DAFTAR ISI. Halaman Judul Lembar Pengesahan Kata Pengantar Abstrak Daftar Isi Daftar Gambar Daftar Lampiran

Transkripsi

1 DAFTAR ISI Halaman Judul Lembar Pengesahan Kata Pengantar Abstrak Daftar Isi Daftar Gambar Daftar Lampiran i iii iv vi vii xi xiii BAB I PENDAHULUAN 1.1 Pengertian Judul Latar Belakang 2 1. Kondisi Umum Surakarta 2 2. Mixed Use Building 4 3. Kondisi Terminal Bus Tirtonadi 9 4. Pentingnya Shopping Center pada Terminal Tirtonadi Nilai Investasi Proyek Perancangan 12 1) Program Ruang 12 2) Building Cost 21 3) Fix Equipment 24 4) Site Development 25 5) Total Contruction Cost 25 6) Moveable Equipment 25 7) Professional Fees 26 8) Administrative Costs 26 9) Master Budget Nilai Penjualan (Revenue/Sales) 29 1) Revenue/Penjualan 29 2) Biaya operasional 32 3) Fixed Changer 33 4) Gross Operating Income 33 5) Total Laba Rugi 34 6) Payback Periode Rumusan Masalah Permasalahan Umum Permasalahan Khusus Tujuan dan Sasaran Tujuan 37 vii

2 1) Tujuan Umum 37 2) Tujuan Khusus 38 2) Sasaran 39 1) Sasaran Umum 39 2) Sasaran Khusus Lingkup Pembahasan Lingkup Waktu Lingkup Kawasan Lingkup Perencanaan Metode Penyelesaian Masalah Metode Pengumpulan Data Methoda Perancangan Sistematika Penulisan Keaslian Penulisan Kerangka Pola Pikir 45 BAB II KAJIAN PUSTAKA 2.1 Tinjauan Teori Bangunan Multi Fungsi 47 A. Prinsip tatanan arsitektural 47 B. Aspek aspek perencanaan bangunan multifungsi Tinjauan Teori Terminal Pengertian Terminal Tipe terminal berdasarkan fungsi pelayanannya Fasilitas penunjang Persyaratan teknis Diagram Aktifitas Kegiatan pada Terminal Sistem Sirkulasi Transportasi Tinjauan Shopping Center Pengertian Shopping Center Pengkategorian Shopping Center Barang yang Diperdagangkan Sistem Pelayanan Dalam Pusat Perbelanjaan Pelaku dan Alur Kegiatan di dalam Shopping Center Tinjauan Bangunan Komersial Tata letak dan dimensi mall Tipe mall Bentuk mall Karakteristik Bangunan Komersial 69 viii

3 5. Ciri Bangunan Komersial Sistem sirkulasi di dalam bangunan 70 BAB III ANALISIS PERANCANGAN 3.1 Analisis Site Analisis Masalah Mixed-Use Building Analisis Sistem Sirkulasi Analisis Aksesbilitas Analisis Polusi Analisis Pola Tata Ruang Analisis Rancangan Kegiatan Analisa Pelaku Kegiatan Analisa Kelompok Kegiatan Analisa Pola Kegiatan Besaran Ruang Analisis Nilai Investasi 100 1) Building Cost 100 2) Fix Equipment 104 3) Site Development 104 4) Total Contruction Cost 104 5) Moveable Equipment 104 6) Professional Fees 105 7) Administrative Costs 105 8) Master Budget Analisis Nilai Jual 108 1) Revenue/Penjualan 108 2) Biaya operasional 110 3) Fixed Changer 111 4) Gross Operating Income 111 5) Total Laba Rugi 113 6) Payback Periode Analisis Bangunan Komersial (Shopping Center) Analisis Sistem Struktur Analisis Sistem Utilitas Analisis Skala Pelayanan dan Sistem Pelayanan Analisis Sistem Transaksi dan Barang yang Diperdagangkan 126 BAB IV KONSEP PERANCANGAN 4.1 Konsep Massa 127 ix

4 4.2 Konsep Terhadap Sirkulasi Luar Konsep Orientasi Massa Bangunan Konsep Sistem Struktur Konsep Sistem Utilitas Konsep Kenyamanan Ruang KonsepTata Ruang Komersial Konsep Ruang Transit 136 Daftar Pustaka xiv x

5 DAFTAR GAMBAR Gambar I.1. Peta Jawa Tengah 3 Gambar I.2. Peta Kota Surakarta 3 Gambar I.3. Lokasi site 6 Gambar I.4. Kondisi Site 7 Gambar I.5. Batas-batas Site 7 Gambar I.6. Kondisi Terminal 11 Gambar I.1. Master plan Terminal Tirtonadi 12 Gambar II.1. Skema Vertical Mixed-Use 48 Gambar II.2. Petronas Tower Malaysia & Taipei Financial Center Taiwan 50 Gambar III.1. Kondisi Site 75 Gambar III.2. Batas-batas Site 75 Gambar III.3. Masterplan Terminal Tirtonadi 76 Gambar III.4. Analisis Matahari 76 Gambar III.5. Analisis Angin 77 Gambar III.6. Analisis Drainase dan Vegetasi 78 Gambar III.7. Analisis Sirkulasi Pengunjung 78 Gambar III.8. Analisis Sirkulasi Pengunjung langsung dan tidak langsung 79 Gambar III.9. Analisis Sirkulasi Kendaraan 79 Gambar III.10. Analisis Sirkulasi Kendaraan 80 Gambar III.11. Analisis Aksebilitas 82 Gambar III.12. Analisis Kemudahan Pencapaian 83 Gambar III.13. Analisis Akse sebagai nilai jual 84 Gambar III.14. Analisis Akse Kendaraan 85 Gambar III.15. Analisis Kebisingan 86 Gambar III.16. Analisi Pola Ruang Terminal 88 Gambar III.17. Analisi Pola Ruang Shopping Center 88 Gambar III.18. Analisi Pola Ruang Mixed Use 89 Gambar III.19. Loadpath Struktur Rangka 119 Gambar III.20. Loadpath Struktur dinding 119 Gambar III.21. Struktur Pondasi 120 Gambar III.22. Sistem Distribusi air bersih 122 Gambar III.23. Pemipaan untuk Pemadam Kebakaran dan Springkler 124 Gambar III.24. Fire Extinguisher 124 Gambar III.25. Alarm Kebakaran 125 xi

6 Gambar III.26. Hydrant 125 Gambar IV.1. Konsep Massa 127 Gambar IV.2. Konsep Sirkulasi Luar 128 Gambar IV.3. Konsep Orientasi massa bangunan 129 Gambar IV.4. Konsep Sirkulasi pada Eskalator 131 Gambar IV.5. Konsep Penempatan Elevator 132 Gambar IV.6. Konsep Jarak Pandang dan Void 132 Gambar IV.7. Konsep Interior 134 Gambar IV.8. Konsep Anchor Tenant 134 Gambar IV.9. Denah Lantai Gambar IV.10. Denah Lantai Gambar IV.11. Denah Lantai Gambar IV.12. Konsep Ruang Transit 137 Gambar IV.13. Standart Bus 137 Gambar IV.14. Konsep Gate Kedatangan 138 xii

7 DAFTAR LAMPIRAN LAMPIRAN A. Skematik Desain B. Gambar Perancangan 1. Situasi 2. Siteplan 3. Tampak Kawasan 4. Denah Lantai 1 5. Denah Lantai 2 6. Denah Lantai3 7. Tampak Depan dan Belakang 8. Tampak Samping 9. Potongan 10. Rencana Pondasi 11. Rencana Kolom Balok Lantai Rencana Kolom Balok Lantai Rencana Kolom Balok Lantai Rencana Atap 15. Detail Retail A 16. Detail Retail B 17. Mushola 18. Detail xiii