PENDEKATAN KALKULASI BIAYA
|
|
- Suhendra Kurnia
- 6 tahun lalu
- Tontonan:
Transkripsi
1 PENDEKATAN KALKULASI BIAYA (COST APPROACH) Pendekatan biaya (cost approach) umumnya digunakan sebagai salah satu pendekatan yang umum dalam praktek penilaian di Indonesia. Pendekatan biaya pada penilaian real estate merupakan kombinasi penjumlah nilai pasar tanah ditambah biaya penggantian/pembuatan baru atas bangunan dikurangi penyusutan fisik dan segala bentuk keusangan yang ada. Prosedur pendekatan kalkulasi biaya umumnya dapat dilihat sebagai berikut : 1. Tentukan Nilai Tanah dalam keadaan kosong dengan memperhatikan prinsip Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik/HBU 2. Tentukan Biaya reproduksi atau penggantian pada tanggal efektip (termasuk biaya langsung, tak langsung & biaya lainnya) 3. Hitung besarnya penyusutan atas dasar penyusutan fisik, kemunduran fungsi dan ekonomis (eksternal) 4. Kurangkan/hilangkan Biaya Reproduksi /Penggantian dengan total penyusutan yang ada 5. Tambahkan Nilai aset pengembangan lainnya 6. Jumlahkan Nilai tanah terhadap seluruh Biaya reproduksi/penggantian yg terdepresiasi MARKET VALUE = REPRODUCTION/REPLACEMENT COST OF THE SUBJECT PROPERTY S IMPROVEMENTS AS IF NEW ACCRUED DEPRECIATION ON THE IMPROVEMENTS LAND VALUE 1 Pendekatan Penilaian Aset
2 Biaya reproduksi dan atau penggantian dapat dipahami sebagai berikut : Biaya Reproduksi : Biaya yang dibutuhkan untuk membangun dengan menggunakan harga yang berlaku pada saat penilaian dilakukan, yang merupakan duplikat atau replika dari properti yang dinilai, dengan menggunakan bahan-bahan, standar konstruksi, rancangan, denah dan kualitas perkerjaan yang sama dan menyatukan semua kekurangan, kelebihan dan kemunduran fisik bangunan Biaya Penggantian : Perkiraan biaya untuk membangun dengan menggunakan harga yang berlaku pada saat penilaian dilakukan dimana bangunan yang dinilai menggunakan bahan-bahan moderen serta standard dengan rancangan masa kini Unsur-unsur biaya yang digunakan meliputi Biaya Langsung ; merupakan biaya bahan dan upah. Biaya ini juga dapat dibagi kepada Biaya struktur dan biaya komponen material, termasuk ijin bangunan. Biaya Tak Langsung ; meliputi biaya perencanaan, pengawasan, Asuransi, IDC dan Jasa Kontraktor Teknik atau metode untuk menghitung Biaya Reproduksi/Penggantian tersebut di atas dapat dilakukan dengan menggunakan salah satu dari 4 (empat) metode berikut ini : Metode Survey Kuantitas (Quantity Survey Method) Metode Unit Terpasang (Unit In Place Method) Metode Meter Persegi (Square Meter Method) Metode Indeks Biaya (Index Method) PENYUSUTAN/DEPRESIASI Penyusutan atau Depresiasi adalah salah satu tahapan yang penting digunakan dalam pelaksanaan penilaian dengan menggunakan Pendekatan Kalkulasi Biaya (Cost Approach). Penyusutan memiliki perbedaan pemahaman untuk penggunaan yang berbeda. Pada pendekatan Kalkulasi Biaya, penyusutan memberikan pengertian pada besarnya perbedaan diantara nilai properti (seperti bangunan) dengan biaya pembuatan/penggantian baru atas properti tersebut. Untuk penggunaan lain seperti keperluan akuntansi penyusutan dapat dipahami berbeda dan sering dipengaruhi kepada ketentuan perpajakan. 2 Pendekatan Penilaian Aset
3 International Valution Standards 2000 (IVS-2000) menyebutkan Istilah penyusutan dipergunakan dalam penilaian maupun akuntansi dan dapat menyebabkan kesalahpahaman. Untuk mencegah kesalahpahaman, Penilai dapat mempergunakan istilah penyusutan atau istilah accrued depreciation dalam metode biaya pengganti atau reproduksi baru untuk merujuk pada pengurangan nilai dari total biaya baru. Kerugian tersebut dapat dikategorikan sebagai kerusakan fisik, atau kemunduran fungsional atau kemunduran eksternal. Dalam akuntansi Istilah accrual for depreciation menggambarkan pengurangan (pengeluaran) dari biaya perolehan aktiva semula di bawah konvensi biaya historis, tanpa memandang dasar atas pengeluaran tersebut. Bagi Penilai, penyusutan merupakan fungsi dari pasar. Accrual for depreciation merupakan fungsi dari konvensi akuntansi dan tidak selalu mencerminkan keadaan atau situasi pasar. The Appraisal of Real Estate, edisi ke-12 mendefinisikan Penyusutan (Depreciation) sebagai : Perbedaan diantara Nilai Pasar dari suatu Pengembangan tanah (bangunan dan sejenisnya) dan Biaya pembuatan atau penggantian kembali (baru) pada tanggal penilaian. Selisih Biaya yang telah disusutkan tersebut merupakan indikasi yang memberikan konstribusi terhadap Nilai Pasar dari properti (bangunan tersebut) Porsi Depresiasi Biaya Pembuatan atau Penggantian Kembali atas Bangunan = Depresiasi Kontribusi Nilai dari Bangunan Dalam mengestimasi besarnya penyusutan, terdapat 3 (tiga) kategori penyusutan secara utama perlu diketahui terdiri dari ; 1). Penyusutan Fisik, 2). Kemunduran Fungsi dan 3). Kemunduran Eksternal (Ekonomis). 1) Penyusutan Fisik (Physical Deterioration) Penyusutan fisik dapat disebabkan oleh beberpa faktor, diantaranya ; pengaruh dari penggunaan dan kerusakan yang tidak biasanya serta pengaruh dari elemen bahan atau konstruksi. Dalam arti umum, penyusutan fisik sebagian besar dipengaruhi oleh umurnya, pemeliharaan dan intensitas pemakaiannya. Dengan demikian, estimasi 3 Pendekatan Penilaian Aset
4 penyusutan fisik dapat direfleksikan dari kondisi yang terjadi atas komponen bangunan (aktiva lainnya) secara terinci. 2) Kemunduran Fungsi (Functional Obsolescence) Kemunduran Fungsi lebih dipengaruhi oleh beberapa faktor diantaranya : struktur bangunan yang tidak benar, kekurangan atau kelebihan design/rancangan (design yang tidak lazim) dan kemunduran teknologi. Contoh dari kemunduran fungsi dapat dilihat pada suatu rumah tinggal tipe 70 tetapi memiliki luas ruang garasi 5 m x 5 m (25 m2) padahal pada umumnya ukuran garasi yang normal 3 m x 4 m (12 m2). Contoh lain, pada rumah tinggal berlantai dua memiliki tiang/kolom beton dengan kuran 40 cm x 40 cm, sedangkan umumnya menurut teknis perencanaan yang wajar adalah 30 cm x 30 cm. 3) Kemunduran Eksternal (External Obsolescence) Kemunduran Eksternal yang juga sering disebut kemunduran ekonomis lebih disebabkan oleh faktor-faktor laus yang mempengaruhi nilai properti seperti faktor ekonomi, sosial, kebijakan pemerintah dan lingkungan. Ada dua hal yang dapat diketahui dari penyusutan ini 1). kemunduran lokasi dan 2). kemunduran ekonomis. Lokasi berpengaruh bila terjadi perubahan yang disebabkan oleh perubahan peruntukan suatu lingkungan. Contohnya, rumah tinggal yang awalnya sebelumnya memiliki lingkungan yang baik, namun dengan adanya pembangunan pabrik didekat lokasi tersebut mengakibatkan pendapatan sewa dari rumah tinggal tersebut menurun. Sedangkan kemunduran ekonomi dapat mempengaruhi kondisi pasar dalam arti permintaan dan penawaran pasar. Contohnya akibat krisis moneter, terjadi perubahan yang cukup signifikan terhadap permintaan dan penawaran rumah tinggal di Indonesia. METODE PERHITUNGAN DEPRESIASI Metode penyusutan memiliki pengaruh langsung terhadap basis nilai yang akan dikeluarkan. Untuk beberapa keperluan penggunaan laporan penilaian, pasar memerlukan basis nilainya Nilai Pasar (Market Value). Hal ini juga berpedoman kepada Standar Penilaian Indonesia (SPI 4.3.3) yang menyebutkan Semua metode, teknik dan prosedur untuk memperkirakan Nilai Pasar jika dipakai secara tepat dan didasarkan pada kriteria pasar, seharusnya mampu menghasilkan Nilai Pasar. Pendekatan 4 Pendekatan Penilaian Aset
5 perbandingan pasar seharusnya berdasar kepada riset pasar. Biaya konstruksi dan depresiasi seharusnya ditentukan oleh hasil analisis perkiraan biaya konstruksi dan depresiasi yang ada di pasar. Pada kondisi bukti pasar tidak mendukung untuk menghasilkan nilai pasar, maka dapat digunakan basis nilainya DRC yang mana format perhitungannya sama dengan pendekatan kalkulasi biaya. Namun nilai tanah diperoleh dari nilai pasar untuk penggunaan yang ada (market value for existing use). Dalam menghitung depresiasi, terdapat 3 (tiga) metode yang dapat digunakan. Diantaranya : Metode Ekstrasi Pasar (The market extraction method) Metode Umur Hidup (The age-life method) Metode Terinci (Breakdown method) Metode Ekstrasi dan metode Umur Hidup merupakan dua metode utama yang sering digunakan para penilai untuk menghitung besarnya penyusutan. Sedangkan metode terinci (breakdown method) adalah metode yang lebih komprehensip dibanding dari kedua metode lainnya, karena metode ini merinci secara khusus elemen penyusutan satu persatu secara terpisah (bandingkan dengan metode age-life). Metode ekstrasi pasar dikembangkan dari suatu perhitungan depresiasi atas dasar data pasar yang sebanding dengan menghitung selisih perbedaan diantara nilai transaksi atas properti bangunan setelah dikeluarkan nilai pasar tanahnya dengan Biaya penggantian/pembuatan baru dari properti pada tanggal yang ditentukan. Metode umur hidup (age-life) adalah metode yang dapat dihitung dari perbandingan umur efektip terhadap umur ekonomis bangunan yang ada pada tanggal yang ditentukan. Perbandingan antara usia efektip terhadap total umur ekonomis mencerminkan sejauh mana suatu bangunan telah terdepresiasi. Hasilnya dikalikan kepada Biaya pembuatan/penggantian baru pada tanggal yang sama. 5 Pendekatan Penilaian Aset
6 Metode terinci (breakdown) adalah salah satu metode yang menyeluruh dengan melakukan perhitungan terhadap komponen-koponen bangunan secara terinci yang dapat diestimasi dengan metode market extraction maupun metode age-life. Metode Ekstrasi Pasar Metode ini memiliki keunggulan dan keterbatasan seperti : Dapat memberikan estimasi depresiasi berdasarkan data pasar yang dapat dipercaya sepanjang data-data penjualan mencukupi, sejenis dan sebanding Metode ini sangat tergantung kepada data pembandng yang sejenis dan kesamaan jenis properti Metode ini sangat ditentukan oleh keakuratan dari estimasi nilai pasar tanah dan estimai biaya buat/ganti baru dari properti seperti bangunan Prosedur dalam menggunakan metode ini adalah sebagai berikut : 1) Memferifikasi data penjualan dari properti pembanding yang memiliki persamaan dengan subjek properti yang dinilai. 2) Melaklukan penyesuaian terhadap data pembanding tersebut dengan faktor-faktor yang mempengaruhi seperti hak kepemilikan, pembiayaan, fisik, lokasi dan kondisi penjualan. 3) Untuk mendapatkan biaya terdepresiasi dari suatu bangunan, nilai tanah harus dikurangi dari harga jual setiap properti pembanding bersamaan dengan saat penjualan dilakukan. 4) Estimasi biaya perbaikan untuk tiap properti pembanding dilakukan pada saat penjualan berlangsung. Biaya penggantian ulang (replacement cost) yang digunakan harus sama dengan yang digunakan subek properti. 5) Kurangi Biaya terdepresiasi (Depreciated cost) untuk setiap bangunan dari biaya penggantian bangunan sehingga dihasilkan total penyusutan dalam bilangan mata uang (rupiah). Apabila terdapat penyesuaian dalam harga jual untuk bagian-bagian yang dapat diperbaiki, maka dperesiasi ini akan mencakup semua bentuk depresiasi baik yang curable maupun incurable maupun yang disebabkan oleh depresiasi fisik, kemunduran fungsi dan kemunduran eksternal. 6) Estimasi depresiasi dalam bentuk mata uang tersebut selanjutnya dikonversi ke satuan persentase dengan jalan membagi tiap estimasi dari total depresiasi dengan biaya baru. 6 Pendekatan Penilaian Aset
7 7) Apabila terdapat perbedaan antara beberapa data pembanding maupun subjek properti yang dinilai (misal umur, lokasi dan perawatan) maka, perlu dilakukan perhitungan besarnya persentase untuk tiap-tiap pembanding dengan jalan membagi jumlah persentase total penyusutan terhadap umur aktual bangunan untuk masingmasing pembanding. 8) Selanjutnya dalam penentuan akhir, diantara range tingkat penyusutan dari data pembanding yang telah dihasilkan dipilih tingkat penyusutan atas subjek properti yang dinilai dengan alasan yang wajar. Contoh 1 berikut ini menunjukkan gambaran penentuan besarnya depresiasi dengan menggunakan pembanding yang mendekati sama dan sejenis. Contoh 1 Uraian Penjualan 1 Penjualan 2 Penjualan 3 Harga Jual 450,000, ,000, ,000, Dikurangi Nilai Tanah 262,500, ,000, ,000, Depresiasi Biaya Bangunan 187,500, ,000, ,000, Biaya Reproduksi/ Replacement Bangunan 225,000, ,000, ,500, Dikurangi Depresiasi Biaya Bangunan (187,500,000.00) (172,000,000.00) (242,000,000.00) Total Depresiasi (Rp.) 37,500, ,000, ,500, Total Depresiasi (%) 16.67% 16.91% 17.83% Range 16,91 % - 17,83% Kesimpulan Total Depresiasi 17% Metode Umur Hidup (Age-Life Method) Metode ini memiliki keunggulan dan keterbatasan seperti : Metode adalah satu metode yang paling mudah dan sederhana dalam penerapannya Metode ini dapat menghasilkan depresiasi total, namun beberapa keadaan harus dibreakdown berdasarkan kegunaannya Keterbatasan dalam penggunaan metode ini adalah perhitungan penyusutan dilakukan dengan menggunakan teknik garis lurus (Straight Line), dengan 7 Pendekatan Penilaian Aset
8 perhitungan depresiasi menggunakan perbandingan umur efektip dengan umur ekonomis (seluruh bangunan terdepresiasi dalam garis lurus pada umur ekonomisnya). Pada hal kenyataan belum tentu demikian Dengan pola perhitungan di atas tersebut, bila suatu penilaian mengharapkan basis nilainya adalah Nilai Pasar maka metode ini sukar dilakukan Metode ini tidak membagi depresiasi ke dalam beberapa komponen, seperti pada metode ekstrasi. Metode ini tidak membuat perbedaan dalam penyebab kerugian nilai, seperti dalam sutu lingkungan (market area) tertentu properti pembanding memiliki beberapa tipe dan jumlah depresiasi yang berbeda dengan subjek properti Metode ini tidak memperhatikan perbedaan antara komponen berumur pendek (shortlived) dan komponen berumur panjang (long-lived) Sulit memperoleh total umur ekonomis sesuai dengan tipe properti yang sama, karena sebenarnya kondisi masing-masing properti dapat berbeda. Dalam aplikasinya langkah-langkah untuk menghitung besarnya total depresiasi dengan metode ini adalah : 1. Lakukan riset untuk mengidentifikasi total umur ekonomis dari struktur yang sama yang ada di pasar dan estimasi umur efektip dari subjek properti. Data yang diperoleh dari metode ekstrasi pasar (market extraction) pada umum dapat digunakan dalam metode umur hidup ini 2. Membagi umur efektip dari subjek properti terhadap umur ekonomis yang diperoleh dari antisipasi total umur ekonomis dari struktur yang sama. Hasil perbandingan (rasio) yang diperoleh dikali terhadap biaya penggantian/pembuatan baru dari subjek properti sehingga dapat dihasilkan total penyusutan 3. Kurangi jumlah penyusutan di atas terhadap biaya penggantian/pembuatan baru atas subjek properti Sebagai contoh dari pengunaan metode ini adalah sebagai berikut : 8 Pendekatan Penilaian Aset
9 Contoh 2 Nilai Tanah Rp Umur Efektip Thn 10 Umur Ekonomis Thn 40 Replacement Cost New/RCN Rp Kurang Total Depresiasi (Biaya x 10/40 thn) Rp Biaya Terdepresiasi Rp Kurang Penyusutan Fungsi 5% x Rp. 937,5 jt Rp Kurang Penyusutan Ekonomis 5% x RP. 937,5 jt Rp Nilai Bangunan Tambah Nilai Tanah Rp Indikasi Nilai Properti Rp Metode Terinci (Breakdown Method) Metode ini salah satu metode yang paling komprehensip dibanding metode dua lagi. Metode ini memaparkan total depresiasi ke dalam komponen berdasarkan penyusutan fisik, kemunduran fungsi dan kemunduran eksternal. Teknik yang dapat digunakan untuk menghitung perbedaan jenis depresiasi dapat dijelaskan sebagai berikut : Estimasi biaya atas perbaikan, yang mana hal ini sebagai dasar pengukuran untuk menentukan kerusakan fisik dan kemunduan fungsi yang dapat diperbaiki Aplikasikan metode umur hidup untuk mengukur kerusakan fisik dan kemunduran fungsi yang tidak dapat diperbaiki untuk kedua kondisi masing-masing komponen berumur pendek dan komponen berumur panjang (short and long lived components) Aplikasikan prosedur kemunduran fungsi untuk mengestimasi seluruh jenis kemunduran fungsi Analisis data pasar/data pembanding, yang mana mungkin dapat digunakan untuk mengestimasi kasus kemunduran fungsi yang tak dapat diperbaiki disebabkan defisiensi sebagaimana kemunduran eksternal 9 Pendekatan Penilaian Aset
10 Kehilangan dari kapitalisasi pendapatan, yang juga dapat digunakan untuk mengestimasi kasus kemunduran fungsi tak dapt diperbaiki (incurable) atas defisiensi sebagaimana kemunduran eksternal Metode terinci memiliki beberapa kategori penyusutan yang secara garis besar terdiri dari tiga formula umum dari depresiasi (fisik. Fungsi dan eksternal) dengan batasan peruntukannya terdiri dari yang dapat diperbaiki (curable) dan tidak dapat diperbaiki (incurable) dimana komponen strukturnya dapat berumur pendek maupun dapat berumur panjang. Kategori depresiasi secara lengkap dapat dilihat pada tabel berikut dan bagan komponen depresiasi (terlampir). Kategori Penyusutan 1 Physical Depreciation a. Curable b. Incurable 1) Short-lived items 2) Long-lived items 2 Functional Obsolescence a. Curable b. Incurable Functional Obsolescence 1. Deficiencies 2. Defects 3. Superadequacies 1. Deficiencies 2. Defects 3. Superadequacies 3 External Obsolescence 4. Locational 5. Economic Curable atau kategori yang membutuhkan perbaikan oleh pemiliknya pada suatu properti yang telah mengalami rusak dan estimasi jumlah perbaikan tersebut bila dikonversi ke biaya, hal ini disebut dengan depresiasi yang dapat diperbaiki (curable). Dengan adanya perbaikan tersebut, nilai properti akan terkoreksi naik yang artinya dapat memberikan dampak yang positip. Contoh dari kasus ini adalah adanya bagian dari bangunan seperti kosen, pintu, plasteren yang telah rusak dan bila diperbaiki akan meningkatkan kondisi fisik dari bangunan. Sedangkan asumsi biaya perbaikan yang akan dilakukan pada suatu komponen properti yang rusak namun tidak memberikan ekspektasi kenaikan nilai terhadap properti, maka disebut dengan depresiasi tidak dapat diperbaiki (incurable). Kondisi ini dipisahkan 10 Pendekatan Penilaian Aset
11 kepada dua komponen, terdiri dari komponen berumur pendek dan komponen berumur panjang. Kemunduran fungsi dapat dibagi kepada tiga sub kategori yang disebut dengan deficiencies merupakan kondisi dari komponen properti yang tidak efisien digunakan yang dapat disebabkan oleh sesuatu atau sistim yang tidak lengkap. Defects merupakan kerusakan atau sistim yang ada tidak mengikuti standar pasar pada saat ini. Superadecuacy merupakan kelebihan kapasitas atau ukuran pada suatu properti Contoh perhitungan lengkap untuk masing-masing kategori dengan merujuk kepada tahapan proses (lihat tahapan mengestimasi penyusutan). Contoh 3. Breakdown Method Data-data sebuah rumah tinggal adalah sebagai berikut : Uraian Rupiah/m2 Rupiah Nilai Tanah 330,000,000 Nilai Sarana Pelengkap 52,000,000 Umur Bangunan (thn) 10 Luas Bangunan (m2) 215 Biaya Buat/Ganti Baru (RCN) : Kontruksi Beton 1,062, ,437,500 Lantai Keramik 156,250 33,593,750 Dinding Tembok Bata 156,250 33,593,750 Langit-Langit Gypsum 93,750 20,156,250 Penutup Atap Genteng 168,750 36,281,250 Sub. Total Bangunan Utama 1,637, ,062,500 Kelengkapan Bangunan : - K. Mandi 9,500,000 - AC Split 2 2 pk 9,000,000 - AC Windows 1 pk 2,500,000 - Heater 2,750,000 Sub. Total K. Bangunan 23,750,000 RCN 375,812, Pendekatan Penilaian Aset
12 a. Perhitungan Penyusutan Fisik yang Dapat Diperbaiki (Curable) Hasil pemeriksaan di lapangan, terdapat beberapa bagian yang harus diperbaiki, diantaranya lantai yang harus diganti seluas 12 m2 dan langit-langit (plafon) seluas 15 m2. Dengan mengambil rujukan pada harga satuan bangunan di atas maka besarnya penyusutan fisik dari komponen yang dapat diperbaiki adalah : Biaya Penggantian (Rp.): (@ Rp. ) Rupiah - Lantai (12 m2) 156,250 1,875,000 - Plafon (15 m2) 93,750 1,406,250 Total Perbaikan/Penyusutan Fisik (Rp.) 3,281,250 b. Perhitungan Kemunduran Fungsi yang Dapat Diperbaiki (Curable) Hasil pemeriksaan di lapangan, terdapat beberapa bagian seperti peralatan heater tidak memenuhi standar pasar lagi, sehingga perlua diganti pada bagian pemanasnya dengan biaya penggantian sebesar Rp ,- Selain itu pada salah satu k. mandi dari rumah tinggal tersebut, tidak berfungsi secara sempurna disebabkan bathtub-nya mengalami kerusakan. Dengan demikian perlu dilakukan renovasi dengan mengganti bathtub sebesar Rp ,- Dan terakhir dijumpai penggunaan salah satu AC yang terpasang dengan daya 2 pk pada ruangan yang tidak sebanding (kecil), seharusnya cukup digunakan AC 1 pk. Untuk itu, bila diadakan penggantian atasac tersebut, dibutuhkan dana sebesar Rp ,- (atas dasar biaya yan telah disesuaikan dengan menukar AC yang lama). Dengan demikian jumlah kemunduran fungsi yang dapat diperbaiki (incurable) adalah Biaya perbaikan heater Rp. 750,000 Biaya renovasi k. mandi Rp. 3,500,000 Selisih biaya penggantian AC Rp. 2,000,000 Total Kemunduran fungsi Rp. 6,250, Pendekatan Penilaian Aset
13 c. Perhitungan Penyusutan Fisik yang Tidak Dapat Diperbaiki (Incurable) atas Komponen Berumur Pendek Beberapa bagian fisik bangunan yang dijumpai mengalami kemunduran fisik untuk komponen berumur pendek. Sehingga diperoleh penyusutan fisik atas komponen berumur pendek yang tak dapat diperbaiki (incurable long-lived) : Komponen Umur Fisik Umur Ekonomis RCN Depresiasi Penyusutan (Thn) (Thn) (Rp) (Rp) Penutup Atap ,281,250 18,140,625 Dinding Luar ,593,750 8,398,438 Penyusutan Fisik (Incurable short-lived) 26,539,063 d. Perhitungan Penyusutan Fisik yang Tidak Dapat Diperbaiki (Incurable) atas Komponen Berumur Panjang Secara total, bangunan yang tak dapat diperbaiki dan berumur panjang akan mengalami kemunduran fisik akan dihitung berdasarkan kondisi terlihat dari bangunan tersebut, selain dapat diprediksi dari umur efektipnya. Besarnya penyusutan fisik tersebut dapat diperoleh dari Biaya reproduksi/penggantian baru dikurangi bagianbagian yang telah diperbaiki (penyusutan fisik lainnya) dikali besarnya rasio umur efektip (setelah diperbaiki) dengan umur ekonomis bangunan tersebut yang dihitung akan mengalami perbaikan dari sebelumnya menjadi 40 tahun dan umur efektipnya yang sebelumnya 10 tahun menjadi 5 tahun. Hasil penyusutan fisik atas bangunan tersebut adalah : 13 Pendekatan Penilaian Aset
14 Uraian Rupiah RCN 375,812,500 Kurang RCN atas fisik yg dpt diperbaiki* 53,750,000 Kurang RCN atas fisik yg tdk dpt diperbaiki** Berumur pendek 69,875,000 Biaya penggantian kembali atas 252,187,500 Komponen yg tak dapat diperbaiki berumur pjg Umur Efektip (5/40) 12.5% Penyusutan Fisik (Incurable long-lived) 31,523,438 *) RCN Langit-langit dan lantai **) Penutup atas dan dinding luar e. Perhitungan Kemunduran Fungsi yang Tidak Dapat Diperbaiki (Incurable) Kemunduran fungsi yang tak dapat diperbaiki dapat dihitung dari pengaruh fungsi ruangan yang tidak normal. Rumah tinggal yang menjadi sujek penilaian salah satu kamarnya memiliki ukuran kekecilan dibawah standar sehingga mengakibatkan terjadinya penuruan nilai sewa menjadi Rp ,- dibanding pasaran setempat mencapai Rp ,- Gross Income Multiplier (GIM) dari properti sejenis diperoleh 30 kali. Dengan demikian diperoleh besarnya kemunduran fungsi sebesar : Uraian Penurunan Nilai GIM Kemunduran Sewa (Rp.) (x) Fungsi (Rp.) Kemunduran fungsi 1,000, ,000,000 (Rp. 23 juta - Rp. 22 juta) x 30 f. Perhitungan Kemunduran Eksternal Terjadinya krisis moneter berimbas kepada penurunan permintaan atas pasaran rumah tinggal, sedangkan penawarannya masih cukup tinggi. Sehingga akibatnya rumah tinggal yang sejenis mengalami penurunan pendapatan sewa yang sebelumnya Rp ,- menjadi Rp ,- per tahun. Dengan tingkat kapitalisasi sebesar 20% maka besarnya kehilangan nilai atas properti tersebut dengan menggunakan pendekatan kapitalisasi pendapatan adalah : 14 Pendekatan Penilaian Aset
15 Pendapatan sewa normal Rp. 30,000,000 Pendapatan sewa setelah krisis Rp. 27,000,000 Kehilangan Pendapatan Rp. 3,000,000 Tingkat kapitalisasi 20% Kemunduran Ekonomis Rp. 15,000,000 g. Total Penyusutan/Depresiasi Dari hasil perhitungan beberapa penyusutan di atas, maka dapat diperoleh total penyusutan dari rumah tinggal tersebut dan sekaligus Nilai propertinya sebagai berikut : Rekapitulasi Total Penyusutan : Penyusutan Fisik Curable : Rp. 3,281,250 Penyusutan Fisik Incurable Rp. 26,539,063 berumur pendek Penyusutan Fisik Incurable Rp. 31,523,438 berumur panjang Kemunduran Fungsi Curable Rp. 6,250,000 Kemunduran Fungsi Incurable Rp. 30,000,000 Kemunduran Eksternal Incurable Rp. 15,000,000 Total Penyusutan Rp. 112,593,750 Kesimpulan Nilai Properti : RCN Rp. 375,812,500 Total Penyusutan Rp. 112,593,750 Nilai Bangunan Rp. 263,218,750 Nilai Sarana Pelengkap Rp. 52,000,000 Nilai Tanah Rp. 330,000,000 Nilai Properti Rp. 645,218,750 * * * *hy * * * * 15 Pendekatan Penilaian Aset
Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Jl. Gebang Lor No.62 Surabaya
1 Analisa Agunan Rumah Tinggal Jl. Gebang Lor No.62 Surabaya Mochammad Zainuri dan Christiono Utomo Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Lebih terperinciANALISA NILAI PASAR SPBU PT. SUMBER KURNIA MANDIRI JALAN BALAS KLUMPRIK SURABAYA
ANALISA NILAI PASAR 54.601.114 PT. SUMBER KURNIA MANDIRI JALAN BALAS KLUMPRIK SURABAYA Nama : Hilda Mienar SL Nrp : 3109 106 055 Jurusan : Teknik Sipil FTSP ITS Dosen Pembimbing : Christiono Utomo. ST,
Lebih terperinciPengertian Umum Penilaian
Pengertian Umum Penilaian Penilaian: Terjemahan dari kata Appraisal/Valuation. Suatu proses pekerjaan yang dilakukan seorang penilai/appraiser dalam memberikan suatu estimasi dan pendapat (opini) tentang
Lebih terperinciANALISA NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. RANGKAH VI TAMBAKSARI SURABAYA
MAKALAH TUGAS AKHIR ANALISA NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. RANGKAH VI TAMBAKSARI SURABAYA ERWIN ASMORO HENING NRP 3109 106 009 Dosen Pembimbing : Yusroniya Eka Putri., ST., MT. Christiono Utomo., ST.,
Lebih terperinciAnalisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Jl. Gebang Lor No.62 Surabaya
D-71 Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Jl. Gebang Lor No.62 Surabaya Mochammad Zainuri dan Christiono Utomo Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Sepuluh Nopember
Lebih terperinciANALISA HARGA PASAR OFFICE TOWER CITY OF TOMORROW SURABAYA BERDASARKAN METODE PERBANDINGAN DATA PASAR DAN METODE PENDEKATAN BIAYA
Extrapolasi ANALISA HARGA PASAR OFFICE TOWER CITY OF TOMORROW SURABAYA BERDASARKAN METODE PERBANDINGAN DATA PASAR DAN METODE PENDEKATAN BIAYA Hanie Teki Tjendani1, Wateno Oetomo2 1Fakultas Teknik, Universitas
Lebih terperinciPETUNJUK TEKNIS PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN I Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor : SE-54/PJ/2016 Tanggal : 9 Desember 2016 PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN PROPERTI I. PENDAHULUAN 1. Gambaran Umum Penilaian Properti Perkembangan pasar
Lebih terperinciANALISIS NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. SEMOLOWARU SELATAN XII SURABAYA
JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 1, No. 1, (2014) 1-1 1 ANALISIS NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. SEMOLOWARU SELATAN XII SURABAYA I Made Dwiyanta Putra, I Putu Artama Wiguna Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik
Lebih terperinciAnalisa Nilai Agunan Rumah Tinggal di Medokan Asri Utara XII Surabaya
JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 2, No. 2, (2013) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print) C-67 Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal di Medokan Asri Utara XII Surabaya Shahara Nur Laila dan Christiono Utomo Jurusan Teknik
Lebih terperinciPengertian aset tetap (fixed asset) menurut Reeve (2012:2) adalah :
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian dan Kriteria Aset Tetap 2.1.1 Pengertian Aset Tetap Setiap perusahaan apapun jenis usahanya pasti memiliki kekayaan yang digunakan untuk menjalankan kegiatan operasionalnya.
Lebih terperinciANALISA NILAI PASAR HOTEL SAHID SURABAYA
ANALISA NILAI PASAR HOTEL SAHID SURABAYA MAHESA SISWANTORO 3110106050 DOSEN PEMBIMBING : FARIDA RACHMAWATI, ST. MT. GAMBARAN UMUM HOTEL SAHID SURABAYA Dibangun tahun 1992 12 Lantai Luas bangunan12935 m
Lebih terperinciBERITA ACARA SURVEI LAPANGAN NOMOR: BASL-..(2).. / (3)../.(4) Berita Acara ini dibuat dengan sebenarnya
LAMPIRAN I PERATURAN MENTERI KEUANGAN NOMOR 179/PMK.06/2009 TENTANG PENILAIAN BARANG MILIK NEGARA..(1) BERITA ACARA SURVEI LAPANGAN NOMOR: BASL-..(2).. / (3)../.(4).. Pada hari..(5).. tanggal..(6)..,tim
Lebih terperinciBAB 4 ANALISIS DAN BAHASAN. Perbandingan Perlakuan Akuntansi PT Aman Investama dengan
BAB 4 ANALISIS DAN BAHASAN IV.1 Perbandingan Perlakuan Akuntansi PT Aman Investama dengan Perlakuan Akuntansi SAK ETAP Setelah mendapatkan gambaran detail mengenai objek penelitian, yaitu PT Aman Investama.
Lebih terperinciBAB IV PEMBAHASAN. CV Scala Mandiri akan memperoleh beberapa manfaat, antara lain: 1. Dapat menyusun laporan keuangannya sendiri.
BAB IV PEMBAHASAN IV.1 Manfaat Implementasi SAK ETAP Dengan mengimplementasikan SAK ETAP di dalam laporan keuangannya, maka CV Scala Mandiri akan memperoleh beberapa manfaat, antara lain: 1. Dapat menyusun
Lebih terperinciPERATURAN MENTERI KEUANGAN NOMOR 185/PMK.06/2009 TENTANG PENILAIAN ASET BEKAS MILIK ASING/CINA DAN BENDA CAGAR BUDAYA
PERATURAN MENTERI KEUANGAN NOMOR 185/PMK.06/2009 TENTANG PENILAIAN ASET BEKAS MILIK ASING/CINA DAN BENDA CAGAR BUDAYA DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA MENTERI KEUANGAN, Menimbang : a. bahwa dalam rangka
Lebih terperinci1 PENDAHULUAN. 1.1 Identitas Pemberi Tugas
1 PENDAHULUAN 1.1 Identitas Pemberi Tugas KANTOR JASA PENILAI PUBLIK YANUAR BEY DAN REKAN ( Y&R ) ditunjuk oleh [ ] berdasarkan persetujuan atas Surat Penawaran [ ] tanggal [ ] dengan maksud untuk melakukan
Lebih terperinciRumah Tinggal yang terletak di Jalan Ibi Kasan No. 02, Kelurahan Langkai, Kecamatan Pahandut, Kota Palangka Raya, Kalimantan Tengah.
Kepada Yth. Bapak Darno Jalan Ibi Kasan No. 02 Palangka Raya, Kalimantan Tengah Malang, 23 Juni 2016 Perihal : Penilaian Properti Sederhana Dengan hormat, KJPP Merry Appraisal telah ditunjuk oleh Bapak
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI
BAB II LANDASAN TEORI A. Landasan Teori 1. Aktiva a. Pengertian Aktiva Aktiva/harta adalah kekayaan yang dimiliki oleh perusahaan, yang lebih dikenal dengan istilah asset perusahaan. Jadi, aktiva (asset)
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORITIS
BAB II LANDASAN TEORITIS A. Pengertian Aset Tetap Pengertian aset tetap menurut IAI, PSAK No 16 (2011 : 16.2) adalah aset berwujud yang dimiliki untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau
Lebih terperinci30/06/2010 MARKETABLE SECURITIES STOCKS BONDS NERACA SHORT-TERM INVESTMENTS STOCKS BONDS OTHER SECURITIES LONG-TERM INVESTMENTS
INVESTASI & AKTIVA TETAP PERTEMUAN 4 INSTRUKTUR : HENDRO SASONGKO ARIEF TRI HARYANTO INVESTASI ( INVESTMENT ) DEFINISI Harta (aset) yang dimiliki oleh suatu perusahaan dengan tujuan untuk menambah kekayaan
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Aktiva Tetap Menurut Ikatan Akuntan Indonesia, dalam buku Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan nomer 16 tentang Aktiva Tetap dan Aktiva Lain-lain paragraf 5 tahun
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. berdasarkan Undang-Undang Nomor 22 Tahun 1999 yang telah diperbaharui
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penyelenggaraan pemerintahan yang berorientasi pada otonomi daerah berdasarkan Undang-Undang Nomor 22 Tahun 1999 yang telah diperbaharui menjadi Undang-Undang Nomor
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. A. Pengertian Aktiva Tetap Tanaman Menghasilkan. menghasilkan, ada beberapa defenisi yang dikemukakan oleh beberapa ahli.
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Pengertian Aktiva Tetap Tanaman Menghasilkan Untuk mengetahui pengertian yang jelas mengenai aktiva tetap tanaman menghasilkan, ada beberapa defenisi yang dikemukakan oleh beberapa
Lebih terperinciTIN205 - Ekonomi Teknik Materi #14 Genap 2014/2015 TIN205 EKONOMI TEKNIK
Materi #14 TIN205 EKONOMI TEKNIK Pengertian (1) 2 Depresiasi adalah penurunan nilai suatu properti atau aset karena waktu dan pemakaian. Penyebab depresiasi: Kerusakan fisik akibat pemakaian dari alat
Lebih terperinciDEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA BADAN PENGAWAS PASAR MODAL DAN LEMBAGA KEUANGAN
DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA BADAN PENGAWAS PASAR MODAL DAN LEMBAGA KEUANGAN SALINAN KEPUTUSAN KETUA BADAN PENGAWAS PASAR MODAL DAN LEMBAGA KEUANGAN NOMOR: KEP- 478/BL/2009 TENTANG PEDOMAN PENILAIAN
Lebih terperinciKonsep & Prinsip Umum Penilaian (KPUP)
Konsep & Prinsip Umum Penilaian (KPUP) 1.0 Pendahuluan 1.1 SPI adalah pedoman dasar pelaksanaan tugas penilaian secara profesional yang sangat penting artinya bagi para Penilai untuk memberikan hasil yang
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Dewasa ini, dunia usaha telah mengalami perubahan dengan kecepatan yang luar biasa. Selain globalisasi dan perubahan teknologi, kita juga dapat menyaksikan
Lebih terperinciANALISA NILAI PASAR PABRIK TEPUNG TERIGU PT. PAKINDO JAYA PERKASA SIDOARJO
ANALISA NILAI PASAR PABRIK TEPUNG TERIGU PT. PAKINDO JAYA PERKASA SIDOARJO Nama : Devega Anisa NRP : 3109 106 054 Jurusan : Teknik Sipil-FTSP ITS Dosen Pembimbing : Christiono Utomo, ST. MT. PhD ABSTRAK
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Soemarso S.R
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Dalam menghadapi perkembangan dunia usaha yang semakin maju, sebuah perusahaan yang didirikan harus memiliki suatu tujuan agar dapat membuat perusahaan hidup
Lebih terperinciPendekatan Kalkulasi Biaya DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA DIREKTORAT PENILAIAN
Pendekatan Kalkulasi Biaya DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA DIREKTORAT PENILAIAN 1 Pendahuluan Under the cost approach, reproduction cost new of the improvement, less all elements of accrued depreciation,
Lebih terperinciBAB II KAJIAN TEORITIS. Terdapat beberapa definisi mengenai analisis, yaitu:
BAB II KAJIAN TEORITIS 2.1 Analisis Pengertian Analisis Terdapat beberapa definisi mengenai analisis, yaitu: Menurut Kamus Bahasa Indonesia : Analisis adalah penguraian suatu pokok atas berbagai bagiannya
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Pengertian Aset Tetap Aset tetap merupakan aset yang dapat digunakan oleh perusahaan dalam menjalankan aktivitas usaha dan sifatnya relatif tetap atau jangka waktu perputarannya
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI. Akuntansi yang mengatur tentang aset tetap. Aset tetap adalah aset berwujud yang
BAB II LANDASAN TEORI 2.1. Penjelasan Umum Aset Tetap Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) no 16 adalah Standar Akuntansi yang mengatur tentang aset tetap. Aset tetap adalah aset berwujud yang
Lebih terperinciBAB II BAHAN RUJUKAN
BAB II BAHAN RUJUKAN 2.1. Aktiva Tetap 2.1.1. Pengertian Aktiva Tetap Beberapa pendapat ahli dan sumber lain memberikan pengertian mengenai aktiva tetap, antara lain : Dalam Standar Akuntansi Keuangan
Lebih terperinciPENDEKATAN DATA PASAR DIREKTORAT PENILAIAN DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA KEMENTERIAN KEUANGAN
PENDEKATAN DATA PASAR DIREKTORAT PENILAIAN DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA KEMENTERIAN KEUANGAN POKOK BAHASAN 1 Pengertian dan definisi 2 Hubungan dan prinsip penilaian 3 4 Prosedur Penilaian Analisis
Lebih terperinciANALISIS PENILAIAN PROPERTI BERUPA RUMAH TINGGAL DI PERUMAHAN CITRALAND CITY SAMARINDA PADA KJPP. AKSA, NELSON & REKAN
ANALISIS PENILAIAN PROPERTI BERUPA RUMAH TINGGAL DI PERUMAHAN CITRALAND CITY SAMARINDA PADA KJPP. AKSA, NELSON & REKAN Dina Mustika Fakultas Ekonomi Universitas 17 Agustus 1945 Email : dinamustika.17@gmail.com
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Akuntansi Keuangan Akuntansi memegang peranan penting dalam entitas karena akuntansi adalah bahasa bisnis (business language). Akuntansi menghasilkan informasi yang
Lebih terperinciANALISIS PENILAIAN PROPERTI RUMAH TINGGAL DI PERUMAHAN CITRALAND CITY SAMARINDA PADA KJPP. AKSA, NELSON & REKAN. Oleh : Heriyanto dan Dina Mustika
ANALISIS PENILAIAN PROPERTI RUMAH TINGGAL DI PERUMAHAN CITRALAND CITY SAMARINDA PADA KJPP. AKSA, NELSON & REKAN Oleh : Heriyanto dan Dina Mustika Dosen Fakultas Ekonomi Universitas 17 Agustus 1945 Samarinda
Lebih terperinci1. Marketing-related intangible asset, contoh: trademark, tradename, brand, logo
Pengertian Berdasarkan SPI 2007, aset tak berwujud adalah aset yang mewujudkan dirinya melalui properti-properti ekonomis dimana aset ini tidak mempunyai substansi fisik. Jenis-Jenis Aset Tak Berwujud
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORITIS
5 BAB II LANDASAN TEORITIS A. Teori-teori 1. Pengertian dan Karakteristik Aset Tetap Aset tetap adalah aset yang memiliki masa manfaatnya lebih dari satu tahun, digunakan dalam kegiatan perusahaan, dimiliki
Lebih terperinciPENILAIAN UNTUK PELAPORAN KEUANGAN
Petunjuk Teknis SPI 201 PENILAIAN UNTUK PELAPORAN KEUANGAN KELOMPOK ASET BERWUJUD KOMITE PENYUSUN STANDAR PENILAIAN INDONESIA (KPSPI) MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA (MAPPI) Petunjuk Teknis SPI 201
Lebih terperinciBAB II BAHAN RUJUKAN
BAB II BAHAN RUJUKAN 2.1 Aset Tetap 2.1.1 Definisi Aset Tetap Definisi aset tetap berdasarkan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (2011:16) paragraf 06, adalah Aset tetap adalah aset berwujud yang: (a)
Lebih terperinciSALINAN PERATURAN MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 185/PMK.06/2014 TENTANG
MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA SALINAN PERATURAN MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 185/PMK.06/2014 TENTANG PENILAIAN BARANG JAMINAN DAN/ATAU HARTA KEKAYAAN LAIN DALAM RANGKA PENGURUSAN PIUTANG
Lebih terperinciBAB II BAHAN RUJUKAN
BAB II BAHAN RUJUKAN 2.1 Aktiva Tetap 2.1.1 Definisi Aktiva Tetap Aktiva tetap merupakan aktiva jangka panjang atau aktiva yang relatif permanen, seperti peralatan, tanah, bangunan, gedung, dimana merupakan
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 1 Pengertian dan Tujuan Akuntansi Biaya 1 Pengertian Akuntansi Biaya Akuntansi biaya merupakan bagian akuntansi yang mencatat berbagai macam biaya, mengelompokkan, mengalokasikannya
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Analisis dan Kebijakan 2.1.1 Pengertian Analisis dan Kebijakan Pengertian analisis menrut Kamus Akuntansi (2000;) Analisis adalah melakukan evaluasi terhadap kondisi dari pos-pos
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Soemarso S.R
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Dalam menghadapi perkembangan dunia usaha yang semakin maju, sebuah perusahaan yang didirikan harus memiliki suatu tujuan agar dapat membuat perusahaan hidup
Lebih terperinciANALISA NILAI PASAR HOTEL PURI AYU DENPASAR. Oleh; M. Arimba Arya Nugroho ( )
ANALISA NILAI PASAR HOTEL PURI AYU DENPASAR Oleh; M. Arimba Arya Nugroho (3106 100 064) Pendahuluan Pulau Bali merupakan salah satu alternatif tempat wisata yang dikenal sampai kepenjuru dunia. Perkembangan
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Akuntansi keuangan Akuntansi memegang peranan penting dalam entitas karena akuntansi adalah bahasa bisnis (bussnines language). Akuntansi menghasilkan informasi
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA Pada bab ini, penulis akan menguraikan teori-teori yang dikemukakan oleh para ahli yang akan digunakan sebagai landasan dalam menganalisa permasalahan yang ada diperusahaan PT
Lebih terperinciBAB 4 ANALISIS DAN BAHASAN. 4.1 Analisis Kondisi Perseroan Sesuai Dengan Standar Akuntansi Yang Ada
BAB 4 ANALISIS DAN BAHASAN 4.1 Analisis Kondisi Perseroan Sesuai Dengan Standar Akuntansi Yang Ada Dalam bab ini, dilakukan analisis dengan membandingkan standar standar akuntansi yang ada di Indonesia
Lebih terperinciPendekatan Pendapatan
Pendekatan Pendapatan KONSEP Pendekatan Pendapatan Konsep Pendekatan Pendapatan Berkaitan dengan Prinsip Penilaian : Prinsip Antisipasi & Perubahan Prinsip Supply & Demand Substitusi : market oriented,
Lebih terperinciEfek Inflasi Inflasion Effect
Efek Inflasi Inflasion Effect Inflasi Nilai uang 1 juta 15-20 tahun yang lalu masih sangat berharga. TAPI sekarang uang 1 juta nilainya jauh lebih rendah.. Buktinya Jika dibelanjakan. Untuk mendapatkan
Lebih terperinciAKTIVA TETAP BERWUJUD
AKTIVA TETAP BERWUJUD A. PENGERTIAN Aktiva tetap berwujud adalah aktivaaktiva yang mempunyai wujud yang sifatnya relatif permanen yang digunakan dalam kegiatan perusahaan yang normal. Karakteristik utama
Lebih terperinciDEPRESIASI DAN PAJAK PENDAPATAN
Nama : Abdul Wahab NPM : 38409532 Kelas : 1 ID 05 DEPRESIASI DAN PAJAK PENDAPATAN DEPRESIASI Depresiasi adalah penurunan nilai fisik barang dengan berlalunya waktu dan penggunaan. Lebih spesifik lagi,
Lebih terperinci2015, No Alat Utama Sistem Senjata di lingkungan Kementerian Pertahanan dan Tentara Nasional Indonesia; Mengingat: 1. Undang-Undang Nomor 3 Ta
BERITA NEGARA REPUBLIK INDONESIA No.2090, 2015 KEMENAKER. BMN. Senjata. Alat Utama. Penilaian. Pencabutan. PERATURAN MENTERI PERTAHANAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 36 TAHUN 2015 TENTANG PENILAIAN BARANG MILIK
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Aset Tetap Menurut Reeve, Warren, dkk (2013:2) Aset tetap (fixed asset) adalah aset yang bersifat jangka panjang atau secara relatif memiliki sifat permanen serta
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI
BAB II LANDASAN TEORI A. Aktiva Tetap 1. Pengertian Aktiva Tetap Aktiva tetap merupakan bagian dari harta kekayaan perusahaan yang memiliki manfaat ekonomi lebih dari satu periode akuntansi. Manfaat menunjukkan
Lebih terperinciBAB I PENGANTAR. 1.1 Latar Belakang. infrastruktur dijadikan sebagai modal sosial oleh masyarakat. Semakin baik jaringan
BAB I PENGANTAR 1.1 Latar Belakang Jaringan transportasi yang merupakan infrastruktur fisik mempunyai peran yang cukup penting dalam pertumbuhan ekonomi. Pertumbuhan ekonomi yang tinggi harus didukung
Lebih terperinciPernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 14 PERSEDIAAN
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 14 PERSEDIAAN Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 14 tentang Persediaan disetujui dalam Rapat Komite Prinsip Akuntansi Indonesia pada tanggal
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian dan Tujuan Akuntansi Biaya 2.1.1 Pengertian Akuntansi Biaya Akuntansi Biaya merupakan hal yang penting bagi perusahaan manufaktur dalam mengendalikan suatu biaya
Lebih terperinciBAB II DASAR TEORI. produk/jasa yang dihasilkannya. Untuk menyampaikan produk yang ada ke tangan
BAB II DASAR TEORI A. Pendapatan 1. Pengertian Pendapatan Setiap perusahaan tentunya menginginkan agar usahanya berjalan dengan baik. Oleh karena itu perusahaan dapat memberi kepuasan kepada konsumen melalui
Lebih terperinciBAB III PEMBAHASAN. Aktiva tetap memiliki pengertian yang berbeda-beda tapi pada prinsipnya
BAB III PEMBAHASAN A. AKTIVA TETAP 1. Definisi Aktiva Tetap Aktiva tetap memiliki pengertian yang berbeda-beda tapi pada prinsipnya pengertian aktiva tetap ini memiliki makna dan tujuan yang sama. Ada
Lebih terperinciAKTIVA TETAP DAN AKTIVA TAK BERWUJUD (Plant Assets and Intangible Assets)
AKTIVA TETAP DAN AKTIVA TAK BERWUJUD (Plant Assets and Intangible Assets) Sifat Aktiva Tetap dan Tak Berwujud (Nature of Plant Assets and Intangible Assets) Tangible Assets yang berumur panjang, sifatnya
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI. Istilah kredit berasal dari bahasa yunani (credere) yang berarti. disepakati yaitu dapat berupa barang, uang, atau jasa.
BAB II LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Kredit Istilah kredit berasal dari bahasa yunani (credere) yang berarti kepercayaan. Oleh karena itu dasar dari kredit ialah kepercayaan. Seseorang atau suatu badan
Lebih terperinciBAB III TOPIK PENELITIAN. aktiva tetap yang dilakukan PT. Agung Sumatera Samudera Abadi. Berdasarkan
BAB III TOPIK PENELITIAN A. Sistem Pengawasan Intern Aktiva Tetap Dalam BAB III ini penulis akan membahas sistem pengawasan intern aktiva tetap yang dilakukan PT. Agung Sumatera Samudera Abadi. Berdasarkan
Lebih terperinciBAB II BAHAN RUJUKAN
BAB II BAHAN RUJUKAN 2.1. Kebijakan Akuntansi Dalam Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) tercantum sebagai berikut: Kebijakan akuntansi meliputi pilihan-pilihan, dasar-dasar, konvensi peraturan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Fees Warren
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Penelitian Setiap perusahaan yang ada dimanapun juga harus membuat apa yang dinamakan dengan laporan keuangan yaitu laporan yang berisi informasi perusahaan termasuk
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORITIS
BAB II LANDASAN TEORITIS A. Aset Tetap 1. Pengertian Aset Tetap Menurut IAI, PSAK No.16 (2011:16) aset tetap merupakan aset berwujud yang dimiliki untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang
Lebih terperinciBAB IV METODOLOGI PENELITIAN
BAB IV METODOLOGI PENELITIAN 4.1 Metode Pengumpulan Data Data yang digunakan dalam studi kasus ini adalah data sekunder yang didapat dari PT.Kimia Farma Tbk, Bursa Efek Indonesia (BEI), www.kimiafarma.co.id
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Aktiva Tetap Setiap perusahaan menggunakan berbagai aktiva tetap, seperti peralatan, perabotan, alat-alat, mesin-mesin, bangunan, dan tanah. Aset tetap (fix asset)
Lebih terperinciPetunjuk Teknis PENILAIAN UNTUK TUJUAN LELANG (SPI 366)
Petunjuk Teknis PENILAIAN UNTUK TUJUAN LELANG (SPI 366) KOMITE PENYUSUN STANDAR PENILAIAN INDONESIA (KPSPI) MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA (MAPPI) - 1 Juni 2017 - 1.0 Pendahuluan 1.1 Petunjuk teknis
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI. equipment, machinery, building, and land.
9 BAB II LANDASAN TEORI 2.1 Aktiva Tetap 2.1.1 Pengertian Aktiva Tetap According to the opinion of Carl S. Warren (2011 :415 ) Fixed assets are long-term or relatively permanent assets such as equipment,
Lebih terperinciBAB III SISTEM AKUNTANSI PENYUSUTAN ASET TETAP BERWUJUD PADA PT HERFINTA FRAM AND PLANTATION
BAB III SISTEM AKUNTANSI PENYUSUTAN ASET TETAP BERWUJUD PADA PT HERFINTA FRAM AND PLANTATION A. Pengertian Sistem Akuntansi Sistem akuntansi adalah organisasi formulir, catatan, dan laporan yang dikoordinasi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. dikelolanya. Aset merupakan bagian terpenting dalam kegiatan pemerintahan,
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah memiliki aset yang dikelolanya. Aset merupakan bagian terpenting dalam kegiatan pemerintahan, baik Pemerintah Pusat maupun
Lebih terperinciBERITA NEGARA REPUBLIK INDONESIA KEMENTERIAN KEUANGAN. Sumber Daya Alam. Penilaian.
No.226, 2010 BERITA NEGARA REPUBLIK INDONESIA KEMENTERIAN KEUANGAN. Sumber Daya Alam. Penilaian. PERATURAN MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 98/PMK.06/2010 TENTANG PENILAIAN KEKAYAAN YANG DIKUASAI
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Akuntansi Akuntansi sering disebut sebagai bahasanya dunia usaha karena akutansi akan menghasilkan informasi yang berguna bagi pihak-pihak yang menyelenggarakannya dan pihak
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1.1 Pengertian dan Kriteria Aset Tetap 2.1.1 Pengertian Aset Tetap Setiap perusahaan baik perusahaan yang bergerak dibidang industri, dagang, dan jasa pasti memiliki harta kekayaan
Lebih terperinciBAB II KAJIAN TEORI. jangka waktu kurang dari 1 tahun (seperti tagihan) modal, semua milik usaha yang
BAB II KAJIAN TEORI 2.1 Pengertian Aktiva Menurut Mardiasmo (2009:158) Aktiva merupakan (harta) kekayaan, baik yang berupa uang maupun benda lain yang dapat dinilai dengan uang ataupun yang tidak berwujud
Lebih terperinciEksposur Draft. Petunjuk Teknis PENILAIAN UNTUK TUJUAN LELANG (SPI 366)
Eksposur Draft Petunjuk Teknis PENILAIAN UNTUK TUJUAN LELANG (SPI 366) Dipublikasikan tanggal: 1 April 2017 Tanggapan dan/atau masukan atas Eksposur Draft Juknis SPI 366 ini selambatnya dapat diterima
Lebih terperinciPERNYATAAN ANTI PLAGIAT..
DAFTAR ISI ABSTRAK... PERNYATAAN ANTI PLAGIAT.. KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... DAFTAR LAMPIRAN... DAFTAR TABEL... DAFTAR DIGRAM... DAFTAR GAMBAR... BAB I PENDAHULUAN... 1 A. LATAR BELAKANG... 1 B. IDENTIFIKASI
Lebih terperinciPENILAIAN BMN NON TANAH DAN BANGUNAN DALAM RANGKA PENGHAPUSAN BMN DENGAN TINDAK LANJUT PENJUALAN MENGGUNAKAN PENDEKATAN BIAYA
PENILAIAN BMN NON TANAH DAN BANGUNAN DALAM RANGKA PENGHAPUSAN BMN DENGAN TINDAK LANJUT PENJUALAN MENGGUNAKAN PENDEKATAN BIAYA Oleh : Listiyarko Wijito Widyaiswara Muda, Pusdiklat KNPK ABSTRAKSI Pengguna
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Suatu perusahaan selalu berusaha untuk mencapai tujuannya. Untuk menunjang tercapainya tujuan itu, setiap perusahaan mempunyai aktiva tetap tertentu untuk memperlancar
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Pengertian Aset Tetap Aset tetap merupakan harta kekayaan perusahaan yang dimiliki setiap perusahaan. Aset tetap yang dimiliki perusahaan digunakan untuk menjalankan operasionalnya
Lebih terperinci2 c. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan huruf b, perlu menetapkan Peraturan Menteri Keuangan tentang Penilaian Bara
No.1238, 2014 BERITA NEGARA REPUBLIK INDONESIA KEMENKEU. Barang. Jaminan. Harta. Piutang. Urusan. Penilaian. Pencabutan. PERATURAN MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 185/PMK.06/2014 TENTANG PENILAIAN
Lebih terperinciLAMPIRAN. Lampiran 1.1 : Format Laporan Aktivitas Entitas akibat Perubahan Standar IFRS
L1 LAMPIRAN Lampiran 1.1 : Format Laporan Aktivitas Entitas akibat Perubahan Standar IFRS YAYASAN BINA NUSANTARA LAPORAN AKTIVITAS 31 Desember 2011 dan 2010 Disajikan dalam rupiah PERUBAHAN ASET BERSIH
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORITIS
BAB II LANDASAN TEORITIS A. Teori-teori a. Pengertian Akuntansi Manfaat akuntansi dalam menyediakan informasi keuangan sangat berguna untuk perencanaan dan pengelolaan keuangan serta memudahkan pengendalian
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Pendapatan Pendapatan merupakan tujuan utama dari pendirian suatu perusahaan. Sebagai suatu organisasi yang berorientasi profit maka pendapatan mempunyai peranan
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Landasan Teori 2.1.1 Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) adalah kumpulan standar, pernyataan, opini, interpretasi,
Lebih terperinciAKUNTANSI KEUANGAN MENENGAH I
Modul ke: AKUNTANSI KEUANGAN MENENGAH I DEFINISI ASET TETAP, AKUISISI ASET TETAP, PENILAIAN ASET TETAP, BIAYA SETELAH AKUISISI, DISPOSISI ASET TETAP Fakultas FEB Angela Dirman, SE., M.Ak Program Studi
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Aset Tetap Aset tetap (fixed assets) merupakan aset jangka panjang atau aset yang relatif permanen. Aset tetap sering disebut aset berwujud (tangible assets) karena
Lebih terperinciANALISIS PROPERTI RUMAH TINGGAL SEBAGAI AGUNAN DENGAN METODE PENILAIAN APPRAISAL
ANALISIS PROPERTI RUMAH TINGGAL SEBAGAI AGUNAN DENGAN METODE PENILAIAN APPRAISAL oleh : Andika Pranatama Putra¹, Budiono², Ike Pontiawaty³ Abstrak Bank dan Lembaga Keuangan (LK) memegang peranan penting
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. (resource) yang ada. Yang dimaksud dengan sumber daya (resource) di sini
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 DEFINISI MANAJEMEN PROYEK Pengertian sederhana dari manajemen proyek adalah proses dalam pencapaian suatu tujuan yang telah disepakati dan dibatasi dengan waktu dan sumber daya
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI. tugas akhir ini. Hal ini sangat penting karena teori-teori tersebut digunakan
BAB II LANDASAN TEORI Landasan Teori Tentang Permasalahan Pada bab ini akan dijelaskan dasar-dasar teori yang berhubungan dengan permasalahan yang dibahas dan juga menjelaskan sistem yang digunakan pada
Lebih terperinciWALIKOTA YOGYAKARTA PROVINSI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA PERATURAN WALIKOTA YOGYAKARTA NOMOR : 91 TAHUN 2014 TENTANG
WALIKOTA YOGYAKARTA PROVINSI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA PERATURAN WALIKOTA YOGYAKARTA NOMOR : 91 TAHUN 2014 TENTANG TATA CARA PENILAIAN NILAI JUAL OBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN SEBAGAI DASAR PENGENAAN
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN PUSTAKA. Menurut Carl (2015:3), Akuntansi (accounting) dapat diartikan sebagai
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Definisi Akuntansi Menurut Carl (2015:3), Akuntansi (accounting) dapat diartikan sebagai sistem informasi yang menyediakan laporan untuk para pemangku kepentingan mengenai aktivitas
Lebih terperinciBAB II LANDASAN TEORI
BAB II LANDASAN TEORI A. Pengertian Standar Akuntansi Keuangan Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik (SAK ETAP). Standar Akuntansi Keuangan (SAK) adalah suatu kerangka dalam prosedur pembuatan laporan keuangan
Lebih terperinciPENDAHULUAN. dan cakupan pajak daerah, retribusi daerah, serta pemberian fleksibilitas bagi
PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Undang-Undang No. 28 tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah memberikan kewenangan besar kepada daerah untuk memperluas jenis dan cakupan pajak daerah, retribusi
Lebih terperinci2.1.2 Tujuan Akuntansi Biaya Menurut Mulyadi (2007:7) akuntansi biaya mempunyai tiga tujuan pokok yaitu:
8 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian dan Tujuan Akuntansi Biaya 2.1.1 Pengertian Akuntansi Biaya Akuntansi biaya merupakan hal yang paling penting bagi manajemen perusahaan sebagai basis data biaya
Lebih terperinciI. GARIS-GARIS BESAR PROGRAM PEMBELAJARAN DTSS PENILAIAN PROPERTI DASAR
I. GARIS-GARIS BESAR PROGRAM PEMBELAJARAN DTSS PENILAIAN PROPERTI DASAR MATA PELAJARAN : KONSEP DASAR PENILAIAN WAKTU : 8 JAMLAT @ 45 MENIT DESKRIPSI SINGKAT : Maksud dan tujuan diajarkannya mata pelajaran
Lebih terperinci