PEMBANGUNAN GEDUNG KANWIL DJP SUMUT I DAN KPP DI MEDAN DENGAN SISTEM PRECAST

Transkripsi

1 FORMULIR PENDAFTARAN PENGHARGAAN KARYA KONSTRUKSI INDONESIA TAHUN 2013 JUDUL KARYA: PEMBANGUNAN GEDUNG KANWIL DJP SUMUT I DAN KPP DI MEDAN DENGAN SISTEM PRECAST KATEGORI KARYA : METODE KONSTRUKSI Diajukan oleh: Nama / Institusi : Zainal Arifin / PT. PP (Persero) Tbk. Bidang Kegiatan : Kontraktor pada Proyek Gedung Direktorat Jenderal Pajak Sumut I dan KPP Terpadu Medan Alamat & Telepon : PT. PP (Persero) Tbk Plaza PP Wisma Subiyanto Jl. TB. Simatupang No. 57 Pasar Rebo Jakarta Tel / , Fax Pimpinan : Ir. Bambang Triwibowo 1

2 DATA UMUM 1. Nama : Zainal Arifin / PT. PP (Persero) Tbk 2. Tanggal Pendirian : 26 Agustus Alamat : PT. PP (persero) Tbk Plaza PP Wisma Subiyanto Jl. TB. Simatupang No. 57 Pasar Rebo, Jakarta Timur Telepon : (021) / Fax : (021) dvtmr@pt-pp.com 7. Bidang Pekerjaan : Construction and Investment 8. Pemilik Pekerjaan : Kantor Wilayah I Direktorat Jenderal Pajak Sumatera Utara I Jakarta, 23 Oktober 2013 Ir. Taufik Hidayat, M.Tech Corporate Secretary 2

3 SURAT PERNYATAAN KEASLIAN KARYA PENGHARGAAN KARYA KONSTRUKSI INDONESIA 2013 Yang bertanda tangan di bawah ini : Nama Jabatan Bertindak untuk dan atas nama*) Alamat : : : : Zainal Arifin Project Manager PT. PP (Persero) Tbk Plaza PP - Wisma Subiyanto Jl. TB. Simatupang No. 57 Pasar Rebo Jakarta : (021) / / Fax (021) No. Telepon/Fax dvtmr@pt-pp.com Menyatakan dengan sebenarnya bahwa karya koonstruksi yang kami ajukan dengan judul Pembangunan Gedung Kanwil DJP Sumut I dan KPP di Medan dengan Sistem Precast adalah hasil karya cipta saya dan bukan milik atau hasil karya cipta pihak lain baik secara individu maupun kelompok, serta belum pernah kami ajukan pada kegiatan penghargaan maupun lomba sejenis lainnya. Bila di kemudian hari ternyata pernyataan yang saya/kami buat ini tidak benar, maka saya membebaskan Panitia/Penyelenggara Penghargaan Karya Konstruksi Indonesia 2013 termasuk Dewan Juri dari tuntutan pihak ketiga serta bersedia untuk menerima sanksi sebagai berikut : 1. Secara otomatis tidak diikutsertakan dalam proses penjurian 2. Dicabut penetapannya sebagai pemenang/penerima Penghargaan Karya Konstruksi Indonesia 2013 dan wajib mengembalikan seluruh penghargaan yang telah diterima. 3. Diajukan secara pidana apabila karya yang kami ajukan di kemudian hari terbukti bukan merupakan karya orisinil kami atau merupakan jiplakan/tiruan/pengakuan atas karya pihak lain. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya. Jakarta, 23 Oktober 2013 Yang membuat pernyataan, Zainal Arifin 3

4 DATA UMUM PROYEK 1. Nama Proyek : Gedung Ditjen Pajak Sumut I & KPP Terpadu Medan 2. Lokasi : Jl. Sukamulia No. 17A, Medan 3. Pemilik Proyek : Kantor Wilayah I Direktorat Jenderal Pajak Sumatera Utara I 4. Konsultan Perencana : PT. Patroon Arsindo & CV. Biro Bangunan Sitompul 5. Konsultan MK : PT. Yodya Karya (Persero) 6. Kontraktor : PT. PP (Persero) Tbk 7. Nilai Kontrak + PPN : Rp ,- (Tahap 1-7) 8. Waktu Pelaksanaan : 851 hari kalender (Tahap 1-7) 9. Waktu Pemeliharaan : 180 hari kalender 10. Sumber Dana : APBN 11. Sifat Kontrak : Lumpsum Fixed Price 4

5 BAB 1 ABSTRAKSI Adanya gedung perkantoran terpadu di Medan yang mampu melayani dan memudahkan masyarakat dalam membayar pajak menjadi perhatian Direktorat Jenderal Pajak Sumatera Utara. Sebelumnya, kantor-kantor pelayanan pajak di Medan khususnya, tersebar di berbagai kawasan. Gambar 1. Gedung Kanwil DJP Sumut I dan KPP di Medan Gagasan menyatukan berbagai kantor layanan pajak pada satu areal merupakan langkah maju. Selain memudahkan masyarakat pembayar pajak juga memberi berbagai manfaat strategis bagi Ditjen Pajak Sumut dan kantor layanannya selaku stakeholders. PT. PP (Persero) Tbk mendapat kepercayaan membangun Gedung Kanwil Ditjen Pajak Sumut I dan KPP di Medan. Proyek ini berlangsung selama tujuh tahap 5

6 pelaksanaan, dimulai tahun 2006 sampai tahun Sumber dana berasal dari Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN) melalui proses tender. Dalam implementasinya, proyek ini menekankan pentingnya aspek ramah lingkungan (green construction) dan manajemen Quality Safety, Health and Environment (QSHE). Inovasi juga dilakukan di bidang konstruksi. Bentuknya, melalui penerapan sistem precast untuk balok dan plat lantai. Inovasi ini merupakan terobosan dalam penghematan biaya, meminimalkan penggunaan tenaga kerja, efisiensi waktu serta lebih aman. Pembangunan Kantor Pelayanan Pajak Terpadu di kota Medan ini merupakan proyek standar percontohan gedung kantor pajak terpadu lainnya di kota-kota besar Indonesia yang menjunjung nilai efektif dan efisien yang dapat memberi nilai tambah bagi stakeholders. Gambar 2. Kondisi Awal Lokasi proyek I.1. Latar Belakang Latar belakang pemakaian sistem precast pada proyek ini adalah adanya kendala masalah waktu pelaksanaan yang sempit dan bertepatan dengan akhir tahun anggaran, sehingga perlu adanya pemanfaatan penyerapan dana. Pelaksanaan pekerjaan precast yang terdiri dari Precast balok sistem U-Shell dan Precast Plat Half Slab. Pabrikasi semua precast dilaksanakan di tahap 1 di tahun 2006 dan untuk Install Precast dilaksanakan di tahap 2 dan 3 di tahun 2007 dan Dasar Pemikiran pemakaian sistem precast adalah : 1. Mengingat waktu pelaksanaan yang singkat. 2. Balok & plat pracetak dapat diproduksi lebih dulu 3. Sistem ini memiliki kontrol kualitas & mutu yang lebih bagus. 4. Tenaga kerja dapat lebih terpantau 6

7 Persyaratan Pemakaian Metode Precast Plat Lantai dibuat 1 arah (One Way Slab) Pemilihan Balok Precast masif/u-shell tergantung capasitas TC/ Crane. Plat dibuat Half slab dengan ketebalan min 6 cm atau setengah tebal plat. Dimensi besi beton kolom dipakai diameter besar ( D19), agar mendapatkan space cukup untuk joint balok precast Lokasi pabrikasi precast tersedia di lapangan. 7

8 I.2. Data Proyek Gambar 3. Lokasi Proyek Nama Proyek : Pembangunan Gedung Kanwil DJP Sumut I dan KPP di Medan Pemberi Tugas : Kantor Wilayah I Direktorat Jenderal Pajak Sumatera Utara I, Departemen Keuangan RI Konsultan Perencana : PT. Patroon Arsindo CV. Biro Bangunan Sitompul Konsultan MK : PT. Yodya Karya ( Persero) Kontraktor : PT. PP (Persero) Tbk Sifat Kontrak : Lump Sum Fixed Price 8

9 NO LANTAI 1 Basement 3, M2 2 Lantai 1 3, M2 3 Lantai 2 3, M2 4 Lantai 3 3, M2 5 Lantai 4 3, M2 6 Lantai 5 3, M2 7 Lantai 6 3, M2 8 Lantai 7 3, M2 9 Lantai 8 3, M2 10 Lantai 9 1, M2 11 Lantai Atap 1, M2 TOTAL LUAS LANTAI M2 30, M2 I.3 Lingkup Pekerjaan Lingkup Pekerjaan Tahap Satu (I) 2006 : 1. Tiang pancang 2. Pondasi + Basement 3. Beton struktur atas 8 lantai 9

10 Lingkup Pekerjaan Tahap Dua (II) 2007: 1. Kolom s/d Lt.2 2. Dinding s/d Lt2 3. Install balok U-SHELL s/d Lt.2 4. Instal Plat Half Slab s/d Lt.2 5. Pembetonan lapisan atas s/d Lt.2 Lingkup Pekerjaan Tahap Tiga (III) 2008 : 1. Struktur (Lt.3 - Lt.8) a. Kolom Lt.3 - Lt. atap b. Pit lift, dinding tangga s/d Lt atap c. Install balok U-SHELL s/d Lt.8 d. Install plat half slab s/d Lt.8 e. Pembetonan lapisan atas s/d Lt.8 f. Balok & plat konvensional di Lt. R dan atap 2. Arsitek a. Pasang bata dan plasteran dinding b. Struktur rangka atap c. Sersan Ramp d. Railing tangga dan hand railing 3. ME a. Sparing-sparing ME Lingkup Pekerjaan Tahap Empat (IV) 2009 : 1. Struktur a. Rangka baja kanopi belakang dan samping b. Struktur dudukan gondola dan mahkota c. Pekerjaan power house dan gardu PLN 2. Arsitek a. Pekerjaan keramik dinding & lantai daerah toilet b. Pasang bata dan plesteran dinding Lt. atap c. Kulit luar (cladding, curtair wall, granit luar) d. Pekerjaan power house dan gardu PLN 10

11 3. ME a. Penangkal petir b. Instalasi fire alarm, CCTV c. Air bersih, air kotor Lingkup Pekerjaan Tahap Lima (V) 2010 : 1. Pekerjaan sipil (saluran + penutup saluran) 2. Pekerjaan arsitek (dinding batu bata + keramik lantai + pintu & jendela + plafond) 3. Pekerjaan mekanikal elektrikal (toilet/sanitasi air + instalasi penerangan+ kabel tray) Lingkup Pekerjaan Tahap Enam (VI) 2011 : 1. Pekerjaan Lanscape a. Pekerjaan Aspal & Paving Blok 2. Pekerjaan arsitektur a. Pasangan Dinding Bata & Plesteran b.pasangan Keramik c. Pekerjaan Pintu dan Jendela d. Pekerjaan Plafon e. Pekerjaan Interior (HPL dll) f. Pekerjaan Wallpaper g. Pekerjaan Huruf Kuningan dll 3. Pekerjaan ME a. Instalasi Listrik & Panel b. Fire Alarm & Fire Extinguisher c. Plumbing & Hydrant d. Tata Udara e. Lift f. Telepon & Sound System g. Kabel Data, MATV dan CCTV 11

12 Lingkup Pekerjaan Tahap Tujuh (VII) 2012 : 1. Pekerjaan Lanscape a. Pekerjaan Papan Nama dan Huruf 2. Pekerjaan Arsitektur a. Pasangan Dinding Lift b. Pekerjaan Ekspose Beton c. Pekerjaan Pintu dan Jendela d. Pekerjaan Plafon f. Pekerjaan Interior (HPL dll) g. Pekerjaan Wallpaper h. Pekerjaan Huruf Kuningan dll 3. Pekerjaan ME a. Instalasi Listrik & Panel b. Fire Alarm & Fire Extinguisher c. Building Automatic System (BAS) d. Tata Udara f. Lift g. Telepon & Sound System h. Kabel Data, MATV dan CCTV 12

13 BAB 2 PERENCANAAN Inovasi adalah peningkatan atau pengembangan bentuk atau kualitas atau fungsi pada sebuah produk, teknologi maupun ide menjadi lebih baik. Sebuah inovasi yang lahir dari ide-ide baru yang kreatif, yang selalu memberi dampak positif dan manfaat bagi tim proyek. Biasanya inovasi tumbuh karena didorong oleh adanya kesadaran dan semangat kebersamaan di dalam sebuah tim proyek 2.1 Precast Balok U-shell dan Half Slab Precast Metode precast balok u- shell dan half slab precast merupakan inovasi dan terobosan baru dalam pembangunan proyek pembangunan gedung berskala global di kota Medan khususnya dan wilayah Sumatera Utara pada umumnya. Metode ini diperkenalkan pada tahun 2004 saat pembangunan proyek Plaza Medan Fair di Medan. Pada tahun 2006, metode ini juga diimplementasikan oleh tim proyek pada proyek Kantor Pelayanan Pajak Terpadu.Tim proyek menerapkan inovasi precast dan half slab precast sebagai terobosan atas kondisi di lapangan yang memerhatikan pada aspek efisiensi biaya, control mutu, efisiensi waktu dan aspek SHE. a. Komparasi antara sistem konvensional dengan sistem precast 13

14 b. Rekapitulasi Balok Precast U-Shell 14

15 c. Rekapitulasi Precast Half Slab d. Perhitungan Produksi 15

16 e. Flow chart f. Site Plan TOWER CRANE TOWER CRANE LOKASI PEKERJAAN LOS BESI PABRIKASI PRECAST SITE OFFICE 16

17 BAB 3 PELAKSANAAN 1. Pembuatan Bed balok U-Shell dan Half Slab 2. Pekerjaan Bekesting dan Cor Half Slab 17

18 3. Pekerjaan Bekesting dan Pengecoran U-Shell 4. Hasil Half Slab Precast 18

19 5. Hasil U-Shell Precast 6. Handling, Langsir dan Penempatan Precast 7. Stock Yard Precast Half Slab dan U-Shell 19

20 8. Instal Balok U-Shell 9. Install Half Slab 10. Sambungan Antara Balok dengan Plat lantai 20

21 A. DATA TEKNIS 1. Lokasi Karya 2. Implementasi Karya*) Jl. Sukamulia No. 17A, Medan Bidang Sumberdaya Air Bidang Jalan dan Jembatan Bidang Bangunan Gedung Bidang Perumahan/Permukiman *) Pilih yang sesuai Lainnya (Sebutkan!) Nilai Kontrak Rp. 153,541,245,908,-(+ PPN) 4. Jangka Waktu Kontrak 851 Hari 5. Waktu Pelaksanaan Konstruksi (19 September Desember 2012) 6. Waktu Mulai Berfungsi (01/07/2012) B. KEUNGGULAN KARYA NO I UNSUR PENJELASAN*) INOVASI Saat ini sudah mulai familiar penggunaan sistem precast di proyek proyek lingkungan PT. PP (Persero) Tbk, akan tetapi saat pelaksanannya di Orisinal tahun 2006, proyek ini termasuk yang awal- awal menggunakan sistem precast Balok U-Shell dan Precast Plat Half Slab Sistem precast di proyek ini dapat mengakomodir keinginan owner dan kontraktor untuk dapat Inspiring mencapai progress yang lebih cepat, dikarenakan proyek berdurasi hanya 90 hari dengan nilai kontrak sebesar Rp ,- (Tahap VII) 21

22 Dengan sistem ini dapat mempercepat waktu pelaksanaan, karena bisa dilaksanakan paralel Kreatif saat proyek sedang melaksanaan pekerjaan struktur bawah. Landasan Teori Kebaruan (Novelty) II DAYA SAING Sistem precast ini memiliki prospek yang baik sebagai salah satu alternatif yang dapat diambil S c o p e (Regional / Nasional/ Internasional) apabila ada kendala waktu yang terbatas dan harus menyerap dana yang besar, sehingga untuk daya saing dapat dikatakan setingkat regional dan international Sistem precast menggunakan 100% material yang Material Lokal didapat di lokal, sehingga dapat dilaksanakan di seluruh Indonesia Sumber daya yang dipakai menggunakan SDM SDM Lokal lokal dengan perlu dilakukan pelatihan dan pengarahan dengan membuat mock-up Peralatan yang di pakai dapat di lokal dan merupakan alat-alat yang standar di gunakan Peralatan Lokal didalam proyek 22

23 Sistem ini memiliki kontrol kualitas & mutu yang lebih bagus karena diproduksi di tempat khusus, Mutu sehingga untuk pengawasan mutu akan lebih seragam Akan lebih aman karena akan mengurangi jumlah pekerja Aspek Keselamatan (manusia, publik, property) yang pemasangan akan bekerja bekisting, di atas untuk pembesian dan pengecoran, karena sistem precast tidak ada lagi pekerjaan bekisting, pembesian dan pengecoran, hanya pekerjaan pemasangan/ Install precastnya Sistem precast ini dapat mempercepat masa pelaksanaan Efisiensi (Biaya Murah) dengan adanya konsekuensi penambahan di alat angkut/ mobile crane. Dalam perhitungan, proyek dapat menghasilkan efisiensi dalam menggunakan sistem precast ini III BERKELANJUTAN Dengan menggunakan sistem precast ini benefit besar akan didapatkan apabila dalam suatu proyek mempunyai denah lantai yang typical, luas dan bertingkat banyak sehingga jumlah Aspek Ekonomi (Benefit Besar) komponen precastnya besar. Karena dengan jumlah bekisting yang tetap dan jumlah komponen precast yang besar, akan ada benefit di komponen bekesting dengan jumlah kali cornya lebih banyak. 23

24 Sistem precast tidak menggunakan material kayu, Aspek Lingkungan (Low Energy, Low Waste, Low Emision) plywood yang banyak karena bekisting disediakan di suatu tempat dan bisa dipakai berulang-ulang, sehingga untuk jumlah material dan wastenya akan kecil nilainya. IV Aspek Sosial (Penyerapan tenaga kerja, Kearifan budaya... lokal) LAINNYA... *)... Jelaskan sesuai unsur dimaksud. Kosongkan apabila tidak ada/ tidak dimiliki oleh karya yang diajukan. D. DATA PENDUKUNG LAINNYA 1. Data teknis lainnya yang dianggap perlu untuk diketahui oleh panitia dan belum termuat dalam butir B dan C. Dalam ringkas bentuk uraian 2. Informasi visual (foto, gambar, video, dll) Bisa dalam bentuk CD 3. Resensi media atau kajian tentang objek Lampirkan (Bila ada) 4. Referensi dukungan dari Pakar/Ahli Lampirkan (Bila ada) 24

25 Demikian informasi yang kami ajukan untuk Penghargaan Karya Konstruksi Indonesia tahun 2013 ini disampaikan dengan sebenar-benarnya. Jakarta, 23 Oktober 2013 Ir. Taufik Hidayat, M.Tech Corporate Secretary 25

26 LAMPIRAN FOTOKOPI KTP 26