syarat-syarS rat untuk Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Oleh : VINNO ISVARA NIM : DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA DAGANG FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2013

2 2 KEBENDAAN SEBAGAI JAMINAN HAK TANGGUNGAN PADA PERJANJIAN KREDIT YANG BERMASALAH ( STUDI PADA PT. BANK SUMUT CABANG UTAMA) SKRIPSI Diajukan untuk Memenuhi dan Melengkapi Syarat-syarat untuk Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Oleh : VINNO ISVARA NIM : DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA DAGANG Disetujui Oleh : Ketua Departemen Hukum Keperdataan Dr. H. HASIM PURBA, SH.M.HUM NIP Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II Prof. Dr. Tan Kamello, SH, MS NIP: Zulkifli Sembiring, SH, MH NIP: FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2013

3 3 ABSTRAKSI Perjanjian kredit merupakan perjanjian antara bank sebagai kreditur dengan nasabah sebagai debiturnya untuk memberikan pinjaman sejumlah dana kepada debitur. Namun sering kali terjadi bila kredit sudah diberikan kepada debitur ternyata debitur tidak dapat mengembalikan lagi sejumlah uang, barang atau jasa yang diperjanjikan untuk dikembalikan pada waktu yang telah ditetapkan dan menjadi kredit bermasalah sehingga bank tidak dapat menarik lagi dana yang telah diberikan itu. Disini bank membuat suatu peraturan, jika seseorang ingin melakukan peminjaman kredit maka harus ada jaminan berupa Hak Tanggungan yang diatur dalam Undang-Undang Hak Tanggungan Nomor 4 Tahun Jika suatu saat ketika kreditur sudah memberikan pinjaman kepada debitur dan debitur tersebut wanprestasi, maka jaminan Hak Tanggungannya dapat dilelang dan dieksekusi. Hak Tanggungan yang biasa dipakai dalam suatu perjanjian kredit adalah Hak Tanggungan berupa hak atas tanah beserta isi-isinya yang berkaitan dengan tanah tersebut. Permasalahan yang akan dibahas dalam penulisan skripsi ini adalah bagaimanakah kedudukan benda sebagai jaminan Hak Tanggungan dalam pemberian kredit di PT. Bank Sumut Cabang Utama, bagaimanakah pengelolaan kredit bermasalah dengan jaminan Hak Tanggungan di PT. Bank Sumut Cabang Utama dan apakah benda jaminan dapat di eksekusi langsung dalam upaya penyelesaian kredit bermasalah di PT. Bank Sumut Cabang Utama. Dalam penulisan skripsi ini metode yang dipergunakan adalah dengan penelitian pustaka (Library research) yaitu: penelitian dilakukan dengan cara memperoleh bahan dari kepustakaan berupa buku-buku, karya ilmiah para sarjana, peraturan perundang-undangan, majalah-majalah, dan lain-lain yang memiliki kaitan dengan judul skripsi ini. Penelitian juga dilakukan dengan cara penelitian lapangan (Field Reasearch) yaitu: pengambilan data, konsultasi dengan Bapak Muhsin Adlin, SH selaku Kepala Bagian Administrasi Kredit di PT. Bank Sumut Caban Utama, dimana konsultasi ini bertujuan untuk mengetahui berbagai hal yang berhubungan dengan Kebendaan Sebagai Jaminan Hak Tanggungan Pada Perjanjian Kredit Yang Bermasalah Di PT. Bank Sumut Cabang Utama. Kata Kunci : Jaminan, Hak Tanggungan, Kredit i

4 4 KATA PENGANTAR Puji dan syukur senantiasa penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas segala berkat, nikmat, karunia dan rahmat-nya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini. Salawat dan salam atas junjungan kita Nabi Muhammad SAW, yang menjadi sumber inspirasi dan motivasi dalam menjalankan hidup ini. Menjadi suatu kewajiban bagi setiap mahasiswa Fakultas Hukum untuk menyusun dan menyelesaikan suatu skripsi, dan untuk itu penulis menyusun suatu skripsi yang berjudul Kebendaan Sebagai Jaminan Hak Tanggungan Pada Perjanjian Kredit Yang Bermasalah Di PT. Bank Sumut Cabang Utama. Dalam proses penulisan skripsi ini, penulis telah banyak mendapatkan bantuan dari berbagai pihak, maka pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Prof.Dr.Runtung,S.H,M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum. 2. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H. M.Hum, selaku Pembantu Dekan I Fakultas Hukum 3. Bapak Syafruddin, S.H. M.H. D.F.M selaku Pembantu Dekan II Fakultas Hukum ii

5 5 4. Bapak Muhammad Husni,SH,M.Hum selaku Pembantu Dekan III Fakultas Hukum. 5. Bapak Dr. H. Hasim Purba S.H. M.Hum selaku Ketua Departemen Hukum Keperdataan 6. Prof. Dr. Tan Kamello, S.H. MS selaku Dosen Pembimbing I yang telah memeriksa dan memperbaiki kesalahan-kesalahan pada skipsi ini dan kemudian memberikan pengetahuan serta arahan dan nasehat kepada penulis dalam proses awal hingga akhir skripsi ini. 7. Bapak Zulkifli Sembiring, SH. MH selaku Dosen Pembimbing II yang telah banyak membimbing dan mengarahkan penulis selama proses penulisan skripsi ini. 8. Bapak/Ibu para dosen dan seluruh staf administrasi Fakultas Hukum dimana penulis menimba ilmu selama ini. 9. Bapak Muhsin Adlin, SH selaku Kepala Bagian Kredit di PT. Bank Sumut beserta seluruh staf yang terlibat langsung dalam memberikan data dan informasi yang diperlukan oleh penulis. 10. Buat mama dan papa tercinta Hj. Lisa Permata Sari dan H. Gustian Danil, SE, MBA yang telah mendidik dan membesarkan penulis dengan penuh kasih sayang dan kesabaran serta meridhoi langkah penulis untuk menimba ilmu, sehingga penulis dapat menyelesaikan perkuliahan dan skripsi ini dengan baik. 11. Buat adik tersayang Sacharissa Renada dan Fazira Salsabila yang memberikan semangat selama ini kepada penulis. iii

6 6 12. Buat andong, atok, kakek dan oma Hj. Rohani Darus Danil, SH, Alm. H. Drs. Danil Ahmad, H. Sukardi dan Hj. Ratna yang telah memberikan kesabaran, doa dan dukungan yang sangat besar kepada penulis. Besar harapan penulis semoga skripsi ini dapat berguna dan dimanfaatkan baik secara teori maupun praktek ilmu hukum. Penulis juga mengharapkan saran dan kritik dari semua pihak yang berminat dengan topik skripsi ini guna pendidikan dan penelitian ilmu hukum dimasa mendatang. Medan, Mei 2013 Penulis Vinno Isvara iv

7 7 DAFTAR ISI ABSTRAKSI... KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... i ii v BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang... 1 B. Rumusan Masalah... 5 C. Tujuan Penulisan... 5 D. Manfaat Penulisan... 6 E. Keaslian Penulisan... 6 F. Metode Penelitian... 7 G. Sistematika Penulisan... 9 BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN KREDIT A. Dasar Hukum Perjanjian Kredit B. Tujuan dan Fungsi Kredit C. Bentuk dan Jenis-Jenis Kredit D. Subjek, Objek, Hak dan Kewajiban serta Hubungan Hukum Dalam Perjanjian Kredit BAB III TINJAUAN UMUM TENTANG HAK TANGGUNGAN A. Pengertian Hak Tanggungan v

8 8 B. Subjek dan Objek Hak Tanggungan C. Asas-Asas Hak Tanggungan D. Prosedur Pembebanan Hak Tanggungan E. Peralihan dan Hapusnya Hak Tanggungan F. Eksekusi Hak Tanggungan BAB IV KEBENDAAN SEBAGAI JAMINAN HAK TANGGUNGAN PADA PERJANJIAN KREDIT YANG BERMASALAH DI PT. BANK SUMUT CABANG UTAMA A. Sejarah PT. Bank Sumut B. Bagaimanakah kedudukan Hak Tanggungan sebagai jaminan kebendaan dalam pemberian kredit di PT. Bank Sumut C. Peranan Hak Tanggungan sebagai jaminan kebendaan pada perjanjian kredit di PT. Bank Sumut D. Bagaimanakah pengelolaan kredit bermasalah di PT. Bank Sumut Cabang Utama BAB V KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan B. Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN vi