PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN KANTOR PUSAT PT.PELINDO III PERAK - SURABAYA

Transkripsi

1 TUGAS AKHIR RC PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN KANTOR PUSAT PT.PELINDO III PERAK SURABAYA Oleh : NADIA DEVITA OKTARINI Dosen Pembimbing : CHRISTIONO UTOMO, ST. MT. PhD

2 Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak Surabaya (Lama) Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak Surabaya (Baru)

3 Latar Belakang Standar harga per m 2 bangunan gedung yang telah ditetapkan oleh pemerintah kota Surabaya untuk gedung Tipe A yaitu Rp ,00, sedangkan gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya ini mempunyai harga per m 2 yang lebih besar dari pada harga yang ditetapkan, yaitu Rp ,00. Oleh karena itu perlu dilakukan costeffectiveness, untuk mengefisiensi kan biaya tanpa mengurangi nilai fungsi dengan cara Rekayasa Nilai (Value Engineering). Perumusan Masalah BAB I 1. Apa saja item pekerjaan yang dapat dilakukan rekayasa nilai? 2. Alternatif pengganti apakah yang dapat dipilih sehingga hasil yang diperoleh adalah hasil terbaik dengan biaya minimum namun masih dalam batasan fungsi? 3. Berapa penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak Surabaya tersebut?

4 Batasan Masalah 1. Rekayasa Nilai dilakukan pada pekerjaan sipil dan arsitekur Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya saja tidak termasuk pekerjaan mekanikal dan elektrikal. 2. Desain awal adalah desain yang digunakan dalam dokumen tender pada awal dimulainya pelaksanaan proyek pembangunan gedung tersebut. 3. Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data yang ada pada Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek. 4. Pereduksian volume elemen struktur bangunan atas akibat ringannya material dinding difokuskan pada balok dan pembesiannya, serta kolom dan pembesiannya saja, tidak membahas struktur bangunan bawah. Tujuan Penelitian 1. Mendapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa nilai yang tidak fungsional. 2. Mendapatkan alternatif pengganti yang dapat dipilih sehingga hasil yang diperoleh adalah hasil terbaik dengan biaya minimum namun masih dalam batasan fungsi tanpa menghilangkan nilainilai kualitasnya. 3. Mengetahui penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak Surabaya tersebut.

5 Manfaat Penelitian 1. Memberikan informasi atau rekomendasi baik kepada owner, perencana maupun pelaksana mengenai alternatifalternaif apa saja yang dapat mengefisienkan biaya. 2. Memberikan kontribusi hasil penelitian terhadap pengembangan bidang ilmu rekayasa nilai dan penelitian lanjutan pada pemecahan persoalan efisiensi biaya proyek konstruksi.

6 Pengertian Rekayasa Nilai Secara Umum Secara umum pengertian Rekayasa Nilai adalah suatu usaha teknik manajemen yang menggunakan pendekatan sistematis dan usaha terorganisasi secara terarah untuk menganalisa fungsi dari itemitem pekerjaan dengan tujuan menciptakan fungsi yang diperlukan dengan biaya serendahrendahnya namun tidak mengurangi kualitas dari pekerjaan tersebut Perlunya Rekayasa Nilai BAB II Rekayasa nilai sangat diperlukan seorang perencana dalam menghadapi kendala kendala dalam merencanakan sebuah proyek. Kendalakendala tersebut di antaranya adalah keterbatasan sumber daya baik material, dana, maupun tenaga kerja yang kurang memadai

7 Waktu Penerapan Rekayasa Nilai Aplikasi Rekayasa Nilai sebaiknya dilakukan pada tahap desain, karena mempunyai fleksibilitas yang maksimal untuk mengadakan perubahanperubahan tanpa menimbulkan biaya tambahan untuk redesign Tingkat Pengaruh Penerapan Rekayasa Nilai Terhadap Biaya Sepanjang Perjalanan Proyek (NCHRP, 2005)

8 Rencana Kerja Rekayasa Nilai 1. Tahap Informasi 2. Tahap Kreatif 3. Tahap Analisa 4. Tahap Rekomendasi Penelitian Terdahulu Garis besar mengenai kesamaan dan perbedaan dalam penelitian Tugas Akhir penulis dengan penelitian yang telah disajikan sebelumnya yaitu: Penulis menggunakan metode yang sama dalam menganalisis data. Perbedaannya terletak pada item pekerjaan yang diganti, yaitu pereduksian elemen struktur bangunan atas (struktur beton bertulang pada balok dan kolom serta pembesiannya sebagai akibat dari ringannya berat alternatifalternatif pengganti dinding).penulis juga membuat tiga permodelan untuk menganalisa dan mendesain strukturnya, dengan menggunakan software SAP Pembahasan selanjutnya mengenai metodologi yang digunakan dan analisa data penerapan Rekayasa Nilai dapat dilihat pada Bab III dan Bab IV

9 Langkah langkah Penelitian BAB III

10

11 Tahap Informasi Breakdown Cost Model RANK KODE MASTER ITEM JUMLAH BIAYA ITEM KUMULATIF ( % ) Structural Concrete Rp ,51 22,78 22,78 1, Wall Coverings Rp ,25 12,96 35,73 3, Roofing Rp ,50 6,48 42,22 5, SelfContainedAir Conditioner Rp ,00 5,21 47,43 6, Brick Masonry Wall Rp ,00 4,79 52,22 8, Concrete Piles Rp ,00 4,43 56,66 10, Ceramic Tiling Rp ,25 3,69 60,35 12, Interior Lighting Rp ,00 3,50 63,85 13, Curtain Walls Rp ,00 3,05 66,90 15, Sound Making Systems Rp ,00 2,77 69,67 17, GypsumPanel Ceilings Rp ,25 2,70 72,38 18, Facility Water Distributing Piping Rp ,00 1,95 74,33 20, Low Voltage Electrical Power Conductors and Cables Rp ,00 1,85 76,18 22, Interior Painting Rp ,75 1,81 77,99 24, Toilet and Bath Accessories Rp ,00 1,46 79,45 25, Stone Flooring Rp ,00 1,31 80,76 27, Wood Doors Rp ,55 1,29 82,05 29, Architectural Concrete Rp ,24 1,28 83,32 31, Base Course and Rigid Paving Rp ,04 1,09 84,41 32, Lighting Control Panelboards Rp ,00 0,99 85,40 34, Exterior Lighting Rp ,00 0,84 86,24 36, Domestic Water Pumps Rp ,00 0,80 87,05 37, Laundry Accessories Rp ,00 0,77 87,81 39, Telephone Specialties Rp ,00 0,76 88,57 41, Culverts Rp ,75 0,74 89,31 43, Fill and Excavation Rp ,25 0,73 90,04 44, Stone Facing Rp ,50 0,69 90,73 46, Structured Cabling and Electronic Digital System Rp ,00 0,68 91,40 48, Metal Railings Rp ,00 0,63 92,04 50, Metal Windows Rp ,00 0,63 92,66 51, Digital Addressable FireAlarm System Rp ,54 0,60 93,27 53, Termite Control Rp ,00 0,58 93,85 55, Wet Pipe Sprinkler System Rp ,00 0,58 94,42 56, PVC FreeSheet Flooring Rp ,00 0,53 94,96 58, Specialties Doors and Frames Rp ,50 0,52 95,48 60, Site Lightning Protection Rp ,00 0,51 95,98 62, Demountable Gypsum Partitions Rp ,00 0,46 96,44 63, Foundation Drainage Rp ,00 0,37 96,82 65, Metal Frames Rp ,00 0,36 97,18 67, Flexible Wood Sheets Rp ,00 0,33 97,51 68, Facility Fire Hydrants Rp ,25 0,33 97,84 70, Exterior Painting Rp ,75 0,31 98,15 72, Water Utility Distribution Equipment Rp ,25 0,24 98,40 74, Planting Rp ,00 0,23 98,63 75, Fire Extinguishers Rp ,00 0,21 98,83 77,59 BIAYA ( % ) BIAYA KUMULATIF ( % ) BIAYA KUMULATIF ITEM KUMULATIF ( RANK KODE BIAYA ITEM JUMLAH BIAYA MASTER ( % ) ( % ) % ) Sanitary Waste Piping Specialties Rp ,50 0,17 0,17 79, Coatings Rp ,00 0,16 0,33 81, Utility Septic Tanks Rp ,63 0,15 0,49 82, Metal Doors Rp ,00 0,11 0,60 84, Metal Roof Windows Rp ,00 0,11 0,71 86, MetalPanel Textured Ceilings Rp ,00 0,09 0,80 87, Textured Finishing Rp ,00 0,08 0,88 89, Painted Pavement Markings Rp ,00 0,07 0,95 91, Storm Utility Water Drains Rp ,00 0,07 1,02 93, Retaining Walls Rp ,00 0,06 1,08 94, Decorative Metal Rp ,00 0,04 1,12 96, Portland Cement Terrazzo Flooring Rp ,00 0,02 1,14 98, Drilling Equipment Rp ,00 0,02 1,17 100,00 TOTAL Rp ,13 1,17 Grafik Pareto

12 Lanjutan Tahap Informasi Dara tabel breakdown cost model dan analisa grafik Pareto didapat 14 item pekerjaan berbiaya tinggi, yaitu : Structural Concrete. Wall Coverings Roofing SelfContainedAirConditioner Brick Masonry Wall Concrete Piles Ceramic Tiling Interior Lighting Curtain Walls Sound Making Systems GpsumPanel Ceilings Facility Water Distributing Piping Low Voltage Electrical Power Conductors and Cables Interior Painting BAB IV Selanjutnya dari 14 item kerja berbiaya tinggi yang terpilih, dilakukan analisa fungsi yang bertujuan untuk mengklasifikasikan fungsi utama (basic function) dan fungsi penunjang nya (secondary funtion). Dari 14 item pekerjaan yang terpilih, didapatkan 3 item pekerjaan yang mempunyai c/w>2 yaitu pekerjaan brick masonry wall, pekerjaan parking roof, dan pekerjaan ceilings, yang artinya ada biaya yang tidak diperlukan sehingga dapat dilakukan rekayasa nilai

13 Tahap Kreatif Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif Proyek : Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya Lokasi : Jl. Perak Timur No.610 Surabaya Item : Brick Masonry Wall Fungsi : Membatasi Ruangan No. A0. Alternatif Desain Original : A1. A2. A3. A4. A5. A6. A7. A8. A9. A10. A11. A12. Dinding batu bata merah, spesi (PCPP), plesteran dinding (PCPP), cat mowilex Dinding wovin Dinding kaca rayband tebal 8 mm Dinding batako, spesi (PCPP) plesteran dinding (PCPP), cat dinding mowilex Dinding panel hebel, spesi thin bed mortar PM100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowilex Dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) Dinding PVC, tanpa rangka dan finishing (painted) Dinding bata ringan, spesi thin bed mortar PM100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowile Dinding teakwood (1 lapis) tanpa rangka Sketsel/pembatas ruangan berupa rotan Sketsel/pembatas ruangan berbahan blockboard Aquarium Lemari Proyek : Lokasi : Item : Fungsi : No. B0. B1. B2. B3. B4. B5. B6. B7. B8. B9. B10. Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya Jl. Perak Timur No.610 Surabaya Parking Roof Melindungi Kendaraan Alternatif Desain Original : Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C ,2, plat landasan/simpul,kopel dan lainlain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kudakuda dia.16 mm Penutup atap genteng tanah liat, bubungan tanah liat, gording baja WF, plat landasan/simpul, kopel dan lainlain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kudakuda dia.16 mm Penutup atap genteng keramik Mclass, bubungan keramik, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain lain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap genteng beton, bubungan beton, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap genteng fiber glass , bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel,dan lain lain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap genteng aspal, bubungan bitumen, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap asbes gelombang 210 cm 105 cm, bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap sirap asbes tebal 4 mm, gording kamper, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda Penutup atap alangalang, gording kamper, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda Green roof/atap hijau (Pohon yang ditaruh di bak terpisah, tanaman penutup tanah, median tanam berupa tanah, subur, lapisan media tanah berupa ijuk/pasir, jaringan saluran air bawah tanah, lapisan antibocor

14 Proyek : Lokasi : Item : Fungsi : No. C0. Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya Jl. Perak Timur No.610 Surabaya Ceilings Menutupi Langit langit Desain Original : Alternatif Plafon gyptile/grc, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex C1. Multipleks t = 9 mm 4' 8', rangka metal furring, cat mowilex C2. Kayu, rangka kayu meranti, cat meni kayu C3. Bambu, rangka kayu meranti, cat kayu C4. Rotan, rangka kayu kamper, cat kayu C5. Kain C6. Kaca, rangka metal furring C7. Metal, rangka kayu meranti, cat meni besi C8. Lampit, rangka kayu lama, cat meni kayu C9. Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring C10. Plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex C11. Asbes atau eternit, rangka kayu meranti, cat mowilex C12. Plafon akustik amstrong motif t = 15 mm, rangka maintee cross tee C13. Plafon aluminium, rangka aluminium, cat meni besi

15 Tahap Analisa Analisa Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Dinding, Atap, dan Plafon Item Pekerjaan Alternatif LCC (Rp) Rangking 1.Dinding 1.Desain awal (A0.) Dinding batu bata merah, spesi (PCPP), plesteran dinding (PCPP), cat mowilex , Alternatif 3 (A3.) Dinding bata ringan ( ), spesi thin bed mortar PM100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowilex (eksterior) dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) (interior) , Alternatif 1 (A1.) Dinding bata ringan ( ), spesi thin bed mortar PM100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowilex , Alternatif 2 (A2.) Dinding super panel hebel ( ), spesi thin bed mortar PM100, plesteran ready mix plaster PM 200, cat mowilex , Atap 1.Alternatif 1 (B1.) Penutup atap asbes gelombang 210 cm 105 cm, bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda , Alternatif 3 (B3.) Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda , Alternatif 2 (B2.) Penutup atap genteng keramik Mclass, bubungan keramik, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lainlain, ikatan gording, ikatan kudakuda , Desain awal (B0.) Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C ,2, plat landasan/simpul,kopel dan lainlain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kudakuda dia.16 mm , Plafon 1.Alternatif 1 (C1.) Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring , Alternatif 2 (C2.) Multipleks t = 9 mm 4' 8', rangka metal furring, cat mowilex , Alternatif 4 (C4.) Plafon gypsum t = 9 mm, rangka metal furring, cat mowilex , Alternatif3 (C3.) Plafon akustik amstrong motif t = 15 mm, rangka maintee cross tee , Desain awal (C0.) Plafon gyptile/grc, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex ,55 5

16 Analisa Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Ringannya berat material dinding mengakibatkan volume elemen struktur bangunan seperti kolom, balok, plat lantai, dan pondasi dapat direduksi. Namun pada Tugas Akhir ini, elemen struktur bangunan yang akan dibahas difokuskan pada balok dan pembesiannya, serta kolom dan pembesiannya Untuk menganalisa dan mendesain struktur, digunakan perangkat lunak/software SAP Dengan menggunakan SAP ini, dapat diketahui gayagaya dalam dan momen yang ditahan oleh balok dan kolom pada struktur bangunan, yang mana kemudian dapat direncanakan jumlah tulangannya melalui perhitungan secara manual berdasarkan permodelan 1, 2, dan 3.

17 Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost) Proyek : Proyek Pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Surabaya Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun Lokasi : Jl. Perak Timur No.610, Surabaya Bunga : 13% Item : Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Balok No Present Value Original Alternatif 1 (A1) Alternatif 2 (A2) Alternatif 3 (A3) Initial Cost Replacement Cost Total Maintenance Operatioanal Salvage Cost Cost Cost ( Dalam Rupiah) TAHAP ANALISA 1 Biaya Konstruksi , , , ,49 2 Biaya Redesain , , ,00 3 Total Initial Cost (IC) (1+2) , , , , Seluruh material direncanakan dapat memenuhi nilai ekonomis proyek dan selama 15 tahun tersebut tidak direncanakan adanya perubahan desain, sehingga seluruh alternatif tidak mengalami biaya penggantian Seluruh komponen tidak memberi nilai sisa pada akhir proyek Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain Maintenance Cost Present worth of maintenance cost Total Cost Present Value ( ) , , , ,49 Proyek Lokasi Item Maintenance Operatioanal Salvage Replacement Initial Cost Cost Cost Cost Cost TAHAP ANALISA Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost) : Proyek Pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Surabaya Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun : Jl. Perak Timur No.610, Surabaya Bunga : 13% : Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Kolom No Present Value Original Alternatif 1 (A1) Alternatif 2 (A2) Alternatif 3 (A3) 1 Biaya Konstruksi , , , ,49 2 Biaya Redesain , , ,00 3 Total Initial Cost (IC) (1+2) , , , ,49 Seluruh material direncanakan dapat memenuhi nilai ekonomis proyek 4 dan selama 15 tahun tersebut tidak direncanakan adanya perubahan desain, sehingga seluruh alternatif tidak mengalami biaya penggantian Seluruh komponen tidak memberi 5 nilai sisa pada akhir proyek Tidak ada biaya operasional pada 6 seluruh alternatif desain 7 Maintenance Cost 8 Present worth of maintenance cost Total ( Dalam Rupiah) Total Cost Present Value , , , ,49 ( )

18 Sintesa Penilaian Brick Masonry Wall Brick Masonry Wall Alternatif Bobot Sintesa A0. A1. A2. A3. A 0,30 0,15 0,06 0,02 0,07 B 0,47 0,05 0,01 0,16 0,16 C 0,17 0,02 0,07 0,05 0,03 D 0,06 0,00 0,01 0,03 0,01 Jumlah 0,22 0,15 0,26 0,28 Rangking Kriteria Sintesa Penilaian Parking Roof Parking Roof Alternatif Bobot Sintesa B0. B1. B2. B3. A 0,35 0,03 0,16 0,06 0,10 B 0,39 0,12 0,02 0,04 0,17 C 0,09 0,01 0,02 0,05 0,01 D 0,17 0,03 0,02 0,09 0,03 Kriteria Jumlah Rangking 0,19 0,22 0,23 0, AlternatifA3:Dinding bata ringan ( ), spesi thin bed mortar, PM100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowilex untuk eksterior dan ruang privat, dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) untuk interior ruang tidak privat Alternatif B3:Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain lain, ikatan gording, ikatan kudakuda Sintesa Penilaian Ceilings Kriteria Ceilings Alternatif Bobot Sintesa C0. C1. C2. C3. C4. A 0,25 0,05 0,02 0,10 0,01 0,07 B 0,44 0,04 0,19 0,04 0,12 0,05 C 0,12 0,03 0,03 0,03 0,01 0,03 D 0,19 0,03 0,16 0,04 0,02 0,05 Jumlah Rangking 0,14 0,40 0,21 0,17 0, Alternatif C1: Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring

19 Tahap Rekomendasi TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaaan : Brick masonry wall/dinding Fungsi : Membatasi dinding 1. Desain Awal : Rp ,14 Dinding batu bata merah, spesi (PCPP), plesteran dinding (PCPP), cat mowilex 2. Usulan : Rp ,50 Dinding batu bata merah, spesi (PCPP), plesteran dinding (PCPP), cat mowilex 3. Penghematan Biaya : Rp ,57 Penghematan biaya, dapat diperoleh dari efek ringannya material dinding yang mengakibatkan volume balok serta pembesiannya, dan kolom serta pembesiannya dapat direduksi. Penghematan juga dapat diperoleh dari keekonomisan dari sisi bahan perekat, dan ongkos tukang 4. Dasar pertimbangan Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaaan : Parking Roof/Atap Parkir Fungsi : Melindungi Kendaraan 1. Desain Awal : Rp ,04 Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C ,2, plat landasan/simpul,kopel dan lainlain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kudakuda dia.16 mm 2. Usulan : Rp ,97 Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, 3. Penghematan Biaya : Rp ,07 4. Dasar pertimbangan Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaaan : Ceilings/Plafon Fungsi : Menutupi Langit langit 1. Desain Awal : Rp ,55 Plafon gyptile/grc, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex 2. Usulan : Rp ,00 Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring 3. Penghematan Biaya : Rp ,55 4. Dasar pertimbangan Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek

20 Kesimpulan BAB V 1. Berdasarkan hasil breakdown cost model, terdapat 14 item pekerjaan berbiaya tinggi yaitu sebanyak 27% dari item pekerjaan total proyek yang memiliki biaya tinggi hingga mencapai 76% dari nilai total proyek. Item pekerjaan yang dilanjutkan untuk dilakukan rekayasa nilai hanya 3 item pekerjaan dimana item pekerjaan tersebut mempunyai nilai cost/worth > 2 yaitu pekerjaan brick masonry wall/dinding dengan nilai c/w = 3,10, pekerjaan parking roof/atap parkir dengan nilai c/w = 2,62, dan pekerjaan ceilings/plafon dengan nilai c/w = 2,08 2. Berdasarkan analisa LCC dan AHP didapatdesain alternatif antara lain: dinding bata ringan ( ), spesi thin bed mortar, PM100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowilex untuk eksterior dan ruang privat, dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) untuk interior ruang tidak privat untuk pekerjaan dinding. Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain lain, ikatan gording, ikatan kudakuda untuk pekerjaan atap parkir. Dan untuk pekerjaan plafon didapat Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring. 3. Penghematan yang didapatkan dari ketiga item diatas adalah sebagai berikut : Pekerjaan brick masonry wall/dinding sebesar Rp ,57 Pekerjaan parking roof/atap parkir sebesar Rp ,08 Pekerjaan ceilings/plafon sebesar Rp ,55 Sehingga didapatkan total penghematan Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya adalah sebesar Rp ,20.

21 Saran Ada beberapa keterbatasan dalam Tugas Akhir ini yaitu penulis tidak menganalisa berapa penghematan biaya pada item pekerjaan struktur bangunan bawah/pondasi akibat ringannya berat material dinding dan pereduksian volume elemen struktur bangunan atas (jumlah tulangan/pembesian pada pekerjaan balok dan struktur beton bertulang) serta tidak melibatkan tim desain awal yang multi disiplin. Untuk itu sebaiknya diharapkan ada studi/penelitian lanjutan yaitu pelaksanaan rencana kerja rekayasa nilai pada Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak Surabaya yang melibatkan seluruh tim desain awal yang multi disiplin untuk menyempurnakan Tugas Akhir

22 SEKIAN DAN TERIMA KASIH