BAB II DATA TEKNIS PROYEK

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "BAB II DATA TEKNIS PROYEK"

Suharto Rachman
8 tahun lalu
Tontonan:

1 BAB II DATA TEKNIS PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Kawasan yang saat ini menjadi buah bibir para investor di Jakarta adalah kawasan ini, dibangun di atas lahan 2,5 Hektar. Lokasi apartemen ini berada dipinggir jalan Pangeran Antasari & TB Simatupang dg status STRATA TITLE. Dan terdapat gedung gedung perkantoran super elit di kawasan CENTRAL BUSINESS DISTRICT (CBD). Kawasan yang nantinya akan menjadi NEXT SUDIRMAN, Kuningan, yaitu daerah TB SIMATUPANG. Tak salah jika para pengembang berusaha untuk menancapkan proyeknya di kawasan ini. Seperti halnya Cowell Group melalui PT. Prospek Duta Sukses, anak usahanya di bidang properti, telah mengerjakan proyek 45 Antasari Apartment di kawasan Antasari, Jakarta. 45 Antasari melakukan ground breaking di saat bisnis perkantoran di Jakarta tengah mengalami kontraksi permintaan yang diprediksi akan berlanjut hingga akhir Lesunya pasar properti yang terjadi masih disebabkan oleh sentimen pasca Pemilu 2014 dan lemahnya nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika. Baginya, bisnis properti lumrah terjadi pasang naik dan pasang surut. Bahkan, tahun 2014 menjadi momentum yang paling dimanfaatkan hampir semua pengembang untuk membangun proyek properti. Mereka (pengembang) pasti menghitung, bisa bisa beberapa tahun ke depan Indonesia malah kekurangan pasokan ruang perkantoran. Apalagi, dengan adanya Masyarakat Ekonomi ASEAN pada akhir 2015, semakin membuat pengembang percaya akan masa depan properti. Namun, pembangunan harus direm juga, jangan sampai nanti malah kelebihan pasokan. PT. Prospek Duta Sukses pun berkonsentrasi menggarap pasar kelas premium, karena pasarnya masih menjanjikan. II - 1

2 2.2 Maksud dan Tujuan Proyek Maksud diadakannya proyek 45 Antasari ini yaitu untuk memenuhi kebutuhan yang tinggi terhadap kawasan hunian di wilayah Jakarta Selatan, sedangkan lahan yang terdapat pada lokasi ini tidaklah mencukupi. Mobilitas yang tinggi juga menyebabkan orang membutuhkan hunian yang dekat dengan pusat bisnis seperti gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan, serta menyediakan fasilitas bagi pemilik hunian seperti parkir yang luas dan fasilitas lainnya. Tujuan di adakan proyek 45 Antasari ini adalah untuk memberikan hunian mewah, perkantoran, hotel mewah, area komersial, dan ruang terbuka hijau bagi para pebisnis di Jakarta Selatan yang ingin beradap pada hunian dengan berbagai fasilitas yang di berikan oleh 45 Antasari. Selain itu dengan adanya proyek ini juga dapat menciptakan lapangan kerja baru. 2.3 Informasi dan Data Proyek Data Umum dan Data Teknis Proyek Nama Proyek Alamat Proyek : 45 Antasari Apartment : Jl. Pangeran Antasari, TB Simatupang, Jakarta Selatan Lingkup Pekerjaan Pemilik Proyek (Owner) : Pondasi Bored Pile : PT. Prospek Duta Sukses Cowel Tower 3rd floor Jl. Senen Raya No.135, Jakarta Tel.(021) , fax.(021) II - 2

3 Kontraktor Utama : PT. Indonesia Pondasi Raya Jl. Pegangsaan Dua Km 4.5, Jakarta, Indonesia Telp : Fax : [email protected] Konsultan Pengawas : PT. Geo Prima, Inc Jl. Mahkota Selatan Blok H1 No. 12a, Kota Modern, Tangerang 15117, Indonesia Telp : Fax : [email protected] Konsultan Arsitektur : PTI Architects II, 17th Floor, Jl Jend. Sudirman Kav 27, Jakarta 12920, Indonesia Telp : Fax : Konsultan Struktur : PT. Gistama Intisemesta Puri Kencana Raya Blok J1 No 3B, Jakarta Indonesia Telp : Fax : Konsultan M & E : Mepro Indo Consultant Graha Tirtadi 3/F, Jl. Raden Saleh No. 20 Jakarta Telp : Fax : II - 3

4 Sub Kontraktor : PT. Adhimix Precast Jl Raya Pasar Minggu 17-A Graha Anugerah Lt 3 Pancoran, Mampang Prapatan Jakarta Selatan DKI Jakarta Telp : Fax : Uraian Pekerjaan : Piling Works 1. Bored Pile : 671 titik. Ø 1000 mm kedalaman 34 m 308 titik Untuk Tower Ø 800 mm kedalaman 34 m 363 titik Untuk Podium 2. Test Pile : 2 tiang 3. Axial Loading Test Nilai Kontrak Jenis Kontrak : Rp ,- (Include PPN) : Remeasurement Contract (Fix unit rate) Jangka Waktu Pelaksanaan : Waktu pelaksanaan Bored Pile adalah 330 hari kalender. Waktu pekerjaan per hari 24 jam (2 Shift). Masa Pemeliharaan : Masa pemeliharaan adalah 380 hari kalender terhitung sejak berita acara serah terima pertama ditanda tangani. II - 4

5 2.3.2 Lokasi Proyek Lokasi proyek pembangunan 45 Antasari Apartment di Kawasan TB Simatupang, Jakarta Selatan, DKI Jakarta. Gambar 2.1 Lokasi Proyek 45 Antasari Apartment Adapun batas-batas daerah proyek tersebut adalah sebagai berikut : 1) Sebelah Barat : Tower Alamanda dan Tower Talavera 2) Sebelah Timur : Tower Ratu Prabu2 3) Sebelah Utara : Tower Elnusa dan Tower Menara 165 4) Sebelah Selatan : Pertamina Hulu Energi Fasilitas Pelengkap Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : 1) Kantor dan Gudang Kantor Ruang rapat direksi Ruang pelaksana II - 5

6 Ruang K3 Gudang logistik dan alat Gudang bahan Gudang mekanikal dan elektrikal Pos penjaga 2) Tempat Stock Mekanikal Stock material dan elektrikal Stock baja untuk tulangan Stock material bekisting Stock semen untuk plesteran 3) Alat Penunjang BM Zoomlion (Alat Bor) Excavator Mobil Crane Backhoe Generator set Kompressor Air Vibrator Alat Ukur (Theodolit, Water Pass, Total Station) 4) Fasilitas lainnya Mushollah Toilet Rencana Tahapan Pembangunan Proyek Tahapan pembangunan pada proyek ini, yaitu : Pekerjaan Persiapan, Prasarana dan Penunjang Pekerjaan Pembuatan Soil Nailing Pekerjaan Pondasi (Bored Pile) Pekerjaan Test Pile II - 6

dokumen-dokumen yang mirip

BAB II DATA PROYEK. Kota Tangerang termasuk kota yang memiliki posisi letak strategis yang

BAB II DATA PROYEK. Kota Tangerang termasuk kota yang memiliki posisi letak strategis yang BAB II DATA PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Kota Tangerang termasuk kota yang memiliki posisi letak strategis yang dapat mendukung berbagai jenis kegiatan bisnis dan perdagangan. Kota yang berbatasan