BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Membaiknya kondisi perekonomian Indonesia yang semakin bertumbuh menyebabkan meningkatnya permintaan area gedung untuk perkantoran, dilatar belakangi dengan banyaknya kekurangan sarana dan prasarana gedung dengan kapasitas yang memadai, maka pembangunan gedung perkantoran gencar dilaksanakan di Indonesia salah satunya adalah gedung World Trade Centre ( WTC - 3). Proyek pembangunan gedung perkantoran World Trade Center ( WTC - 3) seluas 69.000 meter persegi di Jl. Jend. Sudirman Kav. 29 Kel. Karet, Kec. Setia Budi Jakarta Selatan nantinya akan digunakan untuk ruang kerja karyawan serta untuk meningkatkan pelayanan terhadap public. Gedung ini dirancang bebas kolom dengan teknologi tinggi yang memungkinkan efisiensi, dan efektivitas operasional. Gedung perkantoran World Trade Center 3 terletak di kawasan yang sangat strategis sebagai pusat bisnis (financial district) poros Sudirman-Thamrin-kuningan, memberikan peluang yang besar dalam berinvestasi dan terutama persewaan gedunggedung perkantoran 2.2 Loksi Proyek Secara geografis letak pembangunan proyek perkantoran World Trade Center ( WTC - 3) berlokasi di Jl. Jend. Sudirman Kav. 29 Kel. Karet, Kec. Setia Budi Jakarta Selatan yang berbatasan dengan beberapa wilayah yaitu : a. Sisi utara : Gedung parkir Mayapada Tower b. Sisi selatan : Gedung World Trade Center 2 II-1
c. Sisi Timur : Jl.Komando Raya d. Sisi Barat : Gedung World Trade Center 5 dan 6 Sisi Barat : Gedung World Trade Center 5 dan 6 Sisi utara : Gedung parkir Mayapada Tower Sisi selatan : Gedung World Trade Center 2 Sisi Timur : Jl.Komando Raya Gambar 2.1 Peta Lokasi Proyek Pembangunan Gedung WTC 3 Jakarta (sumber : Google earth 2017) 2.3 Data Proyek 2.3.1 Data umum Proyek pembangunan perkantoran World Trade Center ( WTC - 3) memiliki data sebagai berikut : Nama proyek : Proyek gedung perkantoran World Trade Center 3 Jakarta Lokasi proyek : Jl. Jend. Sudirman Kav. 29 Kel. Karet, Kec. Setia Budi Jakarta Selatan Luas bangunan : 69.000 m 2 Pemilik proyek : PT. Jakarta Land II-2
Konsultan perencana Arsitektur : Aedas Pte Ltd Struktur : PT. Davi Sukamta Konsultan Mekanical elektrical : PT. Beca Enginering NZ Ltd Quantity surveyor : WTP Partnership Kontraktor pelaksana Pondasi : PT. Bauer Pratama Indonesia Struktur : PT. Balfour Beaty Sakti Arsitek : PT. Anggara Architeam Konsultan MK : PT. Trimarta Jaya Persada Sumber dana : PT. Jakarta Land 2.3.2 Data teknis Data teknis mengenai Proyek pembangunan perkantoran World Trade Center ( WTC - 3) Indonesia sebagai berikut : Jenis bangunan : High Rise Building Office Jumlah lantai : 42 Lt Sistem struktur : Pelaksanaan Kolom,Balok dan Plat PERI SYSTEM II-3
2.3.3 Lokasi proyek Gambar 2.2 Lokasi Proyek Pembangunan Gedung WTC 3 Jakarta (sumber : Google earth 2017) Gambar 2.3 Master plant WTC Jakarta II-4
Gambar 2.4 Master plant WTC - 3 Jakarta 2.4 Fasilias pelengkap untuk pelaksanaan Terdapat beberapa fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung, antara lain sebagai berikut : 2.4.1 Kantor a. kantor Gambar 2.5 Kantor Project WTC - 3 Jakarta II-5
Menurut kamus besar indonesia, kantor memiliki arti balai (gedung, rumah, ruang) tempat untuk mengurus suatu mengenai pekerjaan (perusahaan), tempat menjalankan pekerjaan. Pengertian lainnya dari kantor adalah sebuah unit lembaga atau organisasi yang terdiri dari tempat, personil serta operasi ketatausahaan demi membantu pimpinan organisasi. Tempat artinya ruangan, gedung, kompleks, dan perabot serta perlengkapannya, seperti mesin peralatan kantor dan juga perlengkapan lainnya. b. Ruang Meeting Gambar 2.6 Ruang meeting Project WTC 3 Jakarta Ruang meeting merupakan tempat yang berfungsi untuk proses interaktif, yang berupa percakapan singkat atau pertukaran pendapat serta tempat untuk menyelesaikan suatu maslah yang terjadi di lapangan. II-6
c. Ruang PM Gambar 2.7 Ruang PM Project WTC-3 Jakarta d. Ruang tamu/ Ruang tunggu Gambar 2.8 Ruang tunggu/ruang tamu Project WTC- 3 Jakarta II-7
e. Pos K3 Gambar 2.9 Pos K3 Project WTC - 3 Jakarta f. Pos pengamanan security Gambar 2.10 Pos pengamanan Project WTC - 3 Jakarta II-8
2.4.2 Gudang a. Gudang logistik dan peralatan Gambar 2.11 Gudang logistik dan peralatan Project WTC - 3 Jakarta b. Gudang mechanical dan electrical Gambar 2.12 Gudang mechanical dan electrical Project WTC - 3 Jakarta II-9
c. Gudang bahan Gambar 2.13 Gudang bahan Project WTC-3 Jakarta d. Gudang APD Gambar 2.14 Gudang APD Project WTC -3 Jakarta II-10
e. Gudang Peralatan kantor Gambar 2.15 Gudang Peralatan kantor Project WTC - 3 Jakarta 2.4.3 Fasilitas lain a. Mushola Gambar 2.16 Musholah Project WTC -3 Jakarta II-11
b. Toilet Gambar 2.17 Toilet kantor Project WTC -3 Jakarta c. tempat istirahat pekerja Gambar 2.18 Tempat istirahat pekerja Project WTC -3 Jakarta II-12
2.5 Rencana Tahap Pembangunan Proyek a. Tahap persiapan 1. Pembersihan lokasi Gambar 2.19 Pembersian lokasi Project WTC -3 Jakarta 2. Pagar proyek Gambar 2.20 Pagar Project WTC - 3 Jakarta II-13
3. Pembangunan direksi keet Gambar 2.21 Pembangunan direksi keet Project WTC -3 Jakarta 4. Pembangunan gudang Gambar 2.22 Pembangunan Gudang Project WTC -3 Jakarta II-14
5. Pengukuran tanah Gambar 2.23 Pengukuran Tanah Project WTC -3 Jakarta 6. Pembuatan barak kerja Gambar 2.24 Pembanguan Barak Kerja Project WTC -3 Jakarta II-15
7. Jalan proyek Gambar 2.25 Jalan Project WTC -3 Jakarta b. Pekerjaan Struktur Bawah 1. Pekerjaan galian Gambar 2.26 Pekerjaan Galian Project WTC - 3 Jakarta II-16
2. Pekerjaan sheet pile Gambar 2.27 Pekerjaan Sheet Pile Project WTC - 3 Jakarta 3. Pekerjaan pondasi bored pile Gambar 2.28 Pekerjaan Pondasi Bored Pile Project WTC - 3 Jakarta 4. Pekerjaan dewatering. II-17
c. Pekerjaan Struktur Atas 1. Kolom struktur Gambar 2.29 Pekerjaan kolom struktur Project WTC-3 Jakarta 2. Balok struktur Gambar 2.30 Pekerjaan Balok struktur Project WTC- 3 Jakarta II-18
3. Plat lantai Gambar 2.31 Pekerjaan Plat Lantai Project WTC - 3 Jakarta 4. Corewall Gambar 2.32 Pekerjaan Corewall Project WTC-3 Jakarta II-19
5. Tangga Gambar 2.33 Pekerjaan Tangga Project WTC -3 Jakarta d. Pekerjaan Finishing 1. Pekerjaan dinding Gambar 2.34 Pekerjaan dinding Project WTC-3 Jakarta II-20
2. Pekerjaan lantai Gambar 2.35 Pekerjaan lantai Project WTC - 3 Jakarta 3. Pekerjaan sanitasi Gambar 2.36 Pekerjaan sanitasi Project WTC - 3 Jakarta II-21
4. Pekerjaan pengecatan Gambar 2.37 Pekerjaan pengecatan Project WTC - 3 Jakarta 5. Pekerjaan plafond Gambar 2.38 Pekerjaan plafond Project WTC -3 Jakarta II-22
6. Pekerjaan waterproofing atap dan toilet Gambar 2.39 Pekerjaan waterproofing Project WTC 3 Jakarta 7. Pekerjaan pintu dan jendela Gambar 2.40 Pekerjaan pintu dan jendela Project WTC - 3 Jakarta II-23
e. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing 1. Pekerjaan ruang genset dan Ground Water Tank Gambar 2.41 Ruang genset Project WTC - 3 Jakarta 2. Pekerjaan lift Gambar 2.42 Pekerjaan lift Project WTC - 3 Jakarta II-24
3. Pekerjaan AC Gambar 2.43 Pekerjaan AC Project WTC 3 Jakarta 4. Pekerjaan fire hydrant dan springkler Gambar 2.44 Pekerjaan fire hydrant dan springkler Project WTC - 3 Jakarta II-25
5. Pekerjaan plumbing Gambar 2.45 Pekerjaan Plumbing Project WTC - 3 Jakarta II-26
6. Pekerjaan instalasi penerangan dan aemature lamp Gambar 2.46 Pekerjaan Instalasi Penerangan Project World Trade Center Jakarta 7. Pekerjaan fire alarm, telepon, tata suara, penangkal petir, dan fire stop Gambar 2.47 Pekerjaan fire alarm, tata suara Project World Trade Center Jakarta II-27