TUGAS AKHIR M. RYAN SYAHPUTRA

Transkripsi

1 PENERAPAN KONSEP REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) (Studi Kasus Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan di Medan) TUGAS AKHIR Diajukan Untuk Melengkapi Syarat Penyelesaian Pendidikan Sarjana Teknik Sipil Disusun Oleh: M. RYAN SYAHPUTRA BIDANG STUDI STRUKTUR DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2014

2 ABSTRAK Manajemenbila ditinjausebagaisuatuprosesadalahmerupakansuatu rangkaiantahapkegiatanyangdiarahkanpada pencapaiantujuandengan memanfaatkansemaksimal mungkin sumber-sumber yang ada dan tersedia.tujuan penelitian adalah untuk menganalisis dan mengevaluasi perbedaan biaya awal serta penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan konsep Rekayasa Nilai (Value Engineering), serta mendapatkan pilihan alternatif material terbaik yang dapat digunakan untuk menggantikan rencana awal pekerjaan. Pada pembangunan kantor perkebunan ini total biaya pembangunannya adalah sebesar Rp 3,949,671,000 dengan luas bangunan 900 m 2 dan biaya per m 2 adalah sebesar Rp 4,388,523. Berdasarkan Pedoman TeknisPembangunanGedungNegara hargaperm 2 gedungbertingkatkelasaadalahrp ,00. Gedungbertingkat3koefisiennya1,12. Sehingga harga per m 2 gedung bertingkat 3 adalah sebesar Rp 3,739,680. Nilai perbandingan > 1, sehinggadiperlukanvalueengineeringagardiperoleh biaya yang optimal dengan tetap mempertahankan tingkat kualitas dan ketahanan sesuai yang diharapkan. Langkahlangkah yang akan dilakukan dalam penelitian ini adalah mencari informasi data proyek, mencari ide dan pendekatan kreatif, melakukan analisis ide, mengembangkan alternatif, kemudian tindak lanjut terhadap usulan. Berdasarkan nilai desain awal sebesar Rp 180,779, setelah dilakukan rekayasa nilai didapat biaya sebesar Rp 272,750, Dari segi biaya item yang ditinjau bertambah tetapi penghematan biaya diperoleh dari efek ringannya material dinding yang mengakibatkan volume balok serta pembesiannya, dan kolom serta pembesiannya dapat direduksi juga dari sisi bahan perekat,dan ongkos tukang. PenerapanRekayasaNilai akan lebih baik dilakukan padasaat awalperencanaanpembangunan, sehingga dapatmemberikan hasilyangoptimal. Kata Kunci: Value Engineering, Analitical Hierarchy Procces (AHP),Penghematan biaya

3

4 KATA PENGANTAR Puji dan syukur saya ucapkan kepada Allah SWT atas rahmat dan karunia- Nya, sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan baik. Shalawat dan salam tidak lupa saya curahkan untuk Rasullullah Muhammad SAW, atas kerasulan beliau ilmu pengetahuan dapat berkembang seperti sekarang ini. Tugas Akhir ini berjudul PENERAPAN KONSEP REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING). Tugas Akhir ini merupakan salah satu persyaratan bagi setiap mahasiswa Teknik Sipil, Fakultas Teknik, untuk mendapatkan gelar Sarjana Teknik Sipil. Dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tentu saja tidak terlepas dari dukungan, saran, dan bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu secara khusus saya mengucapkan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Ir. Syahrizal, MT, selaku dosen pembimbing Tugas Akhir dan sekretaris Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara. 2. Bapak Prof. Dr.-Ing. Johannes Tarigan, selaku ketua Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik,. 3. Bapak/Ibu dosen dan staff tata usaha DepartemenTeknikSipil, Fakultas Teknik,. 4. Teristimewa ayah saya Drs. Ardian, M.M., CFE., Ibu saya Dra. Farida Ernawati, sertaadik saya Cindy Sarah Meutia yang selalu memberikan dukungan, motivasi, dan doa.

5 5. Teristimewa Firdha Aulia Ariyani Azhari Panjaitan, S.T., yang selalu membuat saya termotivasi dan bersemangat. 6. Teman-teman seperjuangan teknik sipil angkatan 2009, Kevinyang cukup memberikan bantuan pada tugas akhir ini, teman-teman, Deko Sanjaya, Aulia Rahman Hutasuhut, Irwan Sakti Lubis,Benny Pradana, Muhammad Fatahur Rahman, Agus Budiman Sikumbang,Muhammad Multazam, Hana Maulana Siregar, Khairun Nazli, Muhammad Rizki Ridho, Fathoni Tamara Gusty,Putri Mutia Hafni Nasution,Eviroza Indah Savitri, Mia Karlina Mierza, Arlia Fachreny Harahap,Muhammad Rizki Nasution, Gustara Iqbal, Sriwahyuni Sebayang, Hannawiyah Harahap, Atina Rezki Lubis, Muhammad Khairul Syahputra, Teuku Diputra Kerliansyah, dan lainnya yang tidak bisa saya sebutkan namanya satu persatu. 7. Abang/kakak/adik seperjuangan teknik sipil angkatan 2006, 2007, 2008, 2010, 2011, 2012 yang sedikit banyak telah membantu saya dalam menyelesaikan pendidikan di Departemen Teknik Sipil FT USU. Wassallam. Akhir kata semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi para pembaca. Penulis Medan, Desember 2014 M. Ryan Syahputra

6 DAFTAR ISI ABSTRAK KATA PENGANTAR DAFTAR ISI DAFTAR GAMBAR DAFTAR TABEL DAFTAR LAMPIRAN Halaman i ii iv vii viii x BAB 1 PENDAHULUAN Latar Belakang Rumusan Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Batasan Masalah Sistematika Penulisan 06 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA Manajemen Proyek Rekayasa Nilai Definisi Rekayasa Nilai Tujuan Rekayasa Nilai Pengertian Nilai (value) Biaya Fungsi Teknik-Teknik Rekayasa Nilai Langkah Pelaksanaan Tahap Informasi Tahap Spekulasi 18

7 Tahap Analisis Tahap Pengembangan Tahap Penyajian dan Program Tindak Lanjut Implementasi 28 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN Lokasi Proyek Penelitian Jenis Dan Sumber Data Identifikasi Hasil Pengumpulan Data Metode Analisa Data 31 BAB 4ANALISA DAN PEMBAHASAN Umum Tahap Informasi Pengumpulan Data Data Umum Proyek Batasan Desain Perencanaan Gedung Proyek Pemilihan Item Pekerjaan Pengelompokan Item Pekerjaan Identifikasi Item Pekerjaan Berbiaya Tinggi Identifikasi Analisa Fungsi Tahap Kreatif Tahap Analisa Analisa Keuntungan dan Kerugian Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost) Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Brick Masonry Wall Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Analisa Pengambilan Keputusan Dengan Metode AHP Analisa AHP Pekerjaan Brick Masonry Wall Tahap Analisa Item Pekerjaan Brick Masonry Wall/Dinding 75

8 BAB 5KESIMPULAN DAN SARAN Kesimpulan Saran 78 DAFTAR PUSTAKA 79 LAMPIRAN

9 DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 1.1. Tampak depan bangunan kantor Gambar 2.1. Langkah-langkah pada proses rekayasa nilai 17 Gambar 3.1. Bagan alir penelitian 33 Gambar 4.1. Grafik Hukum Distribusi Pareto Gambar 4.2. Hierarki keputusan item pekerjaan Brick Masonry Wall 72

10 DAFTAR TABEL Halaman Tabel 2.1. Identifikasi fungsi 14 Tabel 2.2. Proses rencana kerja rekayasa nilai 17 Tabel 2.3. Format yang mencatat perbandingan sifat-sifat alternatif 21 Tabel 2.4. Ringkasan rencana kerja rekayasa nilai 29 Tabel 4.1. Breakdown Cost Model 38 Tabel 4.2. Analisa fungsi pekerjaan fasade & external 41 Tabel 4.3. Analisa fungsi pekerjaan brick masonry wall 41 Tabel 4.4 Analisa fungsi pekerjaan ceramic tiling 42 Tabel 4.5. Analisa fungsi pekerjaan self contained air conditioner 42 Tabel 4.6. Analisa fungsi pekerjaan roofing 42 Tabel 4.7. Alternatif pekerjaan brick masonry wall 44 Tabel 4.8. Skala penilaian pemberian bobot pada analisa keuntungan dan kerugian 45 Tabel 4.9. Analisa keuntungan dan kerugian pada pekerjaan brick masonry wall 46 Tabel Perangkingan pekerjaan brick masonry wall 50 Tabel 4.11.a. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pekerjaan dinding A0 (Desain Awal) 52 Tabel 4.11.b. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item plesteran dinding A0 (Desain Awal) 53 Tabel 4.11.c. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pengecatan dinding A0 (Desain Awal) 54 Tabel 4.11.d. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pelapisan dinding A0 (Desain Awal) 54 Tabel 4.12.a. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pekerjaan dinding A1 (Alternatif 1) 55 Tabel 4.12.b. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item plesteran dinding A1 (Alternatif 1) 56

11 Tabel 4.12.c. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pengecatan dinding A1 (Alternatif 1) 56 Tabel 4.12.d. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pelapisan dinding A1 (Alternatif 1) 57 Tabel 4.13.a. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pekerjaan dinding A2 (Alternatif 2) 58 Tabel 4.13.b. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pengecatan dinding A2 (Alternatif 2) 59 Tabel Analisa biaya siklus hidup pekerjaan brick masonry wall 62 Tabel Perbandingan jumlah tulangan lentur pada balok sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding 65 Tabel Perbandingan jumlah tulangan lentur pada kolom sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding 66 Tabel Perbandingan jumlah tulangan geser pada balok sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding 66 Tabel Perbandingan jumlah tulangan geser pada kolom sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding 67 Tabel Analisa biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton bertulang untuk balok 67 Tabel Analisa biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton bertulang untuk kolom 68 Tabel Rekapitulasi biaya siklus hidup/life cycle cost 69 Tabel Matrix berpasangan kriteria item pekerjaan brick masonry wall 72 Tabel Normalisasi kriteria item pekerjaan brick masonry wall 73 Tabel Rekapitulasi rasio konsistensi pada penentuan bobot masing-masing kriteria untuk pekerjaan brick masonry 74 Tabel Sintesa penilaian item pekerjaan brick masonry wall 74 Tabel Tabel rekomendasi pekerjaan brick masonry wall 76

12 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Rencana anggaran biaya (RAB) Lampiran 2 Gambar tampak bangunan kantor Lampiran 3 Perhitungan penulangan balok dan kolom pada SAP 2000