PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG JAYANATA BEAUTY PLAZA SURABAYA

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG JAYANATA BEAUTY PLAZA SURABAYA"

Sri Hartono
6 tahun lalu
Tontonan:

1 PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG JAYANATA BEAUTY PLAZA SURABAYA Oleh KRISTINANTO SW

2 Latar Belakang Proyek Pembangunan Gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya dimulai tanggal 30 April 2008 yang rencana selesainya tanggal 31 Maret Pada awal bulan Oktober 2008, terjadi krisis ekonomi global yang berdampak pada kenaikan harga material bangunan. Diantaranya adalah material pasir dan semen. Kenaikan harga pasir dan semen tersebut menyebabkan anggaran biaya pelaksanaan membengkak Sehingga perlu dilakukan pengoptimalan dana tanpa mengurangi nilai fungsi dari bangunan tersebut dengan cara Rekayasa Nilai. Masalah Penelitian 1. Apa saja item pekerjaan yang dapat dilakukan rekayasa nilai? 2. Berapa penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa nilai pada pelaksanaan pekerjaan yang belum dikerjakan pada proyek pembangunan gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya tersebut?

3 Tujuan Penulisan 1. Mendapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa nilai. 2. Mengetahui penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa nilai pada pelaksanaan pekerjaan yang belum dikerjakan pada proyek pembangunan gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya tersebut. Batasan Masalah 1. Desain awal adalah desain yang digunakan kontraktor pada awal dimulainya pelaksanaan proyek pembangunan gedung tersebut. 2. Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data yang ada pada Rencana Anggaran Biaya (RAB). 3. Kenaikan harga material pasir dan semen terjadi pada masa berlangsungnya pelaksanaan pembangunan. 4. Harga pasir dan semen yang baru diperoleh dari kontraktor. 5. Penerapan rekayasa nilai dilakukan pada tahap pelaksanaan. 6. Rekayasa nilai hanya dilakukan pada pekerjaan yang belum dikerjakan.

4 Data Umum Bangunan: a. Nama Proyek :Proyek Pembangunan Gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya b. Lokasi Proyek :Jl. Mawar No.6 Surabaya c. Pemilik Proyek :PT JAYANATA KOSMETIKA PRIMA d. Konsultan Perencana :PT JASA FERRIE PERSADA e. Kontraktor pelaksana :PT NUSA RAYA CIPTA f. Estimasi Biaya Proyek :Rp ,- g. Jumlah lantai :8 Lantai

5 Pengertian Rekayasa Nilai Secara Umum: Teknik yang menggunakan pendekatan dengan menganalisa nilai terhadap fungsinya. Waktu Penerapan Rekayasa Nilai Penerapan VE dilakukan pada tahap pelaksanaan Rencana Kerja Rekayasa Nilai Terdiri dari: 1. Tahap informasi 2. Tahap Kreatif 3. Tahap Analisa 4. Tahap Rekomendasi

6 1. Tahap Informasi Pemilihan item pekerjaan yang berdasarkan time schedule proyek. belum dikerjakan Teknik yang digunakan diperlukan adalah: untuk mengetahui biaya tidak - Breakdown Cost Model - Diagram Pareto - Analisa Fungsi Dari hasil Breakdown Cost Model dan Grafik Pareto didapatkan 8 item pekerjaan yang berbiaya tinggi yaitu: Ceramic Tiling Aluminum Windows Textured Finishing Wood Doors Interior Painting Metal Railings Toilet Accessories Protected Membrane Roofing

7 Dari 8 item pekerjaan diatas yang dilanjutkan ke VE adalah 1. Pekerjaan Ceramic Tilings 2. Pekerjaan Aluminium Windows 3. Pekerjaan Wood Doors Karena pekerjaan tersebut mempunyai perbandingan c/w > 2 (Analisa Fungsi).

8 2. Tahap Kreatif Pada tahap ini dilakukan dengan cara brainstorming dengan pihak yang berpengalaman melalui kuesioner. Alternatif-alternatif yang didapat adalah sebagai berikut:

9 1. Pekerjaan Ceramic Tilings TAHAP KREATIF Pengumpulan Alternatif Proyek : Proyek Pembangunan Gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya Lokasi : Jl Mawar No.6 Surabaya Item : Marmer import ukuran random di dinding lengkung exterior Fungsi : Memperindah dinding No. Alternatif Desain Original : A0. Marmer import random, mortar, adhesive AM A1. Marmer lokal random, mortar, adhesive AM A2. Granit Tile 60x60, mortar, adhesive AM A3. Cat texture Ex.SKK Japan, plesteran 1 : 4, acian Asana

10 2. Pekerjaan Aluminium Windows Proyek Lokasi Item Fungsi No. TAHAP KREATIF Pengumpulan Alternatif : Proyek Pembangunan Gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya : Jl Mawar No.6 Surabaya : Jendela aluminium tipe J3 : Sirkulasi cahaya Alternatif Desain Original : Kaca stopsol 6mm, kusen aluminium 5x10, sealant B0. B1. Kaca stopsol 6mm, kusen kayu jati 6/12, cat kayu, sealant B2. Kaca stopsol 6mm, kusen kayu kamper 6/12, cat kayu, sealant B3. Kaca stopsol 6mm, kusen kayu meranti 6/12, cat kayu, sealant

11 3. Pekerjaan Wood Doors TAHAP KREATIF Pengumpulan Alternatif Proyek : Proyek Pembangunan Gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya Lokasi : Jl Mawar No.6 Surabaya Item : Pintu kayu DT1 Fungsi : Penghubung antar ruang No. Alternatif Desain Original : C0. Daun pintu kayu kamper, kusen kayu kamper, melamine finish, asesoris C1. Daun pintu kayu meranti, kusen kayu meranti, melamine finish, asesoris C2. Daun pintu teakwood rangka kamper, kusen kayu kamper, melamine finish, C3. asesoris Daun pintu asesoris teakwood rangka meranti, kusen kayu meranti, melamine finish,

12 3. Tahap Analisa - Analisa biaya siklus hidup proyek Beberapa dasar adalah: - nilai ekonomis bangunan 15 tahun - asumsi bunga 10,55% pertahun - inflasi 8,76% pertahun yang digunakan untuk analisa ini Pada analisa ini menghitung Present Value yang terdiri dari: - initial cost - replacement cost - salvage cost - operational cost - maintenance cost

13 Alternatif yang terpilih pada analisa daur hidup adalah: a. Pekerjaan Ceramic Tilings Prioritas-1 Alternatif A3 : Cat texture Ex.SKK Japan, plesteran 1:4, acian Asana. b. Pekerjaan Aluminium Windows Prioritas-1 Alternatif B3 : Kaca stopsol 6mm, kusen kayu meranti 6x12, cat kayu, sealant. c. Pekerjaan Wood Doors Prioritas-1 Alternatif C3 : Daun pintu double tekwood rangka kayu meranti, kusen kayu meranti, melamine finish, asesoris.

14 Alternatif yang terpilih pada analisa daur hidup adalah: b. Pekerjaan Aluminium Windows Prioritas-1 Alternatif B3 : Kaca stopsol 6mm, kusen kayu meranti 6x12, cat kayu, sealant. Prioritas-2 Alternatif B2 : Kaca stopsol 6mm, kusen kayu kamper 6x12, cat kayu, sealant. Prioritas-3 Alternatif A1 : Marmer lokal random, mortar, adhesive AM. Prioritas-4 Desain awal : Marmer import random, mortar, adhesive AM.

15 Alternatif yang terpilih pada analisa daur hidup adalah: c. Pekerjaan Wood Doors Prioritas-1 Alternatif C3 : Daun pintu double tekwood rangka kayu meranti, kusen kayu meranti, melamine finish, asesoris. Prioritas-2 Alternatif C2 : Daun pintu double tekwood rangka kayu kamper, kusen kayu meranti, melamine finish, asesoris. Prioritas-3 Alternatif C1 : Daun pintu solid kayu meranti, kusen kayu meranti, melamine finish, asesoris. Prioritas-4 Desain awal : Daun pintu solid kayu kamper, kusen kayu kamper, melamine finish, asesoris.

16 - Analisa pemilihan alternatif dengan menggunakan metode AHP START Penentuan Tujuan, Kriteria, alternatif desain Penentuan Pohon Hierarki Penentuan Bobot Kriteria Cek RK< 10% YES NO Penentuan Bobot alternatif berdasarkan kriteria A B

17 A B NO Cek RK<10% YES Sintesa Penilaian FINISH

18 Alternatif yang terpilih pada analisa AHP adalah: a. Pekerjaan Ceramic Tilings Prioritas-1 Alternatif A3 : Cat texture Ex.SKK Japan, plesteran 1:4, acian Asana. b. Pekerjaan Aluminium Windows Prioritas-1 Desain awal c. Pekerjaan Wood Doors Prioritas-1 : Kaca stopsol 6mm, kusen aluminium 5x10, sealant. Alternatif C2: Daun pintu double tekwood rangka kayu kamper, kusen kayu meranti, melamine finish, asesoris.

19 4. Tahap Rekomendasi Setelah dilakukan analisa pemilihan alternatif secara keseluruhan dari beberapa alternatif, maka alternatif yang dipilih adalah:

20 a. Item pekerjaan Ceramic Tilings TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaan : Finishing dinding lengkung exterior Fungsi : Memperindah dinding 1 Rencana Awal : Rp 204,348,313 Marmer import random, mortar, adhesive AM. 2 Usulan : Rp 129,028,426 Cat texture Ex.SKK Japan, plesteran 1:4, acian Asana. 3 Penghematan Biaya : Rp 75,319,887 atau 4 Dasar Pertimbangan : - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan metode AHP - Tidak bertentangan dengan batasan desain proyek

21 b. Item pekerjaan Aluminium Windows TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaan : Finishing dinding lengkung exterior Fungsi : Memperindah dinding 1 Rencana Awal : Rp 91,928,312 Kaca stopsol 6mm, kusen aluminium 5x10, sealant. 2 Usulan : Rp 48,535,440 Kaca stopsol 6mm, kusen kayu jati 6x12, cat kayu, sealant. 3 Penghematan Biaya : Rp 43,392,872 atau 4 Dasar Pertimbangan : - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan metode AHP - Tidak bertentangan dengan batasan desain proyek

22 c. Item pekerjaan Wood Doors TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaan : Pintu kayu DT1 Fungsi : Membatasi ruang 1 Rencana Awal : Rp 130,678,353 Daun pintu solid kayu kamper, kusen kayu kamper, melamine finish, asesoris. 2 Usulan : Rp 100,116,095 Daun pintu double tekwood rangka kayu kamper, kusen kayu kamper melamine finish, asesoris. 3 Penghematan Biaya : Rp 30,562,258 atau 4 Dasar Pertimbangan : - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan metode AHP - Tidak bertentangan dengan batasan desain proyek

23 Kesimpulan: 1. Item pekerjaan yang berbiaya tinggi adalah Item pekerjaan finishing dinding lengkung exterior, pekerjaan jendela aluminium, dan pekerjaan pintu kayu. 2. Penghematan yang didapatkan dari ketiga item diatas adalah sebagai berikut : Pekerjaan dinding lengkung eksterior sebesar Rp ,- Pekerjaan jendela aluminium tipe J3 sebesar Rp ,- Pekerjaan pintu kayu sebesar Rp ,- Sehingga didapatkan total penghematan Pembangunan Gedung Jayanata Beauty Plaza Surabaya adalah sebesar Rp ,-. Saran: Penerapan rekayasa nilai ini sebaiknya dilakukan pada saat awal perencanaan supaya mendapat hasil yang optimal.

24 SEKIAN DAN TERIMA KASIH

dokumen-dokumen yang mirip

PRESENTASI TUGAS AKHIR PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG PENDIDIKAN POLITEKNIK ELLEKTRONIKA NEGERI SURABAYA

PRESENTASI TUGAS AKHIR PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG PENDIDIKAN POLITEKNIK ELLEKTRONIKA NEGERI SURABAYA SEPTYARINI PUTRI AYUDYA 3109100031 Dosen Pembimbing : Cahyono Bintang Nurcahyo,